1. No category

Ombygning af Kongens Ege, Gammel Hadsundvej 2, Randers C. til ejerlejligheder
og hotel med restaurant og 40 værelser
Beskrivelse
Kongens Ege
Kongens Ege er i dag et varetegn for Randers med en enestående beliggenhed i Randers
centrum.
Kongens Eges placering er unik, midt i en fredsskov med gangstier og store åbne pladser
og med udsigt udover byen og Randers fjord.
I fredsskoven er der en stor offentlig parkeringsplads og friluftscene, hvor der afholdes
koncerter og andre kulturoplevelser.
Tilkørselsvejene er snoede med bevoksning, som giver en naturoplevelse, inden man når
frem til hovedindgangen.
Kongens Ege er fra 1968 og tilbygget i 1988 og har været et af byens store hoteller, men
trænger til en gennemgribende renovering for at kunne leve op til nutidens bygningskrav.
Ombygningen
Kongens Ege tænkes ombygget til ejerlejligheder og hotel med tilhørende restaurant.
Målet med ombygningen er at skabe unikke eksklusive boliger, der alle har frit udsigt over
Randers og Randers fjord. Boligerne er i høj standard med beliggenhed i skov, hvor man
har mulighed for at følge årstiderne i fin harmoni, desuden er der en stor kælkebakke,
hvor børn og børnebørn kan bolte sig.
Med beliggenhed i centrum af Randers, kan man føle byens puls, let adgang til
restauranter, mange indkøbsmuligheder og byens udvalg af fritidsaktiviteter. Den natur
skønne placering udsigt findes ikke andre steder i Randers. En skøn og naturlig oase, der
giver overskud i hverdagen.
53 eksklusive ejerlejligheder fra 90 m2 op til 163 m2 med store altaner eller tagterrasser
og med mulighed for p-plads i parkeringskælder samt adgang til depotrum.
Stuen i alle lejligheder er sydvendt med stort glasparti med skydedør, så man har en
enestående udsigt ud over Randers og Randers fjord.
Hotel med 40 værelser placeres fortrinsvis mod nord, i stueplan og delvis på 1.sal. Der er
restaurant med svævende terrasse placeret mod syd, så gæster har mulighed for at nyde
deres ophold med udsigt over Randers.
Valget af materialevalg er foretaget at understrege den bygningsform, som hotellet har i
dag.
Facade materialet er facadeplader, hvor stueplan og 1. sal er i lys grå, og hvor bygningen
fra 2. sal og op står lysere for at løfte bygningen og give helhed,
Altaner er i højstyrke beton med glas værn i stål for at give gennemsigtighed og bibeholde
udsigten.
Udearealerne trimmes for at give en indramning af bygningen som et postkort.
Parkering for ejerlejlighederne er fortrinsvis i parkeringskælderen, hvor der også er
mulighed for at havde cykler stående.
Boligernes indretning
Alle lejligheder har adgang til deres store tagterrasse eller sydvendte altan. Altaner har en
størrelse der er let, så møblerne ikke står klemt og med en unik fri udsigt udover byen, de
store vindues- og dørpartier giver lys og får inde- og udeliv til at flyde sammen.
Til de fleste lejligheder er der også tagterrasser eller altaner der er vendt mod nord. Her
har man mulighed for at kunne nyde morgen- og aftensolen.
Lejlighederne er i varierende størrelse og indretning, med store vinduespartier, der giver
fantastisk en rumfornemmelse og lyse venlige rum, der er lette at indrette og møbler,
hvad enten rummene bruges til børneværelse, gæsteværelse, kontor eller kreativ rum.
Stuen har åben forbindelse med et lækkert køkkenalrum, der giver familielivet optimale
betingelser med samtalemuligheder og kreativt samvær.
Penthouse lejlighederne er med ekstra store altaner mod syd, der er rykket ind i facade
for at kunne give læ og ekstra udeplads.
Utroligt spændende boliger med optimal og gennemtænkt indretning, der kan opfylde de
fleste behov, med masse af flotte detaljer og lyse og venlige materialer.
Materialebeskrivelse m.m.
Tilkørselsforhold og parkering
Tilkørsel forgår fra Gl. Hadsundvej, som er en snoet idyllisk vej igennem en del af skoven,
hvor bygningen kommer til syne mellem store fredede træer, hvor man kan parkere foran
bygningen.
Parkeringspladser
Der er indrettet parkeringskælder til ejerlejlighederne, og der er offentlig parkeringsplads
til gæsteparkering indenfor 100 meter.
Cykelparkering
Der er indrettet plads til cykelparkering i parkeringskælderen.
Energi
Bygninger/lejligheder udføres, så de opfylder de nyeste krav til isolering, energi og
energiramme efter BR15.
Forsyningsmæssig status
El
Der etableres individuel el-tavle med sikringsgrupper, HPFI relæ og elmåler i hver
lejlighed. Fælles forbrug måles over elmåler, der er placeret i parkeringskælder.
Vand
Der etableres individuel vandmåler i hver lejlighed. Varmt brugsvand opvarmes med en
unit, der er placeret i hver lejlighed.
Fælles forbrug måles over vandmåler, der er placeret i parkeringskælder.
Opvarmning
Opvarmningen er fjernvarme.
Der opsættes forbrugsmåler i hver lejlighed.
Fælles forbrug måles over forbrugsmåler, der er placeret i parkeringskælder.
Antenne anlæg
Der indgås aftale med kabel-tv og internetleverandør om, at der leveres og opsættes
udstyr i bygningen således, at alle lejligheder er tilsluttet kabel-tv og internet ved
overdragelsen. Ejer indgår selv aftale om pakkeløsning og signal.
Renovation
Der laves fælles renovation til køkkenaffald, der er tilpasset beliggenheden, delvis
nedgravet.
Materialebeskrivelse
Vægge og lofter
Bærende og stabiliserende vægge er af malet beton.
Skillevæggene malet beton, letbeton eller gipsvægge .
Bærende vægge ved Penthouse er lette konstruktioner i et stabiliserende system,
skillevægge udføres i gips.
Lofter udføres i gips eller beton.
Alle vægge og lofter er hvidmalede
Etagedæk
Etagedækkende er huldæk eller insito støbte betondæk.
Gulvoverflader
Trægulve i stue, køkken/alrum, gang, soveværelse, kontor og værelser udføres som
flydende plankeparketgulve i eg.
Klinker i toilet og bad (køkken leverendør).
Vinduer, vinduespartier og døre
Aluminiumsprofil, i samme farve som facade med lavenergiruder
Alle indvendige døre hvidmalede.
Adgangsdøre er med dørtelefonanlæg med mulighed for at åbne trapperum med el lås fra
lejerlighederne.
Altaner
Altaner i højstyrke beton med skridsikker overflade og glas i værn, glas let materet
Tagbeklædning
Under og overpap til svejsning sortfarvet.
Zinkinddækning ved murkrone med vandnæse.
Vandrender til nedløbsrør, nedløbsrør er skjult i murkonstruktion.
Fuger
Fuger i facaden udføres på de mest arkitektonisk hensigtsmæssige steder.
Alle udføres efter gældende normer.
Tagterrasser udføres med belægning af hårdt træ
Røgalarm
Der opsættes røgalarm. Røgalarm placeres, så der ikke er over 10 meter mellem
røgalarmerne.
Røgalarm tilsluttes ledningsnettet, med batteri back up
Elevator
Adgang til alle lejligheder via med elevator og trapper, hvor 3 elevatorer og trappe kan
benyttes fra parkeringskælder.
Belysning
Alle adgangsveje for gående og kørende trafik forsynes med belysning i robust kvalitet,
styres med ur, fotocelle og skumringsrelæ.
Belysning i trapperum, gangarealer og parkeringskælder styres automatisk af
bevægelsesfølere.
Generelt
Byggearbejdet udføres i overensstemmelse med bestemmelserne i BR 2010 med
tilhørende SBI-anvisning og gældende normer
Badeværelse
Der udføres vådrumssikring iht. SBI-anvisning nr. 169 ”Gulve og vægge i vådrum” samt
SBI-anvisning nr. 180 ”Badeværelser”.
Gulvbelægning udføres skridsikker.
Vandinstallationer
Vandinstallationer udføres af autoriseret firma.
El-installationer
El-installationer udføres af autoriseret firma.
Afløbsinstallationer
Afløbsinstallationer udføres af autoriseret firma.
De enkelte bygningsdele og materialer udføres/indbygges i henhold til fabrikantens
anvisninger, gældende normer og BR10.
Tegnestuen Aton
Fra ide til bygning
Tegnestuen Aton vil i meget stor udstrækning skabe bygninger, der er blevet til gennem et
nært samarbejde både udadtil og indadtil, hvor man er afhængige af fælles udgangspunkt,
hvor form og funktionalitet følges ad og er det bærende i hele processen. God arkitektur
og design skaber merværdi for alle parter.
Hverken design eller funktion, teknik, økonomi eller proces kan stå alene. Derfor er det
vigtig for tegnestuen, at få alle disse faktorer til at spille konstruktivt, kreativt og
innovativt sammen.
Tegnestuen Aton omsætter ideer fra fremtidens brugere og bygherren til visionære forslag
med sunde og gennemtænkte tekniske løsninger, med hensyntagen til projektets
forudsætninger.
Brugerinvolvering ved Kongens Ege.
Tegnestuen mener at de bedste bygninger skabes ved at inddrage fremtidens brugere.
Brugerinvolvering ved Kongens Ege er udført ved at udspørge potentielle købere, herved
fremkom mange forslag til emner som størrelse af lejligheder, materialevalg, udformning
af altaner, parkeringsforhold, pris m.m. Alle disse henvendelser og ønsker er så vidt muligt
inkorporerer i projektet sammen med bygherrens ønsker.
Oversigt over arealer, parkeringspladser m.m.
Grundareal
Vejareal
4536 m²
616 m2
Kælderplan
2221 m²
Totalareal inkl. kælderplan
11194 m²
Ejerlejligheder med depotrum
Hotelværelser
53 stk.
40 stk.
Parkeringspladser i kælder
Parkeringspladser ved kælder
Parkeringspladser ved nordsiden
48 stk.
10 stk.
35 stk.
Parkeringspladser i alt
93 stk.
Bygningen er i 7 etager ekskl. kælder.