TALO EI TODELLISESSA MAISEMASSA RAKENTAMINEN ESITTELY MYYNTI TAINIONKOSKENTIE 22, 55100 IMATRA PUH. (05) 635 3700 FAX. (05) 635 3733 www.evalahti.com RAHOITUS PUH. 010 546 0260 www.sampopankki.fi ASUNTO OY IMATRAN VUOKSENLOISTE Kostekuja 5 55100 IMATRA 14.10.2010 Asunto Oy Imatran Vuoksenloiste on hissillinen uusi kerrostalo, joka rakennetaan Imatrankosken keskustaan taloyhtiön omalle tontille. Rakennustöiden arvioitu aloitusajankohta on syksy 2010 ja talon suunniteltu valmistumisaika on syksy v. 2011. Asunto Oy Imatran Vuoksenloisteen sijainti on keskeinen, jossa keskustan liike-, pankki-, terveys- ym. palvelut ovat lyhyen kävelymatkan päässä. Taloyhtiöön tulee 15 tasokasta asuntoa viiteen eri asuinkerrokseen. Asuntotyypit ovat 2h+k+s ja 3-4h+k+s ja 4-5h+k+s. Asunnoista avautuvat hienot näköalat Vuokselle. Tasokkaissa asunnoissa on omat saunat, lasitetut parvekkeet, kosteat tilat laatoitettu, pääosin parkettilattiat, huoneistokohtainen ilmanvaihto lämmön talteenotolla. Asunnon ostajat voivat valita pintamateriaalit itse sekä teettää muutoksia huoneistoihin. Valintojen ja muutosten kustannuksista annetaan tarjous tapauskohtaisesti. Sijaintinsa ja varustetasonsa takia Asunto Oy Imatran Vuoksenloiste vapaarahoitteisena kerrostalokohteena tarjoaa asukkailleen miellyttävän asuinympäristön laadukkaassa talossa palveluiden lähellä. Asunnon kauppahinta koostuu rakennusvaiheittain suoritettavista seitsemästä maksuerästä. Kauppahinnan lisäksi asunnon ostaja suorittaa varainsiirtoveron, joka on 1,6 % kauppahinnasta. Maksuerien erät: 1. 15 % kun maankaivu on aloitettu 2. 20 % kun pohjakerroksen holvi valettu 3. 20 % kun III kerroksen holvi on valettu 4. 20 % kun vesikatto on tehty 5. 15 % kun kevyet väliseinät on pääosin valmiit 6. 8 % kun huoneisto on valmis Viim. erä 2 % kun huoneisto on valmis Vastikevuokra lasketaan käyttäen perusteena huoneistojen lattiapinta-alaa neliömetreissä. Hoitovastike muodostuu taloyhtiön yhteisistä kuluista, kuten lämmitys, isännöinti, kiinteistön hoito, kiinteistövero ym. Rahoitusvastike sisältää aluksi ainoastaan taloyhtiön lainan korot. Lainaosuuden lyhennys 7,02 €/m2/kk ei sisälly esitteen rahoitusvastikkeeseen. Lyhennykset alkavat n. vuoden kuluttua talon valmistumisesta. Taloyhtiön lainaosuuden osakkaat voivat maksaa pois aikaisintaan talon valmistuttua. Kaavoitusviranomainen: Imatran kaupunki / kaavaosasto Alustava taloussuunnitelma: Rahoitus: Hankinta-arvo Omat varat Taloyhtiön laina Rakennuskustannukset + oma tontti Alustava tulo- ja menoarvio Menot Lainan korko n. 2,6 % (euribor 12 kk + marg. 0,80 %) Hoitokustannukset 29.120,00 46.567,50 75.687,50 2.802.500 € 1.120.000€ 3.922.500 € Tulot Hoitovastike, asunnot 12x1329,0m2x2,50€ Autotallit 12x82 m2x0,2x2,50 Autokatokset 12x99 m2x0,15x2,50 Rahoitusvastike 12x1329,0m2xn.1.825 €(lainan korko) Lämminvesimaksu 12€ / henk. /kk (ennakko) 39.870,00 492,00 445,50 29.120,00 5.760,00 75.687,50 ASUNTO OY IMATRAN VUOKSENLOISTE RAKENNUSTAPASELOSTUS 14.10.2010 Ulkopuoliset työt Viheralueet tehdään erikoissuunnitelman mukaisesti pensas- ja puuistutuksin. Kulkutiet pääosin betonikiveä, kivituhkaa tai asfalttia. Piha-alueelle tulee leikki- ja oleskelutila, tomutusteline, lipputanko ja jätekatos. Oleskelutila varustetaan keinulla. taloyhtiölle rakennetaan autotalleja 4 kpl ja 6 autokatos paikkaa sekä autopaikkoja 10 kpl. Rakenteet Talo rakennetaan pääosin ns. paikallavalutyönä. Perustus ja kantava rakenne teräsbetonia. Julkisivut ovat pääosin tiiltä sekä kuultorappausta, osin uritettua väribetonia tai graafista betonia. Vesikatteena bitumikermikate. Asuntojen väliset seinät ovat teräsbetonia. Asuntojen väliseinät ovat joko puu- tai metallirunkoisia levyseiniä. Pesuhuoneiden seinät ovat kivirakenteiset. Parvekkeet ovat lasitetut. Ikkunat ja ovet Ikkunat ovat kolminkertaisia, ulkopuolelta alumiiniverhoiltuja, pääosin avautuvia, MSE -ikkunoita. Pääulko-ovet ovat teräsrunkoisia lasiovia. Porrashuoneista asuinhuoneistoihin johtavat ovet ovat jalopuupintaisia ja äänieristettyjä. Sisäovet ovat maalattuja sileitä laakaovia. Parvekeovet ovat ikkunallisia lämpöeristettyjä ovia. Saunojen ovet ovat kokolasiovia. Päällysteet Olohuoneiden, makuuhuoneiden, keittiöiden, vaatehuoneiden ja eteisten lattiat ovat tammiparkettia. Kylpyhuoneiden/saunojen, kodinhoito- ja erillisten WC-tilojen lattiat ovat laattaa varustettuna lattialämmityksellä. Asuntojen kuivien tilojen katot ovat ruiskutasoitettuja. Olohuoneiden ja makuuhuoneiden seinät tapetoidaan tai maalataan asukkaan valinnan mukaan. Pesuhuoneiden seinät ja lattiat laatoitetaan. Pesuhuoneiden katot ovat paneelia. Saunojen seinät ja katto paneloidaan. Keittiöissä pesu- ja työpöytien taustat laattaa. Kalusteet / varusteet Keittiöiden kalusteiden ovet ovat puristemuotoiltuja MDF -kalusteita. Asuntoihin tulee liedet keraamisella tasolla. Kylmäsäilytystiloina on huoneistoissa jääviileäkaapit ja pakastimet. Asunnot varustetaan astianpesukoneilla ja pyykinpesukoneliitännöillä. Asuntoparvekkeet varustetaan tuuletustelineillä, valaisimilla, sähköpistorasioilla ja sähkölämmitysvarauksilla. LVI-tekniset työt Rakennuksen LVI-asennukset tehdään LVI-suunnitelman mukaan. Rakennus liitetään kaukolämpöverkostoon. Taloon tulee huoneistokohtainen koneellinen ilmanvaihto lämmön talteenotolla ja huoneistokohtainen sekä lämpimän- että kylmänvedenmittaus. Sähkötekniset työt Rakennuksen sähköasennukset tehdään sähkösuunnitelman mukaan. Taloon tulee yhteisantennijärjestelmä ja valmius tietoliikenneverkkoon. Huoneisto-ovien ja ulkooven välille tulee ovipuhelimella varustettu ovenavausjärjestelmä kameravalvonta valmiudella. Yhteiset tilat Rakennuksen 1. kerroksessa on taloyhtiön tekniset tilat, ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone sekä kuivauskaapit ja asuntokohtaiset irtaimistovarastot. Rakennuksen ulkopuolella on pyöräkatos. Rakennuttaja varaa oikeuden muutoksiin. Mahdolliset muutokset eivät heikennä asunnon laatua. Rakennuksen sijainti ja korkeusasema on tarkastettavissa tontilla. Rakentajaa sitova huoneiston pohjapiirros esitetään ostajalle ennen kauppakirjan allekirjoitusta. Rakentajaa sitovat urakkasopimusasiakirjat on tarvittaessa nähtävillä Evälahti Oy:n toimistolla sekä RS -pankilla ennen kaupan tekoa. ASUNTO OY IMATRAN VUOKSENLOISTE 27.09.2012 Kerros nro m2 III V 6 14 110,0 144,0 Velaton hinta Lainaosuus 308 900 459 400 92701 121354 Lainaosuus Alustava Alustava Myyntihinta Alustava hoitovastike rahoitusvasti vastike yht. hoitovastike rahoitusvastikvastike yht. 18 000 9,25 9,25 Lainaosuus Alustava Alustava Myyntihinta Alustava hoitovastike rahoitusvasti vastike yht. 6 000 6,00 6,00 Autotallit Kerros nro m2 Velaton hinta I 18,5 18 000 AT 2 AUTOKATOKSET AK 9 16,0 Velaton hinta 6 000 Myyntihinta Alustava Alustava Alustava hoitovastike rahoitusvastikvastike yht. 216 199 275,00 200,75 475,75 338 046 360,00 262,80 622,80