SALGSPROSPEKT
Værkstedsejendom med beboelse.
Dyrlevvej 26, 4720 Præstø
Sag ERH14072
Mægler: Annelise Petersen
Dato: 26. januar 2015
.
EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK
BELIGGENHED
Adresse
Matr.nr.
Dyrlevvej 26
4720 Præstø
13 c Dyrlev By, Beldringe
KOMMUNE
Vordingborg
ANVENDELSE
Ejendomstype
Anvendelse
Produktion / lager
Værstedsejendom med beboelse
OPFØRT / OMBYGGET
Opførelsesår
Ombygningsår
1914 - 1960
1975
AREALER
Grundareal
Bebygget areal
Erhvervsareal m/afskrivning
Boligareal
Etageareal i alt
Sekundære arealer
OFFENTLIG VURDERING
5.157 m² , heraf vej 0 m².
528 m²
252 m²
238 m²
490 m²
127 m²
År 2012
Ejendomsværdi
heraf grundværdi
Ejerboligværdi
kr.
kr.
kr.
1.600.000
248.600
990.000
Ejendommen er ikke under omvurdering.
FORSIKRINGSFORHOLD
Forsikringsåræmien er anslået.
ENERGIMÆRKNING:
Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i
bygninger.
Gyldigt energimærke foreligger af 23.01.2015 med
energiklassifikation D.
BESKRIVELSE
Rigtig flot ejendom bestående af 252 m2 velindrettet værkstedsbygning og 238 m2 beboelse.
Værkstedsbygningen har hidtil været anvendt til smedevirksomhed, men vil også være anvendelig til mange
former for erhvervsvirksomhed.
Beboelsen er i 2- plan og indeholder opholdsstue, køkken/allrum med udgang til terrasse, 5 store værelser,
badeværelse, bryggers - alt fremtræder i rigtig pænt vedligeholdt stand. Der er desuden en flot udestue.
Der er desuden en pæn udhusbygning på 92 m2.
Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø
Side 2 af 27
Ejendommen er beliggende med gode tilkørselsforhold og en imponerende have.
Energimærke D
SALGSVILKÅR
KØBESUM
Kontantpris
kr.
1.750.000
KAPITALBEHOV
Kontantpris
Handelsomkostninger anslået
Anslået kapitalbehov
LIKVIDITET:
Der henvises til særskilt bilag.
kr.
kr.
kr.
1.750.000
28.410
1.778.410
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD
ZONESTATUS
Ejendommen er beliggende i landzone.
VEJ
Ejendommen er beliggende til offentlig vej.
KLOAKFORHOLD
Kloakforholdene er noteret som privat.
SERVITUTTER
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 04.06.2014.
TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE
EL, VAND OG VARME
Ejendommen forsynes som følger:
Vand: Egen brønd
MILJØFORHOLD
AFFALDSDEPOT – TIDLIGERE FORURENING
Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende:
at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen.
at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot.
at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen.
DRIFTSUDGIFTER 2014
Ejendomsskatter 2014
Udvendig vedligeholdelse, afsat
Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø
kr.
kr.
8.035
24.500
Side 3 af 27
Forsikringer, præmie
Driftsudgifter i alt anslået
kr.
kr.
10.000
42.535
Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag.
ØVRIGE FORHOLD
De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved.
COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds
medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre
erstatningsansvar.
.
BESIGTIGELSE
HENVENDELSER – BESIGTIGELSE
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med
ejer venligst rettet til:
ErhvervsMægler Næstved
Toldbodgade 4
4700 Næstved
Att.: Annelise Petersen, Erhvervsmægler & Valuar, MDE
Tlf.: 70228052, mobil: 20288053, e-mail: [email protected].
Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø
Side 4 af 27
X
Bogmær ke1B yg
BILAG - SPECIFIKATIONER
X
Bogmær ke1B yg
Bygningsspecifikation
BYGNING NR. 1
BBR-nr.
Opført / ombygget år
Bebygget areal
Antal etager
1
1914/ 1975
401 m²
1
Anvendelse:
Beboelse
Erhvervsareal
238 m²
252 m²
BYGNING NR. 2
BBR-nr.
Opført / ombygget år
Bebygget areal
Sekundære arealer
Antal etager
Registreret som:
Boligareal
Erhvervsareal
Afskrivning:
Nej
Ja
Registreret som:
Sekundært areal
Afskrivning:
Nej
Registreret som:
Sekundært areal
Afskrivning:
Nej
2
1960
35 m²
35 m²
1
Anvendelse:
Carport
35 m²
BYGNING NR. 3
BBR-nr.
Opført / ombygget år
Bebygget areal
Sekundære arealer
Antal etager
3
1914
92 m²
92 m²
1
Anvendelse:
Udhus
92 m²
Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt.
Likviditetsbudget
Skattemæssigt:
UDGIFTER
Driftsudgifter
Likviditetsmæssigt:
kr.
42.535
kr.
42.535
kr.
0,00
kr.
0,00
kr.
kr.
kr.
-42.535
20.325
-62.859
kr.
-42.535
kr.
kr.
-42.535
-15.715
INDTÆGTER
1. år før afskrivning / skat
Afskrivning 1. år, anslået
Skattemæssigt resultat 1. år
Likviditet 1. år før skat
Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 %
Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø
Side 5 af 27
Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 %
kr.
-26.820
EJENDOMSSKATTER 2014
kr.
8.035
UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE
Afsat
kr.
24.500
FORSIKRINGER
Præmie årligt – forsikring I
kr.
10.000
Driftsudgifter i alt anslået
kr.
42.535
Driftsudgifter2014, specificerede
Købesummens fordeling - Afskrivninger
KONTANTOMREGNING AF KØBESUM
Udbetaling
Kontantomregnet købesum
kr.
kr.
1.750.000
1.750.000
Handelsomkostninger anslået:
Tinglysningsafgift skøde
Advokatsalær skøde
Moms ekskl. evt. momsrefusion
Kontantomregnet anskaffelsessum
kr.
kr.
kr.
kr.
12.160
13.000
3.250
1.778.410
Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået.
DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER
Bygninger og installationer
Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer
Ikke afskriv.berettiget bygninger
Grundens værdi
Kontantomregnet købesum
kr.
kr.
kr.
kr.
500.000
1.000.000
250.000
1.750.000
AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum
Bygninger m/install., afsk.berettigede
4,00 % x kr.
508.117 = kr.
Afskrivning 1. år
kr.
20.325
20.325
Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at
få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen.
Handelsomkostninger
KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET)
Tinglysningsafgift – skøde
Advokatsalær – skøde
Moms
Handelsomkostninger i alt inkl. moms
Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø
kr.
kr.
kr.
kr.
12.160
13.000
3.250
28.410
Side 6 af 27
FOTO
Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø
Side 7 af 27
Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø
Side 8 af 27
Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø
Side 9 af 27
Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø
Side 10 af 27
Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø
Side 11 af 27
Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø
Side 12 af 27
Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø
Side 13 af 27
Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø
Side 14 af 27
Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø
Side 15 af 27
Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø
Side 16 af 27
Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø
Side 17 af 27
Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø
Side 18 af 27
Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø
Side 19 af 27
Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø
Side 20 af 27
Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø
Side 21 af 27
Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø
Side 22 af 27
Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø
Side 23 af 27
Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø
Side 24 af 27
Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø
Side 25 af 27
Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø
Side 26 af 27
Sag ERH14072 - Dyrlevvej 26, 4720 Præstø
Side 27 af 27