1 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA PIRKANMAAN OSUUSKAUPAN JA LEMPÄÄLÄN KUNNAN VÄLILLÄ 2 1. KAUPAN OSAPUOLET Myyjä Pirkanmaan Osuuskauppa (”Myyjä”), (Y‐tunnus: 0536307‐0), PL 130, 33101 Tampere Ostaja Lempäälän kunta (”Ostaja”), (Y‐tunnus: 0150783‐1), PL 36, 37501 Lempäälä 2. KAUPAN KOHDE 2.1 Kiinteistö Kaupan kohteena on osoitteessa Manttaalitie 3, 37500 Lempäälä sijaitseva RANKALA ‐niminen tila, kiinteistötunnus 418‐431‐20‐3, rakennuksineen ja tontteineen. 2.2 Pinta‐ala Tontti on pinta‐alaltaan 6780 m2. 2.3 Rakennukset Tontilla sijaitsee vuonna 2000 valmistunut entinen S‐Market Lempäälän käytössä ollut rakennus, joka on kerrosalaltaan 2558 m2. 2.4 Kaavoitustilanne Kiinteistörekisteriotteen mukaan RANKALA‐ niminen tila sijaitsee alueella, johon on viimeksi hyväksytty asemakaava 19.11.1997. Aluetta koskeva yleiskaava on hyväksytty 7.9.2011. 3. KAUPAN EHDOT 3.1 Kauppahinta Kauppahinta on kaksimiljoonaaviisisataakuusituhattaneljäsataakahdeksankymmentä (2 506 480) euroa. Kauppahinta ei ole pinta‐alaperusteinen. 3.2 Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta maksetaan myyjän pankkitilille (Danske Bank FI41 8000 1301 2587 12) 14 vuorokauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. 3.3 Rasitukset ja rasitteet Lainhuuto‐ ja kiinnitysrekisterin mukaan tilaa rasittaa seuraavat kiinnitykset: 3 758/7.5.2009/3273 Määrä 500.000 EUR Etusija 7.5.2009/ 3273 Panttikirja: kirjallinen 758/7.5.2009/3274 Määrä 500 000€ Etusija 7.5.2009/ 3274 ja huonompi kuin asialla 3273 Panttikirja: kirjallinen 758/7.5.2009/3275 Määrä 500 000€ Etusija 7.5.2009/ 3275 ja huonompi kuin asialla 7.5.2009/ 3273‐3274 Panttikirja: kirjallinen Panttikirjat ovat myyjän hallussa. Panttikirjat luovutetaan Ostajalle kaupanteon yhteydessä lainoittamattomina. 3.4 Omistus‐ ja hallintaoikeus Omistus‐ ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy Ostajalle, kun kauppakirja on allekirjoitettu ja kauppahinta maksettu. 3.5 Kiinteistöstä aiheutuvat kustannukset Ostaja vastaa vuoden 2015 osalta kaikista kiinteistöön liittyvistä veroista ym. maksuista omistusoikeuden siirryttyä Ostajalle. Tätä edeltävältä ajalta niistä vastaa myyjä. 3.6 Irtain omaisuus Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty irtainta omaisuutta. 3.7 Kiinteistöön tutustuminen Ostaja on tutustunut kiinteistörekisteriotteisiin ja lainhuuto‐ sekä rasitustodistuksiin koskien kiinteistöä, josta kaupan kohteena oleva tila muodostuu. Ostaja on tutustunut kohteeseen ja hyväksyy sen siinä kunnossa kuin se on. 3.8 Liittymät Kiinteistön sähkö‐ ja vesiliittymät siirtyvät kauppakirjalla Ostajalle. 3.9 Palkkio Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta. 3.10 Maksut Ostaja vastaa kiinteistönmuodostamis‐ sekä lainhuudatuskustannuksista. 3.11 Vaaranvastuu Vaaranvastuu kaupan kohteesta siirtyy ostajalle silloin, kun omistus siirtyy ostajalle. Myyjä sitoutuu pitämään kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vakuutukset voimassa kaksi viikkoa vaaranvastuun siirtymisestä lukien, josta lähtien ostaja sitoutuu vakuuttamaan rakennuksen. 4 3.12 Ympäristönsuojelulain mukainen selonteko Myyjä toteaa, että kiinteistöllä sijaitsee polttoaineen jakeluasema. Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaiseen selontekovelvollisuuteen viitaten myyjä toteaa, että myyjällä ei ole sellaista välitöntä tietoa, että kiinteistön maaperä olisi ympäristönsuojelulain 16 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut tai että maaperässä olisi jätteitä tai aineita, jotka voivat aiheuttaa maaperän pilaantumista. Myyjä ja Ostaja ovat tietoisia ympäristönsuojelulain 133 §:n määräyksestä, joka koskee pilaantuneen maaperän puhdistamisvelvollisuutta. 3.13. Lisäehdot Kaupan mukana siirtyvät vuokrasopimukset pysäköintialueista: maanvuokrasopimus Liikenneviraston ja Pirkanmaan Osuuskaupan välillä (liite 1) ja maanvuokrasopimus Maataloustuottajain Lempäälän Yhdistys MTK‐Lempäälä ryn kanssa (liite 2) ABC Lempäälän polttonesteasema jää sijaitsemaan tontille kunnes uusi liiketoimintapaikka on avattu, kuitenkin enintään 31.1.2020 saakka. Myyjä edelleenlaskuttaa Ostajalta kiinteistöstä maksamansa sähkön ajalta 1.9.2014‐ 30.4.2015. 4. KAUPPAKIRJOJEN MÄÄRÄ Tämä sopimus on solmittu kolmena samasanaisena kappaleena, yksi kummallekin osapuolelle sekä yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. 5. ALLEKIRJOITUKSET Tampereella ______. päivänä __________kuuta 2015 Pirkanmaan Osuuskauppa ________________________________ ________________________________ Lempäälän kunta ________________________________ ________________________________ 5 KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että tämän kauppakirjan allekirjoittajat, XX ja XX myyjän puolesta sekä XX ja XX ostajan puolesta ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja olleet yhtä aikaa läsnä sitä vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla. Tampereella ______. päivänä __________kuuta 2015 _______________________________