1. No category

November 2013
Udført af:
Bygningskonstruktør
Jeppe Blohm Nielsen
Direkte tlf: 41 78 57 03
Mail: [email protected]
Gaihede a/s · Trekronergade 126 H, 2. · 2500 Valby · tlf: 70 22 11 41 · cvr: 21 53 47 49 · [email protected] · www.gaihede.dk
Vedligeholdsgennemgang
AB Bangsbo – 2720 Vanløse
Vedligeholdsgennemgang AB Bangsbo – 2720 Vanløse
November 2013
JBN/cf
Oversigt over forestående renoveringsarbejder mv.
Generelt om vedligeholdsgennemgangen
Gaihede a/s har foretaget en overordnet gennemgang af ejendommens tag,
facader, trapper, vinduer, kælder, VVS-installation mv. for at få registreret omfang
af tilrådelige renoveringsarbejder.
På baggrund af dette er der af Gaihede a/s vurderet og beregnet budgetter for
gennemførelse af arbejderne. Der er herved fremkommet medfølgende forslag ud
fra en samlet betragtning – herunder tekniske og økonomiske overvejelser.
Renoveringsopgaverne kan ikke udskydes uden samtidig enten at regulere
omkostninger til forebyggende arbejder eller acceptere, at bygningsdele tager
skade.
Om budgettal
·
·
·
·
·
Alle budgettal er beregnet på grundlag af priser fra V & S byggedata og
erfaringstal fra tilsvarende arbejder
Alle budgettal er angivet med forbehold for efterfølgende indhentning af
tilbud fra håndværkere
Budgettallene er beregnet i forventede 2014-priser
Bemærk, at finansieringsomkostninger og eventuelle øvrige bygherreomkostninger ikke er medregnet
Alle delpriser er eksklusiv moms
Ejendomsdata
·
·
·
·
·
·
·
Navn og adresse:
Ejendommen opført i:
Antal etager:
Antal opgange:
Samlet boligareal:
Antal boliger:
Opvarmning:
AB Bangsbo, Bangsbovej 75, 2720 Vanløse
1927
3-4 samt kælder- og loftsrum
23
12.074 m2
159
Fjernvarme
2
Vedligeholdsgennemgang AB Bangsbo – 2720 Vanløse
November 2013
JBN/cf
Overordnet konklusion
Generelt er tilstand af ejendommen på niveau med tilsvarende ejendomme af den
alder.
Ejendommen bør gennemføre renoveringsarbejder i de kommende år.
På følgende områder bør der foretages særligt vedligehold /renoveringsarbejder de
kommende år:
· Renoveringsarbejder / udskiftning af tagflader
· Udbedring af revner i murværksfacader, alternativt efterisolering
· Udbedringsarbejder på kældertrapper
· Vedligeholdelsesnedbringende tiltag på pudsede facader
· Renovering / udskiftning af vinduer
· Følgearbejder i forbindelse med vinduer
· Brandtekniske tiltag på døre til lofter og kældre
· Supplering af efterisolering i etagedæk mod uopvarmet loft
· Renovering/udskiftning af vand og afløbsinstallationer
· Montage af bevægelsessensorer i fællesarealer
· Evt. vandsparende, samt energimæssige tiltag og optimeringer
· Evt. sikring mod fremtidige skybrudsskader
· Evt. udarbejdelse af altanprojekt
3
Vedligeholdsgennemgang AB Bangsbo – 2720 Vanløse
November 2013
JBN/cf
01 Tagværk
Eksisterende tagbelægning
Delvist udskiftet tag i forbindelse med
tagbrand
Nedfalden og løs understrygning i loftrum
Rimelig intakt understrygning i loftrum
Utæt tagflade
Utæt tagflade
4
Vedligeholdsgennemgang AB Bangsbo – 2720 Vanløse
November 2013
JBN/cf
01 Tagværk
Taget har en hældning på ca. 45 grader og synlige hanebåndsspær på loft med loftsrum.
Underliggende konstruktion (spær og lægter mv.) er udført i træ.
Taget er skiftet i forbindelse med en tagbrand på mellem 300 og 350 m2 over Jyllingevej 23
og 25. Restende tagflade vurderes at være den oprindelige, understrøget og løbende
vedligeholdt. Tagets tekniske levetid er overstået og der må påregnes stigende omkostninger
i forbindelse med understrygning og sikring af tæthed. Der er budgetteret med løbende
etapevise gennemgange hvert 2. år, med udbedring af de værste skader.
Der kan i tagrummet flere steder ses tegn på opfugtning og vandindtrængning. Tagfladen er
opført med understrygning, og der ses mange steder nedfaldet understrygning, særligt i
spidsloftet og loftsrum, hvor det er svært at komme til.
Der foreslås eftergang og ommuring af brandkamme, der har løs puds og udfaldne fuger samt
defekte teglstensinddækninger med tydelig opfugtning.
Tagflader er gennembrudt af tagvinduer, kanter mod brandmure, faldstammeudluftninger og
ventilation mv. Alle inddækninger og hætter fremstår rimeligt velvedligeholdte.
Alternativt:
Taget har udtjent sin levealder og bør udskiftes snarest.
Med udgangspunkt i tagbelægningens alder og den registrerede tilstand anbefales det, at
taget udskiftes. En hovedrenovering af taget omfatter:
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
Nedrivning af eksisterende tagbelægning
Undersøgelse for svampe- og insektangreb i tagkonstruktion
Opretning af tag
Etablering og udlægning af undertag
Nye lægter
Nye teglsten
Reparation af trækonstruktioner
Reparation af kviste
Nye inddækninger
Istandsættelse af brandkamme
Nye tagvinduer
Nye tagrender/rendejern/skotrender/hætter/nedløb i zink
Stillads med overdækning
Anbefalede
arbejder
Løbende vedligehold
af eksisterende
tagflade
Gennemgang af
brandkamme
Afsat til utætte
inddækninger osv.
Alternativ – komplet
udskiftning af
tagflade
Årstal/beløb i 1000 kr. inkl. moms (2014-priser)
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
200
200
200
200
200
200
200
200
200
35
35
35
35
35
35
35
35
35
50
50
50
50
25
50
25
50
25
Alternativ
15.000
5
Vedligeholdsgennemgang AB Bangsbo – 2720 Vanløse
November 2013
JBN/cf
02 Kælder/fundering
Nedbrudt trappevange
Nedbrudt trappevange
Sætningsrevne
Afskallende puds og rust på værn
Afskallende puds
Sætning og løs puds
6
Vedligeholdsgennemgang AB Bangsbo – 2720 Vanløse
November 2013
JBN/cf
02 Kælder/fundering
Ejendommens udvendige kældertrapper er udført i beton. Der er et stort omfang af revner og
afskalninger i betonen samt i samling mod sokkel og i sten.
Det anbefales, at disse trapper renoveres, så skaderne ikke udvikles.
Pudsreparationer på gulv, vægge og lofter samt tilhørende malervedligehold er delvist et
spørgsmål om foreningens ønske til udseende. Der udføres partielle reparationer efter
princippet ”værste steder først”, og der tilpasses i omfang, så det fremlagte budget
overholdes.
Anbefalede
arbejder
Udbedringsarbejder
på kældertrapper
Årstal/beløb i 1000 kr. inkl. moms (2014-priser)
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Alternativ
200
Kosmetiske
reparationer i kælder
75
7
Vedligeholdsgennemgang AB Bangsbo – 2720 Vanløse
November 2013
JBN/cf
03 Facade/sokkel
Typisk revnedannelse
Typisk revnedannelse
Afskallende puds omkring døre
Skader på kvaderpuds
Eksisterende små altaner
Vandret forskydningsrevne
8
Vedligeholdsgennemgang AB Bangsbo – 2720 Vanløse
November 2013
JBN/cf
03 Facade/sokkel
Gade-/gårdfacade fremstår generelt rimelig pæn, dog med revner og beskadiget puds i visse
områder, som bør udbedres for at sikre sig mod, at det udvikler sig, og dermed giver
mulighed for vandindtrængning og opfugtning af konstruktionen.
Udbedringen omfatter:
·
·
·
·
·
·
Fjernelse af løs og beskadiget puds
Forstærkning af revner med rustfri fugearmering
Tilfugning og -pudsning af forstærkninger
Udbedringer af pudsskader
Reparation af beskadigede sålbænke
Reparation af beskadigede gesimser og ornamenter
Ovenstående partielle arbejder anbefales udført i forbindelse med andre arbejder, hvor der er
stillads på ejendommen. Der er derfor ikke medregnet stillads i denne omkostning.
I forbindelse med den typiske skade på false omkring hoved- og bitrappedøre anbefales det,
at der løbende udføres en betonpudsbaseret løsning, der er mere vejrbestandig end den
eksisterende, for at nedbringe vedligeholdelsesomkostningerne på denne del af facaden.
Der er et ønske i foreningen om at forbedre den nuværende løsning for altaner, således at
disse bliver mere brugbare i størrelse. I budgettal er medregnet stykpris for en ny altan,
designet i stil med bygningen.
Energimærkningens forslag omkring facadeisolering er ikke taget med i betragtningen for
ejendommen grundet bygningens bevaringsværdi (4), hvorfor det forventes, at der ikke vil
kunne opnås tilladelse til facadeisolering.
Anbefalede
arbejder
Årstal/beløb i 1000 kr. inkl. moms (2014-priser)
2014
Udbedringer af
akutte revner og
skader
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Alternativ
650
Pudsløsning omkring
døre (alle døre)
125
Budgettal pr. ny
altan
150
Årligt afsat til drift på
facader
100
100
100
100
9
100
100
100
100
100
Vedligeholdsgennemgang AB Bangsbo – 2720 Vanløse
November 2013
JBN/cf
04 Vinduer, 05 Udvendige døre
Oprindeligt vindue
Nedslidt maling på vinduesramme
Hakker på bundkarm
Nedslidt maling på altandør
Løse fuger med fugtindtrængning
Flot rytme i bygningens vinduesplacering
10
Vedligeholdsgennemgang AB Bangsbo – 2720 Vanløse
November 2013
JBN/cf
04 Vinduer, 05 Udvendige døre
Vinduerne, med 1-lags glas og forsatsruder, er i forskellig stand, og der renoveres partielt
efter princippet ”de værste skader først”. Altan- og kælderdøre trænger ligeledes til udvendigt
vedligehold, og det anbefales at male alle udvendige flader samt i kant og fals. Samtidig bør
udvendige fuger om vinduer skiftes.
·
·
·
·
·
·
·
Udskiftning af evt. defekte vinduesglas
Gennemgang og udbedring af utætte tætningslister
Gennemgang og justering af vinduesbeslag
Gennemgang af glaslister og bundlister
Evt. snedkergennemgang af vinduer med rådskader i træværk
Evt. udskiftning af enkelte vinduer, som ikke kan repareres
Malervedligehold af alle vinduer og kælderdøre
Partiel renovering af eksisterende vinduer samt malerrenovering af altan- og kælderdøre.
Alternativt foreslås en komplet udskiftning:
Det foreslås at udskifte vinduer og altandøre i lejligheder og opgange mod gård og gade til
nye kombi træ/alu termovinduer.
Vinduernes opdeling udføres som ejendommens oprindelige vinduer og udføres som
dannebrogsvinduer. Altan- og kælderdøre skiftes ligeledes. Pris kan variere ud fra bestykning
og faciliteter.
Arbejdet omfatter:
·
·
·
·
·
Demontering og bortkørsel af eksisterende vinduer
Montering af nye træ/alu vinduer med nødvendige ventilationsspalter
Fugning omkring vinduer
Indvendig afslutning med lister
Partiel renovering/udskiftning af sålbænke under vinduer
Ved at udskifte til nye kombi træ/alu termovinduer opnås følgende fordele:
·
·
·
·
Kombi træ/alu vinduer og døre kræver ingen malervedligehold udvendigt
Nye lavenergiruder giver bedre varmeisolering end de eksisterende, hvilket giver et
bedre termisk indeklima samt bedre varmeøkonomi
Nye energiruder er generelt udført med lidt bedre støjdæmpning end de eksisterende
Arbejdet udføres fra stillads på hhv. gade- og gårdside
Anbefalede
arbejder
Renovering af
vinduer og delvist
af døre
Udskiftning af fuger
Alternativ:
Udskiftning af
vinduer og delvist
af døre
Årstal/beløb i 1000 kr. inkl. moms (2014-priser)
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Alternativ
3.275
700
9.350
11
Vedligeholdsgennemgang AB Bangsbo – 2720 Vanløse
November 2013
JBN/cf
06 Trapper
Eksisterende velholdte hovedtrapper
Eksisterende velholdte hovedtrapper
Slidte/skadede belægninger på
køkkentrapper
Slidte/skadede belægninger på
køkkentrapper
12
Vedligeholdsgennemgang AB Bangsbo – 2720 Vanløse
November 2013
JBN/cf
06 Trapper
Ejendommen har 23 hovedtrapper samt 23 køkkentrapper.
På hovedtrappen er trappeløberne opbygget med trin, stødtrin, vanger, balustre og håndlister
i træ. Trin og repos er beklædt med linoleum.
Hovedtrapperne er løbende vedligeholdt og i god stand generelt. Der foreslås ingen arbejder
med disse. Budgettal for fremtidig istandsættelse indskrevet.
Køkkentrapperne er i varierende stand og har flere steder svære skader på belægningerne og
enkelte mindre skader på lofter og vægge.
Alle trapper foreslås istandsat over tid, og arbejdet omfatter generelt:
·
·
·
Pudsreparationer, afrensning, pletspartling, filt på vægge, lofter, underside trappeløb
og efterfølgende maling i samme antal farver som nu
Snedkerreparation og maling/lakering af alt træværk herunder vinduesplader, døre og
trappe
Ny installation for og nye lamper i de opgange, hvor installationen er ældre. Pris på
disse er afhængig af udseende og funktionalitet mv.
Valg af malerbehandling skal tilpasses individuelt for de enkelte opgange.
Der foreslås etablering af nyt linoleum og forkanter på alle trin.
Budgettal for køkkentrapper er indskrevet som en post, men foreslås fordelt i etaper med de
mest nedslidte trapper først.
Ved gennemgangen af køkkentrapper er det registreret, at der ikke alle steder er branddøre
til kældre og loftsrum, hvilket udgør en sikkerhedsmæssig risiko. Derfor anbefales det som
minimum, at der monteres et lag konstruktionskrydsfiner på dørbladene, hvilket er en DBI
godkendt minimumsløsning med brandhæmmende effekt.
Anbefalede
arbejder
Årstal/beløb i 1000 kr. inkl. moms (2014-priser)
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Alternativ
Istandsættelse af
køkkentrapper
2.900
Istandsættelse af
hovedtrapper
3.500
Brandsikring af
eksisterende døre
150
13
Vedligeholdsgennemgang AB Bangsbo – 2720 Vanløse
November 2013
JBN/cf
07 Porte og gennemgange, 08 Etageadskillelser
Eksisterende etageadskillelse med indblæst
isolering
Uisoleret spidsloft
14
Vedligeholdsgennemgang AB Bangsbo – 2720 Vanløse
November 2013
JBN/cf
07 Porte og gennemgange, 08 Etageadskillelser
Der foreslås ingen bygningsarbejder på portgennemgang.
Efterisolering af etageadskillelsen mellem ejendommens øverste etage og tagetage vurderes
at være økonomisk rentabel og kan give øget komfort for beboere. Arbejdet udføres ved
indblæsning af isoleringsgranulat i etageadskillelsens hulrum.
Anbefalede
arbejder
Supplering af
isolering i
etageadskillelse
Årstal/beløb i 1000 kr. inkl. moms (2014-priser)
2014
2015
2016
2017
500
15
2018
2019
2020
2021
2022
Alterna
tiv
Vedligeholdsgennemgang AB Bangsbo – 2720 Vanløse
November 2013
JBN/cf
09 WC og bad, 10 Køkken
Rørbøsning i vådzone
Blandede rørtyper
Synlig faldstamme
16
Vedligeholdsgennemgang AB Bangsbo – 2720 Vanløse
November 2013
JBN/cf
09 WC og bad, 10 Køkken
Alle lejligheder er forsynet med toilet- og baderum i forskellig stand og variation. Det er den
enkelte beboers ansvar at vedligeholde fuger i badeområderne samt sørge for, at
installationer er tætte og funktionsdygtige.
Alle ejendommens lejligheder er forsynet med køkken i forskellig stand og variation.
Det er den enkelte lejers ansvar at vedligeholde sit køkken samt sørge for, at installationer er
tætte og funktionsdygtige.
Der foreslås ingen samlede bygningsarbejder i køkkenerne hos de enkelte andelshavere.
Anbefalede
arbejder
Årstal/beløb i 1000 kr. inkl. moms (2014-priser)
2014
2015
2016
2017
17
2018
2019
2020
2021
2022
Alterna
tiv
Vedligeholdsgennemgang AB Bangsbo – 2720 Vanløse
November 2013
JBN/cf
11 Varmeinstallationer, 12 Afløb, 13 Kloak, 14 Vandinstallationer
Udskiftet forsyning med vand og varme
Tæringer på vandrør
Eksisterende afløb i badeværelse
Tæringer på faldstamme
Begyndende tæring på faldstamme
Tæringer på faldstamme
18
Vedligeholdsgennemgang AB Bangsbo – 2720 Vanløse
November 2013
JBN/cf
11 Varmeinstallationer, 12 Afløb, 13 Kloak, 14 vandinstallationer
Der er udført partielle udskiftninger med forskellige materialer herunder kobber og rustfri
stålrør. Store dele af installationen er skjult i rørkasser, skabe mv., der giver øget risiko for,
at utætheder ikke opdages i tide. Det kan konstateres, at der er blandet kobberrør i
installationen, hvilket kan forringe levetiden væsentligt.
I forbindelse med planlægning af den ”partielle/løbende model” for vedligehold kan man søge
at begrænse disse ulemper og følgeomkostninger mest muligt, men at fjerne dem helt er ikke
muligt. På ejendomme, der vælger at fortsætte med delvise/partielle udskiftninger, er de
almindeligt forekommende ulemper følgende:
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
Øget totalomkostning på hele installationen som følge af gentagne arbejdsgange,
udgifter til flere komponenter/overgange mellem ny/gammel del og øgede
vedligeholdsudgifter på både ny og gammel del af installationen.
Generel utilfredshed med en installation, "der alligevel ikke er ny".
Væsentligt forøgede problemer med løs rust i rør, blandingsbatterier, termostatfiltre
og perlatorer.
Utilfredshed med trykforhold, der kan være kraftigt varierende i bygningen alt efter,
hvad der skiftes.
Tilstopning af ventiler herunder strengreguleringsventiler og deraf følgende manglende
cirkulation.
Fremskyndet yderligere tæring på gamle tilbageblevne galvaniserede rør (når der
indbygges nye rustfri).
Usikkerhed om ansvarsforhold, når ovennævnte problemer viser sig, og man bestiller
entreprenøren til at afhjælpe.
Risiko for manglende leverandørgarantier.
Sprungne vandledninger på blivende installationer i udførelsesfasen ved åbning og
lukning af vand.
Generelt flere gange, at beboerne skal igennem en byggeproces, der uanset hvor
veltilrettelagt den er, vil være en belastning.
Risiko for løbende vandskader fra ikke-udskiftede dele.
Med udgangspunkt i installationernes alder og de registrerede forhold må dele af vandinstallationen forventes at have en begrænset restlevetid med stigende vedligeholdelsesomkostninger til følge, og umiddelbart bør man overveje en samlet udskiftning af resterende
brugsvandsinstallationer i synergi med afløbsinstallationer.
Der er flere steder udført partielle udskiftninger på afløbssystemet. Store dele af installationen er skjult i rørkasser, skabe mv., der giver øget risiko for, at utætheder ikke opdages i
tide. Der, hvor faldstammer er tilgængelige, ses tydelige og omfattende tæringer i visse
områder. Der anbefales en udskiftning af afløbssystemet, eventuelt ved en foring af
eksisterende faldstammer.
Anbefalede
arbejder
Udskiftning af
komplet afløb og
vandinstallation
Yderligere
undersøgelser af
eksisterende
vandforsyning
Årstal/beløb i 1000 kr. inkl. moms (2014-priser)
2014
2015
2016
2017
2018
8.500
25
19
2019
2020
2021
2022
Alternativ
Vedligeholdsgennemgang AB Bangsbo – 2720 Vanløse
November 2013
JBN/cf
15 Gasinstallationer, 16 Ventilation, 17 El/svagstrøm
Overfladetæring på gasrør i kælder
Skiltning for belysning
Utæt gennemføring ved eksisterende
aftræk/skorsten
Skiltning for belysning
20
Vedligeholdsgennemgang AB Bangsbo – 2720 Vanløse
November 2013
JBN/cf
15 Gasinstallationer, 16 Ventilation, 17 El/svagstrøm
Ejendommen er forsynet med gasinstallation. Det er vigtigt at vedligeholde denne installation
samt sørge for, at installationer er tætte, funktionsdygtige og lovlige. Det er vigtigt, at
flexslanger ikke er i nærheden af gasblus og ikke bliver klemt bag ved ovnen.
I forbindelse med renovering i lejligheder er enkelte gået væk fra at benytte gas. Det er
vigtigt, at installationen til stadighed overvåges for rust mv. og ikke bliver glemt i de enkelte
lejligheder. Enkelte steder i kælderen ses overfladetæringer på gasinstallation. Disse bør
slibes og males.
Ejendommen er forsynet med separate naturlige aftrækskanaler i toilet/baderum og køkken.
Flere har tilsluttet egen emhætte mv.
Man bør kontrollere funktionen af de eksisterende aftrækskanaler og om nødvendigt få renset
kanalerne. Dette udføres af et specialistfirma og kan gøres nede fra de enkelte lejligheder.
El/svagstrøm fremstår velvedligeholdt og i god stand i fællesarealer. Der anbefales ingen
arbejder på dette. Med fordel kan der monteres bevægelsessensorer på belysning i
fællesarealer, da det er registreret, at der ikke er timerstyrede afbrydere i alle arealer.
I lejligheder ses el-installationer af varierende stand, og dette bør indarbejdes i forbindelse
med andelsvurderinger, der løbende opdateres.
Anbefalede
arbejder
Årstal/beløb i 1000 kr. inkl. moms (2014-priser)
2014
2015
2016
2017
Montage af
bevægelsessensorer
2018
2019
2020
2021
2022
Alterna
tiv
50
21
Vedligeholdsgennemgang AB Bangsbo – 2720 Vanløse
November 2013
JBN/cf
18 Øvrige, 19 Private friarealer
Eksisterende gårdareal
Eksisterende gårdareal
Eksisterende gårdareal
Begrænset plads på eksisterende altaner
Eksisterende gårdareal
Eksisterende gårdareal
22
Vedligeholdsgennemgang AB Bangsbo – 2720 Vanløse
November 2013
JBN/cf
18 Øvrige, 19 Private friarealer; 20 byggeplads
Der er i 2010 udført energimærkning.
Der er i denne rapport ikke taget stilling til følgende forslag i henhold til Energimærkning, da
de enten ikke vurderes tilstrækkeligt økonomisk rentable, teknisk gode eller relevante af
andre årsager:
·
·
Udskiftning af vekslere
Opsætning af solfangere
Øvrige forslag i Energimærkning vil indgå i en konkret vurdering ved ombygning af de
relevante bygningsdele.
Bygningsarbejder, der ændrer forhold vedr. installationer og bærende konstruktioner og
ventilering, bør udføres efter forudgående projekt af rådgiver og af professionelle
håndværkere. Disse arbejder kan kræve myndighedsgodkendelse eller autorisation for
udførelse.
Det anbefales, at foreningen indfører politik for konstruktion af badeværelsesgulve og
gulvafløb ved baderumsmoderniseringer.
Energimærke udført pr. 23.11.2010, med en gyldighed til 23.11.2017. Det er lovpligtigt at
forny denne og derfor indskrevet i vedligeholdsplanen.
Anbefalede
arbejder
Årstal/beløb i 1000 kr. inkl. moms (2014-priser)
2014
2015
2016
2017
Opdatering af
energimærkning
2018
25
23
2019
2020
2021
2022
Alterna
tiv
Vedligeholdsgennemgang AB Bangsbo – 2720 Vanløse
November 2013
JBN/cf
Teknisk rådgivning ved gennemførelse af projekter på ejendommen
I fortsættelse af gennemgangen på ejendommen vil der ofte være ønske om at få
gennemført renoveringer eller forbedringer på ejendommen.
Renoveringsprojekter bør altid gennemføres med assistance fra ingeniør / arkitekt.
Gaihede ingeniører og arkitekter er specialister i at gennemføre projekterne inden
for det aftalte budget og til tiden.
Vi bestræber os på at finde den helt rigtige løsning, som vi tilpasser jeres ejendom
indtil den mindste detalje.
I tæt dialog med bestyrelsen aftaler vi byggesagens omfang og forløb – lige fra idé
og behovsanalyse til eftersyn, før garantien udløber.
Herunder kan du se et eksempel på, hvilke opgaver vi normalt håndterer for
ejendommen i et renoveringsprojekt:
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
Udarbejdelse af teknisk og økonomisk budgettal for projekter, delopgaver
af forskellige omfang samt evt. supplerende arbejder. Indhold og
alternativer aftales med afdelingsbestyrelsen og administrationen og
tilpasses herefter.
Indledende myndighedsbehandling/principafklaring med myndigheder
Gennemgang og tilpasning af forslag i henhold til ønsker fra bestyrelsen
og administrator
Deltagelse på beboermøder
Aftale med bestyrelsen og administrator om arbejdets endelige omfang
Beboerinformation
Projektmateriale for indhentning af tilbud
Myndighedsbehandling
Indhentelse af underhåndstilbud/licitation fra kvalificerede entreprenører
Oplæg/forslag til kontrakt med entreprenør
Fagtilsyn med arbejdets udførelse og kvalitetssikring
Byggeledelse/byggemøder
Opfølgningsmøder med bestyrelsen og administrator efter aftale
Iværksættelse af ekstraarbejder indenfor aftalt budget
Godkendelse af entreprenørens fakturaer samt månedlig budgetopfølgning
Afholdelse af afleveringsforretning
Afsluttende byggeregnskab
Afholdelse af 1- og 5-års eftersyn
Forløbet af byggesager kan altid tilpasses netop jeres ønsker og behov.
24
Vedligeholdsgennemgang AB Bangsbo – 2720 Vanløse
November 2013
JBN/cf
Gaihede ingeniører og arkitekter er specialister i renovering og vedligehold af
boligejendomme, som f.eks. kan omfatte:
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
Tagudskiftning
Vinduesrenovering, restaurering eller udskiftning
Facaderenovering
Vandinstallationsudskiftning
Faldstammeudskiftning
Centralvarme / fjernvarme
Indeklima / ventilation
Gasinstallationer
Energistyring
Kloakrenovering
Fugtsikring
Altaner
Gårdmiljø
Brandalarmering
Altanlukninger
Badeværelser
Køkkener
Vaskeri
Alarmer
Solvarme
Elevator
Tagboliger
Affaldshåndtering
Gennemførelse af helhedsplaner
Herudover efterspørges ofte vores ”husrådgiver”-funktion med arkitekt- og
ingeniørrådgivning og hjælp i forbindelse med:
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
Bygningsdrift og mindre ombygninger i ejendommen
Fugtproblemer (bl.a. opstigende i fundament eller kældergulv)
Risikostyring og forsikringsskader
Skimmelsvamp
Rør og afløb
Revner
Utætheder ved tag, facade, vinduer, rør, kælder
Efterisoleringsbehov og -muligheder samt besparelse
Termografi
En metode til påvisning af f.eks. mangelfuld isolering og dårlige
konstruktioner, fugt samt varmerør (utætheder og kuldebroer)
Energimærkning (EMO)
Myndighedskrav og tilskudsordninger
Syns- og skønssager
Leverandør- og håndværkerstyring
Byggeteknisk hot-line
Opfølgning og rutiner for viceværter
25