Vidunderlige ejendomme i Sverige
!
mitsvenskehus.dk
Hultatorp!
DKK 1.095.000
Kort beskrivelse
Velbeliggende fritidstorp på en stor grund nær søen
Immeln i det nordlige Skåne bare 2 timers kørsel fra
København. Hultatorpet er anlagt som en lille oase i
skoven og til torpet hører et anneks med et dejligt atelierværelse, sauna og bad. Torpet har alle moderne faciliteter.
Landskabet er præget af store skove i kuperet terræn.
Immelnsøen og området omkring byder bl.a. fiskeri,
sejlads, badning, vandring og skiløb, samt masser af
udflugtsmuligheder i det gamle Snapphaneland.
Kan bruges både sommer og vinter.
Betaling sker i danske kroner til spærret deponeringskonto i Nordea Bank, som specificeret i købekontrakten.
Bank, Vordingborg. Konto og kontaktperson i banken
fremgår af købekontrakten.
Emne
mitsvenskehus.dk • tel. +45 2096 4067
Der tages forbehold for fejl i tekst og beregninger
Side
Ejendomsinformation
2
Udgifter, Skat og Finansiering
3
Diagrammer
4
Vejbeskrivelse, Kort og Afstande
5
Handelsforløb, Profil og Kontakt
6
1/ 6
mitsvenskehus.dk
!
Hultatorp
Ejendomsinformation
Adresse
Dynebodavägen 46-151, 29037 Arkelstorp
Matrikel
Dyneboda 2:13
Kommune
Kristianstad
Grund
6.354 m2
Off. Ejendomsvurdering
SEK 545.000 (2009)
Servitutter
Ingen kendte
Pantebreve
Ialt SEK 1.100.000
Forsikring
Sveland.se, nr. 41-1926566-3
Bygning
Bolig, ca. 80 m2 + 30 m2 på 1. sal
Anneks
Opførelse
1938
Rummeligt anneks med stort værelse som
kan deles i 2 værelser.
Tag
Eternittag
Konstruktion
Torpargrund, grundmur af granitsten. Opbygget i træ, facade i træ. Koblede vinduer med
sprodser.
Indretning og udstyr
Moderne køkken med alle faciliteter, Bad/Toilet, Opvaskemask. Vaskemask..
Gulve
Trægulve (trælaminat på 1. sal). Bad: linoleumsgulv.
Opvarmning
El og brænde- 2 stk. luftvarmepumper.. Godkendt brændeovn og brændekomfur.
Vand og afløb
Vand fra gravet brønd. Afløb til tre-kammerbrønd.
mitsvenskehus.dk • tel. +45 2096 4067
Der tages forbehold for fejl i tekst og beregninger
Sauna og badeværelse.
Overdækket veranda
Værksted og udhuse.
2/ 6
mitsvenskehus.dk
!
Hultatorp
Udgifter, Skat og Finansiering
Finansiering
Kort om finansiering
Driftsudgifter - overslag
Renovation
SEK
DKK
Ønsker man at finansiere med sikkerhed i den svenske ejendom, kan det ske ved optagelse
af lån i danske eller svenske pengeinstitutter.
800
Forsikring
1.400
El afh. af forbrug
6.000
Ialt Svenske udgifter
8.200
Mange vælger at finansiere en svensk ejendom med sikkerhed i egen dansk ejendom.
Flere danske banker kan finansiere svenske ejendomme med 80% af købesummen imens
svenske banker ofte kan finansiere op til 90%
Nordea, Danske Bank og Handelsbanken m.fl. tilbyder finansiering af svenske fritidshuse.
Mulighederne er mange og de forskellige lånetyper for den enkelte køber, gør det umuligt at
give et retvisende billede. Vi har derfor valgt ikke at medtage finansieringsomkostninger og
må opfordre til at man tager kontakt til bankerne.
Ejendomsskatter
Ejendomsskatter
Svensk ejendomsskat 0,75%
SEK
DKK
De viste beregninger er vejledende, da den endelige vurdering af den danske skat ikke
kendes helt præcist endnu.
4.087
Dansk Ejendomssværdiskat (1)
Kort om ejendomsskat
6.400
Der betales ejendomsskat i Sverige med 0,75% af den offentlige vurdering.
Svensk skat modregnes i Danmark
Omregningskurs
Til betaling i Sverige
Til Betaling i Danmark
0,86
4.087
2.885
Dertil betales ejendomsværdiskat i Danmark. Skat betalt i Sverige kan modregnes i den
danske skat.
Selve beregningsmodellen fremgår af Skats web-side og kan kort beskrives som den
laveste værdi af en indekseret beregnet ejendomsværdi for enten 2001, 2002 eller i
købsåret.
(1) Svensk ejendomsskat er baseret på en vurdering på SEK 371.000
mitsvenskehus.dk • tel. +45 2096 4067
Der tages forbehold for fejl i tekst og beregninger
3/ 6
mitsvenskehus.dk
!
Hultatorp
Diagrammer
mitsvenskehus.dk • tel. +45 2096 4067
Der tages forbehold for fejl i tekst og beregninger
4/ 6
mitsvenskehus.dk
!
Hultatorp
Vejbeskrivelse, Kort og afstande
N
Vejbeskrivelse, Adresse; Dynabodavägen 46-151, 290 37 Arkelstorp, GPS: N 56°14.648, E 14°21.177
Fra HELSINGBORG:
Kør ad E4 til Örkelljunga. Her tages vej 24 mod Hässleholm til man møder vej 21, der leder en nord om Hässleholm. Nord
for Hässleholm køres ad vej 119 som følger vej 23 mod Växjö. Efter ca. 2 km drejes til højre ad vej 119 mod Broby. Kør
ca. 6 km frem til Sandby, hvor der drejes til højre mod Knislinge. Kør gennem Knislinge mod Hjärsås. I Hjärsås drejes til
højre mod Arkelstorp. Lige nord for Arkelstorp drejes til venstre ad Mjönäsvägen. Se fortsættelse herunder.
Fra ØRESUNDBROEN:
Kør ad E6 mod Helsingborg og siden ad E22 mod Lund og videre til syd for Kristianstad. Følg Motorvejen mod Kalmar et
par km og tag afkørsel 38 (Kristianstad). Drej til venstre fra afkørslen og kør ad Allégatan og siden ligeud ad omfartsvejen
“Härlövsängaleden” vest om Kristiansstad frem til den slutter ved den nordlige udfartsvej “Snapphanevägen”. Her drejes
til venstre og køres ud af byen gennem rundkørsel mod Arkelstorp. Kør lige ud frem til Arkelstorp ca. 17 km. Kryds vej
116.
(Fælles sidste del af ruten).
Kør herefter præcis 11,1 km hvorefter man finder en grusvej på højre hånd lige hvor skoven på højre hånd afløses af
græsmark. Grusvejen hedder Dynebodavägen. Drej til højre ad Dynebodavägen og kør ca. 200 meter, hvor man kører
tværs gennem en lille rød gård og fortsætter gennem gårdspladsen videre ad grusvej. Efter ca. 200 meter drejes til højre
igen. Efter yderligere 200 meter kørers gennem endnu en rød gård og der fortsættes rundt til venstre om laderne. Kør
derefter 1,2 km op gennem skoven. Til sidste følges vejen 90° rundt til højre lige før den ændrer sig til et traktorsport som
fortsætter ligeud brat op i bakken. Kør ca. 100 meter og følg vejen til højre og du er fremme.
Destination
Fiskesø
3 km
Badesø
3 km
Golf
28 km
Ski
14 km
Helsingborg
141 km
Malmö
144 km
Varberg
192 km
mitsvenskehus.dk • tel. +45 2096 4067
Der tages forbehold for fejl i tekst og beregninger
5/ 6
mitsvenskehus.dk
Handelsforløb og baggrundsinformation
Kontakt
Godt i gang....
Mit Svenske Hus hjælper nye ejere igang. Udover almindelig
overdragelse, hjælper vi gerne med at finde lokale håndværkere eller en
lokal hjælp som kan føre tilsyn, så det bliver enkelt at have fritidsejendom i
Sverige. Denne starthjælp er uden omkostning for køber.
Køb gennem Mit Svenske Hius
• Ejendomme sælges normalt til fast pris.
Jens Galskjøt
• Autoriseret Svensk Mægler gennemfører handlen uden omkostning for
køber. Vi sørger for købekontrakt, købebrev, tinglysning, overdragelse af
forsikringer, affaldshåndtering osv.
Find os på www.mitsvenskehus.dk
• Der er ingen skjulte handelsomkostninger. Køber skal betale
købesummen og stempelomkostning for tinglysning.
Mit Svenske Hus
Adresse
Tel. !
Skodsborg Strandvej 215, st.
+45 20 96 4067
E-mail! [email protected]
2942 Skodsborg
Danmark
mitsvenskehus.dk • +45 2096 4067
Der tages forbehold for fejl i tekst og beregninger
6/ 6