HELSINGIN KAUPUNGIN
ARAVAKIINTEISTÖYHTIÖIDEN
PÄÄOMAFUUSIOITTAMINEN
Keskustelutilaisuus Pohjois-Haagan yhteiskoululla
31.8. 2010 klo 19.00

Esityksen lähteenä on käytetty Helsingin
kaupungin tekemiä materiaaleja
Asukastilaisuus 22.4.2010
Illan ohjelma

Tilaisuuden avaus ja pääomafuusion
taustatiedot, HKVY:n varapuheenjohtaja
Kiti Wiik ja sihteeri Sami Auersalmi
Vieraiden esittely
 Apulaiskaupunginjohtaja Hannu Penttilä
 Vieraiden esittäytyminen
 Kysymyksiä ja vastauksia
 Keskustelua aiheesta

Asukastilaisuus 29.8.2010
Helsingin kaupungin vuokraasukkaiden yhdistys ry - HKVY



Vuonna 1967 perustettu Helsingin kaupungin
vuokra-asukkaiden etuja valvova
sitoutumaton vuokralaisyhdistys
Vuokralaisten keskusliiton jäsenjärjestö
(10.4.2010 alkaen Vuokralaiset ry)
Yhdistyksen tarkoituksena on, aravavuokraasunnoissa asuvien ihmisten yhdyssiteenä
toimien, valvoa heidän yleisiä ja yhteisiä
etujaan vuokrasuhteita koskevissa asioissa
sekä parantaa asunto-oloja ja
asumiskulttuuria yleensä
Asukastilaisuus 29.8.2010
Vieraat














Kaupunki
Kok
Vihr.
SDP
Vas
Rkp
PS
Kesk
KD
SKP
Asukas
Asukas
Yhtiöt
Hallitukset
Penttilä, Hannu
Koulumies, Terhi
Peipinen,Vesa
Tenkula, Tarja
Vikstedt, Tea
Torvalds, Nils
Elo, Timo
Ruuskanen, Kristiina
Vuorinen, Markku
Hakanen,Yrjö
Heinonen, Erkki
Villo, Pertti
Syrjänen, Liisa
Kouri, Pekka
Asukastilaisuus 29.8.2010
Mistä kyse?




21.10. 2009 kaupunginjohtaja päätti
kaupunginvaltuuston huhtikuussa hyväksymän
strategiaohjelman mukaisesti perustaa työryhmän
esiselvittämään kaupungin omistamien
asuinkiinteistöjen yhdistämistä ja tehokkaampaa
hallintoa
Marraskuussa 2009 virkamiestyöryhmä ehdotti
Helsingin kaupungin omistamien
aravakiinteistöyhtiöiden yhdistämistä yhdeksi
pääomayhtiöksi
Marras-joulukuussa 2009 asiaa käsitteli
kaupunginhallitus ja sen konsernijaosto
Kesäkuussa 2010 fuusiotyöryhmä sai työnsä valmiiksi
ja luovutti mietintönsä kaupunginjohtajalle.
Asukastilaisuus 29.8.2010
Pääomafuusioyhtiö
21 aravakiinteistöyhtiötä sulautetaan yhdeksi pääomayhtiöksi ja perustetaan samalla
21 isännöintiyhtiötä ( alueyhtiötä ) nykyisten aravakiinteistöyhtiöiden sijaan
KAUPUNGINVALTUUSTO
KAUPUNGINHALLITUS
KONSERNIJAOSTO
PÄÄOMAFUUSIOYHTIÖN HALLITUS
PÄÄOMAFUUSIOYHTIÖ
isännöintiyhtiöiden pääomien hallinta
Palvelusopimus isännöintiyhtiöiden kanssa
21 ISÄNNÖINTIYHTIÖN
HALLITUSTA
21 ISÄNNÖINTIYHTIÖTÄ
IS.
YHTIÖ
IS.
YHTIÖ
IS.
YHTIÖ
IS.
YHTIÖ
IS.
YHTIÖ
IS.
YHTIÖ
IS.
YHTIÖ
IS.
YHTIÖ
IS.
YHTIÖ
IS.
YHTIÖ
IS.
YHTIÖ
IS.
YHTIÖ
IS.
YHTIÖ
IS.
YHTIÖ
IS.
YHTIÖ
IS.
YHTIÖ
IS.
YHTIÖ
IS.
YHTIÖ
IS.
YHTIÖ
IS.
YHTIÖ
IS.
YHTIÖ
Pääomayhtiö ja alueyhtiöt
Pääomayhtiö hallinnoi kaikkien nykyisten
kiinteistöyhtiöiden pääomia, sekä päättää
toteutettavista investointihankkeista.
 Alueelliset isännöintiyhtiöt toimivat varsin
itsenäisinä yhtiöinä ja järjestävät alueensa
talojen teknisen kunnon seurannan,
huoltotoiminnan, asukaspalvelun,
asukasdemokratian ja muut asiat nykyisen
mallin mukaisesti.

Asukastilaisuus 29.8.2010
Ehdotuksessa ei siis ole kyse
kokonaisfuusiosta
Suunnitelmana ei ole tehdä
kokonaisfuusiota vaan ainoastaan
pääomafuusio. Kiinteistöyhtiöiden tilalle
perustetaan vastaava määrä
isännöintiyhtiöitä
 Espoonkruunu Oy Espoossa ja VAV
asunnot Oy Vantaalla, ovat sen sijaan
kokonaisfuusioyhtiöitä

Asukastilaisuus 29.8.2010
Miksi kaupunki haluaa laajempaa
tasausta
Osalla yhtiöistä erittäin paljon velkaa
(vaihteluväli 319 - 1099 €/hm2) ja erilailla
hoidetut talot, jotka vaativat kalliita
korjauksia
 Uudisrakentaminen: Jätkäsaaren,
Kalasataman ja Kruunuvuorenrannan
rakentaminen erittäin kallista ja osuisi vain
näiden kolmen kiinteistöyhtiön kontolle

Asukastilaisuus 29.8.2010
Kokonaisvuokrat ( 5v.) huomioituna
uudisrakentamisen ja peruskorjausten viiden
vuoden pääomakustannukset ja alueen
hoitokustannukset
Nykyinen kokonaisvuokra
€/m2/kk
18,00
Tasoittamaton uusi kokonaisvuokra
Tasoitettu uusi kokonaisvuokra
16,00
14,00
12,00
10,00
8,00
6,00
4,00
2,00
0,00
Asukastilaisuus 29.8.2010
Tasauksen ja pisteytyksen
lähtökohtia
Uuden pääomavuokran pohjana käytetään
nykyistä pääomavuokraa ja niitä ei tasata
 Tasauksessa otetaan huomioon yhtiöiden
kunto eli huonosti hoidetut yhtiöt
maksavat enemmän
 Alueellinen pisteytysmahdollisuus kasvaa
+20%...-20% kun nyt +10%...-20%

Asukastilaisuus 22.4.2010
Helsingin aravavuokra-asuntojen vuokrien tasoittamisen periaate
PÄÄOMAYHTIÖ
Pääoma- ja tonttienvuokrakustannusten alueellinen arvottaminen
Isännöinti ja
huoltoyhtiö A:n
alueen
keskimääräinen
pääomavuokra
Isännöinti ja
huoltoyhtiö B:n
alueen
keskimääräinen
pääomavuokra
Isännöinti ja
huoltoyhtiö C:n
alueen
keskimääräinen
pääomavuokra
Isännöinti ja
huoltoyhtiö D:n
alueen
keskimääräinen
pääomavuokra
Isännöinti ja
huoltoyhtiö E:n
alueen
keskimääräinen
pääomavuokra
Alueen vuokranmääritysyksiköiden pääomakustannusten pisteytys
Vuokranmääritysyksikön
pääomavuokra +
hoitovuokra
Vuokranmääritysyksikön
pääomavuokra +
hoitovuokra
Vuokranmääritysyksikön
pääomavuokra +
hoitovuokra
Vuokranmääritysyksikön
pääomavuokra +
hoitovuokra
Vuokranmääritysyksikön
pääomavuokra +
hoitovuokra
Huoneistokohtainen jyvitys
Asunnon
vuokra
Asunnon vuokra
Asunnon
vuokra
Asunnon
vuokra
Asunnon
Asunnon
vuokra
vuokra
Asukastilaisuus 22.4.2010
Asukastilaisuus 29.8.2010
Suunnitelma asukasdemokratian
prosessiksi
YHTEISHALLINNON PROSESSI
VUOKRANMÄÄRITYSYKSIKKÖTASO VUOKRANMÄÄRITYSYKSIKÖN HALLINTA
ASUKKAAT ASUKASKOKOUS
ALUETASO ALUEEN KIINTEISTÖKANNAN HALLINTA
RAKENNUSTOIMIKUNTA (KORJ. PROJEKTIN AIKAINEN) TALOTOIMIKUNTA
VUOKRALAISTOIMIKUNTA
TYÖMAATOIMIKUNTA
VUOKRALAISNEUVOTTELUKUNTA
KOKO ASUNTOKANTA ASUMISEN KOKONAISUUDEN HALLINTA
ALUEYHTIÖTASON YHTEISTYÖ
TALOUDEN JA HALLINNONVALVOJA ALUEYHTIÖHALLINTO
ALUEYHTIÖN HALLITUS
FUUSIOYHTIÖN HALLITUS
FUUSIOYHTIÖTASON YHTEISTYÖ
KAUPUNKITASON YHTEISTYÖ
KAUPUNKITASON HALLITUSYHTEISTYÖ
Asukastilaisuus 29.8.2010
Jatkoaikataulu suunnitelma
Kaupunginhallitus käsittelee asiaa 8/2010
 Kaupunginvaltuusto hyväksyy asian 9/2010
 Pääomayhtiö perustetaan 10/2010
 Alueyhtiöiden perustaminen 10/2011
 ”Helsingin timantti” aloittaa toimintansa
1.1.2012, jolloin nykyiset kiinteistöyhtiöt
sulautuvat pääomayhtiöön
 1.1.2013 ensimmäiset vuokrat pisteytetty,
tasattu ja laskettu uudella tavalla

Asukastilaisuus 22.4.2010
Kysymyksiä äskeiseen
Miksi Helsinki rakennuttaa erittäin kalliille
paikoille vuokra-asuntojansa?
 Onko tämä oikeudenmukaista ja
omakustannusvuokraukseen sopivaa?
 Kalasatamaa mainostetaan edullisimmilla
vuokrilla, miksi siis tarve tasaukseen?
 Miksi maanvuokria ei voi alentaa/poistaa?

Asukastilaisuus 29.8.2010
Säästöjäkö?
Asukkaat eivät ole saaneet selkeää vastausta
siihen, tuleeko tästä säästöjä/halutaanko tällä
säästöjä?
 Näyttäisi siltä, että yhden uuden portaan
luominen toisi päinvastoin kustannuksia –
pääomafuusioyhtiön palkat ja kulut tulevat
vuokralaisten maksettavaksi!
 Sen sijaan säätöjä pitäisi tulla, sillä
tonttivuokrien nousu, hoitovuokrien nousu
sekä muut tulevat korotukset tekevät sen,
että kohta ei ole enää varaa asua.

Asukastilaisuus 29.8.2010
Huhuja, oikeita vai vääriä?
Vuokrat nousevat pilviin? Arvio, että
vuokra jopa kaksinkertainen 10 vuoden
päästä.
 Hyvät tai huonot kiinteistöt myydään
kaupungin rahapulassa
 Asukasdemokratia loppuu tai kuihtuu
olemattomiin
 Pelko kokonaisfuusiosta
lähitulevaisuudessa (Espoon kruunu)

Asukastilaisuus 29.8.2010
Lausunnot
Miksi lausunnosta/asiasta ei pyydetty
lausuntoja asukkailta tai
kiinteistöyhtiöiden hallituksilta
 Lausunto pyydettiin ainoastaan
kiinteistöyhtiöiden yhteistoimintaryhmiltä
ja sekin kiireellä kesäloma-aikaan
 Vuokralaisneuvottelukunta antoi silti
lausunnon

Asukastilaisuus 22.4.2010
Asiasta tiedottaminen
Kaupungin olisi aika ryhtyä kattavaan
tiedottamiseen ja kertoa asukkaille laajasti
suunnittelemastaan hankkeesta!
 Mitä tämä merkitsee?
 Miten tämä tulee vaikuttamaan vuokriin?
 Onko kaupungilla tarkoitus syrjäyttää
omakustannusperiaate fuusion myötä?

Asukastilaisuus 29.8.2010