ICON Real Estate Fund II TIEDOTE Arvoisa sijoittaja, tästä kirjeestä löydätte lyhyen presentaation uudesta kiinteistöhankkeestamme pääkaupunkiseudulla. Olemme erittäin innoissamme tästä Espoon Suurpellon keskustakorttelihankkeesta sekä sen tuomista mahdollisuuksista. Keskustakorttelissa on yli 21 000 kerrosalaneliön rakennusoikeus ja sen myyntihinta kipuaa hankkeen valmistuttua yli 70 miljoonan euron. ICON Real Estate Fund II tulee omistamaan hankkeesta noin kolmanneksen. Instituutioille suunnattu ICON Real Estate Fund III – Suurpelto -rahasto tulee omistamaan hankkeesta loput. Hyvää joulun odotusta, Markus Havulehto Toimitusjohtaja ICON Kiinteistörahastot - Käsinkosketeltavaa tuottoa ICON Real Estate Fund II Suurpellon alue Espoossa on suunniteltu 15 000 asukkaalle ja 5 000 työpaikalle. Suurpelto on ansioitunut kehittämishanke pääkaupunkiseudulla erinomaisten kulkuja liikenneyhteyksien varrella. ICON:in omistama tontti Suurpelto on suomalainen referenssi DigiEcoCitystä, ainutlaatuisesta pohjoismaisesta kaupunkimallista, joka mahdollistaa uusien digitaalisten kaupunkien kestävän kehityksen. Siinä yhdistyvät asumisen, työnteon, elinikäisen oppimisen, julkisten ja yksityisten palveluiden sekä kulttuurin ja vapaa-ajan monimuotoisuus. Tälle kaupunkimallille keskeistä on nk. ”Mixed Use” eli sekakäyttöisyys, joka perustuu eri aktiviteettien keskittämiseen toimintojen perinteisen ryhmittelyn ja eriyttämisen sijaan. Liiketoimintojen sekä kaupallisten ja institutionaalisten palveluiden yhdistäminen asuinalueisiin mahdollistaa sen, että ihmiset voivat asua lähellä työpaikkojaan ja palveluja, mikä vähentää heidän matkustamistarvettaan. Suurpellon alueen kaupunkikonsepti pyrkii ekologisesti kestäviin reaktiivisiin ratkaisuihin, jotka lisäävät niin rakentamisen kuin yhteiskunnan energiatehokkuutta. Digitaalisesti integroitujen hyvin interaktiivisten informaatiojärjestelmien avulla tuotetaan proaktiivisia kaupunkiratkaisuja, jotka mahdollistavat tehokkaan logistiikan, lisääntyvän funktionaalisen monipuolisuuden sekä uusia työnteon ja asumisen yhdistelmiä. Suurpellolla on kaksi painopistealuetta, jotka eroavat toisistaan spatiaalisesti ja funktionaalisesti. Puistokäytävä muodostaa alueen vilkkaan kaupunkimaisen keskuksen, joka on arkkitehtuurisesti moniulotteinen ja funktionaalisesti monipuolinen. Puistoalue käsittää yli 30 hehtaaria hyvin suunniteltua maisemaa, joka soveltuu erilaisiin vapaa-ajan aktiviteetteihin ja yhdistyy Espoon olemassa olevaan laajaan puistoverkostoon. Puistoa reunustaa ympäristöystävällinen asuinalue erilaisine arkkitehtuuri- ja rakennustyyppeineen. ICON Kiinteistörahastot - Käsinkosketeltavaa tuottoa ICON Real Estate Fund II SIJAINTI JA ETÄISYYDET Espoon Suurpellon suunnittelun on arvioitu valmistuvan vuonna 2015. Kaava-alueita on seitsemän, joista alueilla 1 ja 2 on valmis asemakaava. Kaava-alueiden 1 ja 2 infrastuktuuri on pääosin valmis. Tonttimme sijaitsee kaava-alueella 1. Koko Suurpellon alue on pinta-alaltaan 325 hehtaaria ja rakennusoikeutta on yhteensä noin miljoona kerrosneliömetriä. Suurpeltoon rakennetaan omistus-, vuokra- ja asumisoikeusasuntoja n. 10 000–15 000 asukkaalle. Kaikki taloyhtiöt liitetään automaattiseen jätteenkeräysjärjestelmään, joka kulkee katujen alla. Etäisyydet: - Helsingin keskusta 16 km - Espoon keskusta 7,5 km - Otaniemi 6,5 km - Tapiola 4,5 km - Iso-Omena 3,5 km - Sello 6,5 km - Kauppa 0 m - Bussipysäkki 50 m - Tuleva länsimetro 3 km (Niittykumpu) RAKENNUSOIKEUS Liiketilat: Pt-kauppa! ! ! Muut liikkeet !! Huolto/asiakastilat ! Liiketilat yhteensä! n.1 850 kem2 n. 770 kem2 n. 700 kem2 n. 3 320 kem2 Asuinpinta-ala: Asunto kem2! ! Asuntola kem2 ! ! Asunnot yhteensä! n.12 400 kem2 n. 5 300 kem2 n.17 700 kem2 Kaikki yhteensä ! ! Autopaikat:!! ! Asunto 1 ap/85 m2 ! Asuntola 1 ap/150 m2 Liiketilat: ! ! ! n. 21 020 kem2 n. 146 ap n. 29 ap n. 65 ap ! ALUSTAVA Yhteensä: !! ! n. 240 ap 1. kerros: ! ! ! ! ! 2.–3. kerros: ! 4.–8 kerros: ! Päivittäistavarakauppa, liiketiloja ja lastauslaituri Parkkipaikkoja ja varastotilaa Asuntoja ja asuntola ICON Kiinteistörahastot - Käsinkosketeltavaa tuottoa ICON Real Estate Fund II UUSI ALLOKAATIO JA TUOTTO-ODOTUS Allokaatio ostojen jälkeen 31.3.2015 Vuosittain valmistuvat projektit 2015: Ratakatu 9 (Helsinki, keskusta) 2016: Naftatie (Tallinna, Viro) 2017: Nahkahousuntie 5 (Helsinki, Lauttasaari) 2018: Suurpelto (Espoo, Suurpelto) TUOTTOARVIO YHTEENSÄ (2015–2018): keskimäärin n. 13 %/vuosi sijoittajien sijoitetulle pääomalle ICON Real Estate Fund II:ssa valmistuu seuraavien neljän vuoden aikana yksi projekti/vuosi. Tämä tarkoittaa sitä, että sijoittajille tullaan tulouttamaan jokaisena vuotena yhden hankkeen voitto, joka tarkoittaa noin 9–15 % vuosituottoa, tai keskimäärin noin 13 %/vuosi. Tuotto on laskettu sillä olettamalla, että kiinteistömarkkinat pysyvät nykytasolla. Mikäli Suomen kiinteistömarkkinat romahtavat -25 %, on ICON Real Estate Fund II -rahaston tuotto laskennallisesti 0%, jolloin sijoittaja saa pääomapanoksensa takaisin. ICON Kiinteistörahastot - Käsinkosketeltavaa tuottoa
© Copyright 2024