SALGSPROSPEKT Værkstedsejendom med beboelse. Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Sag ERH14072 Mægler: Annelise Petersen Dato: 26. januar 2015 . EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. Dyrlevvej 26 4720 Præstø 13 c Dyrlev By, Beldringe KOMMUNE Vordingborg ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Produktion / lager Værstedsejendom med beboelse OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår Ombygningsår 1914 - 1960 1975 AREALER Grundareal Bebygget areal Erhvervsareal m/afskrivning Boligareal Etageareal i alt Sekundære arealer OFFENTLIG VURDERING 5.157 m² , heraf vej 0 m². 528 m² 252 m² 238 m² 490 m² 127 m² År 2012 Ejendomsværdi heraf grundværdi Ejerboligværdi kr. kr. kr. 1.600.000 248.600 990.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD Forsikringsåræmien er anslået. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 23.01.2015 med energiklassifikation D. BESKRIVELSE Rigtig flot ejendom bestående af 252 m2 velindrettet værkstedsbygning og 238 m2 beboelse. Værkstedsbygningen har hidtil været anvendt til smedevirksomhed, men vil også være anvendelig til mange former for erhvervsvirksomhed. Beboelsen er i 2- plan og indeholder opholdsstue, køkken/allrum med udgang til terrasse, 5 store værelser, badeværelse, bryggers - alt fremtræder i rigtig pænt vedligeholdt stand. Der er desuden en flot udestue. Der er desuden en pæn udhusbygning på 92 m2. Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 2 af 27 Ejendommen er beliggende med gode tilkørselsforhold og en imponerende have. Energimærke D SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 1.750.000 KAPITALBEHOV Kontantpris Handelsomkostninger anslået Anslået kapitalbehov LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. kr. kr. kr. 1.750.000 28.410 1.778.410 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i landzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som privat. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 04.06.2014. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Egen brønd MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT – TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER 2014 Ejendomsskatter 2014 Udvendig vedligeholdelse, afsat Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø kr. kr. 8.035 24.500 Side 3 af 27 Forsikringer, præmie Driftsudgifter i alt anslået kr. kr. 10.000 42.535 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. . BESIGTIGELSE HENVENDELSER – BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 4700 Næstved Att.: Annelise Petersen, Erhvervsmægler & Valuar, MDE Tlf.: 70228052, mobil: 20288053, e-mail: [email protected]. Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 4 af 27 X Bogmær ke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER X Bogmær ke1B yg Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. Opført / ombygget år Bebygget areal Antal etager 1 1914/ 1975 401 m² 1 Anvendelse: Beboelse Erhvervsareal 238 m² 252 m² BYGNING NR. 2 BBR-nr. Opført / ombygget år Bebygget areal Sekundære arealer Antal etager Registreret som: Boligareal Erhvervsareal Afskrivning: Nej Ja Registreret som: Sekundært areal Afskrivning: Nej Registreret som: Sekundært areal Afskrivning: Nej 2 1960 35 m² 35 m² 1 Anvendelse: Carport 35 m² BYGNING NR. 3 BBR-nr. Opført / ombygget år Bebygget areal Sekundære arealer Antal etager 3 1914 92 m² 92 m² 1 Anvendelse: Udhus 92 m² Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Likviditetsbudget Skattemæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter Likviditetsmæssigt: kr. 42.535 kr. 42.535 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. kr. kr. -42.535 20.325 -62.859 kr. -42.535 kr. kr. -42.535 -15.715 INDTÆGTER 1. år før afskrivning / skat Afskrivning 1. år, anslået Skattemæssigt resultat 1. år Likviditet 1. år før skat Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 5 af 27 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. -26.820 EJENDOMSSKATTER 2014 kr. 8.035 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 24.500 FORSIKRINGER Præmie årligt – forsikring I kr. 10.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 42.535 Driftsudgifter2014, specificerede Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling Kontantomregnet købesum kr. kr. 1.750.000 1.750.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde Advokatsalær skøde Moms ekskl. evt. momsrefusion Kontantomregnet anskaffelsessum kr. kr. kr. kr. 12.160 13.000 3.250 1.778.410 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger Grundens værdi Kontantomregnet købesum kr. kr. kr. kr. 500.000 1.000.000 250.000 1.750.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 508.117 = kr. Afskrivning 1. år kr. 20.325 20.325 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift – skøde Advokatsalær – skøde Moms Handelsomkostninger i alt inkl. moms Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø kr. kr. kr. kr. 12.160 13.000 3.250 28.410 Side 6 af 27 FOTO Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 7 af 27 Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 8 af 27 Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 9 af 27 Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 10 af 27 Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 11 af 27 Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 12 af 27 Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 13 af 27 Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 14 af 27 Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 15 af 27 Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 16 af 27 Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 17 af 27 Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 18 af 27 Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 19 af 27 Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 20 af 27 Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 21 af 27 Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 22 af 27 Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 23 af 27 Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 24 af 27 Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 25 af 27 Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 26 af 27 Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 27 af 27
© Copyright 2024