1. No category

Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C
Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238
[email protected]
Gennemrenoveret 5 værelses lejlighed med central beliggenhed
Sags nr. 122-4137
Markskellet 2, 3.TH.
2720 Vanløse
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
X
Ja
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
X
Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende
ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller
andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja
X
Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er
underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er
forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte
være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke
være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres
derfor til at søge egen rådgiver.
Kontantpris ............ 2.595.000 Mdl. brutto ................ 15.727 BBR-boligareal................. 121 m2 Antal vær.:....................... 5
Udbetaling ................. 130.000 Netto ........................... 13.995 Opført/Ombyg. år ................ 1932 Altan............................. Nej
Side 1
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Markskellet 2, 3. TH., 2720 Vanløse
Sags nr. 122-4137
Beskrivelse
Lejligheden er beliggende i attraktivt område i Vanløse. Her er
du tæt på både gode indkøbsmuligheder, skole, institutioner,
shopping samt god off. transport m.v. Ydermere ligger det
naturskønne og dejlige område ved Damhussøen og engen
ikke langt herfra.
Lejligheden er beliggende i en velholdt ejendom fra 1932 med
bl.a. nyere tegltag og hoveddøre. Til foreningen hører bl.a.
cykelkælder, tørreloft, skønt grønt gårdmiljø med legeplads,
bænke, tørrestativ osv..
Selve lejligheden fremstår fuldstændig istandsat, og indeholder:
- God og meget rummelig entré/fordelingsgang
- Skønt, stort køkken/alrum med flot fransk dobbeltdør. Køkkenet fremstår i hvide elementer med lækker tyk træbordplade,
væghængt ovn, gasbluskomfur m.m.
- 3 store, flotte og lyse stuer/værelser ensuite. Stuerne fremstår
med utrolig lækkert gennemgående Dinesen Douglas plankegulv, fransk dobbeltdør, stuklofter m.m.
- Flot badeværelse med seperat bruseniche med to brusehoveder og vaskemaskine. Fremstår flot i små hvide mosaiksten
- Mindre værelse/kontor
Her får du en total indflytningsklar lejlighed, der fremstår flot og
charmerende og særligt henvender sig til det kvalitetsbevidste
par med et barn eller to.
For fremvisning kontakt os på tlf. 70 22 22 37.
Side 1a.
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Markskellet 2, 3. TH., 2720 Vanløse
Sags nr. 122-4137
Side 1b.
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Markskellet 2, 3. TH., 2720 Vanløse
Sags nr. 122-4137
Side 1c.
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Markskellet 2, 3. TH., 2720 Vanløse
Sags nr. 122-4137
Faste oplysninger
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og
løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer
Brugsret og fællesfaciliteter
Side 1d.
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Markskellet 2, 3. TH., 2720 Vanløse
Sags nr. 122-4137
Diverse oplysninger
Side 1e.
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Adresse Markskellet 2, 3. TH., 2720 Vanløse
Sag nr. 122-4137
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med:
Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken
samt børsen
Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende,
JP/Politikken samt børsen
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Adresse Markskellet 2, 3. TH., 2720 Vanløse
Kontantpris 2.595.000
Udbetaling 130.000
Ejendomsoplysninger
Kommune ........................... : København
Matr. nr ............................... : 2740 Brønshøj, København
Ejerl. nr. .............................. :
Zonestatus...................... :
73
Byzone
Må benyttes til .................... : Ejerlejlighed, beboifølge ............................. : Ejendomsvurdering
else
Offentlig vurdering pr ......... :
Offentlig ejendomsværdi .... :
Heraf grundværdi................ :
Grundlag ejd. værdiskat ...... :
Grundskatteloftværdi .......... :
2012
1.850.000
188.000
1.312.500
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
Tinglyst areal ................. :
Heraf boligareal ............. :
Heraf andre arealer ........ :
BBR-boligareal .............. :
Opført/ombygget år ....... :
Sikkerhed ejerforening .. :
Fællesudg. fordeles efter ..... :
i form af ........................ :
Tinglyst fordelingstal .......... :
Forhøjelse af sikkerhed.. :
120/10159
Adm. Fordelingstal ............. :
i form af ......................... :
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse.
Sag nr. 122-4137
Netto/md. 13.995
Brutto/md. 15.727
2
113 m
2
113 m
2
121 m
1932
25.000
Ejerpantebrev
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp:
insekt:
rørskade:
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke
Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen.
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
0
0
Varme
0
11.232
Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning.
Dato 15. juli 2013
v/30,60%
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport
Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport
Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 06.04.2011 med energiklassifikation: D.
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
Nej
X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit
Pengeinstitut
Nej
X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen KronForsikringsselskab
Nej
X Ja jylland
Hvilke: Tryg
Andre
Nej
X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f.
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfraRealkredit Danmark, Totalkredit,
Forsikring
Nej
X
Ja Hvis
ja,Danske
hvorfra: Bank,
tryg Sparekassen KronAnnoncering
Nej
X
Ja jylland
Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1f.
Andre ydelser
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold
Side 2
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Adresse Markskellet 2, 3. TH., 2720 Vanløse
Kontantpris 2.595.000
Udbetaling 130.000
Brutto/md. 15.727
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Prioritetsydelser
157.293
Ejendomsskatter
5.284
5.284
Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter
26.132
26.132
Andre off. udgifter
20
20
31.435
188.729
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Fradrag (renter, bidrag)
-110.829
Fradrag, i alt
0
110.829
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,60%
0
-33.914
Evt. ejendomsværdiskat
13.125
13.125
Skat, overskud/underskud 1. år
13.125
-20.789
+ Bruttoudgift 1. år
31.435
188.729
44.560
167.940
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Kontantpris/udbetaling
2.595.000
130.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
17.300
17.300
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
18.788
18.788
Omkostninger til berigtigelse
Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået
1.500
1.500
I alt
2.632.588
167.588
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet
er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut
Sag nr. 122-4137
Dato 15. juli 2013
Netto/md. 13.995
v/30,60%
Oplysninger om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af
den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil
den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på
dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten
fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til
nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Gæld udenfor købesummen
Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema
samt pkt. 16 individuelle vilkår.
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi
Valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
Ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Ingen
Side 3
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Bilag om finansiering
Adresse Markskellet 2, 3. TH., 2720 Vanløse
Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 2.595.000
Udbetaling 130.000
Brutto/md. 15.909
Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,76
Kontantprisen er udbudsprisen
Finansiering
Prio. Långiver/art
Hovedstol
Restgældsdato Restgæld
nr.
1.
RD
2.151.000
d.d.
2.151.000
2.
RealPantebrev
Udbetaling
473.622
I alt
Finansiering forsat
Prio. RestStiftelses/overtagelnr.
løbetid sesomk. kontant
1.
30,00
0
2.
30,00
737
d.d.
Saldo
fradragskonto
0
0
473.622
130.000
2.754.622
Sag nr. 122-4137
Netto/md. 14.225
0
0
v/30,60% .
1. års ydelse
1. års afdrag
124.414
44.965
35.056
5.584
29.472
159.470
50.549
108.921
Kontantregulering
Dato 04.07.2013
1. års fradrag Realkredittype
79.449 Obl.
Fremtidige
ejerskiftevilkår
Debitorgodkendelse
Gebyr 1,00 % af Rg., min
500,00 kr.
Forkortelser
Afdragsvilkår
Serie
Serielån
Ann
Annuitetslån
Mix
Mixlån
Stå
Stående lån
Knæk
Knæklån
DA
Delvist afdragsfrit lån
Garanti- Indfrielsesvilkår
stillelse
Nej
2 mdr. til kreditortermin
Når som helst
Afdrags- Optages Rente
ÅOP
vilkår
i valuta kont./pålyd.
Ann
DKK
3,00 /
4,30
Terminer
Pr. år
4
Ann
4
DKK
6,25 /
6,64
Bemærkninger
3% Obligationslån
Privat pantebrev
Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
Kontantpris/udbetaling
2.595.000
130.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
17.300
17.300
1
2.623.123
159.470
126.952
30,60
Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået
737
2
2.572.483
159.224
128.072
29,60
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
18.788
18.788
3
2.520.115
158.888
129.401
28,60
Omkostninger til berigtigelse
4
2.465.956
158.542
130.698
27,60
Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået
1.500
1.500
5
2.409.938
158.185
131.962
26,60
I alt
2.632.588
168.324
10
2.099.393
156.232
134.568
24,60
15
1.730.436
153.964
136.047
24,60
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro20
venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n
1.290.613
151.331
137.941
24,60
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti25
764.359
148.273
140.381
24,60
tut.
30
132.093
144.794
143.573
24,60
Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt
med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget
højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der
heller ikke taget højde for i beregningen.
Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.
I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste
rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.
Side 4
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Eksempler på finansieringsmuligheder
Adresse: Markskellet 2, 3. TH., 2720 Vanløse
Finansieringsforslag 1.
Kontantbehov: 188.068
Bemærkninger
Sag: 122-4137
Brutto/md. 6.998
heraf udbetaling: 130.000
Netto/md. 6.915
v/ 30,60%
Finansieringsforslagets ÅOP: 2,03
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
1
2.504.983
52.539
38.675
2
2.498.581
54.252
40.419
3
2.491.834
54.252
40.996
4
2.484.724
54.252
41.571
5
2.477.232
54.252
42.143
10
2.433.276
101.709
90.883
15
1.912.928
147.712
138.969
20
1.339.059
144.135
137.818
25
731.252
140.499
136.933
30
82.307
110.609
110.154
Dato: 04.07.2013
v/%
30,60
29,60
28,60
27,60
26,60
24,60
24,60
24,60
24,60
24,60
Netto/md. 10.320
v/ 30,60%
Finansieringsforslagets ÅOP: 4,53
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
1
2.636.805
111.395
80.020
30,60
2
2.630.377
111.395
80.942
29,60
3
2.623.603
111.395
82.090
28,60
4
2.616.465
111.395
83.236
27,60
5
2.608.943
111.395
84.381
26,60
10
2.564.810
111.395
86.515
24,60
15
2.146.352
188.687
167.973
24,60
20
1.583.893
185.147
169.901
24,60
25
920.472
181.038
172.275
24,60
30
136.730
176.476
175.367
24,60
I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten
af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i
beregningen.
Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.
De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer.
Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.
I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste
rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.
Finansieringsforslag 2.
Kontantbehov: 188.204
Bemærkninger
Brutto/md. 11.903
heraf udbetaling: 130.000
Side 5