1. No category

GENPART
Andelsboligforeningen
”Pegasus”
Refnæsgade 28 - 34 m.fl.
2200 København N
CVR-nr. 20 02 57 00
Årsrapport for 2013/14
STATSAUTORISERET
REVISIONSPARTNERSELSKAB
BEIERHOLM – medlem af HLB International
- et verdensomspændende netværk af uafhængige revisionsfirmaer og virksomhedsrådgivere
København
Gribskovvej 2
2100 København Ø
Tel.: 39 16 76 00
www.beierholm.dk
CVR-nr. 32 89 54 68
A/B Pegasus
Indholdsfortegnelse
Foreningsoplysninger mv.
3
Regnskabspåtegning
4
Den uafhængige revisors erklæringer
Bestyrelsens beretning
Anvendt regnskabspraksis
Resultatopgørelse
5-6
7
8 - 10
11
Balance
12 - 13
Noter
14 - 31
2
A/B Pegasus
Foreningsoplysninger mv.
Foreningen
A/B Pegasus
Refnæsgade 28 - 34 m.fl.
2200 København N
CVR-nr. 20 02 57 00
Administrator
CEJ Ejendomsadministration A/S
Meldahlsgade 5
1613 København V
Tlf. 33 33 82 82
Bestyrelse
Josè Manuel Retsloff, formand
Neriman Dönmez
Anne-Maren Andersen
Barbara B. Hansen
Esben Humble Slotsbjerg
Michael Falk-Sørensen
Astrid Hjorth Balle
Revision
Beierholm
Statsautoriseret Revisionspartnerselskab
Pengeinstitut
Arbejdernes Landsbank
Nordea
Danske Bank
3
A/B Pegasus
Regnskabspåtegning
Vi aflægger hermed andelsboligforeningens årsrapport for 2013/14.
Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven og lov om andelsboligforeninger samt foreningens vedtægter.
Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsregnskabet giver et
retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver og passiver, den finansielle stilling, resultatet samt pengestrømsopgørelse. Samtidig er det vor opfattelse, at bestyrelsesberetningen
indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.
Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.
København, den 29. september 2014
Bestyrelsen
Josè Manuel Retsloff
Formand
Neriman Dönmez
Anne-Maren Andersen
Barbara B. Hansen
Esben Humble Slotsbjerg
Michael Falk-Sørensen
Astrid Hjorth Balle
Administrator
CEJ Ejendomsadministration A/S
Vedtaget på generalforsamling den
2014
Dirigent
4
A/B Pegasus
Den uafhængige revisors erklæringer
Til andelshaverne i andelsboligforeningen Pegasus
PÅTEGNING PÅ ÅRSREGNSKABET
Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Pegasus for regnskabsåret 01.07.13
– 30.06.14 omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, pengestrømsopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven og lov om andelsboligforeninger samt foreningens vedtægter.
Bestyrelsens ansvar for årsregnskabet
Bestyrelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i
overensstemmelse med årsregnskabsloven og lov om andelsboligforeninger, samt foreningens vedtægter. Bestyrelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som bestyrelsen
anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om
fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl.
Revisors ansvar
Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vor revision. Vi har
udført vor revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation.
En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og
oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering,
herunder vurderingen af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne
skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for andelsboligforeningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om bestyrelsens valg af regnskabspraksis er passende, om bestyrelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den
samlede præsentation af årsregnskabet.
Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag
for vor konklusion.
Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.
5
A/B Pegasus
Den uafhængige revisors erklæringer
Konklusion
Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens
aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.06.14 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 01.07.13 – 30.06.14 i overensstemmelse
med årsregnskabsloven og lov om andelsboligforeninger samt foreningens vedtægter.
UDTALELSE OM BESTYRELSESBERETNINGEN
Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst bestyrelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne
baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i bestyrelsesberetningen er i overensstemmelse
med årsregnskabet.
København, den 29. september 2014
Beierholm
Statsautoriseret Revisionspartnerselskab
Morten Egholm Alsted
Statsaut. revisor
6
A/B Pegasus
Bestyrelsens beretning
Hovedaktiviteter
Andelsboligforeningens formål er at eje og drive andelsboligforeningen Pegasus.
Usikkerhed ved indregning eller måling
Andelsboligforeningens værdiansættelse af andelskronen er påvirket af en forsigtig vurdering
omkring andelskroneværdien, herunder en vurdering af udgifter til større vedligeholdelses- og
forbedringsopgaver vedrørende ejendommen, værdiforringelse, renteusikkerhed samt en løbende usikkerhed omkring kursen på prioritetsgæld.
I foreliggende årsregnskab er der foretaget en reservation på DKK 49.490.000 til imødegåelse
af ovennævnte mv. Beløbet indregnes som andre reserver under egenkapitalen.
Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold
Resultatet for 2013/14 er lavere end 2012/13, hvilket bl.a. skyldes øgede udgifter i forbindelse
med vedligeholdelse samt at foreningen har afholdt DKK 731.100 vedrørende låneomlægning.
Foreningen har:
• ikke indgået renteswapaftaler
• ikke anvendt rentetilpasningslån eller afdragsfrie lån som finansieringsform
• en kassekredit med variabel rente.
Begivenheder efter regnskabsårets afslutning
Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne
påvirke foreningens finansielle stilling.
7
A/B Pegasus
Anvendt regnskabspraksis
Årsrapporten for andelsboligforeningen Pegasus er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A og lov om andelsboligforeninger samt foreningens vedtægter.
GENERELT
De øvrige elementer i den anvendte regnskabspraksis, der er uændret i forhold til sidste år, er
følgende:
RESULTATOPGØRELSEN
Boligafgifter/lejeindtægter
Boligafgifter og lejeindtægter, der vedrører regnskabsperioden, er indtægtsført i resultatopgørelsen.
Omkostninger
Omkostninger, der vedrører regnskabsperioden, indgår i resultatopgørelsen.
Finansielle poster
Under finansielle poster indgår renteindtægter og renteomkostninger, lånoptagelsesomkostninger samt renter vedrørende ombygningslån.
Skat af årets resultat
Årets skat udgør årets aktuelle skat. Skatten er beregnet med den for året gældende skatteprocent.
BALANCE
Materielle anlægsaktiver
Driftsmidler og inventar over DKK 12.600 med levetid på over 3 år aktiveres og afskrives lineært over 5 år. Vaskemaskiner afskrives over 8 år.
Ejendommen måles til dagsværdi på grundlag af kontant ejendomsvurdering, idet denne er
en anvendelig indikator for dagsværdi.
Værdiregulering indregnes på egenkapitalen. Der afskrives ikke på ejendommen.
8
A/B Pegasus
Anvendt regnskabspraksis
Tilgodehavender
Tilgodehavender måles til nominel værdi med fradrag for skønnede tabsrisici efter en individuel vurdering.
Indeståender hos Grundejernes Investeringsfond (§ 18 b) indregnes under tilgodehavender.
Indeståendet vedrører indbetalte beløb vedrørende foreningens vedligeholdelsesforpligtelse
overfor foreningens lejere.
Andelskroneværdi (egenkapital uden tillæg af andre reserver)
Andelskroneværdien er opgjort efter gældende regler for Lov om Andelsboligforeninger. Andelskroneværdien er opgjort uden tillæg af andre reserver.
Andelskroneværdien er opgjort efter Lov om andelsboligforeningers § 5, stk. 2 c, kontant
ejendomsvurdering.
Under hensyntagen til de særlige regler for andelsboligforeninger er følgende poster reguleret
direkte på egenkapitalen:
•
•
•
•
•
Fortjenester vedrørende overdragelser af lejligheder til nye andelshavere (indskud)
Værdireguleringer vedrørende ejendom til kontantværdi.
Reguleringer vedrørende hensættelser til udskudt skat og andre reserver
Kursreguleringer vedrørende prioritetsgæld
Andre reguleringer, herunder indvendig vedligeholdelse og omkostninger vedrørende
salg af andele.
Andelskroneværdien skal i henhold til vedtægterne fordeles efter fordelingstal.
Andre reserver
Andre reserver er indregnet med det beløb der stilles forslag om på foreningens ordinære generalforsamling.
Reguleringer af andre reserver indregnes på egenkapitalen.
Egenkapital i alt
Egenkapital i alt udgøres af egenkapital (andelskroneværdi) med tillæg af andre reserver.
9
A/B Pegasus
Anvendt regnskabspraksis
Hensatte forpligtelser
Udskudt skat er beregnet i henhold til ejendomsavancebeskatningsloven. Reguleringer af udskudt skat indregnes direkte på egenkapitalen. Den udskudte skat er beregnet med den for
året gældende skatteprocent.
Ved beregning af udskudt skat anvendes beregningspraksis i Landsretsdom af 22. maj 2008.
Gældsforpligtelser
Gældsforpligtelser måles til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet.
Prioritetsgæld måles til kursværdi på statusdagen. Kursreguleringer indregnes på egenkapitalen.
Forpligtelser vedrørende Grundejernes Investeringsfond § 18 b indregnes under gældsforpligtelser. Forpligtelsen opgøres på basis af foreningens vedligeholdelsesforpligtelse vedrørende
foreningens lejligheder. Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen som vedligeholdelsesudgift.
Det indregnede beløb svarer til den under aktiver indregnede post indeståender Grundejernes Investeringsfond (§ 18 b) med tillæg/fradrag af årets reguleringer baseret på grundlag for
regnskabsskema til Grundejernes Investeringsfond, herunder reguleringer vedrørende frasolgte lejelejligheder mv.
PENGESTRØMSOPGØRELSE
Pengestrømsopgørelsen opstilles efter den indirekte metode og viser pengestrømme fra driften, investeringer, finansiering og ændring i årets pengestrømme samt likviditeten ved årets
begyndelse og slutning.
Pengestrømme fra driften opgøres som årets resultat, reguleret for ikke likvide driftsposter,
betalte selskabsskatter samt ændring i driftskapitalen.
Pengestrømme fra investeringer omfatter køb og salg af anlægsaktiver reguleret for ændringer i tilhørende tilgodehavender og gæld.
Pengestrømme fra finansiering omfatter optagelse af og afdrag på langfristede gældsforpligtelser.
Likviditeten ved årets begyndelse og slutning sammensætter sig af likvide beholdninger.
10
A/B Pegasus
Resultatopgørelse
2013/14
DKK
2012/13
DKK
6.741.206
834.883
682.248
105.082
6.656.644
854.327
665.110
117.604
8.363.419
8.293.685
919.027
2.115.540
1.026.400
452.626
539.313
1.953.759
1.136.500
461.349
Omkostninger i alt
4.513.593
4.090.921
Resultat før afskrivninger og renter mv.
3.849.826
4.202.764
Afskrivning, driftsmateriel og inventar
2.072
1.624
Afskrivninger i alt
2.072
1.624
3.847.754
4.201.140
Finansiering, netto
2.320.042
2.100.299
Resultat før skat
1.527.712
2.100.841
95.282
107.197
1.432.430
1.993.644
40.498.104
-43.848.000
4.460.575
1.645.369
0
536.844
1.110.679
2.182.213
Note
Boligafgifter, beboelse
Lejeindtægter, beboelse
Lejeindtægter, erhverv
Indtægter mast mv.
Indtægter i alt
1
2
3
4
5
Reparation og vedligeholdelse
Skatter, afgifter og forsikringer mv.
Ejendomsomkostninger
Foreningsomkostninger
Resultat før renter mv.
6
7
Skat af årets resultat
Årets resultat
Afdrag på lån:
Gæld til realkreditinstitutter, inkl. indfrielse
Gæld til realkreditinstitutter, låneoptagelse
Gæld til kreditinstitutter i øvrigt
6
Samlet afdrag på prioritetsgæld mv.
11
A/B Pegasus
Balance
AKTIVER
30.06.14
DKK
30.06.13
DKK
204.000.000
39.360
204.000.000
0
Materielle anlægsaktiver i alt
204.039.360
204.000.000
Anlægsaktiver i alt
204.039.360
204.000.000
0
9.501
289.755
97.543
15.211
292.353
299.256
405.107
5.243.506
5.548.196
Likvide beholdninger i alt
5.243.506
5.548.196
Omsætningsaktiver i alt
5.542.762
5.953.303
209.582.122
209.953.303
Note
8
5
Matr. 5311, 5312 og 5313, Udenbys klædebo
Kontantvurdering
Driftsmateriel og inventar
Tilgodehavende beboere
Andre tilgodehavender
Periodeafgrænsningsposter
Tilgodehavender i alt
6
Bankindeståender mv.
Aktiver i alt
12
A/B Pegasus
Balance
PASSIVER
30.06.14
DKK
30.06.13
DKK
1.120.990
140.311.918
-38.278.561
1.109.490
139.861.918
-40.004.802
103.154.347
100.966.606
49.490.000
49.490.000
49.490.000
49.490.000
152.644.347
150.456.606
9.650.000
520.709
10.100.000
495.010
10.170.709
10.595.010
42.023.629
0
38.045.692
3.901.934
42.023.629
41.947.626
Gæld til realkreditinstitutter
Gæld til kreditinstitutter i øvrigt
Selskabsskat
Leverandører af varer og tjenesteydelser
Anden gæld
Deposita og forudbetalt husleje
1.843.674
0
148.479
309.567
2.063.523
378.194
1.716.244
558.641
110.209
180.260
4.042.608
346.099
Kortfristede gældsforpligtelser i alt
4.743.437
6.954.061
46.767.066
48.901.687
209.582.122
209.953.303
Note
13
Indskudskapital
Opskrivningshenlæggelse
Overført resultat
13
Andelskroneværdi (egenkapital uden reserver)
10
Andre reserver
Andre reserver i alt
9
Egenkapital i alt
13
Hensættelse udskudt skat
Indvendig vedligeholdelse
Hensatte forpligtelser i alt
6
6
Gæld til realkreditinstitutter
Gæld til kreditinstitutter i øvrigt
Langfristede gældsforpligtelser i alt
6
6
7
11
12
13
Gældsforpligtelser i alt
Passiver i alt
13
14
15
16
17
Fordeling af andelsværdi mv.
Nøgletal
Eventualforpligtelser mv.
Lovkrævede nøgleoplysninger om foreningens økonomi
Pengestrømsopgørelse
13
A/B Pegasus
Noter
2013/14
DKK
2012/13
DKK
Tag og facade
Vinduer og døre
Udskiftning af termovinduer
Blikkenslager og VVS
Varmeanlæg
Ventilationsanlæg
Elektriker
Porttelefoner
Låsereparation
Have- og gårdanlæg
Kloakarbejde
Fællesarealer
Beboerlokaler
Reparation af maskiner
Anden vedligeholdelse i lejemål
Småanskaffelser
Selvrisiko ved forsikringsskader
Diverse
15.585
42.298
25.778
42.806
102.284
8.442
7.542
6.981
72.884
39.027
48.100
92.080
167.291
5.605
618
19.062
5.000
20.866
0
11.955
0
15.064
56.687
7.784
35.977
23.847
14.763
48.918
0
173.365
48.750
0
7.734
10.071
0
5.859
Udskiftning dørtelefon
722.249
115.000
460.774
0
Indvendig vedligeholdelse, hensættelse
Indvendig vedligeholdelse, afholdte udgifter
837.249
53.531
28.247
460.774
58.165
20.374
I alt
919.027
539.313
184.987
314.322
501.307
386.057
728.867
156.526
289.200
492.640
331.898
683.495
2.115.540
1.953.759
1. Reparation og vedligeholdelse
2. Skatter, afgifter og forsikringer mv.
El og gas
Forsikringer
Vandafgift
Renovation mv.
Ejendomsskat mv.
I alt
14
A/B Pegasus
Noter
2013/14
DKK
2012/13
DKK
Løn
Feriepengeregulering
Pensioner, inkl. regulering tidl. år
ATP mv.
Gebyr Dataløn
Andre personaleomkostninger
890.387
-26.306
101.886
15.633
1.787
2.827
959.080
17.142
101.211
16.283
2.028
0
Lønomkostninger i alt
986.214
1.095.744
Rengøringsartikler mv.
Arbejdstøj
Kabel-tv/Antenne
Abonnementer
Kontingenter
Arbejdsweekend
2.118
2.474
0
22.806
12.788
0
0
4.676
952
20.710
12.650
1.768
Andre ejendomsomkostninger i alt
40.186
40.756
1.026.400
1.136.500
Administration
Revision og regnskabsmæssig assistance
Anden regnskabsmæssig assistance
Bankgebyr og andre gebyrer
Kontorartikler, porto mv.
Varmeregnskab, inkl. regulering tidl. år
Generalforsamling og møder
Konsulent
Beboerfester, inkl. gårddag
Telefon og internet
Advokat
Andre honorar
Tab på debitorer
Ej fradragsberettigede gebyrer
Diverse
269.863
54.750
5.250
24.632
22.599
11.239
24.460
0
6.632
18.653
3.750
2.500
1.455
0
6.843
267.600
55.000
2.500
34.781
17.407
5.285
16.237
5.000
5.948
12.852
0
12.950
20.369
199
5.221
I alt
452.626
461.349
3. Ejendomsomkostninger
I alt
4. Foreningsomkostninger
15
A/B Pegasus
Noter
5. Anlægsaktiver
Driftsmateriel
og inventar
Beløb i DKK
Anskaffelsessum pr. 01.07.13
Tilgang
Afgang
1.730.777
41.432
0
Anskaffelsessum pr. 30.06.14
1.772.209
Afskrivning pr. 01.07.13
Årets afskrivning
1.730.777
2.072
Afskrivning pr. 30.06.14
1.732.849
Saldo pr. 30.06.14
39.360
Afskrivningssats, lineært
20%
6. Finansiering, indeståender og prioritetsgæld
Indeståender
Renter
Arbejdernes Landsbank, kassekredit *)
Nordea
Danske Bank
Arbejdernes Landsbank, formueFlex
Kasse
Øvrige
1.970.068
1.512.622
1.503.199
250.000
2.104
5.513
18.482
1.488
2.930
0
0
21
I alt
5.243.506
22.921
*) Kassekredit max. udgør pr. 30.06.14 DKK 3.000.000.
16
A/B Pegasus
Noter
6. Finansiering, indeståender, prioritetsgæld og kreditinstitutter, fortsat
Beløb i DKK
Hovedstol
Rente i %
Nordea Kredit
23.971.000
Nordea Kredit
26.325.000
Nordea Kredit
39.377.000
Nordea Kredit
4.471.000
GI
9.435.000
GI
565.000
Periodisering renter GI
Andre renter
Låneomkostninger ved omprioritering
4,2114
4,2571
2,8807
2,5214
4,0000
4,0000
I alt
Restløbetid
Afdrag
Restgæld
Kursværdi
Renter
Indfriet 19.691.302
0
0
Indfriet 19.394.110
0
0
19,25 år -38.268.194 38.268.194 39.581.910
11 år -4.167.114 4.167.114 4.285.393
Indfriet 4.179.871
0
0
Indfriet
280.704
0
0
234.395
233.074
1.007.350
125.127
25.544
1.715
-15.360
17
731.100
1.110.679 42.435.308 43.867.303
2.342.963
Finansiering, netto
2.320.042
Fordeling imellem langfristet og kortfristet gæld:
Restgæld
Beløb i DKK
Kursværdi Langfristet
Kortfristet
efter 5 år
Gæld til realkreditinstitutter
Gæld til kreditinstitutter i øvrigt
43.867.303 42.023.629
0
0
1.843.674 32.677.091
0
0
I alt
43.867.303 42.023.629
1.843.674 32.677.091
Foreningen har ikke indgået renteswapaftaler pr. 30.06.14.
Foreningen har ingen rentetilpasningslån eller afdragsfrie lån.
17
A/B Pegasus
Noter
30.06.14
DKK
30.06.13
DKK
Skat i resultatopgørelsen:
Skat af årets resultat
Regulering tidligere år
95.282
0
107.197
0
I alt
95.282
107.197
Skyldig selskabsskat:
Selskabsskat indeværende år
Selskabsskat sidste år
68.282
80.197
80.197
30.012
148.479
110.209
54.038.082
0
54.038.082
0
Anskaffelsessum pr. 30.06.14
Opskrivning til kontantvurdering
54.038.082
149.961.918
54.038.082
149.961.918
Kontant ejendomsvurdering
204.000.000
204.000.000
Kontant ejendomsvurdering 01.10.12
204.000.000
204.000.000
7. Selskabsskat
I alt
8. Ejendommens værdi
Anskaffelsessum pr. 01.07.13
Årets tilgang
9. Egenkapital
Indskudskapital
Reserve for
opskrivninger
Overført
resultat
I alt
Andre
reserver
Egenkapital
i alt
Saldo pr. 01.07.13
Årets resultat
Årets indskud, nye andelshavere
Regulering opskrivning ejendom
Regulering udskudt skat
Kursregulering gæld til kontantværdi
Regulering andre reserver
Andre reguleringer
1.109.490
139.861.918
-40.004.802
100.966.606
49.490.000
1.432.430
1.011.930
1.432.430
1.023.430
0
450.000
-755.471
0
37.352
150.456.606
1.432.430
1.023.430
0
450.000
-755.471
0
37.352
I alt
1.120.990
Beløb i DKK
11.500
0
450.000
-755.471
0
37.352
140.311.918
-38.278.561 103.154.347
0
49.490.000
152.644.347
18
A/B Pegasus
Noter
30.06.14
DKK
30.06.13
DKK
Primo
Årets regulering
49.490.000
0
47.219.000
2.271.000
Ultimo
49.490.000
49.490.000
Specifikation af andre reserver:
Øvrige reserver
Anden reserve, ejendomsvurdering
37.490.000
12.000.000
37.490.000
12.000.000
Ultimo
49.490.000
49.490.000
Revision- og regnskabsmæssig assistance
Nielsen Tag & Facade ApS
Jensens Gulvbelægning
Chr. Andersen
Reci
Afsat varme, december (skønnet)
Øvrige skyldige omkostninger
57.500
0
37.500
115.000
0
60.000
39.567
55.000
33.685
48.750
0
0
0
42.825
I alt
309.567
180.260
10. Andre reserver
11. Leverandører af varer og tjenesteydelser
19
A/B Pegasus
Noter
30.06.14
DKK
30.06.13
DKK
Primo netværk
Opkrævet a conto netværk
Afholdte udgifter til netværk
1.370.801
188.400
0
1.183.651
187.150
0
Netværk i alt
1.559.201
1.370.801
190.003
184.122
-160.633
159.490
176.274
-145.760
213.492
190.004
0
0
1.198.029
-1.069.104
1.192.597
-1.115.549
Varmeregnskaber i alt
128.925
77.048
Sonofon Mobil, depositum
Skyldig løn
A-skat mv.
Feriegiro
Feriepengehensættelse
Forudbetaling solgte andelslejligheder mv.
Forudbetaling løbende husleje og bolig afgift
Periodiserede renter mv.
0
0
21.413
2.349
119.528
-11.700
30.315
0
18.907
0
26.536
5.273
145.834
2.178.563
14.282
15.360
Anden gæld i øvrigt i alt
161.905
2.404.755
2.063.523
4.042.608
12. Anden gæld
Primo vaskeri
Vaskeriindtægter
Afholdte udgifter til vaskeri
Vaskeriregnskab i alt
Sidste års varmeregnskab
Indeværende års varmeregnskab:
Opkrævet a conto varme
Afholdte udgifter til opvarmning
I alt
20
A/B Pegasus
Noter
13. Fordeling af andelskroneværdi mv.
Areal
Nr
Adresse
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
14
15
17
18
19
21
22
23
24
26
28
29
30
32
33
36
39
38
40
Sjællandsgade 33
Sjællandsgade 33
Sjællandsgade 33
Sjællandsgade 33
Sjællandsgade 33
Sjællandsgade 33
Sjællandsgade 33
Sjællg. 33+Refng. 28
Sjællandsgade 33
Sjællandsgade 33
Sjællandsgade 35
Sjællandsgade 35
Sjællandsgade 35
Sjællandsgade 35
Sjællandsgade 35
Sjællandsgade 35
Sjællandsgade 35
Sjællandsgade 37
Sjællandsgade 37 + 39
Sjællandsgade 37
Sjællandsgade 37
Sjællandsgade 37
Sjællandsgade 37
Sjællandsgade 37
Sjællandsgade 37
Sjællandsgade 39
Sjællandsgade 39
Sjællandsgade 39
Sjællandsgade 39
Sjællandsgade 39
Sjællandsgade 39
A
st tv
st th
1 tv
1 th
2 tv
2 th
3 tv
3 th+tv
4 tv
4 th
st tv
st th
1 th + tv.
2 tv + th.
3 tv
3 th
4 tv+th
st tv
st th + tv
1 tv
1 th
2 sal
3 th
4 tv
4 th
st th
1 tv+th
2 th
3 tv.
3 th
4 sal
1
Fordelingstal
A
L
L
73,00
39,00
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
59,00
61,00
59,00
61,00
59,00
146,00
59,00
61,00
45,00
41,00
110,00
110,00
56,00
54,00
110,00
44,00
155,00
66,00
69,00
135,00
69,00
66,00
69,00
47,00
117,00
59,00
58,00
125,00
153,00
32.996
0
26.668
27.572
26.668
27.572
26.668
65.992
26.668
27.572
20.340
18.532
49.720
49.720
25.312
24.408
49.720
19.888
70.060
29.832
31.188
61.020
31.188
29.832
31.188
21.244
52.884
26.668
26.216
56.500
69.156
17.628
Indskud
A
7.300
0
5.900
6.100
5.900
6.100
5.900
14.600
5.900
6.100
4.500
4.100
11.000
11.000
5.600
5.400
11.000
4.400
15.500
6.600
6.900
13.500
6.900
6.600
6.900
4.700
11.700
5.900
5.800
12.500
15.300
Depositum
L
6.083,85
Forudbetalt Indv. Vedlige Egenkapital
L
L
6.084,24
25.665,27
671.752
0
542.922
561.327
542.922
561.327
542.922
1.343.503
542.922
561.327
414.093
377.285
1.012.228
1.012.228
515.316
496.912
1.012.228
404.891
1.426.322
607.337
634.943
1.242.280
634.943
607.337
634.943
432.498
1.076.643
542.922
533.720
1.150.259
1.407.918
21
A/B Pegasus
Noter
13. Fordeling andelskroneværdi
Areal
Nr
Adresse
41
42
43
44
45
46
47
48
50
52
53
54
55
56
57
58
59
61
62
63
64
65
66
67
68
71
72
73
74
77
78
80
81
Sjællandsgade 41
Sjællandsgade 41
Sjællandsgade 41
Sjællandsgade 41
Sjællandsgade 41
Sjællandsgade 41 + 39
Sjællandsgade 41
Sjællandsgade 41
Sjællandsgade 41
Sjællandsgade 43
Sjællandsgade 43
Sjællandsgade 43
Sjællandsgade 43
Sjællandsgade 43
Sjællandsgade 43
Sjællandsgade 43
Sjællandsgade 43 + 41
Sjællandsgade 45
Sjællandsgade 45
Sjællandsgade 45
Sjællandsgade 45
Sjællandsgade 45+47
Sjællandsgade 45
Sjællandsgade 45
Sjællandsgade 45
Sjællandsgade 47
Sjællandsgade 47
Sjællandsgade 47
Sjællandsgade 47
Sjællandsgade 47
Sjællandsgade 47
Sjællandsgade 49
Sjællandsgade 49
A
st tv
st th
1 tv
1 th
2 tv
2 th + tv
3 tv
3 th
4 th
1 tv
1 th
2 tv
2 th
3 tv
3 th
4 tv
4 th + tv
1 tv
1 th
2 tv
2 th
3 tv+th
3 th
4 tv
4 th
1 tv
1 th
2+3 tv
2 th
4 tv
4 th
st th
1 tv
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Fordelingstal
A
L
L
47,00
111,00
59,00
59,00
59,00
117,00
59,00
59,00
59,00
78,00
67,00
78,00
1
1
67,00
78,00
1
1
1
78,00
126,00
66,00
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
66,00
75,00
123,00
75,00
66,00
75,00
51,00
57,00
102,00
57,00
51,00
92,00
1
54,00
67,00
75,00
423,00
21.244
50.172
26.668
26.668
26.668
52.884
26.668
26.668
26.668
35.256
0
0
30.284
35.256
0
35.256
56.952
29.832
0
29.832
33.900
55.596
33.900
29.832
33.900
23.052
25.764
46.104
25.764
23.052
41.584
0
24.408
30.284
35.256
30.284
33.900
191.196
Indskud
A
4.700
11.100
5.900
5.900
5.900
11.700
5.900
5.900
5.900
7.800
0
0
6.700
7.800
0
7.800
12.600
6.600
0
6.600
7.500
12.300
7.500
6.600
7.500
5.100
5.700
10.200
5.700
5.100
9.200
0
5.400
Depositum
L
Forudbetalt Indv. Vedlige Egenkapital
L
L
6.046,58
13.620,44
1.475,01
3.434,32
18.833,63
3.021,55
8.849,28
8.850,06
4.321,44
2.627,04
1.650,80
15.540,36
21.995,54
432.498
1.021.430
542.922
542.922
542.922
1.076.643
542.922
542.922
542.922
717.762
0
0
616.539
717.762
0
717.762
1.159.462
607.337
0
607.337
690.156
1.131.855
690.156
607.337
690.156
469.306
524.518
938.612
524.518
469.306
846.591
0
496.912
22
A/B Pegasus
Noter
13. Fordeling andelskroneværdi mv.
Areal
Nr
Adresse
82
83
84
85
86
87
88
91
92
94
95
96
97
98
100
102
103
104
105
106
107
109
110
111
112
113
114
115
118
119
120
121
Sjællandsgade 49
Sjællandsgade 49
Sjællandsgade 49
Sjællandsgade 49
Sjællandsgade 49
Sjællandsgade 49
Sjællandsgade 49
Sjællandsgade 51
Sjællandsgade 51
Sjællandsgade 51
Sjællandsgade 51
Sjællandsgade 51
Sjællandsgade 51
Sjællandsgade 51
Sjællandsgade 53
Sjællandsgade 53
Sjællandsgade 53
Sjællandsgade 53 + 51
Sjællandsgade 53 +55
Sjællandsgade 53
Sjællandsgade 53
Sjællandsgade 55
Sjællandsgade 55
Sjællandsgade 55
Sjællandsgade 55
Sjællandsgade 55
Sjællandsgade 55
Sjællandsgade 55
Sjællandsgade 55
Nøddebogade 1
Nøddebogade 1
Nøddebogade 1+3
A
1 th
2 tv
2 th
3 tv
3 th
4 tv
4 th
1 tv
1 th
2 th
3 tv
3 th
4 tv
4 th
st th
1 th
2 tv
2 th + tv
3 tv + th
3 th
4 tv+th
st tv
st th
1 tv
1 th
2 tv
2 th
3 tv
4 th + tv
st tv
st th
1 tv+th
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
40,00
54,00
40,00
54,00
40,00
54,00
40,00
91,00
63,00
74,00
80,00
74,00
80,00
74,00
43,00
55,00
56,00
135,00
117,00
55,00
111,00
1
1
1
1
1
82,00
59,00
117,00
59,00
61,00
1
1
1
1
120,00
57,00
41,00
90,00
Fordelingstal
L
A
45,00
59,00
18.080
24.408
18.080
24.408
18.080
24.408
18.080
41.132
28.476
33.448
36.160
33.448
36.160
33.448
19.436
24.860
25.312
61.020
52.884
24.860
50.172
0
37.064
26.668
52.884
26.668
27.572
0
54.240
25.764
18.532
40.680
L
20.340
26.668
Indskud
Depositum
A
L
4.000
5.400
4.000
5.400
4.000
5.400
4.000
9.100
6.300
7.400
8.000
7.400
8.000
7.400
4.300
5.500
5.600
13.500
11.700
5.500
11.100
0
8.200
5.900
11.700
5.900
6.100
0
12.000
5.700
4.100
9.000
Forudbetalt Indv. Vedlige Egenkapital
L
L
808,32
990,69
13.764,57
10.890,95
2.597,78
40.398,16
368.083
496.912
368.083
496.912
368.083
496.912
368.083
837.389
579.731
680.954
736.166
680.954
736.166
680.954
395.689
506.114
515.316
1.242.280
1.076.643
506.114
1.021.430
0
754.570
542.922
1.076.643
542.922
561.327
0
1.104.249
524.518
377.285
828.187
23
A/B Pegasus
Noter
13. Fordeling andelskroneværdi mv.
Areal
Nr
Adresse
122
123
124
125
126
127
128
129
132
134
136
137
138
139
140
141
143
144
145
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
Nøddebogade 1
Nøddebogade 1
Nøddebogade 1
Nøddebogade 1+3
Nøddebogade 1
Nøddebogade 1
Nøddebogade 1
Nøddebogade 3
Nøddebogade 3
Nøddebogade 3
Nøddebogade 3
Nøddebogade 3
Nøddebogade 5
Nøddebogade 5
Nøddebogade 5 + 3
Nøddebogade 5
Nøddebogade 5
Nøddebogade 5
Nøddebogade 5
Fensmarksgade 23
Fensmarksgade 23
Fensmarksgade 23
Fensmarksgade 23
Fensmarksgade 23
Fensmarksgade 23
Fensmarksgade 23
Fensmarksgade 23
Fensmarksgade 23
Fensmarksgade 23
Fensmarksgade 23
Fensmarksgade 25
Fensmarksgade 25
Fensmarksgade 25
A
1 th
2 tv
2 th
3 tv+th
3 th
4 tv
4 th
st tv
2 tv+th
3 tv
4 tv
4 th
st tv
1 tv
1 th + tv
2 tv + th
3 tv
3 th
4 tv+th
st tv
st th
st th
1 tv
1 th
2 tv
2 th
3 tv
3 th
4 tv
4 th
st tv
st th
1 tv
Fordelingstal
L
1
1
1
1
1
56,00
51,00
56,00
90,00
56,00
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
56,00
54,00
93,00
54,00
54,00
39,00
57,00
76,00
126,00
148,00
76,00
72,00
148,00
A
51,00
119,00
73,00
49,00
1
56,00
1
56,00
1
1
1
1
1
1
1
56,00
56,00
56,00
56,00
76,00
73,00
76,00
56,00
56,00
25.312
23.052
25.312
40.680
25.312
0
25.312
24.408
42.036
24.408
24.408
17.628
25.764
34.352
56.952
66.896
34.352
32.544
66.896
0
0
0
25.312
0
25.312
25.312
25.312
25.312
25.312
34.352
32.996
34.352
L
23.052
53.788
32.996
22.148
25.312
25.312
Indskud
Depositum
A
L
5.600
5.100
5.600
9.000
5.600
0
5.600
5.400
9.300
5.400
5.400
3.900
5.700
7.600
12.600
14.800
7.600
7.200
14.800
0
0
0
5.600
0
5.600
0
5.600
5.600
5.600
5.600
7.600
7.300
7.600
Forudbetalt Indv. Vedlige Egenkapital
L
L
7.816,63
1.507,85
48.298,28
60.625,00
16.097,60
17.452,83
356,88
1.008,80
1.404,04
14.651,66
3.355,77
16.791,65
515.316
469.306
515.316
828.187
515.316
0
515.316
496.912
855.793
496.912
496.912
358.881
524.518
699.358
1.159.462
1.361.907
699.358
662.549
1.361.907
0
0
0
515.316
0
515.316
0
515.316
515.316
515.316
515.316
699.358
671.752
699.358
24
A/B Pegasus
Noter
13. Fordeling andelskroneværdi mv.
Areal
Nr
Adresse
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
186
187
189
190
192
193
194
197
198
199
200
201
203
204
Fensmarksgade 25
Fensmarksgade 25
Fensmarksgade 25
Fensmarksgade 25
Fensmarksgade 25
Fensmarksgade 25
Fensmarksgade 25
Fensmarksgade 27
Fensmarksgade 27
Fensmarksgade 27
Fensmarksgade 27
Fensmarksgade 27
Fensmarksgade 27
Fensmarksgade 27
Fensmarksgade 27
Fensmarksgade 27
Fensmarksgade 27
Fensmarksgade 27
Fensmarksgade 27
Refnæsgade 28
Refnæsgade 28
Refnæsgade 28
Refnæsgade 28
Refnæsgade 28+30
Refnæsgade 28
Refnæsgade 28
Refnæsgade 30
Refnæsgade 30
Refnæsgade 30
Refnæsgade 30
Refnæsgade 30
Refnæsgade 30
Refnæsgade 30
Refnæsgade 30
Refnæsgade 32
Refnæsgade 32
A
1 th
2 tv
2 th
3 tv
3 th
4 tv
4 th
bu 1
bu 2
st tv
st th
1 tv
1 th
2 tv
2 th
3 tv
3 th
4 tv
4 th
st tv
st th
1 tv+th
2 tv
2 th+tv
3 th
4 tv +th
st tv
st th
1 tv+th
2 th
3 tv
3 th
4 tv
4 th
1 tv
1 th
Fordelingstal
A
L
L
73,00
1
1
1
1
1
1
76,00
73,00
76,00
73,00
76,00
73,00
76,00
44,00
1
1
73,00
76,00
1
76,00
73,00
73,00
76,00
1
1
1
1
73,00
76,00
73,00
76,00
1
1
1
1
91,00
139,00
85,00
95,00
1
1
1
1
1
139,00
43,00
43,00
95,00
54,00
1
1
54,00
41,00
1
1
52,00
57,00
43,00
54,00
41,00
54,00
0
34.352
32.996
34.352
32.996
34.352
32.996
0
0
32.996
34.352
0
34.352
0
0
32.996
34.352
32.996
34.352
0
41.132
62.828
38.420
42.940
0
62.828
19.436
19.436
42.940
24.408
0
24.408
18.532
0
23.504
25.764
32.996
34.352
19.888
32.996
32.996
34.352
19.436
24.408
18.532
24.408
Indskud
A
0
7.600
7.300
7.600
7.300
7.600
7.300
0
0
7.300
7.600
0
7.600
0
0
7.300
7.600
7.300
7.600
0
9.100
13.900
8.500
9.500
0
13.900
4.300
4.300
9.500
5.400
0
5.400
4.100
0
5.200
5.700
Depositum
L
1.109,68
Forudbetalt Indv. Vedlige Egenkapital
L
L
1.898,07
48.258,64
11.550,15
1.898,07
1.096,80
6.338,59
1.898,07
1.976,05
37.177,72
37.574,82
4.193,48
1.404,04
50.444,38
6.527,76
6.527,76
5.391,29
1.008,80
1.404,04
43.155,96
15.562,10
4.850,84
0
699.358
671.752
699.358
671.752
699.358
671.752
0
0
671.752
699.358
0
699.358
0
0
671.752
699.358
671.752
699.358
0
837.389
1.279.089
782.176
874.197
0
1.279.089
395.689
395.689
874.197
496.912
0
496.912
377.285
0
478.508
524.518
25
A/B Pegasus
Noter
13. Fordeling andelskroneværdi mv.
Areal
Nr
Adresse
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
301
Refnæsgade 32
Refnæsgade 32
Refnæsgade 32
Refnæsgade 32
Refnæsgade 32
Refnæsgade 32
Refnæsgade 34
Refnæsgade 34
Refnæsgade 34
Refnæsgade 34
Refnæsgade 34
Refnæsgade 34
Refnæsgade 34
Refnæsgade 34
Refnæsgade 34
Erhverv
A
2 tv
2 th
3 tv
3 th
4 tv
4 th
st tv
st th
1 tv
1 th
2 tv
2 th
3 tv
3 th
4 tv + th.
1
1
1
1
1
Fordelingstal
A
L
L
52,00
57,00
52,00
57,00
94,90
57,00
36,00
163,00
1
1
84,00
62,00
84,00
62,00
1
1
1
84,00
62,00
146,00
23.504
25.764
23.504
25.764
42.895
0
0
0
37.968
28.024
0
0
37.968
28.024
65.992
25.764
16.272
73.676
37.968
28.024
Indskud
A
5.200
5.700
5.200
5.700
9.490
0
0
0
8.400
6.200
0
0
8.400
6.200
14.600
Depositum
L
Forudbetalt Indv. Vedlige Egenkapital
L
L
8.932,62
1.482,06
49.534,00
870,08
2.930,16
9.671,58
1.849,25
9.672,24
51.929,84
6.912,00
37.481,21
478.508
524.518
478.508
524.518
873.277
0
0
0
772.974
570.529
0
0
772.974
570.529
1.343.503
19.474,66
151
11.209,90
13.475,90
2.266,00
5.066.875
6.091.107
1.024.232
1.120.990
1.120.990
293.611,74
84.582,71
520.709,23 103.154.347
378.194,45
Nr. (60,69,70,79,89,90,99 indgår i lejemål 80),149-150,170,171,211,212 er erhverv.
Nr. 151 er erhverv men anvendes som bestyrelseslokale
Indskud er kr 100 pr. m2 for andele
Fordelingstal for andelslejlighederne svarer til m2 gange boligafgift ved stiftelsen, kr. 452
Andelskroneværdi per kvadratmeter
2013/14
2012/13
9.202
9.100
26
A/B Pegasus
Noter
14. Nøgletal
Nøgletallene er udarbejdet på baggrund af den kvadratmeterfordeling, der anvendes
ved opgørelsen af foreningens egenkapital og skattepligtige indkomst
Boligtype:
Andelsboliger
Boliglejemål
Erhvervslejemål
Beregnede nøgletal for foreningen:
Ejendom:
Offentlig ejendomsvurdering
Valuarvurdering
Anskaffelsesværdi (kostpris)
Antal:
151
61
7
Areal (kvm):
11.210
1.332
934
219
13.476
DKK pr. kvm
andel
18.198
0
4.821
DKK pr. kvm
total
15.138
0
4.010
Egenkapital - hensættelser:
Foreslået andelskroneværdi
Hensættelser - reserver uden for andelskroneværdi
Omsætningsaktiver - kortfristet gæld
Omsætningsaktiver - gæld
9.202
4.415
71
-3.677
Nøgletal resultatopgørelse:
DKK pr. kvm
601
627
730
Boligafgift i gennemsnit pr. andelsbolig kvadratmeter
Beboelseslejeindtægt i gennemsnit pr. beboelses kvadratmeter
Erhvervslejeindtægt pr. erhvervsleje kvadratmeter
2013/14
Procent
2012/13
Procent
Boligafgift i procent af samlede ejendomsindtægter
81%
80%
Omkostninger og afdrag i procent af samlede udgifter:
Vedligeholdelse udgifter
Øvrige omkostninger
Finansielle poster, netto
Afdrag
12%
45%
29%
14%
6%
42%
25%
26%
100%
100%
27
A/B Pegasus
Noter
15. Eventualforpligtelser
Ejerpantebrev nom. DKK 9.200.000 ligger til sikkerhed i Arbejdernes Landsbank
samt ejerpantebrev nom. DKK 30.000 overfor anden forpligtelse.
Der er tinglyst pantebreve overfor kreditforeningen for prioritetsgæld, oprindelig hovedstol
DKK 39.377.000 og DKK 4.471.000.
Andelsboligforeningen har stillet garantier i forbindelse med køb af andele for 1 lejlighed
i alt ca. DKK 65.853.
28
A/B Pegasus
Noter
16. Lovkrævede nøgleoplysninger om foreningens økonomi
Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger, §3, (bilag 1), nøgleopløsninger:
B1
B2
B3
B4
B5
Andelsboliger
Erhvervsandele
Boliglejemål
Erhvervslejemål
Øvrige lejemål (bestyrelseslokale)
B6
Antal
Antal
BBR areal
BBR areal
BBR areal
kvadratmeter kvadratmeter kvadratmeter
2013/14
2012/13
30.06.14
30.06.13
30.06.12
151
0
21
7
1
149
0
23
7
1
11.210
0
1.283
934
49
11.095
0
1.398
934
49
11.019
0
1.474
934
49
180
180
13.476
13.476
13.476
C1 Benyttet fordelingstal ved opgørelse af andelskroneværdien
Det oprindelige indskud
C2 Benyttet fordelingstal ved opgørelse af boligaften
Det oprindelige indskud
C3 Hvis andet, beskrives fordelingsnøglen her:
D1 Foreningens stiftelses år
D2 Ejendommens opførelses år
1997
1927
E1 Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end det der er betalt for andelen
Nej
E2 Ikke aktuelt, se dog vedtægterne.
F1 Anvendt vurderingsprincip for foreningens ejendom ved beregning af andelskroneværdien:
Offentlig vurdering
2013/14
2012/13
204.000.000
15.138
204.000.000
15.138
49.490.000
3.672
49.490.000
3.672
F4 Reserver i procent af ejendommens værdi
Andre reserver (F3) / ejendommens værdi (F2) x 100%
24%
24%
P Friværdi
Regnskabsmæssig værdi - gældsforpligtelser i alt / Regnskabsmæssig værdi
77%
76%
F2 Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip:
Offentlig vurdering
Ejendommens værdi / ejendommens samlede areal ultimo året (B6) :
F3 Generalforsamlingsbestemte reserver
Andre reserver
Andre reserver / ejendommens samlede areal ultimo året (B6)
29
A/B Pegasus
Noter
16. Lovkrævede nøgleoplysninger om foreningens økonomi - fortsat
G1 Har foreningen modtaget offentlige tilskud, som skal tilbagebetales ved
foreningens opløsning?
Nej
G2 Er foreningens ejendom pålagt tilskud bestemmelser, jf. lov om frigørelse
for visse tilskudsbestemmelser m. v.
(lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. oktober 2009)
Nej
G3 Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom)
Nej
Gennemsnitskrone pr. andelskvadratmeter pr. år
Indtægtsart
H1 Boligafgift
H2 Erhvervslejeindtægter
H3 Boliglejeindtægter
Andre indtægter
Indtægter i alt
Gns. DKK pr.
andelskvm. pr. år
2013/14
2012/13
DKK
DKK
2013/14
DKK
2012/13
DKK
6.741.206
682.248
834.883
105.082
6.656.644
665.110
854.327
117.604
601
61
74
9
600
60
77
11
8.363.419
8.293.685
746
748
Værdier på balancedagen /andelsboligernes areal på balancedagen (B1 + B2)
30.06.14
30.06.13
DKK pr. kvm. DKK pr. kvm.
K1 Andelsværdi
K2 Gæld - omsætningsaktiver
13.617
3.677
13.561
3.871
K3 Teknisk andelsværdi
17.294
17.432
2013/14
2012/13
2011/12
DKK pr. kvm. DKK pr. kvm. DKK pr. kvm.
J Årets resultat, gennemsnitskrone pr. andelskvadratmeter
R Årets afdrag, gennemsnitskrone pr. andelskvadratmeter
128
99
180
197
147
190
Vedligeholdelse / ejendommens samlede areal
M1 Vedligeholdelse , løbende
M2 Vedligeholdelse , genopretning og renovering
68
0
40
0
55
0
M3 Vedligeholdelse i alt
68
40
55
30
A/B Pegasus
Noter
17. Pengestrømsopgørelse
Årets resultat før skat
Afskrivninger
Hensættelser
Andre resultatposter uden likviditetsvirkning
1.527.712
2.072
53.531
9.520
Driftsresultat korrigeret for ikke likvide poster
1.592.835
Forskydning i driftskapital:
Tilgodehavender
Leverandørgæld
Betalt selskabsskat
Anden driftsafledt gæld
105.851
129.307
-57.012
-1.946.990
Driftens likviditetsvirkning
Investeringer i anlægsaktiver:
Køb af materielle anlægsaktiver
Igangværende ombygning
Salg af andele
Omkostninger solgte andele
Salg af materielle anlægsaktiver
Investeringernes likviditetsvirkning
-176.009
-41.432
0
-41.432
1.023.430
0
981.998
Optagelse af langfristede lån
Afdrag på langfristede lån
42.435.308
-43.545.987
Finansieringens likviditetsvirkning
-1.110.679
Årets samlede likviditetsvirkning
-304.690
Likvide beholdninger ved årets begyndelse
Årets likviditetsvirkning
5.548.196
-304.690
Likvide beholdninger ved årets slutning
Likvide beholdninger ved årets slutning specificeres således:
Likvide beholdninger
I alt
5.243.506
5.243.506
5.243.506
31