ENNAKKOMARKKINOINNISSA Laiturikatu 14/Laurinkatu 28, 08100 Lohja MYÖHEMMIN RAKENNETTAVA NAAPURIRAKENNUS 5-6. KERROSTA NAAPURIRAKENNUS 6. KERROSTA MYÖHEMMIN RAKENNETTAVA NAAPURIRAKENNUS 6. KERROSTA TU 22 AP KA NAAPURIRAKENNUS 3. KERROSTA LA UR IN ASUNTO OY LOHJAN LAITURI LAITURIKATU ARKTSTO JUKKA TURTIAINEN OY 18.5.2011 P AS OY LOHJAN LAITURI ASEMAPIIRROS 24.05.2011 1/5 Alustava ennakkomarkkinointia varten RAKENNUSTAPASELOSTUS Asunto Oy Lohjan Laituri Laiturikatu 14/Laurinkatu 28, 08100 LOHJA YLEISTÄ Asunto Oy Lohjan Laituri on vapaarahoitteinen asuin- ja liiketaloyhtiö. Yhtiöön kuuluu yksi 5-6 kerroksinen rakennus, jossa on kolmessa porrashuoneessa yhteensä 72 asuntoa. Porrashuoneiden hisseillä pääsee autohalliin/kellaritiloihin. Ylimmässä kerroksessa taloyhtiöllä on oma kerho- ja saunatila. Yhtiön ensimmäiseen kerrokseen tulee neljä liikehuoneistoa. Kaava Alueella on lainvoimainen asemakaava. Tietoja alueen ja ympäristön kaavoituksesta saa Lohjan kaupungin kaupunkisuunnittelukeskuksesta. Tontti Asunto-osakeyhtiö omistaa tontin 9 kaupunginosasta 2 korttelista 18. Autopaikat Asemakaavan edellyttämät autopaikat sijaitsevat kellarikerroksessa pihakannen alla ja pihakannen päällä. Autopaikoista on 5 autotallia, 56 autohallipaikkaa ja 22 pihakannen päällä olevaa pihapaikkaa. Kaikki autopaikat myydään osakkeina. RAKENTEET Perustukset ja alapohja Rakennus perustetaan paaluanturoille ja perustukset salaojitetaan. Maanpaineseinät ovat betonipintaisia elementtejä. Alapohjana on maanvarainen betonilaatta. Runko ja vesikatto Kantavat rakenteet ovat teräsbetonia. Rakennuksen rungon muodostavat elementtiseinät, pilarit, pielet ja niihin tukeutuvat parveke- ja ontelolaatat. Rakennuksen vesikatto on räystäiltään tasakorkea, sisäänpäin kallistettu bitumikermikatto. Yläpohjan lämmöneristeenä käytetään esp platina-eristettä sekä kevytsoraa. Ulkoseinät ja julkisivut Ulkoseinät ovat teräsbetonisia lämpöeristettyjä betonielementtejä. Julkisivujen ulkopintana on rappaus tai tiilipinta. Parvekkeet, terassit ja asuntopihat Parvekkeet ovat betonielementtirakenteisia. Parvekelaatta on pesubetonipintainen, parvekepielet ja -pilarit ovat maalattuja betonielementtejä. Parvekekaiteet ovat metalli-/lasikaiteita. Parvekkeet varustetaan vedenpoistojärjestelmällä ja parvekelasituksilla. Parvekekaiteita ja -lasituksia ei tehdä vesi-, lumi- tai ilmatiiviiksi. Asunnoilla B30, B35, B40, B45, C53, C58, C63 ja C68 on kaksi parveketta. Lemminkäinen Talo Oy Uudenmaankatu 32-34 05800 HYVINKÄÄ Puhelin/Fax 02071 58000 02071 58037 Internet/Sähköposti www.lemminkainen.fi [email protected] Y-tunnus 0112448-6 ALV rek. Kotipaikka Helsinki 24.05.2011 2/5 Neljässä kuudennen kerroksen asunnossa on kattoterassi ja niistä kolmella asunnolla on lisäksi parveke. Terassin kaide tehdään metalli-/lasirakenteisena. Terassit varustetaan vedenpoistojärjestelmällä ja katetulla sekä lasitetulla alueella. Terassikaiteita ja -lasituksia ei tehdä vesi-, lumitai ilmatiiviiksi. Terassin lattian laudoitus tehdään uritetusta painekyllästetystä puusta. Asunnolla C51 on parveke ja oma maantasopiha (ei lasitusta), joka on rajattu aidalla sekä asunnolla C52 on oma maantasopiha (ei lasitusta), joka on rajattu aidalla. Porrashuone Porrassyöksyt ovat mosaiikkibetonielementtejä ja kaiteet teräsrunkoisia. Porrashuoneen 1. kerroksen lattia päällystetään kuivapuristelaatoin ja kerrostasojen kerrostasolattiat päällystetään db-muovimatolla. Seinät ja katot on maalattu, osalla alakatto ja äänenvaimennuslevyt. Väliseinät Huoneistojen väliset ja porrashuoneiden seinät ovat betonia. Huoneistojen sisäiset väliseinät ovat metalliranka-kipsilevyseiniä. Hormit Hormit ovat pääosin betonisia Elpo-nousuputkistoelementtejä. Ikkunat Porrashuoneiden ikkunat ovat kiinteitä, maalattuja metalli-ikkunoita, joiden yläosassa on savunpoistoikkuna. Asuinhuoneiden ikkunat ovat tehdasvalmisteisia, 3-lasisia, sisään aukeavia puuikkunoita, joiden karmit ja puitteet ovat tehdasmaalattuja sekä uloin pinta on alumiiniverhoiltu. Ovet Ulko-ovet ovat maalattuja metallirakenteisia umpi- ja lasiovia sekä tehdasmaalattuja 1-lehtisiä puuovia. Yhteistilojen osastoidut ovet ovat maalattuja teräspalo-ovia, muut ovet maalattuja metalli- tai laakaovia. Huoneistojen porrastaso-ovet ovat kaksiovisia, ulompi ovi viilupintainen puuovi ja sisempi ovi valkoinen laakaovi. Sisäovet ovat tehdasmaalattuja laaka- tai liukuovia, saunojen ovet ovat kokolasiovia. Parveke- ja pihaovet ovat lasiaukollisia yksi lehtisiä ulos aukeavia puuovia, joiden karmit ja puitteet ovat tehdasmaalattuja sekä uloin pinta on alumiiniverhoiltu. HUONEISTOJEN PINNAT, KALUSTEET JA VARUSTEET Eteinen Lattia: Seinät: Katto: Kalusteet: • • • • lautaparketti, jalkalistat parketin sävyyn sävytettyä ja lakattua mäntyä maalattu maalattu ja /tai ruiskutasoitettu tehdasvalmisteisia, liukuovella varustettuja kiintokalusteita Lattia: Seinät: Katto: Varusteet: • • • • lautaparketti, jalkalistat parketin sävyyn sävytettyä ja lakattua mäntyä maalattu ruiskutasoitettu verholauta polttomaalattua alumiinia kahdella kiskolla, valkoinen Olohuone Lemminkäinen Talo Oy Uudenmaankatu 32-34 05800 HYVINKÄÄ Puhelin/Fax 02071 58000 02071 58037 Internet/Sähköposti www.lemminkainen.fi [email protected] Y-tunnus 0112448-6 ALV rek. Kotipaikka Helsinki 24.05.2011 3/5 Keittiö Lattia: Seinät: Katto: Kalusteet: • • • • • Kodinkoneet: • • • • • • • • lautaparketti, jalkalistat parketin sävyyn sävytettyä ja lakattua mäntyä maalattu sekä kalusteväli laatoitettu maalattu ja/tai ruiskutasoitettu tehdasvalmisteisia, kiintokalusteita pöytätasot suorareunaisia ja laminaattipintaisia, pöytätasoon upotettu rstallas kodinkoneet ovat valkoisia tai rst- pintaisia tasoon upotettu keraaminen liesitaso ja sen alapuolella kalusteuuni astianpesukone liesikupu huoneistoissa > 2h+k+s on erilliset korkeat jää- ja pakastinkaapit huoneistoissa 2h+k+s on korkea jää/pakastinkaappi keittiökalusteissa on tilavaraus mikroaaltouunille verholauta polttomaalattua alumiinia kahdella kiskolla, valkoinen • • • • • lautaparketti, jalkalistat parketin sävyyn sävytettyä ja lakattua mäntyä maalattu ruiskutasoitettu tehdasvalmisteisia, kiintokalusteita verholauta polttomaalattua alumiinia kahdella kiskolla, valkoinen • • • • • vesieristetty ja laatoitettu, mukavuuslattialämmitys huoneiston sähköstä vesieristetty ja laatoitettu suojakäsitelty paneelialakatto kosteudenkestäviä tehdasvalmisteisia, kiintokalusteita peilivalaisin, tason päälle asennettava allas ja laatikolliset allaskalusteet, suihkuseinä, pyyhekoukustot ja wc-paperiteline kylpyhuoneessa tilavaraus pyykkikoneelle ja kuivausrummulle Varusteet: Makuuhuone Lattia: Seinät: Katto: Kalusteet: Varusteet: Kylpyhuone Lattia: Seinät: Katto: Kalusteet: Varusteet: • Sauna Lattia: • Seinät: Katto: Lauteet: Varusteet: • • • • vesieristetty ja laatoitettu, osittain mukavuuslattialämmitys huoneiston sähköstä sekä laatoitettu jalkalista suojakäsitelty paneeli suojakäsitelty paneelialakatto runko puuta, istuinosat ja mahdollinen kaide on esim. tervaleppää sähkökiuas valmistajan mitoitusohjeen mukaan Lattia: Seinät: Katto: Kalusteet: Varusteet: • • • • • vesieristetty, laatoitettu ja mukavuuslattialämmitys huoneiston sähköstä laatoitettu maalattu kosteudenkestäviä tehdasvalmisteisia, vakiomallisia kiintokalusteita peili ja valaisin, allas, pyyhekoukusto ja wc-paperiteline • • • • lautaparketti, jalkalistat parketin sävyyn sävytettyä ja lakattua mäntyä maalattu maalattu hyllyt Erillinen wc Vaatehuone Lattia: Seinät: Katto: Varusteet: Lemminkäinen Talo Oy Uudenmaankatu 32-34 05800 HYVINKÄÄ Puhelin/Fax 02071 58000 02071 58037 Internet/Sähköposti www.lemminkainen.fi [email protected] Y-tunnus 0112448-6 ALV rek. Kotipaikka Helsinki 24.05.2011 4/5 Erilliset varastot Kellarikerrokseen sijoitetaan lämpimiä varastotiloja, jotka myydään asuntoyhtiön varastoosakkeina. Seinien yläosat ovat metalliverkkoa. Lattia-, seinä- ja kattopinnat ovat maalattuja. Varastot on varustettu hyllyllä ja vaatetangolla. Niiden sähkönkulutus mitataan varastokohtaisesti. Muuta Parkettia ei asenneta kiintokalusteiden alle. Seinien tasoitusta ja maalausta ei uloteta kiintokalusteiden taakse. TALOTEKNIIKKA JA LIITTYMISET Vesi, viemäri ja lämpö Rakennus liitetään Lohjan kaupungin vesijohto-, sadevesi- ja jätevesiverkostoihin. Kylmän ja lämpimän veden mittaus tapahtuu huoneistokohtaisesti. Rakennus liitetään Lohjan Energiahuolto Oy Loher kaukolämpöverkkoon. Huonetiloissa on termostaatein ohjattava vesikiertoinen patterilämmitys. Energianmittaus tapahtuu kiinteistökohtaisesti. Ilmanvaihto Rakennuksessa on keskitetty koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä varustettuna lämmön talteenotolla ja vesikiertoisella jälkilämmityksellä. Keittiön liesikuvun ilmanpoistoa voidaan tehostaa erikseen. Ilmanvaihdon kuluttama sähkö veloitetaan kiinteistöltä. Sähkö, puhelin, TV ja tietoliikenne Rakennus liitetään Fortum Oy:n sähköverkkoon. Porrashuoneen ulko-ovelta on kuvallinen ovipuhelinyhteys huoneistoihin. Rakennus liitetään kaapelitelevisioverkkoon. Asunnot varustetaan yleiskaapeloinnilla (CAT 6e-perustason tietoverkko), joka mahdollistaa laajakaistaisen internetyhteyden. Asunnot varustetaan verkkotoimisin palovaroittimin määräysten mukaisesti. Hissi Rakennuksessa on EU-standardin mukaiset automaattioviset hissit. YHTIÖN HALLINTAAN KUULUVAT YHTEISTILAT Rakennuksen kuudennessa kerroksessa sijaitsee kerho- ja saunatila. Kerho- ja saunatilalla on kattoterassi. Terassin kaide tehdään metalli-/lasirakenteisena. Terassi varustetaan vedenpoistojärjestelmällä ja katetulla sekä lasitetulla alueella. Terassikaiteita ja -lasituksia ei tehdä vesi-, lumi- tai ilmatiiviiksi. Irtaimisto-, ulkoiluväline- ja lastenvaunu-/liikuntavarastot sekä tekniset tilat ja siivouskomero sijaitsevat suunnitelmien mukaisesti maantaso- ja/tai kellarikerroksessa. Väestönsuojat, kuivaushuoneet ja talovarastot on sijoitettu kellarikerrokseen. Asuntojen jätehuolto on järjestetty kellarikerroksessa jätehuoneeseen ja liiketilojen jätehuolto on järjestetty sisäpihalle maantasokerrokseen. Lemminkäinen Talo Oy Uudenmaankatu 32-34 05800 HYVINKÄÄ Puhelin/Fax 02071 58000 02071 58037 Internet/Sähköposti www.lemminkainen.fi [email protected] Y-tunnus 0112448-6 ALV rek. Kotipaikka Helsinki 24.05.2011 5/5 Väestönsuojaan tai irtaimistovarastoon on sijoitettu säilytyskomero jokaista huoneistoa kohti. Säilytyskomero on varustettu hyllyllä ja vaatetangolla. Piha-alueet, istutukset ja varusteet on esitetty pihapiirustuksessa ja ne tehdään erillisen pihasuunnitelman mukaan. MUUTOSTYÖT Asiakkaan toivomista lisä- ja muutostöistä Lemminkäinen Talo Oy antaa kirjallisen tarjouksen. Lisä- ja muutostyötilaukset tulee tehdä lisä- ja muutostyöaikataulussa ilmoitettuun päivämäärään mennessä, muussa tapauksessa aikataulutussyistä asunnot rakennetaan alkuperäisten suunnitelmien mukaisesti. HUOMAUTUS Rakennustapaselostus on tarkoitettu yleisluontoisen tiedon antamiseksi. Rakentaja pidättää itsellään oikeuden perustellusta syystä vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin vastaaviin/samanarvoisiin materiaaleihin ja/tai rakenteisiin sekä soveltaa arkkitehdin antamia mittoja. Edellä mainitun lisäksi, rakentaja pidättää itsellään oikeuden tehdä talotekniikasta johtuvia kotelointeja ja kattojen vähäisiä alaslaskuja, kohteen esitteessä ja pääpiirustuksissa esitetystä poikkeavalla tavalla. Yhtiö toteutetaan rakennusluvan hakupäivänä voimassaolevien energiamääräysten ja rakentamismääräysten mukaisesti. Esitteen 3D-kuvat ovat taitelijan näkemyksiä kohteesta, eivätkä välttämättä vastaa kaikkien yksityiskohtien osalta toteutuvaa kohdetta. Rakentaja LEMMINKÄINEN TALO OY Uudenmaankatu 32-34, 05800 HYVINKÄÄ p. 020 715 8000, fax 020 715 8037 www.lemminkäinen.fi Lemminkäinen Talo Oy Uudenmaankatu 32-34 05800 HYVINKÄÄ Puhelin/Fax 02071 58000 02071 58037 Internet/Sähköposti www.lemminkainen.fi [email protected] Y-tunnus 0112448-6 ALV rek. Kotipaikka Helsinki Asunto Oy Lohjan Laituri Laurinkatu 28, 08100 Lohja Myyntihintaluettelo 20.5.2011, hinnat voimassa toistaiseksi. ENNAKKOMARKKINOINTI velaton hinta € velaton hinta./m² € huoneisto krs huoneluku m² osakenrot myyntihinta € lainaosuus € A1 A3 A4 A5 2 2 2 2 2h+k+s 2h+k+s 2h+k+s 3h+k+s 50,5 58,5 55 82 1 - 51 132 - 190 191 - 245 246 - 327 109 900 € 130 750 € 104 300 € 143 400 € 75 750 € 87 750 € 82 500 € 123 000 € 185 650 € 218 500 € 186 800 € 266 400 € 3 676 € 3 735 € 3 396 € 3 249 € A6 A8 A9 A 10 3 3 3 3 2h+k+s 2h+k+s 2h+k+s 3h+k+s 50,5 58,5 55 82 328 - 378 459 - 517 518 - 572 573 - 654 119 900 € 140 000 € 111 300 € 157 700 € 75 750 € 87 750 € 82 500 € 123 000 € 195 650 € 227 750 € 193 800 € 280 700 € 3 874 € 3 893 € 3 524 € 3 423 € A 11 A 13 A 14 4 4 4 2h+k+s 2h+k+s 2h+k+s 50,5 58,5 55 655 - 705 786 - 844 845 - 899 125 800 € 146 200 € 126 300 € 75 750 € 87 750 € 82 500 € 201 550 € 233 950 € 208 800 € 3 991 € 3 999 € 3 796 € A 18 A 19 5 5 2h+k+s 2h+k+s 58,5 55 1113 - 1171 1172 - 1226 154 400 € 131 300 € 87 750 € 82 500 € 242 150 € 213 800 € 4 139 € 3 887 € B 24 B 25 1 1 3h+kk+s 3h+k+s 72 81,5 1589 - 1660 1661 - 1742 114 800 € 142 700 € 108 000 € 122 250 € 222 800 € 264 950 € 3 094 € 3 251 € B 26 B 27 B 28 B 29 B 30 2 2 2 2 2 4h+k+s 2h+k 2h+kk 3h+kk+s 3h+k+s 93 43 51 72,5 81,5 1743 - 1835 1836 - 1878 1879 - 1929 1930 - 2002 2003 - 2084 153 400 € 100 600 € 109 000 € 134 000 € 159 800 € 139 500 € 64 500 € 76 500 € 108 750 € 122 250 € 292 900 € 165 100 € 185 500 € 242 750 € 282 050 € 3 149 € 3 840 € 3 637 € 3 348 € 3 461 € B 31 B 32 B 33 3 3 3 4h+k+s 2h+k 2h+kk 93 43 51 2085 - 2177 2178 - 2220 2221 - 2271 168 400 € 105 600 € 115 000 € 139 500 € 64 500 € 76 500 € 307 900 € 170 100 € 191 500 € 3 311 € 3 956 € 3 755 € B 37 B 38 4 4 2h+k 2h+kk 43 51 2520 - 2562 2563 - 2613 110 600 € 120 100 € 64 500 € 76 500 € 175 100 € 196 600 € 4 072 € 3 855 € B 42 B 43 5 5 2h+k 2h+kk 43 51 2862 - 2904 2905 - 2955 115 600 € 125 100 € 64 500 € 76 500 € 180 100 € 201 600 € 4 188 € 3 953 € B 46 6 4h+k+s 104,5 3111 - 3215 294 100 € 156 750 € 450 850 € 4 314 € C 48 C 49 C 50 C 51 C 52 1 1 1 1 1 3h+k+s 2h+k+s 2h+k+s 4h+k+s 2h+kk 67 52 52 97 48,5 3332 - 3398 3399 - 3450 3451 - 3502 3503 - 3599 3600 - 3648 106 600 € 113 250 € 110 150 € 158 200 € 93 900 € 100 500 € 78 000 € 78 000 € 145 500 € 72 750 € 207 100 € 191 250 € 188 150 € 303 700 € 166 650 € 3 091 € 3 678 € 3 618 € 3 131 € 3 436 € C 53 C 54 C 55 C 56 C 57 2 2 2 2 2 3h+k+s 2h+k+s 2h+k+s 4h+k+s 2h+kk 81,5 52 52 97 48,5 3649 - 3730 3731 - 3782 3783 - 3834 3835 - 3931 3932 - 3980 159 850 € 120 350 € 120 350 € 172 550 € 104 900 € 122 250 € 78 000 € 78 000 € 145 500 € 72 750 € 282 100 € 198 350 € 198 350 € 318 050 € 177 650 € 3 461 € 3 814 € 3 814 € 3 279 € 3 663 € JATKUU KÄÄNTÖPUOLELLA. C 59 C 60 C 62 3 3 3 2h+k+s 2h+k+s 2h+kk 52 52 48,5 4063 - 4114 4115 - 4166 4264 - 4312 125 450 € 125 450 € 109 900 € 78 000 € 78 000 € 72 750 € 203 450 € 203 450 € 182 650 € 3 913 € 3 913 € 3 766 € C 64 C 65 C 67 4 4 4 2h+k+s 2h+k+s 2h+kk 52 52 48,5 4395 - 4446 4447 - 4498 4596 - 4644 130 550 € 130 550 € 114 900 € 78 000 € 78 000 € 72 750 € 208 550 € 208 550 € 187 650 € 4 011 € 4 011 € 3 869 € C 69 C 70 C 71 C 72 5 5 5 5 2h+k+s 2h+k+s 4h+k+s 2h+kk 52 52 97 48,5 4727 - 4778 4779 - 4830 4831 - 4927 4928 - 4976 140 750 € 140 750 € 200 100 € 121 900 € 78 000 € 78 000 € 145 500 € 72 750 € 218 750 € 218 750 € 345 600 € 194 650 € 4 207 € 4 207 € 3 563 € 4 013 € Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla. Taloyhtiössä myytävänä myös liiketiloja (117,0 - 172,0 m² ). Autopaikat myydään erillisinä osakkeina: - pihapaikat 3 000 € - hallipaikat 15 500 - 17 000 € - autotallit 26 000 - 32 000 € Myytävänä myös varastotilaa; 5,0 -22,0 m², 6 000 - 19 500 € Maksuerät: 20% myyntihinnasta erääntyy viikko kaupanteon jälkeen. Seuraava erä (70%) erääntyy kaksi viikkoa ennen valmistumista ja viimeinen erä (10%) erääntyy valmistumispäivänä. Arvioidut vastikkeet: Ilmoitetaan myöhemmin. Arvioitu valmistumisaika on 12/2012. Myynti:
© Copyright 2024