Innova – kerrostalon passiivisaneeraus Projektin taustaa Tuula Nordberg, Paroc Oy Ab 8.9.2011 Innova –projekti  1960 -1970 –luvun kerrostalon saneeraus passiivitasoon  Kohde valmis vuoden 2011 loppuun mennessä Hyödyt taloyhtiölle 2  Rakennuksen energian kulutuksen pienenee merkittävästi  Asumisviihtyvyys paranee  sisäilma, vedottomuus, pintalämpötilat  maksu omasta kulutuksesta  Tehokas saneerausaikainen asukasviestintä  Rakennuksen (alueen) arvon nousu => jälkipolvet hyötyvät 08/09/2011 Projektin tavoitteet   3 Oppiminen, tuotekehitys, kustannustehokkuus  teollisesti esivalmistettu rakenneratkaisu  asukasviestintä  kustannustehokas rakentaminen - tulokset ja seuranta  elinkaaritarkastelu hyödyt muille taloyhtiöille ja suunnittelijoille  peruskorjausopas passiivitason saavuttamiseksi  rakentamistavan ohjeistus 08/09/2011 Kerrostaloissa suuri säästöpotentiaali Lähde: Stina Linnen tutkimus, 2009 4 08/09/2011 1960-1970 luvun kerrostalojen haasteet 1. Korjaustarve A. Julkisivut  Lämpövuodot  Sateenpitävyys, saumat, räystäsrakenteet, ovi- ja ikkunaliittymät, syöksytorvien vuodot yms.  kosteus  korroosio Vesivuodot saumoista ja pesubetonipinnan läpi 5 08/09/2011 1960-1970 luvun kerrostalojen haasteet B. C. Linjasto Ilmanvaihto 2. Uudistaminen - asukastarpeista syntyvät muut toiminnalliset vaatimukset 3. Omaisuuden arvon lasku 4. Kehittämis- ja uudistamisvelka 5. Lähiöiden uudistaminen Lähde: Jyri Nieminen, VTT 6 08/09/2011 Korjausvaihtoehdot Uudistaminen Peruskorjaus Toimenpiteet Esivalmistukseen perustuva julkisivukorjaus • Ikkunat • Ovet • Ulkoseinä • Yläpohja • Integroitu ilmanvaihto 7 08/09/2011 Uudelleenrakentaminen Purkaminen Muut toimenpiteet • Alapohja • Valaistus • Sähkölaitteet • Vesi • Energia ja/tai Uudisrakentaminen Lisärakennus Lisäsiipi Lisäkerros VTT:n arvio passiivitasoon korjaamisen kustannuksista Toimenpide €/huoneisto-m2 Ulkoseinän lisäeristäminen - julkisivun purkaminen ja uuden rakentaminen - lisäeristys vanhan päälle 150–250 100–200 Ikkunoiden ja ovien vaihto 80–100 Ilmanvaihdon uusiminen - keskitetty ratkaisu - huoneistokohtainen 200–250 250–300 Kaukolämpöön siirtyminen 100–200 Vesikatto 50–100 Parvekkeet 150–200 Lähde: Jyri Nieminen, VTT Asukasviestintä  9 Asukkaiden saavuttaminen haasteena taloyhtiöissä – erityisesti vuokrataloissa 08/09/2011 Innova -projektissa mukana VTT Expert Services: Jyri Nieminen ja Ilpo Kouhia Tekes: Kari Hiltunen Sitra: Jarek Kurnitski ARA: Sampo Valjus Paroc Oy Ab: Tuula Nordberg, Jukka Sevon, Johanna Veikkolainen, Kim Bärlund Enervent Oy: Tom Palmgren Lammin Ikkuna Oy: Juha Pulkkanen Parocin rooli on koordinoida Innova-hanketta, sen viestintää ja raportointia sekä ratkaisun kehitys yhteistytössä muiden osallistujien kanssa 10 08/09/2011 Tiedot pilottikohteesta Riihimäen Kotikulma Oy, talo 10 Saturnuksenkatu 2, Riihimäki Riihimäen Kotikulma Oy, talo 10  Rakennusvuosi 1975  Kevyt peruskorjaus 1998  Rakennustilavuus 10751 m3  Asuinpinta-ala 2834 m2  4 kerrosta ja 3 porrasta  Asuntoja 38 kpl   Talon alimmassa kerroksessa päiväkoti Kaupungin vuokrataloyhtiö Taloyhtiö sijaitsee Peltosaaren kaupunginosassa, jossa tehdään kansainvälisesti kiinnostavaa alueen kokonaisuudistusta 12 08/09/2011 Hankkeessa korjattavat rakenteet  Ulkoseinärakenteet ja julkisivu  Parvekkeet  Vesikattorakenteet ja vesikate  13 Alapohjarakenteiden tutkimus, kosteuskartoitus ja tarvittavat toimenpiteet  Ikkunat ja parvekeovet  Ulko-ovet  Osa LVISA –tekniikasta, mm. ilmastointi 08/09/2011 Asukkaat  Asukkaat asuvat kodeissaan koko saneerauksen ajan  Asukkaiden kiinnostuksen nousu omaa taloyhtiötä kohtaan   Asukkaiden edustaja mukana mm. suunnittelukokouksissa Asukasviestintä  monikanavaisuus  aktiivisuus  vuorovaikutteisuus > tiedotustilaisuuksia, mahdollisuus valita itselleen sopivin viestintäkanava, myös perinteinen luukkujakelu  14 Päiväkoti ”evakossa” rakennusvaiheen ajan. 08/09/2011 Pilottikohteen suunnittelu Tilaaja: Riihimäen Kotikulma Oy, Heikki Mattila Yleisvalvonta: Riihimäen kaupunki, Visa Hämäläinen Rakennuttajakonsultti: Vahanen Tampere Oy, Leena Sillanpää Pääsuunnittelija: Kimmo Lylykangas ja Jari Kiuru Rakennesuunnittelu: Insinööritoimisto Tasoplan Oy, Kimmo Huuhtola LVI-suunnittelu: Insinööritoimisto Granlund Riihimäki Oy, Riku Bitter Sähkösuunnittelu: Sähkösuunnittelu Fiimanni Oy, Vesa Männistö 15 08/09/2011 Innovatiivinen rakenneratkaisu Esivalmistettu puuelementti  Valtiovallan linjausten mukainen = puuta suosiva  Talon korkuinen elementti kiinnitetään betoniseen sisäkuoreen  17 Elementissä integroituna asuntokohtaiset ilmanvaihtokanavat, energiatehokkaat kivivillaeristeet ja ikkunat sekä pinnassa pohjarappaus valmiina työmaalle tuotaessa  Ääneneristävyys paranee aiempaan verrattuna  Ei telineitä, ei huputusta 08/09/2011