Nørregade 22, 6700 Esbjerg Tlf. 75 45 78 88 Skolegade 16, 4. tv., 6700 Esbjerg Sagsnummer: 134393 Boligtype: Ejerlejlighed Brutto / netto: 8.563/7.453 Pris / udbetaling: 1.375.000/70.000 Boligareal (BBR): 83 kvm Beliggenhed (etage): 4 Tinglyst areal: 89 kvm Værelser: 4 Heraf stuer: 2 Byggeår: 1914/1976 WWW.VESTBOLIG.DK - E-mail: [email protected] PENTHOUSELEJLIGHED - MED STOR ALTAN Midtbyen Tæt på gågaden, Musikhuset m.m. sælges indflytningsklar 4-vær. lejlighed på 89 kvm., hvor kvaliteten er i top. Beliggende i "Englandshus" - en flot og markant ejendom, som er præmieret af Esbjerg Byfond. Bl.a. nyere badeværelse, super flot køkken m.m. Altan på ca. 13 kvm med fantastisk udsigt. Parkering kan lejes. Din frie og uafhængige ejendomsmægler PENTHOUSELEJLIGHED - MED STOR ALTAN OG FANTASTISK UDSIGT Nørregade 22, 6700 Esbjerg Tlf. 75 45 78 88 Skolegade 16, 4. tv., 6700 Esbjerg Se meget mere på www.vestbolig.dk Salgsopstilling Adresse Skolegade 16, 4. tv., 6700 Esbjerg Sag nr. 134393 Beskrivelse Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): GRAM kølefryseskab. BOSCH opvaskemaskine. GRAM elkomfur. PENTHOUSELEJLIGHED - MED STOR ALTAN OG FANTASTISK UDSIGT I indre by - tæt på indkøb, gågaden, Musikhuset m.m. - sælges indflytningsklar 4-værelses lejlighed på 89 kvm., hvor kvaliteten er i top. Lejligheden er beliggende i "Englandshus" - en flot og markant ejendom, som er præmieret af Esbjerg Byfond. Lejligheden byder bl.a. på nyere badeværelse, super flot køkken og dobbelt stue med udgang til altan. Desuden stort soveværelse samt godt ekstra værelse, hvorfra der er udgang til stor altan (ca. 13 kvm.) med fantastisk udsigt over Esbjerg. Boligareal på 83 kvm. samt eget kælderrum på 6 kvm. Parkering kan lejes i gården for kun 300 kr. i måneden. Udvendig: "Englandshus" er en utrolig flot og markant ejendom i Esbjerg - og bl.a. derfor er ejendommen præmieret af Esbjerg Byfond. Ejendommen fremstår fantastisk flot med de gule facader, skifertaget mv. Vinduerne i denne lejlighed er alle skiftet. Der er naturligvis dørtelefon. Dato 12. juli 2013 Brugsret til fællesfaciliteter Gode fællesarealer, såsom aflåst gårdmiljø med mulighed for leje af p-plads. Dørtelefon. Yderst velfungerende ejerforening med professionel administrator. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Indvendig: Lys og pæn entré med garderobeplads bag skydelåger. Stort soveværelse. Fint ekstra værelse Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig med udgang til stor fantastisk altan på ikke mindre end ca. 13 kvm. og med skøn udsigt. interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller Charmerende og hyggelig opholdsstue samt dejlig lys spisestue med udgang til altan. Flot køkken med praktisk fliselaminatgulv, pænt hvidt inventar samt med adgang til mindre "bryggers" andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke med mulighed for installation af egen vaskemaskine og tørretumbler. Nyere super flot flisebadeværelse med opvarmet klinkegulv, smart skabsarrangement samt ovenlysvindue. Flotte trægulve, gipslofter og mange gode detaljer gør denne lejlighed til en rigtig god oplevelse! EN FLOT LEJLIGHED MED UNIK ALTAN OG SKØN UDSIGT - SKAL OPLEVES! Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4102 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 Adresse Skolegade 16, 4. tv., 6700 Esbjerg Sag nr. 134393 Anvendelsesudgifter Fjernvarme fra Dong Energy, Esbjerg. El fra Syd Energi. Fællesantenne via "YouSee" (TDC), den anførte TV-udgift omfatter alene grundpakken. Vand- og vandafledningsafgift opkræves sammen med fællesudgifterne, og er inkl. i de anførte fællesudgifter. Det anførte varmeforbrug er sælgers forbrug for 2012. Acontobetaling 2013 udgør 600 kr. månedligt. Afløbsforhold: Ifølge kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) skal ejendommen separatkloakeres (regnog spildevand skal separeres) på sigt, formentlig først om minimum 10 år. Ejerforening: Det er tilladt at holde almindelige husdyr, se vedtægternes § 23 samt husorden pkt. 3.13. Det er tilladt at udleje lejligheden, se vedtægternes § 23. Der er mulighed for P-plads. (Ingen venteliste pr. 20.03.2013) Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 01.04.1919 Dok om færdselsret mv 02.03.1943 Dok om færdselsret mv 25.09.1964 Dok om skure mv. Ikke til hinder for prioritering 12.01.1968 Dok om færdselsret mv, bibeholdelse af indkørselsret mv 28.11.1988 Lokalplan 231 07.04.1989 Lokalplan 204-1 17.02.2000 Vedtægter for Ejerforeningen "Englandshus" tillige lyst pantestiftende 17.11.2000 Tillægstekst - Overensk. vedr. indretning af altaner mv. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a. Adresse Skolegade 16, 4. tv., 6700 Esbjerg Sag nr. 134393 Stueplan Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b. Adresse Skolegade 16, 4. tv., 6700 Esbjerg Kontantpris 1.375.000 Udbetaling 70.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Esbjerg Matr. nr ............................... : 727 A Esbjerg Bygrunde Ejerl. nr. .............................. : Zonestatus...................... : 17 Byzone Må benyttes til .................... : ifølge ............................. : Ejendomsvurdering Beboelse Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : Heraf grundværdi................ : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... : 2012 530.000 163.100 556.500 107.300 Fællesudg. fordeles efter ..... : 43/1000 kr. kr. kr. kr. kr. Tinglyst areal ................. : Heraf boligareal ............. : Heraf andre arealer ........ : BBR-boligareal .............. : Opført/ombygget år ....... : Sikkerhed ejerforening .. : i form af ........................ : Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Lejligheden er forsikret hos Alm. Brand via ejerforeningen. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 6.114 Der henvises til side 1a. Dato 12. juli 2013 v/32,21% Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport 2 89 m 2 83 m 2 6m 2 83 m 1914/1976 25.000 Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal .......... : Forhøjelse af sikkerhed.. : 43/1000 Adm. Fordelingstal ............. : i form af ......................... : 43/1000 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Formular nr. 4105 MARTS 2011 Sag nr. 134393 Netto/md. 7.453 Brutto/md. 8.563 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 17.04.2011 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis & Husejernes Andre Nej X Ja Hvilke: Esoft (foto) & Familieretskontoret Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis & Husejernes Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jf. ovenstående Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forurening: En ændring af lovbekendtgørelsen om forurenet jord betyder, at samtlige ejendomme i Danmark, beliggende i byzone, som udgangspunkt er klassificeret som lettere forurenet. Nedenstående oplysning er således gældende for alle disse ejendomme: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2 Adresse Skolegade 16, 4. tv., 6700 Esbjerg Kontantpris 1.375.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 8.563 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 83.192 Ejendomsskatter 2.714 2.714 Antenneafgift/hybridnet 1.678 1.678 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 15.157 15.157 Rottebekæmpelse 14 14 19.563 102.755 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -58.636 Fradrag, i alt 0 58.636 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,21% 0 -18.887 Evt. ejendomsværdiskat 5.565 5.565 Skat, overskud/underskud 1. år 5.565 -13.322 + Bruttoudgift 1. år 19.563 102.755 25.128 89.434 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.375.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.000 10.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse Depositum til foreningen 3.000 3.000 Ejerskiftegebyr 1.750 1.750 I alt 1.397.250 92.250 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Sag nr. 134393 Dato 12. juli 2013 Netto/md. 7.453 v/32,21% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen på kr. 25.000 Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebrev Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Totalkredit / Variant 1M Garantilån Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 Obligationslån 972.817 972.817 Valuta 1.003.794 DKK Rente Kont./pålyd. 1,07 1. års RestÅOP Ydelse løbetid 50.935 24,50 1,41 kr. Saldo fradragskonto 0 Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nej 300.000 Kontant regulering 0 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Skolegade 16, 4. tv., 6700 Esbjerg Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 92.874 Bemærkninger Sag: 134393 Brutto/md. 7.384 heraf udbetaling: 70.000 Belåning 0-78,19%: Realkredit Danmark Obligationslån, afdragsfrit, Rente: 3,5000 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb. Netto/md. 6.082 v/ 32,21% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,04 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.338.753 69.043 48.352 2 1.335.406 69.043 48.979 3 1.331.782 69.043 49.721 4 1.327.860 69.043 50.463 5 1.323.615 69.043 51.206 10 1.296.525 69.043 52.702 15 1.083.431 105.665 92.147 20 784.630 103.952 94.351 25 411.273 101.850 97.288 30 56.076 76.881 76.242 Dato: 12.07.2013 v/% 32,21 31,21 30,21 29,21 28,21 26,21 26,21 26,21 26,21 26,21 Netto/md. 4.173 v/ 32,21% Finansieringsforslagets ÅOP: 2,39 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% Belåning 0-78,18%: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit, Rente: 0,4053 1 1.322.678 35.235 25.155 32,21 Løbetid: 30 år. 2 1.319.331 35.596 25.804 31,21 3 1.315.709 35.596 26.211 30,21 Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 4 1.311.788 35.596 26.618 29,21 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb. 5 1.307.544 35.596 27.027 28,21 10 1.280.463 60.480 52.908 26,21 15 997.355 84.622 78.637 26,21 20 675.645 82.769 78.852 26,21 25 318.787 80.825 79.609 26,21 30 27.841 42.475 42.278 26,21 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,21 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 92.874 Bemærkninger Formular nr. 4109 NOVEMBER 2012 Brutto/md. 4.566 heraf udbetaling: 70.000 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4