Et Godt Hjem
Att.: Tue Højvang Hattens
Buen 7
6000 Kolding
Dato:
J.nr.:
Deres j.nr.:
Side:
9. maj 2011
20117087
1/3
Lidt om Vorkvej 73 – 6040 Egtved
Hej Tue
I forlængelse af vores møde hermed lidt om ovenstående i forhold til de ting vi talte om.
Kan man ændre anvendelsen?
Ejendommen ligger i landzone uden for landsbyafgrænsningen af Vork, som i kommuneplanen hører under
det åbne land. Der er derfor ingen konkret planlægning på ejendommen, hvilket vil sige, at den hører under
landzonebestemmelserne i planloven. Dette medfører som udgangspunkt, at alt ændret anvendelse kræver en
landzonetilladelse. Landzonebestemmelserne administreres som udgangspunkt restriktivt!
Vejle kommune står ved sin principielle udtalelse fra maj 2010, hvor kommunen er indstillet på at give landzonetilladelse til ændret anvendelse til bolig og til nyopførelse af bolig i samme størrelse og arkitektur på sokkel
af eksisterende bolig. Vejle Kommune er forsat ikke indstillet på at give tilladelse til at flytte boligen, da området er udpeget til geologisk beskyttelsesområde, fredskov, særlig værdifuld natur og særligt værdifuldt landskab og er pålagt skovbyggelinie. Det er ikke helt klart, hvor lang tid en principiel tilladelse gælder, men så
længe forudsætningerne ikke er ændret, må der forventes samme svar.
Det er altså op ad bakke med at flytte evt. nyopført boligbebyggelse.
Udgangspunktet er dog generelt 20 m. Men der er tale om en retningsgivende afstand, og der er ikke noget mere præcist om, fra hvilket hjørne og til hvilket hjørne der måles. I hver enkelt sag forsøger kommunen at sikre, at der skabes en samlet bebyggelse. Det vurderes fra sag til sag.
Det gælder altså om i den enkelte sag at forsøge på bedste vis at skabe en samlet bebyggelse, og hvis man
afstandsmæssigt kommer over 20 meter skal det vel begrundes og der skal argumenteres for hvorfor det er
en god løsning. (Men det er nok ikke meningen, at man skal ret langt over de 20 m). I din sag lyder det dog
ikke til at kommunen ønsker at medvirke til en flytning.
Ejendommen er ikke en landbrugsejendomme og har derfor ikke bopælspligt. Som du også selv er bevidst om,
er ejendommen registreret som ”feriekoloni” m.v. hos Vejle Kommune.
LANDINSPEKTØRER
A Damhaven 1A
7100 Vejle
T 7641 7100
F 6313 6820
N 55º 42' 14.12"
E 9º 31' 54.98"
LIFA
CVR
BANK
WWW
@
A/S Landinspektører
20937289
Jyske Bank: 5053-200100-0
lifa.dk
[email protected]
Fredericia
Kerteminde
Kolding
Middelfart
Odense
T 7591 1200
T 6532 1771
T 7550 4900
T 6441 8100
T 6313 6800
Ringe
Vejle
Vissenbjerg
Århus
Glostrup
T 6262 2563
T 7641 7100
T 6480 1500
T 8693 9300
T 3810 4700
Side 2 / 3
Hvad er anvendelsen i dag og hvad må man??
Da der ikke ligger planlægning, som tilskriver en ændring af eksisterende til andet end almindelig beboelse er
det ikke realistisk at søge om etablering af kursusvirksomhed, ungdomsskole m.m. Vejle Kommune kan ikke
udtale sig, før det foreligger en konkret forespørgsel, med udgangspunktet er en restriktiv administration af
landzonen.
Der er truffet en afgørelse i Naturklagenævnet i oktober 2010 om ”ikke spejder-relaterede aktiviteter på ejendommen”. Afgørelsen foreskriver, at ejendommens faciliteter på baggrund af de allerede foreliggende tilladelser lovligt kan anvendes af organisationer med friluftsliv og naturoplevelser som hovedformål samt skoler,
børnehaver, efterskoler, idrætsforeninger og lignende almennyttige organisationer og foreninger til lejrskole og
dagsarrangementer. Det bemærkes også, at der ikke i tidligere givet tilladelse foreligger afgrænsning i forhold
til anvendelses af stedets aktiviteter til kursuscenter til tilhørende lejrplads – altså behøves det ikke være
”spejderrelaterede aktiviteter, blot hovedformålet er friluftsliv og naturoplevelser.
Afgørelsen er vedlagt.
Hvad så med opstilling af en pavillion?!
Der er faktisk lige kommet en helt frisk afgørelse om dette fra Natur- og Miljøankenævnet i februar i år. I sagen
er det en 5 m² pavillion, som agtes opført 800m fra ejedommens bygninger i landzonen. Ankenævnet meddeler afslag til pavillionen, da det understreges at en sådan bygning, skal opføres i tilknytning til eksisterede bebyggelse, for ikke at skulle have landzonetilladelse. Opførelse af pavillion på udsigtspunkt nord for eksisterede
bygninger vil derfor kræve landzonetilladelse. Det er – se i lyset af den nye afgørelse - ikke realistisk af Vejle
Kommune vil give tilladelse til at opføre en pavillion, som ikke er i tilknytning til eksisterende byggeri.
Hvad med dyrehold?
Da ejendommen ikke er en landbrugsejendom, men blot en ejendom i landzonen er det tilladt at have mindre
dyrehold uden at anmelde det til kommunen.
Et mindre dyrehold er et ikke-erhvervsmæssigt dyrehold og må maksimalt være 3 dyreenheder.
Ved et ikke-erhvervsmæssigt dyrehold forstås et dyrehold på højst:
1. 2 køer med tilhørende kalve eller 4 stykker andet kvæg, eller 4 heste med tilhørende føl, eller 2 søer
med opfedning af maksimalt 5 slagtesvin, eller tilsvarende produktion, eller 10 får med lam eller 10
geder med kid
2. 30 høns
3. 4 voksne hunde med hvalpe under 18 uger
4. eller tilsvarende størrelse af andre former for dyrehold end de ovenfor nævnte
Side 3 / 3
Kommunen kan dog ud fra en konkret vurdering afgøre, at et dyrehold må anses for at være erhvervsmæssigt
– ofte når dyreholdet består af flere end ovenfor, men også uden at grænsen i det enkelte punkt overskrides.
Med venlig hilsen
Martin Steen Hansen
Landinspektør