1. No category

Konsernikatsaus
2
onvest 2011
3
konsernikatsaus
Sisällysluettelo
Toimitusjohtajan katsaus
4
Vuosi 2011 lyhyesti
6
teknisten tuotteiden jälleenmyyjille kahdeksassa maassa.
Konsernin taloudellinen asema ja kehitys
7
Talotekniikan urakointi- ja kiinteistöpalvelut
Konsernituloslaskelma
8
Konsernitase ja rahoituslaskelma
9
Tekninen kauppa
Teknisen kaupan palveluita tuotetaan Onninen-konsernissa.
Toiminta-ajatuksena on kattavien materiaalipalvelujen tarjoaminen urakoitsijoille, teollisuudelle, julkisille organisaatioille ja
Are-konserni on Suomen johtavia talotekniikan urakointija kiinteistöpalveluyrityksiä, joka tuottaa taloteknisiä
ratkaisuja kiinteistöjen arvon ja tuottavuuden parantamiseksi.
Palvelutarjontaan kuuluvat myös korjausrakentaminen ja
Tekninen kauppa
10
Talotekniikan urakointi- ja kiinteistöpalvelut
14
Sijoitustoiminta
18
Kiinteistötoiminta
22
Onvest Oy:n hallitus ja johtoryhmä
26
Konsernin toimipaikat
34
Konsernin liiketoimintojen yhteystiedot
36
turvallisuusratkaisut.
Sijoitustoiminta
Sijoitustoiminnan tavoitteena on mahdollisimman vakaa tuotto
sijoituskohteille hajauttamalla riski maantieteellisesti sekä
sijoitusluokittain. Tärkeimmät sijoitusluokat ovat osakkeet,
korko­sidonnaiset sijoitukset sekä strukturoidut instrumentit.
Kiinteistötoiminta
Kiinteistötoiminta koostuu konserniyhtiöiden omistamien
kiinteistöjen vuokraustoiminnasta, kiinteistökehityksestä ja
rakennuttamisesta. Kiinteistöt ovat pääasiassa logistiikka-,
myymälä- ja toimistokiinteistöjä, ja niistä merkittävä osa on
konserniyhtiöiden vuokraamia.
4
onvest 2011
Toimitusjohtajan katsaus
Onvest-konsernin kannattavuus kohentui
Strategian jalkauttaminen toimenpiteineen on
vuonna 2011. Markkinoiden kehitys tuki
käynnistynyt lupaavasti.
positiivista käännettä euroalueen velkakriisin
syventymisestä huolimatta. Avainroolissa olivat
Liiketoiminnoittain tarkasteltuna saavutimme
kuitenkin toimintaamme sitoutuneet ihmiset –
vuonna 2011 merkittävää edistymistä lukuun
liiketoimintojemme asiakkaat, kumppanit sekä
ottamatta sijoitustoimintaa, jossa haasteellinen
konsernin henkilöstö.
markkinaympäristö esti tuloksekkaan toiminnan.
Teknisen kaupan tulos kehittyi erityisesti vuoden
Perheyrityksemme perustehtävä kiteytyy toimin-
loppupuoliskolla myönteisesti. Myös talotekni-
nan jatkuvuuden turvaamiseen ja omistaja-arvon
sissä urakointi- ja kiinteistöpalveluissa kannatta-
lisäämiseen resursseihimme sopeutetulla riskin-
vuus parani, mutta operatiivinen tulos jäi vielä
otolla. Tässä onnistuminen edellyttää yhtenäistä
tappiolliseksi. Vuosi oli sekä teknisessä kaupassa
ja osaavaa organisaatiota, jotta kykenemme
että taloteknisissä urakointi- ja kiinteistö­
vastaamaan asiakkaidemme muuttuviin tarpei-
palveluissa muutosten aikaa. Kiinteistötoimin-
siin sekä pystymme tiivistämään pitkäjänteistä
nassa saavutettiin erittäin hyvä tulos.
yhteistyötä sidosryhmiemme kanssa. Syvään
uurrettu arvopohjamme kulmakivinään pitkä-
Konsernimme perustamisesta tulee kuluneeksi
jänteisyys, vastuullisuus ja kehittyminen toimii
ensi vuonna sata vuotta.Tuloskehityksemme
jalustana yrityksemme säilyttämisessä vakavarai-
kääntyminen antaa meille luottamusta tulevai­
sena ja kilpailukykyisenä.
suuteen. Vaikka taloudelliset näkymät ovat
monin osin epävarmoja, odotamme tuloskehityk-
Täsmensimme vuoden aikana konsernistrate-
sen olevan positiivista vuonna 2012.
giamme, jonka ydin on pitkäjänteinen pääomien
allokointi kestävällä pohjalla oleviin ja tasaista
Haluan kiittää omasta ja muiden omistajien
kassavirtaa tuottaviin liiketoimintoihin. Liiketoi-
puolesta uskollisia asiakkaitamme, toimitta-
mintaportfolion runko koostuu teknisen kaupan
jiamme ja muita sidosryhmiämme sekä sitoutu-
palveluista, talotekniikan ratkaisuista sekä
nutta henkilökuntaamme. Toivon menetyksel-
sijoitus- ja kiinteistötoiminnasta. Liiketoiminto-
lisen yhteistyömme jatkuvan yhä tiiviimpänä
jen tasapainoisen kehittämisen edellytyksenä
alkaneena vuonna.
on selkeä vuorovaikutteinen ohjaus- ja seurantamalli pääomien allokoimiseksi tehokkaasti.
Vantaalla 1.3.2012
konsernikatsaus
5
Taloudellinen asema liiketoiminnoittain
>Osakemarkkinoiden voimakas heikentyminen
johti tappiolliseen tulokseen sijoitustoiminnassa.
Korkosidonnaisten instrumenttien sijoitetun
pääoman tuotto oli kuitenkin hyvä.
>Kiinteistötoiminnassa saavutettiin erittäin
hyvä tulos, ja kiinteistöjen vuokrausaste oli
erinomainen vuoden lopussa.
-1,8
korjausrakentamisessa kannattavuuskehitys
oli myönteistä, mutta tulos jäi vielä tappiolliseksi.
Kiinteistöpalveluissa saavutettiin kohtuullisen
hyvä tulostaso.
Sijoitettu pääoma keskimäärin
milj. euroa
88,0
38,6
1 515,5
>Taloteknisessä urakoinnissa ja
Liiketulos
milj. euroa
20,4
Liikevaihto
milj. euroa
261,0
>T eknisen kaupan kehitys oli suotuisaa ja
Onnisen tulos parani edellisvuodesta.
11,0
rakentamisessa oli vuonna 2011 myönteistä,
mutta Euroopan velkakriisi synkensi näkymiä.
-1,9
>Markkinakehitys konsernin päätoimialalla
Konsernin taloudellinen asema
ja kehitys
-5,3
-6,9
Vuosi 2011 lyhyesti
7
konsernikatsaus
18,3
onvest 2011
220,7
6
Onninen
Are
Sijoitustoiminta
Kiinteistötoiminta
Konsernin kehitys numeroin
2011
2010
2009
2008
2007
1 736,0
1 598,9
1 534,4
1 971,2
1 921,4
8,6
4,2
-22,2
2,6
18,6
Liiketulos (milj. euroa)
-4,4
-28,4
2,4
20,4
58,1
- liikevaihdosta (%)
-0,3
-1,8
0,2
1,0
3,0
0,1
-4,9
2,4
6,1
14,1
-2,3
-6,0
-0,1
1,3
10,9
352,9
359,3
380,3
373,2
382,2
Omavaraisuusaste (%)
53,3
53,1
61,6
57,8
55,1
Korolliset velat (milj. euroa)
65,8
75,3
49,2
61,1
81,6
Investoinnit (milj. euroa)
13,0
12,7
26,2
37,5
44,5
4 663
4 651
4 745
5 189
4 951
Liikevaihto (milj. euroa)
- muutos (%)
Sijoitetun pääoman tuotto (%)
Oman pääoman tuotto (%)
Oma pääoma (milj. euroa)
Henkilöstö keskimäärin
8
onvest 2011
Konsernituloslaskelma, milj. euroa
Konsernitase, milj. euroa
2011
2010
1 736,0
1 598,9
Keskeneräisten töiden muutos
1,4
-0,6
Valmistus omaan käyttöön
0,4
Liiketoiminnan muut tuotot
Liikevaihto
9
konsernikatsaus
Vastaavaa
2011
2010
Pysyvät vastaavat
Aineettomat hyödykkeet
32,1
39,4
0,9
Aineelliset hyödykkeet
96,5
104,8
2,0
1,8
Sijoitukset
0,9
0,9
-1 344,4
-1 232,8
-212,5
-206,6
Poistot ja arvonalentumiset
-26,8
-26,5
Liiketoiminnan muut kulut
-160,5
-163,5
-4,4
-28,4
Korko- ja rahoitustuotot
4,7
7,1
Korko- ja rahoituskulut
-7,2
-5,7
Tulos ennen satunnaisia eriä ja veroja
-6,9
-27,0
Satunnaiset erät
9,4
0,0
Tulos ennen veroja
2,4
-27,0
Välittömät verot
-1,2
5,0
Vähemmistöosuus
0,1
0,1
Tilikauden tulos
1,2
-21,9
Materiaalit ja palvelut
Henkilöstökulut
Liiketulos
Vaihtuvat vastaavat
Vaihto-omaisuus
248,8
241,6
Saamiset
286,0
281,6
6,2
13,1
670,5
681,3
Likvidit varat
Vastaavaa yhteensä
Vastattavaa
352,9
359,3
4,9
3,9
65,8
75,3
Korottomat velat
246,9
242,8
Vastattavaa yhteensä
670,5
681,3
2011
2010
Liiketoiminnan rahavirta
10,9
-49,7
Investointien rahavirta
-12,6
-13,7
Rahoituksen rahavirta
-5,1
17,2
Likvidien varojen muutos
-6,8
-46,2
Oma pääoma
Pakolliset varaukset
Korolliset velat
Rahoituslaskelma, milj. euroa
10
onvest 2011
11
konsernikatsaus
Tekninen kauppa
Konsernin teknisen kaupan palvelut tuotetaan Onninen-konsernissa.
Onninen tarjoaa kattavia materiaalipalveluita talotekniikka-alan
urakoitsijoille, teollisuudelle, infrastruktuurikohteisiin, julkisille
organisaatioille ja teknisten tuotteiden jälleenmyyjille. Konsernin
toimipaikkaverkosto kattaa Suomen, Ruotsin, Norjan, Puolan, Venäjän
sekä Viron, Latvian ja Liettuan markkinat.
MARKKINATILANNE
Euroopan heikentyneistä talousnäkymistä
huolimatta markkinakehitys oli vuonna 2011
suotuisaa kaikissa Onnisen toimintamaissa.
Suomessa LVIS-tukkukauppa kasvoi vuoden
aikana 13–14 %. Ruotsissa LVI- ja sähköverkkotuotteiden markkinat kasvoivat 5–6 %. Norjassa
sähkötuotteiden markkinoiden kasvu oli 7 %.
Puolassa LVIS-tukkukaupan markkinavolyymi
lisääntyi vuoden kuluessa 5 %. Venäjällä markkinakehitys oli Onnisen tuotealueilla odotuksia
heikompi. Baltian maissa markkinoilla tapahtui
vuonna 2011 selvä positiivinen käänne.
07 08 09 10 11
07 08 09 10 11
LIIKETOIMINNAN KEHITTÄMINEN
määräinen liikevaihto kasvoi 4,8 % ja Puolan
työskenteli yhteensä 1 715 (1 740) henkilöä ja
Vuosi 2011 oli Onniselle uudistumisen aikaa. Suo-
zlotyissa vastaavasti 8,1 %. Venäjällä euromääräi-
kotimaassa 1 122 (1 067) henkilöä.
messa tehtiin rakenteellisia muutoksia toiminnan
nen liikevaihto kasvoi 5,4 % ja Baltiassa 31,9 %.
suuntaamiseksi asiakaslähtöisemmäksi ja sisäisen
HALLITUS JA JOHTO
yhteistyön tehostamiseksi. Logistiikan kehittä-
TULOS JA RAHOITUS
Onninen Oy:n hallituksen puheenjohtajana toimi
minen jatkui keskittämällä toiminnot Suomessa
Onninen-konsernin liiketulos parani merkittä-
vuorineuvos Maarit Toivanen-Koivisto. Halli-
Hyvinkään logistiikkakeskukseen ja ottamalla
västi tilikaudella, mutta jäi vielä tappiolliseksi
tuksen jäsenet olivat professori Eero Eloranta,
käyttöön pientavaran automaattinen käsittelyjär-
ollen -5,3 milj. euroa (-32,4 milj. euroa). Liiketulos
konsernijohtaja Karsten Slotte, ekonomi Juha
jestelmä. Norjassa aloitettiin kesällä 2011 LVI-
suhteessa liikevaihtoon oli -0,3 % (-2,3 %). Tulos
Järvinen, toimitusjohtaja Juha Koponen ja
tuotteiden tukkukauppa sähkötukkukaupan rin-
ennen veroja oli 0,4 milj. euroa (-30,2 milj. euroa).
toimitus­johtaja Hannu Leinonen.
nalla. Venäjän toimintaa piristi loppuvuonna tehty
Sijoitetun pääoman tuotto oli -1,4 % (-12,9 %).
projektitoimitussopimus Pietarin vesilaitoksen
Onninen Oy:n toimitusjohtajana toimi vuori-
kanssa. Toiminta Kazakstanissa päätettiin lopet-
Konsernin liiketuloksen suotuisaa kehitystä tuki
neuvos Maarit Toivanen-Koivisto 20.3.2011
taa Onnisen pääasiakkaan vetäydyttyä alueelta.
Suomen, Norjan ja Baltian positiivinen kannat-
saakka. KTM Timo Mänty aloitti toimitusjohtajana
tavuuskehitys. Tuloksen parantumista edistivät
21.3.2011.
LIIKEVAIHTO
näissä maissa mm. tehostamistoimenpiteet.
Onninen-konsernin liikevaihto oli tilikaudella
NÄKYMÄT VUODELLE 2012
1 516 milj. euroa (edellisellä tilikaudella 1 386
Onnisen omavaraisuusaste oli tilikauden päätty-
Arvio markkinoiden kehittymisestä vaihtelee
milj. euroa). Liikevaihto kasvoi 9,3 % edelliseen
essä 25,3 % (25,6 %). Korollisten velkojen määrä
Onnisella toimintamaittain hitaasta kasvusta
vuoteen verrattuna. Ulkomaantoiminnan osuus
oli 143,0 milj. euroa, jossa oli vähennystä 3,1 milj.
markkinoiden koon lievään supistumiseen.
liikevaihdosta oli 52 % (54 %).
euroa edelliseen tilikauteen verrattuna. Korolli-
Onnisen tavoite on liiketoiminnan palauttaminen
sista veloista 125,5 milj. euroa perustui Onvest-
voitolliseksi vuonna 2012. Liikevaihdon ennakoi-
Onninen Suomen liikevaihto kasvoi 14,8 % vuo-
konsernin sisäiseen ja 17,5 milj. euroa ulkoiseen
daan pysyvän edellisvuoden tasolla.
teen 2010 verrattuna. Ruotsissa euromääräinen
rahoitukseen.
liikevaihto pysyi edellisvuoden tasolla. Ruotsin
kruunuissa mitattuna liikevaihto pieneni 5,4 %.
HENKILÖSTÖ
Norjassa euromääräinen liikevaihto kasvoi 5,5 %.
Konsernin keskimääräinen henkilömäärä vuonna
Norjan kruunuissa kasvu oli 2,7 %. Puolan euro-
2011 oli 2 837 (2 807). Ulkomaisissa yhtiöissä
2 837
2 807
2 905
3 298
3 283
-5
Henkilöstö keskimäärin
-32
-13
29
43
1 516
Liiketulos
milj. euroa
1 386
Liikevaihto
milj. euroa
1 336
Vuosi 2011oli Onniselle uudistumisen aikaa.
Suomessa tehtiin rakenteellisia muutoksia toiminnan
suuntaamiseksi asiakaslähtöisemmäksi ja sisäisen
yhteistyön tehostamiseksi.
13
konsernikatsaus
1 748
onvest 2011
1 719
12
07 08 09 10 11
14
onvest 2011
15
konsernikatsaus
Talotekniikan urakointija kiinteistöpalvelut
Are-konserni on Suomen johtavia talotekniikan urakointi- ja
kiinteistöpalveluyrityksiä, joka tuottaa asiakkailleen taloteknisiä kokonaisratkaisuja
kattaen järjestelmien suunnittelun, suunnittelun ohjauksen ja projektoinnin
sekä kiinteistöjen huollon ja ylläpidon. Palveluihin lukeutuvat myös kiinteistöjen
korjausrakentaminen ja modernisointi sekä kiinteistöjen turvallisuuteen ja
energiatehokkuuteen liittyvät järjestelmä- ja asiantuntijapalvelut. Are toimii
valtakunnallisesti Suomessa sekä lisäksi Pietarissa tytäryhtiönsä kautta.
MARKKINATILANNE
Rakentamisen määrä kasvoi Suomessa 4 % vuonna
2011. Myös Aren markkinasegmentissä kysynnän
kehitys oli maltillisen myönteistä, joskin sähkö­
urakoinnissa koettiin syksyyn tultaessa selvä
tarjouspyyntöjen määrän vähentyminen. Korjausrakentamisen kysynnän säilyminen hyvällä tasolla
piristi markkinaa uudistuotannon ollessa vähäistä.
Urakointitoiminnassa kilpailutilanne jatkui edelleen
varsin tiukkana. Kiinteistöpalveluiden markkinatilanne säilyi miltei muuttumattomana. Tilaajien
kiinnostus energiaa säästäviin ratkaisuihin lisääntyi. Pietarin talousalueella markkinatilanteessa ei
tapahtunut merkittäviä muutoksia, joskin odotukset
volyymin kasvusta lisääntyivät vuoden loppua kohti.
07 08 09 10 11
07 08 09 10 11
1 741
1 779
1 794
1 847
1 656
-7
Henkilöstö keskimäärin
-12
-12
5
3
221
Liiketulos
milj. euroa
207
Liikevaihto
milj. euroa
184
Are-konsernin organisaatio uudistettiin 1.11.2011.
Uudistuksessa liiketoimintojen määrää vähennettiin siirtämällä
korjausrakentamisen ja elinkaaripalveluiden liiketoiminnot osaksi
talotekniikkaurakointia ja kiinteistöpalveluita.
17
konsernikatsaus
254
onvest 2011
212
16
07 08 09 10 11
LIIKETOIMINNAN KEHITTÄMINEN
euroa. Tilauskantaan eivät sisälly laskutyöluon-
HENKILÖSTÖ
NÄKYMÄT VUODELLE 2012
Are-konsernin organisaatio uudistettiin
teiset sopimusajaltaan pitkäkestoiset huolto- ja
Aren henkilöstömäärä oli tilikaudella keskimäärin
Aren markkina-alueen volyymin arvioidaan
1.11.2011. Uudistuksessa liiketoimintojen
kunnossapitosopimukset.
1 741 (1 779), josta ZAO Are St. Petersburgissa
säilyvän vuoden 2011 tasolla. Aren jatkuvien
työskenteli 199 henkilöä (188 henkilöä).
liiketoimintojen liikevaihdon ennustetaan
määrää vähennettiin siirtämällä korjausraken-
säilyvän ennallaan ja kannattavuuden parantuvan.
tamisen ja elinkaaripalveluiden liiketoiminnot
TULOS JA RAHOITUS
osaksi talotekniikkaurakointia ja kiinteistöpalve-
Aren liiketulos oli -6,9 milj. euroa (-12,1 milj.
Vuoden 2011 aikana jatkettiin työkykyyn liittyvän
luita. Urakoinnissa käynnistettiin toimintatapojen
euroa). Liiketulos suhteessa liikevaihtoon oli
riskienhallinnan kehittämistä sekä panostettiin hen-
yhdenmukaistamiseen ja tuloksen parantami-
-3,1 % (-5,8 %). Konsernin tulos ennen veroja oli
kilöstön hyvinvointiin. Ammattitutkintoja suoritettiin
seen tähtäävä erillisprojekti kiinteistöpalveluissa
0,9 milj. euroa (-4,3 milj. euroa). Sijoitetun pää-
talotekniikan sekä rakennustuotannon koulutus­
toteutetusta vastaavasta projektista saatujen
oman tuotto oli -33,5 % (-56,2 %).
ohjelmissa. Lisäksi Aressa käynnistettiin loppu-
hyvien kokemusten myötä. Talotekniikkaurakoin-
vuonna laaja esimiestyöskentelyn koulutusohjelma.
nissa perustettiin hankekehitysorganisaatio edis-
Aren vuoden 2011 tulosta heikensivät toimin-
tämään talotekniikkahankkeita ja erityisesti Are
nan uudelleenjärjestelyyn ja projektiriskeihin
HALLITUS JA JOHTO
Sensus ® -järjestelmän kehitystä. Aren muusta
varautumiseen liittyneet kulut ja kirjatut varauk-
Are Oy:n hallituksen puheenjohtajana toimi
liiketoimintakokonaisuudesta pitkälti erillään
set. Urakointitoiminnan ja korjausrakentamisen
vuorineuvos Maarit Toivanen-Koivisto. Teollisuus-
ollut teollisuusliiketoiminta myytiin saksalaiseen
tulokset paranivat edellisvuodesta, mutta jäivät
neuvos Jouko Ketola toimi hallituksen jäsenenä
Bilfinger Berger -konserniin kuuluvalle BIS Pro-
tappiollisiksi. Teollisuustoiminnassa saavutettiin
koko tilikauden. Ekonomi Veli-Pekka Jokiniva ja
duction Partner Oy:lle 31.12.2011.
erinomainen tulos. Myös kiinteistöpalvelujen
KTM Mika Seitovirta toimivat hallituksen jäseninä
tulos parantui huomattavasti ja oli kohtuullisen
7.3.2011 asti. DI Ilkka Koivisto ja KTM Kimmo
LIIKEVAIHTO JA TILAUSKANTA
hyvä. Venäjän tulos oli tappiollinen. Tilikaudella
Lautanen ovat toimineet hallituksen jäseninä
Aren liikevaihto oli tilikaudella 220,7 milj. euroa
satunnaisiin tuottoihin kirjatut liiketoimintojen
8.3.2011 alkaen.
(207,4 milj. euroa). Liikevaihto kasvoi edelliseen
myyntivoitot paransivat tilikauden tulosta.
Yhtiön toimitusjohtajana toimi tekniikan lisensi-
tilikauteen verrattuna 13,4 milj. euroa eli 6,4 %.
Aren kansainvälisen toiminnan osuus liikevaih-
Aren rahoituksellinen liikkumavara parani kohti
aatti, MBA Aki Puska 16.6.2011 asti ja vt.
dosta oli 11,5 milj. euroa, mikä oli 15,7 % edel-
vuoden loppua. Aren likvidit varat olivat tilikau-
toimitusjohtajana Are Oy:n talousjohtaja, DI, KTM
listä tilikautta pienempi. Aren osatulouttamaton
den päättyessä 1,2 milj. euroa (2,9 milj. euroa) ja
Perttu Kähäri 17.6.-31.8.2011. DI Heikki Pesu
tilauskanta oli tilikauden päättyessä 41,4 milj.
omavaraisuusaste 31,5 % (29,7 %).
aloitti Are Oy:n toimitusjohtajana 1.9.2011.
18
onvest 2011
19
konsernikatsaus
Sijoitustoiminta
Sijoitustoiminnan tavoitteena on saavuttaa aktiivisella arvopaperikaupalla
sijoitusten riskiin nähden hyvä ja mahdollisimman vakaa tuotto. Sijoitusriskiä
hajautetaan sijoituspolitiikan mukaisesti sekä maantieteellisesti että
sijoitusluokittain. Pääoman allokoinnissa painotetaan sijoituskohteiden jatkuvan
kassavirran tuottokykyä. Sijoitettava pääoma jakaantuu pääosin osakkeisiin,
korkosidonnaisiin sijoituksiin sekä strukturoituihin instrumentteihin.
MARKKINATILANNE
Sijoitustoiminnassa markkinaympäristö oli heikko
vuonna 2011. Euroopan velkakriisi lisäsi hermostuneisuutta ja varovaisuutta rahoitusmarkkinoilla ja
loi huomattavaa epävarmuutta sijoitusmarkkinoille.
Korkotaso säilyi alhaisena reaalikoron ollessa
selkeän negatiivinen. Sijoitustoiminnan keskeisimmät viiteindeksit heikentyivät voimakkaasti vuonna
2011. Painorajoitetun OMX Helsingin tuotto­
indeksin muutos oli -24,9 prosenttia vuonna 2011.
Yhdysvalloissa ja Aasiassa kansantalouksien kehitys oli suotuisampaa.
Sijoitustoiminnan operatiivisesta toiminnasta
Sijoitustoiminnan strategia täsmennettiin
vastaa Onvest Oy:n rahoitusjohtaja. Onvest Oy:n
keväällä 2011, ja uuden strategian mukaisesti
hallituksen vahvistaman sijoituspolitiikan mukai-
osassa sijoitusvarallisuutta hyödynnettiin
sesti sijoitustoiminnan allokaatiomuutoksista
ulkoisten varainhoitajien asiantuntemusta ja
vastaa Onvest Oy:n sijoitustiimi. Sijoitustiimin
päätöksen­tekoa. Arvopaperisalkkujen tarpee-
työskentelyssä hyödynnetään myös konsernin
tonta realisointia vältettiin laskevilla markkinoilla,
ulkopuolisten neuvonantajien näkemyksiä.
ja kaupankäynnin volyymi jäi varsin alhaiselle
tasolle. Sijoitustoiminnan myyntivolyymi oli
NÄKYMÄT VUODELLE 2012
tilikaudella 15,8 milj. euroa (80,2 milj. euroa).
Sijoitusmarkkinan kehitys vuonna 2012 riippuu
Sijoitustoiminnan kirjanpidollinen liiketulos oli
pitkälti poliittisesta päätöksentekovalmiudesta
-1,9 milj. euroa (8,6 milj. euroa). Osakesijoitusten
euroalueen maiden velanhoidossa. Konsernin
tuotto sijoitetulle pääomalle oli negatiivinen,
sijoitustoiminta perustuu myös vuonna 2012
mutta korkosidonnaisissa instrumenteissa saavu-
pitkäjänteisiin sijoituksiin, missä painottuvat
tettiin hyvä tuotto sijoitetulle pääomalle.
sijoituskohteiden vakaa kehittyminen sekä tasainen osinkojen ja korkotuottojen muodostama
Tilikauden sijoitettu pääoma kirjanpitoarvoin oli
kassavirta. Kaupankäynnin aktiivisuus
keskimäärin 36,8 milj. euroa (40,3 milj. euroa) ja
tulee lisääntymään selvästi.
sijoitetun pääoman tuotto -4,9 % (18,0 %).
Markkina-arvoin mitattuna keskimääräinen
sijoitettu pääoma oli tilikaudella 47,0 milj. euroa
(43,3 milj. euroa) ja sijoitetun pääoman tuotto
-11,9 % (22,9 %).
39
43
42
34
-2
8
18
-22
16
4
80
07 08 09 10 11
TOIMINNALLINEN JA TALOUDELLINEN KEHITYS
Sijoitettu pääoma keskimäärin
milj. euroa
Liiketulos
milj. euroa
38
Myyntivolyymi
milj. euroa
168
Sijoitustoiminnan strategia täsmennettiin keväällä 2011,
ja uuden strategian mukaisesti osassa sijoitusvarallisuutta
hyödynnettiin ulkoisten varainhoitajien asiantuntemusta
ja päätöksentekoa.
21
konsernikatsaus
385
onvest 2011
390
20
07 08 09 10 11
07 08 09 10 11
22
onvest 2011
23
konsernikatsaus
Kiinteistötoiminta
Onvest-konsernin kiinteistötoiminta koostuu vuokraustoiminnasta,
kiinteistökehityksestä ja rakennuttamisesta. Kiinteistöt ovat pääasiassa
logistiikka-, myymälä- ja toimistokiinteistöjä, ja merkittävä osa niistä on
konserniyhtiöiden vuokraamia. Konsernin kiinteistötoiminnan ydin muodostuu
emoyhtiö Onvest Oy:n omistamista kiinteistöistä. Konsernilla on lisäksi
kiinteistöyhtiöt Ruotsissa, Puolassa ja Venäjällä.
MARKKINATILANNE
Kotimaan kiinteistömarkkinoilla kaupankäyntivolyymi
jäi alhaiseksi vuonna 2011. Liiketeollisissa kohteissa
vapaiden tilojen määrä pysyi korkeana, ja erityisesti
pääkaupunkiseudun ulkopuolisten kiinteistöjen tuottovaatimukset nousivat. Vuokrataso nousi varsinkin
pääkaupunkiseudulla muualla maassa kehityksen
ollessa varsin maltillista. Kiinteistöjen ylläpitokustannusten voimakas nousu jatkui.
07 08 09 10 11
TOIMINNALLINEN JA TALOUDELLINEN KEHITYS
Konsernin kiinteistötoiminnasta vastaa Onvest Oy:n
Onvest-konsernin vuokrattavien tilojen määrä oli
kiinteistöorganisaatio. Onvest Oy:n johtoryhmä
tilikauden lopussa 215 400 m2 (225 000 m2),
osallistuu kiinteistötoiminnan investointien val-
josta ulkomailla sijaitsi 35 500 m2 (35 500 m2).
misteluun merkittävien hankkeiden osalta.
Konserniyhtiöiden vuokraamien tilojen vuokrat
vastasivat 82 % (83 %) kokonaisvuokratuotoista.
NÄKYMÄT VUODELLE 2012
Kiinteistötoiminnassa uudisrakentamisen määrän
Konsernin kiinteistöportfolion vajaakäyttöaste
arvioitu lasku varjostaa näkymiä. Kiinteistömark-
laski tilikauden aikana 2,6 %:iin. Kiinteistö­
kinoiden vuokratason arvioidaan kehittyvän
toiminnan investoinnit kohdistuivat vuonna 2011
maltillisesti ja vapaiden toimitilojen määrän
peruskorjauskohteisiin ja muutostöihin.
kasvavan. Kiinteistötoiminnan liikevaihdon arvioidaan hieman kasvavan ja liikevoiton heikentyvän
Kiinteistötoiminnan liikevaihto oli tilikaudella
18,3 milj. euroa (17,5 milj. euroa). Liikevoitto oli
11,0 milj. euroa (8,6 milj. euroa). Kiinteistötoiminnan tulos oli jatkuvien toimintojen osalta erittäin
hyvä. Liikevoittoon vaikuttivat lisäksi myönteisesti tilikaudella kirjatut yksittäisten kiinteistöjen myyntivoitot. Sijoitetun pääoman tuotto oli
kirjanpitoarvoin 12,5 % (9,4 %).
jatkuvien toimintojen osalta vuodesta 2011.
07 08 09 10 11
07 08 09 10 11
97,4
93,8
95,0
99,0
Vuokrausaste %
99,5
215 400
185 000
185 000
220 000
225 000
11
Vuokrattavien tilojen
määrä m2
9
10
7
8
18
Liiketulos
milj. euroa
18
Liikevaihto
milj. euroa
17
Kiinteistötoiminnan investoinnit
kohdistuivat vuonna 2011
peruskorjauskohteisiin ja muutostöihin.
25
konsernikatsaus
16
onvest 2011
14
24
07 08 09 10 11
26
onvest 2011
27
konsernikatsaus
Onvest johtoryhmä
Onvest Oy hallitus
Maarit Toivanen-Koivisto
Johanna Jouhki
s. 1954, vuorineuvos, ekonomi
s. 1969, valtiotieteiden maisteri
hallituksen puheenjohtaja
hallituksen jäsen vuodesta 2009
hallituksen jäsen vuodesta 2000
28
onvest 2011
29
konsernikatsaus
Onvest Oy hallitus
Jukka Helkama
Markku Pohjola
Seppo Riski
s. 1946, perheyrittäjä, emeritus
s. 1948, ekonomi
s. 1943, varatuomari
hallituksen jäsen vuodesta 2007
hallituksen jäsen vuodesta 2009
hallituksen jäsen vuodesta 2007
30
onvest 2011
31
konsernikatsaus
Onvest Oy johtoryhmä
Maarit Toivanen-Koivisto
Ilkka A. Koivisto
s. 1954, vuorineuvos, ekonomi
s. 1954, diplomi-insinööri
toimitusjohtaja
kehitysjohtaja
Onvest-konsernin palveluksessa vuodesta 2010
32
onvest 2011
33
konsernikatsaus
Onvest Oy johtoryhmä
Jukka Lehtola
Jyrki Rantala
Timo Alamiekkaoja
s. 1957, rakennusinsinööri, KJs
s. 1951, taloustieteiden maisteri
s. 1971, kauppatieteiden maisteri
kiinteistöjohtaja
rahoitusjohtaja
talousjohtaja
Onvest-konsernin palveluksessa vuodesta 2002
Onvest-konsernin palveluksessa vuodesta 1987
Onvest-konsernin palveluksessa vuodesta 2003
34
onvest 2011
Konsernin toimipaikat
Onninen
Sijoitustoiminta
Suomi 42 Ruotsi 18 Norja 29
Puola 32 Venäjä Baltia Venäjä
1
4
11
Are
Suomi
Suomi Kiinteistötoiminta
20
1
Suomi
1
Ruotsi 1
Puola 1
Venäjä 1
konsernikatsaus
35
36
onvest 2011
Konsernin liiketoimintojen
yhteystiedot
Tekninen kauppa
ONNINEN OY
Mittalinja 1
01260 Vantaa
Puh. 0204 85 5111
Faksi 0204 85 5500
www.onninen.fi
Talotekniikan urakointija kiinteistöpalvelut
ARE OY
Kaivokselantie 9
01610 Vantaa
Puh. 020 530 5500
Faksi 020 530 5600
www.are.fi
Sijoitustoiminta ja
kiinteistötoiminta
ONVEST OY
Mittalinja 1
01260 Vantaa
Puh. 0204 85 5111
Faksi 0204 85 5464
www.onvest.fi