1. No category

Himmerland Boligforening
Beslutningsforslag vedr. urafstemning om
renovering af afd. 19, Sallingsundvej
Procedure for urafstemning
Afstemningstema
Projekt som beskrevet i
beslutningsforslag – JA eller NEJ
Afstemningsperiode
19. nov. - 6. dec. 2010
Antal stemmer pr. bolig
2 – uafhængigt af antal beboere i bolig
Afgivelse af stemme
Stemmesedlerne udfyldes og returneres
til Himmerland Boligforening. Medsendte
svarkuvert skal benyttes.
Sidste frist for modtagelse af
stemmesedler
Den 6. dec. 2010 med morgenposten.
Stemmesedler modtaget herefter
betragtes som ugyldige.
Optælling af stemmer
Afgørelsen træffes ved simpelt flertal.
Hvis der stemmer flest imod, er forslaget
forkastet. Hvis der er stemmelighed, er
forslaget bortfaldet.
Stemmeoptællingen vil blive foretaget
hos Himmerland, med deltagelse af
kontorets medarbejdere, samt en
repræsentant fra
Organisationsbestyrelsen.
Optællingen vil blive foretaget den 6.
dec. 2010. Resultatet vil straks herefter
blive meddelt afdelingsbestyrelsen.
2
Afstemningstema
Dette hæfte sammenfatter beslutningsforslag for renovering af afd. 19, Sallingsundvej. I
materialet findes projektbeskrivelse, husleje, tidsplan mv.
Beslutningsforslaget omfatter:
- at følgende arbejder udføres på bygningerne
ƒ samtlige facader efterisoleres og facadebeklædning udskiftes,
ƒ vinduer og udv. døre udskiftes,
ƒ der skæres huller i facaderne for at opnå større vinduesåbninger og dermed mere
lys i lejlighederne,
ƒ tagbeklædning udskiftes,
ƒ at nuværende betontrapper til 1. sal udskiftes med nye lette trapper,
ƒ altaner udskiftes,
ƒ altaner udvides i den nederste boligrække, og
ƒ at basisinstallationer fornyes i fornødent omfang.
- at følgende arbejder udføres i boligerne
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
badeværelser renoveres i samtlige boliger,
vandmålere som grundlag for betaling for eget forbrug etableres i samtlige boliger,
køkkener fornyes i stuelejlighederne,
samtlige 1 rums boliger i afdelingen sammenlægges med nabolejligheder,
ca. 12 boliger på 1. sal (2 rums) udvides med et ekstra rum i en ny tagtilbygning,
boliger i stue sammenlægges med lejligheder i parterre-etage i den nederste
boligrække, og
ƒ boliger i parterre-etage sammenlægges til i hovedtrækket 3 og 4 rums boliger i i
den øverste og mellemste boligrække.
- at følgende arbejder udføres på friarealer
ƒ de nuværende brandveje mellem blokkene ombygges til sivegade med mulighed
for parkering for beboerne
ƒ skure til opbevaring genopføres i fornødent omfang, og
ƒ nyt aktivitetshus opføres på det grønne område mellem afdelingen og afdeling 22,
Tambosundvej for beboerne i begge afdelinger.
- at blokken indeholdende følgende opgange Sallingsundvej 47, 49 og 24 nedrives for at
give plads til aktivitetshus og fremtidigt trafiksystem.
3
- at det på afdelingsmødet den 9. november 2010 nedsatte byggeudvalg i samarbejde
med Himmerland træffer beslutninger om projektets udformning indenfor rammerne af
beslutningsforslaget og økonomien for projektet.
Nærmere redegørelse for renoveringsarbejdet fremgår af dette hæfte - herunder
oplysninger om den fremtidige husleje og rettigheder for de beboere, som skal anvises
genhusning og/eller en anden bolig.
Øverste række
Mellemste række
Nederste række
nøglen er nøglen
1. sal
Stue
Parterre
nøglen er nøglen
OBS: Ill. fra Tambosundvej
4
Oversigt
Hæftet indeholder:
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
Baggrund for forslaget
Bygningsmæssige arbejder
Boliger
Oversigt over eksisterende boliger
Oversigt over nye boligtyper
Genhusning
Tidsplan
Spørgsmål og svar
Spørgemøder
5
Baggrund for forslaget
For at udbedre skader og udføre nødvendige opretningsarbejder vil det i de kommende år
være nødvendigt at investere mindst ca. 85 mio. kr. i afdelingens bygninger og boliger.
Uden støtte udefra vil disse nødvendige arbejder kunne betyde en stigning af den
nuværende husleje på op mod 50%. Det er ikke en holdbar løsning !
Derfor har Himmerland igennem et stykke tid været i dialog med Landbyggefonden om
støtte til en omfattende renovering af både afd. 19 og 22. Landbyggefonden har nu
tilkendgivet, at der allerede i 2010 vil være mulighed for at kunne give et tilsagn. Det er
således baggrunden for dette beslutningsforslag.
I forbindelse med støtten fra Landsbyggefonden er det krav, at der udarbejdes en
helhedsplan ikke blot med opretningsarbejder, men også arbejder, der medfører større
forandringer og dermed fremtidssikrer afdelingen de næste 20-30 år.
Nedenstående figur illustrerer principperne i forskellen mellem renoveringsprojekter med
og uden Landsbyggefondens medvirken. Uden Landsbyggefondens medvirken har selv
begrænsede renoveringsarbejder stor virkning på huslejestigningen. Med
Landsbyggefondens medvirken har endda meget store renoveringsprojekter kun ganske
begrænset virkning på huslejen.
På Sallingsundvej vil den gennemsnitlige stigning kunne begrænses til under 10 %,
og evt. boligydelse eller boligsikring vil i mange tilfælde udligne en del af denne.
Støtte fra Landsbyggefonden
=større kvalitet og lavere
husleje
50
180
160
140
Støtte
40
120
100
80
20
60
40
20
u. støtte
30
u. støtte
10
0
Støtte
0
Projekt i mio. kr.
Huslejestigning i %
nøglen er nøglen
6
De bygningsmæssige arbejder
De nuværende facadeelementer er under nedbrydning, har en dårlig isoleringsevne og
skal udskiftes.
Mange af afdelingens vinduer er efterhånden rådne.
7
Tagudhæng med de skjulte tagrender er rådne og skal fornyes. Tagpladerne har en
begrænses levetid og bør udskiftes samtidigt med de øvrige arbejder.
Betontrapperne er ligeledes i dårlig stand og bør udskiftes.
8
OBS: Ill. fra Tambosundvej.
I dette renoveringsprojekt er det planen at udskifte forpladerne og udvide isoleringen og
etablere en ny murstensfacade.
I forbindelse med dette arbejde foretages udskæringer i facaderne, således at det bliver
muligt at sætte større vinduespartier, franske altaner m.v. Disse tiltag kan give mere lys i
lejlighederne. Betontrapperne udskiftes med lette trapper, som ikke tager lys fra
lejlighederne.
9
OBS: Ill. fra Tambosundvej.
På bygningernes sydside udskiftes altaner - både plader og brystninger.
10
Boligerne
Hovedsigtet med renoveringen af boligerne er
-
at nedlægge utidssvarende boliger med en stadig mindre efterspørgsel,
at renovere badeværelser og køkkener i fornødent omfang,
at tilvejebringe flere boliger egnede for ældre og fysisk handicappede beboere,
at etablere flere større boliger ved sammenlægning af mindre, og
at etablere nye boligtyper for nye målgrupper.
Generelt er der lagt op til,
-
at boliger i parterre-etage med egen have bliver 3 eller 4 rums boliger,
at boliger i stue-plan i den mellemste og øverste række indrettes egnet for ældre og
beboere med fysisk handicap,
at boliger i stueplan i den nederste række sammenlægges med lejligheder i
parterreetagen til nye 2 plans boliger,
at boligerne på 1. sal får renoveret badeværelser, og
at et mindre antal (ca. 12 stk.) 2 rums boliger på 1. sal udvides med en påbygning på
taget.
Samlet set ændres boligfordelingen i afdelingen således:
Afdeling 19 - boligfordeling
1 rums boliger
2 rums boliger
3 rums boliger
4 rums boliger
I alt
Før
6
78
90
12
186
Efter
0
56
91
23
170
I det følgende er der lavet oversigt over samtlige eksisterende boliger, hvor man kan se, hvad
der i hovedtrækket skal ske med den enkelte bolig. I den forbindelse skal der gøres
opmærksom på, at der vil kunne ske ændringer i det videre arbejde med
renoveringsplanerne.
Hvor den eksisterende bolig opretholdes med areal og antal rum angives den forventede
fremtidige husleje (2010 - niveau).
Ligeledes er der lavet oversigt over de nye boligtyper med en forventet fremtidig husleje
(2010- niveau).
11
Ved beregning af den nye husleje er der taget udgangspunkt i udmelding fra
Landsbyggefonden om en fremtidig gennemsnitlig husleje på 737 kr. pr. m2 pr. år. (2010niveau).
Bemærk, at den nuværende husleje i oversigterne er incl. vandforbrug og den fremtidige
husleje er excl. vand. Således kommer man som beboer i fremtiden kun til at betale for sin
egen husstands reelle forbrug. Erfaringen fra andre projekter er, at alle beboere vil kunne spare
på vandregningen.
Ved udmøntning af den fremtidige husleje er der taget højde for den enkelte boligs størrelse
med tillæg for evt.
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
nyt køkken
niveaufri adgang til boligen
udvidet altan
egen have
egen carport m. skur
ny altan i tageetage
12
Oversigt - nuværende boliger
Det er meget forskelligt, hvilke arbejder der udføres i de enkelte boliger. Oversigten kan
benyttes af den enkelte beboer, således at man finder sin bolig i skemaerne over nuværende
boliger, og dernæst sammenligner med skemaet over fremtidige boliger i det følgende afsnit.
1 rums boliger
Parterre-etage (mellemste række)
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Sallingsundvej 14, 16, 18, 20, 22, 24
39 m2
Sammenlægges med nabolejlighed til ny 4 rums type.
Bolig i nr. 24 nedlægges i forbindelse med nedrivning af blok.
2 rums boliger
Parterre-etage (mellemste række)
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Sallingsundvej 14, 16, 18, 20, 22 og 24.
75 m2
Sammenlægges med nabolejlighed til ny 4 rums type.
Bolig i nr. 24 nedlægges i forbindelse med nedrivning af blok.
Stueetage (øverste og mellemste række)
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Nuværende leje - 2010
Fremtidig leje - 2010 niveau
Sallingsundvej 1, 5, 9, 13, 17, 21, 25, 29, 35, 39, 43 og 47
65 m2
Nyt badeværelse, køkken og ny altan.
Bolig i nr. 47 nedlægges i forbindelse med nedrivning af blok.
4.247 kr. incl. vand
Ca. 4.200 kr. excl. vand
Stueetage (øverste og mellemste række)
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Nuværende leje - 2010
Fremtidig leje - 2010 niveau
Sallingsundvej 3, 7, 11, 15, 19, 23, 27, 31, 37, 41, 45 og 49
57 m2
Nyt badeværelse, køkken og altan.
Bolig i nr. 49 nedlægges i forbindelse med nedrivning af blok.
3.925 kr. incl. vand
Ca. 3.800 kr. excl. vand
Stueetage (nederste række)
Beliggenhed
Størrelse
Sallingsundvej 51, 55, 59, 63, 67 og 71
65 m2
13
Renovering
Sammenlægges med lejlighed i parterreetage til ny 3 eller 4
rums bolig.
Stueetage (nederste række)
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Nuværende leje - 2010
Fremtidig leje - 2010 niveau
Sallingsundvej 53, 57, 61, 65, 69 og 73
57 m2
Nyt badeværelse, køkken og udvidet altan.
3.925 kr. incl. vand
Ca. 4.000 kr. excl. vand
1. sal (øverste og mellemste række)
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Nuværende leje - 2010
Fremtidig leje - 2010 niveau
Sallingsundvej 5, 13, 21, 25, 39 og 47
65 m2
Nyt badeværelse og ny altan.
Bolig i nr. 47 nedlægges i forbindelse med nedrivning af blok.
4.247 kr. incl. vand
Ca. 3.800 kr. excl. vand + evt. køkkenlån
1. sal (øverste og mellemste række)
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Nuværende leje - 2010
Fremtidig leje - 2010 niveau
Sallingsundvej 7, 15, 23, 27, 41 og 49
57 m2
Nyt badeværelse og ny altan.
Bolig i nr. 49 nedlægges i forbindelse med nedrivning af blok.
3.925 kr. incl. vand
Ca. 3.450 kr. excl. vand + evt. køkkenlån
1. sal (øverste og mellemste række)
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Sallingsundvej 1, 9, 17, 29, 35 og 43
65 m2
Udvides til 3 rums bolig med en tilbygning på taget
1. sal (øverste og mellemste række)
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Sallingsundvej 3, 11, 19, 31, 37 og 45
57 m2
Udvides til 3 rums bolig med en tilbygning på taget
1. sal (nederste række)
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Nuværende leje - 2010
Fremtidig leje - 2010 niveau
Sallingsundvej 51, 55, 59, 63, 67 og 71
65 m2
Nyt badeværelse og ny udvidet altan
4.247 kr. incl. vand
Ca. 4.000 kr. excl. vand
14
1. sal (nederste række)
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Nuværende leje - 2010
Fremtidig leje - 2010 niveau
Sallingsundvej 53, 57, 61, 65, 69 og 73
57 m2
Nyt badeværelse og ny udvidet altan
3.925 kr. incl. vand
Ca. 3.650 kr. excl. vand
3 rums boliger
Parterre-etage (øverste række)
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Nuværende leje - 2010
Fremtidig leje - 2010 niveau
Sallingsundvej 2, 4, 6, 8, 10 og 12
81 m2
Nyt badeværelse, have og carport
4.860/5.274 kr. incl. vand
Ca. 4.800 kr. excl. vand + evt. køkkenlån
Parterre-etage (mellemste række)
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Nuværende leje - 2010
Fremtidig leje - 2010 niveau
Sallingsundvej 14, 16, 18, 20, 22 og 24.
81 m2
Nyt badeværelse, køkken, have og carport.
Bolig i nr. 24 nedlægges i forbindelse med nedrivning af blok.
4.860/5.274 kr. incl. vand
Ca. 5.200 kr. excl. vand
Parterre-etage (nederste række)
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Sallingsundvej 26, 28, 30, 32, 34 og 36
81 m2
Nedlægges i forbindelse med etablering af nye boliger i 2
plan.
Stue-etage (øverste og mellemste række)
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Nuværende leje - 2010
Fremtidig leje - 2010 niveau
Sallingsundvej 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27,
29, 31, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47 og 49.
Bolig i nr. 47 og 49 nedlægges i forbindelse med nedrivning af
blok.
87 m2
Nyt badeværelse, køkken og ny altan
5.076/5.500 kr. incl. vand
Ca. 5.200 kr. excl. vand
Stue-etage (nederste række)
15
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Sallingsundvej 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 71 og 73
87 m2
Nedlægges i forbindelse med etablering af nye boliger i 2
plan.
1. sal (øverste og mellemste række)
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Nuværende leje - 2010
Fremtidig leje - 2010 niveau
Sallingsundvej 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27,
29, 31, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47 og 49
87 m2
Nyt badeværelse og ny altan.
Bolig i nr. 47 og 49 nedlægges i forbindelse med nedrivning af
blok.
5.076/5.500 kr. incl. vand
Ca. 4.800 kr. ekskl. vand + evt. køkkenlån
1. sal (nederste række)
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Nuværende leje - 2010
Fremtidig leje - 2010 niveau
Sallingsundvej 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 71 og 73
87 m2
Nyt badeværelse og ny udvidet altan
5.076/5.500 kr. incl. vand
Ca. 5.100 kr. excl. vand + evt. køkkenlån
4 rums boliger
Parterre-etage (øverste række)
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Nuværende leje - 2010
Fremtidig leje - 2010 niveau
Sallingsundvej 2, 4, 6, 8, 10 og 12
105 m2
Nyt badeværelse, have og carport
5.673 kr. incl. vand
Ca. 6.000 kr. excl. vand
Parterre-etage (nederste række)
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Sallingsundvej 26, 28, 30, 32, 34 og 36
105 m2
Nedlægges i forbindelse med etablering af nye boliger i 2
plan.
16
Oversigt - nye boligtyper
2 rums boliger
Stue/parterre-etage (nederste række)
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Fremtidig leje - 2010 niveau
Sallingsundvej 53, 57, 61, 65, 69 og 73
65 m2
Totalt nyindrettet bolig i 2 plan med have
Ca. 4.500 kr. excl. vand
Stue
Parterre
17
3 rums boliger
Parterre-etage (mellemste række)
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Fremtidig leje - 2010 niveau
Sallingsundvej 14, 16, 18, 20 og 22
81 m2
Totalt nyrenoveret bolig med egen have, skur og carport
Ca. 5.200 kr. excl. vand
18
Stue/parterre-etage (nederste række)
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Fremtidig leje - 2010 niveau
Sallingsundvej 51, 55, 59, 63, 67 og 71
86 m2
Totalt nyindrettet bolig i 2 plan med have
Ca. 5.500 kr. excl. vand
Stue
Parterre
19
Stue/parterre-etage (nederste række)
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Fremtidig leje - 2010 niveau
Stue
Sallingsundvej 53, 57, 61, 65, 69 og 73
87 m2
Totalt nyindrettet bolig i 2 plan med have
Ca. 5.600 kr. excl. vand
Parterre
20
1. sal (øverste og mellemste række)
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Fremtidig leje - 2010 niveau
Sallingsundvej 3, 11, 19, 31, 37 og 45
89 m2
Totalt nyindrettet bolig i 2 plan med 2 altaner
Ca. 6.000 kr. excl. vand
1. sal
Tagetage
21
1. sal (øverste og mellemste række)
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Fremtidig leje - 2010 niveau
Sallingsundvej 1, 9, 17, 29, 35 og 43
97 m2
Totalt nyindrettet bolig i 2 plan med 2 altaner
Ca. 6.400 kr. excl. vand
1. sal
Tagetage
22
4 rums boliger
Parterre-etage (mellemste række)
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Fremtidig leje - 2010 niveau
Sallingsundvej 14, 16, 18, 20, 22
111 m2
Totalt nyrenoveret bolig med egen have, skur og carport
Ca. 6.700 kr. excl. vand
23
Stue/parterre-etage (nederste række)
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Fremtidig leje - 2010 niveau
Sallingsundvej 51, 55, 59, 63, 67 og 71
113 m2
Totalt nyindrettet bolig i 2 plan med have
Ca. 6.900 kr. excl. vand
Stue
Parterre
24
Stue/parterre-etage (nederste række)
Beliggenhed
Størrelse
Renovering
Fremtidig leje - 2010 niveau
Sallingsundvej 53, 57, 61, 65, 69 og 73
96 m2
Totalt nyindrettet bolig i 2 plan med have
Ca. 6.100 kr. excl. vand
Stue
Parterre
25
Friarealer
Det foreslås i forbindelse med renoveringen at etablere et nyt trafiksystem med
sivegader i afdelingen, der tillader bilkørsel og parkering på de nuværende brandveje.
Hvor det er muligt opføres carporte i haverne.
Den nuværende parkeringsplads opretholdes. Her opføres nye bygninger til bl.a.
depotrum. Ved fælleshuset indrettes arealer til leg og ophold.
26
OBS: Ill. fra Tambosundvej.
De nuværende skure nedrives for at give plads til nye trapper, kørearealer, parkering og
carporte.
27
Alle beboere i afdelingen får adgang til sin bolig fra et boligstræde. Boligstræderne
indrettes med nye belægninger, belysning, hække m.v.
28
Den grønne kile mellem afd. 19 og 22 udvides ved nedrivningen af blokken
Sallingsundvej 47, 49 og 24
29
Ved denne udvidelse af kilen bliver det muligt at få plads til trafiksystemet og et
aktivitetshus på ca. 450 m2 og et aktivitetsområde for områdets beboere - specielt rettet
mod børn og unge. Indholdet i det nye aktivitetshus og aktivitetsområdet besluttes i den
videre proces med byggeudvalg.
30
Genhusning
Mens der bygges om
Genhusning nødvendig
- minimum ca. 8-9 uger
- enkelte op til ½ år
For at minimere beboernes gener under renoveringen
nøglen er nøglen
Vigtige principper
Frit valg
- du kan vælge at flytte tilbage
(låner en anden bolig mens der renoveres)
- du kan også vælge en anden bolig
(Himmerland anviser en ny bolig)
(Du kan også vælge at finde en bolig selv)
- og modtager erstatning for flytteudgifter
nøglen er nøglen
31
Genhusning
Hvis du vil tilbage til afdelingen
- låner du en lejlighed (i nærområdet eller afdelingen)
- betaler du samme husleje (max.) i genhusningsboligen
- Flytteudgifter (flyttefirma, flytning af telefon og netforbindelser betales af byggesagen)
- Indbo kan evt. opmagasineres
nøglen er nøglen
Genhusning
Hvis du ønsker at få anvist en anden bolig
- Dialog om dine ønsker/muligheder inden genhusning.
- Flytteudgifter (flyttefirma, flytning af telefon og netforbindelser betales af byggesagen)
nøglen er nøglen
32
Genhusning
Hvis du selv finder en ny bolig
- Du kan vælge at få flytningen betalt
- Du kan vælge at indgå en aftale om erstatning
1-rums boliger: kr. 9.000
2-rums boliger: kr. 12.000
3-rums boliger: kr. 15.000
4-rums boliger: kr. 18.000
nøglen er nøglen
Opsummering
- Du har altid ret til en bolig!!
- Du vælger om du vil tilbage
- Der afholdes møde med hver beboer
- Hvad er din situation?
- Hvad ønsker du?
- Hvad er muligt?
nøglen er nøglen
33
Økonomi
Anlægsbudget - incl. moms og omkostninger
Renovering af facader og nye altaner
Udskiftning af vinduer og yderdøre
Udskiftning af tagrender og tagdækning
Udskiftning af udvendige trapper
Nye terrænstøttevægge
42,5 mio. kr
13,5 mio. kr.
13,5 mio. kr.
3,5 mio. kr.
1,5 mio. kr,
Nedrivning af blok
1,0 mio. kr.
Renovering af badeværelser
Renovering af vandinstallation
Renovering af varmeinstallation
Ventilationsanlæg
Renovering af afløbsinstallation
7,5 mio. kr.
2,5 mio. kr.
2,0 mio. kr.
4,0 mio. kr.
2,5 mio. kr.
Fornyelse af ledninger i terræn, kloak m.v.
2,5 mio. kr.
Isolering af vægge mod ingeniørgang i parterre
3,5 mio. kr.
Renovering af fælleshus
2,0 mio. kr.
Etablering af nye udhuse til depot
3,5 mio. kr.
Renovering/ombygning af boliger
45,5 mio. kr.
Aktivitetshus og - område
3,5 mio. kr.
Molokker til affald
1,0 mio. kr.
Veje, stier og grønne områder
13,5 mio. kr.
I alt
169,0 mio. kr.
34
Tidsplan
Nedenstående illustrerer forventningerne til tidsplanen.
Tidsplan
(overordnet)
Vigtig !!!!
Tidsplan
10 11 12 1
2
3
4
5
år 2011
6 7 8
9 10 11 12 1
2
3
4
5
år 2012
6 7 8
9 10 11 12 1
2
3
4
5
år 2013
6 7 8
9 10 11 12
Beboerproces og urafstemning
Skema A (Aalborg Kommune godkender)
Byggeudvalg arbejder
Planlægning + projektering + licitation
30 måneder
Byggeperiode
Byggeudvalg
Byggestart
nøglen er nøglen
Afdelingsmøde blev afholdt 9. november 2010, hvor byggeudvalg blev nedsat og
urafstemning igangsat.
Urafstemning afsluttes mandag den 6. december 2010. Såfremt projektet besluttes ved
urafstemningen, så ser tidsplanen i hovedtrækket således ud.
Byggeudvalget består ud over afdelingsbestyrelsen af 5 på beboermødet valgte beboere.
Byggeudvalget arbejder med projektet frem til ca. 1. april 2011. Sideløbende igangsættes
planlægning, projektering og udbud, således at byggearbejderne kan gå gang i starten af
2012.
Byggeriet forventes gennemført i flere etaper over en periode på ca. 3 år.
35
Spørgsmål og svar fra orienteringsmøde og beboermøde
Boligerne
Lysindfald? Hvad med ovenlys i de
øverste lejligheder?
Der er et betondæk mellem øverste
lejlighed og tagrum - og det vil derfor
være en kostbar løsning, som der
næppe er økonomi til.
Det er meget forskelligt, hvilke arbejder
der udføres. I hæftet her kan man gå ind
i et skema og finde frem til egen bolig.
Det forslag vil indgå i det videre
arbejde.
Der etableres nye køkkener i lejligheder
der sammenlægges samt alle
stuelejligheder.
Det har ikke været undersøgt indtil nu,
men vil blive gjort i forbindelse med
projekteringen.
Hvis der er gennemført forbedringer i
lejligheden, som må fjernes i
forbindelse med renoveringen, indfries
forbedringslånet uden udgift for
beboeren.
Der vil kunne gives erstatning for
arbejder, som boligforeningen har
godkendt og registreret som råderetsarbejder.
Den videre projektering skal løse denne
udfordring - men det kan løses !
Det bliver der næppe råd til indenfor
budgettet. Om det skal være en mulighed for beboerne at tilvælge det som
råderetsarbejder er et af de spørgsmål
byggeudvalget skal arbejde med.
Ja – som nu. Ændringer skal evt. besluttes af beboerne på et afdelingsmøde.
Nej, det skal byggeudvalget arbejde
med i den videre proces.
Ja.
Ja, hvis det er muligt. Det må den videre
projektering afklare.
Det er vurderingen, at varmeforbruget
Hvad sker der inde i boligerne?
Tilslutning til opvaskemaskine?
Kommer der nye køkkener?
Kan der gøres noget ved lydgener i
lejlighederne ?
Hvad sker der med de forbedringslån
til fx. køkkener, som beboerne betaler
til ?
Kan beboerne få erstatning for
arbejder udført i lejligheden for egen
regning ?
Hvor placeres radiatorer, hvor der er
vinduer fra gulv til loft ?
Bliver de nye altaner inddækket med
glas ?
Vil der kunne holdes husdyr i
afdelingen efter renoveringen ?
Er den nærmere indretning af
køkkener afklaret ?
Bliver altandøre med glas ?
Bliver der etableret gulvvarme i
badeværelser ?
Efter renovering, hvor stor en
36
besparelse på varmeudgiften kan
man forvente ?
vil kunne falde med ca. 40% målt i m3.
Gennemsnitsforbruget i afdelingen i dag
er ca. 3,5 m3 pr. m2 boligareal (2009tal).
Prisen for fjernvarme er 1250 kr. pr.
bolig + ca. 14 kr. pr. m2 boligareal (i fast
afgift) og + ca. 14 kr. pr. m3 i forbrug.
Ud fra gennemsnitsforbruget i
afdelingen kan følgende beregnes:
Boligareal
65 m2
87 m2
105 m2
Besparelse pr. måned
ca. 100 kr.
ca. 150 kr.
ca. 175 kr.
Bemærk, at der er tale om
gennemsnitsareal. For husstande med
flere personer vil besparelsen være
større.
Ja.
Bliver emhætter fornyet i alle
lejligheder - også der hvor der ikke
udskiftes køkkener ?
Skiftes fodlister og gerigter overalt i
alle lejligheder ?
Bliver der bedre adgang til elmålere
fremover ?
Ja, hvis økonomien tillader det.
Det vil blive undersøgt i det videre
arbejde.
Andet
Hvad skal der jf. planerne ske med
tagvand?
Hvad koster udearealerne ?
Tagvand ledes til offentlig kloak evt. via
et regnvandsbassin.
Der henvises til anlægsbudgettet i dette
hæfte.
Ja.
Fælles vaskeri opretholdes, og der
etableres i videst muligt omfang
tilslutningsmulighed i egen bolig.
Himmerland vil gøre meget for at finde
en løsning, så indehaveren ønsker at
fortsætte.
Ja.
Laves der ny belysning ?
Vaskeri ?
Kiosken på Sallingsundvej?
Skal begge afdelinger deles om
aktivitetshuset ? - og forudsætter
husets opførelse godkendelse i begge
37
afdelinger ?
Skal afdeling 19 og 22
sammenlægges i forbindelse med
renoveringen ?
Bliver der foretaget retablering af
haver?
Nej, det er ikke en del af beslutningen.
Byggearbejderne ved renoveringen er
så omfattende, at haver nødvendigvis
må retableres. Reetableringen omfatter
anlæggelse af ny terrasse, nye adgangsarealer, græs og hække. Eksisterende
træer bibeholdes i videst mulig omfang.
Vejene skal udformes, således at kørsel
med høj hastighed ikke bliver mulig.
Aktivitet vil som hovedregel foregå
indenfor normal arbejdstid - altså
tidsrummet 7-16.
Det er ikke besluttet. Bestyrelserne og
byggeudvalget skal arbejde med dette
spørgsmål. En mulighed kunne være en
beboercafé, varmemesterkontor eller
andet. Ansættelse af medarbejdere til
f.eks. en beboercafé vil kunne ske med
støtte fra Landsbyggefonden via 9220projektet.
Med støtten fra Landsbyggefonden er vi
i stand til at holde huslejen på et
konkurrencedygtigt niveau. Uden den
støtte og renoveringen vil huslejen stige
langt mere, og uden at kvaliteten af
boligerne følger med.
Der bliver etableret molokker, som er
underjordiske beholdere, hvor affaldet
opbevares indtil afhentning.
Skure til opbevaring vil blive etableret
på forskellige måder - i selve boligen, i
haven eller på fællesarealer - tættest
muligt på boligerne - og efter de regler,
som gælder.
Nej, der bliver ikke økonomi til at
anlægge en vej, der kun betjener den
nederste række.
De nye trapper skal ligesom de
nuværende ryddes for sne og is om
vinteren for at undgå, at de bliver for
glatte.
Vil bilkørsel i afdelingen ikke medføre
fare for, at børn kan blive påkørt.
På hvilke tidspunkter er der aktivitet
på byggepladsen.
Hvad skal aktivitetshuset bruges til ?
Hvordan skal aktiviteterne kunne
finansieres ?
Er boligforeningen ikke bekymret for,
at huslejen efter renovering bliver for
høj, så boligerne ikke kan udlejes ?
Hvordan skal affald håndteres
fremover ?
Hvor skal skure til opbevaring
placeres, og hvor langt fra boligerne ?
Kan der etableres carporte i haverne i
den nedeste række ?
De nye lette trapper bliver de ikke
glatte om vinteren ?
38
Garagerne på parkeringspladsen opretholdes de ?
Kan man forestille sig, at vejene i
området bliver med ensrettet trafik ?
Ja.
Ja, det kan man godt. Men den videre
projektering må vise, hvad den bedste
løsning er.
Forudsætningen for støtten fra
Landsbyggefonden er et projekt, der
ikke blot genopretter men skaber store
og synlige forandringer. Alternativet til
støtten fra Landbyggefonden er, at
huslejen om få år vil stige med op til
50%, da afdelingens henlæggelser slet
ikke kan finansiere de arbejder, som er
nødvendige at udføre.
Ja.
Hvad bliver konsekvensen af et nej til
beslutningsforslaget ? Vil
Landsbyggefonden kunne støtte et
reduceret projekt ?
Er renovering af kloakker med i
projektet ?
Vil du blive mulighed for små
forarealer til boligerne i stueetage ?
Ja.
Genhusning og det videre forløb
Laves der syn ved genhusning?
Ved permanent genhusning (fraflytning)
gennemføres flyttesyn hvor der tages
højde for at mange arbejder alligevel
udføres i forbindelse med renoveringen.
Ja - det regner vi med. Hvis ikke i selve
afdelingen, så i nærområdet.
Husstande med husdyr vil blive tilbudt
genhusning i boliger hvor husdyrhold er
tilladt..
Beboerne vil blive tilbudt individuelle
møder om genhusning ca. 6-9 mdr. før
genhusningen opstartes.
Kan man blive genhuset i afdelingen?
Betales evt. udgifter ved husdyr ved
genhusning?
Himmerland siger, at man tager
kontakt til den enkelte ift.
genhusning. Hvornår starter dette
forløb?
Hvornår får beboerne et varsel inden
genhusningen ?
Genhusningsvarsel udsendes senest 3
måneder før. I praksis vil man blive
kontaktet tidligere (se ovenfor).
Det vil tidligst kunne ske, når man har
modtaget et skriftligt varsel.
På hvilket tidspunkt i processen kan
få udbetalt erstatning i forbindelse
med at man selv finder en ny bolig.
Penge indbetalt til B-ordning, hvad
bliver der af dem ?
Indestående på B-ordningen følger
lejemålet.
39
Spørgemøder
Har du spørgsmål om din bolig, din fremtidige husleje eller
genhusning?
Så kom til et af spørgemøderne.
På nogle af spørgemøderne vil der være en medarbejder fra
kommunen til stede, der kan beregne din evt. boligsikring eller -ydelse.
Spørgemøderne afholdes i fælleshuset i de nævnte tidsrum. Man kan
komme når som helst i tidsrummet.
Husk, at dine stemmesedler skal være Himmerland i hænde senest
med postomdelingen mandag den 6. december 2010 !
40