Halvasta hanasta voi tulla kallista vettä Hanalla on oltava tyyppihyväksyntä. Isännöitsijät ja taloyhtiöt ovat ihmeissään, kun osakkaat asentavat asuntoihinsa tyyppihyväksymättömiä hanoja esimerkiksi sisustuksellisista syistä. Tyyppihyväksyntä on vapaaehtoinen kansallinen rakennustuotteiden hyväksyntämenettely. Se osoittaa tuotteen täyttävän suomalaiset rakentamismääräykset. Teksti ja kuvat: Anna-Liisa Pekkarinen H ana saa tyyppihyväksynnän, jos se saavuttaa ympäristöministeriön tarkoissa kokeissa tietyt kriteerit. Ne koskevat muun muassa materiaalia, ääni- ja painetasoa ja vedenvirtausta. Hanat saattavat näyttää samanlaisilta, mutta tyyppihyväksytyn hanan erottaa pakkauksen mukana olevasta hyväksyntätodistuksesta. Jos sellaista ei ole, tarkastustodistus kannattaa pyytää myyjältä ennen ostopäätöstä. Ostajan on tiedostettava ris- 28 | Suomen Kiinteistölehti 10/2011 kit, jos hankkii tyyppihyväksymättömän hanan. Vuotoja ja ääniä Hana on taloyhtiön kunnossapitovastuulla. Kun vaihdon syy ei ole vika tai remontti, voi asunto-osakeyhtiölain edellyttämä ilmoitus taloyhtiölle unohtua. Jos hanan vuoksi tulee ongelmia, isännöitsijät ja huoltoyhtiöt joutuvat työläästi selvittämään uppo-oudon hanan alkuperää. Se voi olla tullut vaikkapa Kaukoidästä. – Ihmiset tilaavat hanoja netistä ja ostavat niitä eri kauppaketjuista. Eivät he tule ensimmäiseksi ajatelleeksi vesivahinkojen riskejä, LVI-insinööri Arto Hämäläinen Insinööritoimisto Hämäläisestä Varkaudesta sanoo. Ongelmakohdan voi muodostaa yksistään esimerkiksi hanojen kytkentäputket, jotka voivat olla paineenkestoltaan alle lain vaatiman, tai materiaalia, joka haurastuu ennen aikojaan. Suomessa ei ole hyväksytty teräskudospäällysteisiä kumiputkia hanojen kytkentäputkiksi. Lisäksi hanat voivat ääniteknisesti ylittää kerrostaloissa sallitun 20 desibelin määrän. Varaosien saanti niihin on vaikeaa tai jopa mahdotonta. Tyyppihyväksymätön hana voi olla vesirosvo tai ”päästää läpi”, jolloin vesimittari pyörii jatkuvasti, vaikkei vettä laskisikaan. Halvasta tuleekin näin helposti kallis. – Vastuulliset urakoitsijat ja putkimiehet eivät suostu edes asentamaan tyyppihyväksymättömiä, Hämäläinen sanoo. Esa Varho Oras Oy:stä huomauttaa, että vaikka hanalla olisi tyyppihyväksyntä jostain eurooppalaisesta tarkastuslaitoksesta, jossa on noudatettu eurooppalaisia tuotestandardeja EN200, EN817 ja EN1111, se ei välttämättä takaa sitä, että tuote täyttää D1 rakentamismääräykset virtaamavaatimusten ja kytkentäputkien osalta. Ongelmallista on, jos asunto on vaihtanut omistajaa, eikä tietoja hanasta tai asentajasta enää löydy. Silloin kustannukset mahdollisesta vesivahingosta jäävät neuvoteltavaksi taloyhtiön, osakkaan ja vakuutusyhtiön kesken. Vastuu on osakkaan Kuka maksaa viulut, jos tyyppihyväksymätön hana on hiljakseen tihkuttanut ra- kenteisiin, kastellen myös muut alapuolella olevat asunnot. – Vastuu on viime kädessä osakkaan, sanoo isännöitsijä Tero Hänninen Varkauden Kiinteistöhallinta Ky:stä. Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiöllä on kuitenkin oikeus valvoa osakkaiden tekemiä muutoksia huoneistoissaan. Taloyhtiö saa osakkailtaan tiedon mahdollisista muutoksista, kun osakas antaa kirjallisen muutosilmoituksen. Taloyhtiön ei pidä antaa lupaa tyyppihyväksymättömien hanojen asentamiseen, ellei osakas kirjallisesti ota vastuuta siitä. – Silloin on muistettava kaupanteon yhteydessä siirtää vastuu seuraavallekin omistajalle. Jos osakas on laiminlyönyt ilmoitusvelvollisuutensa taloyhtiölle, taloyhtiö ei voi käyttää valvontaoikeuttaan. Vakuutusyhtiö korvaa jos määräyksiä noudatetaan Savo-Karjalan Lähivakuutuksen korvauspäällikkö Risto Rissanen kertoo, että pääosin vakuutusyhtiö korvaa vahingon, ellei kyseessä ole viranomais- tai rakennusmääräysten laiminlyönti tai ohjeiden vastainen asennus. Silloin korvausta voidaan leikata tai pahimmassa tapauksessa evätä. Jäljelle jäävästä maksuosuudesta kiistelevät taloyhtiö, osakas, hanan myyjä ja mah- dollisesti maahantuojakin. – Joskus olen törmännyt kymmenien tuhansien eurojen kosteusvaurioon, kun tyyppihyväksymätön hana on putkiliitoksistaan vuotanut ja kostuttanut rakenteet neljän kerroksen matkalta. Vakuutusyhtiö tarkistaa, onko rakentamismääräyksiä noudatettu ja onko asentaja ollut ammattipätevä. Usein ongelma onkin virheellisessä asennuksessa. – Taloyhtiön pitää aina varmistua siitä, että osakas käyttää pätevyyden omaavaa asennusliikettä tai asentajaa. Kannattaa tarkistaa, onko esimerkiksi huoltoyhtiölle myönnetty asennuspätevyys, jos se hanaasennuksia tekee. Käytä ammattitaitoista asentajaa LVI-insinööri Veijo Korhonen Kuopion rakennusvalvonnasta korostaa, että hanojen on oltava verkostoon hyväksyttyjä, paineenkestäviä hanoja, kerros- ja rivitaloissa ääniluokat eivät saa ylittää 20 desibeliä. Rakentamismääräyskokoelman osa D1 määrittää tarkkaan vesikalusteiden ja asennusten vaatimukset. Pienet korjaus- ja muutostyöt, kuten kalusteiden siirrot pesuhuoneiden sisällä, eivät edellytä rakennuslupaa eivätkä näin ollen myöskään KVV-työnjohtajaa. Asennustyön suorittajan pitää kuitenkin aina olla ammattilainen. KVV-työnjohtajana voi toimia asentaja, jolla on vähintään 6 vuoden kokemus alalta tai LVI-teknikon koulutus. Ilman pätevyyttä oleva asentaja saa asentaa hanan, jos asennusyrityksellä on KVV-pätevyys, eli yritys kantaa vastuun asentajan työstä. Korhonen esittää, että taloyhtiöt voisivat käyttää asennustöissä tarkastusasiakirjaa, jonka asennustyön johtaja kuittaa. Tällöin taloyhtiölle jää dokumentti työn suorittajasta. Tarkastusasiakirja löytyy esimerkiksi netistä rakennusvalvonnan sivuilta. – Itse en antaisi asentaa kuin kotimaisten tai muutoin hyvämaineisten valmistajien hanoja. ■ Tarkista, että hana ei fuskaa kytkentäletkuistaan, sanovat LVI-insinööri Arto Hämäläinen ja isännöitsijä Tero Hänninen. Suomen Kiinteistölehti 10/2011 | 29