j.nr. 7381
TIL SALG
VELHOLDT PLANTEAVLSEJENDOM PÅ 22,17 HA
Ejendommen, matr.nr. 4r m.fl. Villersø By, Villersø, beliggende Kristiansmindevej 16, 8500
Grenaa, på 22,17 ha. udbydes til salg på de i materialet nævnte vilkår.
2
INDHOLD
Side
Forside
1
Indholdsfortegnelse
2
Generelle oplysninger
3
Forbrugerbeskyttelsesreglerne
4
Ejendommen ifølge tingbogen
5
Beskrivelse
6
Ejendommens jordtilliggende
9
Løsøre, herunder betalingsrettigheder og maskiner
9
Offentlig vurdering/skatter og afgifter
10
Servitutter/deklarationer/utinglyste rettigheder
10
Fredskov/skov
10
EU-støtte
11
Omkostninger
11
3
GENERELLE OPLYSNINGER
Overtagelse:
Efter aftale.
Besigtigelse:
Ejendommen kan besigtiges efter aftale med Dansk Landbrugsformidling A/S, tlf. 7027 4141.
Jagt:
Jagten er ikke udlejet.
Forsikring:
Ejendommen er forsikret i Tryg under policenr. 665158.904, jf. bilagsmaterialet.
Vandforsyning:
Kristiansminde Vandværk – privat alment vandværk.
Kloakering:
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg
Opvarmning:
Oliefyr i kælder fra 1994 samt Morsø brændeovn i stuen.
Olie/ dieseltank:
Der er en overfladisk olietank på 1.200 l årgang 2010.
Endvidere er der en nedgravet dieseltank på 1.500 l årgang
1983.
Produktion:
Der er ingen animalsk produktion.
Miljøforhold:
Se kommunalt oplysningsskema i bilagsmaterialet.
Eventuelle fremtidige krav vedrørende miljøforholdene på
ejendommen er sælger uvedkommende.
4
Flyvehavre:
Der kan forekomme flyvehavre på ejendommen.
Slam:
Der er ikke spredt slam på ejendommens arealer i sælgers
ejertid.
Affaldsdepoter:
Sælger bekendt forefindes der ikke affaldsdepoter på ejendommen.
Utinglyst anlægsgæld:
Der påhviler ikke ejendommen anlægsgæld af nogen art,
og der er ikke udført arbejder eller truffet beslutning om
arbejder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen.
Aftagerkontrakter:
Der er ikke indgået nogen form for aftagerkontrakter.
Momsreguleringsforpligtigelse:
Der er ingen momsreguleringsforpligtelser.
Beskyttede naturområder m.v.:
Se kort i bilagsmaterialet samt www.arealinfo.dk
Mål, størrelse og alder:
Alle angivne mål, størrelser og aldersangivelser ved ejendom og tilbehør kan være anslåede og må ikke tillægges
afgørende betydning.
FORBRUGERBESKYTTELSESREGLERNE
Ejendommen er pålagt landbrugspligt, og reglerne om bl.a. fortrydelsesret og ansvarsbegrænsning i
forbindelse med indhentelse af tilstandsrapport, er derfor ikke gældende.
Såfremt køber ønsker det, udarbejdes der for sælgers regning energimærke/energiplan inden for en
frist på 3 måneder fra overtagelsesdagen.
Der henvises til landbrugslovens erhvervelsesregler ved køb af landbrugsejendomme.
Det understreges, at det alene er købers risiko at opfylde erhvervelsesbetingelserne.
5
EJENDOMMEN
Ejendommen er beliggende Kristiansmindevej 16, 8500 Grenaa, tilhørende Niels Holger Tækker
Rasmussen. Ejendommen er noteret som en landbrugsejendom, med følgende matrikelnumre:
Matrikelnummer og grundareal ifølge tingbogen:
Matr. nr.
Areal m²
4r Villersø By, Villersø
1487
4b Villersø By, Villersø
86869
3g Villersø By, Villersø
9640
14d Debild Hede, Grenaa Jorder
9789
4o Villersø By, Villersø
84300
5h Ginnerup By, Ginnerup
29650
Heraf vej m²
0
0
0
0
0
0
6
BESKRIVELSE
Ejendommen er en landbrugsejendom på 22 ha. Ejendommen ligger i et godt og stærkt landbrugsområde.
Stuehuset er opført i røde sten med termoruder og tegltag. Stuehuset er fritliggende og omkranset af
en velplejet have med åbenhed, skygge og læ. Huset er særdeles vedligeholdt og umiddelbart klar
til at flytte ind i for den nye ejer.
Stuehuset er i to plan, og underetagen indeholder, kontor, stue, badeværelse, køkken bag- og forgang med trappe til en første sal, der indeholder 4 værelser samt badeværelse.
Der medfølger opvaskemaskine af mrk. Miele 6-7 år gammel, komfur af mrk. Voss 6-7 år gammelt,
emhætte af mr. Vølund og køle-/svaleskab af mrk. Elektrolux ca. 10 år gammelt.
Kummefryser i baggang medfølger ikke, ligesom vaskemaskine af mrk. Bosch 2011, stående i badeværelset heller ikke medfølger.
7
F.s.v. angår driftsbygninger, størrelse og alder henvises til BBR-oplysningerne i bilagsmaterialet.
KOSTALD
KVIESTALD
MASKINHUS
8
9
EJENDOMMENS JORDTILLIGGENDE
Der henvises til markplan samt oplysning om jordtyper bagerst i bilagsmaterialet.
Der kan være mulighed for at tilforpagte 6,1 ha.
LØSØRE
Betalingsrettigheder:
Der medfølger rettigheder svarende til værdien af almindelige rettigheder til det støtteberettigede areal på i alt 20,62
ha, jf markplan i bilagsmaterialet
Maskiner:
Der medfølger ingen maskiner.
Beholdninger:
Ingen.
Besætning:
Ingen.
10
OFFENTLIG VURDERING
Ejendomsvurdering 2011
Ejendomsværdi
Grundværdi
Stuehusværdi
Stuehusgrundværdi
kr. 4.000.000
kr. 1.279.400
kr. 964.100
kr.
6.500
Skatter og afgifter 2012
Kr. 7.558,19, jf. bilagsmaterialet
Der er ikke foretaget eller begæret omvurdering af ejendommen, der er noteret og vurderet som en
landbrugsejendom med landzonestatus.
SERVITUTTER/DEKLARATIONER
Det solgte overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt
sælger og tidligere ejere, idet der ifølge tingbogen er lyst følgende servitutter:
25.04.1879 Dok. om grænseskellet mellem Christiansminde og matr.nr. 2 Dolmer, vedligeh af diger
m.v. Vedr. 14d.
25.07.1977 Landvæsenskommissionskendelse. Vedr. 2y, 4l.
30.11.1983 Dok. om højspændingskabel m.v. Ikke til hinder for prioritering. Vedr. 4o.
27.08.2007 Dekl. Om elkabler, transformerstation m.v. Resp prioritering og omprioritering. Vedr. 1,
2c.
Jf. tingbogsattesten samt udskrift af servitutterne i bilagsmaterialet.
Utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser:
Der er ifølge sælger ingen utinglyste rettigheder på ejendommen.
FREDSKOV/SKOV
Der er ingen skov på ejendommen.
11
EU – STØTTE
Der medfølger rettigheder svarende til værdien af almindelige rettigheder til det støtteberettigede
areal på 20,62 ha.
Køber får uden vederlag overdraget ovennævnte betalingsrettigheder, idet værdien heraf er indeholdt i budsummen.
Høsten og EU-støtten 2012 tilfalder sælger.
OMKOSTNINGER
FORDELING AF OMKOSTNINGER I FORBINDELSE MED EN HANDEL
SÆLGER BETALER
• Honorar til ejendomsmægler for afholdelse af licitationen.
• Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen, herunder udarbejdelse af skøde samt ekspedition heraf.
• Omkostninger for overdragelse af betalingsrettighederne.
KØBER BETALER
• Honorar til egen advokat/rådgiver for eventuel bistand i forbindelse med licitationen.
• Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen.
• Registeringsafgift for skøde.
• Honorar for eventuel dispensationsansøgning .
Der udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende forbrugsafgifter, ejendomsskat m.v.