Jäsentiedote 8.5.2013 Annankatu 24, 00100 Helsinki [email protected] Jäsenpalvelu (09) 1667 6421 Lakineuvonta (09) 1667 6345 www.vuokranantajat.fi Tässä jäsenkirjeessä: • • • • Veikko Vuokranantajan vinkki Lakineuvonnan helmi Tervetuloa mukaan yhdistyksen koulutusristeilylle Kutsu Suomen Vuokranantajat ry:n vuosikokoukseen Veikko Vuokranantajan vinkki: Vuosittainen kevyt kuntotarkastus kannattaa! Olen todennut, että vuokralaisen kanssa kannattaisi jo vuokrasopimuksessa sopia siitä, että kerran vuodessa huoneistossa tehtäisiin kevyt kuntotarkastus. Tarkistettaisiin ainakin, että patterit ovat kunnossa, lattiakaivo vetää, keittiön allaskaapin ja pesukoneiden putkiliitokset eivät vuoda ja sähkökatkaisimet ja pistorasiat toimivat. Totta kai vuokralaisen kanssa täytyy aina erikseen sopia, että huoneistoon voidaan mennä, mutta onhan tarkastus mahdollista tehdä niinkin, että pyytää vuokralaista kuittaamaan, että ko. asiat on tarkastettu ja ne ovat kunnossa. Jäsenetukoodi: 7324 Auttava asiantuntija - Kannattavuuden puolestapuhuja Sähköisen lakineuvonnan helmi Meillä on vuokralaisena kommuuni ja vuokrasopimus on siten laadittu, että kaikki vuokralaiset on mainittu samassa sopimuksessa ja he kaikki ovat sen allekirjoittaneet. Vuokrauskohde on koko talo eli ei ole mitään erillisiä huonekohtaisia mainintoja. Nyt yksi vuokralaisista on sanonut vuokrasopimuksen irti omalta osaltaan. Oletan, että jäljelle jäävät vuokralaiset ovat edelleen vastuussa vuokrasta alkuperäisessä määrässään, koska vuokraavat ja hallinnoivat edelleen koko kiinteistöä eli vuokrasopimuksen mukaista kohdetta? Sopimus on toistaiseksi voimassaoleva. Miten lisäämme vuokrasopimukseen tulevaisuudessa uuden vuokralaisen? Kimppakämpän asukkaille syntyy yhteisvastuu vuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista yhteisen sopimuksen perusteella. Pelkkä poismuuttaminen ei automaattisesti vapauta sopimusosapuolena vuokrasopimuksessa ollutta vuokralaista vastuusta. Yhden yhteisen sopimuksen irtisanominen on mahdollista vain siten, että se irtisanotaan kokonaisuutena. Koko sopimuksen irtisanomiseen tarvitaan kaikkien asukkaiden suostumus. Yhteistä sopimusta ei siis ole mahdollista irtisanoa vain osittain yhden vuokralaisen osalta. Jos vain yksi asukkaista haluaa muuttaa pois ja vapautua sopimusvelvoitteista, kannattaa tästä neuvotella kaikkien vuokralaisten kanssa. Poismuuttava vuokralainen tarvitsee asumaan jäävien vuokralaisten nimenomaisen suostumuksen, koska heidän vastuunsa vuokrasopimuksen velvoitteista käytännössä kasvaa, kun yksi alkuperäisistä sopimuksen osapuolista vapautetaan vastuusta. Ilman suostumusta pois muuttanut vuokralainen on edelleen vastuussa voimassa olevan vuokrasopimuksen velvoitteista, vaikkei hän asunnossa enää asuisikaan. Vaihtoehtoisesti pois muuttava vuokralainen voi myös siirtää vuokraoikeutensa uudelle vuokralaiselle teidän sekä asumaan jäävien vuokralaisten suostumuksella. Käytännössä siirto voidaan toteuttaa helpoiten seuraavasti: 1. Laaditaan liite vanhaan vuokrasopimukseen, jossa todetaan vuokraoikeuden siirtyvän tiettynä päivänä mainitulta vuokralaiseltatoiselle. Liitettä laaditaan yksi kullekin sopijapuolelle. 2. Liite päivätään ja allekirjoitetaan kaikkien sopijapuolten taholta: vuokranantajan, poislähtevän ja asumaan tulevan uuden vuokralaisen sekä muiden asunnossa jo asuvien, ns. vanhojen kimppavuokralaisten taholta. 3. Lisäksi vuokrasopimuksesta vedetään selvyyden vuoksi yli vanhan vuokralaisen nimi ja annetaan sopimuksesta joko kopio tai vanhan vuokralaisen sopimuskappale liitteineen uudelle asukkaalle. Jos sopimuksen kohtalosta ei muutoin päästä sopuun, voidaan tilanne ratkaista viime kädessä tuomioistuimessa. Tuomioistuin voi vuokralaisen vaatimuksesta määrätä 1) huoneistoa eniten tarvitsevan jatkamaan vuokrasuhdetta sekä 2) vapauttaa toisen vuokrasuhteesta taikka 3) vapauttaa kaikki vuokralaiset vuokrasuhteesta. Päätöksen saaminen tuomioistuimelta edellyttää, että vuokralainen nostaa kanteen käräjäoikeudessa. Auttava asiantuntija - Kannattavuuden puolestapuhuja Muista myös nämä ajankohtaiset numerot! • Elinkustannusindeksin (1951:10=100) maaliskuun 2013 pisteluku 1889 • Viivästyskorko ajalla 1.1.-30.6.2013 8% • Lainamarginaalit yksityishenkilöille 1,5 - 2,0% • Yhdistyksen jäsenetukoodi 7324 Auttava asiantuntija - Kannattavuuden puolestapuhuja Tervetuloa laivaan! Vuokranantajien koulutusristeily 2013 Lähde mukaan Vuokranantajien koulutusristeilylle oppimaan, keskustelemaan ja verkostoitumaan! Tälläkin kertaa lastaamme laivan täyteen alan parhaita puhujia ja rentoa risteilytunnelmaa. Vuokranantajien risteilyllä kohdataan alan huippuammattilaisia, tutustutaan toisiin vuokranantajiin, luodaan uusia yhteistyökuvioita ja pohditaan vuokrauksen ja asuntosijoittamisen ajankohtaisia kysymyksiä. Hinta sisältää matkan valitussa hyttiluokassa, koulutusohjelman sekä kaikki ohjelmassa mainitut ateriat ja kahvit. Silja Serenade 10.- 12.10.2013 Helsinki-Tukholma-Helsinki 10.10. torstai 11.10. perjantai 13.00 Lippujen jako Olympiaterminaali, Eteläsatama Erikoisaamiainen (09.30 Laiva saapuu Tukholmaan, Ruotsin aikaa) Tervetuloa! -kahvibuffet 13.30 Lakimiehen vastaanotto Henkilökohtaista neuvontaa 13.30 Seminaarin avaus Yhdistyksen toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva 14.30 Kahvibuffet Mihin menee maailman ja Suomen talous? Ekonomisti Pasi Sorjonen, Nordea 15.00 Vuokraklinikka Lakimies vastaa yleisön kysymyksiin Tilastot kertovat vuokramarkkinoista ja vuokratuotoista Kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen, Tilastokeskus 16.20 Onnistumisen strategiat (17.00 Laiva lähtee kohti Helsinkiä, Ruotsin aikaa) Kurkistus asuntomarkkinoiden kristallipalloon Pankinjohtaja Tommi Rytkönen, Nooa Säästöpankki Saako asuntosijoittaja vielä lainaa? Pankinjohtaja Jouni Lehtinen, Suomen Hypoteekkiyhdistys Vuokralainen asiakkaana – asiakas keskipisteenä Pasi Orava, Suomen Vuokranantajat ry:n Oulun paikallisasiamies Nuoren asuntosijoittajan urasuunnitelma Joonas Orava, Suomen Vuokranantajat ry:n tulevaisuus-ryhmän jäsen 17.00 Laiva lähtee kohti Tukholmaa Tee se itse -vuokranantaja onnistuu! Osta, remontoi, vuokraa ja myy. Pia Helkiö, Suomen Vuokranantajat ry:n Kuopion paikallisasiamies 17.15 Vuokranantajakabinetit Yhdistyksen paikallisasiamiesten vetämä keskustelu- ja verkostoitumistilaisuus: Kahden tien strategia - asunnot ja liiketilat Pertti Varakas, Suomen Vuokranantajat ry:n hallituksen varapuheenjohtaja Mistä tunnistaa näytöllä hyvän vuokralaisen? Kuinka luen tilinpäätöstä? 21.00 Illallinen (kolmen ruokalajin menu) 16.30 Kahvibuffet 20.00 Buffet-Illallinen 22.00 Kahvi + avec Atlantis Palace –yökerhossa 12.10. lauantai Meriaamiainen 09.55 Laiva saapuu Helsingin Olympiaterminaaliin Hytti Hinta / henkilö B-luokan 2-h 390 euroa B-luokan 1-h 550 euroa Promenade-luokan 2-h 490 euroa Promenade-luokan 1-h 620 euroa A-luokan 2-h 550 euroa A-luokan 1-h 780 euroa DeLux-luokan 2-h (sis. erikoisaamiaisen) 670 euroa DeLux-luokan 1-h (sis. erikoisaamiaisen) 920 euroa Hinta ei-jäsenille + 100 euroa. Jäsenen kanssa samassa hytissä matkustava avec maksaa jäsenhinnan. Ilmoittautuminen Sitovat ilmoittautumiset viimeistään 31.8.2013 mennessä. Ilmoittautuneille lähetetään ilmoittautumisajan päätyttyä maksukuitit. Matka maksetaan kerralla. Ilmoittautumiset toivotaan mieluiten sähköpostilla osoitteeseen [email protected] tai puhelimitse jäsenpalvelun numeroon (09) 1667 6421. Ilmoittautuessa tarvitsemme seuraavat tiedot: matkustajan nimi, syntymäaika (ppkkvv), Suomen Vuokranantajien jäsennumero, kotiosoite, puhelinnumero, sähköpostiosoite, mahdollinen Siljan Club One kanta-asiakasnumero, valitsemanne hyttiluokka sekä mahdolliset ruoka-aineallergiat. Peruutusehdot Suomen Vuokranantajat noudattaa koulutusristeilyssä Tallink Silja Oy:n ryhmämatkoihin soveltamia yleisiä valmismatkaehtoja. Osallistujien tulee itse huolehtia, että matkavakuutukset ovat kunnossa. Risteilyterveisin, Suomen Vuokranantajat ry VUOSIKOKOUSKUTSU Tervetuloa yhdistyksen vuosikokoukseen Kutsumme jäsenemme yhdistyksen sääntömääräiseen vuosikokoukseen. Aika: Keskiviikko 22.5.2013 klo 18.00. Valtakirjojen tarkistus ja kahvitarjoilu alkaen klo 17.30 Paikka: Scandic Marski, kokoustila Carl, 1.krs, Mannerheimintie 10, 00100 Helsinki ESITYSLISTA 1. Kokouksen avaus, hallituksen puheenjohtaja Jouni Lehtinen 2. Valitaan kokouksen puheenjohtaja, sihteeri, kaksi pöytäkirjantarkastajaa ja kaksi ääntenlaskijaa 3. Todetaan kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus 4. Hyväksytään kokouksen esityslista 5. Esitetään tilinpäätös, vuosikertomus ja tilintarkastajan ja toiminnantarkastajan lausunto 6. Päätetään tilinpäätöksen vahvistamisesta ja vastuuvapauden myöntämisestä hallitukselle ja muille vastuuvelvollisille 7. Päätetään hallituksen jäsenille maksettavasta kokouspalkkiosta tai muusta korvauksesta 8. Päätetään tilintarkastajille maksettavasta palkkiosta 9. Vahvistetaan toimintasuunnitelma vuodelle 2013 10. Vahvistetaan hallituksen laatima talousarvio vuodelle 2013 ja vahvistetaan liittymismaksun ja jäsenmaksun suuruus sekä jäsenedut vuodelle 2014 Hallitus ehdottaa, että jäsenmaksutaulukkoa yksinkertaistetaan jäsenmaksuluokkia yhdistämällä. Uudistuksen tarkoituksena on virtaviivaistaa jäsenmaksuja, helpottaa jäsenyyden markkinointia ja vauhdittaa jäsenkasvua. Jäsenmaksuluokat olisivat ehdotuksen mukaan seuraavat: Henkilöjäsen Yritysjäsen Huoneistoja Jäsenmaksu Huoneistoja Jäsenmaksu 1-2 88 € 1-9 156 € 3-9 136 € 10-49 348 € 10 tai yli 248 € 50-99 576 € 100-199 1 100 € 200-499 2 200 € 500-10 999 3 600 € Auttava asiantuntija - Kannattavuuden puolestapuhuja Jatkuu Hallitus ehdottaa jäsenetujen osalta, että tämänhetkiset jäsenedut säilyisivät seuraavia poikkeuksia lukuun ottamatta samanlaisina vuonna 2014: • uudeksi jäseneduksi kaikkiin jäsenmaksuluokkiin neuvotellaan alennus vuokranantajan vuokrahuoneistovakuutuksesta • kaikkien jäsenten käytössä olevan puhelimitse tapahtuvan luottotietotarkistuspalvelun rinnalle tuodaan yksityisille kolmen tai useamman huoneiston vuokranantajille ja 10 tai useamman huoneiston yritysvuokranantajille sähköinen luottotietotarkistus • uudeksi jäseneduksi neuvotellaan vuokrahallintopalvelu kymmenen tai useamman huoneiston vuokranantajille ja 50 tai useamman huoneiston yritysvuokranantajille 11. Valitaan hallituksen jäsenet erovuoroisten tilalle sekä tehdään muut sääntöjen 3 §:n mukaiset valinnat 12. Valitaan yksi tilintarkastaja ja yksi varatilintarkastaja sekä yksi toiminnantarkastaja ja hänelle sijainen 13. Kokouksen päättäminen Kokousasiakirjoja on saatavana kokouspaikalla. Käytännön järjestelyiden vuoksi toivomme teidän ilmoittavan osallistumisestanne viimeistään perjantaihin 17.5. mennessä. Ilmoittautumiset osoitteessa www.vuokranantajat.fi -> Tapahtumat tai puhelimitse jäsenpalvelun numeroon (09) 1667 6421. VALTAKIRJA Valtakirja tarvitaan mikäli edustat yritystä, yhteisöä tai jaat jäsenyyden puolisosi kanssa. Valtuuttaja Valtuutamme edustajaksemme Suomen Vuokranantajat ry:n vuosikokoukseen 22.5.2013. Paikka Aika Allekirjoitus Auttava asiantuntija - Kannattavuuden puolestapuhuja