Esisopimus K Vizitin Oy:n kanssa

ESISOPIMUS
1 (7)
Esisopimus kiinteistön kaupasta
Myyjä
Rautjärven kunta
Simpeleentie 12
56800 SIMPELE
(0206951-1)
Ostaja
Perustetun yhtiön K Vizit Oy:n lukuun
(2577920-9)
Klavdia Luzan
(s. 10.11.1948, passinro 72 5971236)
Tsistjakovskaja katu t. 2,
194356, Pietari, Venäjä
Kaupan kohde
Rautjärven kunnan Simpeleen kylässä sijaitsevat määräalat
Tuominotko- tilasta RN:o 8:248 n. 7,4 ha:n, Tyynelä –tilasta RN:o
8:14 n. 2,3 ha ja Tuomitila -tilasta RN:o 10:525 1.500 m2. Alueen
tarkka rajaus tarkentuu laadittavan asemakaavan mukaisesti.
(kartta liitteenä).
Kaupan kohteena oleva määräala myydään lomakeskuksen
rakennuspaikaksi. Kiinteistöön kuuluu tonttialueita, yleiseen käyttöön
luovutettavia katu- ja venelaiturialueita sekä puistoalueita. Kiinteistö
rajoittuu Kivijärveen ja sillä on rantaviivaa n. 320 metriä.
Kauppahinta
Kauppahinta on kaksisataakahdeksankymmentäviisituhatta
(285.000,00) euroa sekä lisäksi puuston arvo
neljäkymmentäkuusituhatta (46.000,00) euroa.
Esisopimuksen voimaantulo
Esisopimus tulee voimaan, kun se on allekirjoitettu ja Rautjärven
kunnanvaltuuston sopimusta koskeva hyväksymispäätös on saanut
lainvoiman.
Kaupan muut ehdot
1.
Kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä
esisopimuksessa.
Esisopimuksen sitovuus ja varsinaisen kauppakirjan tekeminen
Sopimusosapuolet sitoutuvat siirtämään tämän esisopimuksen
mukaiset ehdot laadittavaan varsinaiseen kauppakirjaan ja
vastaamaan tämän esisopimuksen mukaisista velvoitteista.
Sopimusosapuolet sitoutuvat tekemään lopullisen kauppakirjan
alueesta 3 kuukauden kuluessa siitä, kun ostajan alueelle hakemat
rakennusluvat, jotka ovat kattavat vähintään 40 % laadittavan
asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta, ovat saaneet
lainvoiman.
2.
Kiinteistön suunnittelusta, rakentamisesta ja kunnossapidosta on
laadittu erillinen maankäyttösopimus.
ESISOPIMUS
3.
2 (7)
Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaan varsinaisen kauppakirjan
allekirjoituksen yhteydessä.
4.
Omistus- ja hallintaoikeus
Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle varsinaisen kauppakirjan
allekirjoituksella.
Ostajalla on oikeus laatia tämän esisopimuksen ja erikseen
laadittavan maankäyttösopimuksen mukaiset suunnitelmat, toteuttaa
suunnitelmien vaatimat maastotyöt sekä hakea rakennusluvat tontin
rakentamiseksi.
5.
Kiinnitykset ja panttioikeudet
Kiinteistöön ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä eikä perustettu
panttioikeuksia.
6.
Rasitteet ja rasitukset
Kiinteistö myydään muista kuin tässä esisopimuksessa määritellyistä
rasitteista ja rasituksista vapaana/
7.
Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä
kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes
omistusoikeus siirtyy ostajalle.
Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista
omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron sekä vastaa
määräalan lohkomiskustannuksista.
Myyjä pidättää itselleen oikeuden saada jätevesimaksulaissa
(610/73) tarkoitetun liittymismaksun.
Ostaja vastaa tontin rakentamisen edellyttämistä vesi- ja
viemäriverkoston, kaukolämpöverkoston ja sähköverkoston
liittymismaksuista.
8.
Kohteeseen tutustuminen
Ostaja on käynyt kiinteistöllä. Ostaja on tarkastanut kiinteistön, sen
alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja
on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista
saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen
osalta. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien
ESISOPIMUS
9.
3 (7)
maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä
hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.
Asiakirjoihin tutustuminen
Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. Lainhuutorekisterin ote
2. Rasitustodistus
3. Kiinteistörekisterin ote
10.
Rakentamisvelvoite
Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja
hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen neljän vuoden
kuluessa kaupantekohetkestä siihen valmiusasteeseen, että
rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa
rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän
käyttöönottokatselmuksen. Myyjä voi hakemuksesta pidentää tässä
tarkoitettuja rakennusaikoja.
Ostaja sitoutuu suunnitelmissa ja rakentamisessa noudattamaan
tämän sopimuksen liitteenä olevia rakentamistapaohjeita.
11.
Johtojen ym. sijoittaminen ja rakenteiden purkaminen
Kiinteistönomistaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai
kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden
kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin
rakennuksiin.
Myyjän on vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta
kustannuksellaan poistettava alueella sijaitseva yleinen venelaituri
rakenteineen, jos asiasta ei muuta erikseen sovita.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva
suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän
sopimuksen mukaisesti.
12.
Vallintarajoitus
Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta
edelleen kiinteistöä rakentamattomana, ellei myyjä anna tähän
kirjallista suostumustaan. Tonttia pidetään rakentamattomana, jos
enintään 40 % asemakaavassa määritellystä rakennusoikeudesta on
käytetty.
Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 10 ja 13 mainitut sopimusehdot
kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö
luovutetaan rakentamattomana, kohdan 7 ehto on myös otettava
luovutuskirjaan.
13.
Lisäehdot
ESISOPIMUS
4 (7)
Ostajan velvollisuus on rakentaa, pitää kunnossa ja puhtaana
kiinteistön alueella sijaitsevat yleiseen käyttöön luovutettavat kadut ja
kävelyreitit sekä kunnallistekniset verkostot siten, kun siitä erikseen
on maankäyttösopimuksessa tai liittymissopimuksissa sovittu.
Mikäli kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä
järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin
käytetään yleiseen liikenteeseen, omistaja on velvollinen
huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön
luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole
sovittu.
14.
Esisopimuksen raukeaminen
Tämä esisopimus raukeaa, jos tontille laadittava asemakaava ei ole
saanut lainvoimaa 31.12.2015 mennessä tai kauppakirjaa ei ole
suostuttu allekirjoittamaan 6 kuukauden kuluessa asemakaavan
lainvoimaisuuden saavuttamisesta.
Esisopimus raukeaa myös, jos lainvoiman saaneessa
asemakaavassa ei ole osoitettu rakennusoikeutta tontille vähintään
5.500 k-m2 taikka muutoin asemakaava ei ole toteutunut erikseen
laaditun aluetta koskevan maankäyttösopimuksen mukaisesti.
15.
Kauppakirjan sopimussakko
Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, tai
luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana
edelleen, hän on velvollinen maksamaan myyjälle 285.000 euron
suuruisen sopimussakon. Sopimussakosta asetetaan myyjän
hyväksymä turvaava vakuus.
Myyjä voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä
tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta.
Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen
korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.
16.
Esisopimuksen sopimussakko
Myyjä on velvollinen maksamaan ostajalle sopimussakon, jos
 Myyjä kieltäytyy kohdan 1. mukaisesta kauppakirjan
allekirjoittamisesta
 Esisopimus raukeaa sen vuoksi, että alueelle laadittava
asemakaava ei ole saanut lainvoimaa 31.12.2015 mennessä
 Esisopimus raukeaa sen vuoksi, että alueelle ei ole
lainvoimaisessa asemakaavassa osoitettu vähintään 5.500
k-m2 rakennusoikeutta
Ostaja on velvollinen maksamaan myyjälle sopimussakon, jos
 Esisopimus raukeaa sen vuoksi, että ostaja kieltäytyy
allekirjoittamasta kohdan 13 mukaisesti 6 kk:n kuluessa
asemakaavan lainvoimaisuuden saavuttamisesta
ESISOPIMUS
5 (7)
 Ostaja ei ole 6 kk:n kuluessa asemakaavan lainvoimaisuuden
saavuttamisesta hakenut rakennuslupaa kohdassa 1.
määritellylle rakentamiselle.
ESISOPIMUS
6 (7)
Sopimussakko on molemmin puolin 30.000 euroa. Ostaja asettaa
sopimussakosta myyjän hyväksymän turvaavan vakuuden.
Sopimussakko voidaan määrätä maksettavaksi kokonaan tai osittain
syntyneen vahingon määrästä, jos sopimusosapuolet muutoin
rikkovat tätä esisopimusta ja tästä aiheutuu toiselle osapuolelle
vahinkoa.
17.
Irtaimisto
Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei myydä irtaimistoa.
18.
Kauppakirja tehdään kolmena yhtäpitävänä kappaleena, yksi
myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
19.
Tämä esisopimus on tehty kolmena yhtäpitävänä kappaleena, yksi
myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Päiväys ja allekirjoitukset
Rautjärvellä 28.10.2013
Myyjä
RAUTJÄRVEN KUNNANHALLITUS
Harri Anttila
kunnanjohtaja
Ostaja
K Vizit Oy:n lukuun
Klavdia Luzan
osakas
hallituksen puheenjohtaja
Paula Hinkkanen
talouspäällikkö
ESISOPIMUS
20.
7 (7)
Julkisen kaupanvahvistajan todistus
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että kunnanjohtaja Harri
Anttila ja talouspäällikkö Paula Hinkkanen Rautjärven kunnan
puolesta sekä Klavdia Luzan perustetun K Vizit Oy puolesta
luovutuksen saajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan
esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta
vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja
todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä
säädetyllä tavalla.
Paikka ja aika
Rautjärvellä 28.10.2013
Kaupanvahvistajan allekirjoitus
Heta Pulkkinen
Kaakkois-Suomen maanmittaustoimiston määräämä julkinen
kau-panvahvistaja, tunnus 402705/144.
ESISOPIMUS
Karttaliite
,
8 (7)