½-
SALGSPROSPEKT
Stengade 75, 1., 3000 Helsingør
Arealer
Etageareal
Grundareal
150 m2
211 m2
Pris
Kontantpris
kr. 1.950.000,-
PRAGTFULD EJERLEJLIGHED VED HAVNEN - MEGET FLOT EJENDOM MED HELT NYT
MANZARDTAG
Har nu erhvervsstatus - der foreligger tilladelse til beboelse
■
■
■
■
Lejligheden er på 150 m2 - og den kan overtages hurtigt
Du kan køre til lejligheden - og der er rimelige P-muligheder i området
Køber får godtgjort kontant kr. 400.000 til nyt køkken / badeværelse
Sag 139S6241 - Stengade 75, 1., 3000 Helsingør
Erhvervscenter Nordsjælland - Helsingør, Søby & Scheibel, Stengade 77A, 3000 Helsingør, Tlf. 49203333
Side 1 af 6
Mægler: Christian Scheibel
Dato: 28. november 2012
EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK
BELIGGENHED
Adresse
Matr.nr.
Ejerlejlighed nr.
Stengade 75, 1., 3000 Helsingør
116 Helsingør bygrunde
2
KOMMUNE
Helsingør
ANVENDELSE
Ejendomstype
Anvendelse
Kontor
Kombineret bolig / erhverv
OPFØRT / OMBYGGET
Opførelsesår
Ombygningsår
1750
1983
EJERLEJLIGHEDER
Tinglyst areal
BBR areal
Erhvervsareal u/afskrivning
Etageareal i alt
Tinglyst fordelingstal
Administrativt fordelingstal
136
150
150
150
m²
m²
m²
m²
21 / 100
21 / 100
OFFENTLIG VURDERING
År 2010
Ejendomsværdi
heraf grundværdi
kr.
kr.
880.000
179.000
FORSIKRINGSFORHOLD
Ejendommen er forsikret under hovedejendommen, og udgiften er
inkluderet i fællesudgifterne.
ENERGIMÆRKNING:
Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af
energibesparelser i bygninger, da ejendommen er
bevaringsværdig.
Sag 139S6241 - Stengade 75, 1., 3000 Helsingør
Erhvervscenter Nordsjælland - Helsingør, Søby & Scheibel, Stengade 77A, 3000 Helsingør, Tlf. 49203333
Side 2 af 6
BESKRIVELSE
EJENDOMSBESKRIVELSE
150 m2 bolig eller liberalt erhverv / klinik midt i Helsingør på
Stengade. Lokalerne har sidst huset en lægeklinik, og lejemålet er
ikke momsregistreret.
Ejerlejligheden sælges gerne, men det vil også være muligt at leje
den for en månedlig startleje kr. 9.990,00.
Ved salg får køber refunderet kontant kr. 400.000 til hjælp til et nyt
køkken / nyt badeværelse. Der foreligger en forhåndsgodkendelse
fra kommunen til at bruge lokalerne til beboelse.
Lokalerne er beliggende i en meget smuk ejendom med helt nyt
Manzardtag, palævinduer / synlige bjælker i flere rum samt mange
gode detaljer - den indeholder stort modtagelseskontor /
venteværelse, 3 store kontorer, spisekøkken samt depotrum og
toilet med håndvask. Hertil et toilet i stueetagen.
Ejerlejligheden kan overtages hurtigt. Ejendommen huser endvidere
en stor arkitekttegnestue samt en butik (gardiner m.v.).
Køber skal betale forbrugsafgifter - el, vand og varme udover
fællesudgifter. I varmeregnskabet indgår bl.a. udgifter til el til fyr og
trappe, ejendomnmens vandforbrug, skorstensfejning, afskrivning
på varmeanlæg, pasning og reparation af fyr samt udgifter til
brændsel. Denne lejligheds andel af disse udgifter udgjorde i 2010
kr. 23.000. Efterfølgende er der opsat forsatsvinduer op i lejemålet.
SALGSVILKÅR
KØBESUM
Kontantpris
KAPITALBEHOV
kr.
1.950.000
Kontantpris
Anslået kapitalbehov
+ handelsomkostninger
kr.
kr.
1.950.000
1.950.000
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD
ZONESTATUS
Ejendommen er beliggende i byzone.
VEJ
Ejendommen er beliggende til offentlig vej.
KLOAKFORHOLD
Kloakforholdene er noteret som offentlige.
SERVITUTTER
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Sag 139S6241 - Stengade 75, 1., 3000 Helsingør
Erhvervscenter Nordsjælland - Helsingør, Søby & Scheibel, Stengade 77A, 3000 Helsingør, Tlf. 49203333
Side 3 af 6
TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE
EL, VAND OG VARME
El og vand leveres fra offentlige myndigheder. Ejendommen
opvarmes med centralvarme.
LØSØRE OG INVENTAR
Der medfølger intet inventar.
MILJØFORHOLD
DRIFTSUDGIFTER år 2012
Ejendomsskatter (år 2012)
Dækningsafgift (år 2012)
Grundejerforening / ejerforening
Rottebekæmpelse
Driftsudgifter år 2012, i alt anslået
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
5.322
6.510
13.230
28
25.090
BESIGTIGELSE
HENVENDELSER – BESIGTIGELSE
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for
besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til:
Erhvervscenter Nordsjælland – Helsingør
Søby & Scheibel
Stengade 77A
3000 Helsingør
Att.: Christian Scheibel
tlf.: 49203333
e-mail: [email protected].
Sag 139S6241 - Stengade 75, 1., 3000 Helsingør
Erhvervscenter Nordsjælland - Helsingør, Søby & Scheibel, Stengade 77A, 3000 Helsingør, Tlf. 49203333
Side 4 af 6
BILAG - SPECIFIKATIONER
Ejerlejlighedsspecifikation
EJERLEJLIGHED NR. 2
Beliggende
Tinglyst areal
Tinglyst fordelingstal
Administrativt fordelingstal
Opført / ombygget år
BBR areal
Antal etager
Anvendelse:
Erhvervsejerlejlighed (eller bolig)
Stengade 75, 1., 3000 Helsingør
136 m²
21/100
21/100
1750/ 1983
150 m²
1
150 m²
Registreret som:
Erhvervsareal
Afskrivning:
Nej
Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af
salgsprospekt.
Sag 139S6241 - Stengade 75, 1., 3000 Helsingør
Erhvervscenter Nordsjælland - Helsingør, Søby & Scheibel, Stengade 77A, 3000 Helsingør, Tlf. 49203333
Side 5 af 6
Sag 139S6241 - Stengade 75, 1., 3000 Helsingør
Erhvervscenter Nordsjælland - Helsingør, Søby & Scheibel, Stengade 77A, 3000 Helsingør, Tlf. 49203333
Side 6 af 6