MITEN KORJATA VANHAA PURKAMISEN SIJASTA ??? Lähde:http://www.ruukki.com/www/corporate.nsf/Documents/92D7D182 B29B5FFFC22576C800378C8B?OpenDocument&lang=2 Rautaruukin tulo Raaheen 60-luvun alussa synnytti muuttoaallon, jonka seurauksena Raahen väkiluku lähti voimakkaaseen kasvuun. Uusia asuntoja tarvittiin nopeasti ja ensimmäinen 30 huoneiston kerrostalo Jousikatu 6 A, valmistui Kummattiin vuonna 1966. Vuosikymmenten aikana alueen rakennuskanta kasvoi tasaisesti. Kiinteistö Oy Kummatti perustettiin vuonna 1987, jolloin asuntokanta käsitti n. 570 asuntoa ja parhaimmillaan 1360. Yhtiön omistussuhteet: Raahen kaupunki Metallityöväenliitto Ammattiosasto n:o 200 KVY ammattiosasto Raahen JHL Ry Raahen Metallityöväenliitto ammattiosasto 55 97,89 % 1,95 % 0,07 % 0,03 % 0,03 % 0,03 % 11181 osaketta 223 8 3 4 3 Yhteensä: 100 % 11422 osaketta Liikevaihto n. 5 milj.€ Asuntokannasta aravarajoitteisia on 488 ja vapaarahoitteisia 602 asuntoa vrt. ARA :n asukasvalinta säännökset Omakoti-, rivi- ja kerrostaloja Perhe-, opiskelija- ja senioriasuntoja Yhtiökokous Hallitus Toimitusjohtaja Leo Sassi Hallinto Vuokranvalvoja Päivi Ilmarinen Asuntosihteerit Isännöinti Kiinteistöhuolto Päivi Ilmarinen Tarmo Heiskanen Rakennuttaminen Puhtaanapito Leo Sassi Piia Väyrynen yhteensä 17 työntekijää kolme yksikköä: hallinto, kiinteistöhuolto ja puhtaanapito Huoltomiehet Laitoshuoltajat KIINTEISTÖ OY KUMMATTI ON OSAKEYHTIÖ - Osakeyhtiö on osakkeenomistajistaan erillinen oikeushenkilö, joka syntyy rekisteröimisellä. - Yhtiön toiminnan tarkoituksena on tuottaa voittoa osakkeenomistajille, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. - Yhtiön johdon on huolellisesti toimien edistettävä yhtiön etua. IDEAKILPAILUN TAVOITTEET 2005 ►Asuntojen määrä ja koko saatava kysyntää vastaavaksi ►Alueen esteettistä ilmettä parannettava ja siten vaikutettava alueen haluttavuuteen asuinympäristönä ►Asuntojen käyttöaste tällä hetkellä n. 70%, kysyntää pienasunnoista ►Yhtään rakennusta ei saa kokonaan purkaa ►Alueen identiteettiä korostettava Arkkitehtikilpailun jälkeen korostui senioriasumisen teema ja energiatehokkuus Rakennushanke • Hanke käsittää 13 kerrostaloa, joista 3 matalaa (3krs) ja 10 korkeaa (6krs) • Asuntoja 364, joista purettavia 120 kpl isoja asuntoja • Alue on rakennettu vaiheittain vuosina 19671980 • Ideakilpailun taustalla 40 kunnan yhteinen käyttöasteprojekti Kummatti lähtökohta purku muutos Seniori talo Alakerran yhteistila Korkea varustelutaso Seniori varustus Automatiikkaa Nostetut sähkörasiat Puhuva hissi Näkymä saunassa Näkymä saunasta ESTEITÄ TULEVAISUUDELLE • KAAVOITUS • RAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET • KUNTA MONOPOLIT • LUUTUNEET ASENTEET KAAVOITUS - Sama pipo kaikkiin päihin oli koko mikä tahansa. Eli yhden ainoan oikean ratkaisun ihanne. Kykenemättömät ja osaamattomat voivat estää kykenevien ja osaavien tekemisen. 33 Miltä tulevaisuus näyttää rakentamisen alalla? VANHA KAUPUNKIKUVA NYKYINEN KAUPUNKIKUVA VANHA KAUPUNKIKUVA NYKYINEN KAUPUNKIKUVA ENNEN JÄLJEEN ENNEN JÄLKEEN RAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET Edistävätkö / Haittaavatko Määräykset eivät edistä rakentamista, vaan palvelevat lähinnä näköalattomia byrokraatteja. Vanhanaikaisilla määräyksillä saadaan aikaiseksi vanhanaikaisia tuotteita. 43 HYRRÄT HÄIRITSEVÄT KAUPUNKIKUVA JA KAUAS KUNTAMONOPOLI -Energialaitokset ja paikalliset yhtiöt kehityksen suurimpia esteitä ????? ONKO. - Pienimmät päästöt perustuvat uusiutuvaan energiaan. - Jo myös sähköverkkoa ideoinut Edison piti tärkeänä , että tuotantoa hajautetaan. Hybridi energia on tulevaisuutta???? 45 ”Kaupunki” sai laskelmissaan maalämmölle 200 vuoden takaisinmaksuajan Mahdollisuus Noin 500 asuntoa ??? Lähtötilanne Lisärakennusoikeus lisää rahoitusmahdollisuuksia Hissiasiat kuntoon Lopputulos Esiin nousset kysymykset • Kokonaisverotus ??? • Jokainen kaavamuutos on huonosti tehty työ. Kestoajat ja oikeat tiedot (Sipoo) ??? • Autopaikka vai Ihminen ??? • Kalastuksenvalvojalla on osaamisvaatimus onko Rakennusvalvontaviranomaisella ??? • Investoinnin käyttökustannuksien puute 50 v • Energia ratkaisut ?? • Kuntaliitokset ??? • Tulevaisuuden tutkimus ???????? EI ENÄÄ YHTÄÄN VUOKRATALOA VAAN HUONEISTOJA ASUMISEN MUKAVUUS 56 Leo Sassi www.kummatti.fi