Nyhedsbrev, oktober 2013 Side 1 Den bæredygtige ejendom Vinteren nærmer sig og varmesæsonen er skudt i gang. Det betyder, at du skal have ekstra opmærksomhed på, hvordan dine varmekilder fungerer og at varmen derfra ikke går til spilde. I dette nyhedsbrev om bæredygtig ejendomsdrift kan du læse lidt om, hvordan du får mest ud af lejemålets radiatorer, men du får også at vide, hvordan du kan spare penge ved at købe de mest energibesparende produkter. Så hvis du gerne vil have mere ud af din virksomheds driftbudget, skal du læse videre her. Opstart af varme – lukning af køl I september åbnede vores forvaltere og ejendomsinspektører for varmeanlæggene, og køleanlæggene blev stort set samtidig lukket ned. Hvis der er køleanlæg, din virksomhed selv står for, bør du huske at lukke dem for vinteren. Det kan betyde, at du sparer mange energikroner. Hold på varmen om vinteren Når efteråret og vinteren banker på udendørs, arbejder dit varmeanlæg på højtryk for at sikre, at alle kan holde varmen. Du kan undgå unødvendigt varmeforbrug med enkle indgreb og omtanke i det daglige. • Luk alle hasper på vinduerne, så de er tætte. På den måde undgår du unødvendigt varmetab. • Luft ud i kort tid ad gangen – højst fem minutter – fremfor et permanent åbent vindue. Radiatorerne kan godt være tændt i de fem minutter. • Radiatorer i samme lokale skal indstilles på samme antal grader på termostaten. Vælg fx niveau 3-4, hvilket svarer til en behagelig temperatur på ca. 22-23 grader. Undgå en blanding af åbne og lukkede radiatorer i samme lokale. • Hvis radiatoren ikke virker, trænger den måske til motionering af ventilen i termostaten. Det kan du gøre ved at dreje termostaten helt til højre og til venstre 5-10 gange. Hvis den stadig ikke virker, så kontakt virksomhedens energiansvarlige eller tilkald en VVS’er. Defekte termostater er dyre! • Sørg for, at din radiator eller pladen over radiatoren ikke er dækket til med papirbunker, tøj, tasker eller lignende. Så kan varmen komme ud i rummet. • Vinterhalvåret er bare koldere end sommerhalvåret. Derfor må du også forvente mere kulde og træk på din arbejdsplads. Klæd dig efter disse køligere forhold. Hvad der er god og varm påklædning er individuel, men hvis du er kuldefølsom, kan fx en ekstra trøje forøge din komfort og samtidig reducere varmeforbruget. Grøn Guide For at lykkes med CO2-nedsættelsen er vi afhængige af et godt samarbejde med dig og dine kolleger, der hver dag går på arbejde i ejendommen. Vi har lavet en Grøn Guide og håber også på den måde at øge opmærksomheden mod at nedsætte energiforbruget. Måske har du allerede set den, men vi tillader os alligevel at gøre dig opmærksom på den igen. Guiden finder du på vores website: www.atp-ejendomme.dk/Et_sikkert_sted/Baeredygtighed Send meget gerne linket rundt i din virksomhed. 11 ELFORBRUG I SERVERRUM Nyhedsbrev, oktober 2013 Side 2 El til serverrum for 1 milliard kroner om året Den bæredygtige ejendom En enkelt server bruger mellem 2.000 og 4.000 STORT FORBRUG – OGSÅ OM NATTEN kWh strøm om året. Det er lige så meget, som en I en kontorbygning er der om natten normalt gennemsnitlig dansk familie bruger i en lejlighed ikke meget forbrug til lys, ventilation og com- eller et parcelhus. putere. Men de fleste serverrum bruger den Et helt serverrum på en gennemsnitlig kontor- som en travl arbejdsdag. Det skyldes, at de Spar penge med Energistyrelsens råd Energistyrelsen har udgivet en ny indkøbsvejledning. Den er målrettet offentlige institutioner og private virksomsamme mængde strøm en stille weekendnat heder, der køber udstyr, som bruger strøm. Duarbejdsplads kan finde gode råd til energibesparende indkøb indenfleste for bl.a.: koster mellem 100.000 og 200.000 servere ikke er gode til at skrue ned for kroner årligt. Serverrum i Danmark bruger tilsam- •men Belysning omkring 500.000.000 kWh om året, og det •koster Computere og skærme cirka 1 milliard kroner. Forbruget svarer •til,Kopimaskiner og printere hvad mere end 100.000 parcelhuse bruger •i gennemsnit. Ventilation, pumper og motorer • Professionelle hårde hvidevarer 2013 INDKØBSVEJLEDNING Til ansvarlige for indkøb af energiforbrugende produkter elforbruget, når de ikke arbejder så meget. Figur 8 viser elmålinger fra et serverrum i en større kontorbygning. Serverrummet bruger konstant En typisk fordeling af elforbruget i et serverrum er: 18 kW, og det er en tredjedel af grundlasten. Den årlige elregning er her cirka 275.000 kroner. Elforbruget er målt uden køling, og forbruget til Brug energistyrelsens indkøbsvejledning, når du køber elforbrugende udstyr: køling skal derfor lægges til. I eksemplet går cirka • Servere: Cirka 60 % af forbruget www.ens.dk/indkoeb Energistyrelsen anbefaler, at alle offentlige institutioner og private virksomheder bruger Indkøbsvejledningen, når I skal købe energieffektive produkter og udstyr. På den måde sparer I både energi og penge. • 30 % af elforbruget til køling, og den totale udgifter Køling og fordeling af den kolde luft i Indkøbsvejledning til serverrum serverrummet: Cirka 30 % af forbruget for serverrummet bliver dermed cirka 393.000 Energistyrelsen har også lavet en særlig vejledning til det kroner energislugende serverrum. Et helt serverrumogpå en om året. Ved at konsolidere, virtualisere • Andet it-udstyr i serverrummet: gennemsnitlig kontorarbejdsplads koster 100.000-200.000 kr. i strøm årligt, så der er penge spare. udskifte køleanlægget i serverrummet i at eksemplet Cirka 10 % af forbruget 10 % Den typiske fordeling af strøm til servere Servereser sådan ud: 30 % 10 % Køling Servere 60 % 30 % Andet it-udstyr ville det være muligt at reducere elforbruget med minimum 50 %. Det giver en besparelse på cirka 200.000 kroner om året. Gennemsnitligt serverrum Mellemstørrelse serverrum i større kontorbyggeri Køling 250 60 % Andet it-udstyr Cirka 70 fysiske servere. Udledning: Cirka 73 ton CO2/år. Cirka 160.000 kWh/år. 200 SERVERRUMSVEJLEDNING 2013 kW 150 100 8% Servere 8% Kom godt i gang med at gøre serverrummet energieffektivt Energieffektivt 50 serverrum Køling Til energiansvarlige og it-ansvarlige i private og offentlige virksomheder 0 Søn Man Tir Ons Tor Fre Lør Søn Servere 92 % Køling 92 % (Illustration fra Energistyrelsen vejledning). Figur 7: Typisk fordeling af elforbrug på vigtigste Bygningens totale effektoptag Serverrummets totale energiforbrug eksklusive køling Figur 8: Elforbruget i serverrum er de fleste steder næsten konstant over ugen. udstyr i et gennemsnitligt serverrum øverst og en i et lille virksomhed kan komme i Vejledningen indeholder bl.a. tip til, hvordan energieffektivt serverrum nederst. gang i serverrummet, og en tjekliste for best practice inden for energieffektiv drift, vedligeholdelse og ombygning af serverrum. En del – især mindre – serverrum bruger dog langt Se mere mereelher: til køling. Det er ikke unormalt, at op mod www.ens.dk/offentlig-og-erhverv/apparater 50 % af elforbruget i serverrummet går til køling. Et energieffektivt serverrum bruger under 10 % af elforbruget til køling. Nyhedsbrev, oktober 2013 Side 3 Den bæredygtige ejendom Mindre vandspild Vi har etableret automatisk fjernaflæsning af ressourceforbruget for fællesområderne på vores ejendomme i løbet af 2012 og 2013. Det drejer sig om ca. 60 ejendomme, hvor forbruget nu overvåges 24/7. Det betyder, at vi løbende kan følge forbruget for områderne: varme, el og vand. Når vi kender forbruget, kan vi også styre det aktivt og opdage uhensigtsmæssige mønstre, inden det for alvor går ud over pengepungen. I foråret fortalte vi, at fjernaflæsning af elforbruget for et ventilationanlæg kan afsløre et alt for højt forbrug, hvis det ikke blev slukket om natten. Denne gang kan du læse om et vandforbrug, der pludselig så mærkeligt ud. Til venstre ser du en måneds forbrug af vand. Den 20. august sker der noget, da søjlen viser et øget vandforbrug, der fortsætter de næste par uger. Nedenfor ser du et enkelt døgns vandforbrug for søndag den 25. august, hvor der grundet weekend ikke burde være noget stort forbrug. Vandforbruget er steget med ca. 290 liter vand i timen i forhold til tidligere, hvilket svarer til ca. 275 kr. om dagen - lige ud i kloakken. Vi gennemgik med det samme alle fællesarealers vandhaner, toiletter og andre synlige vandforsyninger og kontaktede alle lejere i ejendommen. Det viste sig, at to løbende toiletter var skyld i størstedelen af vandspildet. Når vandforbruget er konstant, er det ofte forårsaget af løbende toiletter og vandhaner eller i sjældnere tilfælde et brud på vandrørene. I dit lejemål er det dig som lejer, der selv har ansvaret for at vedligeholde og sikre, at fx et løbende toilet bliver repareret. Det kan være svært at se, om toilettet løber, hvis det ikke er særlig meget. Alt, hvad du behøver for at tjekke dit toilets tilstand, er en serviet. Sæt den fast i det, du ser som en tør toiletkumme og se, om den bliver våd. Så får du afsløret, om dit toilet ødsler med vandet. Kontakt evt. din forvalter, hvis du har brug for hjælp til at finde en VVS-håndværker, der kan hjælpe med at reparere toilettet. Bliv klædt på til bæredygtighed Er du nysgerrig efter, hvordan din virksomhed kan optimere energiforbruget, håndtere affaldet mest korrekt og få det bedste indeklima? Så book et møde med Christian Mølholm. Han kan også hjælpe dig med at komme i gang med energistyring og at målrette tiltagene for lige præcis din virksomhed. Christian Mølholm Bæredygtighedsingeniør Tlf. 33 36 61 55 [email protected] Lena, Gitte og Steffen i Driften kan hjælpen dig med spørgsmål om den daglige drift, og det er også dem, der ved hvem din forvalter er: Øst for Lillebælt: Lena Wallin, tlf. 33 36 61 93, [email protected] | Gitte Jensen, tlf. 33 36 61 82, [email protected] Vest for Lillebælt: Steffen Henriksen, tlf. 40 11 01 68, [email protected]