Thyge Munk Nielsen
S0llemd Park 5 - 3
2840 Holte
S0ller0d, den 14.marts 2012
Ejerforeningen S0llemd Park
v/ formanden for bestyrelsen
Carsten Rode og
v/ administrator
Kj eld J 0rgensen
V edr.: Tegltagenes tilstand i S0llemd Park.
Jf. § 8 i Vedtregter for Ejerforeningen i S0ller0d Park
skal j eg hermed rej se ovenanfmte som et emne, der skal redeg0res srerdeles udf0rligt
for af bestyrelsen og administrator pa den forestaende generalforsamling, saledes at
generalforsamlingen efterfulgende kan vurdere og tage stilling til sp0rgsma.let.
I forlrengelse af Kasper Langberg's forslag til opsparing til en fremtidig renovering af tagene i
S0llemd Park stillede jeg den 25. august 2010 jf. vedhreftede mail Ejerforeningen S0lle0rd Park v/
formanden og administrator spmgsmal om, hvomar tagene efter bestyrelsens opfattelse kunne
paregnes at skulle udskiftes og hvorledes dette skulle financieres.
Svaret :Eremgar afvedhreftede brev af2. september 2010 :Era administrator,
hvori administrator anf0rer, at forholdet 10bende vurderes afbygningssagkyndige medlemmer af
parkens bestyrelse og at deter og l0bende har vreret bestyrelsens vurdering, at der ikke p.t. og inden
for de nreste mange ar vil vrere behov for udskiftning af tagene.
Ovenanfurte svar star i skrerende kontrast til efterfulgende:
Afbestyrelsesreferat af27. januar 2011, hvorfra citeres:
" Martin Skovkrer Nielsen tilb0d, at det ingeni0rfrrma, i hvilket han er ansat, vederlagsfrit vil
udarbejde et oplreg til isolering af gavle, facader og tagudskiftning, saledes at der pa sigt kan
arbejdes med dette".
Hvad er baggrunden for dette og hvad er der kommet ud af det?
Af generalforsamlingsreferatet 2011 fremgar:
"Pa foresp0rgsel oplyste Carsten Rode, at der ikke vil blive understr0get og isoleret tage i 2011.
Bestyrelsen vil overveje, hvorledes tagenes tilstand er, og om det vil vrere n0dvendigt at begynde at
udskifte tage".
Afbestyrelsesreferat af25. januar 2012 fremgar fra Meddelelser :Era Forretningsudvalget:
"Arbejdsgruppen vedr0rende en ny husarkitekt har besluttet, at foreningen fremover bruger
arkitektfrrmaet Fogh & F0lner. Den :furste opgave for firmaet bliver at udarbejde et forprojekt for
udskiftning aftage, isolering af gavle og udskiftning afvandinstallationer".
Hvem har nedsat denne arbejdsgruppe og hvem bestar den af?
Det fremstar, som om at bestyrelsen ikke har vreret forelagt eller har kunnet tage stilling til valg af
arkitekt samt dennes :furste opgave!
Jeg er helt uenig i, at et arkitektfuma kan tage stilling til en eventuel udskiftning aftage og for sa
vidt ogsa isolering af gavle og udskiftning af vandinstallationer.
Hvilke saglige vurderinger har bestyrelsen og administrator for, at der skal overvejes en eventuel
pabegyndelse afudsklftning aftagene?
Jeg mener at vide, at tagene er trette og at teglstenene er i fortsat god stand.
Saledes at tagene med en fortsat understrygning og efterisolering, der har en ho1dbarhed af
omkring 10 ar, vil kunne forventes at have en holdbarhed afyderligere 15-20 ar.
Jeg forventer absolut en dybt saglig gennemgang af ovenan:furte pa generalforsamlingen og
vedlagt rette sagkyndige eksperters vurderinger af tegltagenes tilstand.
Endelig forventer jeg, at generalforsamlingen forelregges sagkyndige eksperters vurdering af,
hvad en tagudskiftning vil omfatte af arbejder og hvor bekostelig den vil vrere.
Thyge Munk Nielsen
Side 1 af 1
Thyge Munk Nielsen
Fra:
Thyge Munk Nielsen [[email protected]]
Sendt: 25. august 2010 20:01
Til:
'[email protected]'
Emne:
S0llen:~d
Park
Kffire Kjeld J0rgensen
Vedhreftet fremsendes for god ordens skyld mit brev vedr.
" Finansiering og betaling af fremtidig udskiftning af tagene i S01!errad Park",
som jeg i dag har afleveret til Carsten Rode.
Med venlig hilsen
Thyge Munk Nielsen
S01!er0d Park 5-3
: .
25-08-2010
·~.
Thyge Munk Nielsen
S01ler0d Park 5 - 3
2840 Holte
S01lemd, den 24. august 2010.
Ejerforeningen S0ller0d Park
v/ formanden for bestyrelsen
Carsten Rode
S0lier0d Park 8 - 2
2840 Holte
Vedr.: Finansiering og betaling affremtidig udskiftning aftagene i Sollerod Park.
I forhengelse afKasper Langberg's forslag til en opsparing til en fremtidig renovering aftagene i
S0ller0d Park stillet pa generalforsamlingen 2009 og som ikke blev vedtaget, anmodes bestyrelsen
om en fyldestg0rende redeg0relse for, hvorledes denne fremtidige udskiftning aftagene skal
finansieres og betales af ejeme af lejlighedeme.
Der 0nskes en vurdering fra bestyrelsen og dens radgivere om, hvomar denne udskiftning kan
paregnes at skulle finde sted, hvilket tidsmcessigt forl0b den vil have og hvilke udgiftsrammer der
kan forventes i form af et budget for udgifteme, fmansiering heraf og betaling heraf fra ejeme af
lejlighedeme.
Endvidere anmodes bestyrelsen om at redegme for, hvomar fortsat vedligeholdelse af de gamle tage
vurderes at ville blive for bekostelig set i forhold til en udskiftning af tagene.
Med ven1ig hilsen
Thyge
Advoka:tpar-tner-se l skab
Ka lvebod Brygge 39 - 41
SAI",J 0/i.G ER
DK - 1560
K ~ben h avn
V
Telefon : +45 33 300 200
Fa x: +45 33 300 299
www . lu ndel mersa ndager . dk
CV Rnr. 32 28 3 9 3 4
Thyge Munk Nielsen
S0ller0d Park 5 - 3
Kjeld lsngensen
Ad v okat (H)
2840 Holte
kj @ lu ndelm e rsandager. d k
D l rekte tlf. : 3 3 3 00 209
2. september 2010
J.nr. 60160001
KJ/MER/BAA
Tage i Sl') ll eri'Sd Park
Vedligeholdelse af tagene i S01 1er0d- P.a r k drf!Jftes l0be11de p13 - besty.relse sm0derne . Der er og
har lrobende vceret flere bygningssagkyndige medlemmer i parkens best yrels e, og det er og
har 10bende vceret bestyrelsens vurdering, at der ikke p.t. og inden for de nceste mange ar
vii vce r e behov for udskiftning af tagene.
Der underst ryges 1-2 tage pr. ar, og det er vurderingen, at tagene vii kunne holde
mange
ar endnu, safremt der foretages en sadan lrobende vedligeholdelse .
Det er bestyrelsens vurdering, at det bedre kan betale sig at vedligeholde tagene end at foretage udskiftning. I forbindelse med vedligeholdelsen udlcegges der et ekstra lag isolering .
Bestyrelsen kender ikke omkostningerne ved en udskiftning af tage, men der vii vcere tale
om et stort millionbel0b. Det er derfor heller ikke bestyrelsens vurdering, at det vii v ce re
muligt at spare et sadant bel0b op. Nar det engang bliver aktuelt at udskifte tage, vii der
skulle ske en 113neoptagelse i foreningen, og de ejere, som 0nsker at betale deres andele
kontant, vii fa mulighed herfor.
Med venlig hilsen
..