1. No category

ERAT arkkitehdit
Henrik Forsiuksen tien
kaupunkipientalot
Helsingin Suutarilassa
- VAIHE 2
Katunäkymä. Kuvan väritys ja varustelu ovat esimerkinomaisia.
Henrik Forsiuksen tielle puiston laitaan rakennetaan
14 kivirakenteista, kaksikerroksista
kaupunkipientaloa à 101,5- 105,5 m2**.
alk.
323 00
0
(3136
€ / m 2)
Nyt voit vaikuttaa asumiseesi! Helsingin Suutarilaan Henrik Forsiuksen tielle
rakennetaan 14 laadukasta, asukkaiden toiveiden mukaista, kaksikerroksista
kaupunkipientaloa. Asukkaat kutsutaan mukaan hankkeeseen jo suunnitteluvaiheessa, jolloin hellä on mahdollisuus vaikuttaa niin asuntojen huonetilaratkaisuihin kuin sisustukseen ja viimeistelyyn. Asuntojen hinnat riippuvat
asuntoratkaisuista ja varustetasosta. Asunnot toteutetaan huolettomasti
valmiiksi asukkaalle avaimet käteen -periaatteella.
* Esitetty hinta on kaiken sisältävä kokonaishinta perusasuntoratkaisulle K+RT+OH+3xH+KPH+2xVH perusmateriaalein.Sis ALV 24%
** Huoneistoala riippuu valitusta huoneistoratkaisusta ja sijainnista päädyssä tai asuntojen välissä.
€*
ERAT arkkitehdit
ERAT arkkitehdit
Puiston äärellä, palveluiden
lähellä
Tontti rajautuu länsireunaltaan puistoon. Välittömässä läheisyydessä sijaitsee urheilupuisto ja laajat viheralueet ulkoilureitteineen. Alueella on useita
päiväkoteja sekä ala- ja yläasteen koulut alle kilometrin etäisyydellä. Noin
kilometrin päässä sijaitsevalta Puistolan asemalta on alle kahdenkymmenen
minuutin junamatka keskustaan. Aseman tuntumassa sijaitsevat neuvola- ja
terveyspalvelut. Tikkurilan keskusta palveluineen sijaitsee n. 1 km päässä.
TULL
SKRIV
ARVÄ
GEN
TULL
IKIRJ
URIN
TIE
autokatos
6 ap
asunnon
hallinta-alue ja
oma piha
4
120
t
KSEN
RSIU
IK FO
YS
YHTE
120
t
2. krs
C
150
1. krs
IK FO
TALO 20
D
II½ 150
600
TONTTI
150
Autolle on mahdollista varata katettu autokatospaikka tai jopa kaksi!
A
RSIU
5+7 =
12ap
B
TIE
S VÄG
KORT
120
150
C
120
MEST
ARIN
HENR
3
VAAK
A
Henrik Forsiuksen tien talot toteutetaan asukkaiden toiveiden mukaan. ERAT
Arkkitehdit on tutkinut valmiiksi erilaisia toimivia pohjaratkaisuja, joista löytyy
erilaisiin tarpeisiin vastaavat asuntoratkaisut. Asunnot rakennetaan kolmessa
vaiheessa. Toisessa vaiheessa rakennetaan viisi asuntoa, jotka ovat kooltaan
101,5- 105,5 m2. Niihin on mahdollista toteuttaa oleskelutilojen lisäksi 3-4
makuuhuonetta. Perusratkaisuja on kaksi: ”Henriikka” ja ”Henrikki”, joihin
molempiin on mahdollisuus valita lisävarusteita. Henrikissä yksi makuuhuoneista voidaan sijoittaa alakertaan pääpesutilojen sijaitessa ylemmässä
kerroksessa. Henriikassa kaikki makuuhuoneet sijaitsevat yläkerrassa.
HENR
INEN
E
120
TALO 22
II 120 D
TONTTI 600
TELIN
SISÄ
TIE
4+6 =
10ap
puisto
2
B
A
120
avoautopaikat
leikki
Vaivatonta valinnanvapautta
TALO 24
II 120 C
TONTTI 600
2. vaiheessa
toteutettava
tontti / rakennus
ul
Näkymä pihan puolelta. Kuvan väritys ja varustelu ovat esimerkinomaisia.
D
120
1. vaiheessa
toteutettava
tontti / rakennus
E
120
B
A
Omakotiasumisen itsenäisyyttä
MAAT
ULLIN
ul
KUJA
Kaupunkipientaloilla tarkoitetaan toisiinsa kytkettyjä omakotitaloja. Nimitys
tulee englanninkielen nimityksestä town house, jolla viitataan etenkin Englannissa ja Hollannissa yleiseen omakotitalojen rakentamistapaan kaupunkialueella. Kaupunkipientaloilla saavutetaan kaupungille ominainen tiivis ja hyvät
palvelut takaava asumistapa ja samalla itsenäisen omakotiasumisen edut.
Vaikka kaupunkipientalot ovat kiinni toisissaan, on jokainen asunto kuin
oma erillinen omakotitalonsa. Jokaisen asunnon välillä on kaksinkertainen
kiviseinä jolloin ääneneristys on tavanomaista parempi. Jokaiseen asuntoon
liittyvän oman pihan lisäksi on asuntojen yhteisiä piha-alueita, joille sijoittuvat leikki- ja autopaikat sekä jätehuolto. Näiden ylläpito hoituu vaivattomasti
asuntojen yhteisen pihayhtiön kautta.
2
lasitettu
parveke
lasitettu
terassi
Suunnittelijan näkemys sisätiloista. Kuvan materiaalit ja varustelu ovat esimerkinomaisia.
3
ERAT arkkitehdit
ERAT arkkitehdit
HENRIIKKA
PERUSRATKAISU*
LISÄVARUSTELTU RATKAISU*
*hinnat tarkistettu 1.1.2013
muuttuneen ALV 24%
mukaisiksi
1. krs
2. krs
1. krs
2. krs
keittiö
ruokailutila
olohuone
kylpy- ja kodinhoitohuone
vaatehuone
eteinen
3 makuuhuonetta
vaatehuone
ranskalainen parveke
keittiö
ruokailutila
olohuone
kylpyhuone
vaatehuone
eteinen
4 makuuhuonetta (lisähuone + 1 512 €)
AH
22,0 m2
HALLI
4,5 m2
2. krs
2. kerros
HALLI
4,5 m2
1. krs
1. kerros
Esimerkkipohjan asuintila 103,5m2.
1:100
4
AH
9,5 m2
TEKN./VAR.
4,0 m2
ET
10,0 m2
OH
13,0 m2
K / RT
16,0 m2
KPH + KHH
7,5 m2
LTO
LTO
VH
1,0 m2
AP
K / RT
16,0 m2
TEKN./VAR.
4,0 m2
JKP JKP
OH
13,0 m2
katettu autopaikka (+12 000 €)
VH
4,0 m2
ET
10,0 m2
JKP JKP
1. krs
+
AH
8,0 m2
VH
4,0 m2
VH
1,0 m2
WC / kylpy- ja kodinhoitohuone (+ 7 662 €)
parveke (+ 8 266 €)
parvekkeen katto ja lasitus (+ 14 113 €,
Huom! Vaatii myös parvekkeen +8 266 €)
AH
22,0 m2
AH
8,0 m2
AP
*Esimerkkipohjapiirrokset. Kuvien materiaalit ja kalustus ovat esimerkinomaisia ja tarkoitettu havainnollistamaan huonetiloja.
päätyasunto:
+ 7 057 €
AH
9,5 m2
+
sauna (+ 4 940 €)
takka (+ 10 585 €)
terassilasitus (+ 9 880 €, Huom!
vaatii myös parvekkeen +8 266 €)
kylpyamme (+ 3 528 €)
ulkovarasto (+ 5 948 €)
Lähtöhinta:
323 000 €
2. krs
+
KPH + KHH
7,5 m2
Esimerkkipohjan asuintila 105m2.
0
Kuvan asunto erikoisvarustein
1
2
3
4
5
1:100
0
1
2
3
4
5
*Esimerkkipohjapiirrokset. Kuvien materiaalit ja kalustus ovat esimerkinomaisia ja tarkoitettu havainnollistamaan huonetiloja.
HENRIIKKA
5
ERAT arkkitehdit
ERAT arkkitehdit
HENRIKKI
PERUSRATKAISU*
LISÄVARUSTELTU RATKAISU*
*hinnat tarkistettu 1.1.2013
muuttuneen ALV 24%
mukaisiksi
1. krs
2. krs
keittiö
ruokailutila
olohuone
kylpyhuone
eteinen
2 makuuhuonetta
kylpy- ja kodinhoitohuone
vaatehuone
ranskalainen parveke
1. krs
2. krs
keittiö
ruokailutila
olohuone
kylpyhuone
eteinen
3 makuuhuonetta (lisähuone + 1 512 €)
kylpy- ja kodinhoitohuone
+
makuuhuone (+ 1 512 €)
takka (+ 10 585 €)
lasitettu terassi (+ 9 880 €, Huom!
vaatii myös parvekkeen +8 266 €)
päätyasunto:
+ 7 057 €
sauna (+ 4 940 €)
parveke (+ 8 266 €)
parvekkeen katto ja lasitus (+ 14 113 €,
Huom! Vaatii myös parvekkeen +8 266 €)
+
katettu autopaikka (+12 000 €)
AH
22,0 m2
2. krs
HALLI
4,5 m2
AH
22,0 m2
2. krs
AH
9,5 m2
AH
9,5 m2
2. kerros
HALLI
4,5 m2
AH
8,0 m2
AH
8,0 m2
VH
1,0 m2
OH
13,0 m2
OH
13,0 m2
JKP JKP
AP
K / RT
16,0 m2
KPH + KHH
7,5 m2
Esimerkkipohjan asuintila 105,5m2.
1:100
6
TEKN./VAR.
4,0 m2
ET
10,0 m2
1. krs
1. kerros
LTO
TEKN./VAR.
4,0 m2
ET
10,0 m2
1. krs
K / RT
16,0 m2
VH
4,0 m2
JKP JKP
VH
1,0 m2
LTO
VH
4,0 m2
AP
*Esimerkkipohjapiirrokset. Kuvien materiaalit ja kalustus ovat esimerkinomaisia ja tarkoitettu havainnollistamaan huonetiloja.
Lähtöhinta:
337 500 €
+
KPH + KHH
7,5 m2
Esimerkkipohjan asuintila 105,5m2.
0
Kuvan asunto erikoisvarustein
1
2
3
4
5
1:100
0
1
2
3
4
5
*Esimerkkipohjapiirrokset. Kuvien materiaalit ja kalustus ovat esimerkinomaisia ja tarkoitettu havainnollistamaan huonetiloja.
HENRIKKI
7
ERAT arkkitehdit
Julkisivu länteen
Julkisivu itään
Julkisivujen värit ja varustelu ovat esimerkinomaisia, kuvat eivät ole mittakaavassa.
ERAT arkkitehdit
Länsi
Itä
Julkisivu etelään
Julkisivu pohjoiseen
Etelä
Pohjoinen
Julkisivujen värit ja varustelu ovat esimerkinomaisia, kuvat eivät ole mittakaavassa.
Havainneleikkaus, ei mittakaavassa.
8
9
ERAT arkkitehdit
ERAT arkkitehdit
Lisätietoja hankkeesta
Miten hanke etenee?
Huoneistot jaetaan varausjärjestyksessä. Kaikkien viiden asunnon tultua
taloryhmästä varatuiksi, järjestään yhteinen asukastiedotustilaisuus. Tämän jälkeen asukkaat allekirjoittavat samanaikaisesti vuokrasopimuksen,
ryhmärakennuttamissopimuksen, hallinnanjakosopimuksen sekä talopakettitoimitussopimuksen. Asukkaat luovuttavat samalla rahoitustodistuksen,
jolla kaikki asukkaat voivat olla varmoja että hankkeen rahoitus on kaikkien
osapuolten osalta varmistettu.
Aikataulu
Viiden huoneiston varauksien täytyttyä on asukkailla noin 2 kuukautta aikaa
tehdä muutoksia ennen kuin suunnitelmat vahvistetaan toteutusta varten.
Rakennusaika on noin 12 kk, arvioitu muuttoajankohta on syksy 2014.
Miten teen varauksen?
Huoneistosta maksetaan va rausmaksu 2000,- (kaksituhatta) erilliselle tilille
jolloin asukas saa varattua asunnon itsellensä. Huoneistot varataan varausjärjestyksessä. Varausmaksu palautetaan asiakkaalle mikäli hän peruu
varauksensa ja vastaavasti varausmaksu hyvitetään lopullisessa kauppahinnassa.
Varausmaksun voi suorittaa tilille Nordea FI4822811800010856. Varausmaksuun kirjoitetaan viestiksi varattavan huoneiston numero.
Miten voin vaikuttaa muutoksiin?
Suunnitelmissa on esitetty kaksi perusvaihtoehtoa joissa kummassakin on
esitetty lisävarusteita. Jokainen voi rakentaa mieleisensä kokonaisuuden.
Tämän lisäksi voidaan tehdä yhdessä asukkaan kanssa muitakin muutoksia,
erillisen tarjouksen mukaan.
Kauppahinnan maksu
Asunnon rakentaminen maksetaan hankkeen edistymisen mukaan. Lopullinen kauppahinta muodostuu perushinnan ja lisävarustehintojen sekä mahdollisten muiden muutosten yhteissummasta.
Miten hallinnoin omaa asuntoani?
Jokainen asunto ja sille kuuluva piha-alue on jaettu hallinnanjakosopimuksella omaksi alueeksi jolloin jokainen asunto on oma yksilöllinen talonsa,
jonka kuluista kukin vastaa vain itselleen. Jokaiselle asunnolle tulee oma
kaukolämpö- ja sähköliittymä, jolloin jokainen vastaa kustannuksistaan vain
kulutuksensa mukaan. Vesi maksetaan oman kulutuksen mukaan.
Asunnot päättävät yhdessä yhteisen pihayhtiön kautta jätehuollosta, yhteisestä pihavalaistuksesta ja kiinteistön pysäköintialueesta.
Yhteinen pihayhtiö
Yhteisalueiden huolenpitoa sekä jätehuoltoa ja autopaikkojen lämmityssähköä varten perustetaan pihayhtiö, jossa jokaisella asunnolla on yksi osake ja
yksi ääni päätöksenteossa. Pihayhtiön toiminta muistuttaa asunto-osakeyhtiön toimintaa: sen toiminnan piiriin kuuluvat vain edellä mainitut yhteiseen
huolenpitoon kuuluvat alueet. Yhtiölle määritellään yhtiöjärjestys sitä perustettaessa.
10
Helsingin kaupunki
Tontin omistaa Helsingin kaupunki, joka vuokraa tontin sillä asuville asukkaille. Kaupunki tekee kunkin asunnonhaltijan kanssa erillisen vuokrasopimuksen, joka koskee hallinnanjakosopimuksessa määriteltyä osa-alaa
tontista. Mikäli asukkaat ovat kiinnostuneita lunastamaan tontin omaan
omistukseensa, tulee kaikkien asuntojen yhdessä neuvotella asiasta kaupungin kanssa.
120 kem2 asunnon tonttivuokra on noin 2208 euroa vuodessa. Tontin
vuokra määräytyy sopimushetken indeksiluvun perusteella, joten lopulllinen
vuokra voi poiketa hieman tässä esitetystä. Tontin vuokra-aika 60 vuotta.
Asumiskustannukset
Asumiskustannuksiin vaikuttavat sisälämpötila, vuodenaika, lämpimän
veden kulutus ja kodinkoneiden ja valaistuksen määrä ja käyttö.
Kustannukset €/kk
Omilla elintavoilla voi vaikuttaa seuraaviin kulutuksiin:
Lämmitys (kaukolämpö 14000kWh) 64,Sähköenergia 76,- (7000kWh)
Veden ja jäteveden käyttömaksu (55m3/hlö/vuosi) 21,- / henk
Autopaikan sähkötolppa 15,-
Kiinteät kulut:
Tontin vuokra 184,Jätehuolto 20,Pihayhtiö 20,- (hinta riippuu huollosta ja ylläpidosta)
Kiinteistövakuutus 17,Kiinteistövero 16,-
Kustannukset on laskettu nyt toteutettavalle viidelle asunnolle ja jaettu niiden kesken. Myöhemmin toteutettavat yhdeksän asuntoa jakavat tulevaisuudessa osan kiinteistä kustannuksista.
Esimerkkilaskelma 4 henkiselle perheelle:
Lämmitys (kaukolämpö 14000kWh) 64,Sähköenergia (7000kWh)76,Veden ja jäteveden käyttömaksu (55m3/hlö/vuosi) 4*21,- = 84,2 autopaikkaa 2*15,- = 30,-
Tontin vuokra 184,Jätehuolto 20,Pihayhtiö 20,Kiinteistövakuutus 17,Kiinteistövero 16,YHT: 511€/kk
11
ERAT arkkitehdit
Rakentaminen
Tulevat asukkaat toimivat asuntojen rakennuttajina. Toteutusta varten laaditaan rakennuttajien, uunnittelijoiden sekä rakennusten toteuttajan välille
ryhmärakennuttamissopimus, jossa sovitaan osapuolten oikeuksista ja
vastuista sekä hankkeen etenemis- ja maksuaikatauluista. Rakentamisessa
noudatetaan Pientaloteollisuuden yleisiä sopimusehtoja.
Maksuaikataulu sidotaan Pientaloteollisuuden käytännön mukaan asuntojen valmistumiseen. Tällöin rakennuttaja maksaa asunnosta kunkin maksuaikataulussa määritellyn rakennusvaiheen valmistuttua.
Tiesitkö, että
ryhmärakennuttamishankkeessa
ei makseta asuntokauppaan
liittyvää varaisiirtoveroa, joka
on asunto-osakemuotoisissa
kohteissa 1.1.2013 alkaen 2% ja
kiinteistömuotoisissa kohteissa
4%. Tämä tarkoittaa 300.000
euron
arvoisessa kohteessa 6.000 tai
12.000 euron säästöä!
Liitteet:
Ryhmärakennuttamissopimus ja -maksuerätaulukko
Hallinnanjakosopimus
Tontin vuokrasopimus
Pientalotoimitussopimus ja -maksuerätaulukko
Pientaloteollisuuden toimitussopimusehdot
Konsulttisopimuksen yleiset ehdot 1995 (KSE 1995)
ap ap ap ap ap ap
E2 E1 D2 C2 B2 A2
Autopaikat,
katos
yhteiset alueet
E
asunnon E piha /
hallinnanjakoalue
120
D
asuinrakennus D
120
Autopaikat
(avopaikat)
Henr
TON
ik Fo TTI 4
rsiuk
sen t
ie
24
C
120
B
120
A
120
ap ap ap ap
jäte
A1 B1 C1 D1
Kaavio tontin 4 käytöstä
Yhteisalueet, asuntojen pihat/hallinta-alueet sekä rakennukset huoneistonumeroittain
TONTTI
C
EN T
12
IUKS
120
TALO 22
D
II
600 120
IE
E
VAAK
A
MEST
ARIN
TIE
13
ERAT arkkitehdit
RAKENNUSTAPASELOSTUS
Henrik Forsiuksen tie
00750 HELSINKI
Alapohja
Tontti paalutetaan tarvittavilta osin rakennesuunnitelmien mukaan. Antura
toteutetaan betonivaluna ja sokkeli muurataan Leca-harkoista, betonirakenteinen kantava alapohja.
Välipohja
Ontelolaatta, eriste, teräsverkko, lattialämmitysputket ja pintavalu (rakenne
kuvattuna alhaalta ylöspäin).
Yläpohja
Kantava ristikkorakenne. Eristeenä puhallusvilla.
Vesikatto ja varusteet
Peltikatto. Lumiesteet toteutetaan rakennuslupakuvien mukaisesti. Valmiiksi maalatut rännit ja syöksyt suunnitelmien mukaan.
Ulkoseinät
Kivirakenteinen paikalla muurattu runko. Ulkoseinäharkkoina Weber Leca
Design 380 eristeharkko. Julkisivuverhouksena on rappaus arkkitehdin
suunnitelmien mukaisesti.
Väliseinät
Huoneistojen väliset seinät ovat hyvän ääneneristyksen varmistamiseksi
kaksinkertaisia kiviseiniä, jossa on ilmarako välissä. Muut sisäseinät ovat
rankarakenteisia kipsilevypintaisia eristettyjä väliseiniä. Märkätilaseinät
ovat kivirakenteisia. Seinien pinta tasoitetaan ja maalataan.
Lattian pintamateriaalit
Kylpyhuone, WC:t, KHH ja sauna laatoitettu.
Tekninen tila maalattu. Kaikissa muissa huonetiloissa laminaatti.
Seinämateriaalit
Kuivien tilojen seinät tasoitetaan ja maalataan valkoiseksi. Märkätilojen
seinät laatoitetaan ja saunan seinät paneloidaan kuusipaneelilla.
Sisäkatot
Valkoinen ruiskupinnoitettu sisäkatto 1. kerroksessa, toisessa kerroksessa
valkoinen MDF-paneeli, WC-tiloissa ja kosteissa tiloissa puupanelointi.
ERAT arkkitehdit
Sauna *)
Saunan lauteet ovat tervaleppää. Sauna varustetaan sähkökiukaalla.
Lämmitys
Vesikiertoinen lattialämmitys kaikissa tiloissa.
Ilmanvaihto
Asunnoissa on huoneistokohtainen lämmön talteenotolla varustettu koneellinen ilmanvaihto.
Konetekniset työt
Rakennus liitetään kunnalliseen vesi- , viemäri- ja kaukolämpöverkostoon.
Jokaisessa asunnossa on oma vesi- ja sähkömittari sekä omalla mittauksella varustettu lämmönvaihdin. Huoneistojen yhteinen päämittari sähkölle
ja vedelle sijaitsee päätyasunnon teknisessä tilassa. Jokaisessa huoneistossa on valmius langalliseen televerkkoon liittymisestä (asiakas vastaa itse
operaattorin liittymismaksusta).
Parvekkeet *)
Parvekkeet ovat puurakenteisia.
Pihat
Liikennealueet ovat kivituhkapintaisia, muut alueet mullataan ja kylvetään
nurmikko.
Jokaisen asunnon piha rajataan n. 1,8 metriä korkealla aidalla neljän metrin
matkalta.
Autopaikat
Jokaisella asunnolla on oma lämmitystolpalla varustettu autopaikka.
Katettuja autopaikkoja *) on tarjolla 6 kpl.
*) tähdellä merkityt kohdat eivät sisälly perustoimitukseen
Lisätiedot:
Basso Building Systems Oy
Ilkka Rainio
050 4090588
Ruosilankuja 3
00390 Helsinki
Kalusteet ja koneet
Keittiön kiintokalusteet ovat kotimaisia vakiokalusteita. Kaapistojen ovet
ovat valkoisia MDF-ovia. Pöytätasot ovat laminaattipintaisia. Keittiössä on
vakiona valkoiset kodinkoneet: jääkaappipakastin, kalusteuuni ja keraaminen liesitaso, astianpesukone ja liesituuletin.
Ikkunat ja ovet
Ikkunat ovat kolmikertaisia MSE-ikkunoita. Sisäänkäyntien ulko-ovet ovat
lämpöeristettyjä ovia. Parvekeovet ovat lasiaukollisia. Sisäovet ovat valkoisia karmillisia laakaovia ja saunassa on lasiovi.
14
15
Aikataulu
SUUNNITTELU
KESÄ/SYKSY 2013
RAKENTAMINENEN
TALVI 2013/2014
MUUTTO
SYKSY 2014
Yhteistyössä ERAT Arkkitehdit
ja Basso-Kivitalo
ERAT Arkkitehdit on pääkaupunkiseudulla toimiva arkkitehtitoimisto, joka
tunnetaan ekologisen rakentamisen uranuurtajana maassamme. Suunnittelutyössä tavoitteena on tinkimätön laatu, joka syntyy oikeista materiaaleista ja ratkaisuista oikeissa paikoissa.
Basso-Kivitalo (Basso Building Systems Oy) on Suomen ainoa muuttovalmiisiin kivitaloihin erikoistunut talotoimittaja. Oma rakenne- ja lvi-suunnittelu, talotekniikka sekä urakointi mahdollistavat hallitun ja kustannustehokkaan toimintakonseptin. Basso-Kivitalot työllistää noin 60 henkilöä ja
toiminta on vahvassa kasvussa. Omakotituotannon lisäksi Basso-Kivitalolla on myös omaa rakennustuotantoa sekä mittavia ryhmärakennushankkeita. Basso-Kivitalo onkin Suomen johtava ryhmärakennushankkeiden
toteuttaja.
Lisätietoa
Arkkitehtitoimisto ERAT Oy
puh. 050 588 6328
[email protected]
facebook: www.tinyurl.com/erat-arkkitehdit
www.erat.com
ERAT arkkitehdit
16