For professional use only Not for public distribution Karkaavatko ylläpitokustannukset – miten kustannukset ja tuotot johdetaan hallitusti? 08.02.2012 Jyrki Merjamaa, Head of Asset Management Aberdeen Asset Management Aberdeen Asset Management / Property AAM • Itsenäinen varainhoitoyhtiö, jonka juuret Skotlannissa. Listattu Lontoon pörssissä. • Hoidettavan varallisuuden arvo 200* miljardia euroa • 1,800 toimihenkilöä, 30 toimistoa • Ydinosaaminen osakerahastoissa, arvopapereissa sekä kiinteistöissä Property • Hoidettavan kiinteistövarallisuuden arvo 23,8 miljardia euroa • Henkilöstö 600 • Asiakkaina omat kotimaiset rahastot, Aberdeen Groupin rahastot ja erillisasiakkuudet • Suomessa kohteita n. 190 kpl (tsto / Business park, teollisuus/logistiikka, retail/ kauppakeskukset) Monipuoliset ja globaalit toiminnot *Source: Aberdeen Asset Management, 31. 08. 2011 1 Kiinteistön tunnuslukujen kehittyminen 2006-11 vuokratuotot ylläpitokulut vuokrakate 2006 10,00 2,92 7,08 2% 4% 0% 1% 3% 2007 10,20 3,02 7,18 2008 10,61 3,21 7,40 2009 10,61 3,50 7,11 2010 10,71 3,68 7,03 2011 11,04 3,86 7,18 10 % 32 % 1% • Vuokra - sidottu elinkustannusindeksiin • Kulut - KTI mediaani (2011 oletus) 2 Vuokratuottojen kasvattaminen • Kohteen yleisen vuokratason nostaminen - Kiinteistön kunto - Tilojen kunto • Yksittäisen tilan vuokratason nostaminen - Vanha sopimus - Uusi sopimus • Vuokrattavan tilan määrä / laatu suhteessa koko pinta-alaan - Toimintojen uudelleenjärjestely - Käyttötarkoituksenmuutos 3 Kulujen vähentäminen • Lämmitys, sähkö, tontinvuokra yms. - Hintataso ja korotukset ei omissa käsissä • Siivous, hoito - Vähemmän ja harvemmin • Hallinto - Ostetut palvelut • Kokonaisvastuumallit 4 Tuottojen kasvattaminen ja kulujen vähentäminen • Kiinteistö- tai asiakaslähtöinen kehittäminen • Uusi konsepti • Tilojen laatutason nosto ja peruskorjaus • Edellyttää - hyvää ideaa - kohtuullista tai matalaa tasearvoa - riittävän hyvää sijaintia 5 Yhteenveto • Karkaavatko ylläpitokustannukset ? - Kyllä, täysin mahdollista • Miten kustannukset ja tuotot johdetaan hallitusti? - Tuottoja voi johtaa - Kuluja voi hallita Kysymyksiä? 6 Disclaimer FOR PROFESSIONAL USE ONLY This document is strictly for information purposes only and should not under any circumstances be considered as an offer or solicitation to deal in the property market. Accordingly, no warranty whatsoever is given and no liability whatsoever is accepted for any loss arising whether directly or indirectly as a result of the reader acting on any information, opinion or estimate contained in this document. The information contained herein, including any expressions of opinion or forecast have been obtained from or based upon sources believed by us to be reliable, but is not guaranteed as to accuracy, adequacy or completeness. Some of the information in this document may contain projections or other forward looking statements regarding future events or future financial performance of countries, markets or companies and actual events or results may differ materially. Any research or analysis used in the preparation of this document has been procured by the company for its own use and may have been acted on for its own purpose. Aberdeen Property Investors does not accept responsibility for any loss arising from the use hereof. The value of investments and any income from them may go down as well as up; they can be affected by exchange rate movements between currencies and it is possible that investors may not get back the full amount invested. Physical property assets are illiquid in nature and, under adverse market conditions, the sale of such assets may take a considerable time. Delays in selling underlying assets may lead to similarly lengthy constraints being placed on the sale of shares by investors in a fund. Past performance is no guarantee of future performance. No part of this document may be copied or duplicated in any form or by any means or redistributed without the written consent of Aberdeen Property Investors. © 2010 Aberdeen Property Investors. All rights reserved. 7