PIENI KERROSTALOKIINTEISTÖ SANEERATTIIN KVR

Asunto Oy Stendahlin kiinteistö
Haagassa sijaitsee rauhallisessa
esikaupunkiympäristössä.
PIENI KERROSTALOKIINTEISTÖ
SANEERATTIIN KVR-URAKKANA
TEKSTI JA KUVA: MERJA KIHL JA ARI MONONEN
Usein pienten taloyhtiöiden on hankala löytää urakoitsijoita kiinteistöjensä
peruskorjaustöihin. Asiat voivat sujua helpommin, jos korjaukset tehdään KVR- eli
kokonaisvastuu-urakkana. Ainakin syksyllä 2013 valmistunut Rakennus Oy Warecon ja
Asunto Oy Stendahlin yhteinen urakka onnistui eri osapuolten mukaan hyvin.
ARKKITEHTI HILDING EKELUNDIN suunnittelema Asunto
Oy Stendahl sijaitsee Helsingin Haagassa Kylätie 23:ssa,
KVR- eli kokonaisvastuurakentamisessa urakoitsija hoitaa
sekä suunnittelun että rakentamisen.
Huopalahden rautatieaseman vieressä. Vuonna 1961 valmistuneessa nelikerroksisessa kiinteistössä on yksi porrashuone ja
Peruskorjausurakka alkoi viemärien
15 asuntoa.
pinnoituksella
Ekelund kuului keskeisiin 1900-luvun suomalaisiin arkkitehteihin. Hän suunnitteli muun muassa Helsingin Taidehallin,
Töölön kirkon, Soutustadionin ja Olympiakylän, Suomen suur-
Peruskorjaus kattoi sekä LVI-putkien että sähköjärjestelmien saneerauksen. Samalla uusittiin kiinteistön märkätiloja.
Wareco toimi siis peruskorjausurakassa pääurakoitsijana
lähetystön Moskovassa, Karjaan vesitornin sekä 1940-luvun
ja Klami puolestaan pääsuunnittelijana. Hänen mukaansa ura-
’lippakioskit’.
kasta saatiin hyviä kokemuksia.
”Warecolle Asunto Oy Stendahl oli eräänlainen pilottikoh-
”Laadin pääpiirustukset ja hain muutostöille rakennuslu-
de. Se oli ensimmäinen, jonka peruskorjauksen toteutimme
van. Hankkeeseen tuli LVI-insinööriksi Putkimaailma Oy:n Jussi
KVR-urakkana eli kokonaispalveluna tilaajalle”, toteaa Raken-
Annala, joka laati ja hyväksytti putkisuunnitelmat”, Klami tar-
nus Oy Warecon tuotantoinsinööri Kuutti Klami.
kentaa.
22 kita 6/ 2013
Sähkösuunnittelun ja -urakoinnin otti hoitaakseen Hannu
enimmillään yhdeksän työntekijää. Kunkin asunnon sanee-
Lindberg Sähkötyö H. Lindbergiltä Klaukkalasta. Rakennesuun-
raus kesti noin 2,5 kuukautta. Osa asukkaista muutti tilapäi-
nittelusta vastasi helsinkiläinen Dracon Oy.
sesti pois remontin alta.
Huoneistot suojattiin remontilta normaaliin tapaan muun
”Suunnittelijoiden välinen yhteistyö sujui hyvin”, Klami vakuuttaa.
As.Oy Stendahlin peruskorjaus alkoi viemäriputkien pin-
muassa muoviseinillä ja vetoketjuovilla. Porrashuoneen kierreportaaseen hankittiin sopivat porrassuojat.
Remontissa ei Klamin mukaan ilmennyt erityisiä vaikeuk-
noituksella marraskuussa 2012. Relino Pipe Oy:n urakoima
pinnoitustyö valmistui jouluksi.
Muilta osin saneeraustyöt alkoivat huhtikuun alussa 2013.
Ne valmistuivat aikataulun mukaisesti syyskuussa.
sia.
”Asunto Oy Stendahlin KVR-urakka oli mielenkiintoinen
hanke. On hyvin mahdollista, että Wareco tekee tämäntyyppisiä kokonaisvastuu-urakoita jatkossa lisääkin”, Klami sa-
Yksiöihin rakennettiin suuremmat kylpyhuoneet
Kiinteistön vesijohdot uusittiin perinteiseen tapaan kokonaan.
LVI-urakoitsijana toimi vantaalainen LVI-E. Uusimaa Oy.
”Porrashuoneeseen sijoitettiin uudet vesijohtojen putkinousut, jotka koteloitiin”, Klami kertoo.
”Koska kyseessä oli osittain suojeltu rakennus, rakennusvalvonnan lupakäsittelijä aluksi epäröi antaa lupaa putkikotelointien rakentamiseen. Neuvottelujen ja selvitysten jälkeen
asioista päästiin kuitenkin yhteisymmärrykseen.”
Vesijohtoasennuksen yhteydessä kaikkiin asuntoihin asennettiin uudet huoneistokohtaiset kylmän ja lämpimän veden
mittarit.
noo.
”Kaikki sujui suunnitelmien mukaan. Korjattavien talojen
rakenteissa voi usein olla yllättäviä ongelmia, mutta As.Oy
Stendahlin tapauksessa sellaisia ei ollut. Remontti pysyi myös
budjetissa.”
Klami uskoo, että KVR-urakka soveltuu yleensäkin pienehköjen taloyhtiöiden saneerausurakoihin varsin hyvin.
”Pienissä yhtiöissä on vaikea löytää saneerausurakoitsijoita, kun rakennusalan markkinat ovat kuumentuneet. Taloyhtiön tarjouspyyntöihin ei aina saada edes vastauksia.”
”Tämä on ollut yleinen ongelma. Kokonaisvastuu-urakat
voisivat olla ratkaisu tällaisissa tilanteissa”, pohtii Klami.
Samalla uudistettiin asuntojen kylpyhuone- ja keittiötiloja.
Niihin asennettiin uudet seinälaatat ja vesikalusteet. Myös kel-
Tilaaja kiittää tekijöitä
larin saunatila saneerattiin.
Asunto Oy Stendahlin hallituksen puheenjohtaja Liisa Palmu-
”Talon huoneistoista vain muutamassa oli vuosien mittaan
tehty kylpyhuoneremontti”, Klami mainitsee.
”Nyt remontissa oli jo alkuvaiheista lähtien mukana Laattapiste Oy, joka toimitti huoneistojen märkätiloihin uudet ke-
joki kertoo, että kiinteistössä oli jo aika tehdä peruskorjaus.
Viemäriputkien kuntokartoitus ja kuvaus oli tehty jo hyvissä
ajoin ennen remontin alkua.
”Kuntokartoitus osoitti, että varsinkin kuumavesikierron
raamiset laatat. Suositimme valintaa tehtäväksi kolmen laatta-
putket vetelivät viimeisiään. Esimerkiksi kellarin käytäväl-
mallin väliltä, mutta asukkailla oli mahdollisuus valita muita-
lä lämminvesiputki rikkoutui vain joitain kuukausia ennen re-
kin malleja.”
montin alkua”, hän sanoo.
Kiinteistön kolmessa yksiössä oli ollut varsin pienet kylpyhuoneet ja rajoitetut pesutilat, mutta saneerauksen yhteydessä
yksiöiden kylpyhuoneita voitiin hieman laajentaa. Niinpä näi-
Toisaalta talon viemärit olivat kohtuullisen hyvässä kunnossa talon ikään nähden.
”Viemärit korjattiin sukittamalla pohjaviemärit ja pinnoit-
hin kylpyhuoneisiin saatiin nyt muun muassa kunnolliset suih-
tamalla muut. Linjasaneerauksen yhteydessä päätimme myös
kutilat.
kunnostaa märkätilojen vesieristykset, sillä suuri osa niistä oli
”Kylpyhuoneiden taso saatiin vastaamaan tämän päivän
standardeja”, Klami arvioi.
Keittiöistä peruskorjauksessa uusittiin ’viran puolesta’ vain
vesihanat, mutta halutessaan asukkaat saattoivat itse tilata
huoneistoonsa laajemmankin keittiöremontin.
alkuperäiskunnossa.”
”Peruskorjaus on nyt valmis, ja lopputarkastus pidettiin
11. syyskuuta. Joitakin maalaustöitä vielä viimeistellään loppusyksyn aikana”, Palmujoki selvittää.
”Taloyhtiön puolesta töitä valvoi Juha Räisänen Insinööritoimisto Conditiosta. Hän oli järjestelmällinen ja tarkka val-
KVR-urakointi poistaa ongelmia
voja, joka hoiti työn valvomisen ja työmaakokoukset esimer-
Sähkösaneerauksessa kiinteistöön asennettiin uudet huoneisto-
killisesti.
kohtaiset sähkökeskukset.
”Uudet mittarikeskukset sijoitettiin kellariin. Sieltä syöttökaapelit vedettiin asuntoihin. Kiinteistön pääsyöttökaapelia ei
vielä tässä vaiheessa vaihdettu”, selostaa Klami.
Mahdollista myöhemmin asennettavaa uutta televerkkoa
varten rakennettiin varausputket kellarista huoneistoihin.
Klamin mukaan saneeraustyömaalla oli samaan aikaan
Töiden tilaajakin tiesi koko ajan, missä mentiin.”
Hallituksen puheenjohtaja jakaa kiitosta myös muille toimijoille:
”Olemme olleet remonttiin erittäin tyytyväisiä. Se hoidettiin selkeästi ja hyvin. Jos tuli ongelmia, ne selvitettiin yhteisesti neuvottelemalla ja aikataulu saatiin pidettyä”, Palmujoki iloitsee. Q
6 / 2013
kita 23