1. No category

Augustenborg Slot, 6400 Sønderborg
SALGSOPSTILLING — 2014
Side 2
Salgsopstilling — 2014
84 C
Kortet en del tættere på
84 A
Beliggenhed
Augustenborg Slot ligger i havnebyen Augustenborg
på Als med 3.284 indbyggere. Slottet ligger ved
Augustenborg Fjord, 9 kilometer fra Sønderborg.
Beliggenheden er unik med direkte adgang til Augustenborg Fjord, fredsskov og tæt på byen.
Side 3
Salgsopstilling — 2014
Beskrivelse af ejendommen
Augustenborg Slot er det største og mest helstøbte
barokanlæg i Sønderjylland. Slottet ligger ved
Augustenborg Fjord på Als og er opkaldt efter prinsesse
Augusta af Slesvig-Holstein-Sønderborg-Glücksborg.
Slottet gav samtidig navn til hertugslægten SlesvigHolsten-Sønderborg-Augustenborg, der ejede området i
flere hundrede år.
I 1651 købte hertug Ernst Günther landsbyen Stavnsbøl.
Godt ti år senere nedlagde han den bedste gård i
landsbyen for at give plads til et nyt herresæde opkaldt
efter sin kone prinsesse Augusta. Siden kom nye bygninger
til, og landsbyen forsvandt lige så stille samtidig med, at
Ernst Günther udvidede godset gennem opkøb.
Godset var gennem mange år hovedsæde for slægten
Slesvig-Holsten-Sønderborg-Augustenborg.
Men
da
hertug Frederik Christian den Første overtog godset,
blev det revet ned for at give plads til et palæ i senbarok
stil. Samtidig byggede hoffets ansatte en række flotte
barokhuse nede i byen. Byggearbejdet på slottet stod
på fra 1764-77 og godt ti år senere i 1786-88 blev Palæet
bygget.
Augustenborg Slot er især kendt for at have huset
enkehertuginde Louise Augusta i 1816-1843, som var en ret
farverig kvinde. Hun var officielt datter af dronning Caroline
Mathilde og Christian den Syvende. I virkeligheden var hun
formentlig datter af dronningens elsker og kongens livlæge,
Struensee. Som 15-årig blev hun gift med hertug Frederik
Christian den Anden af Augustenborg. Ægteskabet
var et politisk tiltag for at forene kongehusets to linjer,
den regerende oldenborgske og den augustenborgske.
Hertuginden blev blandt andet mor til Caroline Amalie,
som i 1815 blev gift med den senere kong Christian den
Ottende.
Heldet løb dog ud for familien, da Christian August 2.
af Slesvig-Holsten-Sønderborg-Augustenborg valgte at
tage aktiv del i Treårskrigen mod Danmark. Slottet blev
i 1850 beslaglagt af den danske hær, som frem til 1864
anvendte det som lazaret og kaserne. Efter Danmarks
nederlag til Tyskland i 1864 kom Sønderjylland under tysk
herredømme. Slottet blev lagt ind under den tyske stat
og indrettet til kvindeseminarium. Seminariet var et af de
første læreanstalter, der uddannede kvinder og havde et
godt ry for sin pædagogik i hele Tyskland.
I 1885 blev slottet givet tilbage til hertugslægten, men den
daværende hertug Ernst Günther foretrak at blive boende
på Gråsten Slot, og seminariet blev på Augustenborg. Efter
Genforeningen i 1920 købte den danske stat Augustenborg
Slot og efter langvarige diskussioner blev det vedtaget at
indrette et stort sindssygehospital ved slottet. Det blev
indviet i april 1932 og har fungeret frem til den dag i dag.
De nyeste bygninger på Augustenborg Sygehus er opført i
1980, og huser i dag sengeafsnittene.
Grundarealet udgør 147.320 m² , og er udlagt til park samt
interne køreveje og større velanlagt parkeringsplads.
I forbindelse med Augustenborg Slot er der et større
parkanlæg, der bruges som rekreativt område af byens
indbyggere.
Side 4
Salgsopstilling — 2014
Ejendommen
Matrikelnummer
84 A M.FL., AUGUSTENBORG
Fredning
Ejendommen er fredet med undtagelse af Palævej 1 L,
6440 Augustenborg fra 1932.
Planforhold
DELOMRÅDE 165 B
Bygningerne er omfattet af lokalplan nr. 44 Augustenborg
Sygehus, hvor bygningerne er udlagt til offentlige
formål, sygehus og park. Store dele af bygningsmassen
er fredet.
DELOMRÅDE 165 A
Slottet og det omkringliggende areal (165A) kan ikke
bebygges i henhold til lokalplanen.
Lokalplanens område er i byzone. Ingen
bygningsdel må overstige 7,5 m målt efter reglerne i
bygningsreglementet og bebyggelsesprocenten må
ikke overstige 30 % for delområde 165B.
„Lokalplanens område er i byzone. Ingen
bygningsdel må overstige 7,5 m målt efter reglerne
i bygningsreglementet og bebyggelsesprocenten må
ikke overstige 30 % for delområde 165B.“
Lokalplan nr. 44, Augustenborg Sygehus
Side 5
Salgsopstilling — 2014
Arealer
BBR
BEBYGGET AREAL
ETAGEAREAL
TAGETAGE
7.920 M²
HERAF UDNYTTET KÆLDER
Ejendommens udgifter
17.503 M²
22.192 M²
3.231 M²
6.874 M²
ETAGEMETER I ALT 32.297 M²
TINGBOG
GRUNDAREAL (84 A OG 84 C)
HERAF VEJ
147.320 M²
2.502 M²
OFFENTLIG VURDERING 2012
EJENDOMSVURDERING
HERAF GRUNDVÆRDI
33.500.000 KR.
8.305.100 KR.
GRUNDSKYLD DÆKNINGSAFGIFT
FORSIKRING, ANSLÅET
KR.
KR.
KR.
UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE
KR. 50,- PR. M² X 3.141 M², ANSLÅET
KR.
ADMINISTRATION, ANSLÅET
RENOVATION M.V.
VICEVÆRT, REP. SNERYDNING M.V.
TILSYN AF EJENDOM
DIVERSE ØVRIGE DRIFTUDGIFTER
KR.
KR.
KR.
KR.
KR.
EJENDOMMENS ANSLÅEDE UDGIFTER I ALT
kr.
* EJENDOMMENS SKATTER OG AFGIFTER ER TEORETISK BEREGNET
UDFRA EJENDOMMENS GÆLDENDE EJENDOMSVURDERING OG
GÆLDENDE GRUNDSKYLD OG DÆKNINGSAFGIFTSSATSER.
Side 6
Salgsopstilling — 2014
Andre forhold
Forsikring
Ejendommen er forsikret i Alm. Brand Forsikring.
Forsikringen kan ikke overtages.
Brugsrettigheder
Ejendommen forsynes fra offentlig vandværk med afløb til
offentlig spildevandsanlæg.
Det lokale sogn har brugsret over slotskirken uden betaling
af vederlag herfor.
Tinglysning
Der er tinglyst følgende hæftelser på ejendommen:
16.07.1902 Dok om fredning
06.10.1930 Lejekontrakt med Direktoratet
04.10.1955 Dok om bygningsfredning mv.
02.08.1977 Dok om bebyggelse mv.
05.11.1979 Lokalplan nr. 44
22.04.1981 Dok om forsynings-/afløbsledninger
25.04.1983 Dok om naturgas/anlæg
13.03.2001 Luftfartsdeklaration mv.
24.01.2005 Forsynings/afløbsledning mv.
27.08.2008 Deklaration om spilde- og regnvandsledninger
Miljø
Der er den 19. marts 2008 kortlagt forurening på vidensniveau 1 på matr. 84 A i henhold til tingbogsattesten.
Varme
Ejendommen opvarmes via naturgas.
Lejeforhold
Ejendommen overtages fri for lejemål, dog er Louises Palæ
og skulpturparken udlejet til kommunen, og sognet har
brugsretten til kirken.
Side 7
Særlige vilkår
Ejendommen udbydes til salg for Freja ejendomme
A/S, der er et statsligt ejet selskab, der har som
sædvanligt vilkår, at ejendomme sælges med
ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for
godkendelse i sælgers bestyrelse.
Tilbehør, inventar o.l. vist på fotografierne i
salgsopstillingen medfølger kun, hvis det er aftalt.
Salgsopstilling — 2014
Side 8
Salgsopstilling — 2014
Augustenborg Slot er det største og mest helstøbte barokanlæg i Sønderjylland
Side 9
Salgsopstilling — 2014
Gårdhaver og sygehusafsnit fra 1983
Side 10
Indemiljø på Augustenborg
Salgsopstilling — 2014
Side 11
Salgsopstilling — 2014
Prinsens palæ og omgivelser
freja.biz/augustenborg slot
Besigtigelse
For aftale om besigtigelse,
kontakt venligst
PER KONDRUP
ERHVERVSMÆGLER
TLF33730811
[email protected]
KLAUS THALBITZER THIBERG
PROJEKTLEDER
TLF33730816
[email protected]
FREJA EJENDOMME A/S
GAMMEL KONGEVEJ 60, 6. SAL
1850 FREDERIKSBERG C
TLF
3373 0800
[email protected]
WEBFREJA.BIZ