1. No category

TALVI 2013
MESTARIASUKAS
NUMERO 22
JÄRVENPÄÄN MESTARIASUNNOT ASUKASLEHTI 2/2013
Torpantielle nousee Suomen
ilmastoystävällisin kerrostalo
sivu 3
Auertielle rakennetaan asuntoja nuorille
sivu 4
Asukastoiminta luo ME-henkeä
sivu 6
JÄRVENPÄÄN MESTARIASUNNOT OY
KODIKASTA VUOKRA-ASUMISTA
PÄÄKIRJOITUS
H
yvä lukija
Olen Eino Lehtinen, Mestariasuntojen uusi hallituksen puheenjohtaja. Järvenpäässä olen ollut yrittäjänä vuodesta 1982, ja samoin perheeni on asunut
täällä jo yli 30 vuotta. Parhaiten monet ihmiset tuntevat minut laulajana, mutta
myös Inkkarikahvila-ajoista ”Hesen” tontilla ja tietysti Eikan Pubin toiminnasta.
Uutena Mestariasuntojen puheenjohtajana on ollut mielenkiintoista tutustua
”Mestareitten” toimintaan. Edellisen puheenjohtajan jälkiä on kelpo hiihtää ja
kenties avata uutta latua, sillä maailman muuttuessa tulee tarvetta kehittää
toimintoja.
Miellyttävää on ollut havaita, miten yhtenäistä joukkoa ovat niin asukkaat kuin
Mestariasuntojen henkilökunta. Havaitsen vasta nyt sen suuren työmäärän,
jonka henkilökunta tekee asukkaiden hyväksi. Päämääränä kun on sujuva
asuminen, jossa huomioidaan myös erilaiset elämänvaiheet. Järvenpääläisinä voimme olla ylpeitä Mestariasuntojen toiminnasta.
Monet palkinnot energian säästöön, ympäristömyönteisyyteen yms. ennakkoluulottomiin ratkaisuihin, kuten konttikodin toteuttamiseen, kuvaavat Mestareitten toimintaa. Konttikoti tulee joissakin tapauksissa asuntoremonttien
ajaksi ns. väistöasuinkäyttöön. Tästä saamme kuulla lisää myöhemmin.
Hyvänä visiona voidaan myös pitää sitä, että Mestariasunnot haluaa olla
asumisen paras kumppani. Hyvä huolenpito, asukkaiden kokonaisvaltainen
viihtyminen ja ”talohengen” luominen rakentaa hyvän pohjan pitkäaikaiselle
vuokra-asumiselle.
Täytyy muistaa myös että asumiskustannusten, joiden ”vahtina” allekirjoittanut ja hallitus ovat, tulee pysyä kilpailukykyisinä. Asuntojen taso näyttää oikeaa suuntaa, kun materiaalit ja tilojen toimivuus ovat onnistuneita. Samalla
kun tulevan asukkaan toiveet vielä huomioidaan, niin lopputulos on kaikkia
tyydyttävä.
Monet remontit, korjaukset, korjausrakentaminen yms. tarvitsevat luotettavia
yhteistyökumppaneita. Meillä Järvenpäässä on runsaasti yrittämistä ja rakentamisen kokonaisvaltaista osaamista. Mestaritoiminnan projektinjohtourakointimalli, jossa isot urakat pilkotaan pienemmiksi, mahdollistaa sen, että myös
paikalliset pienemmätkin toimijat voivat ottaa osaa urakkakilpailutukseen.
Eettiset ohjeet työntekijöille ja hallinnolle varmistavat sen, että meillä kaikkien
asioiden tulee hoitua tasa-arvoisesti, yhdenvertaisesti, rehellisesti, avoimesti
ja vastuullisesti.
Mestariasunnot
”kohti huomista”
Mestariasuntojen ja Mestaritoiminnan uudet hallitukset kokoontuivat ”Kohti
huomista”-seminaarissa.
Mestariasuntojen ja Mestaritoiminnan hallitukset valitaan vuosittain yhtiökokouksessa. Tänä vuonna mukaan
tuli koko joukko uusia hallitusjäseniä.
Järvenpää-talolla järjestettiin seminaari, jonka tavoitteena oli hallituksen
ja johtoryhmän tietoisuuden lisääminen sekä yhteistoiminnan kehittäminen Järvenpään kaupunkikonsernissa. Näkökulmia Mestariasuntojen
tulevaisuuden toiminnasta kuultiin
lukuisten asiantuntijoiden ohella mm.
kaupunginjohtaja Erkki Kukkoselta.
Tärkeimpinä aiheina seminaarissa olivat Mestari-konsernin yleinen toiminta, visio sekä arvot, osakeyhtiölaki, yhteistyö kaupungin kanssa, toiminnan
uudet eettiset ohjeet sekä turvallisuusja riskienhallinta. Tilaisuuden väliajalla
osallistujat pääsivät tutustumaan kiertoajelun kautta Mestariasuntojen kiinteistöihin ja rakennushankkeisiin.
Hallitustyössä tähdätään
toiminnan
laatuun ja taloudellisuuteen
Mestariasukas-lehti lähetti molempien
yhtiöiden hallitusten jäsenille sähköpostikyselyn, jossa kysyttiin uusien
hallitusjäsenten taustatietojen ohella
ajatuksia hallitustyön merkityksestä.
Keskeiseksi teemoiksi vastauksissa
nousivat vuokra-asuntojen tarjonta
erilaisiin elämän vaiheisiin ja tilanteisiin, toiminnan laadun ja taloudellisuuden valvonta sekä kestävään kehitykseen liittyvät asiat Järvenpäässä.
Mestariasunnot
Eino Lehtinen
puheenjohtaja
Taru Tiusanen
varapuheenjohtaja
Sven-Erik Thodén
Paavo Peltosaari
Marsa Björkman
Kaija Tuuri
Jaana Suopellonmäki
Mikko Pöllä
Mestaritoiminta
Jarkko Wallenius
Taru Tiusanen
Markku Pyy
Elisa Hyytiäinen
Pentti Virtanen
puheenjohtaja
varapuheenjohtaja
Toivon, että asukkaat tai asukashallituksen jäsenet otatte yhtyettä, jos on asioita joiden hoitamisessa on mielestänne puutteita.
Arvoisat asukkaat, lehden lukijat, toivotan Teille kaikille Hyvää Joulua.
Eino ”Eikka” Lehtinen,
Mestariasuntojen hallituksen puheenjohtaja
Käyntiosoite
Mannilantie 43, 2. kerros
04400 JÄRVENPÄÄ
Tel. (09) 279 8340
Fax. (09) 279 3719
Email: [email protected]
Toimiston aukioloajat
ma-pe 8.00 - 16.00
Asiakaspalvelu
Arkipäivisin 8.00 - 16.00
Puh. (09) 279 8340
Asuntohakemuksen voi täyttää internetissä
osoitteessa www.mestariasunnot.fi
2
M E S T A R I A S U K A S
”Kohti huomista” –seminaari perehdytti hallituksen jäseniä Mestari-konsernin hallitustyöhön.
MESTARIASUKAS
Järvenpään Mestariasunnot asukaslehti 2/2013
Julkaisija: Järvenpään Mestariasunnot Oy
Osoite: Mannilantie 43, 2.krs (PL 105) 04400 Järvenpää
Päätoimittaja: Pentti Virtanen, Email: [email protected]
Toimituskunta: Asukashallituksen pressiryhmä
Toimitussihteeri: Janne Lahti, Email: [email protected]
Kuvat: Mestariasuntojen arkisto, Janne Lahti, Pentti Virtanen, www.photos.com.
Taitto: Preeriapingviini Oy
Painopaikka: Keski-Uusimaa, Tuusula
Painos: 18000 kpl
Jakelu: Jakelujuniorit Oy, peitto koko Järvenpää
KUVAT| Janne Lahti
Järvenpään Mestariasuntojen rakenteilla oleva Mestaritorppa
voitti
”Ilmastoystävällinen
kerrostalo
2013”- kilpailun jaetulla ensimmäisellä sijalla. Kohteen
toteuttaa Mestariasuntojen
tytäryhtiö
Mestaritoiminta
Oy.
Kohde sijaitsee ihanteellisen lähellä
Järvenpään rautatieasemaa. Autoa
päivittäiseen liikkumiseen tarvitseville valmistuu talon pohjakerrokseen
28 autopaikkaa käsittävä parkkihalli,
josta on hissillä esteetön kulku ylempiin asuinkerroksiin. Rakennus on
viisikerroksinen. Kaikki huoneistot
varustetaan omalla saunalla. Lisäksi
asukkaat pääsevät itse vaikuttamaan
rakennusvaiheessa asunnon pintamateriaaleihin. Hanke toteutetaan matalaenergiaratkaisuna, mikä tarkoittaa
nykymääräyksiä energiatehokkaampaa rakentamista. Ilmastoystävällinen rakentaminen onkin ollut yhtenä
perusteena Mestariasunnoille myönnetyistä lukuisista palkinnoista, niin
myös tässä kohteessa.
Työt edistyvät
tontilla
Mestaritoiminnan rakennuttajapäällikkö Jarkko Piiparisen mukaan työt
etenevät suurin piirtein aikataulussa.
Tavoitteena on saada täytöt ja tiivistykset valmiiksi ennen lumen tuloa
sekä vuoden loppuun mennessä vesikatto. Mestaritorppaa tullaan jo rakennusaikana lämmittämään ympäristöystävälliseen tapaan maalämmöllä.
Elementtiasennukset hoidetaan torninosturilla, jonka kyljessä on Mestariasuntojen valomainos. Mestariasuntojen tytäryhtiö Mestaritoiminta on
hankkeessa päätoteuttajana. Yhteistyö eri urakoitsijoiden ja osapuolien
kanssa on sujunut hyvin. ”Torpantien
osalta rakennusvalvonnan kanssa on
tehty kehitystyötä rakentamisen prosessin vaiheiden osalta, josta kiitokset
ja terveiset Järvenpään rakennusval-
Ensimmäisen kerroksen elementtiasennuksia 29.10.2013.
3
Vanhan purkua 19.6.2013.
Perustusten valua 6.9.2013.
vontaan”, Jarkko Piiparinen toteaa.
Hae asuntoa ajoissa – voit vaikuttaa
materiaaleihin
Asuntoihin kannattaa hakea heti, sillä
asukasvalinnat tehdään maaliskuun
2014 loppuun mennessä. Aikainen
asukasvalinta mahdollistaa asukaskohtaiset sisustusmateriaalivalinnat,
joita on tarjolla kolme erilaista pakettivaihtoehtoa. Asuntojen toteutukseen
liittyviä valintoja pääsee tekemään
henkilökohtaisesti Mestariasuntojen
toimistolle asukasvalinnan jälkeen.
Lisätietoja kohteesta sekä sähköisen
asuntohakemuksen löydät Mestariasuntojen verkkosivuilta osoitteesta
www.mestariasunnot.fi. Voit myös pistäytyä toimistolla osoitteessa Mannilantie 43, arkisin kello 8-16.
Kolmannen kerroksen elementtiasennuksia
28.11.2013.
M E S T A R I A S U K A S
Massan vaihtoa 3.7.2013.
Väestösuojan asennus 23.9.2013.
Rakentaminen
Torpantielle nousee Suomen
ilmastoystävällisin kerrostalo
Rakentaminen
Auertielle rakennetaan
asuntoja nuorille
KUVA | Janne Lahti
3D-KUVA| Arkkitehtitoimisto Olli Kumpulainen
Mestariasunnot
rakentaa
Auertiellä sijaitsevalle perhetukikeskuksen tontille asuntoja, jotka on tarkoitettu itsenäistyville nuorille.
T
ontilla jo olemassa oleva perhetukikeskus pystyy tarjoamaan palveluja itsenäistyville nuorille, joten
siirtymä aikuisuuteen helpottuu. Hanke rahoitetaan Asumisen rahoitus- ja
kehittämiskeskus ARA:n myöntämällä
korkotukilainalla sekä erityisryhmille
tarkoitetulla investointiavustuksella.
Kohteeseen rakennetaan 10 asuntoa.
Rakennustyöt alkavat keväällä 2014
ja asuntojen on tarkoitus valmistua
kesäkuun 2015 loppuun mennessä.
Pääsuunnittelijana toimii arkkitehti
Olli Kumpulainen ja rakennuttamisesta vastaa Mestariasuntojen tytäryhtiö
Mestaritoiminta.
Perhetukikeskuksen johtaja Pentti Kurula ja jälkihuolto-ohjaaja Anne Malinen Auerkulman
asuntojen tontilla.
Saunaniityn rivitalokodit saivat
asukkaat
KUVAT| Janne Lahti
Saunaniityn
rivitaloasunnot ovat valmiit asuttavaksi.
Asukkaat muuttivat kahdessa vaiheessa, joista viimeisimmät marraskuun alussa.
S
aunaniityssä on yhteensä 43
huoneistoa, joiden yhteenlaskettu
pinta-ala on 2636 m². Kyseessä on
Mestariasuntojen linjaan sopiva, maaenergiaa hyväkseen käyttävä energiatehokas uudiskiinteistö. Saunaniitty on
betonirakenteinen rivitalo, jonka julkisivumateriaaleina ovat väribetoni- ja
puuverhous.
Aikainen asukasvalinta mahdollisti
asukaskohtaiset
sisustusmateriaalivalinnat. Tarjolla oli kolme erilaista
pakettivaihtoehtoa. Muita asunnon
personointimahdollisuuksia olivat mm.
terassi lasikatolla ja lasitettu terassi
kohtuullista lisävuokraa vastaan, sekä
huoneistokohtainen viilennys ilmalämpöpumpulla erilliskorvausta vastaan. Rakennuttamisesta vastanneen
Mestaritoiminnan rakennuttajapäällikkö Jarkko Piiparisen mukaan kohde
saatiin rakennettua laadullisesti ja taloudellisesti suunnitelmien mukaisesti.
Piiparisen mukaan hanke on ollut yksi
parhaista, joissa hän on ollut mukana.
Rakennuttamisesta onkin saatu hankkeen osalta hyvää palautetta.
Saunaniityn asukastoimikunta perustettiin 19.11. Järvenpää-talolla pidetyssä asukaskokouksessa.
Asukastoiminta
käyntiin
Mestariasukastoiminta aktivoitui marraskuussa, jolloin pidettiin ensimmäinen asukaskokous ja perustettiin asukastoimikunta. Uusi asukastoimikunta
otti heti tehtäväkseen järjestää asukkaille joulutapahtuman itsenäisyyspäivänä.
Saunaniityn kohde valmistui kokonaisuudessaan syksyllä 2013.
4
M E S T A R I A S U K A S
Mestariasukkaat ovat vuosien mittaan
kehittäneet ja järjestäneet erilaisia
asumisen kannalta tärkeitä asioita,
joista esimerkkeinä mm. piha- ja vihersuunnittelukoulutukset sekä väestönsuojelukoulutukset, Mestariasukas-lehteä unohtamatta. Saunaniityn
asukasaktiivit ovat tervetulleita tähän
joukkoon!
Kouluarvosanojen mukaan
Mestariasuntojen
toiminta
saa arvosanaksi yli kahdeksan, siivouksen ollessa kiitettävällä tasolla.
M
estariasuntojen asukkaista
on työssäkäyviä 50 %, eläkeläisiä yli
30 % ja opiskelijoita 6 %. Muut ryhmät muodostavat noin 14 % osuuden.
Asukkaita yhdistää lähipalvelujen ja
liikenneyhteyksien tärkeys, vaikka samaan aikaan keskusta ja luonnonläheisyys koettiin merkittävinä asumisviihtyvyyteen vaikuttavina tekijöinä.
Muita asukkaille tärkeitä asioita olivat
turvallisuus, lapsiystävällisyys sekä
asuinympäristön maine.
Yritys
Asukastyytyväisyyskysely kertoo
tyytyväisistä asukkaista
jen asukkaat pitävät kiinteistöjen ja
asuntojen kuntoa vähintään tyydyttävänä vuokratason ohella. Niistä asukkaista, jotka ovat harkinneet muuttoa
viimeisen vuoden aikana, valtaosa
haluisi muuttaa toiseen Mestariasuntojen kohteeseen. Suosituin kiinteistötyyppi on rivitalo. Suurin osa vuokralaisista kokee omaavansa hyvät
vaikutusmahdollisuudet
asumiseen
liittyen ja asukastoiminta on aktiivista.
Asukastoimintaan jollakin tasolla osallistuu noin neljännes kaikista asukkaista. Valtaosa asukkaista on vähintään tyytyväinen kiinteistön huoltoon
ja muuhun kunnossapitotoimintaan.
Mestariasunnot
toteuttaa asukastyytyväisyyskyselyn vuosittain pystyäkseen ylläpitämään ja kehittämään
palveluitaan.
Siivous on kiitettävää
ja vuokratasoa pidetään tyydyttävänä
Vuosittaisen asukastyytyväisyyskyselyn avulla pystytään seuraamaan Mestariasukkaiden
mielipiteitä asumisesta.
Tutkimuksen mukaan Mestariasunto-
Asukaskyselyn arvonnan tulokset
Asukastyytyväisyyskyselyyn
vastanneiden kesken arvottiin
remonttilahjakortteja.
Onnea voittajille!
Voittajaluettelo:
Pentti Rajakangas
Heli Heino
Annikki Ojanen
Kianna Mattila
Marja-Leena Haaranen
Rosa Winqvist
Perinteisen kinkkuarvonnan tulokset
Myös Mestariasuntojen
kinkkuarvonnannassa on
voittajat löydetty.
Onnea voittajille!
Voittajaluettelo:
Jaana Äikiä
Erno Saukkonen
Paulina Lappi
Liisa Tiuraniemi
Susan Kinuthia
Jouni Pekkarinen
Teea Paasonen
Minna Järvinen
Mestaritorpalle ”Suomen ilmastoystävällisin kerrostalo” –palkinto
”Ilmastoystävällinen
kerrostalo 2013” -kilpailun tarkoituksena oli kannustaa
suomalaista
rakennusalaa
ympäristöystävälliseen rakentamiseen.
R
akennukset
ja
rakentaminen vastaavat noin 40 prosentista
energiankulutuksesta
ja
kasvihuonekaasupäästöistä.
Näin ollen rakennusalan ratkaisuilla on suuri merkitys koko yhteiskunnan
ilmastovaikutuksiin.
Jo kuudes valtakunnallinen palkinto
Mestariasunnoille
Järvenpään Mestariasuntojen rakenteilla oleva Mestaritorppa voitti
5
kilpailun jaetulla ensimmäisellä sijalla. Kohteen toteuttaa Mestariasuntojen tytäryhtiö Mestaritoiminta Oy.
Voittajan valitsi tunnuslukujen ja
harkintansa perusteella jury, johon
kuuluivat Tarmo Pipatti Rakennusteollisuus RT ry:stä, Matti Rautiola
Rakennustietosäätiöstä, Heli Kotilainen Green Building Council Finlandista ja Seppo Mölsä Rakennuslehdestä.
Kuntatalolla Helsingissä järjestetyssä ERA 17 -tilaisuudessa oman kannustuksensa
energiatehokkaaseen
rakentamiseen toivat mm. Yhdysvaltain Suomen suurlähettiläs Bruce
J. Oreck sekä asunto- ja viestintäministeri Pia Viitanen. Palkinto on
jo kuudes Mestariasunnoille viime
vuosina annettu valtakunnallinen tunnustus energiatehokkaasta rakentamisesta ja asukkaat huomioivasta
ympäristömyönteisestä toiminnasta.
M E S T A R I A S U K A S
Palkinnon vastaanottivat Mestariasuntojen ja Mestaritoiminnan puolesta Veikko
Simunaniemi ja Jarkko Piiparinen.
Asuminen
Mestarit vierailivat Hyvinkään
asuntomessuilla
KUVA| Janne Lahti
Mestariasukashallitus sekä
Mestariasuntojen ja Mestaritoiminnan hallitukset vierailivat Hyvinkään asuntomessuilla. Messualueella oli
esillä myös Merikonttikoti,
jonka kehitystyössä Mestariasunnot on ollut vahvasti
mukana.
M
atkan ohjelmaan kuului myös
tutustuminen Hyvinkään Vuokra-asuntojen toimintaan kiertoajelun muodossa. Kiertoajelun juonsi ammattitaitoisesti Hyvinkään Vuokra-asuntojen
toimitusjohtaja Samuel Kopperoinen.
Mestariasunnot on ollut vahvasti mukana messuilla kiinnostusta herättäneen ”Merikonttikodin” tuotekehityksessä. Mestariasunnoilla vastaavan
kontin käyttötarkoitus on mm. huoneistoremonttien aikainen väliaikaisasunto. Messuilla ollut kahden kontin
asunto on tarkoitettu kokeiluversioksi
vakinaiseen asumiseen.
Mestarit Hyvinkään asuntomessujen ”Merikonttikodin” edessä, jonka kehityksessä Mestariasunnot on ollut mukana.
Asukastoiminta on ME-henkeä
varten
TEKSTI| Carla Järventausta KUVA| Photos.com
Käydessämme läpi asukastyytyväisyyskyselyn vapaita
palautteita, emme voineet
olla kiinnittämättä huomiota
yhteisöllisyyden kaipuuseen
ja yhteisen tekemisen tarpeeseen eri taloyhtiöissä.
H
uomiomme kiinnittyi toistuvasti
myös siihen, että kysyttäessä mielipiteitä asukastoiminnasta suurin osa
ilmoitti asukastoiminnalle olevan tilausta, mutta ajan ja tiedon puutteen estävän osallistumisen. Tunteja vuorokauteen on valitettavasti mahdotonta
taikoa lisää, mutta tiedon välittämisessä me Mestariasuntojen asiakaspalvelussa autamme mielellämme.
Moni kuvittelee, että kaikenlainen yhdistystoiminta on kankeaa papereiden ja tylsien asioiden välttämätöntä
pyörittelyä pakollisissa kokouksissa,
joissa enemmistö ei sano mitään ja
yksi puhuu kaikkien muidenkin edestä. Näin ei kuitenkaan tarvitse olla.
Laki toki määrittää, että asukastoimikunnan on järjestäydyttävä vähintään
kerran vuodessa, mutta kokousten
ulkopuolella asukastoimikunta voi
olla jäsentensä näköinen ja luovuutta
käyttämällä villeimmätkin ideat ovat
toteutettavissa. - Ja kuka sanoo, että
kokouksissa tarvitsisi olla tylsää?
6
Miksi sitten osallistua asukastoimintaan?
Jos ajatellaan kuivan taloudellisesti, niin esimerkiksi yhdet pihatalkoot
voivat säästää yksittäiseltä taloyhtiöltä useita satoja euroja. Mutta vaikka rahasta puhutaan aina, tärkeintä
tulisi olla yhdessä tekeminen ja asukasviihtyvyyden lisääminen. Ensi keväänä luvassa on taas perinteinen
pihakilpailu, jossa viherpeukalot ja
sellaisiksi pyrkivät voivat ottaa mittaa
toisistaan. Kilpailussa on kolme kategoriaa, joista taloyhtiön yhteisen pihapiirin parantamiseen voivat osallistua
kaikki. Toivommekin, että kilpailu saisi
jo olemassa olevien asukastoimikuntien mielikuvituksen laukkaamaan ja
paljon uusia asukkaita mukaan toimintaan. Asukastoiminnalla ei kuitenkaan tarvitse olla aina mitään selkeää,
konkreettista päämäärää, vaan se voi
tähdätä vain yhdessäoloon ja viihtymiseen: pikkujoulujen ja muiden tapahtumien järjestäminen on hyvä tapa
tutustua naapureihin ja aloittaa vaikka
uusi, elinikäinen ystävyys.
Ja lopuksi perusasioiden ääreen miettimään itseämme, oikeuksiamme ja
huoliamme asukkaina. Tieto ei kulje
ilman välittäjää, eivätkä asiat muutu,
M E S T A R I A S U K A S
Tietoa asukastoiminnasta saat esimerkiksi asukastoimikunnilta tai asiakaspalvelustamme.
ellei niihin puututa. Asukastoimintaa
tarvitaan ensisijaisesti asukasdemokratian edistämiseksi ja ylläpitämiseksi, sillä vain asukastoiminta tiivistää
asukkaiden äänet ja kasvot, antaa asioille nimet ja tunteille ilmeet.
Ensi vuosi on asukastoiminnan teemavuosi; asukastoiminta useissa
kohteissa on ehtynyt ja yksilöllisyyttä
korostavassa
yhteiskunnassamme
riittää, jos nyökkää tervehdykseksi
naapurille, jonka nimeä ei muista.
Me Mestariasuntojen asiakaspalvelussa haluamme palauttaa yhteisöllisyyden pihapiireihin, mutta tarvitsemme siinä teidän apuanne, hyvät
Mestariasukkaat.
Ota siis selvää taloyhtiösi asukastoiminnasta, osallistu seuraavaan kokoukseen ja vaikuta asioihin haluamallasi tavalla. Tuo mukaan omat taitosi
ja vahvuutesi – niitä kaikkia tarvitaan.
Pienikin teko yhteisösi hyväksi on askel eteenpäin, kohti parempaa huomista.
Tietoa oman taloyhtiösi/pihapiirisi asukastoimikunnasta saat Mestariasuntojen asiakaspalvelusta joko sähköpostitse asiakaspalvelu@mestariasunnot.
fi tai soittamalla numeroon 09 2798
340.
Asuminen
Elämää Vaarinkadulla
KUVA| Janne Lahti
Mestariasukas-lehti
haastatteli Vaarinkadun senioriasunnoissa asuvaa Raili
Honkavuota mestariasumisen tiimoilta.
Kerrotko hiukan itsestäsi?
Olen Raili Honkavuo, 71-vuotias eläkeläinen, 2 lapsen äiti ja 3 lapsenlapsen mummi. Harrastan kulttuuria,
teatteria, konsertteja jne. Matkustelen
vuosittain lyhyempiä matkoja useasti,
mutta pidemmälle vain kerran vuodessa. Tänä syksynä olin Turkin Alanyassa 2 viikkoa. Lisäksi kuulun erilaisiin
kerhoihin ja yhdistyksiin. ATK:ta olenkin harrastanut neljättä vuotta työ- ja
toimintakeskuksessa - ensimmäiset
kaksi vuotta senioriopiskelijana ja nyt
vain ”pulma-klubin” - merkeissä. Olen
asunut Järvenpäässä eri jaksoissa.
Muutin Helsingistä Järvenpäähän rakkauden perässä vuonna 1964. Mieheni työ vei meitä eri puolelle Suomea, ja
palasin eläköidyttyäni takaisin Järvenpäähän iäkkään äitini ja muiden sukulaisteni lähelle vuonna 1996.
Miten olet viihtynyt Mestariasunnoilla?
varsinkin nyt kun parveke lasituksineen antaa tavallaan lisätilaa. Senioriasunnot ovat kovin pieniä, asuntoni
on kooltaan 36 neliötä. Senioritalossa
on ihanan rauhallista asua, ja tarvittaessa toimintaa löytyy niin talosta kuin
sen ulkopuoleltakin. Jokaisessa kerroksessa on nk. seurustelutilat, joissa voi tavata naapureita, viettää syntymäpäiviä, muistojuhlia yms. kukin
halunsa mukaan, kunhan kysyy luvan
naapureilta ja ilmoittaa hyvissä ajoin
mahdollisesta meluhaitasta. Minua
viehättää erityisesti se, että yönsä saa
nukkua rauhassa. Talossa ei ole bileitä eikä yöllisiä kulkijoita, ja muutenkin
on tosi hiljaista.
Oletko mukana asukastoiminnassa?
Olen ollut alusta asti mukana asukastoiminnassa. Jonkin aikaa asukastoimikunnan puheenjohtajana ja nykyisin
luottamushenkilönä, sekä asukashallituksen jäsenenä toiseen otteeseen.
Toivotan Rauhaisaa Joulua kaikille,
tehdään kaikki osamme asukasviihtyvyyden lisäämiseksi.
Olen tosi tyytyväinen asumiseeni,
Raili Honkavuon mukaan senioritalossa Vaarinkadulla on mukava asua.
Mestariasunnot toimii asumisen parhaaksi ja haluaa olla ”Paras asumisen kumppani”.
Mestariasunnot ovat toimivia koteja elämän eri vaiheisiin, joissa voi ”asua ja elää sujuvasti”.
1.
Järvenpään kaupunki
perusti Järvenpään Mestariasunnot Oy:n vuonna 1995.
Näin yhdistettiin kaikki kaupungin omistamat vuokratalot
kokonaistaloudellisuuden ja
kiinteistöjen arvonsäilymisen
kannalta paremmin hallittaviksi.
6.Molempien yhtiöiden toi-
minnasta vastaavat omat hallitukset yhdessä toimitusjohtajan
kanssa. Hallitusjäsenet valitaan
yhtiökokouksissa, kaupunginhallituksen ja asukashallituksen
esityksien mukaisesti. Yhtiöiden
hallitusten jäsenet on nimetty
tehtäviinsä vaaleilla valittujen
luottamushenkilöiden esityksistä. Hallituksen tulee toimia
osakeyhtiölain velvoitteiden
mukaisesti.
7
2.
Järvenpään kaupunki
ohjaa ja valvoo Mestariasuntojen toimintaa. Kaupunginvaltuusto hyväksyy vuosittain
talousarvion yhteydessä yhtiön
tavoitteet. Mestariasuntojen ja
kaupungin välinen toiminta on
yhteisesti asetettujen tavoitteiden mukaista ja perustuu
hyvään yhteistyöhön.
7.
Mestariyhtiöt toimivat
aina asukkaiden, omistajan ja
yhtiön parhaaksi osakeyhtiölain ja kaupungin omistajaohjeistuksen mukaisesti.
M E S T A R I A S U K A S
3.
Järvenpään kaupunki
omistaa Järvenpään Mestariasunnot Oy:n kokonaan.
Järvenpään Mestariasunnot Oy
omistaa vuonna 2008 perustetun Mestaritoiminta Oy:n
kokonaan. Mestaritoiminta Oy
omistaa Kiinteistö Oy Mannilantien liiketalon kokonaan. Nämä
yhtiöt muodostavat Mestariasunnot-konsernin.
8.
Järvenpään Mestariasunnot Oy toimii omakustannusperiaatteen mukaisesti voittoa tuottamatta. Mestaritoiminta
Oy tuottaa palveluita ainoastaan kaupunkikonsernille.
4.
Metariasuntojen perustehtävänä on hallinnoida,
vuokrata ja rakentaa vuokraasuntoja, sekä vastata niiden
ylläpidosta ja arvon säilymisestä. Mestariasukkaiden valinta
toteutetaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n
ohjeiden mukaisesti ja vuokrasuhteita ohjaa huoneenvuokralaki. Kaupunki on asettanut
tavoitteeksi rakentaa noin 40
uutta vuokra-asuntoa vuodessa.
Tällä hetkellä mestariasuntoja
on noin 1 700 kpl.
9.
Kiinteistöjen ylläpidon
ja lainanhoidon kustannukset
katetaan kokonaisuudessaan
vuokratuotoilla. Järvenpään
kaupunki ei avusta yhtiöiden
toimintaa. Asuntojen vuokran
maksavat asukkaat ja Mestaritoiminnan omistamat päiväkodit
on vuokrattu kaupungille.
5.
Mestaritoiminnan perustehtävänä on tuottaa laadukkaita kiinteistöjen ylläpitopalveluita
ja rakentaa kiinteistöjä Mestariasuntojen ja Järvenpään
kaupungin omistukseen tai
käyttöön. Kaikkea toimintaa
ohjaa asumisviihtyvyys, turvallisuus, ympäristövastuullisuus ja
kustannustehokkuus.
10.
Mestariyhtiöt ovat
luotettavia kumppaneita.
Yhtiöiden toimintaa valvotaan
sisäisen valvonnan lisäksi ulkoisesti mm. kaupunki omistajana,
ARA ja tilintarkastajat. Yhtiöiden toimintaa säätelevät useat
lait, asetukset ja ohjeistukset
mm. osakeyhtiölaki, asuinhuoneenvuokralaki, laki yhteishallinnosta vuokrataloissa, ARA:n
ohjeistukset, kirjanpito- ja
verolainsäädäntö.
Asuminen
Senioritalon julkisivuremontti
2012-2013
TEKSTI| Raili Honkavuo KUVA| Janne Lahti
H
artaasti toivottu ja odotettu
julkisivuremontti
parvekelasituksineen alkoi kesällä 2012. Tiedoitustilaisuus asiasta pidettiin talon asukkaille
9.5.2012 ja itse työt alkoivat kesäkuussa 2012. Talon nk. huputusvaihe oli raskasta aikaa ikääntyneille ja
osin sairaille asukkaille. Hiekkapuhallutuksen ajaksi ilmastointi jouduttiin sulkemaan päiväajaksi ja kesän
ainoat hellepäivät sattuivat juuri ko.
ajankohtaan. Haitat olivat kuitenkin
kärsimisen arvoisia saavutettuun
tulokseen nähden. Sateisen kesän
vuoksi töiden viivästyminen lisäsi
epämukavuutta, mutta parvekkeet
saatiin vihdoin käyttöön lasituksineen
juuri jouluksi 2012. Tammikuussa
2013 asennettiin lisäksi parvekkeille
vikavirtasuojatut pistorasiat sekä uudet tuuletustangot. Takuukorjauksia
lasituksen osalta suoritettiin maalishuhtikuussa 2013, joten kevään tullen kaikki pääsivät jo nauttimaan
auringonsäteistä tai päiväkahveista
suojatulle parvekkeellensa. Muita
korjauksia suoritettiin vielä kesä-heinäkuussa 2013, mutta ne eivät enää
vaikeuttaneet tai häirinneet asumista.
Kakkukahvit onnistuneen remontin
kunniaksi nautittiin 14.3.2013 talon
II-kerroksen aulassa. Paikalla olivat
asukkaiden lisäksi isännöitsijä Kristiina Viertola, kiinteistöpäällikkö Antti
Räty, palvelupäällikkö Tero Passi ja
valokuvia tilaisuudesta ottanut Janne
Lahti.
Edellä mainitun lisäksi kesän tullen
kiinnitettiin erityistä huomiota talon ulkoalueiden viihtyvyyden lisäämiseen
ja esteettömän kulun huomioimiseen
mm. rollaattoria käyttäville. Takapihalle Mestaritoiminnan Keijo työryhmineen rakensi ihastuttavan pergolan,
istutukset uusittiin ja pyykinkuivaustelineen alue laatoitettiin. Yhteiset
grillijuhlat ja pergolan avajaiset pidettiin asukkaiden ja tekijöiden kanssa
22.8.2013. Makkarat ja kahvit järjesti
Mestariasuntojen toimesta Keijo.
Mestariasuntojen
vuokrat nousevat
keskimäärin 4 %
Mestariasuntojen
kiinteistöt ovat tulleet tutuksi viiden vuoden aikana, jona
mestaritalkkarista työnjohtajaksi siirtyvä Janne Kalliomäki on Mestaritoiminnan palveluksessa ollut.
Mestariasuntojen
vuokrat
määritellään omakustannusperiaatteen mukaisesti.
O
makustannusperiaate tarkoittaa sitä, että vuokralaisilta saa periä
asuinhuoneistosta vuokraa enintään
määrän, joka tarvitaan muiden tuottojen lisäksi kattamaan asuntojen ja
niihin liittyvien tilojen rahoitus sekä hyvän kiinteistönpidon mukaiset menot.
Muita tuottoja ovat mm. saunamaksut
ja autopaikkamaksut.
Mestariasuntojen vuokrat tarkistetaan 1.1.2014 alkaen. Tämänhetkinen
keskimääräinen asuntojen vuokra on
11,35 €/m2/kk, jota tarkistetaan keskimäärin 0,45 €/m2/kk.
Kokonaiskeskimääräiseksi vuokraksi
muodostuu siten 11,80 €/m2/kk. Keskimääräinen vuokrataso vaihtelee eri
kiinteistöissä 10,80-13,00 €/m2/kk välillä, joista kalleimmat vuokrat ovat uudisrakentamisessa. Tämä tarkoittaa,
että 55 m2:n kaksion vuokra tulee
Janne Kalliomäki
aloitti huollon
työnjohtajana
J
anne Kalliomäen työtehtävät
muuttuivat talkkarista joka paikan
höyläksi joulukuun alussa. Työtehtä-
viin kuuluu mm. huoltotöiden jakoa
aluetalkkareille,
kun
sähköiseen
Tampuuri-järjestelmään tulleet huoltopyynnöt muuttuvat tekstistä tehtäviksi. Lisäksi Janne osallistuu itsekin
huoltotöihin sekä hoitaa koko joukon
erilaisia paperitöitä. Ennen nykyiseen
toimenkuvaan siirtymistä Janne osallistui
työhönperehdyttämisjaksoon
edeltäjänsä ohjauksessa.
Jannen
johdolla kymmenisen Mestaritalkkaria
vastaavat Mestariasuntojen huoltotehtävien hoitumisesta.
olemaan keskimäärin noin 655 € kuukaudessa. Mestariasunnoissa vuokraan sisältyy myös kylmän ja lämpimän veden hinta, lukuun ottamatta
uusimpia tai perusparannettuja asuntoja. Palveluasuintalojen keskimääräinen vuokra on 12,80 €/m2/kk, vuokratason vaihdellessa 10,70-14,00 €/m2/
kk välillä.
Jannen terveisenä Mestaritalkkarit ja muu Mestaritoiminnan väki toivottavat asukkaille
rauhallista joulua.
8
M E S T A R I A S U K A S
Haluatko vaihtaa
asuntoa toisen Mestariasukkaan kanssa?
Mestariasuntojen kotisivuilla, osoitteesssa www.mestariasunnot.fi, on yhtiön asukkaille tarkoitettu asunnonvaihtoilmoituspalvelu. Ilmoituksen voit jättää täyttämällä internet-sivuilla olevan lomakkeen tai tässä lehdessä olevan
ilmoituskaavakkeen. Palvelun avulla pyrimme auttamaan
asukkaitamme löytämään itselleen ja perheelleen kuhunkin
elämäntilanteeseen sopivan asunnon ja asumismuodon.
Miten asunnonvaihto
sujuu käytännössä?
Jättämäsi ilmoitus päivitetään internet-sivuille noin viikon
kuluessa. Lisäksi ilmoitukset julkaistaan seuraavassa Mestariasukas-lehdessä. Vaihtoihin halukkaat Mestariasukkaat
voivat täten ensin olla yhteydessä keskenään. Seuraava askel on ottaa yhteyttä Mestariasuntoihin. Ennen asunnonvaihtoa Mestariasunnot tarkistaa, ettei vaihdolle löydy esteitä.
Vaihtoilmoitukset ovat voimassa kolme kuukautta.
Kinnari
VAIHTOILMOITUKSET
Pöytäalhontie 95, Pöytäalho 3h+k,
69,5 m2, 1.1.14 alkaen 778,22 €/kk,
vesimaksuennakko 15 €/hlö/kk (tasaus kulutuksen mukaan puolivuosittain). Halutaan vaihtaa 4h+k+s.
Yhteydenotot: Markku Nyholm p. 040
4856360
Suksitehtaankatu 3, Kinnari 3h+k
71m2 827,05€/kk 1.1.2014 alkaen
854,85€. Rauhallisella ja lapsiystävällisellä alueella sijaitseva kolmio.
Halutaan vaihtaa 4-5h asuntoon Pöytäalhon, Kinnarin, Kyrölän tai Lepolan
alueella. Yhteydenotot: Anu Klemola
0400 880535
Haltianpolku 21, Jamppa 2h+k, 60
m2, 589,16 €/kk. Asunto sijaitsee
pohjakerroksessa. Taloyhtiössä sauna ja pesutupa. Halutaan vaihtaa
yksiöön Keskustan, Kinnarin tai Pöytäalhon alueelta. Yhteydenotot: Harri
Oxnäs p. 046 8969759 tai [email protected]
Pellonkulmantie 27, Pellonkulma
3h+k, 80 m2, 1.1.14 alkaen 939,20 €/
kk. Halutaan vaihtaa kaksioon Pellonkulman tai keskustan alueelta. Yhteydenotot: Ari Kallio puh. 050 5676033
Haltianpolku 14, Jamppa 3h+k+s
74m2 795,50€/kk + saunaveloitus
16€/kk. Siistikuntoinen, saunallinen
kolmio hissitalossa. Halutaan vaihtaa
~600€/kk yksiöön tai kaksioon Jampan alueella. Yhteydenotot: Paavo
Tossavainen 0400 461332.
Haltianpolku 14, Jamppa 2h+k, 56
m2, 602 €/kk Lasitetulla parvekkeella
varustettu kaksio. Tammikuussa 2013
maalattu seinät ja laitettu olohuoneeseen tapetti. Todella siisti ensimmäisen kerroksen asunto. Talossa hissi,
pesutupa ja kuivaushuone sekä sauna. Halutaan vaihtaa rivitalokaksioon,
mielellään n. 60-65 m2, omalla saunalla. Alueella ei väliä. Yhteydenotot:
Ritva Hanttu puh. 041 7511466 tai
[email protected]
Kartanontie 5, Pöytäalho 2h+kk,
40 m2, 1.1.14 alk. 506,69 €/kk. Pieni
kaksio pohjakerroksessa, oma pieni
terassi. Halutaan vaihtaa kaksioon
lasitetulla parvekkeella, enintään 1
km juna-asemalta. Vuokra max. 600
€/kk. Yhteydenotot: Nieminen puh.
041 536 4682.
Naavatie 4, Jamppa 2h+k+s, 60m2,
685,10€/kk. Saunallinen, tilava kaksio
hissitalossa. Lisäksi taloyhtiössä sauna ja pesutupa. Halutaan vaihtaa 1h
keskustan lähialueilta. Vuokra max.
520€/kk. Yhteydenotot Mirja Mehtonen 045 6398449
Ruukkukatu 6, Nummenkylä 1h+k,
38 m2, 467,91 €/kk. Rivitalon päätyasunto. Halutaan vaihtaa yksiöön tai
kaksioon läheltä asemaa. Maksimivuokra 600 €/kk. Yhteydenotot: Seija
Karjalainen p. 044 5079009
Pöytäalhontie 72, Pöytäalho 3h+k,
77 m2, 846,06 €/kk. Taloyhtiössä hissi. Halutaan vaihtaa 4h+k, ei Jampasta eikä Sauvakadulta. Yhteydenotot:
[email protected]
Haltianpolku 6, Jamppa 2h+k, 59
m2, 624,75 €/kk. Taloyhtiössä hissi,
verkkokellari, pesutupa + kuivaushuone sekä sauna. Halutaan vaihtaa
kaksioon mieluiten keskusta alueelta,
muutkin käy. Yhteydenotot: Sabina
Hagert p. 046 6398545
Suksitehtaankatu 3, Kinnari 2h+k,
58 m2, 690,20 €/kk. Ei hissiä. Oma
parveke löytyy. Halutaan vaihtaa
2-3h+k kerrostaloon jossa hissi, tai
mieluummin rivitaloon. Ei Jamppaan
tai Haarajoelle. Vuokra saisi olla max.
700 €/kk. Yhteydenotot: Tytti Anttonen p. 0400 589579
Vöyrinkatu
12,
Pellonkulma
3h+k+s, 80,5 m2, 953,48 €/kk. Hyväkuntoinen asunto. Halutaan vaihtaa
3h+k asuntoon lähempänä keskustaa. Yhteydenotot: Tuula Jokinen p.
050 5309092
9
Asukkaat
Infoa Mestariasukkaille
M E S T A R I A S U K A S
Pöytäalhontie 95, Pöytäalho 3h+k,
69,5 m2, 759,38 €/kk + vesienn.maksu 10 €/hlö/kk (tasaus kulutuksen
mukaan puolivuosittain). Hissillisen
kerrostalon ylimmässä kerroksessa
oleva kolmio. Päätyasunto, joka on
hyvässä kunnossa. Laminaattilattiat,
mh remontoitu vuosi sitten. Lasitettu
parveke. Sisällä ei ole tupakoitu. Halutaan vaihtaa rivitalokaksioon, jonka
vuokra max. 800 €/kk. Sauna plussaa, mutta ei pakollinen. Alueina voi
ehdottaa mitä vaan. Yhteydenotot:
Oskari Piispa p. 050 5690624 tai
[email protected]
Seutulantie 11, Pajala 2h+k, 59 m2,
686,76 €/kk. Alimman kerroksen siistikuntoinen huoneisto. Laminaattilattiat ja uusitut keittiötasot. Halutaan
vaihtaa 3h+k, jonka vuokra max.
900 €/kk. Asunnossa tulee olla parveke tai piha. Keskustan lähettyviltä,
ei Jampasta. Yhteydenotot: Eveliina
p. 0405867989 tai Evaa-a@hotmail.
com
Pesäkuusenkatu
1,
Haarajoki
1mh+tpk+s+khh, 58,5 m2, 727,69 €/
kk + valokate 18 €/kk + vesimaksuennakko 10€/hlö/kk (tasaus kulutuksen
mukaan puolivuosittain) + sähköt
(kohteessa sähkölämmitys, joka ei
sisälly vuokraan). Talossa sauna ja
kodinhoitohuone, oma terassi jossa
valokate, sekä pieni piha. Halutaan
vaihtaa isompaan asuntoon joko rivitai kerrostaloon, jossa 2 h + k ja mielellään sauna. Yhteydenotot: Tarmo
Piispanen p. 040 7315825, tarmo.
[email protected]
Lähteenkuja 1, Pajala 2h+kk, 39 m2,
489,95 €/kk. Siisti, kaksi vuotta sitten
remontoitu asunto lasitetulla parvekkeella. Laminaattilattiat ja kylpyhuoneessa kaakelit. Taloyhtiössä hissi,
sauna ja pesutupa. Kaupat ja palvelut
lähellä. Halutaan vaihtaa saunalliseen rivitalo kasioon. Ei Jamppaan tai
Nummenkylään. Yhteydenotot: Jenni
O. p. 0505663623, [email protected]
Maljakatu 17, Nummenkylä 2h+k,
57 m2, 688,49 €/kk. Rauhallinen
ja viihtyisä pihapiiri. Taloyhtiössä
juuri remontoitu sauna. Halutaan
vaihtaa Haarajoelle omakotitaloon
2-3mh+tpk+s tai Maljakatu 22 3mh+s.
Yhteydenotot: Meiju p. 0400878366,
[email protected]
Pellavakuja 2, Laurila 3h+k, 78,5 m2,
915,45 €/kk. Siisti ja juuri remontoitu rivitalohuoneisto. Laminaattilattia,
isot valoisat huoneet ja siistit pinnat.
Halutaan vaihtaa kerrostaloon 2h+k
tai pieneen 3h+k. Asunnossa tulee
olla siistit pinnat ja laminaattilattiat. Ei
Jamppaan tai Sauvakadulle. Yhteydenotot: Rosa V. p. 0440121423
Wärtsilänkatu 18, Sorto 1h+k, 32
m2, 445,21 €/kk. Siistikuntoinen parvekkeellinen yksiö 8. kerroksessa.
Halutaan vaihtaa max. 550 € yksiöön
tai kaksioon, ei Jampasta. Yhteydenotot: [email protected]
Asukkaat
Infoa Mestariasukkaille
Huoltoa hoitaa Mestaritalkkari
Puh. 050 301 5040 arkisin klo 8 - 16
Muina aikoina numerossa päivystää Securitas Oy.
Puhelinpalvelun aukioloajan (klo 8-16) ulkopuolella Mestaritalkkarin numeroon soitettaessa puhelu kääntyy automaattisesti Securitas Oy:lle.
Huomioithan, että aukioloajan (klo 8-16) ulkopuolella päivystys hoitaa ainoastaan erittäin kiireelliset huoltotehtävät,
esim. putkivuodot. Oven avaus on aina maksullinen, katso
hinnasto kiinteistösi ilmoitustaululta.
Mestariasuntojen toimisto
Asiakaspalvelu puh. (09) 279 8340 arkisin klo 8 - 16
Asiakaspalvelu ohjaa tarvittaessa isännöitsijälle
Mannilantie 43, 2. kerros
04400 JÄRVENPÄÄ
Email: [email protected]
Toimiston aukioloajat
ma- pe 8.00 - 16.00
Kamera kiertää
Välskärinkatu 25
Lääkärinkuja 3
Auertie 9
Naavatie 4-6
Pellava-Pirkka
Pöytäalhontie 72
Haltianpolku 6
Haltianpolku 12,14,21,23
Sauvakatu 6, 7, 8
Hallintokatu 7
Jampankaari 11
Pöytäalhontie 95
Pöytäalhontie 97
Pajalantie 39
Puistotie 26
Jampankatu 9, 11
Vaarinkatu 12
Järvipuistonkatu 7
Seutulantie 9, 11
Ruukkukatu 2, 4, 6
Jampankaari 15, 17
Lähteenkuja 1
Suksitehtaankatu 3
Torpantie 31
Pellonkulmantie 27
Wärtsilänkatu 18
Nummikatu 16, 18
Maljakatu 22
Pellonkulmantie 6
Vöyrinkatu 12
Pesäkuusenkatu 1
Tähkä 2
Saunaniitynkatu 3
Aija Kettunen
Pauli Salminen
Pirjo Heinsola
Hilma Lassinniemi
Airi Kauppala
Toivo Kulmala
Päivi Otronen
Martti Vieri
Inga Aalto
Pia Alasimonen
Oleg Orfinskij
Raili Ahola
Taru Ekholm
Minna Suikkari
Tuula Koivistoinen
Päivi Lehtinen
Raili Honkavuo
Aarne Saikkonen
Sven-Erik Thodén
Seija Karjalainen
Ari Pellinen
Liisa Kukkonen
Björn Nyström
Jorma Kela
Markku Gustavsson
Maria-Leena Valkonen
Pauli Taipale
Minna Luosujärvi
Satu-Maarit Halonen
Matti Salo
Ritva Leskinen
Aki Karjalainen
Jaana Suopellonmäki
KUVA| Photos.com
Ajankohtaisia kuvia Mestarikohteista
Seutulantie 9-11 julkisivuremontti alkaa valmistua. Kuva marraskuulta 2013.
10
Uusi asukashallitus
M E S T A R I A S U K A S
Vaarinkatu 12:n sisäpihan puoleinen julkisivu elokuussa. Julkisivuremontin yhteydessä
parvekkeet saivat lasituksen.
Mestarillinen Energiansäästökilpailu toi tänäkin vuonna
Mestarillisia tuloksia. Voittaneiden viiden kiinteistön
asukkaat saivat heinäkuun
alusta jopa 25 sentin huojennukset neliövuokriinsa.
T
•
AstAsteet
•
Kiinteistösähkö
• Valojen sammutus yleisistä tiloista, missä ei ole automatiikkaa.
-5 …-10
1h
-10 …-20
2h
Saunavuorojen tiivistäminen ja
käytön tehostaminen.
Hyötyliikuntana portaiden käyttö
hissin sijaan.
suihku 5 min. = 60 litraa, 20 min.
= 240 litraa, hampaiden harjaus 2
x 3 min. juoksevalla vedellä = 40
litraa.
Pyykin- ja astianpesu: pese täysiä koneellisia ja valitse ohjelma
likaisuuden mukaan. Muista käyttää tulppia altaissa pesussa ja
huuhtelussa.
Mestaritalkkarin palsta
Onko lämpöpatteri
oikeasti kylmä?
Se ei automaattisesti tarkoita, että sisälämpötila on muuten alhainen. Jos
sisälämpötila on n. 20 astetta (lämpö
mitataan tilan keskeltä n. metrin korkeudelta), pattereissa tuskin on vikaa.
Asukkaiden on hyvä hankkia lämpömittari huoneistoon.
Tuntuuko, että patterit
ovat alalaidasta kylmät ja ylälaidasta lämpimät? Tai toisin päin?
Tuolloin patteri toimii kuten pitääkin.
Epätasainen lämpö tarkoittaa, että
patteri on luovuttanut lämmöstään
osan jo huoneistoon.
Entäpä se pattereiden
ilmaus?
Kun patterit ovat esim. pois päältä
pitkiä aikoja, niiden putkistoon kertyy ilmaa, joka estää pattereiden
lämpenemisen täydellä teholla. Ilma
putkissa saattaa aiheuttaa myös pattereista kuuluvaa lorinaa. Näin ollen
patterit täytyy ilmata eli aukaista patterien venttiilejä. Jätä toimenpide huoltomiehelle, jottei synny vahinkoja!
Mikä neuvoksi kun viemäri ei vedä / hajulukko on tukossa?
Hajulukko irrotetaan varoen. Se puretaan ja pestään puhtaaksi runsaalla
vedellä. Hajulukko kiinnitetään varovasti takaisin ja kokeillaan, etteivät
liitokset vuoda. Erilaiset kemialliset
avaajat (3,5-5 €) tehoavat keittiössä
paremmin kuin kylpyhuoneessa, koska keittiön tukokset muodostuvat
11
0,5 h
Vesi
• Vältä turhaa veden valuttamista:
•
•
Lämmitysaika
+5 …-5
•
äytyy kuitenkin muistaa, että
kaikki energiaa säästäneet kiinteistöt ovat voittajia! Vähentämällä omaa
energiankulutustaan voi jokainen asukas vaikuttaa vuokrankorotuspaineisiin, joita joka vuosi nousevat energiakustannukset aiheuttavat. Seuraavilla
yksinkertaisilla toimenpiteillä voit itse
vaikuttaa energiankulutukseesi.
Auton lämmitys ulkoilman lämpötilan mukaan:
KUVA| Photos.com
WC-pöntöt: muista ison/pienen
huuhtelun käyttö. Ilmoita huoltoon
heti vuodosta (vinkki: voit todeta
jatkuvan vuodon esim. laittamalla
palan WC-paperia pöntön sisäpuolen takaseinälle ja seuraamalla kastuuko se).
Lämmitys
• Patterit: huonekalut ja pitkät ver•
•
hot irti pattereista. Älä kuivaa
pyykkiä pattereiden päällä.
Tuuletus: tee nopeasti ristivedolla.
Tarkista ikkunoiden ja parvekkeen
ovien tiivisteet. Mestariasuntojen
toimistolta saat tiivistenauhaa!
Jäte
• Astioiden
•
ulkopuolelle jätetyistä
jätteistä laskutetaan erikseen.
Lajittele, kierrätä ja toimita ongelmajäte sekä sähköromu kaatopaikalle.
Hyödyllisiä linkkejä: www.motiva.fi,
www.kiertokapula.fi, www.4v.fi
Mestaritalkkari vastaa yleisimpiin huoltokysymyksiin
yleensä rasvasta ja ruuantähteistä.
Jos hajulukossa on puhdistustulppa,
lukkoa ei ole pakko irrottaa kokonaan.
Mutta parhaan lopputuloksen ja mukavamman työasennon saa, kun irrottaa
vesilukon kokonaan kierreliittimistä.
Jos tukos on alempana viemärissä,
kannattaa kutsua huoltomies.
Miten toimia jos
ikkunat huurtuvat?
Alta löydät syitä ikkunoiden huurtumiseen; on hyvä perehtyä niihin
huolellisesti ennen huoltoilmoituksen tekemistä.
Sisimmän lasin sisäpinta
Sisimmän lasin pinnalle tiivistynyt
kosteus on merkki poikkeuksellisesta
olosuhteesta. Tällainen on esim. riittämätön ilmanvaihto. Huoneistossa voi
olla myös erittäin runsaasti kosteutta
(saunominen, peseytyminen, pyykin
kuivatus). Normaaliolosuhteissa nykyisillä eristelasi-ikkunoilla sisäpintaan ei tiivisty kosteutta.
Uloimman lasin sisäpinta
Ikkunan sisäpuitetta ei saada täysin
tiiviiksi, joten mikäli huoneessa on ylipaine, kosteus voi päästä ikkunan välitilaan joko tiivisteen raoista tai esim.
sälekaihtimen reiästä. Ulkopuite on
suunniteltu harvemmaksi kuin sisäpuite, jotta väliin päässyt kosteus tuulettuu ulos.
Ikkunan välitilan huurtuminen on mahdollista korkeiden talojen ylimmissä
kerroksissa. Tällöin terminen paineero (savupiippuilmiö) muodostaa
alempiin kerroksiin alipaineen ja ylempiin kerroksiin ylipaineen.
M E S T A R I A S U K A S
Uloimman lasin ulkopinta
Nykyisten uusien, hyvällä lämmöneristyvyydellä varustettujen ikkunoiden
kohdalla on mahdollista, että uloimman lasin ulkopintaan tiivistyy kosteutta. Näin voi tapahtua, kun ilman
kosteuspitoisuus on suuri ja ulkoilman
lämpötila muuttuu nopeasti (tyypillisesti keväällä ja syksyllä). Hyvästä
lämmöneristyskyvystä johtuen uloimman lasin ulkopinta on suhteellisesti
kylmempi ja kosteutta saattaa tiivistyä lasin ulkopintaan. Tämä tapahtuu
usein aamuisin.
KUVA| Photos.com
Eristyslasielementin välitila
Mikäli eristyslasielementin välitilaan
kondensoituu kosteutta, vika on eristyslasielementissä. Tämä korjataan
vaihtamalla tilalle uusi eristyslasielementti (tai koko sisäpuite).
Ongelmien ja haittojen estämiseksi
uusien ikkunoiden sisäpuitteen tiivistyksen tulisi olla kunnossa. HUOM:
vanhemmissa kiinteistöissä, joissa ei
ole muuta korvausilmareittiä saattaa
olla, että sisäpuitteen ylätiivisteestä
on otettu tarkoituksella osa tiivistettä
pois.
Missään tapauksessa huonetila ei saa
olla pitkään ylipaineinen. Ilmastoinnin
tulee olla alipaineinen, jottei kostea
sisäilma pääse rakenteisiin ja aiheuta
rakennevaurioita. Huoneessa olevan
paine-eron voi testata helposti esim.
sytkärillä, kun tuuletusikkuna on raollaan (huom! testaa sekä ala- että yläreunasta).
Tarkistuslista
Ovatko lukot kiinni? Tiivisteen toimivuuden testaaminen paperitestillä:
Laita noin 5 cm leveä paperi tiivisteen
väliin ja sulje ikkuna.
Vetämällä paperi pois voidaan tutkia
tiivisteen toimivuus. Paperin pitäisi
tulla pois, mutta tiivisteen vastuksen
tulee tuntua. Jos paperi tulee pois helposti, pitää sisäpuite säätää. Ikkunan
säätäminen kuuluu ikkuna-asentajalle/Mestaritalkkarille.
Paine-eron testaus
Avaa tuuletusikkuna raolleen ja katso suuntaako sytyttimen liekki sisälle
vai ulospäin. Ilmavirran pitäisi tulla
sisäänpäin, jolloin huoneessa on alipaine ja ilmastointi toimii oikein. Mikäli
huoneessa on ylipaine, pitää ilmastointia säätää.
Asuminen
Energia on rahaa!
Asuminen
Mestaripihakilpailun 2014
avaus
Asukkaiden toiveista muutaman vuoden tauon jälkeen
avataan taas Mestaripihakilpailu. Kilpailussa on omina
sarjoinaan kerrostalo- ja rivitalojen yhteiset piha-alueet,
joihin kaikki taloyhtiöt osallistuvat automaattisesti.
T
Palkinnot yhteispihojen sarjassa ovat:
1.
palkinto 1500 €
2.
palkinto 1000 €
3.
palkinto 500 €
Lisäksi asukkaat voivat osallistua
myös omien rivitalopihojen sekä omien parvekkeiden sarjoissa.
Palkinnot tässä sarjassa ovat:
1.
palkinto 200 €
2.
palkinto 150 €
3.
palkinto 100 €
Asukkaiden tulee ilmoittautua oma
parveke/oma rivitalopiha -kilpailuun 31.5.2014 mennessä, joko
puhelimitse (09) 279 8340 tai sähköpostitse [email protected].
Palkinnot kaikissa sarjoissa ovat mainitun summan arvoisia ostolupia pihojen/parvekkeiden edelleen parantamiseen.
Tuomaristo voi lisäksi palkita kunniamaininnalla muitakin, kuin palkinnoille sijoittuneita pihoja tai parvekkeita.
Kilpailun arvosteluperusteina korostetaan talkootyötä sekä viihtyisyyttä ja
turvallisuutta. Tuomaristo käy kesän
Mausteinen glögijuustokakku
Pohja
150g piparkakkuja
75g voita tai margariinia
Täyte
4 liivatelehteä
3 dl kuohukermaa
200 g maustamatonta tuorejuustoa (esim. Philadelphia)
1 (luomu)appelsiinin kuori
3-6 rkl appelsiinimehua
0,5 tl kardemummaa
0,5 tl kanelia
1 tl vaniljasokeria
1,5 dl tomusokeria
Kiille
4 liivatelehteä
1 dl vettä
3 dl glögitiivistettä (esim. Marli)
1. Murskaa piparkakut ja lisää niihin sulatettu rasva. Painele seos leivinpaperilla vuoratun irtopohjavuoan (halkaisija noin 24 cm) pohjalle. Laita pohja
jääkaappiin asettumaan täytteen teon ajaksi.
2. Liota liivatelehtiä kylmässä vedessä vähintään 10 minuuttia. Vaahdota kerma. Sekoita tuorejuustoon mausteet, raastettu appelsiinin kuori, sekä sokeri.
Sekoita tuorejuustomassa kermavaahtoon niin, että seoksesta tulee tasaista.
Kiehauta haluamasi määrä appelsiinimehua kattilassa ja sekoita siihen liotetut liivatelehdet. Kaada hieman jäähtynyt liivateseos kerma/tuorejuustomassan joukkoon ohuena nauhana ja sekoita hyvin. Kaada massa keksipohjan
päälle ja anna hyytyä jääkaapissa vähintään 4 tuntia.
3. Valmista kiille täytteen hyydyttyä. Sekoita liotetut liivatelehdet kiehuvaan
veteen ja kaada seos glögitiivisteen joukkoon. Sekoittele ja jäähdytä. Lusikoi
varovasti hieman jäähtynyt kiille täytteen päälle ja anna hyytyä vielä ainakin
4 tuntia tai yön yli. Koristele haluamallasi tavalla.
KUVA| photos.com
aikana tutustumassa pihoihin ja parvekkeisiin.
Tuomaristo korostaa lisäksi dokumentointia eli pihasuunnitelmat, talkoisiin
osallistujat, päiväkirjat sekä valokuvat
ovat tärkeä arvosteluperuste. Nämä
tulee toimittaa joko tuomalla Mestariasuntojen asiakaspalveluun, Mannilantie 43, 2. krs tai sähköpostitse
osoitteeseen [email protected] 31.8.2014 mennessä.
Tulevana vuonna vietetään Mestariasunnoilla asukastoiminnan teemavuotta ja pihan hoitaminen yhdessä
on erinomainen tapa asukkaiden yhdessä toimimiseen. Kaikille löytyy varmasti joku homma jota osaa tehdä, ja
yhdessä tekeminen on kivaa!
Mukavia hetkiä
pihatoiden parissa!
Katugallup joulutorilta
Mestariasukas-lehti teki pienimuotoisen katugallupin Järvenpään joulumarkkinoilla. Tällä kertaa kysyttiin myyjien mielipidettä siitä, miten joulunmarkkinat
ovat lähteneet käyntiin.
Miten joulutoritapahtuma on mielestäsi
lähtenyt liikkeelle?
Anneli Hollander
”Ihan mukavasti on alkanut.”
Ulla Koivukangas
”Tänne on aina kiva tulla.”
Anita Tenhunen
”Hyvin on lähtenyt liikkeelle.”
Liisa Eräkare-Kemppainen
”Kiva nähdä ihmisiä ja kollegaa, mukava tapahtuma.”
Maarit Oinonen
”Mahtavaa, että ihmiset tulevat juttelemaan.”
Hyvää Joulua ja Onnellista Uutta
Vuotta kaikille lukijoille!
12
M E S T A R I A S U K A S