Akatemiantie 21
Akatemiantie 21 02700 Kauniainen K i i Ennakkomarkkinointiesite www.westhouse.fi th fi Haukilahdenranta 4, 02170 Espoo Puh. (09) 4355 100 Fax (09) 4355 1050 www.westhouse.fi Topeliuksenkatu 1, 00260 Helsinki Puh. (09) 4542 900 Fax (09) 4542 9050 www.westhouse.fi Akatemiantie 21 Arkkitehtitoimisto Avarc on suunnitellut tälle kauniille 3020 m²:n kiinteistölle kolme omakotitaloa, jotka rakennuttaa Oy Citystone Invest Ltd. "avaimet käteen" periaatteella. Kukin talo hallinnoi omaa 669 m² -1147 m² määräosaa kiinteistöstä hallinnanjakosopimuksen karttaliitteen mukaisesti. Rakennukset tullaan toteuttamaan skandinaaviseen, ajattomaan tyyliin kokonaan kiviainesrakenteisina ja ulkopinnat rapataan vaaleiksi. Pihat ja ulkoalueet viimeistellään tyylikkäiksi istutuksin, aidoin ja pengerryksin. Edellä mainitut toteutetaan arkkitehtien suunnitelmien mukaan. Talot liitetään kaukolämpöön ja kukin määräosan omistaja vastaa oman talonsa ja hallinta alueensa hoidosta, huollosta ja k k kokonaiskustannuksista ik t k i t itse. it Rakennuksissa on 2 asuinkerrosta ja rakennuksessa C on lisäksi kellari (kaavamääräysten mukainen väestönsuoja rakennetaan vain siinä tapauksessa ellei velvoite poistu lakimuutoksessa) sekä autotalli. Kaikissa rakennuksissa on maantasossa osittain katetut patiot sekä yläkerrassa parvekkeet. Rakennusten yhteinen tekninen tila sijaitsee yhteishallinta-alue D, huoltorakennuksen yhteydessä, jossa sijaitsee myös rakennusten päävesimittari sekä sähköpääkeskus. hk k k Asuntokohtaiset k h kaukolämpökeskukset k k l k k k ja ryhmäkeskukset h k k k sijaitsevat asuntojen tiloissa. Rakennuksiin A ja B toteutetaan asuntokohtainen autokatos (2 ap.) josta on käyntiyhteys asuntoon. Rakennuksen C yhteydessä on sisäänkäyntitasossa autotalli (1 ap.) ja autokatos (1 ap.) Ajoyhteys kadulta tontille tapahtuu Akatemiantien kautta ja tie sijaitsee yhteishallintaalueella D, 317 m², jonka kunnossapidosta ja huollosta vastaavat A, B ja C määräosien omistajat. Hankkeen arvioitu aloitusajankohta on keväällä 2011. Talo m² Huoneistoselitelmä Mh (maapohja+urakka) A 179+8 5-6 h, k, s-os, p, khh, vh, 2 x var, ak. 386.000 + 744.000 € B 205+9 6-7 h, k, s-os, p, khh, 2 x vh, var, ak. 425.000 + 825.000 € C 232+79,5 + 4 7-8 h, k, s-os, p, khh, 2 x vh, at + ak. 469.000 + 951.000 € Kauppa toteutetaan kiinteistön määräosakauppana (maapohja liittymineen) ja samanaikaisesti allekirjoitetaan Ostajan ja Oy Citystone Invest Ltd:n välillä rakennusalan töitä koskeva rakennusurakkasopimus, RYS-9 jossa määritellään urakka kokonaisuudessaan, aikataulu, maksupostit, vakuudet sekä muut urakkaan liittyvät yksityiskohdat. Myynti, esittelyt ja tiedustelut Veli Myllylä Pirjo Sievänen 040 833 8888 040 844 8888 [email protected] [email protected] AKATEMIANTIE 21 Rakennustapaselostus 10.01.2011 Tekniset tilat Rakennusten yhteinen tekninen tila sijaitsee jätekatoksen yhteydessä, jossa sijaitsee talojen päävesimittari ja sähkökeskus. Asuntokohtaiset kaukolämpökeskukset ja ryhmäkeskukset sijaitsevat asuntojen tiloissa. Piha-alue Kiinteistön määräosat piha-alueineen rakennetaan pihasuunnitelman mukaisesti. Jokaisella rakennuksella on hallinnassaan piha-alue. Alueet tullaan erottamaan aidoin hallinnanjakosopimuksen mukaisesti. Pysäköinti Rakennuksiin A ja B toteutetaan asuntokohtainen autokatos (2 ap), josta on käyntiyhteys asuntoon. Rakennuksen C yhteydessä on sisäänkäyntitasossa autotalli (1 ap) ja autokatos (1ap). B RAKENTEET Perustukset ja runko Rakennukset perustetaan maanvaraisesti tai louhitun kallion päälle rakennetun murskekerroksen k k k varaan. R Rakennuksen k k ulkoseinät lk i ä muodostavat d kkantavan rungon. K Kantavat väliseinät ovat muurattua harkkoa. Alapohja Alapohjat ovat pääosin maanvaraisia betonilaattoja. Välipohja Välipohjat ovat ontelolaattoja, joiden päällä on eristeen varaan valettu pintalaasti. Yläpohja Yläpohjat ovat puurakenteisia ja eristetty mineraalivillalla. Ulkoseinät Rakennusten ulkoseinät ja sokkeli ovat harkkorakenteisia. Kellarin maanalaiset osat ja anturat ovat betonirakenteiset. Sokkelin yläpuoliset osat rakennetaan lämpöeristetystä kevytsoraharkosta. Julkisivut ja sokkeli ovat pääosin rapattuja, osin puuverhoiltuja. Vesipellit ja julkisivujen muut teräsosat ovat pinnoitettua teräspeltiä. teräspeltiä Kevyt väliseinä Kevyet väliseinät toteutetaan kuivissa tiloissa kipsilevyrakenteisina. Märkätiloissa seinät muurataan pääosin 100 mm väliseinäharkoista. Märkätilojen seinät vesieristetään ja saunat lämmöneristetään. Portaat Asuntojen sisäportaat ovat pääosin puurakenteisia avoportaita ja kellarin osalta betonirakenteiset. Kellari – 1. kerroksen portaan askelmat ovat laatoitettu ja 1. – 2. kerroksen portaan askelmat ovat puupintaisia. Puuaskelmien puulaji on sama kuin 2. kerroksen parketissa. Sisäportaiden porraskaiteet ja käsijohteet ovat teräs-, lasi- ja puurakenteiset. Terassit, parvekkeet, patiot Terassit, parvekkeet ja patiot rakennetaan suunnitelmien mukaisesti ja ne ovat pääosin puurakenteisia. Patioiden lattiat ovat maavaraiset. Ulkokatokset ja ulkovarastot Sisäänkäyntien, autokatosten ja ulkovarastojen katot ovat pääosin puurakenteiset. Katosten ja varastojen seinät ovat osittain rapattua harkkoa ja osittain puurakenteisia. Ulkovarastojen lattiat ovat maavaraisia teräsbetonilaattoja. C ASUNTOJEN PINTARAKENTEET Lattiat Asuintiloissa on kelluva tammilautaparketti, yksisauvainen kartano-malli. Jalkalistat ovat tammea. Seuraavissa tiloissa lattia on laatoitettu ja märkätiloissa myös vesieristetty (keraaminen laatta): -eteinen -sauna -pesuhuone -kylpyhuone -wc -kodinhoitotila Porrasaskelmat on laatoitettu kellarin ja 1. kerroksen välillä (keraaminen laatta). Autotallien ja teknisten tilojen lattiat ovat massapinnoitettuja. Seinät Asuintilojen seinät ovat tasoitetut ja maalatut. Seuraavissa tiloissa seinät on vesieristetty ja laatoitettu lattiasta sisäkattoon (keraaminen laatta): -pesuhuone -kylpyhuone -wc Keittiöiden ja kodinhoitotilojen kalustevälit ovat laatoitettu erikoissuunnitelmien mukaan (keraaminen laatta). Saunojen seinät paneloidaan, tervaleppä STS. Kiukaan taustaseinä on osittain laatoitettu (keraaminen laatta). Katot Asuintilojen katot ovat tasoitetut ja maalatut. Työpiirustusten mukaisiin kohtiin tehdään alakatot pääosin tasoitetusta ja maalatusta kipsilevystä. Saunojen ja pesuhuoneiden katot paneloidaan, l id ttervaleppä l ä STS STS. D OVET JA IKKUNAT Ulko-ovet Asuntojen sisäänkäyntien ovet ovat jalopuupintaisia, lämpöeristettyjä ulko-ovia erikoispiirustusten mukaan. Muut ulko-ovet ovat maalattuja lämpöeristettyjä vakioulko-ovia. Ikkunatt ja a parvekkeenovet Ikkunat ovat pääosin selektiivilasilla varustettuja kolminkertaisia puu-alumiini-ikkunoita. Ikkunoiden ulkopuitteet ja karmien ulkopinnat ovat polttomaalattua alumiinia, puuosat ovat valkoiseksi maalattuja. Ikkunat ovat pääosin sisäänavattavia (MSE). Parvekkeiden ovet ovat yksilehtisiä ulosaukeavia ja lasiaukollisia kaksoishuullettuja puualumiiniovia. Ovien ja karmien ulkopinnat ovat polttomaalattua alumiinia, puuosat ovat valkoiseksi maalattuja. Sisäovet Asuntojen sisäovet ovat pääosin jalopuuviilutettuja, huullettuja laakaovia. Karmirakenteet ovat maalattua liimapuuta ja kynnykset lattian puumaalia. Osa ovista on suunnitelmien mukaisesti dB- ja /tai paloluokiteltuja. Osa ovista on valkoiseksi maalattuja. Saunojen ovet ovat karkaistuja, kirkkaita ja kehyksettömiä kokolasiovia. Erityisovet Autotallien ovet ovat polttomaalattuja, lämpöeristettyjä ja kauko kauko-ohjattavia ohjattavia nosto nosto-ovia. ovia. E KALUSTEET Asuntojen kiintokalusteet ovat suunnitelmien osoittamassa laajuudessa tehdasvalmisteisia kiintokalusteita. Kiintokalusteiden taustat ovat eteisessä ja asuinhuoneissa tasoitetut ja maalatut. Keittiöt Snaidero malliston tehdasvalmisteisia, kalustelevystä valmistettuja kiintokalusteita erillissuunnitelmien mukaan. Tasot ovat luonnonkiveä, altaat ovat ruostumatonta terästä. Kaikki keittiökoneet ovat Siemensin valmistamia. Kylmäkoneet ja astianpesukone ovat kalusteisiin integroituja, muut teräspintaisia. Asuinhuoneet, vaatehuoneet, varastot Komerokalusteet ovat tehdasvalmisteisia, kalustelevystä valmistettuja kiintokalusteita erillissuunnitelmien mukaan. Näkyvät osat ovat maalattuja kalustelevyjä. Varastot, vaatehuoneet Säilytyskalusteet ovat tehdasvalmisteisia, kalustelevystä valmistettuja kiintokalusteita erillissuunnitelmien mukaan. Näkyvät osat ovat laminaattipintaisia tai maalattuja. Eteiset Komerokalusteet ovat tehdasvalmisteisia, kalustelevystä valmistettuja kiintokalusteita erillissuunnitelmien illi i l i mukaan. k Näkyvät Näk ä osat ovat maalattuja l j kkalustelevyjä. l l jä Märkätilat Märkätilojen kalusteet ovat tehdasvalmisteisia, kalustelevystä valmistettuja kiintokalusteita erillissuunnitelmien mukaan. Näkyvät osat ovat pääosin maalattua kalustelevyä. Tasot ovat kivitasoja. Kodinhoitotilat, varasto K l t t ovatt ttehdasvalmisteisia, Kalusteet hd l i t i i kkalustelevystä l t l tä valmistettuja l i t tt j kii kiintokalusteita t k l t it erillissuunnitelmien mukaan. Kalusteet laminaattipintaisia. Tasot ovat laminaattipintaisia, altaat ovat ruostumatonta terästä. Pyykki- ja siivouskomerot sijaitsevat kodinhoito- ja varastotiloissa. Pyykinhuoltokoneet ovat asukkaan hankinnassa. F VARUSTEET JA LAITTEET Tulisijat Asuntojen ruokailu- /olohuonetilassa on varaus takalle. Hormissa on varaus takkaimurille. Kodinkoneet Keittiöiden koneet ovat Siemensin mallistoa erillissuunnitelmien mukaan. Laitteet ovat teräspintaisia, jos ei muuta mainittu: -liesitaso 60 cm -liesituuletin (moottorilla, oma hormi) -uuni uuni 60 cm -astianpesukone, integroitu 60 cm -jääkaappi, integroitu -pakastin, integroitu -mikroaaltouuni, komerokaapissa Laitetyyppi voidaan korvata uudella vastaavalla mallilla. Keskuspölynimuri Asuntoihin asennetaan varaus keskuspölynimurijärjestelmälle, laite asukkaan hankinnassa. Saunat Saunojen lauteet ovat tervaleppää. Saunoissa on sähkökiuas sähkösuunnitelmien mukaisesti. G TALOTEKNIIKKA Kiinteistön vesi- ja viemärijärjestelmä Talot liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon. Vedenkulutus mittaus toteutetaan asuntokohtaisesti. Sekoittajat ovat yksiotesekoittajia. Suihkussa on termostaattisekoittajat. Autotallissa on vesipiste ja öljyn- ja soranerottimella varustettu kaivo. Asuinrakennukset varustetaan ulkovesipostein. Lämmitys Talot liitetään kaukolämpöverkkoon, lämmönjakelujärjestelmänä on pääosin vesikiertoinen lattialämmitys kaikissa kuivissa tiloissa. Lämmitysenergian mittaus toteutetaan asuntokohtaisesti. Pesuhuoneiden kuivauspatterit ovat vesikiertoiset. Ilmavaihto Asuntojen ilmanvaihto on asuntokohtaisesti säädettävä koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä varustettuna lämmön talteenotolla. Sähköjärjestelmä Sähköpistorasioiden lisäksi jokaisessa asuinhuoneessa on antenni- ja yleiskaapeloinnin tietoliikennerasia. Asunnoissa yleiskaapelointiverkko CAT6. Talot liitetään kaapeli-TVverkkoon. Käyttösopimukset tekee asukas itse palveluntarjoajan kanssa kustannuksellaan. Asunnot ja piha-alueet varustetaan suunnitelmien mukaisin valaisimin. Saunoissa kuituvalaistus. Asunnoissa on verkkovirtaiset palovaroittimet ja kosteusanturit. H PIHA-ALUEET Piha-alueet / määosat hallinnanjakosopimuksen mukaan toteutetaan piha- ja istutussuunnitelman mukaisesti. Kiinteistön sisäiset kulkureitit ovat pääosin asfaltoidut. Piha-alueiden rakenteet sekä nurmi- ja istutusalueet toteutetaan suunnitelmien osoittamassa laajuudessa. Portaat ja tukimuurit Asuntojen sisäänkäyntien portaat ja tasot ovat teräsbetonirakenteisia ja luonnonkivipintaisia. luonnonkivipintaisia Jätehuolto Taloilla on yhteinen jätehuone kiinteistön sisäänajon yhteydessä. Määräosien omistajat tekevät sopimuksen jätehuoltoyhtiön kanssa ja vuokraavat tarvittaessa jäteastian kustannuksellaan. Keittiö Ovet: Snaidero Code, Code reflect white - maalattu MDF - kiiltävä ulkopuoli - sisäpuoli himmeä - vedin Slim Rungot: Igloo white - valkoinen laminaatti - himmeä pinta - sokkelit alumiinilaminaatti Tasot: Silestone Blanco Norte - kvartsikomposiittitaso - vaalea beige Kalusteväli Pukkila Harmony 147 x 147 H20101K - taitettu valkoinen - lasitettu, kiiltävä - sauma marmorinvalkoinen Allas: Blanco Statura 450U Keittiökoneet: Siemens - jääkaappipakasti (2 kpl) KI 38 VA 50 - kiertoilmauuni HB 32 AB 540 S - mikrouuni HF 25 G 5 L 2 - keraaminen liesitaso ET 651 EE 11 E - astianpesukone SE 65 E 332 SK - liesituuletin LC 957 BB 40 S Ovet: Ala Carte Versione - taivelaminaatti - valkoinen 321 - himmeä - vedin harjattu teräs, RS16 Kodinhoitotila Rungot: -valkoinen lk i laminaatti l i i -himmeä pinta -metalliputkijalka Tasot: Taivelaminaatti -tumma grafitti FD3, matta Kalusteväri: Pukkila Harmony 147 x 147 H20101K - taitettu t it tt valkoinen lk i - lasitettu, kiiltävä - sauma marmorinvalkoinen Allas: Franke Haapana -rst-allas Ovet: Ala Carte Versione - taivelaminaatti - valkoinen 321 - himmeä - vedin harjattu teräs RS16 - vaatehuoneiden kalusteet ilman ovia Rungot: - valkoinen laminaatti - himmeä pinta - valkoinen laminaattisokkeli Säilytyskalusteet Kylpyhuone-ja wc-kalusteet Allaskaapit: Swedbergs Indigo - leveydet 60/90 cm - maalattu valkoinen - profiilivedin Allastasot: Swedbergs Laine - leveydet 60/90 cm Seinäkaapit: Swedbergs Indigo - maalattu valkoinen Peilikaapit: Swedbergs Indigo Topline - maalattu valkoinen - loisteputkivalaisimet - lasihyllyt Wc-istuin: Swedbergs 9028 Hanat Keittiö ja kodinhoitotila: Hansgrohe Talis S -astianpesukoneventtiili -kromattu Pesualtaat: Hansgrohe Metris S - yksiotehana - käsisuihku - kromattu Suihku: Hansgrohe Croma 100 showerpipe - termostaattihana ih - kromattu Varusteet Wc-paperitelineet: Geesa Cirles 6008-02 Pyyhekoukut: Geesa Cirles 6015-02 Kiuas: Kastor Inferno Super K - harjattu ruostumaton teräs - teho sähkösuunnitelman mukainen Kuivauspatterit: REJ-design Tango BTH 35130 - vesitoiminen Laatat Eteiset, lattiat: Pukkila Moon 333 x 333 Beige 0327401 - lasitettu porcellanato - himmeä - sauma marmorinvalkoinen Kodinhoitotilat, lattiat: Pukkila Moon 107 x 107 Beige 0307401 - lasitettu porcellanato - himmeä - sauma marmorinvalkoinen Kph- ja wc-tilat, seinä: Pukkila Kaarna 200 x 250 P3510100 -lasitettu, valkoinen kiiltävä -viivastruktuuri -sauma valkoinen Kph- ja wc-tilat, lattia: Pukkila Arkitekt Color 97 x 97 502504 -Cream matt -lasitettu, himmeä Sisäänkäynnit: Inno Brown / MKB Oy -Ruskea graniittilaatta -poltettu pinta, paksuus 20 mm -juokseva limitys Asuintilat: Parla Classic tammik-11 - himmeä lakka - yksisauvainen Avoportaat: Canti-porras - välitasollinen avoporras - askelmat ja käsijohteet lakattua tammea - lasikaiteet Parketti Sisäportaat YLEISTÄ Ostaja voi halutessaan esittää tästä sisällöstä poikkeavia omia toivomuksiaan ostamaansa taloon. Niistä rakennuttaja antaa kirjallisen muutostyötarjouksen. Muutostyöaikataulusta ja muutostyösopimuksesta, jotka allekirjoitetaan ja annetaan urakkasopimuksen ja kauppakirjan liitteenä, käy ilmi, millaisia muutoksia missäkin rakentamisvaiheessa k i ih voidaan id ottaa toteutusaikataulun ik l puitteissa i i tehtäväksi. h ä äk i Rakentaja pidättää itsellään oikeuden vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin vastaaviin materiaaleihin ja/tai rakenteisiin. Kohde rakennetaan voimassa olevien rakentamismääräysten mukaisesti. Tietoa rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm. ympäristöministeriöstä (www.ymparisto.fi) ja Kauniaisten kaupungin rakennusvalvonnasta. Maksuerätaulukko 1. Erä Kun työt on aloitettu 5% 2. Erä Kun perustusten maankaivuutyöt tehty 5% 3. Erä Kun perustukset ovat valmiit 5% 4. Erä Kun 1 Kerros runko valmis 15 % 5. Erä Kun runko ja vesikatto ovat valmiit 20 % 6. Erä Kun ikkunat ja ulko-ovet asennettu 10 % 7 Erä 7. Kun sisäpuoliset pintatyöt 50 % tehty 10 % 8. Erä Kun sisäpuoliset pintatyöt pääosin tehty 10 % 9. Erä Kun pintabetonilaatat valettu 5% 10.Erä Kun kaapistot ja komerot asennettu 5% 11. Erä Kun käyttöönottotarkastus suoritettu 5% 12. Erä Kun kohde on vastaanotettu 5% Yhteensä 100 % www.westhouse.fi
© Copyright 2024