1. No category

RØNNEVANGEN
15 NYE RÆKKEHUSE I SABRO
- i landlige omgivelser tæt på byen..
www.voldumbyg.dk
VoldumByg
Udgave 2
OVERSIGTSKORT
Arkitektegnede boliger tæt på alt
Sabro – en naturskøn forstad i rivende udvikling
Her opføres 15 eksklusive og arkitekttegnede rækkehuse på Rønnevangen som er en attraktiv og
næsten færdigudbygget nyudstykning m ed grønne
arealer, smukt beliggende i det populære og naturskønne Sabro, kun 10 km. fra Århus C.
Området er perfekt for familien, der ønsker at bo
nær naturen og dog i byen.
Oprindeligt er Sabro en landsby opført med Kirken
som centrum, men igennem tiden har byen udviklet
sig og er nu vokset til et særdeles attraktivt boligområde med flere gode indkøbsmuligheder, alsidigt
foreningsliv, godt idrætsanlæg, daginstitutioner og
en populær skole.
Især placeringen i rolige omgivelser, tæt ved Århus,
og med gode busforbindelser samt kun 2,5 km
fra motorvejen og stort indkøbsområde tiltrækker
mange nye beboere i alle aldre.
Udover at Sabro er et hyggeligt lille ”smørhul” der
tilbyder alt hvad familien behøver i dagligdagen, er
her også naturskønne omgivelser og kort afstand til
Frisenborgskovene, Ådalen samt golfbane m.m.
RØNNEVANGEN
BEBYGGELSESPLAN
VoldumByg
PERSPEKTIVER
RØNNEVANGEN
INTERIØR
VoldumByg
INTERIØR
RØNNEVANGEN
EKSTERIØR
VoldumByg
PLANLØSNING BOLIG TYPE A 125m2
Type A 125 m2 og Type B 109 m2 Attraktiv beliggenhed og udrustning Boligerne ligger i et attraktivt og bynært område med Frisenborgskovene, Ådalen,
indkøb (dagligvare og specialforretninger), sport, skoler og infrastruktur m.m. indenfor
meget overskuelig rækkevidde. De enkelte boliger er indrettet i to plan med værelser og
forældreafdeling med eget stor badeværelse på 1. sal og køkken og de fælles opholdsarealer i stue og indgangsplan. Der er veludstyrede badeværelser med gulvvarme på
begge etager. Ideel indretningen De enkelte huse er kendetegnet
ved en virkelig god, funktionel
og tidssvarende planløsning,
der appellerer til et moderne
familiemønster. En fleksibel indretning med brede skydedøre,
stor loftshøjde til kip og et
spændende lysindfald sikrer
gode, reelle beboelsesrum,
der er nemme at møblere og
rart at opholde sig i. Husene er
gennemlyste i begge etager og
ligger ideelt placeret for eftermidags- og aftensol - og grøn
udsigt. Vedligeholdelsesfri
materialer Ejendommen fremstår i hvidlige
teglstensmur med 2 indtrukne
bånd som kontrast, der i udtryk
og arkitektur vil stå markant i
landskabet. Vinduespartier er i
træ/alu, taget består af sadeltag
med sort listedækning som spiller
op til den lyse teglsten. Der er i
valg af materialer lagt stor vægt
på høj kvalitet og et minimum af
vedligeholdelse. Stueplan
RØNNEVANGEN
Første sal
Grønt fællesareal med
leg Som supplement til de afskærmede, private udeopholdsarealer er der i bebyggelsen anlagt
grønne fællesarealer og en
fælles legeplads med legeredskaber og plads til boldspil,
petanque eller lign.
Fortsættes..
FACADER
Facade type A 125 m2, baghave
Endegavl
Facade type A 125 m2, entre
VoldumByg
PLANLØSNING BOLIG TYPE B 109 m2
..Tilføj Individuel indretning Køkken I kan selv øve stor indflydelse på dele af husets indretning.
Om der ønskes en anden køkkenindretning end den skitserede, det være sig et vinkelformet køkken, køkken med Ø
eller en helt anden form, så lader dette ønske sig efterkomme. Det skal blot holde sig indenfor de givne vide tekniske
muligheder. Badeværelser På sammen måde som overfor beskrevet kan valg af gulv-klinker på badeværelserne samt badeværelsesmøbler være
individuelle typer og farver, alt efter købers ønske, smag og stil ligesom det vil være mulig at få installeret SPA bad.
Trægulve Trægulve er som standard asketræ, men ønskes
andre træsorter og mønstre eller måske klinker på
hele gulvet i stueplan, kan dette efterkommes indenfor de rammer, der er nærmere beskrevet under
materialer. Hems på “2. sal”
Børneværelsernes store loftshøjde og volume kan,
mod en mindre ekstraydelse, indrettes med en praktisk sove hems for husets yngste beboere. Øvrig indretning og ydelser Indvendige vægge på 1.sal er fleksible, lette vægge
og indretningen kan ændres efter nærmere aftale.
Generelt kan der mod merpris eller fradragspris
tilkøbes alternativ indretning, materialer og ydelser til
den enkelte bolig - alt efter beboernes ønsker. Type A 125 m2 Til den store familie Bolig Type A 125 m² har udover de tidlige nævnte
kvaliteter, materialer og egenskaber en størrelse og
indretning, der henvender sig til den lidt større familie
eller den familie, som ønsker et større køkken/alrum
eller et ekstra værelse eller kontor. Denne hustype
indeholder endvidere 10 m² tagterrasse på 1. sal
med udgang fra forældresoveværelset, en større
opholdsstue samt større udeopholdsarealer med
ekstra terrasse udfor alrum. Energivenligt byggeri Begge boligtyper er topisolerede og kan klassificeres i Energikasse 2. Det betyder, at energiforbruget
til opvarmning og varmt brugsvand, alt afhængig af
boligtype og familiesammensætning, kan beregnes
til kr. 5.500 - 6.500 pr. år incl. alle afgifter og moms.
Stueplan
RØNNEVANGEN
Første sal
Facader
Endegavl
Facade type B 109 m2, entre
Facade type B 109 m2, baghave
Facade type B 109 m2, baghave
VoldumByg
GAVL- OG FACADESNIT
RØNNEVANGEN
MATERIALEBESKRIVELSE 15 BOLIGER, RØNNEVANGEN 186-214, 8471 SABRO
Sokkel:
Sokkel føres til fast og bæredygtig bund minimum 90 cm. Der afsluttes med 2 lecablokker, hvor den øverste er en lecatermblok.
Der udføres kantisolering og radonsikring.
Terrændæk:
Færdig gulv: Klinker og Ask trægulv
Fugtspærre
100 mm glittet beton med rionet og varmeslanger
450 mm polystyren klasse 37 eller tilsvarende isolering
Sandfyld
Facader:
Boligens facader opmures med en lys hvidlig teglsten fra enten Randers Tegl eller Egernsund. Hobbyrums facader udføres med
vedligeholdelsesfri klinkebeklædning af fabrikat iverplank i farven antracit.
Udvendige vægge isoleres med 190 mm isolering klasse 37.
Tagkonstruktion:
Boligernes tag udføres som sadeltag, der isoleres med 400 mm isolering klasse 37. Taget afsluttes på den udvendige side med 15 mm
CF mærket krydsfinerplade med under- og overpap.
På den indvendige side afsluttes loftet med 2 x gipsplader med opsat filt, der malerbehandles i lys farve.
Taget på hobbyrummet isoleres med 150 mm mineraluld klasse 37.
Taget afsluttes på den udvendige side med 15 mm CE mærket krydsfiner med under- og overpap. Loftet afsluttes med dampspærre
samt 25 mm træbetonplader, lys fin med fas.
Begge tage udføres som listedækning pr. 100 cm. Tagbranchens garantiselskab yder 15 års garanti såvel på materialet som arbejdets
udførelse.
Lejlighedsskel:
Lejlighedsskel udføres efter de mest moderne principper for at begrænse støj fra naboboligen, hvilket gøres med 24 cm tykke
letbetonelementer.
Der føres ingen ledninger eller rør i disse vægge. Lejlighedsskellet er således udført med optimal isolering og lydbegrænsning.
Bagmur/skillevægge:
Bærende bagmur udføres i letbetonelementer. Indvendige skillevægge i stueplan udføres i letbetonelementer, og indvendige skillevægge på 1. sal udføres som lette vægge med stålrigler incl. isolering. Der monteres 12 mm krydsfinerplade, som afsluttes med 12,5
mm gips type A1. Væggene er således med optimal lydbegrænsning og skruefaste.
VoldumByg
MATERIALEBESKRIVELSE
Tagterrasse:
Samtlige endeboliger har en tagterrasse på ca. 10 m² oven over alrummet. Gulvet på tagterrassen er høvlede terrassebrædder i
trykimprægneret træ.
Rækværk ved terrasserne er stålprofiler med hærdet glas i en højde på op til 110 cm over terrassegulv.
Det vil være muligt at tilkøbe tagterrasse ud over hobbyrum.
Tagrender og nedløb:
Tagrender og nedløbsrør udføres i zink.
Vinduer/døre:
Alu/træ lavenergivinduer med 3 lag termoglas og U-værdi mod nord på ca. 0,79 øvrige ca. 0,85. Vinduerne udføres med varm kant og
fabrikslakeret aluminiumsramme udvendig i farve antracit og fabrikslakeret træ indvendig i lys farve ral 9010. Der kan fremkomme
knaster/harpiks udtræk.
Låsesystem:
Fordør samt dør til hobbyrum monteres med langskilte og greb i rustfri stål samt 6 stiftet cylinderlås, hvortil medfølger 3 stk. nøgler.
Låsene i fordør, postkasse samt dør i hobbyrum kodes, således at samme nøgle passer til de nævnte låse.
Sålbænke:
Udføres med zinckindækning.
Fugning:
Ud- og indvendig omkring vinduer og døre fuges med elastiske fuger incl. stopning.
Etageadskillelse:
22 cm lyddæk. På 1. sal excl. badeværelse udlægges der Ask gulv på strøer. Lyddækket (loftet) malebehandles i lys farve
Gulvbelægning:
Klinkegulv i badeværelse på 1. sal og stueplan incl. sokkelklinke til en afsat materialepris på brutto kr. 250 pr. m² incl. moms.
Trægulve i stueplan, 14 mm svømmende trægulve og trægulve på 1. sal, 20 mm på strøer. Trægulvene er hvid matlak Ask.
Ved andre ønsker er der afsat en materialepris på brutto kr. 275 pr. m² incl. moms.
Vinduesbundstykker:
Travertinplader i lys farve.
Indvendige døre:
Glatte hvide celledøre med karm og gerigt samt 4 stk. skydedøre uden lås på 1. sal alt som vist på plantegning.
Dørgreb rustfri stålgreb. Der monteres dørstopper ved alle indvendige gående døre.
Maling/farver:
Efter spartling og strimling opsættes filt på vægge samt loft 1. sal. Vægge og loft 1. sal behandles med vævsfylder + 2 gange brækket
hvid. Der fuges tæt mellem væg og træværk. Dørkarme, gerigter og fodlister grundes, slibes og lakeres til fulddækkende hvid, Ral 9010.
RØNNEVANGEN
MATERIALEBESKRIVELSE
TV-stik:
Fra teknikområde (hobbyrum) udføres til stuen 2 udtag og til samtlige værelser (3 stk.) en udtag i hver værelse for kabel tv. Installationen
afsluttes med færdige stik i stuen og værelser og løse kabler i teknikområdet. Tilslutningsafgift og sammenkobling betales af den enkelte
beboer. Tv-signal leveres af Stofa som også kan levere bredbånd.
Varme:
Fjernvarme fra Århus Kommunale Værker.
Gulvvarme på badeværelserne i stueplan og 1. sal. Gulvvarme i stue samt køkken/alrum i stueplan. I værelser på første 1. sal monteres
af komforthensyn radiatorer. Gulvvarme etableres med elektronisk varmestyring m.m. fra teknikskab. Radiatorer monteres med Danfoss
termostatventiler. Hver bolig har egen varmtvandsbeholder, gennemstrømning.
Vand:
Brugsvand fra Sabro Vandværk.
Der monteres 1 stk. udvendig vandhane ved overdækket indgangsparti.
El-installation:
El-forsyning fra Galten Elværk.
El-arbejdet udføres i henhold til stærkstrømsregulativet med lampesteder og stikkontakter (afsnit 6 i ny bekendtgørelse samt fællesbetingelser).
Der udføres elinstallation for hvidevarer incl. mikrobølgeovn. I begge badeværelser monteres 6 stk. 220 V/50W halogenspots. I udhæng
over indgangsdør monteres 3 stk. 220 V/50W halogenspots. De udvendige halogenspots tændes og slukkes ved lys- og bevægelsessensor. I hobbyrum monteres 1 stk. fast loftlampe samt 2 stk. stikkontakter. Ved køkkenborde er der 3 stk. ledige stikkontakter.
Evt. montering af halogenspots o.l. under overskabe i køkken og bad indkøbt hos Voldum Byg A/S’ leverandører er indeholdt i entreprisesummen.
På tagterrasserne monteres 1 stk. udvendig stikkontakt, ligesom der ved hver bolig mod havesiden monteres 1 stk. udvendig stikkontakt.
Der monteres 1 stk. komplet dørklokke samt 2 stk. 230 V røgalarmer m/9V backup.
Der etableres orienteringslys ved interne fælles stier og veje i form af DAVID parklampe i model THOR.
Ventilation:
Ventilationen i boligerne vil opfylde alle krav i Bygningsreglementet, hvilket vil sige naturlig ventilation.
Indvendig trappe:
Udføres med stødtrin og trin i asketræ. Under trappen i stueplan etableres depotrum med lampe og stikkontakt, kan mod mindre tillæg
ændres til åben trappe således at trapperummet bliver integreret i stuen.
Overdækning over indgangsparti:
Entredør samt dør til hobbyrum er overdækket. Overdækningen er på undersiden beklædt med lyse plader, hvori der er monteres 3 stk.
220 V/50W halogenspots.
VoldumByg
MATERIALEBESKRIVELSE
Inventar køkken/bad/gæstetoilet/samt værelser:
Til køb af inventar incl. montering er der afsat et fast beløb på kr. 90.000 incl. moms. Inden for denne ramme kan der hos en af Voldum
Byg A/S anvist leverandør frit købes skabe, teknikskab, bordplader, vask incl. armaturer til køkken og de 2 badeværelser. VVS- og elarbejde i forbindelse med montering af vaske, vandhaner og spots købt hos en af Voldum Byg A/S anvist leverandør er indeholdt i
boligens pris.
Hårde hvidevarer:
Til køb af hvidevarer er der afsat et fast beløb på kr. 26.000 incl. moms til køb af keramisk kogeplade, indbygningsovn, opvaskemaskine,
køle/frys, emfang, vaskemaskine og tørretumbler hos en af Voldum Byg A/S anvist leverandør. Monteringen af disse hvidevarer er
indeholdt i boligens pris.
Armatur m.m. køkken:
Vandhane
En del af inventarleverancen.
Vask
En del af inventarleverancen.
Armatur m.m. på de 2 badeværelser:
Vandhane
En del af inventarleverancen.
Vask
En del af inventarleverancen.
Spejle
En del af inventarleverancen.
Bruser
Hansgrohe Ecostat 1001 SL brusetermostat
Brusesæt
Hansgrohe Croma1 Jet
Holder og kroge
Holder til toiletpapir og 4 stk. kroge til håndklæder af fabrikat Alterna Knox.
Sanitet
Bad Ifø indbygningstoilet med hvidt Pressalit Sign Wcsæde.
Vægge
Fliser på vægge i bruseniche, vinge ved bruseniche er sandblæst glasplade 60 x 180 cm, øvrige vægge
malerbehandles. Der foretages vådrumsbehandling efter gældende regler
Udvendig belægning m. m.:
Flisebelægning omfang i ht. situationsplan. Belægningen udføres i fliser 40 x 40 cm/græsarmering/granitskærver. Ved haveside 12 m²
flisebelægning pr. bolig og ved indgangssiden 12 m² flisebelægning pr. bolig. Der plantes liguster hæk i omfang i ht. situationsplan.
Haverne afleveres grovplaneret og renset. Fliserne på egen grund udføres med sorte fliser og niveau fri adgang ved fordør samt dobbelt
dør til terrasse.
Fællesarealet afleveres græsbesået i omfang i ht. situationsplan.
Adgangsveje:
Adgang til boligerne sker via Rønnevangen ad en blind intern vej. Den interne vej udføres med sf sten eller asfaltbelægning og kantsten.
Der etableres fortov som udføres med græsarmeringssten.
Fra den fælles interne vej er der adgang til hver bolig ad 120 cm bred gangsti, der udføres i sorte fliser 40 x 40 cm.
Vognly:
Der opføres et passende antal vognly i stål hvoraf hver bolig som tilkøb kan erhverve op til et stk. Taget på vognly udføres uisoleret og
afsluttes på den udvendige side med 15 mm CE mærket krydsfiner med under- og overpap, der udføres som listedækning.
RØNNEVANGEN
MATERIALEBESKRIVELSE
Hobbyrum:
Til hver bolig opføres et isoleret hobbyrum på 6,6 m². Rummet opføres med støbt sokkel og gulv med 200 mm isolering, vægge og loft
isoleres med 150 mm isoleret pladedør og 2 lags termoglas i vindue. Indvendig afsluttes væggene med skruefast ubehandlet
træplade og loft med 25 mm træbetonplader, lys fin med fas. Udvendige facader udføres i klinkebeklædning i grålig farve. I hobbyrummet
monteres loftlys og 2 stk. stikkontakt.
P-pladser m.m.: Der etableres 8 stk. P-pladser på fælles arealerne, og her ud over udlægges der ved hver bolig en P-plads, hvor det vil være mulighed
for at opstille tilkøbt vognly. P-pladserne udføres med græsarmering.
Der leveres Allux pakkebrevkasse 800 6-stifts Ruko lås samt husnummer til hver bolig.
Affald fjernes via kommunal ordning, og der etableres fælles delvis overdækket skralde Ø.
Byggeskadeforsikring:
Voldum Byg A/S tegner hos Tryg Forsikring eller tilsvarende forsikringsselskab en Byggeskadeforsikring med en løbetid på 10 år regnet
fra boligens overtagelsesdag. Forsikringspræmien for hele forsikringens 10-årige løbetid er forudbetalt af Voldum Byg A/S
Materialevalg:
Generelt kan der mod merpris tilkøbes alternative materialer og ydelser til den enkelte bolig alt efter beboernes ønsker. Tilkøb/ændring
kan hvis ønsket primært foretages indenfor trægulv, gulv og væg klinker, inventar, hvidevarer, sanitet og bruseaggregater på badeværelser,
radiatorer kontra gulvvarme, tagterrasse o.l.
Voldum Byg A/S forbeholder sig ret til uden varsel at ændre og justere de beskrevne materialer til tilsvarende eller
bedre materialer. Risskov, den 11. august 2011.
VoldumByg
KONTAKTINFORMATIONER
BYGHERRE:
Voldum Byg A/S
Tlf: 4015 9535
Kanehaven 2Fax: 8621 6166
8240 RisskovMail: [email protected]
CVR nr 29 20 88 59
www.voldumbyg.dk
KONTAKTPERSONER:
Erling NielsenTlf: 5172 7001
Dalsbrovej 5Fax: 8649 1940
VoldumMail: [email protected]
8370 Hadsten
Peder MalmkjærTlf: 4015 9535
Kanehaven 2Mail: [email protected]
8240 Risskov
Layout og visualiseringer: Retry.dk
JURIDISK RÅDGIVER:
Advokat Per Lignell
Tlf: 8692 3300
Nørrealle 7Fax: 8692 3065
8362 HørningMail: [email protected]
SALG:
Nybolig Risskov
Tlf: 8617 3322
Nordre Strandvej 77 Fax: 8617 5301
8240 RisskovMail: [email protected]
Nybolig Tilst
Tilst Skolevej 38
8381 Tilst
Tlf: 8943 4545
Mail: [email protected]
Nybolig Århus Vest
Silkeborgvej 244
8230 Åbyhøj
Tlf: 8943 4444
Mail: [email protected]
Voldum Byg A/S fra ide til indflytning. Om- og tilbygning i fag- eller hovedentreprise. www.voldumbyg.dk
VoldumByg