1. No category

Plantagcns Vcdtægtcr
Vedtægter for
Andelsboligtbreningen Plantagen
Sidc
laf20
Plantagens Vedtægter
September 2012
Dette cr vedtægternc for andclsforeningen Plantagen. der blev startet som andelsbofællesskab i
nybyggede ejendomme ned til det gamle Suså-løb ved Næstved og Karrebæk Fjord i 1989.
Forcningens cjcndomme består af l2 enlamilieboliger og et fælleshus med storkøkken og spiseplads til
40-50 personer. Grundstammen i foreningens hverdag er en madordning i foreningens lælleshus samt
en arbejdslørdag l0-l I måneder om året, hvor foreningens ejendom og 10.000 kvm. park og
køkkenhavc bliver passet og vcdligeholdt. t{ertil kommer skiftende arangementer i løbet afåret.
Plantagens Vedtægter følger ABFs Standardvedtægter (Andel Boligforeningemes
Fællesrepræsentation) i bestemmelser om økonomi. andele, tbrpligtelser og drift. Som Bof'ællesskab
har Plantagen tilføjelse og ændringer i paragrafferne om optagelse og medlemskab i foreningen samt en
ti lføjelse om t'ællesmøder.
lndhold
Side
laf20
Plantagens Vedtægter
Q
(1.1)
(1.2)
I
Navn og hiemsted
ForcningcnsnavnerAndelsboligforeningenBofællesskabetPlantagen
Foreningens hjemsted er iNæstved kommune.
Q
2 Formål
(2.1)
Foreningens formål er at erhvcrvc, opføre, eje og administrere ejendommen matr.nr.
13 b, Åderup beliggcndc iNæstved.
(2.2)
Foreningen er et bofællesskab, hvor boliger, fælleshus og fællcsareal udgør rammeme
for en samlivsform. der skal være ct altcmativ til den traditionelle familieenhed.
Intentioncmc bag og rctningslinjeme for bol'ællesskabet er nærmere beskrevet i bilag
nr. 1 til disse vedtæg1er.
6 3.
Medlemme.
(3.1.)
I overensstemmelse med disse vedtægters bilag nr. 2: "Procedure ved overdragelse af
andel" kan som medlem optages enhver, der bebor eller samtidig med optagelsen
flytter ind i en bolig i foreningens ejendom. Mcdlemmet skal betale det til enhver tid
fastsatte indskud med cvcntuelt tillæg.
(t.2)
Ilt nyt medlem kan kun godkendes, såfremt det tilkendegiver al ville indgå i
bofællesskabet i overensstemmelse med S 2 stk. 2.
(3.3)
Som andclshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller
enjuridisk persod, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort
panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkæves af
lbreningen, frem til det tidspunkt, hvor andclcn c( videresolgt. Denne andelshaver kan
ikke fremleje boligen/crhvcrvsandelen, har hverken stemmeret eller mulighed for at
stille forslag på andelsboliglbreningens generalforsamling. og skal inden 6 måneder
fia auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i $ 3 stk. 1.
Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måncdcr fra auktionsdagen. overtager
andelsboligforeningen salgct, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og
de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i $ 15.
(3.4)
Vcd bcboclsc forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse lor sig og
sin husstånd.
Sidc 2 af 20
Plantagens Vedtægter
(3.s)
Ved fly'tte ind i forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårsbeboelse for
sig og sin husstand.
(3.6)
Hver andelshaver må ikke benytte mere end een bolig i foreningen og er forpligtet til
at bebo boligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af
sygdom, institutionsanbringelse, fonetningsrejse, studieophold, ferieophold,
militærtjeneste, midlertidig forfl )ttelse eller lignende.
S
4. Indskud
(4.1)
Indskuddet udgør et beløb svarende til:
a. for boligtype 95: 177.513 k.
b. for boligtype 78: 145.747 kr.
for boligtype 60: 112.113 kr.
lndskuddenes støn€lse er beregnet pr. 28.03.90.
c.
(4.2)
Indskuddet skal indbetales kontant.
(4.3)
Ved en senere overdragelse betales udover indskuddet et tillægsbeløb, således at
indskud og tillægsbeløb tilsammen svarer til den pris, ddr kan godkendes efter $ 14.
S 5.
Hæftelse
(s.1)
Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende
foreningen,jfr. dog stk. 2.
(s.2)
For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med
stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på gereralforsamling, og
som er siket ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom,
hæfter andelshaveme uanset stk. I personligt og pro rata efter deres andel i formuen,
såfremt kreditor har taget forbehold herom.
(5.3)
En fratædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk.
I og stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er
indtrådt i forpligtelsen.
Side 3 af20
Plantagens Vedtægter
I
6.
Andel
(6.1)
Andelshaveme har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud.
(:6.2)
Andelen kan kun ovcrdragcs cller på anden måde overføres til andre i
overcnsstemmelse med regleme i $$ 13-19. ved tvangssalg dog med de ændringer. der
følger af regleme i andelsboligforeningslovens g 6 b.
(6.3)
Andelen kan pantsættes i overensstemmelsc mcd regleme i
andclsboligforeningsloven. men ikke som sikkerhed for lån, som overstiger 80 o% af
pantcts værdi på lånetidspunktet. Pantets værdi er andelen i foreningens formue med
tillæg afværdien af forbedringer og inventar. der er særskilt tilpasset ellcr installcrct.
alt opgiort i overensstemmelse med vedtægtemes $ 14, stk. 1, litra A-D. Foreningen
kan kræve. at andelshaveren betalcr gebyr for afgivelse aferklæring i henhold til
andelsboligforeningslovcns $ 4 a, samt refunderer udgillen til vurdering af
forbedringer og inventar. hvis det på grund aflånets stønelse er nødvendigt at tage
værdien herafi betragtning. Der kan ikke gives transport i et eventuclt tilgodchavcndc
efter en overdragelse, som endnu ikkc cr aftalt. Der kan heller ikke anvises eller
meddeles fuldmagt for nogen anden end andelshaveren til at modtage og kvittere for
afregning af et sådant tilgodehavende.
(6.4)
For andclcn udstcdcs andelsbevis. der lyder på navn. Boftkommer andelsbeviset, kan
bestyrelsen udstede et nyt. der skal angive. at det træder i stedet for ct bortkommct
andelsbevis.
6 7. Bolieaftale
(7.1)
Foreningen kan efter gencralforsamlingens bestemmelse med hver andelshaver oprelte
en boligaftale, dcr indeholder bestemmelser om boligens brug m.v.
('7.2)
En bolig må udelukkende benyttes til bcboclsc og ikke til erhverv i nogen form.
S
8. Bolieafeift
(8.1)
Boligafgiftens stønelse fastsættcs til enhver tid bindende fbr alle andelshavere
gcncralforsamlingen.
al
(8.2)
Side 4
af20
Plantagens Vedtægter
Dct indbyrdes iorhold mcllem boligafgiftens størrelsc flor de enkelte boliger fastsættes
eft er følgende principper:
A) Den del af boligaf'giften, der modsvarcr udgifter til renter og afdrag på lån. til
ejendomsskatter og afgifter i forbindelse hermed bortset fra tenovation. til afgifter for
el, vand og vandafledning, til varme, til forsikringer og til vedligeholdelse og
fornyelse fordeles i samme forhold som andelshavernes andel i foreningens formue,
jfr.
S 6.
B) Den restercnde del afboligafgiften fordeles med lige store beløb pr. bolig.
(8.3)
Ved for sen betaling afboligaf'gift kan opkæves gebyr svarende til det påkravsgebyr.
der ifølge leieloven kan opkræves ved for sen bctaling afleje.
I
9. Vedliseholdelse
(e.l)
forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra
vedligeholdelse affælles forsynings- og afløbslcdninger og bofiset fra udskiftning af
hoved- og bagdørc samt vinduer og udvendige døre. En andelshavers
vedligeholdelsespligt omfatter også udskillning af gasfyr og cventuelle nødvendige
udskiftninger afbygningsdele og tilbehør til boligen, såsom 1'.eks. udskiftning afgulve
og køkkenborde. En andelshavers vedligeholdclscspligt omfatter også forringclse, som
skyldes slid og ælde.
IJn andelshaver er
(:e.2)
En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde det til boligen knyttcde
havearcal. Generalfbrsamlingen kan fastsætte næmere reglcr for vedligeholdelsen
havearealet og for fælles ellcr cgne hegn.
af
(e.3)
Ln andclshaver har desuden pligt til at fbrelage andre indvcndige eller udvendige
vediigeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt
andelshaveme.
(e.4)
Andelsboligforeningen er forpligtet til at lbretage al anden vedligeholdelse. herundcr
affielleshus. bygninge., skure og carporte samt fælles anlæg. Vedligeholdclscn skal
udføres i overcnsstcmmelse med vedligcholdelsesplanen.
(e.5)
Såfremt en andelshaver groft foNømmer sin vedligeholdelsespligl, kan bestyrclscn
kræve nødvendig vedligeholdelse foretagct indenfbr en nærmere fastsat frist.
Foretagcs den nødvendige vedligcholdelse ikke inden fristcns udløb, kan
andelshaveren ekskluderes afforeningen og brugsrettcn bringes til ophør med 3
måneders varsel,jfr. { 21.
Side 5 af20
Plantagcns Vedtægter
S
(
l0 Forandrin€er
l0.l )
En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i boligen. Forandring skal
anmeldes skiftligt for bestyrelsen senest tre uger inden den bringes til udførelse.
llcstyrclscn kan gørc indsigelse efter stk. 3, hvilket skal ske inden tre uger efter
anmeldelsen, og iværksættelse afforandringen skal da udskydcs. indtil dcr er opnået
edghed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget.
(10.2)
Såfremt forandringeme ønskes udført afhensyn til ældre/handicappede kan
bestyrclsen ikkc blankt nægtc godkcndelse, men alene stille krav til arbejdets
udfiJrelsejl stk. 3 og stk. 4 og alene nægte godkendelse. såfremt forandringcmc
medfører væsentlige gener for de øvrige beboere i foreningen. Bestyrelsen kan betinge
godkendelse af reetablering ved andelshaverens fraflytning.
(10.3)
En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligcns ydre cller af
redskabsskure og carpofie eller til at opsætte eller ændre hegn, med mindre
bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan
nægtc at godkcndc cn anmodning om omforanddng. såfremt bestyrelsen skønner. at
forandringen vil være uhensigtsmæssig eller skønnes at ville stride mod andrc
andelshaveres interesser.
(10.4)
Alle forandringcr skal udførcs håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med
kavene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskriffer.
(
10.5)
Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed
og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves elter byggelovgivningen eller
tilladelse efter andre offentlige forskrifter. skal tilladelsen desuden forevises for
bestyrelsen. inden arbejdct iværksættcs.
$
(r
ll.
Fremleie
r.1)
lin andelshaver kan kun fremleje eller fremlåne sin bolig med foreningens tilladelse.
F'oreningen skal cndvidcre godkcndc fremlejctagcren og betingelseme for
fremlejemålet.
En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen afboligen til andre end
medlemmer afsin husstand, medmindre han4'lun er berettiget dertil efter stk. 2 og stk.
(l r.2)
En andclshaver er. når han har beboet boligen i normalt mindst et halvt år, berettiget
at liemleje eller lånc sin bolig mcd bcstyrclscns tilladclsc, som kun kan gives, når
andelshaveren er midlertidigl liaværende på grund afsygdom, institutionsanbringelsc,
til
fbrretningsreise. studieophold, ferieophold, militæftieneste. midleftidig forflyttelse
Side 5 åf20
Plantagens Vedtægter
eller lignendc for en begrænset periode på normalt højst 2 år. Fremleje kan således
ikke tillades efter f'rallytning eller dødsfald, uanset om der måtte værc særlige grunde
såsom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin bolig fremlejet, skal
andelshaveren bebo boligcn minimum I år, før ny fremleje kan godkendes.
Bestyrelsen skal godkende fremleje-tageren og betingelseme for ftemlejemålet.
(1
l.3)
Fremleje eller lån afenkelte værelser kan tillades afbcstyrclsen på de afden fastsatte
betingelse.
S 12.
Husorden
(t2.t)
Gencralforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere fastsætte regler
for husorden, husdyrhold m.v.
(12.2)
Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun ændres således. at bestående
rcttigheder bibeholdes indtil dyrels død.
(
13.3)
En andelshavcr cr dog altid berettiget til at holde førerhund. selv om de øvrige
andclshavere er afskåret fra husdvrhold.
I
(
13. Overdraqelse
13.1)
Ønsker en andelshaver at ftaflytte sin bolig, er han bcrcttigct til at overdrage sin andel
efter regleme i $ 13.2 til en anden. dcr bebor eller samtidig med overdragelsen flytter
ind i boligcn. I3cstyrclscn skal godkende den nye andelshaver. men nægtes
godkendelse, skal en skritilig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrclscn har
modtagel skriftlig meddelelse om, hvem der indstillcs.
03.2)
Fortrinsrct til at ovcrtagc andel og bolig skal gives i nedenstående rækkefølge:
A) Den. der indstilles af andelshaveren, såfremt ovcrdragclscn skcr i forbindelse med
bytning afbolig, eller til bøm, bømebørn. søskende, forældre eller bedstelbrældre
eller til en pcrson, dcr har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste
år før overdragelsen.
B) Andre andelshavere. der er indtegnet på cn venteliste hos bestyrelsen. således at
den. der først cr indtegnct på ventelisten, går forud lbr de senere indtegnede.
Fortrinsretten i henhold til l'ørste punktum er dog betinget af, at den forhinsberettigede
andelshavers bolig frigøres, således at den tilbydcs først til de indtegnede på
venlelisteme i overensstemmclse mcd reglerne i denne paragml} stk. 2 litra B og C. og
dcrcftcr til den person, der indstilles afden adelshaver, der flytter ud af
andelsboligforeningen j f.. denne paragrafs stk. 2 litra D.
S;{le 7
åf20
Plantagens Vedtægter
C) Ikke-medlemmer af andelsboligforeningen.
(13.3)
På foreningens årlige generalforsamling nedsættes et udvalg på 3 medlemmer, som
skal være det liaflyttende medlem behjælpelig med at finde en overtager til boligen
efter S 13 stk. 2 pkt. B og C og samtidig sikre, at overdragelsen til den nye bofælle
sker i overensstemmelse mcd $l 2 og 3. Udvalgets arbejde skal følge de retningslinjer,
der fremgår afdisse vedtægters bilag nr. 2: "Procedure ved overdragelse afandel".
Såfremt der ikke er godkendt en ny andelshaver efter stk. 2 og 3, skal foreningen
fo(sat være behjælpelig med at finde en overtager til den pågældende andel og bolig.
(
8.4)
Såfremt der ikke kan findes en køber til den maksimalt lovlige pris i henhold til
vedtægtemes $ 14, eller sælger ønsker at sælge andelen under maksimal lovlig pris til
personer, der ikke er nævnt i $ 13, stk. 2, litra a, skal den køber, der ønsker at købe til
en lavere pris, i overdragelsesaftalen være bundet afsit tilbud i l0 hverdage. såfremt
nedsættelsen afprisen er mere end 15 70 afden udbudte lovlige pris eksklusiv løsøre.
De indtegnede på vcntelisterne efter $ 13, stk. 2. litra b og c skal herefter tilbydcs
andclen igen til den pris, som sælger har kunnet opnå til andcn side med en
acceptfrist, der udløber dagen før købers vedståclsesfrist udløber. Bestyrelsen kan
beslutte. at indtegnede på ventelisten, når lejligheden udbydes første gang til
ventelisteme, skal meddele, om de ønsker lejligheden tilbudt igen til en lavere pris,
hvis lejligheden ikke kan sælges til den udbudte lovlige p s eftcr $ 14.
S 14. Overdraselsessum
(14.1)
Prisen for andel og bolig skal godkendes afbestyrelsen, som desuden skal godkende
eventuelle aftaler efter $ 14.2. Bcstyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst
et beløb opgiort efter nedenstående retningslinier:
A) Værdien afandelen i foreningens formue opgøres til dcn pris med eventuel
prisudvikling, som senest er godkendt afgeneralforsamlidgen for tiden indtil
prisudvikling
fastsættcs undcr iagttagelse afregleme i andelsboligforeningsloven og i øvrigt
under hensyn tii værdien af ioreningens ejendom og andrc aktiver, samt størrelsen
afforeningens gæld. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selvom
der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. En andelshaver er uanset den af
generalforsamlingen fastsatte pris berettiget til at beregne sig samme pris for
andelen i fbreningens formue, som han selv lovligt har bctalt,jfr. andelsboligforeningslovens regler herom. En eventuel reguleringsklausul i
overdragelsesaflalen kan alene godkendes, såfiemt der i aftalen er indsat et
maksimum for reguleringsbeløbet. Reguleringsklausulens formulering skal
godkendes afandelsboligforeningens bestyrelse, og bestyrelsen kan beslutte, at
næste årlige generalforsamling. Andelenes pris og eventuelle
B)
klausulen skal oprettes på en standardformular.
Værdien af forbedringer, jfr. $ 10, ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af
evcntucl værdiforringelse på grund afalder og slitage. Såfremt andelshavcren
Side 8 af20
Plantagens Vedtægter
under byggeriets opf'ørelse og inden overtagelsesdagen efter afiale har betalt
særskilt forhøjet vederlag for installationer, såsom køklen, skabe og fliser.
opgøres og afsk ves det sæ$kilt betalte vederlag som ovenfor anført.
C) Værdien afforbedringer og anlæg m.v. afdet til boligen hørende haveareal
fåststettes tilanskallblsesprisen med fiadrag afeventuel værdilbrringelse.
D) Værdien afinventar, der er særskilt tilpasset eller installerel i boligen, fastsættes
under hensyntagen til anskaffelsespris. alder og slitage.
E) Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld
bcrcgnes pristillæg respektive prisncdslag under hcnsyn hertil.
(t4.2)
Værdiansættelse og lradrag efter stk. I litra B - E fastsættes efter en konkret vurdering
med udgangspunkt i det forbed ngskatalog og de værdifoningelses-kurver, der er
fastlagt af Andclsboligforeningcmcs F ællesrcpræscntation som vej ledende.
Anskaffelsesprisen for eget arbejde ansættes til den svendeløn, ekskl. avance og
offentlige al'gifter, som et tilsvarelde stykke arbejde ville have kostet. Såfremt boligen
er udstyret med hårde hvidevarer og faste tilpassede tæpper, der tilhører
andelsboligforeningen. men skal vedligeholdes og fomyes afandelshaveren, kan
bcrcgncs ct ncdslag undcr hcnsyntagcn til maskincmcs/tæppcmcs alder og forventede
normåle levetid
(14.3)
Såfrcmt dcr samtidig mcd ovcrdmgclsc afandcl og bolig ovcrdragcs løsørc ellcr
indgås anden retshandel. skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver skal
indtil overtagelsesdagen frit kunne alvise eller fofiryde løsørekøbet eller retshandlen.
Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkar.
(
14.4)
lastsættelsen afprisen lor forbedringer, inventar og løsøre sker på grundlag afen
opgørelsc udarbcjdct af dcn frafl yttcnde andelshaver.
(
14.s)
Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om
fastsættelse afpris for iorbedringcr, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg cllcr
nedslag for vedligeholdelsesstand, fastsættes prisen afen voldgiftsmand, der skal være
særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår, og som udpeges af
Andelsboligforeningemes lællesrepræsentation. Voldgiftsmanden skal indkalde
partcmc til bcsigtigclsc og udarbejdc en vurdcringsrapport, hvor prisbcregningen
specificeres og begrundes. Voldgiflsmandens vurdering er endelig og bindende for
alle parteme. Voldgiltsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om,
hvorledes omkostningeme ved voldgiften skal fordeles mellem parteme eller eventuelt
pålæggcs in part fuldt ud, idct der hcrvcd skal tagcs hcnsyn til, hvcm afparteme der
har Iået medhold ved voldgiften.
S 15. Fremqanesmåde
(rs.r)
Side 9
al20
Plantagens vedtægter
Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes
med bestyrelsens påtegning om godkendelse. lnden aftalens indgåelse skal erhverver
have udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste åmrapport
og budget, samt en opstilling afoverdragelses-summcns beregning med specifikation
afprisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre, samt eventuelt pristillæg eller
nedslag for vedligeholdelses-stand. Erhverver skal endvidere inden aftalens indgåelse
skrift ligl gøres bekendt med andelsboligforeningslovens bestemmelse om
prisfastsættelse og om straf.
(ts.2)
Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes afbestyrelsen. der kan bestemme. at
overdragelsen skal oprettes på en standardformular. Foreningen kan hos overdrager
ogeller erhverver opkræve et gebyr. Foreningen kan endvidere kæve, at overdrageren
ref'underer udgiften til forespørgsel til andelsbolig-bogen, udgifter til besvarelse af
forespørgsel fra ejendomsmægler m.m., samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt
vederlag for bestyrelsens og/cller administrators ekstraarbejde ved afiegning til pantellcr udlægshavere og ved tvangssalg eller -auktion.
(rs.l)
Overdragelsessummen skal senest 5 hvcrdage før overtagelsesdagen være indgået på
foreningens konto i pengeinstitut. Såfremt overdragelsesaftale indgås mere end 2 uger
før overtagelsesdagen, skal køber senest 5 hverdage efter aftalens indgåelse enten
deponere købesummen eller stille standardbank-garanti for dcnnc. Dct dcponerede/det
garanterede beløb skal frigives til andclsboligforeningen senest 5 hverdage før
overtagelsesdagen.
(15.4)
Andelsboligforeningen afregner effcr fradrag af sine tilgodehavender og nødvendige
beløb til indfrielse afeventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien
provenuet først til eventuelle rettighedshavere. herunder pant- og udlægshavere, og
demæst til den lraflyttende andelsha\er.
(
15.5)
Bestyrelsen er ved afregning overfor den frafll4tende andelshaver berettiget til at
tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling afikkc forfalden boligafgift og
efterbetaling afvarmeudgiftcr og lignende. Såfremt aliegning med erhveNerens
samtykke skcr inden overtagelsesdagen, er foreningen endvidere berettiget til at
tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning afeventuelle kIav i anledning af
mangler konstateret ved overtagelsen.
(15.6)
Snarest muligt elier erhververens overtagelse afboligen skal denne med bestyrelsen
gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens
vedligeholdelsestilstand eller ved forbcdringer, inventar og løsøre, der er over-taget i
forbindelse med boligen. Erhververen kan kun komme med mangelindsigelser i op til
og med 8 dage fra ovefiagelsesdagen, bofiset fra indsigelser vedrørende skjulte
mangler. Foreningen skal gøre erhververens og foreningens eventuelle krav gældende
overfor sælger senest 14 dage cfter overtagelsesdagen. Såfremt erhveneren forlanger
prisncdslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis forlangendet skønnes rimeligt,
Side l0 af20
Plantagens Vcdtægter
tilbageholde et tilsvarende beløb ved aliegningen til overdrageren, således at beløbet
først udbetales. når det ved dom eller forlig mellem parteme er fastslået, hvem det
tilkommer.
(1s.7)
Overdragelsessummen med eventuelle fradrag som nævnt i stk. 4-6 skal afregnes
senest l0 hverdage efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra
erhververen.
I
16.
Garanti for lån
(16.1)
I tilfælde af, at lbreningen i henhold til tidligere regler i vedtægteme og andelsboligforeningsloven har afgivet garanti for lån til delvis finansiering afen
overdragelsessum. og låntager ikke betaler rentcr og afdrag rcttidigt, skal långiver
underrette foreningen skdftligt om rcstancen. Bestyrelsen skal i så fald sende skriftligt
påkrav til låntagcr om berigtigelse afrestancen inden en angiven liist på mindst 4
dage. Såliemt restancen berigtiges inden fristens udløb, skal långiver være forpligtet
til at lade lånet blive stående som oprindeligt aftalt. Såfremt restancen ikkc berigtigcs
inden fristens udløb. kan bestyrelsen ckskludcre låntageren affbreningen og bringe
hans brugsret til ophør i overensstemmelse med regleme i $ 2l om eksklusion.
(16.2)
Långiver kan først rejse krav mod forcningcn i hcnhold til garantien, når overdragelsessummen fbr salg afbolige[ er indbetalt, men dog senest 6 måneder
efter, at skrifilig underretning om restancen er givet. Garantien kan kun gøres
gældende for dct bcløb, som rcstgældcn efter låneaftalen skulle udgøre, da underretning om restancen blev givet, med tillæg af6 lbregående månedsydelser
og med tillæg afrente afde nævnte beløb. Plantagen følger ABls vedtægter
$
l7 UbcnYttede bolieer
(t7.1)
Har en andelshaver ikke. inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig, indstillet
en anden i sit sted. eller cr overdragclse aftalt i strid med bestcmmelserne herom,
bestemmer bestyrelscn, hvem der skal overtage andel og bolig. og de vilkår
ovefiagelsen skal ske på. hvorefter afregning finder sted som anført i S 15.
I
18. Dødsfald
(18. r)
I tilfælde afen andelshavers død skal den pågældendes eventuelle
ægtel'ælle/registrerede padner være berettiget til at fodsætte medlemskab og beboelse
afboligen.
Side I I af20
Plantagens Vedtægter
(18.2)
Hvis der ikke efterlades ægtelælle/registrerede partner, eller denne ikke ønsker at
benytte sin ret, kan andel og bolig overrages afnedennævnte. Erhververen skal også i
disse tilfælde godkendes afforeningen i overensstemmelse med S$ 2. 3. og 13.
ligesom pris og vilkår for ovcrtagclscn skal godkcndcs. (tilføjclsc fra Plantagcns
vedtægtcr). Der gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge
A) Samlever, som indtil dødsfbldet havde hafl fælles husstand med den afdøde mindst
3 måneder.
B) Afdødes bøm, bømebøm, forældre. søskende eller bedsteforældre.
C) Andre personer. som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand mcd den afdøde i
mindst 3 måneder.
D) Personer, som afden afdøde over for bestyrelsen var anmeldt som berettiget til
andel og bolig ved hans død. Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af
bestyrelsen.
(18.3)
Ved dødsboets overdragelse afandelsboligen til de efter lbrudgående stykker
berettigede personer linder $S l4-15 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg til en af
de efter forudgående stykker berettigede personer finder $$ 14 og 15 tilsvarende
anvendelse, dog bortset fra $ 15 stk. 3-7 om indbctaling og afrcgning, idct erhvcrvcren
i disse tilfælde indtræder i afdødes forpligtelser over for foreningen.
(18.4)
Boligen skal overtages efter disse reglcr cllcr fraflyttcs scncst dcn 1. i dcn måned, dcr
indtræder næstefter 3-måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt
forinden. bestemmer bestyrelsen. hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår,
som overtagclsen skal ske på. hvorefter det indkomnc beløb afrcgncs til boet cfter
reglerne i | 15.
6 19. Samlivsophævelse
(19.1)
Ved ophævelse af samliv mellem iEgtefæller/registrerede partnere er den afparterne,
der elter deres egen eller myndighedemes bestemmelse bevarer retten til boligen,
berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse afboligen.
(te.2)
Reglen i stk. I finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivslbrhold i øvrig1.
såftemt den person. der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har halt fælles
husstand mcd andelshavcren i mindst det sencste år før samlivsophævclsen.
(1e.3)
Ved ægtefælles/registreret pafiners fortsættelse afmedlemskab og beboelse afboligen
skal bcgge ægtcfællcr/rcgistreredc partnerc værc fo.pligtct til at ladc fortsættcnde
ægtel'ælle/registrerede partner overtage andel gennem skifte eller overdragelse. Ved
overdragelse i henhold hertil eller ved overdragelse i henhold til g l9 stk. 2 finder SS
14-15 tilsvarende anvendelse. Ved foftsættende ægtefælles/registrerede partners
Side l2 af20
Plantagens Vedtægter
overtagclse gennem ægtefælleskifte finder $Q 14 og 15 tilsvarcnde anvendelse, dog
bortset fra g l5 stk. 3-7 om indbctaling og afregning, idet fortsættcnde
ægtefælle/registrcrede partner i disse tilfælde indtræder i tidligere andclshavers
forpligtelser over fbr foreningen og eventuelt långivende pcngeinstitut.
Q
20. Opsieelse
(20.1)
En andelshavcr kan ikke opsigc sit medlemskab afforeningen og brugsret til boligcn,
men kan alene udtræde efter regleme i $S 13 - 19 om overlørsel afandelen.
S
21. Eksklusion
(21.1)
I liJlgendc tilfælde kan en andelshaver ekskluderes afforeningen og brugsrettcn
bringes til ophør afbestyrelsen:
A) Såfremt en andelshaver trods påhav ikke betalcr cventuelt restercnde indskud.
boligafgift, påkravsgcbyr eller andre skyldige beløb afenhver art.
B) Såfremt cn andelshaver trods påkrav ikke betaler skyldige renter og afdrag for lån i
pengeinstitut, for hvilket foreningcn har ydet garanti,jfr. g 16 stk. l.
C) Såfrcmt en andelshaver groft forsømmcr sin vedligeholdclsespligt og trods påkrav
ikke foretagcr den nødvendigc vedligeholdelse inden udløbet af cn fastsat liist, j fr. $
9.
D) Såfremt en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulcmpe for foreningens
virksomhed eller andre andelshavcrc.
E) Såfiemt en andelshaver i forbindelse med overdragelse afandelen betinger sig en
støde pris end godkendt afbestyrelsen.
F) Såfremt en andclshaver gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der clter
leielovcns bestemmelser berettiger udlcjcren til at ophævc lejemålet.
(2t.2)
Ilfter eksklusion bestemmer bestyrclsen, hvem der skal overtage andcl og bolig. og dcr
forholdes som bestemt i $ 17.
$ 22 Ledige boliger
(22.
t)
I tilfælde, hvor der skal ske ovcrdragelse afen bolig. der tidligere har været udlejct,
cllcr hvor den tidligere andelshaver har mistel sin indstillingsret eller S 17, {j l8 eller
21. ellcr har overgivet sin indstillingsret til bestyrelsen, skal bestyrelsen vcd
{
Sidc l:i åf20
Plantagens Vedtægter
udpegning afny andelshavcr gå frem efter regleme i S 13.2 B og C. Såfremt ingcn
kandidater indstilles, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtagc boligcn.
$ 23
(23.1)
Generålforsamling
Foreningenshøjestemyndighedergeneralfbrsamlingen.
(23.2)
Den ordinære generallorsamling afholdes hvert år inded 4 måneder elter
regnskabsårets udløb med følgende dagsorden:
l) Valg afdirigent.
2) Bestyrelsens berctning.
3) Forclæggelse afårsrapporl og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af
årsrapporten og værdiansættelse.
4) Forelæggelse afdrifts- og likviditctsbudget til godkendelse og beslutning om
eventuel ændring af boligafgift cn.
5) Forslag.
6) Valg til bcstyrelsen.
7) Valg af administrator.
8) Valg afrevisor.
9) Valg afboligsalgsudvalg på 3 medlemmerjli. $ 13 stk. 3.
10) Valg af bogholder.
7) Eventuelt.
(23.3)
I'ikstraordinær generalfbrsamling afholdes, nar en gcneralforsamling eller flenal af
bestyrelsens medlemmer eller 1/4 afandelshaverne eller administrator lorlanger det
med angivelse af dagsorden.
S
24 lndkaldelse m.v.
(24.1)
Generalforsamlingen indkaldcs skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved
ekstraordinær gcneralforsamling om lødvendigt kan lorkortes til 8 dagc. Indkaldelsen
skal indeholde dagsorden lbr generalforsamlingen. Datocn for afholdelse afordinær
generallbrsamling og om muligt ekstraordinær gcneralforsamling skal bekendtgøres
ved brev eller opslag senest 4 ugq før.
(24.2)
Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingcn, skal være lormanden i hænde
senest 8 dage fff generalforsamlingen.
(24.3)
Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i
indkaldelsen eller andelshavcmc ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før
generalforsamlingen er gjort bekendt med. at det kommer til behandling.
(24.4)
Side l4 å120
Plantagens Vedtægter
Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stillc forslag
har enhver andelshaver og denncs ægtefællc eller et myndigt husstandsmedlem. De(n)
adgangsberettigede kan lcdsages afen prol'essionel eller personlig rådgiver.
Administrator og revisor, samt personer der er indbudt afbestyrelsen, har ligeledes
adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen.
(24.s)
Hver andel giver to stcmmer, som efler ønske kan deles mellem andelshaverens
husstandsmedlemmer. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin
ægtefælle/registrerede paftner eller et myndigt husstandsmedlem. eller til en anden
andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive to stcmmcr i hcnhold til fuldmagt.
Q
25 Flertal
(2s.1)
Gcncralforsamlingen træf}'er beslutning ved simpelt fletal, undtagen hvor det drejer
sig om beslutninger som nævnt i stk. 2 - 4. Dog skal altid mindst 1/5 afsamtligc
mulige stemmer være repræsenteret.
Forslag om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering afdct indbyrdcs
forhold mellem boligafgiften, om iværksættclsc af forbcdringsarbej der eller
istandsættelscsarbejder hvis finansiering beregnet ud lia ydelsen på sædvanligt 30årigt kontantlån ville kræve en lbrhøjelse afboligafgilten på mere end 25 9/o, om
henlæggelse til sådanne arbejder med et beløb, der årligt overstigcr 25 yo afden
hidtidige boligafgift og om optagelse afafdragsfric lån, nedsparingslån,
rcntctilpasningslån uden rentemaksimum eller andre lån. hvor udviklingen i fremtidig
ydelse er usikker og uden et maksimum på fremtidig ydelse. kan kun vedtagcs på cn
generalforsamling. hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret og
med flertal på mindst 2/3 afja- og nej-stemmer. Er ikke mindst 2/3 afsamtlige
muligc stemmer repræsenteret på generalfbrsamlingen, men opnås et flertal på mindst
2/3 afja og nej slemmer lor forslaget. kan der indkaldcs til ny gcncralforsamling. og
på denne kan da forslaget endeligt vcdtagcs mcd et flertal på mindst 2/3 ja og nej
stemmer, uansct hvor mangc stemmer der er repræsenteret.
(2s.i)
Ændring afvedtægternes $ 5 kær'er dog samtykkc fra dc krcditorer overlbr hvem
andelshaveme hæftcr pcrsonligt.
(2s.4)
Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning. kan kun vedtages
med et flertal på mindst 4/5 afsamtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 4/5 af
samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et fledal
på 4/5 afde repræsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldcs til ny
generalforsamling, og på denne kan da forslagct cndeligt vedtages med et llertal på
mindst 4/5 afdc repræsenterede stemmer, uanset hvor mange stemmer der er
rcpræsenteret.
Sidc l5 af20
Plantagens Vedtægt€r
S
26 Dirisent m.v.
(26.r)
Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.
(26.2)
Seketæren skiver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet undersk ves af
dirigenten og hele bestyrelsen. Protokollatet eller tilsvarende information om det på
generalforsamlingen passerede, skal tilstilles andelshaveme senest en uge efter
gencralforsamlingens afholdelse.
S
27 Bestvrelse
(2'r.t)
Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse
forcningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.
I
(28- I
)
af
28 Bestvrelsesmedlemmer
Bestyrelscn består af en fomand, næstfomand, kasserer og sekretær.
(28.2)
Formand og kasserer vælges af generallbrsamlingen for to år ad gangen.
(28.3)
De øvrige bestyrelscsmedlemmer vælges afgeneralforsamlingen for to år ad gangen,
således at 6t bcstyrelsesmedlem afgår ved hver ordinær generalforsamling.
(28.4)
Ved et bestyrelsesmedlcms ftaflfning eller længerevarende forfald indkaldes til en ny
generalforsamling, hvor valg afnyt bestltelsesmedlem kan finde sted.
(28.5)
Som bestyrelsesmedlemmer eller suppleanter kan vælges andelshavere, disse
ægtefæller samt myndige husstandsmedlemmer. Som best)T elsesmedlem eller
supplcant kan kun vælges een person fta hver husstand og kun en person, der bebor
andelsboligen. Genvalg bør kun finde sted i særlige tilfælde, og det tilstræbes. at
bestyrelsesposteme besættes efter et rotationsprincip, således at alle andelshavere over
en ånække påtagcr sig dette tillidserhverv.
(28.6)
Bestyrelsen konstituerer sig selv med næstformand og sek.etær.
Side l6 åf24
Plantagens Vedtægter
$ 29
Møder
(2e.t)
Der alholdes fællesmøde for foreningens medlemmer og deres husstand mindst l0
gange årligt. Mødedatoer fastsættes for et halvt ar ad gangen. Afvigelser fra den
fastlagte mødeplan skal meddeles med mindst 5 dages varsel.
(29.2)
Sager. der ønskes behandlet på et f:Ellesmøde, afleveres afmedlemmet fire dage før
mødet til formanden, som omdeler dagsordenen senest 3 dage før mødet.
(29.3)
Fællcsmødct er beslutningsdygtigt, når mindst halvdelen afandclenc er .cpræscntcrct.
Er en husstand forhindret i at deltage i fællesmødet, skal der neldes afbud til
lormanden senest en uge inden møde1.
(29.4)
Fællesmødet vælger en ordsty.er og en rcferent.
(2e.s)
Fællesmødet har beslutningsmyndighed i alle foreningsanliggender. som ikke kræver
generalforsamlingcns kompetence. Det tilstræbes, at beslutninger træffes i konsensus.
I tilfælde afuenighed træffes beslutning ved almindelig stemmeflertal.
(2e.6)
Fællcsmødct kan nedsættc udvalg til løsning afsærligc opgaver. Udvalgenes
arbejde/forslag forelægges fællesmødet til afgørelse.
(29.7)
Fællesmødet udpeger et eller flere medlemmer
beslutningeme bliver udf'ørt.
til
at være ansvarlige for, at
(29.8)
Bestyrelsen har pligt til at informere medlemmerne på fællesmødet om ind- og udgået
post og andre sager, der kan'være afinteresse for medlemmeme.
q 30
(30.1)
Foreningen tegnes afformanden og de to bestyrelsesmedlemmer i forening.
$
(31.
Tegninesret
3l Administration
r)
Generallbrsamlingen kan vælge en advokat eller en anden professionel
ejendomsadministrator. der har tegnet ansvars- samt kautionsforsikring til som
administrator at forestå ejendommens almindelige og juridiske fowaltning.
Side I7 å120
Plantagens V€dtægter
Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer
nærmere aftale med administator om hans opgaver og beføjelser.
(31.2)
Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt en professionel administrator, varetager
bestlrelsel ejendommens administation, og regleme i nærværende stk. 3 og 4 finder
da ærvendelse.
(31.3)
Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal foreningens
midler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut, fra hvilken konto der kun skal
kunne foretages hævning ved check eller brug afhomebank/netbank ved underskift
fra to bestlrelsesmedlemmer i forening. Alle indbetalinger til foreningen være sig
boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse med overdragelse afandele eller andet,
skal ske direkte til en sådan konto, ligesom også modtagne checks og postanvisninger
skal indsættes direkte på en sådan konto.
(31.4)
Generalforsamlingen kan helt eller delvis overlade bogføringen til et statsautoriseret
eller rcgistrer€t revisionsfirma, ogleller overlade opkrævning af boligafgift,
varetagelse af lønningsregnskab og udbetaling af faste (pe odiske) betalinger til et
pengeinstitut. I det omfang en sådan overladelse ikke sker, er den
generalforsamlingsvalgte kasserer som administrator ansvarlig for bogholderi,
opkrævninger, lønningsregnskaber og periodiske betalinger.
(31.5)
Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmemes økonomiske ansvar over for foreningen,
andelshaveme og tredjemand, tegner foreningen sædvanlig ansvars- og
besvigelsesfoniking. Forsikringssummens størrelse skal oplyses i €n note til
årsrappoden.
S 32
R€qpskab
(32.1)
Foreningens årsrapport skal udarbejdes i overensstemmelse med god regn-skabsskik
og underskrives afadministrator og hele bestyr€lsen. Regnskabsåret er 01.07 til 30.06.
(32.2)
I forbindelse med udarbejdelse afårsrapport udarbejdes forslag fra bestyrelsen til den
pris og eventuelle prisudvikling på andelene, som kan godkendes af
generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling, jfr. $ 14.
Forslaget anføres som note til fusrapporten.
(32.3)
Som note
til
årsrapporten oplyses summen afde garantier, der er givet efter $ 16.
Side 18
af24
Plantagens Vedtægt€r
t
33 Revision
(33.1)
Generalforsamlingen vælger en stalsautoriseret eller regisheret revisor til at revidere
åxsrapporten. Reviso skal føre revisionsprotokol.
t34
(34.1)
Det reviderede underskevne regnskab sarnt forslag til drifts- og likviditetsbudget
udsendes til andelshaveme samtidig med indkaldelsen til den ordinære
generalforsamling.
{ 35 Opløstrins
(35.1)
Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af
genemlforsamlingen.
(3s.2)
Efter realisation af foreningeis aktiver og b€taling af gælden, deles den resterende
formue mellem den til den tid værende andelshavere i forhold til deres andels
størelse.
S€nest vedtaget på generalforsamling den
l. oktober 2012:
I hestvrelsen:
-æ:P-)?
Britte PeteIsen, formånd, Antrette Overgåård Mogensen, medlerD Ilse ers€n, medlem
Side
19
af24
Plantagens Vedtægter
Bilas nr.
til
$ 2 i vedtægter
1
for bofællesskab€t Plantagen AB
Formå1.
Bofællesskåb
Viønsker, at andelsboligforeningen med l2 boliger og fælleshus skal fungere som et bofællesskab.
Fælleshus€t
Dette skal formindske og supplere den enkelk boligs behov for boligareal Fælleshuset skal være rammen
om det brcde fællesskab, hvori man kan løse fælles opgaver og håve lælles oplevelser- Den daglige
fællesspisning om aftenen er en naturligt d€l afbofællesskabet, som man dog kån framelde sig i den
udstrækning, man har bchov for detI fælleshuset er der vaskerum og værksted og vi ønsker på længere sigt at indrette andre fællesrum Ieks.
legerum for bøm, opholdsrum, gæsterum og ungdomshybel.
Fællesarealer
til den enkelt€ bolig er resten af
andelsboligforeningens ejendom fællesarealer. Vi ønsker at vores grund skal åbne mulighed for udfoldelse
mange interesser f.eks. legcmuligheder for bøm, anlæg aføkologisk dyrket nyftehave, husdyrhold,
samlingssteder og rekreative steder.
Det er vigtigl, at alle trygt kan færdes på vore fællesarealer, føler ansvar for dem og behandler vore
Med undtagelse afden lille terrasse og have i direktc tiknltning
af
fællesting omhyggeligt.
Deltaser€
Vi ønsker. at bofællesskabet skabcs afmennesker med forskellig alder, uddannelse og interesser.
Vi ønsker en samlivs- og bolig fom, der erlrt levedygtigt altemativ tilden traditionelle familieenhed.
vi
ønsker, at bofællesskabet bliver et sted hvor det er naturligt, at man føler ansvar over for hinanden.
Vi ønsker at bevare individuelle særpræg og personlig frihed.
Vi ønsker at skabe så rart og meningsfuldt ct miljø, at det vil være tillokk€nde at investere meget afsin tid og
energi her. Bofællesskabet cr partipolitisk ua{Iængi8t
Børp oq unge
Vi vil skabe et sted for børn og unge, hvor de kan udlolde sig sammen med voksne i leg og praktisk arbejde.
Vi mencr, at forældrene har ansvaret for deres børn og disses opdragelse; men der skal opbygges visse fælles
samværsregler. Børnene og dc unge skål i videst muligt omfang have indflydelse i beslutningsprocesseme.
Eperei oe miliø
Vi ønsker at omgås natuten på cn økologisk rigtig måde, og undgå at bruge stoffer, der kan skade naturen Vi
vil tilstræbe at genbrugc tinS og at udn),ttc alternative, ufarlige energikilder.
Side 20
al24
Plantagens Vedtægter
økonomtuk fællesskåb
Der skal være et økonomisk fællesskab i den udstræknin& det er nødvendigt for at løse fælles opgaver.
Møder. beslutninser
Der holdes et månedligt fællesmøde hvor vi behandl€. sager af interesse for bofællesskabet. Den åbne
dagsorden ophænges i fælleshuset, så alle kan påføre punkter, der ønskes drøftet. Vi vil princiPielt søge at
opnå enighed og derved undgå afstemninger. Vi forsøger at holde fællesmøder efter en procedurc, der kan
sikrc dette ønskelige princip.
Der vil dog være situationer, hvor vi må acceptere flertalsbeslutninger.
AnsYar
Ved tilslutoiing til bofællesskabet forpligter man sig til at udvise ansvarlighed over for bofællesskabet
målsætning og deltage i udførelsen af fællesskabets samlede arbejdsopgaver.
Senest vedtaget på generalforsamling den 1. oktober 2012:
I bestyrelseni
r)Ø,g:c,-.
=-æ:æ--,I€*
Briltr Petersen, formand, Annette Overgåsrd MogeN€n, medlem
Ilse
J
medlem
Side2l af24
Plåntågens Vedtægler
Bilas nn
2
Til $ 13 i vedtægter for
Bofællesskabet Plantagen AB
Procedure ved overdrågelse af andel
Det i $ 13 nævnte boligsalgsudvalg skal medvirke til at sike en så hurtig og probl€mfri overdragelse af
andelen som muligt, når et medlem ønsker at frafl)4te sin bolig. Udvalgct har til opgave at formilde kontakt
og salgsvilkår mellem fiafl)ttende andelshaver(e) og andelskøbere. Proceduren starter, nåret medlem
skriftlig meddeler fællesmødet, at en andel ønskes aflændet. Samtidigt hermed giver det fiaflyttende medlem
skriftligt oplysning om ønskede salgstidspunkt og salgsvilkår, der skal godkendes afforeningen.
Intern liste over medlemmer
g
pkt.
B har foreningens medlemmer en fortrinsret til at overtage en ledig andel og
I henhold til 13 stk. 2
bolig. Den ledige andeltilbydes eft€r anciennitet i foreningen.
Senest 2 uger efter skal boligsalgsudvalget have svar på, om man i den aktuelle situation €r interesseret i og
har økonomisk mulighed for at overtage den tilbudte bolig.
Det medlem, der efter disse principper vil og kan overtage den udbudte bolig, fortsætter såmmen med
boligsalgsudvalget overtagelsesforretningen efter de ivedtægteme beskrevne retningslinjer.
Ekstern liste over interessenter
Når personer henvender sig til vorcs bofællesskab med ønske om at blive andelshaver
ledig-
kan
viskrive dem på en interessentliste.
-
når en bolig
bliver
Ved henvendelse kan de interesserede få udleveret vedtægter med bilag samt oplysning om økonomiske
forhold.
De interesserede skal gøres bekendt med, at der ikke er nogen prioriteret rækkefølge i interessentlisten, mcn
at det er bofællesskabets fællesmøde, som ved en frafllning afgør, hvem afde indtegnede på
interessentlisten, der skal tilbydes at overtage den ledige andel og bolig.
For at tydeliggøre vores bofællesskabs formål og daglige funktion kan de interesserede inviteres
os og deitage i en fællesspisning og et fællesmøde.
Den aktuelle liste fremlæggcs på den ordinære generalforsaml ing
til orientering for
til
at besøge
andelshaverne.
til $ 13 stk. 2 pkt. A og B er fundet nogen overtager, orienteres
indtegnede på interessentlisten om det forestående salg. Der foretages annoncering afÅbent hus
arrangement. Boligsalgsudvalget besl tter såmmen med den fmflyttende, hvor og hvomår der foretages
annoncering.
Procedure for salg afbolig:
I
Annoncering samt Åbent hus arrang€ment
Alle interessenter udfolder skema med diverse faktuelle oplysning€r, bliver fbtogmferet samt
angiver mulige datoer for at komme til fællesspisning den efterfølgende uge.
Efter Åbent hus arrangementet alholdes et kort fællesmøde vedr. e!t. veto overfor ansøgere.
Alle husstande frr derefter et døgns betænkningstid og kan inden et døgn indlevere navnet på 6n
familie, som ønskes inviteret til fællesspisning og samtale. (Hvis den pågældcnde familie melder
fra, har husstanden ikke en ny stemme)
Boligsalgsudvalget kontakter herefter de interessenter, der skal inviteres til fællesspisning og
samtale..
Umiddelbart efter samtaleme afholdes fællesmøde, hvor der bliver taget beslutning om, hvem af
interessenteme, der skaltilbydes at købe den pågældende andel og bolig.
llvis der ikke er enstemmighed på fællesmødet udleveres 6n stemmeseddel pr. fremmødt
bofælle. (lkke fremmødte bofæller kan medsende skriftlig tildmagt)
Når en bolig er ledig, og der ikk€ i henhold
.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Side 22
^124
Plantagens Vedtægler
8.
9-
Der afgives €n stemme på den familie, man foretrækker.
Herefter sammcntælles stemmeme.
10. Hvis en familie har mere end 50 yo af stemmeme, bliver den pågældende familie valgt.
oZ af stemmeme, foretages en valgrunde mere blandt
1 1 . t Ivis ingen af fam il ierne har mer€ end 50
de to familier, der fik flest po;nt i første runde.
Dereller meddeler boligsalgsudvalget de udvalgte, at d€ kan købe den udbudte ånd€l og bolig. Samtidig
gøres opmærksom på, at de som købere har 2 uger
muligheder for at overtage boligen.
til
at overv€je situationen og undersøge deres økonomiske
Boligsalgsudvalget står lor præsentation afPlantagen som bofællesskab med de tilhørende fællesarealer.
Præsentationen omfatter odentering om:
l. Vedtægter 2. Budget og regnskab 3. Id€grundlag og formålspara$affer 4. Foreningens formelle struktur,
generalforsamling, bestyrelse og fællesmøder 5. Madordning 6. Arbejdslørdage 7. Vedligeholdelsesplancr 8.
Arbejdsgrupper 9. Overdragelsesb€tingelser 10. Forhold vedr. den udbudte andel.
IIvis den frafl).ttende andelshaver og boligsalgsudvalget ønsker at indstille en ud åf flere interesserede
andelskøbere, skal der frcmlægges et tilbud fra den indstillede andelskøber, inden der kan indkaldes til
godkendelsesmøde. Delte tilbud betragtes som de endelige salgsvilkår. Hvis boligen ikke sælges til den
oprindeligt fastsatte udbudspris, skal den tilbydes intemttil den endelige pris, hvis der ved salgsprocedurens
start har været flere interesserede blandt Plantagens andelshavere. Andelsboligforeningen kan tillige afgøre,
om en eller fler€ afde øvrige fra intercssentlisten skal have mulighed for at liemskaffe et tilsvarende
købstilbud. Sådanne købstilbud skal afgives senest 3 hverdage elier, at Andelsboligforeningen fællesmøde
har modtaget indstilling om købstilbud fra den fraflyttende andelshaver.
Køber skal godkendes afforeningen på et fællesmøde,jfi. S 13 stk. L
Hvis der i løbet afde 2 uger er overvejende sandsynlighed for, at de forespurgte ikkc vil eller kan overtage
boligen, må boligsalgsudvalget sætte salgsprocedure i gang.
Annoncering
til and€len, foretages annoncering m.v. i samarbejde mellem
og boligsalgsudvalget. Udgift€n til annoncering afholdes afsælger - frem til en købet der kan matche
llvis der ikke internt er fundet
sælger
en overtager
vilkåren€, er fundet.
Scnestvedtaget på g€leralforsrmling den
l. oktober 20121
I bestyrelsen:
-æ.v+^
-'--'.>
Bitta
r.\ "
Petersen,
"
fi
zz.r.,'c.t,
-
.
formånd, Annette Overgaård Mogensen' medlem Ilse
Jensen,
Side 23
af24