SALGSPROSPEKT
Velbeliggende restaurationsejendom
med igangværende smørrebrødsforretning
Vordingborgvej 422C, Dalby, 4690 Haslev
Sag ERH14124
Mægler: Annelise Petersen
Dato: 25. november 2014
.
EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK
BELIGGENHED
Adresse
Matr.nr.
Vordingborgvej 422C, Dalby
4690 Haslev
6 i Dalby-Borup By, Sdr. Dalby
KOMMUNE
Faxe
ANVENDELSE
Ejendomstype
Anvendelse
Restaurant
Restaurant
OPFØRT / OMBYGGET
Opførelsesår
Ombygningsår
1900
1994
AREALER
Grundareal
Bebygget areal
Erhvervsareal u/afskrivning
Etageareal i alt
OFFENTLIG VURDERING
431 m² , heraf vej 0 m².
127 m²
127 m²
127 m²
År 2013
Ejendomsværdi
heraf grundværdi
kr.
kr.
1.200.000
107.800
Ejendommen er ikke under omvurdering.
ENERGIMÆRKNING:
Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i
bygninger.
Gyldigt energimærke foreligger af 25.11.2014 med
energiklassifikation G.
BESKRIVELSE
Restaurationsbygning med synlig beliggenhed direkte til Vordingborgvej (den tidligere hovedvej).
Ud over selve køkkenet er der køle/fryserum, lager, toileter og et mindre baglokale. Inventar medfølger.
Der er plads til en del spisende gæster såvel inde i lokalet som på udendørsterrassen. Der er opsat
varmepumpe i serveringsområdet.
Ejendommen fremtræder i pæn vedligeholdt stand.
Energimærke G.
SALGSVILKÅR
KØBESUM
Sag ERH14124 - Vordingborgvej 422C, Dalby, 4690 Haslev
Side 2 af 16
Kontantpris
kr.
1.050.000
KAPITALBEHOV
Kontantpris
Handelsomkostninger anslået
Anslået kapitalbehov
MOMSFRADRAGSPROCENT
100,00 %
Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede
driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger.
kr.
kr.
kr.
1.050.000
17.660
1.067.660
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD
ZONESTATUS
Ejendommen er beliggende i landzone.
VEJ
Ejendommen er beliggende til offentlig vej.
KLOAKFORHOLD
Kloakforholdene er noteret som offentlig.
OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE
Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Restaurant
Ejendommen er beliggende i et område, der reguleres af kommuneplanens rammeområde D-BE3.
Området er udlagt til blandet bolig- og erhverv med åben lav bebyggelse og dobbelthuse, lastbilparkering,
restaurant og tankanlæg.
SERVITUTTER
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 22.09.2014.
TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE
EL, VAND OG VARME
Ejendommen forsynes som følger:
Vand: Alment
Varme: Elvarme
Ejendommen opvarmes med el.
LØSØRE OG INVENTAR
Ejendommen vurderes uden inventar og driftsmidler.
MILJØFORHOLD
AFFALDSDEPOT – TIDLIGERE FORURENING
Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende:
at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen.
at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot.
Sag ERH14124 - Vordingborgvej 422C, Dalby, 4690 Haslev
Side 3 af 16
at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen.
DRIFTSUDGIFTER 2014
Ejendomsskatter 2014
Udvendig vedligeholdelse, afsat
Forsikringer, præmie
Driftsudgifter i alt anslået
kr.
kr.
kr.
kr.
2.665
12.700
7.000
22.365
Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %.
.
BESIGTIGELSE
HENVENDELSER – BESIGTIGELSE
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med
ejer venligst rettet til:
ErhvervsMægler Næstved
Toldbodgade 4
4700 Næstved
Att.: Annelise Petersen, Erhvervsmægler & Valuar, MDE
Tlf.: 70228052, mobil: 20288053, e-mail: [email protected].
Sag ERH14124 - Vordingborgvej 422C, Dalby, 4690 Haslev
Side 4 af 16
FOTO
Sag ERH14124 - Vordingborgvej 422C, Dalby, 4690 Haslev
Side 5 af 16
Sag ERH14124 - Vordingborgvej 422C, Dalby, 4690 Haslev
Side 6 af 16
Sag ERH14124 - Vordingborgvej 422C, Dalby, 4690 Haslev
Side 7 af 16
Sag ERH14124 - Vordingborgvej 422C, Dalby, 4690 Haslev
Side 8 af 16
Sag ERH14124 - Vordingborgvej 422C, Dalby, 4690 Haslev
Side 9 af 16
Sag ERH14124 - Vordingborgvej 422C, Dalby, 4690 Haslev
Side 10 af 16
Sag ERH14124 - Vordingborgvej 422C, Dalby, 4690 Haslev
Side 11 af 16
Sag ERH14124 - Vordingborgvej 422C, Dalby, 4690 Haslev
Side 12 af 16
Sag ERH14124 - Vordingborgvej 422C, Dalby, 4690 Haslev
Side 13 af 16
Sag ERH14124 - Vordingborgvej 422C, Dalby, 4690 Haslev
Side 14 af 16
Sag ERH14124 - Vordingborgvej 422C, Dalby, 4690 Haslev
Side 15 af 16
Sag ERH14124 - Vordingborgvej 422C, Dalby, 4690 Haslev
Side 16 af 16