$!,(53%.%%4!0%
3KANDERBORG"AKKER
%FTERENSUCCESRIGETAPETILBYDES
NUETAPEAF$ALHUSENESOMBESTËR
AFKVALITETSFAMILIEBOLIGERMELLEM
%DELSBORGHEGNETOGFREDSKOVEN
- En bolig med sjæl
3+!.$%2"/2'"!++%2
$ETALJERETHELHEDSOVERSIGT
H ove
d vej
HØJLANDSHUSENE
K O M M E N D E B Ø R N E H AV E
KOMMENDE SUPERMARKED
Legeplads
Fr
ed
er
ik
2’
s
Al
DALHUSENE
lé
ALLÉHUSENE
KO
NG
EF
O
LD
A U G U S TA S V Æ N G E
EN
PUNKTHUSENE
Fr
ed
er
SKOVHUSENE
ik
2’
s
Al
lé
D O B B E LT H U S E N E
ELISABETHS VÆNGE
U D S I G T S P L AT F O R M & S Ø
Ga
ng
br
o
ti l
by
en
Tu n n
en
l by
e l ti
Ban
egå
rd
J er n
ban
eve
j
%NOVERSIGTOVERDETATTRAKTIVEOM
RËDE3KANDERBORG"AKKERMED
UNIKKEFACILITETERSOMBLABRNEHAVE
INDKBSFACILITETERARKITEKTTEGNETS
UDSIGTSPLATEAUGRNNEOMRËDEROG
MEGETMERE
3ITUATIONSPLAN
N
B6 C6-II
A6 B6
C6 B6
D5
B5 A5
C5 A5
D4
A4 B4 F4
C4 A4 A4
B3 A3 E3
C3 A3 A3 B3 B3 A3
KO
NG
EF
OL
DE
N
Dalhusene er en spændende variant af de populære
Alléhuse
Gå på opdagelse i DesignGuiden ved at
hente en PDF fil på
www.Skanderborgbakker.dk
Dalhusene - et unikt koncept
Rygtet om Dalhusene, det gennemtænkte koncept og Skanderborg Bakkers
unikke beliggenhed er nået vidt omkring og næste etape af Dalhusene kan nu gå
i gang.
Dalhusene bliver ikke bygget på rad og række som ordinære rækkehuse. Tværtimod bliver hvert hus og have selvstændiggjort, så byggeriet dels følger landskabets karakter og dels skaber en privatsfære ved hver enkelt bolig.
Dalhusene ligger i et kuperet dal-terræn omkranset af det fredede Edelsborghegn og fredskoven mod sølandskabet. Et ægte naturmiljø. Boligerne er løftet op
på en bastion for optimering af udsigsmulighederne til fredskoven og solorientering.
Dalhusene omkranser et centralt torv/friareal med opholdsplads med udsigtstrappe, legeplads og område til parkering. Torvet laves med flot belægning og
beplantning, som giver de perfekte rammer for udendørsaktiviteter.
Udenomsarealerne og belægningerne er generelt beskrevet nærmere i DesignGuiden. Se ovenfor visualisering af "den arkitekttegnede sø" og udsigtsplateau.
Hjemme hos dig
Du deler natur, legeplads og torv med dine naboer. Men huset er helt dit eget.
Boligerne varierer fra ca. 97 - 169 veldisponerede kvm. og er udformet i en enkel
og moderne byggestil. Husene udformes med anerkendte og gennemprøvede
byggeteknikker, der gør dem yderst vedligeholdesesvenlige. Med lyse, pudsede
ydervægge, tidsløse sorte tage og karakterfulde mahognitrævinduer fremstår
husene stilfulde og indbydende med et konsekvent valg af kvalitetsmaterialer.
Der er ugenert baghave og/eller forhave til hvert hus, der grænser op til grønt
areal og fredskoven. Boligerne er vendt således, at du kan glæde dig over både at
have formiddags- og eftermiddagsterrasse. Alle boligerne har sydvendt altan.
Den indvendige arkitektur er med mange fine detaljer. Store vinduespartier giver
en lys og luftig atmosfære og inviterer de grønne omgivelser indenfor. Også værelserne er ekstraordinært lyse, da de er forsynet med enten vinduer i dørhøjde
eller franske altaner.
Alle husene er indrettet med store, åbne opholdsrum, der giver plads til både
famililien og gæsterne.
Bad og køkken i tidsløs stil
og høj kvalitet.
Foreløbig materialeliste kan downloades fra
www.skanderborgbakker.dk
eller rekvireres hos home.
Smukt og holdbart
Alle materialer og byggetekniske løsninger er valgt ud fra høje krav til kvalitet og
holdbarhed. De indvendige vægge er spartlede og malerbehandlede, så de får en
venlig og gedigen overflade. Køkken og bad er holdt i en tidsløs stil, og den høje
kvalitet sikrer, at elementerne har mange år i sig. Et smukt askeparket gør gulvene
stilrene og stoflige. De fuldender rummenes lyse og behagelige udtryk.
De forskellige hystyper har hver deres særpræg. Imidlertid går det lyse og stilrene
konsekvent igennem alle Dalhusene. Det gælder det smukke lysindfald ned gennem trapperummet, og det gælder den elegante gelænderskærm i glas.
Den endelige materialeliste med tilhørende valgmuligheder fremsendes ca. 6
måneder før indflytningsdagen. Materialelisten er lavet af uddannet indretningsarkitekt med fingeren på pulsen om moderne indretningstrends.
Dalhusene består af i alt 6 forskellige boligtyper fra ca. 97 - 169 kvm. Boligerne
henvender sig til en bred gruppe af boligkøbere, som sætter optimal indretning
og design i højsædet. Se de næste sider med beskrivelse af de forskellige boligtyper.
Terrænet skaber mulighed
for at udvide med kælder
Kælderetage i blok 5 og 6
Det kuperede dal-terræn skaber en mulighed for at indrette kælderetage i delvis
blok 5 og hele blok 6.
Til disse boliger vil der åbne sig en mulighed for at udvide boligen med ca. 50
kvm. kælderetage, som kan tilkøbes som tilvalg og skræddersyes efter behov.
Har du og din familie drømmen om at tilføre boligen kælder, vil du kunne høre
mere herom hos home Skanderborg.
Der vil dog blive tale om en betingelse om minimumstilslutning blandt købere af
Dalhusene i blok 5 og 6, som ønsker kælderetage som tilvalg.
Type A og B
Boligtype A - 97-98 kvm.:
Er disponeret som det meste kompakte af Dalhusene. Det optimale design, hvor
alle kvm. anvendes rationelt, betyder at der vil være plads til den lille familie eller
par. I stueplan finder du entré, stue, bad og køkken, sidstnævnte med en plads til
et morgenspisebord, hvor søndagsavisen kan læses eller lektierne laves. På 1. sal
finder du udover pc-pladsen, 2 værelser til børn, gæster eller kontor. Desuden
et stort soveværelse, som kan underopdeles til kontor eller påklædningsværelse
- med sydvendt altan.
Boligtype B - 116-118 kvm.:
Er udført efter samme rationelle principper som type A. De ekstra kvm. betyder,
at der bliver plads til en større stue og spisekøkken, hvor familien kan samles.
På 1. sal er der hele fire værelser, det ene med sydvendt altan og de andre med
franske altaner og ekstra badeværelse, som vil være kærkomment for familien
med teenagebørn, eller dem der blot ønsker et privat badeværelse i supplement
til det store i stueplan.
Type C og D
Boligtype C - 126 kvm.:
Denne type er en videreudvikling af typerne A og B. Den opføres i 3 udgaver,
alle som gavlhuse og med en super planløsning. Det åbne plan i stueniveau, hvor
spisestue, køkken og opholdsstue bindes sammen i ét stort sammenhængende
rum giver boligen et villa-agtigt præg. Et praktisk bryggers i stueplan og 4 gode
værelser med franske altaner og en sydvendt altan på 1. sal gør boligen velegnet
til den pladskrævende familie.
Boligtype D og Dll - 167-169 etagekvm.:
Gavlhus med en enestående beliggenhed tæt ved fredskoven og slugten. Huset
er i hele 3 plan, da der på baggrund af niveauspringet er plads til en velindrettet parterreetage med udgang til privat, sydvendt have og skov. Det åbne plan i
stueetagen med stor stue og køkken / alrum skaber plads til båd selskabelighed
og daligdag. Der er gæstetoilet i stueetagen. 1. salen indeholder foruden badeværelse 3 værelser, hvoraf det ene har et walk-in closet/kontor yderligere. De 2 ekstra værelser samt bad/bryggers i parterreetagen gør også denne bolig velegnet til
den pladskrævende familie.
Der er 6 boligtyper at
vælge i mellem, hvoraf E og
F typerne er helt særlige
varianter.
Type E og F
Boligtype E – 143 kvm.:
Denne endeboligtype har fået tilført en knast på ejendommen, som giver en ekstra dimension til den i forvejen unikke arkitektur og en langt større terrasse. Indvendigt er der i stueetagen indrettet bad, stort bryggers, køkken og stue/alrum,
hvor der er et par trin ned til en opholdsstue med ekstra loftshøjde. 1. salen har
4 store værelser foruden badeværelse med badekar. 2 af værelserne har udgang
til stor sydvendt altan. Kombineret med sin beliggenhed i gavlen ud til de grønne
arealer og fredskoven er der tale om en eksklusiv variant af gavlhusene.
Boligtype F – 145 etagekvm.:
En særlig variant af den populære A-type, hvor der i stueplan findes bad, køkken
og stue. 1. salen er der rummeligt badeværelse og udover pc-pladsen 3 gode
værelser, hvoraf det ene har sydvendt altan og plads til indretning af arbejdsplads
eller skabsplads. Herudover er der i kælderetagen på ca. 50 kvm. indrettet et
råt, disponibelt rum, som kan bruges til mange formål. Som tilvalg kan aftales en
skræddersyet indretning af kælderetagen.
)NDRETNINGSPLANER
"OLIGTYPE!OG!
"OLIGTYPE!
)NDRETNINGSPLANER
STUE
VM
TT
BAD
KØKKEN
ENTRE
SKUR
VÆRELSE
9,1 M2
VÆRELSE
9,1 M2
KONTOR/GANG
SOVEVÆRELSE
14,5 M2
ALTAN
"OLIGTYPE!
"OLIGTYPE"OG"
)NDRETNINGSPLANER
STUE
TRAPPE
BAD/
BRYGGERS
VM
TT
KØKKEN
ENTRE
SKUR
VÆRELSE
9,1 M2
VÆRELSE
10,7 M2
GANG
BAD
TRAPPE
SOVEVÆR.
10,6 M2
VÆRELSE
8,0 M2
ALTAN
"OLIGTYPE"
"OLIGTYPE"
)NDRETNINGSPLANER
"OLIGTYPE#OG#
"OLIGTYPE#
)NDRETNINGSPLANER
STUE
STUE
TRAPPE
TRAPPE
KØKKEN
KØKKEN
VM
TT
TEKNIK
SKAB
BRYGGERS
BRYGGERS
VM
TT
SKUR
SKUR
VÆRELSE
9,1 m2
VÆRELSE
9,8 m2
VÆRELSE
9,1 m2
VÆRELSE
9,8 m2
OVENLYS
OVENLYS
GANG
GANG
BAD
5,1 m2
VÆRELSE
9,2 m2
TRAPPE
BAD
5,1 m2
TRAPPE
SOVEVÆRELSE
11,7 m2
ALTAN
"OLIGTYPE#
SOVEVÆRELSE
11,7 m2
VÆRELSE
9,2 m2
ALTAN
"OLIGTYPE#))
)NDRETNINGSPLANER
teknik/
vent.
teknik/
vent.
ELTAVLE
SKUR
ELTAVLE
SKUR
STUEPLAN
BOLIGTYPE D (1)
STUEPLAN
BOLIGTYPE D (1)
SOVEVÆRELSE
10,3M2
VÆRELSE
9,2 M2
VÆRELSE
9,2 M2
VÆRELSE
10,4 M2
VÆRELSE
10,5 M2
VÆRELSE
10,4 M2
VÆRELSE
10,5 M2
VÆRELSE
12,0 M2
BAD
BAD
TRAPPE
TRAPPE
TEKNIK
SKAB
TEKNIK
SKAB
ALTERNATIV-1
ALTERNATIV-1
VÆRELSE
9,2 M2
WALK-IN/
KONTOR
5,5 M2
SOVEVÆRELSE
9,6 M2
teknik/
teknik/
vent.
vent.
BRYGGERS/
BAD/TOILET
8,0 M2
teknik/
vent.
1. SAL
BOLIGTYPE D (1)
ALTAN
"OLIGTYPE$
VM
WELLNES-RUM
7,4 M2
SOVEVÆRELSE
15,4 M2
teknik/
vent.
teknik/
teknik/
vent.
vent.
TT
PARTERREPLAN
BOLIGTYPE D (1)
1. SAL-ALT
BOLIGTYPE D (1)
VÆRELSE/WALK-IN
10,1 M2
VM
TT
ALTAN
"OLIGTYPE$ALTERNATIV
PARTERREPLAN-ALT
BOLIGTYPE D (1)
)NDRETNINGSPLANER
SKUR
SKUR
STUEPLAN
STUEPLAN
ALTAN
ALTAN
VÆRELSE
10,5 M2
VÆRELSE
9,2 M2
VÆRELSE
10,5 M2
VÆRELSE
9,2 M2
VÆRELSE
12,0 M2
VÆRELSE
10,4 M2
SOVEVÆRELSE
10,3M2
BAD
BAD
GANG
GANG
TRAPPE
TRAPPE
ALTERNATIV-1
ALTERNATIV-1
SOVEVÆRELSE
9,6 M2
VÆRELSE
10,4 M2
WALK-IN/
KONTOR
5,5 M2
VÆRELSE
9,2
BRYGGERS/
BAD/TOILET
8,0 M2
VM
1. SAL
PARTERRE
"OLIGTYPE$
SOVEVÆRELSE
15,4 M2
VÆRELSE/WALK-IN
10,1 M2
WELLNES-RUM
7,4 M2
VM
TT
TT
1. SAL ALT-1
PARTERRE ALT-1
"OLIGTYPE$ALTERNATIV
)NDRETNINGSPLANER
VM
TT
ALTAN
SKUR
SKUR
STUEPLAN
BOLIGTYPE E3
STUEPLAN
BOLIGTYPE F4
VÆRELSE
10,0 m2
VÆRELSE
10,4 m2
SOVEVÆRELSE
11,5 m2
VÆRELSE
9,4 m2
BAD
7,0 m2
ALTAN
1. SAL
BOLIGTYPE E3
"OLIGTYPE%
KÆLDERPLAN
BOLIGTYPE F4
1. SAL
BOLIGTYPE F4
"OLIGTYPE&
Sjælsø Gruppen har udviklet
ejendomme siden 1977.
Konceptet "Skanderborg
Bakker" tager udgangspunkt
i det fantastiske landskab.
Hvem er Sjælsø Gruppen?
Sjælsø Gruppen er børsnoteret og har siden 1977 udviklet ejendomme i form af
nybyggeri og renovering til firmadomiciler, produktions- og lagerejendomme, distributionscentre og privatboliger. Blandt Sjælsø Gruppens seneste boligprojekter
er bl.a. andels- og ejerboligerne Kajplads 24 og Bryggens Have på Islands Brygge,
Sluseholmens Kanalby, Valby Have, Havneholmen, Zinkhuset og Porcelænshaven
på Frederiksberg. Se evt. mere på www.sjaelsoe.dk.
Sjælsø Gruppen har valgt arkitektfirmaet Arkitema fra Århus til at være med til at
sætte stregerne og forme boligerne. Se evt. mere på www.arkitema.dk.
Konceptet "Skanderborg Bakker" bygger på en landskabelig bearbejdelse af boligområdet, der tager udgangspunkt i det fantastiske landskab, som er med til at
diktere, hvordan de enkelte boliger kommer til at se ud.
Dalhusene er netop opstået udfra det smukke dal-terræn, som ligger ud mod en
slugt med fald i terrænet, så der kan laves flere etager i nogle af boligerne.
DALHUSENE
Skanderborg Bakker
Læs meget mere om Dalhusene og Skanderborg Bakker på
www.skanderborgbakker.dk
Anførte arealer i nærværende brochure er foreløbige mål.
Visualiseringer er produceret med omhu men dog vejledende.
Viste tegninger er ikke målfaste.
Sjælsø Gruppen A/S
Søndergade 70
8000 Århus C
home BOLIGPROJEKT
Sct. Clemens Torv 11, 2.
8000 Århus C
Tlf. 86 190110
home Skanderborg
Adelgade 120
8600 Skanderborg
Tlf. 86 52 28 11