Sælgers oplysningsskema
Orientering til sælger • Tilstandsrapport Du har bedt factum2 om at udføre tilstandsrapport på din ejendom. Formålet med at lade en tilstandsrapport udføre er at frigøre dig fra ansvaret for skjulte skader på ejen‐ dommen. Du kan nemlig frigøre dig for det 10‐årige sælgeransvar ved at: få lavet en tilstandsrapport, give et tilbud om ejerskifteforsikring til køber og skriftligt tilbyde at betale halvdelen af den samlede præmie for den pågældende forsikring. Du hæfter dog som sælger stadig for eksempelvis ulovligheder, svig og grov uagtsomhed. Tilstandsrapporter kan udføres på alle ejendomme, der er omfattet af lovbekendtgørelse nummer 148 af 15. februar 2013 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Tilstandsrapporten udarbejdes på baggrund af den bygningssagkyndiges besigtigelse af ejendommen (huseftersynet). I denne forbindelse bør du sørge for, at den bygningssagkyndige får adgang til alle dele af ejendommens bygninger. Du bør for eksempel sørge for, at: der er adgang til loftrum og at gangbro så vidt muligt er fri for opmagasineret indbo der er adgang til skunkrum og at disse så vidt muligt er fri for opmagasineret indbo der er adgang til krybekælder og at denne så vidt muligt er fri for opmagasineret indbo der er adgang til bygninger og rum, der normalt er aflåste møbler og lignende, hvor du har kendskab til skader, flyttes, så skaden kan besigtiges vindueskarme så vidt muligt er ryddede, således at vinduer nemt kan åbnes og lukkes skabe med installationer, teknikrum og lignende er tilgængelige, således at alle installationer kan besigtiges garage, carport, udhuse og lignende bygninger er tilgængelige Er du ikke hjemme ved besigtigelsen, bedes du sørge for at ovenstående forhold er i orden, for eksempel ved at nøgler til aflåste bygninger/rum ligger fremme på et sted, hvor den bygningssagkyndige let kan finde dem. Tidligere tilstandsrapport/energimærke samt bygningstegninger bør stilles til rådighed for den bygnings‐ sagkyndige, hvis du er i besiddelse af disse. Endvidere bør forsikringspolice være til rådighed ved besigtigel‐ sen. Du skal udfylde et sælgeroplysningsskema i forbindelse med, at tilstandsrapporten bliver udarbejdet. Spørgsmålene i skemaet skal besvares for den tid, du har ejet ejendommen og din besvarelse vil indgå i den færdige tilstandsrapport. Skemaet kan udfyldes sammen med den bygningssagkyndige, men det vil være en fordel, hvis du har gen‐ nemlæst skemaet og tænkt over besvarelsen/udfyldt skemaet, før den bygningssagkyndige kommer. Den bygningssagkyndige vil før huseftersynet gennemgå skemaet med dig, hvis du er til stede. Vi har udarbejdet en vejledende forklaring til de enkelte punkter i sælgeroplysningsskemaet, der kan hjæl‐ pe dig til at forstå spørgsmålene og besvare disse korrekt. Sælgeroplysningsskema vedrørende ejendommen beliggende: Adresse: ____________________________________________ Postnummer: ____________ By: Internt sagsnummer: ____________________ _____________________ Sælgers oplysninger om ejendommen Til sælger: Dine svar i spørgeskemaet giver den bygningssagkyndige det bedst mulige grundlag for at udarbejde en tilstandsrapport. Spørgsmålene drejer sig navnlig om forhold, som den bygningssagkyndige ikke altid kan se, men som en sælger normalt vil have kendskab til. Du skal være opmærksom på, at den bygningssagkyndiges undersøgelse som udgangspunkt omfatter alle bygninger på grunden. Ud over beboelsesbygningen gælder det f.eks. garager, carporte, overdækkede terrasser, skure og udhuse m.v. Du skal derfor give oplysninger om alle bygninger på grunden. Det er vigtigt, at du ud fra dit kendskab til ejendommen besvarer spørgsmålene så præcist og korrekt som muligt. Det gælder ikke alene forhold ved ejendommen, som er opstået og/eller udbedret i din ejertid, men også hvis du har kendskab til forhold, som ligger forud for din ejertid. Det anbefales, at du gennemgår spørgeskemaet med den bygningssagkyndige. Særligt bør du rådføre dig med den bygningssagkyndige, hvis du er i tvivl om forståelsen af et eller flere spørgsmål, herunder eventuelle fagudtryk. Det skyldes, at forkerte oplysninger efter omstændighederne vil kunne medføre et erstatningsansvar. Bemærk, at spørgsmålene er generelle. Det skyldes, at skemaet skal dække alle typer boliger. Der kan derfor være spørgsmål, som ikke er relevante for netop din ejendom. Du har på sidste side i skemaet mulighed for at uddybe dine svar og/eller komme med yderligere bemærkninger om forhold ved ejendommen, som ikke dækkes af de stillede spørgsmål. Til køber: Spørgeskemaet er udfyldt på baggrund af sælgers kendskab til ejendommen. Du skal i den forbindelse være opmærksom på, at sælger ikke i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene ved ejendommen. Det kan f.eks. være tilfældet, hvor forholdene ligger før sælgers overtagelse af ejendommen eller adskillige år tilbage. Du skal være opmærksom på, at sælgers besvarelse ikke har garantivirkning. Side 1 af 10 Sælgeroplysningsskema til tilstandsrapport version 8.0 Oplysninger om bestilling af tilstandsrapporten* 0.1 Hvordan fandt du din bygningssagkyndig? (sæt kun ét kryds) Via www.boligejer.dk Via anden internetside Via familie, venner og bekendte Via en liste over bygningssagkyndige udleveret af min ejendomsmægler Min ejendomsmægler bad et forsikringsselskab om at finde én efter aftale med mig På anden vis, angiv hvilken: _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ 0.2 Har du en ejendomsmægler til at bistå med salget af din Ja ejendom? Nej Hvis ja, hvem? Angiv firmanavn og evt. lokalafdeling og adresse _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________ *Besvarelsen af dette spørgsmål skal alene bruges til statistik/analyse af huseftersynsordningen. Generelle oplysninger 1.1 Hvor mange år har du ejet ejendommen? _____________________________________________________________________________________________ I hvilken periode har du boet på ejendommen? _____________________________________________________________________________________________ 1.2 Er der foretaget tilbygninger, ombygninger eller større renoveringer (f.eks. udskiftet tag, fjernet bærende konstruktioner eller foretaget indgreb heri, indretning af bad/toilet i rum, der ikke tidligere har været anvendt hertil, m.v.)? Ja Nej Ved ikke Hvis ja, hvilke og hvornår? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ Side 2 af 10 Sælgeroplysningsskema til tilstandsrapport version 8.0 Er det sket med bygningsmyndighedernes tilladelse? 1.3 Ja Nej Ved ikke Ja Nej Ved ikke Er bygninger eller dele af bygninger udført helt eller delvist som selvbyg? Hvis ja, hvilke dele af bygningerne? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ 1.4 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader i: - kælder/krybekælder/ventileret hulrum? Ja Nej Ved ikke Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ - yder- og indervægge/skillevægge? Ja Nej Ved ikke Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ - vinduer/døre? Ja Nej Ved ikke Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ - lofter/etageadskillelser? Ja Nej Ved ikke Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ - gulve? Ja Nej Ved ikke Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ Side 3 af 10 Sælgeroplysningsskema til tilstandsrapport version 8.0 - tage? Ja Nej Ved ikke Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ Tage 2.1 Er eller har taget været utæt (herunder ved skotrender eller Ja inddækninger)? Nej Ved ikke Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ 2.2 Er der, eller har der været, skader i/ved skorsten (f.eks. løbesod, revner, utætheder eller afskallinger)? Ja Nej Ved ikke Hvis ja, hvilke og hvornår? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ 2.3 Er der, eller har der været, utætte tagrender eller nedløb? Ja Nej Ved ikke Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ 2.4 Er adgangen til skunkrum blokeret? Ja Nej Ved ikke Hvis ja, hvordan? Hvilke skunkrum er der ikke adgang til? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ Hvis nej, hvor er adgangslemmene placeret? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ 2.5 Er adgangen til tagrum blokeret? Ja Nej Ved ikke Hvis ja, hvordan? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ Side 4 af 10 Sælgeroplysningsskema til tilstandsrapport version 8.0 Yder- og indervægge / skillevægge 3.1 Er der revner eller andre skader, som er dækket af møbler Ja eller andet inventar? Nej Ved ikke Hvis ja, hvor? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ 3.2 Er der fugtpletter eller mug/skimmel, som er dækket af møbler Ja eller andet inventar? Nej Ved ikke Hvis ja, hvor? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ Fundament / sokler 4.1 Er huset piloteret eller ekstrafunderet i forbindelse med Ja opførelsen? Nej Ved ikke Hvis ja, hvor? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ 4.2 Er huset efterfunderet (dvs. piloteret eller ekstrafunderet efter Ja opførelsen)? Nej Ved ikke Hvis ja, hvor og hvornår? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ 4.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? Ja Nej Ved ikke Hvis ja, hvor, hvornår og af hvem? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ Er der i den forbindelse udarbejdet geoteknisk rapport? Ja Nej Ved ikke Side 5 af 10 Sælgeroplysningsskema til tilstandsrapport version 8.0 Kælder / krybekælder / ventileret hulrum 5.1 Er der kælder/krybekælder/ventileret hulrum? Ja Nej Ved ikke 5.2 Er adgangen til krybekælder blokeret? Ja Nej Ved ikke Hvis ja, hvordan? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ 5.3 Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op Ja gennem gulvet (ikke gulvafløb)? Nej Ved ikke Hvis ja, hvor og hvor ofte? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ 5.4 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum? Ja Nej Ved ikke Hvis ja, hvor? ________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ 5.5 Er der helt eller delvist dræn langs husets fundament? Ja Nej Ved ikke Hvis ja, hvor og hvornår er det etableret? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ 5.6 Er der en grundvandspumpe? Ja Nej Ved ikke Hvis ja, hvor og fungerer pumpen? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ Side 6 af 10 Sælgeroplysningsskema til tilstandsrapport version 8.0 Gulve 6.1 Er der skader (f.eks. revner eller fugtskader) ved de gulve, som er dækket af tæpper, møbler eller andet inventar? Ja Nej Ved ikke Hvis ja, hvor? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ 6.2 Er der møbler eller andet inventar, som er klodset op som Ja følge af skæve gulve? Nej Ved ikke Hvis ja, hvor? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ Vinduer og døre 7.1 Er der punkterede termoruder (dugruder)? Ja Nej Ved ikke Hvis ja, hvor? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ 7.2 Er der vinduer og døre, der ikke fungerer (f.eks. vinduer og døre som ikke kan åbne og lukke uden at binde, som har defekte greb og låsetøj eller som er utætte over for Ja nedbør)? Nej Ved ikke Hvis ja, hvilke vinduer og døre fungerer ikke? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ Side 7 af 10 Sælgeroplysningsskema til tilstandsrapport version 8.0 Lofter / etageadskillelser 8.1 Er der udført nedsænkede lofter (dvs. nyt loft opsat under det Ja gamle)? Nej Ved ikke Hvis ja, hvor? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) 9.1 Er der, eller har der været, problemer med afløb (f.eks. stoppede afløbsrør eller opstigende kloakvand)? Ja Nej Ved ikke Hvis ja, hvilke og hvor ofte? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ 9.2 Er der løse/revnede fliser på gulv eller vægge? Ja Nej Ved ikke Hvis ja, hvor? ________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ VVS-installationer 10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? Ja Nej Ved ikke Hvis ja, hvor ofte? Hvor lang tid tager det at fylde anlægget efter? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ 10.2 Er dele af VVS-installationerne (dvs. vandinstallationer, varmeanlæg og afløb) udført af personer uden autorisation? Ja Nej Ved ikke Hvis ja, hvilke? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ Side 8 af 10 Sælgeroplysningsskema til tilstandsrapport version 8.0 10.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? Ja Nej Ved ikke Hvis ja, hvor og af hvem? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ 10.4 Er der, eller har der været, rørskade på kloak/skjulte rør? Ja Nej Ved ikke Hvis ja, hvor? Er rørskaden udbedret? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ 10.5 Er der varmeinstallationer og/eller termostatsventiler, der ikke virker? Ja Nej Ved ikke Hvis ja, hvor? _________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ Side 9 af 10 Sælgeroplysningsskema til tilstandsrapport version 8.0 Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler på ejendommen _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ ________________________ Dato ___________________________________________________________________ Underskrift - ejer/sælger Side 10 af 10 Sælgeroplysningsskema til tilstandsrapport version 8.0
© Copyright 2024