ICON Real Estate Fund II
TIEDOTE
Arvoisa sijoittaja,
tästä kirjeestä löydätte lyhyen presentaation uudesta kiinteistöhankkeestamme pääkaupunkiseudulla. Olemme erittäin innoissamme tästä Espoon Suurpellon keskustakorttelihankkeesta sekä sen tuomista mahdollisuuksista.
Keskustakorttelissa on yli 21 000 kerrosalaneliön rakennusoikeus ja sen myyntihinta kipuaa hankkeen valmistuttua yli
70 miljoonan euron. ICON Real Estate Fund II tulee omistamaan hankkeesta noin kolmanneksen. Instituutioille suunnattu ICON Real Estate Fund III – Suurpelto -rahasto tulee omistamaan hankkeesta loput.
Hyvää joulun odotusta,
Markus Havulehto
Toimitusjohtaja
ICON Kiinteistörahastot - Käsinkosketeltavaa tuottoa
ICON Real Estate Fund II
Suurpellon alue Espoossa on suunniteltu
15 000 asukkaalle ja 5 000 työpaikalle.
Suurpelto on ansioitunut kehittämishanke
pääkaupunkiseudulla erinomaisten kulkuja liikenneyhteyksien varrella.
ICON:in omistama tontti
Suurpelto on suomalainen referenssi DigiEcoCitystä, ainutlaatuisesta pohjoismaisesta kaupunkimallista, joka mahdollistaa uusien digitaalisten kaupunkien kestävän kehityksen. Siinä
yhdistyvät asumisen, työnteon, elinikäisen
oppimisen, julkisten ja yksityisten palveluiden
sekä kulttuurin ja vapaa-ajan monimuotoisuus.
Tälle kaupunkimallille keskeistä on nk. ”Mixed
Use” eli sekakäyttöisyys, joka perustuu eri aktiviteettien keskittämiseen toimintojen perinteisen ryhmittelyn ja eriyttämisen sijaan. Liiketoimintojen sekä kaupallisten ja institutionaalisten
palveluiden yhdistäminen asuinalueisiin
mahdollistaa sen, että ihmiset voivat asua lähellä työpaikkojaan ja palveluja, mikä vähentää
heidän matkustamistarvettaan.
Suurpellon alueen kaupunkikonsepti pyrkii ekologisesti kestäviin reaktiivisiin ratkaisuihin, jotka
lisäävät niin rakentamisen kuin yhteiskunnan
energiatehokkuutta.
Digitaalisesti integroitujen hyvin interaktiivisten
informaatiojärjestelmien avulla tuotetaan proaktiivisia kaupunkiratkaisuja, jotka mahdollistavat tehokkaan logistiikan, lisääntyvän funktionaalisen monipuolisuuden sekä uusia työnteon
ja asumisen yhdistelmiä.
Suurpellolla on kaksi painopistealuetta, jotka
eroavat toisistaan spatiaalisesti ja funktionaalisesti. Puistokäytävä muodostaa alueen
vilkkaan kaupunkimaisen keskuksen, joka on
arkkitehtuurisesti moniulotteinen ja funktionaalisesti monipuolinen. Puistoalue käsittää yli 30
hehtaaria hyvin suunniteltua maisemaa, joka
soveltuu erilaisiin vapaa-ajan aktiviteetteihin ja
yhdistyy Espoon olemassa olevaan laajaan
puistoverkostoon. Puistoa reunustaa
ympäristöystävällinen asuinalue erilaisine
arkkitehtuuri- ja rakennustyyppeineen.
ICON Kiinteistörahastot - Käsinkosketeltavaa tuottoa
ICON Real Estate Fund II
SIJAINTI JA ETÄISYYDET
Espoon Suurpellon suunnittelun on arvioitu valmistuvan vuonna 2015. Kaava-alueita on seitsemän, joista
alueilla 1 ja 2 on valmis asemakaava. Kaava-alueiden 1 ja 2 infrastuktuuri on pääosin valmis. Tonttimme
sijaitsee kaava-alueella 1. Koko Suurpellon alue on pinta-alaltaan 325 hehtaaria ja rakennusoikeutta on
yhteensä noin miljoona kerrosneliömetriä. Suurpeltoon rakennetaan omistus-, vuokra- ja asumisoikeusasuntoja n. 10 000–15 000 asukkaalle. Kaikki taloyhtiöt liitetään automaattiseen jätteenkeräysjärjestelmään,
joka kulkee katujen alla.
Etäisyydet:
- Helsingin keskusta 16 km
- Espoon keskusta 7,5 km
- Otaniemi 6,5 km
- Tapiola 4,5 km
- Iso-Omena 3,5 km
- Sello 6,5 km
- Kauppa 0 m
- Bussipysäkki 50 m
- Tuleva länsimetro 3 km
(Niittykumpu)
RAKENNUSOIKEUS
Liiketilat:
Pt-kauppa! !
!
Muut liikkeet
!!
Huolto/asiakastilat !
Liiketilat yhteensä!
n.1 850 kem2
n. 770 kem2
n. 700 kem2
n. 3 320 kem2
Asuinpinta-ala:
Asunto kem2!
!
Asuntola kem2 ! !
Asunnot yhteensä!
n.12 400 kem2
n. 5 300 kem2
n.17 700 kem2
Kaikki yhteensä !
!
Autopaikat:!!
!
Asunto 1 ap/85 m2 !
Asuntola 1 ap/150 m2
Liiketilat: ! !
!
n. 21 020 kem2
n. 146 ap
n. 29 ap
n. 65 ap
!
ALUSTAVA
Yhteensä: !!
!
n. 240 ap
1. kerros: ! !
!
!
!
2.–3. kerros: !
4.–8 kerros: !
Päivittäistavarakauppa,
liiketiloja ja lastauslaituri
Parkkipaikkoja ja varastotilaa
Asuntoja ja asuntola
ICON Kiinteistörahastot - Käsinkosketeltavaa tuottoa
ICON Real Estate Fund II
UUSI ALLOKAATIO JA TUOTTO-ODOTUS
Allokaatio ostojen jälkeen 31.3.2015
Vuosittain valmistuvat projektit
2015: Ratakatu 9 (Helsinki, keskusta)
2016: Naftatie (Tallinna, Viro)
2017: Nahkahousuntie 5 (Helsinki, Lauttasaari)
2018: Suurpelto (Espoo, Suurpelto)
TUOTTOARVIO YHTEENSÄ (2015–2018):
keskimäärin n. 13 %/vuosi sijoittajien
sijoitetulle pääomalle
ICON Real Estate Fund II:ssa valmistuu seuraavien neljän vuoden aikana yksi projekti/vuosi. Tämä tarkoittaa sitä, että sijoittajille tullaan
tulouttamaan jokaisena vuotena yhden hankkeen voitto, joka tarkoittaa noin 9–15 % vuosituottoa, tai keskimäärin noin 13 %/vuosi.
Tuotto on laskettu sillä olettamalla, että kiinteistömarkkinat pysyvät nykytasolla.
Mikäli Suomen kiinteistömarkkinat romahtavat
-25 %, on ICON Real Estate Fund II -rahaston
tuotto laskennallisesti 0%, jolloin sijoittaja saa
pääomapanoksensa takaisin.
ICON Kiinteistörahastot - Käsinkosketeltavaa tuottoa