1. No category

iCon Real I Ky - Sijoittaja kirje
Voimme ylpeänä kertoa uudesta kiinteistökohteesta, jonka kauppa sinetöityi 7.1.2013. Tämä
toimistorakennus sijaitsee Helsingin Lauttasaaressa osoitteessa Nahkahousuntie 5. iCon Real Ky omistaa 50
% KOY Nahkahousuntie 5:n osakkeista ja toisen puoliskon omistaa iConin johdolle entuudestaan tuttu
sijoittajaryhmä. Rakennus on rakennettu 1960-luvulla, ja sen kokonaispinta-ala on noin 3.300 m2. Noin 80 %
toimitiloista on vuokrattuna. Vaikka vuokraustaso on kohtuullisella tasolla, vuosituotto jää vaatimattomaksi,
noin kolmeen prosenttiin.
Helsingissä asuu tällä hetkellä reilut 600.000 asukasta. Pääkaupunkiseudulla, johon kuuluu Helsingin lisäksi
Espoo, Kauniainen ja Vantaa, asuu jo 1,1 miljoonaa ihmistä. On arvioitu, että pääkaupunkiseudulle muuttaa
vuosittain noin 15.000 ihmistä, mikä tarkoittaa 1,4 %:n vuotuista kasvua ja on mille tahansa kaupungille
todella suuri luku. Suomen pääkaupunki Helsinki on monesta tunnettu. Mainittakoon tässä muutamia
kulttuurihistoriallisesti tärkeitä rakennuksia, kuten Olympiastadion, Helsingin tuomiokirkko, Uspenskin
katedraali, Nykytaiteen museo Kiasma, juuri valmistunut Musiikkitalo, Suomenlinna, Eduskuntatalo,
Valtioneuvoston linna, Presidentin linna ja useat upeat Jugendtalot. Olihan Helsinki vuonna 2012 myös
maailman designpääkaupunki. Helsingissä on vajaat 400.000 työpaikkaa, joista n. 110.000 on julkisella
sektorilla. Muita suuria toimialoja ovat kiinteistö- ja liike-elämäpalvelut käsittäen n. 80.000 työpaikkaa, tukkuja vähittäiskauppa käsittäen n. 47.000 työpaikkaa sekä teollisuus- ja kuljetusala, joilla on kullakin n. 30.000
työpaikkaa.
Kuten tilastoista käy ilmi, Helsinki on todella elinvoimainen ja haluttu asumisalue. Nahkahousuntien
kiinteistön oston syynä ei suinkaan ollut vuokratuotto, vaan mahdollisuus kaavamuutoksen kautta purkaa
nykyinen kiinteistö ja rakentaa tilalle uusi 8-kerroksinen asuinkerrostalo. Tällä tavalla hyödymme parhaalla
mahdollisella tavalla Helsingin valtavasta kasvusta. Helsinki on pyrkinyt 90-luvusta saakka siirtämään
toimistorakennuksiaan kaupungin laidoille, jotta liikenneruuhkat ydinkeskustassa vähentyisivät ja
työssäkäyntialueelta olisi helpompi ja nopeampi saapua näihin. Tämä trendi koskee myös Lauttasaarta. Tästä
hyvä esimerkki on se, että kohteemme Nahkahousuntiellä on viimeinen, joka muutetaan
toimistorakennuksesta asuinrakennukseksi. Tästä syystä olemme varmoja, että kaava ja rakennuslupa
tullaan hyväksymään kaupunginhallituksessa.
Seuraavalla sivulla näette ensimmäisen vedoksen uuden kiinteistön julkisivusta sekä kuvan nykyisestä
kiinteistöstä. Haluamme muistuttaa, että lopullinen julkisivu voi poiketa paljonkin ensimmäisestä
luonnoksesta. Tätä kirjettä kirjoitettaessa Lauttasaaressa on myynnissä 5 yksiötä ja 4 neliötä. Meidän
suunnitelmissa on rakentaa kerrostaloomme 41 kpl yksiötä ja 15 kpl neliöitä, joten uskomme kysynnän
olevan todella suurta.
Ostimme viime syksynä myös viisi autopaikkaa Helsingin Albertinkatu 27:stä. Kyseinen kohde tullaan
muuttamaan samalla tavalla toimistorakennuksesta asuinrakennukseksi kuin Nahkahousuntien kohde.
Tulemme myymään autopaikat rakennuksen valmistuttua.
iCon Kiinteistörahastot Oy I www.iconfund.fi I 010 321 2424 I [email protected]
iCon Real I Kb - Investerar brev
Vi är stolta att presentera ett nytt fastighetsobjekt, vars köp roddes i hamn 7.1.2013. Denna
kontorsbyggnad är belägen på Drumsö i Helsingfors på adressen Skinnbyxvägen 5. iCon Real Kb äger 50 %
av aktierna i Fastighets Ab Skinnbyxvägen 5 och den andra hälften ägs av en investeringsgrupp som
ledningen för iCon känner sedan förut. Byggnaden är byggd på 1960-talet, och dess totala area är ca 3.300
m2. Av lokalerna är ca 80 % uthyrda. Även om hyresnivån är rimlig, är årsavkastningen anspråkslös, ca tre
procent.
I Helsingfors bor för tillfället ungefär 600.000 invånare. I huvudstadsregionen som förutom Helsingfors
består av Esbo, Grankulla och Vanda, bor det redan 1,1 miljoner invånare. Enligt uppskattning flyttar 15.000
människor till huvudstadsregionen varje år, vilket betyder en årlig tillväxt på 1,4 %, och är ett mycket högt
antal för vilken stad som helst. Finlands huvudstad Helsingfors är känd av många orsaker. Låt oss nämna
några kulturhistoriskt viktiga byggnader, såsom Olympiastaden, Helsingfors domkyrka, Uspenski katedralen,
Museet för nutidskonst Kiasma, det nybyggda Musikhuset, Sveaborg, Riksdagshuset, Statsrådsborgen,
Presidentens slott och flera ståtliga jugendhus. Och Helsingfors var ju också världens designhuvudstad år
2012. I Helsingfors finns runt 400.000 arbetsplatser, av vilka ca 110.00 inom den offentliga sektorn. Andra
stora sektorer är tjänster för fastigheter och affärslivet med ca 80.000 arbetsplatser, parti- och
minuthandeln med ca 47.000 arbetsplatser samt industri- och transportbranschen som vardera omfattar ca
30.000 arbetsplatser.
Som det framgår av statistiken är Helsingfors ett mycket livskraftigt och eftertraktat bostadsområde. Köpet
av fastigheten på Skinnbyxvägen motiverades ingalunda av hyresavkastningen utan av en möjlighet att med
en planändring riva den nuvarande fastigheten och bygga ett nytt bostadshus med 8 våningar på tomten.
På så sätt utnyttjar vi på bästa möjliga sätt Helsingfors kraftiga tillväxt. Helsingfors har allt sedan 90-talet
försökt flytta kontorsbyggnaderna till stadens utkanter för att minska på trafikstockningarna i kärncentrum
och för att göra trafiken till och från arbetsplatserna smidigare och snabbare. Denna trend gäller också
Drumsö. Ett bra exempel på detta är att vårt objekt på Skinnbyxvägen är det sista som omvandlas från
fastighetsbyggnad till bostadsbyggnad. Därför är vi säkra på att planen och byggnadstillståndet kommer att
godkännas i stadsstyrelsen.
På följande sida kan ni bekanta er med det första utkastet av den nya fastighetens fasad samt med en bild
av den nuvarande fastigheten. Vi önskar påpeka att fasaden kan avvika mycket från det första konceptet.
Vid tidpunkten för detta brev finns det 5 enrummare och 4 fyrarummare till försäljning i Drumsö. Vår plan
är att bygga 41 enrummare och 15 fyrarummare i vårt flervåningshus, så vi tror på att efterfrågan blir
mycket stor.
Senaste höst köpte vi också fem bilplatser på Albertsgatan 27 i Helsingfors. Också detta objekt kommer att
omvandlas från kontorsfastighet till bostadsfastighet på samma sätt som objektet på Skinnbyxvägen. Vi
kommer att sälja bilplatserna när byggnaden blivit färdig.
iCon Kiinteistörahastot Oy I www.iconfund.fi I 010 321 2424 I [email protected]
Ensimmäinen vedos uudesta julkisivusta, Nahkahousuntie 5.
Nykyinen toimistorakennus,
Nahkahousuntie 5
iCon Kiinteistörahastot Oy I www.iconfund.fi I 010 321 2424 I [email protected]