Najpogostejša vprašanja in neobvezna pravna tolmačenja na

REPUBLIKA SLOVENIJA
MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR
DIREKTORAT ZA PROSTOR
NAJPOGOSTEJŠA VPRAŠANJA
IN NEOBVEZNA PRAVNA
TOLMAČENJA NA PODROČJU
UPRAVLJANJA STANOVANJ
Nevenka Kanduč
REPUBLIKA SLOVENIJA
MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR
DIREKTORAT ZA PROSTOR
POTREBA PO OBLIKOVANJU PRAVNIH
MNENJ
• zakonodaja določa le temeljne okvire upravljanja
• različne situacije narekujejo potrebo po
oblikovanju neobveznih pravnih mnenj
• največ pravnih mnenj se nanaša na tri področja
upravljanja:
1.uporaba sredstev rezervnega sklada
2.potrebna soglasja za posamezne odločitve etažnih
lastnikov
3.delitev posameznih stroškov upravljanja
REPUBLIKA SLOVENIJA
MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR
DIREKTORAT ZA PROSTOR
ZA KATERE NAMENE SE LAHKO
KORISTIJO SREDSTVA REZERVNEGA
SKLADA?
• osnova - Pravilnik o standardih vzdrževanja
stanovanjskih stavb in stanovanj
• sprejet načrt vzdrževanja
REPUBLIKA SLOVENIJA
MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR
DIREKTORAT ZA PROSTOR
MOŽNOST ZAČASNEGA
NEVPLAČEVANJA V REZERVNI SKLAD?
• za investicijsko vzdrževanje ni bilo dovolj
sredstev na rezervnem skladu
• za manjkajoča sredstva ni bilo najeto posojilo
• etažni lastniki ne morejo biti oproščeni plačila
minimalnega zneska v rezervni sklad v
naslednjih nekaj letih, na podlagi plačanega
enkratnega večjega zneska za investicijsko
vzdrževanje
REPUBLIKA SLOVENIJA
MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR
DIREKTORAT ZA PROSTOR
KORIŠČENJE SREDSTEV REZERVNEGA
SKLADA ZA PLESKANJE STOPNIŠČ?
• etažni lastniki želijo, da se stroški pleskanja
krijejo iz sredstev rezervnega sklada
• pravilnik o standardih vzdrževanja – postavka
192, strošek pleskanja nosijo najemniki
• možnost koriščenja sredstev rezervnega sklada za
pleskanje je dana le v primerih, ko v
večstanovanjski stavbi ni najemnih neprofitnih
stanovanj
REPUBLIKA SLOVENIJA
MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR
DIREKTORAT ZA PROSTOR
VGRADNJA NAPRAV, KI OMOGOČAJO
DOLOČITEV PORABE TOPLOTE IN
VODE
• po 25. čl. SZ zadostuje večinsko soglasje za
vgradnjo naprav, ki omogočajo določitev porabe
• ne glede na sprejeti sklep večine etažnih
lasntikov, je možna poraba sredstev rezervnega
sklada le v primeru, če vgradijo omenjene
naprave vsi etažni lastniki
REPUBLIKA SLOVENIJA
MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR
DIREKTORAT ZA PROSTOR
UREJANJE OKOLICE
VEČSTANOVANJSKE STAVBE
• poraba sredstev rezervnega sklada za urejanje
okolice večstanovanjske stavbe le v okviru opisa
vzdrževalnih del iz priloge št. 2 pravilnika o
vzdrževanju
• urejanje zelenic, živih mej, obrezovanje dreves
ipd. predstavljajo po vsebini obratovalne stroške,
za katere se sredstva rezervnega sklada ne morejo
koristiti
REPUBLIKA SLOVENIJA
MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR
DIREKTORAT ZA PROSTOR
POTREBNO SOGLASJE PRI
REKONSTRUKCIJI KOTLOVNICE
• ko je potrebno gradbeno dovoljenje, je potrebno
soglasje vseh etažnih lastnikov – 100 %.
• ko ni potrebno gradbeno dovoljenje, pri
kotlovnici se npr. spreminja energent (kurilno
olje – plin), je potrebno večinsko soglasje etažnih
lastnikov – več kot 50 %
REPUBLIKA SLOVENIJA
MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR
DIREKTORAT ZA PROSTOR
MENJAVA OKEN
• okna večstanovanjske stavbe niso opredeljena kot
skupni del, predstavljajo pa del fasade
• služijo tako posameznemu delu kot skupnemu
delu
• za vzdrževanje ali nadomestitve oken je potrebno
večinsko soglasje etažnih lastnikov
• stroške zamenjave oken nosijo le lastniki
posameznih delov
REPUBLIKA SLOVENIJA
MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR
DIREKTORAT ZA PROSTOR
•
•
•
•
VZDRŽEVANJE ALI REKONSTRUKCIJA
BALKONOV
balkoni, lože so v dvojni funkcij, (del stanovanja
ter del konstrukcije in fasade)‫‏‬
razmejitev stroškov pri vzdrževanju in
rekonstrukcijah skladno s 5. členom SZ
popravila pohodnih delov praviloma nosijo
posamezni lastniki stanovanj
popravila osnovnih betonskih plošč, čelnih delov,
na katere etažni lastniki z normalno uporabno ne
morejo vplivati, krijejo vsi etažni lastniki v
večstanovanjski stavbi