SOLNEDGANGSPLADSEN, HELHEDSPLAN GAMMEL SKAGEN

ANSØGNING - KYSTERNES TURISTBYER - STEDET TÆLLER
SOLNEDGANGSPLADSEN,
HELHEDSPLAN GAMMEL SKAGEN
Grundejerforeningen for Gammel Skagen
PREBEN SKAARUP · LANDSKABSARKITEKT · MAA. MDL.
G R A V E N
3
· 8 0 0 0
A A R H U S
C
· T L F
8 6 1 3 5 6 7 7
Luftfoto (2010) af Gammmel Skagen med foreløbig afgrænsning af helhedsplanen
Solnedgangspladsen
Sømærket
Skagen Klitplantage
Solnedgangspladsen oversigt med kystlinjes placering, luftfoto 2010
Kystlinje 2012
Baggrundskort
KMS har ophavsret til styrelsens ydelser og dermed det
2
anvendte baggrundskort. Det er i strid med ophavsretsloven
at videregive kortet og at anvende det i forretningsmæssige
eller kommercielle sammenhænge.
Ortofotos (DDO®land)
COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO®land),
der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto
som baggundskort, må derfor kun anvendes af
I. PROJEKTET
3. Projektresumé
1. Ansøger og kontaktperson
Ansøger er:
Grundejerforeningen for Gammel Skagen ved
bestyrelsesformand Paul Kjær
sammen med Frederikshavn Kommune ved
kommunaldirektør, Mikael Jentsch
Gammel Skagen har store iboende potentialer som
bør udnyttes bedre. Projektet skal give Gammel Skagen
et særegent, offentligt mødested af høj kvalitet ved
Solnedgangspladsen. Projektet skal samtidig bevare og
udvikle byen med respekt for landskabet, arkitekturen
og kulturen, så området fortsat vil være et åbent,
tilgængeligt og rekreativt mål for kvalitetsturisme.
Kontaktpersoner for projektet er:
Erik Jønler, Landinspektør
Rådgiver for Grundejerforeningens bestyrelse
Bygaden 5 G, 9000 Aalborg
Telefon: 21 48 30 88
Mail: [email protected]
Projektet består af tre delelementer; forbedring og
opgradering af Solnedgangspladsen, samlende
helhedsplan for Gammel Skagen og ny bevarende
lokalplan for byen.
Da opgaven fokuserer på flere elementer skabes en
helhedsløsning for udviklingen af Gammel Skagen.
Derved sikrer projektet ikke alene en udvikling af
Solnedgangspladsen, men Gammel Skagen som helhed.
Mikael Jentsch,
Kommunaldirektør
Frederikshavn Kommune, Rådhuset, 9900 Frederikshavn
Telefon: 9845 6200
E-mail: [email protected]
2. Projektets formål
Gammel Skagen er et enestående kulturmiljø med
store arkitektoniske og landskabelige værdier.
Solnedgangspladsen er mødestedet i Gammel Skagen
- det sted der tæller! Projektet har som formål at værne
om og dyrke den helt unikke og særegne karakter
dette sted rummer, og udnytte det store potentiale,
der findes i Gammel Skagen med omdrejningspunkt i
Solnedgangspladsen.
Delelementerne skal tilføre Gammel Skagen ny aktivitet
i form af bedre ophold, tilgængelighed til kysten og
information om historien på stedet. Desuden udarbejdes
designmanual og retningslinjer for udenomsværkerne
i byen, bygningsrenovering og friholdelse og eventuel
fredning af åbne arealer mellem Gammel Skagen og
Skagen.
Projektet udvikles af Grundejerforeningen i Gammel
Skagen i samarbejde med Frederikshavn Kommune med
Preben Skaarup Landskabsarkitekt MAA MDL (herefter
PSL) som bygherrerådgiver. I udviklingen af opgaven vil
der desuden være et samspil med turistforeningen og
Skagen lokalhistoriske forening.
Projektet vil komme både lokale og turister til gode.
Især omkring Solnedgangspladsen vil besøgende kunne
opleve renoveringen og opgraderingen af pladsen, så
det i fremtiden bliver en endnu større oplevelse at se en
solnedgang på dette helt særlige sted.
Kig ud over Gammel Skagen fra Sømærket
3
Solnedgangspladsen set fra øst
4. Beskrivelse af projektets idé, koncept og
aktiviteter
Ideen
Det er projektets idé at Solnedgangspladsens potentiale
som samlingspunkt i Gammel Skagen for både turister
og lokale udfoldes, så pladsen bliver et sted for alle.
Med afsæt i en renovering, udbygning og opgradering
af Solnedgangspladsen er det projektets hensigt at
udarbejde en helhedsplan for Gammel Skagen, der
sikrer at de unikke værdier stedet rummer bevares,
og som kan give retningslinjer for hvordan fremtidig
udvikling af området kan ske. På denne måde bliver
stedets potentialer fastholdt og sikret i fremtiden. Til at
underbygge helhedsplanen udarbejdes en ny bevarende
lokalplan for området.
Ideen består af de tre delprojekter:
1. Projekt for Solnedgangspladsen
2. Helhedsplan for Gammel Skagen, indeholdende
analyse og udviklingsplan, vej- og stiplan, designmanual
for udenomsværkerne og bygningsanalyse.
3. Ny bevarende lokalplan, der udarbejdes med
udgangspunkt i helhedsplanen.
Tilsammen vil de tre projekter give hele Gammel Skagen
et løft og udvikle stedets store potentiale.
Projekt for Solnedgangspladsen:
Solnedgangspladsen i dag
Solnedgangspladsen er det vigtigste adgangspunkt
til kysten for fastboende, sommerhusbeboere og alle
besøgende i Gammel Skagen.
4
Pladsen er et vigtigt mødested, fordi den giver en
enestående mulighed for at opleve havet, lyset og
naturen i et område, der er rig på historie og illustrerer
havets enorme kræfter og påvirkning af et udsat
kystområde. Selvfølgelig er pladsen også vigtigt, da
man som navnet siger, kan opleve det på én gang
selvfølgelige, men samtidig enestående, som en
solnedgang er. En lokal tradition er at mødes på pladsen
til Sankthans.
I dag er pladsen uden særlige kvaliteter - ud over den
enestående beliggenhed ud til den nordvestvendte
kyst, havet og horisonten. En asfalteret vendeplads
med parkering, en kiosk- og toiletbygning af rimelig
arkitektonisk kvalitet, et opholdsområde møbleret
med rækker af ordinære bord-bænkesæt og en stenet
skråning ned mod stranden, er hvad der tilbydes på
Solnedgangspladsen i dag.
I forhold til stedets muligheder lever den nuværende
Solnedgangsplads ikke op til de kvaliteter Gammel
Skagen i øvrigt byder på.
Solnedgangspladsen i fremtiden
Solnedgangspladsen rummer et stort uudnyttet potentiale.
Projektet har til formål at løfte dette sted op til ikke blot at
blive et værdigt kompliment til de fine kvaliteter, Gammel
Skagen i øvrigt rummer, men også gøre pladsen til et
sted i sig selv – et sted, der kan vinde plads i lokale og
turisters bevidsthed som noget særligt man kan være stolt
af og værd at rejse efter.
Den nye Solnedgangsplads giver rum til at opholde sig,
nyde udsigten, fornemme historien samt indsnuse stedets
egenart og særpræg. På Solnedgangspladsen skal man
kunne fornemme Gammel Skagen og pladsen skal være
et logisk udgangspunkt for et besøg i byen.
På den fremtidige Solnedgangsplads mødes kysten
og byen, den bliver et samlingspunkt for mennesker,
naturens elementer og byen. Stedet vil være tilgængeligt
for alle og give adgang til kysten og dens kvaliteter.
Helhedsplan for Gammel Skagen
Gammel Skagen i dag
Gammel Skagen er udviklet som feriebebyggelse
omkring det oprindelige fiskersamfund Højen. Området
har været klart adskilt fra Skagen, men planlagt byvækst
med helårsboligområder fra Skagen mod vest langs
Højensvej har næsten ført til en sammenvoksning af
Gammel Skagen og Skagen.
Et lille ophold i bebyggelsen langs Højensvej og
ubebyggede områder syd for Gammel Skagen gør det
dog stadig muligt at opfatte Gammel Skagen som en
selvstændig bebyggelse i landskabet.
Gammel Skagen har været karakteriseret af et rent og
klart samspil mellem bebyggelse og landskab. Husene er
sat i landskabet uden synlige indgreb i dette.
Denne skarpe kontrast mellem landskab og bebyggelse
er efterhånden under stærkt pres.
Terrænreguleringer kompromitterer oplevelsen af
det ”urørte” landskab, og jordvolde, plankeværker,
carporte og beplantninger slører yderligere billedet.
Elskabe, skraldespande og postkasser stilles op i ellers
usynlige skel og bliver derved visuelt påtrængende i det
oprindeligt så rene og uspolerede klitlandskab.
Desuden er der nye udfordringer for bebyggelsen i
form af alternativ energiproduktion, der udmønter sig i
solcelle- og solfangeranlæg samt varmepumper. Disse
nye elementer er med til at sløre Gammel Skagens
arkitektoniske udtryk yderligere.
Fra gammel tid har simple grusveje og et tæt net af stier
i hele Gammel Skagen understøttet kontakten mellem
bebyggelse, landskab og kyst.
Den løbende opgradering af vejene til mere bymæssig
standard med asfalt, kantsten og fortove fører nu gradvist
til en utilsigtet urbanisering af Gammel Skagen.
Nedlæggelse af mange oprindelige stier, der har løbet
over private grunde, bevirker en udtynding af stinettet og
dermed en ringere tilgængelighed for alle til landskab og
kyst.
Gammel Skagen i fremtiden
Analyse og udviklingsplan
Med udgangspunkt i en grundig by- og
landskabsanalyse for Gammel Skagen defineres mulige
udviklingspotentialer og forslag til fremtidige projekter.
Disse potentialer opsummeres i en udviklingsplan, der
fokuserer på at skabe helhed og samling i byen, med
omdrejningspunkt i Solnedgangspladsen. Denne plan bør
desuden sikre den landskabelige pause mellem Skagen
og Gammel Skagen.
I analysen skal indgå en undersøgelse af mulighederne
for at indarbejde rekreative funktioner i det
igangværende kystsikringsprojekt - ophold, adgang,
udsigt og lystfiskeri fra høfderne.
Vej- og stiplan
En vej- og stiplan skal sikre at veje og stier
fremover anlægges efter standarder tilpasset den
særlige landskabelige situation i Gammel Skagen.
Planen vil angive hvor og hvordan, der kan ske
omlægninger af veje med traditionelt tværprofil til mere
landskabstilpassede udformninger. Den store snorlige og
Sømærket - et vartegn for Gammel Skagen
5
brede Højensvej vil være et oplagt emne for forbedring både hvad angår tværprofil og belysningskoncept.
En del af stiplanen bør være en markeret oplevelsesrute,
der går fra Solnedgangspladsen til sømærket, hvor
man på sin vej kommer forbi boligen tegnet af arkitekt
Knud V. Engelhardt, kirkegården, Ruths Hotel, det
gamle redningshus, som er ombygget til museum, og
Søjberghus der ligger i det mere eller mindre åbne
landskab. Turen ses som en oplagt ekskursion for
besøgende i byen.
Planerne for stier og veje indgår i helhedsplanen og i
lokalplanen. Desuden kan planen for stierne bruges til
udarbejdelse af selvstændigt stikort, der kan udleveres til
lokale og turister.
Designmanual for undenomsværkerne
Ved at udarbejde designmanual for grundejernes
nødvendige indgreb i klitlandskabet kan disse
forhåbentlig begrænses til det mindst mulige og mest
hensigtsmæssige for at værne om stedets unikke
karakter. Designmanualen vil indeholde begrænsninger
i mulighederne for terrænregulering og opsætning af
plankeværker, tørrestativer, carporte samt anvisninger
på hvorledes disse indgreb kan udformes diskret og
ordentligt. Designmanualen skal også give anvisninger
på hvordan de regelbestemte placeringer af elskabe,
postkasser og affaldsspande i skel kan tilpasses den
særlige situation i klitten.
Bygningsanalyse
Med udgangspunkt i en opdatering af de fine
bygningsbeskrivelser, der findes i ”Huse i Skagen,
Højen og Vesterby” udgivet i 1981 i samarbejde
mellem Skagen Kommune og Fredningsstyrelsen samt
’Skagen Kommuneatlas – Byer og bygninger 2000’,
vil der i helhedsplanen ske en analyse af bebyggelsens
nuværende arkitektoniske kvalitet og udtryk.
Bygningsanalysen vil føre til et oplæg til retningslinjer for
bygningsrenovering, der vil indgå i den ny bevarende
lokalplan.
Ny bevarende lokalplan:
Bebyggelsen i dag
Med udgangspunkt i fiskerlejet Højen er der i Gammel
Skagen udviklet en stærkt helhedspræget bebyggelse,
som samlet - og i mange tilfælde også i det enkelte hus rummer store arkitektoniske kvaliteter.
Den gamle lokalplan har til en vis grad kunnet styre den
fortætning og udbygning der har fundet sted, men der
er behov for en nyvurdering af lokalplanens rammer for
ny bebyggelse og dens bestemmelser til bevaring af de
eksisterende kvaliteter.
Den nuværende lokalplan fra 1987 for Gammel Skagen
er efterhånden blevet utilstrækkelig og kan med fordel
opdateres.
Bestemmelser for bebyggelsen i fremtiden
En ny lokalplan vil tage udgangspunkt i helhedsplanens
analyser, konklusioner og retningslinjer. Lokalplanen
skal sikre juridisk grundlag for fastholdelse af Gammel
Eksempel på Gammel Skagens særegne arkitektur og stemning
6
Kystsikringen foran Solnedgangspladsen
Skagens egenart (beplantning, vejudlæg, bebyggelse,
udhuse etc.), tilpasse sig til nye udfordringer i
byggesagsbehandlingen og sikre en friholdelse og
eventuel fredning af de i dag åbne, kommunale arealer
mellem Skagen og Gammel Skagen.
5. Projektets succeskriterier
Det er projektets succeskriterier:
- at tilføre Gammel Skagen et særegent, offentligt
mødested af høj arkitektonisk kvalitet ved
Solnedgangspladsen.
- at bevare og udvikle Gammel Skagen som et rekreativt
område og et mål for kvalitetsturisme.
- at bevare og udvikle den åbenhed og tilgængelighed,
der har karakteriseret Gammel Skagen og har gjort
stedet til et vigtigt udflugtsmål for turismen.
- at bevare og udvikle Gammel Skagen som en unik
helhed af landskab, arkitektur og kultur.
- at bevare og udvikle Gammel Skagen som en vigtig del
af den samlede oplevelse af Skagen.
6. Det udvalgte område, bygninger mm.
Solnedgangspladsen
Gammel Skagen er beliggende på en af de mest udsatte
kyststrækninger i landet. En tilbagerykningskyst, der
fastholdes med en ældre høfderække fra 1950 og 1978,
og som nu står foran en omfattende istandsættelse og
udbygning med flere nye høfder, som skal standse de
seneste års tilbagerykning af kysten vest for Gammel
Skagen.
Kystsikringsprojektet, som er udarbejdet af
Grundejerforeningen, er besluttet og forventes
igangsat af Frederikshavn Kommune i foråret 2013.
Kystsikringsarbejderne vil berøre Solnedgangspladsen
og giver en oplagt anledning til at forbedre og renovere
pladsen. Desuden vil kystsikringsprojektet indebære tung
trafik med store maskiner og voldsomme mængder af
materialer hen over Solnedgangspladsen.
Frederikshavn Kommune har principbesluttet
at igangsætte kystsikringsprojektet, som
Grundejerforeningen forelagde i 2007, men mangler
endnu endelig afklaring om nogle fordelingsprincipper.
Derfor er 2013 angivet som igangsættelsestidspunkt for
dette projekt.
Solnedgangspladsen ligger midt i Gammel Skagen helt
ud til kysten og danner afslutning på Højensvej mod
vest. I kiosken på Solnedgangspladsen bliver der årligt
solgt omkring 40.000 is, og på en sommeraften besøger
300-400 kunder kiosken. Pladsen er allerede et lokalt
mødested og hvert år holdes der Sankthans fest på
pladsen, i 2012 besøgte ca. 700 mennesker pladsen
denne aften.
Den nuværende plads har et areal på ca. 1800 m2.
dette areal forventes forøget med ca. 1400 m2. Den nye
plads vil således få et samlet areal på ca. 3.200 m2.
7
Helhedsplanen og lokalplanen vil omfatte det område
Grundejerforeningen repræsenterer. I alt er arealet for
planerne ca. 2,5 km2. (Se foreløbig udpegning af arealet
s. 2)
Gammel Skagen
Gammel Skagen er en selvstændig by, der ligger
i tilknytning til Skagen, byen hører i dag under
Frederikshavn Kommune. Byen har principielt to navne
Højen og Gammel Skagen.
I byen ligger en række bevaringsværdige bygninger, der
tilsammen danner en særegen og karakteristisk helhed.
Byen er præget af mindre huse placeret ’tilfældigt’ i
landskabet i samspil med få større timesharehoteller.
Mod nord ligger en større sommerhusbebyggelse præget
af både ældre og nyere huse.
Bebyggelsen i den indre del af Gammel Skagen er
præget af forholdsvis ens huse fra omkring 1900,
ensartetheden i husene er med til at skabe en klar
sammenhæng i byen.
En del af den oprindelige bebyggelse er over årene
forsvundet i havet, og nogle af husene i nutidens
Gammel Skagen er boliger, der er flyttet længere ind i
landet på flugt fra havet.
Syd for Gammel Skagen ligger et større naturareal
med forskelligartede naturtyper såsom hede, skov,
sandmiler og klitlandskab. Fra sømærket er der udsigt
over dette store naturområde. Desuden er der et større
net af stier til b.la vandring og mountainbikekørsel samt
Nordsøstien, der løber langs kysten.
7. Nye fysiske rammer for projektet
Ved Solnedgangspladsen tilføjes Gammel Skagen et
mødested ved havet som omdrejningspunkt for en
fremtidig udvikling.
Solnedgangspladsens placering ved kysten og nær
klitfredningslinjen giver nogle bindinger i forbindelse
med etablering og udvidelse af pladsen. På grund af
pladsens placering, skal der i udviklingen af pladsen ske
en inddragelse af Miljøcentret og Kystsikringsdirektoratet
for at indhente de nødvendige tilladelser.
I kanten af pladsen ligger et beskyttet hedeareal.
Disse bindinger skal der tages højde for i udviklingen
af program og projekt for Solnedgangspladsen. (Se
kortudsnit bilag 1)
Helhedsplanen skaber fremadrettede initiativer, der sikrer
en fremtidig bevarelse og udvikling af Gammel Skagen.
I byen ligger dog en række bindinger (fredet areal, hede,
klitfredning og skovbyggelinje) der skal tages højde for i
den fremtidige udvikling af byen. (se kortudsnit bilag 2)
Lokalplanen sikrer planmæssigt grundlag for fremtidens
bevaring og udvikling af Gammel Skagen.
Ankomsten til Solnedgangspladsen
8
Luftfoto af Solnedgangspladsen, 2011
Frederikshavn Kommune er med i udviklingen af projektet
og står inde for at alle delprojekter udføres med deres
samtykke, og kommunen vil i den fortsatte proces være
den juridisk ansvarlige og udførende part.
8. Projektets brugere og målgrupper
Byens rolle som historisk ferieby gør at projektets brugere
varierer over året. I sommerperioden vil det typisk være
danske og udenlandske turister, som besøger byen og
Solnedgangspladsen. Turister kommer i stort antal både
dag og aften på pladsen, og for mange er pladsen et
naturligt udgangspunkt for et besøg ved vandet. Udenfor
højsæsonen, vil de primære brugere være de lokale, der
vil bruge pladsen som byens samlingssted.
Solnedgangspladsen er et offentligt areal og derfor
indbydes alle til at besøge stedet. Stedet er allerede kendt
blandt den brede danske befolkning og en renovering vil
kun invitere endnu flere brugere.
Med en varieret målgruppe er det vigtigt at skabe et sted
der kan være tilgængeligt for alle.
9. Projektets driftsorganisation
Efter etableringen drives Solnedgangspladsen,
helhedsplanen og lokalplanen af Frederikshavn
Kommune i samspil med Grundejerforeningen.
I Gammel Skagen er der ca. 20 fastboende, hertil
kommer der en række sommerhusejere, der tilbringer
størstedelen af året i Gammel Skagen. Heriblandt en
række timesharelejligheder, som bruges året rundt,
her bor omkring 300 skiftende indbyggere hele året.
Desuden er hotellerne mere eller mindre belagt, alt efter
sæson.
Aldersgruppen for brugerne spænder bredt fra børn, over
unge, til voksne og ældre. Dette stiller krav til projektet
om at favne bredt og skabe kvalitetsophold, udsigt,
oplevelser og aktivitet for alle.
De primære brugere vil være lokale, som vil besøge
pladsen ofte i hverdagen. De lokale er allerede
stærkt repræsenteret i udviklingen af projektet, da
Grundejerforeningen for Gammel Skagen er primus
motor på udviklingen.
9
Stranden, klitterne og de eksisterende opholdsfunktioner ved Solnedgangspladsen
II. GENNEMFØRELSESFASEN
10. Gennemførelsesfasens proces og
aktiviteter
Solnedgangspladsen
Projektet omkring Solnedgangspladsen udbydes i
indbudt mini totalrådgiverkonkurrence med forudgående
prækvalifikation.
Til konkurrencen udarbejdes detaljeret
konkurrenceprogram, der beskriver funktioner,
aktiviteter og forudsætninger for en fysisk udformning
af Solnedgangspladsen. Konkurrenceprogrammet
udarbejdes af PSL i samarbejde med
Grundejerforeningen og Frederikshavn Kommune som
udbudsgiver og juridisk ansvarlig.
Der påregnes indbudt 3 deltagere som udarbejder
forslag til pladsens udformning. Forslagene bedømmes
af Frederikshavn Kommune, Grundejerforeningen,
Realdania samt fagdommere.
Konkurrencen udmunder i udvalgt totalrådgiver til
arbejdet omkring udarbejdelsen af Solnedgangspladsen.
Projektet for Solnedgangspladsen videreudvikles af
udvalgt rådgiver med inddragelse af styregruppe,
Grundejerforeningen, kommunale instanser og
turistorganisationer.
Den udvalgte rådgiver står, i samspil med kommune
og Grundejerforening, for koordinering mellem
kystsikringsprojektet og Solnedgangspladsen.
10
Solnedgangspladsen projekteres og sendes i udbud. Efter
licitation og valg af entreprenør anlægges pladsen.
PSL fungerer som bygherrerådgiver i konkurrence og
udførseslsfasen.
Helhedsplan
Arbejdet med helhedsplan for Gammel Skagen
udføres af PSL i samarbejde med Grundejerforeningen,
Frederikshavn Kommune samt turistforeningen og andre
interesseorganisationer med Frederikshavn Kommune
som juridisk ansvarlig
Arbejdet med vej-og stiplan er allerede gået i
gang. I øjeblikket arbejder Grundejerforeningen og
Frederikshavn Kommune med etableringen af stiplanen.
Kommunen tilsigter at få tinglyst stiretter ved private
grundejere. Forhandlingsarbejdet forventes at løbe frem
til påsken 2013.
Vej- og stiplanen inddrages i helhedsplan og lokalplan.
Bevaringsarkitekt inddrages som underrådgiver til
registrering og analyse af bebyggelsens bevaringsværdi
og tilstand samt udviklingen af retningslinjer for
bygningsrenovering.
Lokalplan
Lokalplan udarbejdes af Frederikshavn Kommune i
samarbejde Grundejerforeningen med PSL som rådgiver.
Lokalplanen udsendes i 8 ugers høring og derefter
godkendes lokalplanen i byrådet. Dette arbejde
håndterer Frederikshavn Kommune.
11. Interessenter
Bygherrerådgiver: Preben Skaarup Landskabsarkitekt
MAA MDL (PSL)
De primære interessenter i udviklingen og
brug af projektet er: Grundejerforeningen,
turistforeningen, borgere Gammel Skagen, naboer til
Solnedgangspladsen, ejere af timeshare lejligheder,
forretningsdrivende, Skagens lokalhistoriske forening og
andre interessegrupper i lokalområdet samt kommunen.
Der lægges op til borgermøde undervejs i processen
omkring udviklingen af helhedsplanen, dette borgermøde
afholdes tidligt i forløbet så ideer fra borgere kan komme
på banen og kvalificere en helhedsplan yderligere.
Der vil i udviklingen af projektet være løbende dialog
mellem Frederikshavn Kommune, Grundejerforeningen,
Skagens lokalhistoriske forening og turistforeningen.
For at sikre deltagelse i kampagnens fælles
projektudvikling oprettes et kvartalsmæssigt nyhedsbrev,
der fortæller om projektets udvikling og relevante
problemstillinger. Nyhedsbrev kan desuden tilbydes til
den brede offentlighed.
I udviklingen af Solnedgangspladsen opsættes plancher
på stedet, der informerer om processen og projektets
udformning.
12. Projektorganisation
Projektejer: Frederikshavn Kommune (juridisk ansvarlig)
(FK) og Grundejerforeningen for Gammel Skagen (GF)
Projektet ledes af: Frederikshavn Kommune (FK) og
Grundejerforeningen for Gammel Skagen (GF)
Projektet etableres af Grundejerforeningen Gammel
Skagen i samarbejde med Frederikshavn Kommune.
Grundejerforeningen har 250 medlemmer og har et
stort lokalpolitisk engagement. Foreningen har stået bag
flere projekter i området, heriblandt en cykelsti langs
Flagbakkevej, det store kystbeskyttelsesprojekt og stiplan
for området.
Der er til projektet nedsat en arbejdsgruppe i
Grundejerforeningen bestående af:
Paul Kjær, Erik Jønler, Hans Jegindø og
kommunaldirektør Mikael Jentsch fra Frederikshavn
Kommune. Denne arbejdsgruppe vil styre projektet.
Som supplement til arbejdsgruppen er der nedsat en
lokalt forankret følgegruppe med fagpersoner, som
inddrages i diskussionen undervejs. Følgegruppen består
af arkitekt MAA Bo Linnemann, arkitekt MAA Alfred
Hansen, arkitekt MAA Jan W. Hansen, professor Eggert
Hansen, business unit director Carsten Nykjær Madsen,
direktør Ib Møller, forhenværende borgmester Skagen
Kurt Kirkedal Jensen og direktør Frank Uhrenholt.
PSL fungerer som bygherrerådgiver og som konsulent
i udarbejdelse af konkurrenceprogram til mini
arkitektkonkurrence, helhedsplan samt input til lokalplan.
PSL suppleres med bygningsarkitekt med fokus på
bevaring til udførsel af opdatering af bygningsmæssig
analyse.
Kig ned ad Højensvej
11
Solnedgangspladsen er kommunalt ejet areal, der drives
af Frederikshavns Kommune.
Når pladsen er omlagt vil Frederikshavn Kommune stadig
stå som ejer af pladsen.
13. Formidling og kommunikation
Projektet tænkes formidlet på en række platforme.
Formidlingen er særlig høj i gennemførselsfasen for at
opnå størst mulig opbakning og forståelse for projektet.
Kommunikationen til lokale, sommerhusejere og
turister vil ske vha. nyhedsmails, plancher på stedet og
pressemeddelelser. Særligt skal der være formidling til
turister, både dem der allerede er i byen men også dem
kommer til byen. Denne formidling sker i byen og på
turistkontoret.
På Solnedgangspladsen fokuseres på at fortælle
historien om byens kamp mod havet. Dette kan ske vha.
interaktive medier og fortællende materiale på stedet.
Formen på dette er der endnu ikke taget stilling til, kun at
det er vigtigt aspekt.
Rundt omkring i byen kan der desuden fortælles historier
om særlige steder og bygninger. Dette kan gøres ved
fysiske tiltag eller vha. interaktive medier.
Som integreret del af projektet indgår et samarbejde med
lokalmuseum og arkivsamling, der vil rumme materiale,
som beskriver stedets historie og bebyggelsens arkitektur.
Solnedgang set fra Solnedgangspladsen
12
Parkeringsfunktionen er det i dag, som fylder mest på Solnedgangspladsen
III. ØKONOMI OG TIDSPLAN
14. Økonomi og etablering
Hovedposter:
Omkostninger til mini arkitektkonkurrence og projektering Solnedgangspladsen Renovering af Solnedgangspladsen i Gammel Skagen, anlæg
Udarbejdelse af helhedsplan
Landskabeligt og bebyggelsesmæssigt input til ny lokalplan
Møder, rejser etc.
Diverse
Total ekskl. moms
Finansiering:
Realdania pulje Fonde og privat finansiering
(Allerede tilsagn på 1 mio. fra Inge og Asker Larsens fond)
Frederikshavn Kommune (over en 3-årig periode)
Total ekskl. moms
kr. 1.000.000
kr. 5.000.000
kr. 500.000
kr. 150.000
kr. 100.000
kr. 250.000
kr. 7.000.000
kr. 3.800.000*
kr. 1.200.000
kr. 2.000.000
kr. 7.000.000
Overslaget bygger på erfaringspriser fra tidligere tilsvarende projekter i henholdsvis Klitmøller og Nørre Vorupør hvor
funderingsforhold og udsathed for vejr og vind er de samme som ved Solnedgangspladsen.
*)Realdania har oplyst, at der jf. ’Budget og regnskabssystem for kommuner’ afsnit 9.1 skal modregnes 17½ %
moms, hvorfor der ansøges om nettobeløbet, hvori udgifterne til miniarkitektkonkurrencen er indregnet.
13
15. Driftsøkonomi
Solnedgangspladsen er kommunalt ejet areal, der drives
af Frederikshavns Kommune.
Når pladsen er omlagt vil Frederikshavn Kommune
stadig stå som ejer af pladsen og driften vil fortsat blive
varetaget af kommunen.
Der forventes ikke væsentligt øgede driftsudgifter end de
der er gældende i dag.
Udgifterne til administration af den nye lokalplan
forventes stort set at ville svare til udgiften til
administrationen af den nuværende lokalplan, som
varetages af Frederikshavn Kommune.
16. Tids- og handlingsplan
Grundejerforeningen for Gammel Skagen: GF
Frederikshavn Kommune: FK
Preben Skaarup Landskabsarkitekt MAA MDL: PSL
14
2012
Øvrige fondsansøgninger sendes ud
Marts
Stiplan igangsættes
Plan udarbejdet
Forhandling med lodsejere
indtil påske 2013
GF - FK
Juli
Oktober
Aflevering projektansøgning Realddania
December
Afgørelse om støtte fra Realdania
2013
Helhedsplanen igangsættes
- PSL
By- og landskabsanalyse
- PSL
Registrering udenomsværker PSL
Forår
Udbudsbekendtgørelse til
prækvalfikation udsendes PSL, FK & GF
Udarbejdelse konkurrenceprogram til mini arkitektkonkurrence - PSL, FK & GF
Efterår
Bygningsvurdering
-PSL + underrådgiver
Helhedsplanen færddiggjort PSL
September- oktober kystsikringsprojekt påbegyndes
Udvælgelse af deltagere
til konkurrence
- FK & GF
Med udgangspunkt i
helhedsplanen igangsættes
lokalplanen - PSL & FK
Afholdelse af
arkitektkonkurrence
2014
Forår
Valg af rådgiver
Underskrevet rådgiver kontrakt
-FK & GF
Projektering af Solnedgangspladsen
-udvalgt rådgiver
Kystsikringsprojekt afsluttes
Færdig lokalplan
- FK
Efterår
Udbud og licitation
-udvalgt rådgiver
2015
Forår
Udførsel af Solnedgangspladsen
- udvalgt entreprenør
Solnedgangspladsen afsluttes
Solnedgangspladsen
Helhedsplan
Lokalplan
15
16
© Kort & Matrikelstyrelsen, Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO®, ©COWI
Klitfredning
Hede
Signaturforklaring
Målforhold
Dato
og vil kunne retsforfølges.
1:1000
1/10-2012
personligt brug. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt
indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget
med de pågældende institutioners myndighedsbehandling
institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse
Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende
som baggundskort, må derfor kun anvendes af
der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto
COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO®land),
Ortofotos (DDO®land)
eller kommercielle sammenhænge.
at videregive kortet og at anvende det i forretningsmæssige
anvendte baggrundskort. Det er i strid med ophavsretsloven
KMS har ophavsret til styrelsens ydelser og dermed det
Baggrundskort
Bilag 1
Bilag 2
Klitfredning
Fredet område
© Kort & Matrikelstyrelsen, Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO®, ©COWI
Hede
Hede
Skovbeskyttelseslinje
Klitfredning
og hede
Baggrundskort
KMS har ophavsret til styrelsens ydelser og dermed det
anvendte baggrundskort. Det er i strid med ophavsretsloven
at videregive kortet og at anvende det i forretningsmæssige
eller kommercielle sammenhænge.
Ortofotos (DDO®land)
COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO®land),
der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto
som baggundskort, må derfor kun anvendes af
Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende
institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse
med de pågældende institutioners myndighedsbehandling
indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget
1:5000
1/10-2012
personligt brug. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt
og vil kunne retsforfølges.
Målforhold
Dato
Signaturforklaring
17