PIENI KERROSTALOKIINTEISTÖ SANEERATTIIN KVR
Asunto Oy Stendahlin kiinteistö Haagassa sijaitsee rauhallisessa esikaupunkiympäristössä. PIENI KERROSTALOKIINTEISTÖ SANEERATTIIN KVR-URAKKANA TEKSTI JA KUVA: MERJA KIHL JA ARI MONONEN Usein pienten taloyhtiöiden on hankala löytää urakoitsijoita kiinteistöjensä peruskorjaustöihin. Asiat voivat sujua helpommin, jos korjaukset tehdään KVR- eli kokonaisvastuu-urakkana. Ainakin syksyllä 2013 valmistunut Rakennus Oy Warecon ja Asunto Oy Stendahlin yhteinen urakka onnistui eri osapuolten mukaan hyvin. ARKKITEHTI HILDING EKELUNDIN suunnittelema Asunto Oy Stendahl sijaitsee Helsingin Haagassa Kylätie 23:ssa, KVR- eli kokonaisvastuurakentamisessa urakoitsija hoitaa sekä suunnittelun että rakentamisen. Huopalahden rautatieaseman vieressä. Vuonna 1961 valmistuneessa nelikerroksisessa kiinteistössä on yksi porrashuone ja Peruskorjausurakka alkoi viemärien 15 asuntoa. pinnoituksella Ekelund kuului keskeisiin 1900-luvun suomalaisiin arkkitehteihin. Hän suunnitteli muun muassa Helsingin Taidehallin, Töölön kirkon, Soutustadionin ja Olympiakylän, Suomen suur- Peruskorjaus kattoi sekä LVI-putkien että sähköjärjestelmien saneerauksen. Samalla uusittiin kiinteistön märkätiloja. Wareco toimi siis peruskorjausurakassa pääurakoitsijana lähetystön Moskovassa, Karjaan vesitornin sekä 1940-luvun ja Klami puolestaan pääsuunnittelijana. Hänen mukaansa ura- ’lippakioskit’. kasta saatiin hyviä kokemuksia. ”Warecolle Asunto Oy Stendahl oli eräänlainen pilottikoh- ”Laadin pääpiirustukset ja hain muutostöille rakennuslu- de. Se oli ensimmäinen, jonka peruskorjauksen toteutimme van. Hankkeeseen tuli LVI-insinööriksi Putkimaailma Oy:n Jussi KVR-urakkana eli kokonaispalveluna tilaajalle”, toteaa Raken- Annala, joka laati ja hyväksytti putkisuunnitelmat”, Klami tar- nus Oy Warecon tuotantoinsinööri Kuutti Klami. kentaa. 22 kita 6/ 2013 Sähkösuunnittelun ja -urakoinnin otti hoitaakseen Hannu enimmillään yhdeksän työntekijää. Kunkin asunnon sanee- Lindberg Sähkötyö H. Lindbergiltä Klaukkalasta. Rakennesuun- raus kesti noin 2,5 kuukautta. Osa asukkaista muutti tilapäi- nittelusta vastasi helsinkiläinen Dracon Oy. sesti pois remontin alta. Huoneistot suojattiin remontilta normaaliin tapaan muun ”Suunnittelijoiden välinen yhteistyö sujui hyvin”, Klami vakuuttaa. As.Oy Stendahlin peruskorjaus alkoi viemäriputkien pin- muassa muoviseinillä ja vetoketjuovilla. Porrashuoneen kierreportaaseen hankittiin sopivat porrassuojat. Remontissa ei Klamin mukaan ilmennyt erityisiä vaikeuk- noituksella marraskuussa 2012. Relino Pipe Oy:n urakoima pinnoitustyö valmistui jouluksi. Muilta osin saneeraustyöt alkoivat huhtikuun alussa 2013. Ne valmistuivat aikataulun mukaisesti syyskuussa. sia. ”Asunto Oy Stendahlin KVR-urakka oli mielenkiintoinen hanke. On hyvin mahdollista, että Wareco tekee tämäntyyppisiä kokonaisvastuu-urakoita jatkossa lisääkin”, Klami sa- Yksiöihin rakennettiin suuremmat kylpyhuoneet Kiinteistön vesijohdot uusittiin perinteiseen tapaan kokonaan. LVI-urakoitsijana toimi vantaalainen LVI-E. Uusimaa Oy. ”Porrashuoneeseen sijoitettiin uudet vesijohtojen putkinousut, jotka koteloitiin”, Klami kertoo. ”Koska kyseessä oli osittain suojeltu rakennus, rakennusvalvonnan lupakäsittelijä aluksi epäröi antaa lupaa putkikotelointien rakentamiseen. Neuvottelujen ja selvitysten jälkeen asioista päästiin kuitenkin yhteisymmärrykseen.” Vesijohtoasennuksen yhteydessä kaikkiin asuntoihin asennettiin uudet huoneistokohtaiset kylmän ja lämpimän veden mittarit. noo. ”Kaikki sujui suunnitelmien mukaan. Korjattavien talojen rakenteissa voi usein olla yllättäviä ongelmia, mutta As.Oy Stendahlin tapauksessa sellaisia ei ollut. Remontti pysyi myös budjetissa.” Klami uskoo, että KVR-urakka soveltuu yleensäkin pienehköjen taloyhtiöiden saneerausurakoihin varsin hyvin. ”Pienissä yhtiöissä on vaikea löytää saneerausurakoitsijoita, kun rakennusalan markkinat ovat kuumentuneet. Taloyhtiön tarjouspyyntöihin ei aina saada edes vastauksia.” ”Tämä on ollut yleinen ongelma. Kokonaisvastuu-urakat voisivat olla ratkaisu tällaisissa tilanteissa”, pohtii Klami. Samalla uudistettiin asuntojen kylpyhuone- ja keittiötiloja. Niihin asennettiin uudet seinälaatat ja vesikalusteet. Myös kel- Tilaaja kiittää tekijöitä larin saunatila saneerattiin. Asunto Oy Stendahlin hallituksen puheenjohtaja Liisa Palmu- ”Talon huoneistoista vain muutamassa oli vuosien mittaan tehty kylpyhuoneremontti”, Klami mainitsee. ”Nyt remontissa oli jo alkuvaiheista lähtien mukana Laattapiste Oy, joka toimitti huoneistojen märkätiloihin uudet ke- joki kertoo, että kiinteistössä oli jo aika tehdä peruskorjaus. Viemäriputkien kuntokartoitus ja kuvaus oli tehty jo hyvissä ajoin ennen remontin alkua. ”Kuntokartoitus osoitti, että varsinkin kuumavesikierron raamiset laatat. Suositimme valintaa tehtäväksi kolmen laatta- putket vetelivät viimeisiään. Esimerkiksi kellarin käytäväl- mallin väliltä, mutta asukkailla oli mahdollisuus valita muita- lä lämminvesiputki rikkoutui vain joitain kuukausia ennen re- kin malleja.” montin alkua”, hän sanoo. Kiinteistön kolmessa yksiössä oli ollut varsin pienet kylpyhuoneet ja rajoitetut pesutilat, mutta saneerauksen yhteydessä yksiöiden kylpyhuoneita voitiin hieman laajentaa. Niinpä näi- Toisaalta talon viemärit olivat kohtuullisen hyvässä kunnossa talon ikään nähden. ”Viemärit korjattiin sukittamalla pohjaviemärit ja pinnoit- hin kylpyhuoneisiin saatiin nyt muun muassa kunnolliset suih- tamalla muut. Linjasaneerauksen yhteydessä päätimme myös kutilat. kunnostaa märkätilojen vesieristykset, sillä suuri osa niistä oli ”Kylpyhuoneiden taso saatiin vastaamaan tämän päivän standardeja”, Klami arvioi. Keittiöistä peruskorjauksessa uusittiin ’viran puolesta’ vain vesihanat, mutta halutessaan asukkaat saattoivat itse tilata huoneistoonsa laajemmankin keittiöremontin. alkuperäiskunnossa.” ”Peruskorjaus on nyt valmis, ja lopputarkastus pidettiin 11. syyskuuta. Joitakin maalaustöitä vielä viimeistellään loppusyksyn aikana”, Palmujoki selvittää. ”Taloyhtiön puolesta töitä valvoi Juha Räisänen Insinööritoimisto Conditiosta. Hän oli järjestelmällinen ja tarkka val- KVR-urakointi poistaa ongelmia voja, joka hoiti työn valvomisen ja työmaakokoukset esimer- Sähkösaneerauksessa kiinteistöön asennettiin uudet huoneisto- killisesti. kohtaiset sähkökeskukset. ”Uudet mittarikeskukset sijoitettiin kellariin. Sieltä syöttökaapelit vedettiin asuntoihin. Kiinteistön pääsyöttökaapelia ei vielä tässä vaiheessa vaihdettu”, selostaa Klami. Mahdollista myöhemmin asennettavaa uutta televerkkoa varten rakennettiin varausputket kellarista huoneistoihin. Klamin mukaan saneeraustyömaalla oli samaan aikaan Töiden tilaajakin tiesi koko ajan, missä mentiin.” Hallituksen puheenjohtaja jakaa kiitosta myös muille toimijoille: ”Olemme olleet remonttiin erittäin tyytyväisiä. Se hoidettiin selkeästi ja hyvin. Jos tuli ongelmia, ne selvitettiin yhteisesti neuvottelemalla ja aikataulu saatiin pidettyä”, Palmujoki iloitsee. Q 6 / 2013 kita 23
© Copyright 2024