1. No category

STALIŠČE ZDRUŽENJA ZELS – PRILOGA 1
Oznaka: 8 / 5-2016
Ljubljana, 22. 5. 2016
LOČEN RAČUN ZA VSAK OBJEKT S SVOJO IDENTIFIKACIJSKO ŠTEVILKO POSEBEJ PREDSTAVLJA
UČINKOVIT MEHANIZEM ZA:
o PRAVNA SUBJEKTIVITETA OBJEKTA zagotavlja lastništvo, nadzor in zaščito sredstev etažnih lastnikov,
o Zagotavljanje NADZORA nad gospodarjenjem (vodenjem in porabo) s sredstvi rezervnega sklada direktno
s strani etažnih lastnikov,
o Spodbujanje bank k pripravi konkurenčnih paketov vodenja računov »po meri lastnikov«,
o Korekten način tripartitnega sodelovanja med etažnimi lastniki, banko in upravnikom - pri izbiri banke
sodelujejo etažni lastniki, kot dogovorijo za njih konkurenčne pogoje, v nadaljevanju pa z banko in
upravnikom dogovorijo način avtorizacije in izplačil sredstev, kar se opredeli v dodatku k pogodbi o
upravljanju,
o Izvedbo direktnega nadzora v praksi, kar omogoča lastnikom takojšnji vpogled v stanje sredstev na računu
in posledično pripomore k postopnem dvigu zaupanja in pripravljenosti lastnikov k varčevanju.
o Zagotovitev preglednosti nad vodenjem sredstev rezervnega sklada kot tudi varčevanje namenskih
sredstev na računu pri bankah je najcenejša, najbolj učinkovita, najbolj varna in najbolj gospodarna
rešitev.
o Banke v tovrstnem pogodbenem odnosu ne prevzemajo dodatnih tveganj, saj vzpostavijo poslovni odnos
neposredno z lastniki teh sredstev – torej s skupnostjo etažnih lastnikov in ne z upravnikom, kar omogoča
oceno sposobnosti potencialnega kreditojemalca (skupnosti etažnih lastnikov), z analizo poslovanja vplačil,
odlivov, stanja neplačnikov in odlivov iz naslova vzdrževalnih del stavbe. Na ločenem poslovnem računu se
plemenitijo zgolj sredstva enega objekta in se ne ocenjuje boniteta upravnika, temveč boniteta skupnosti
etažnih lastnikov.
o Cena storitve za vodenje posameznega poslovnega računa za vodenje sredstev rezervnega sklada bi tako
postala predmet pogajanj, saj bi se banke trudile za sklenitev novih pogodb in bi ponujale lastnikom
cenovno in vsebinsko zanimive predloge. Upravnikom na ta način ne bi bilo naloženo nobeno dodatno delo
kot ga imajo trenutno s preknjiževanji sredstev v knjigovodskih evidencah.
o Strošek vodenja sredstev rezervnega sklada mnogi etažni lastniki plačujejo že sedaj v višini 1-2 evra na
enoto (brez DDV), saj ga upravniki v mnogih primerih neupravičeno zaračunavajo in to kljub temu, da zakon
jasno opredeljuje vodenje sredstev rezervnega sklada kot posle rednega upravljanja, kot tudi, da omenjena
»dodatna plačljiva storitev« v večini pogodb o upravljanju večstanovanjskih stavb, sosesk, garažnih hiš … ,
ki so bile sklenjene pred sprejetjem Pravilnika o merilih za določitev prispevka etažnega lastnika v rezervni
sklad in najnižji vrednosti prispevka leta 2004, ni opredeljena,
o Ob zamenjavi upravnika (in ob urejeni pravni subjektiviteti objekta) prenosa sredstev ni, saj zbrana
sredstva ostajajo na istem računu posameznega objekta. V sklenjeni tripartitni pogodbi se samo zamenja
navedba pogodbenega partnerja - starega upravnika z novim. Predlagana rešitev omogoča učinkovito
zaščito sredstev pred tveganjem neupravičenega zadrževanja sredstev s strani »starega« upravnika.
Predsedstvo ZELS, Iko Mirko Mayr, Kristina Kulonja Horvat in Nataša Kušar
1