KOTIMAA
Maanantai 6. heinäkuuta 2015 ETELÄ-SAIMAA
OTA YHTEYTTÄ
KERRO JUTTUVIHJE
UUTISPUHELIN
05 5388 3200
Sähköposti: uutinen@esaimaa.ﬁ
Verkko: esaimaa.ﬁ/uutisvihje
Kännykkäkuvat mms-viestinä 13355,
alkuun ES KUVA
5
PAKETTIAUTOT
KATSO MITÄ
ETELÄKARJALASSA
TAPAHTUU:
esaimaa.ﬁ
facebook.com/
esaimaa
79
sis. 200 km
99 129
sis. 400 km
sis. 600 km
RENT ME
AUTOVUOKRAAMO
WWW.RENT-ME.FI 040 528 7730
Koulukatu 18, Lappeenranta
vivo2@elisanet.ﬁ
OTTO PONTO
Kuka tahansa voi
toimia tarkastajana
Antero Laine (vas.) kävi tarkkaan läpi talon historian. Reijo Mattila (oik.) on juuri lähdössä etsimään
talon remonttiin liittyviä papereita. Talon ostamista harkitseva Jussi Saastamoinen (selin) oli mielellään
mukana tarkastuksessa.
tää, mitä on ostamassa, hän sanoo.
Hän muistuttaa, ettei kuntotarkastajan sana ole jumalansanaa.
Tarkastaja on kuitenkin ylimääräinen silmäpari, jonka avulla rakennuksen kunnosta voi saada tarkempia tietoja.
LAINE muistuttaa, ettei ammattitaitoisenkaan tarkastajan tekemä tarkastus kerro kaikkea. Yleisen käytännön mukaan tarkastus
tehdään aistinvaraisesti, kiinteistön rakenteita rikkomatta. Se tarkoittaa sitä, että rakenteiden sisällä olevat piilevät vauriot voivat jäädä huomaamatta.
— Tarkastajalla ei ole röntgenkatsetta. Kuntotarkastuksen yhteydessä pahimmat riskit tulevat yleensä
julki, ja raportissa voidaan suositella esimerkiksi tarkempien tutkimusten tekoa, Laine sanoo.
Jos tarkastuksen aikana syntyy
epäilys piilossa olevasta vahingosta, tarkasta voi tehdä muutaman
poranreikämittauksen tai rasiaporauksen ja tutkia aluetta tarkemmin.
Sekään ei välttämättä paljasta
ongelmia.
— Silloin tarkastetaan vain se
yksi kohta. Ongelmakohta voi olla ihan vieressä mutta jäädä huomaamatta. Oma asiansa on myös
reikien paikkaaminen, mikä ei se-
KILPAILU- JA ULUTTAJAVIRASTON mukaan kuntotarkastuksen voi tehdä kuka tahansa rakennustekniikasta tietävä. Tekijöille ei siis ole asetettu laissa vaatimuksia esimerkiksi koulutuksen tai muun pätevyyden suhteen.
Tarkastaja Antero Laineen mukaan bisnes on tällä hetkellä villiä.
— Hurjin juttu, jonka olen kuullut,
on, että venäläinen autokauppias on
käynyt tekemässä tarkastuksia.
Laine toivoo, että ala asetettaisiin
Hurjin juttu,
tulevaisuudessa luvanvaraiseksi.
jonka olen
Myös diplomi-insinööri ja rakenkuullut, on,
nusterveysasiantuntija Henrik Himberg toivoo kuntotarkastuksille yhettä venäläinen
teisiä standardeja. Himberg tutki
autokauppias
kuntotarkastuksien merkitystä asunon käynyt
tokaupassa Itä-Suomen yliopistoon
tekemässä
tekemässään opinnäytetyössä.
tarkastuksia.
Pätevien kuntotarkastajien rekisteANTERO LAINE
riä ylläpitää Rakennus-, LVI- ja kiinteistöalan henkilöpätevyydet Fiseyhtiö. Tarkastuksia tekevän ei kuitenkaan tarvitse olla rekisteriin merkitty.
Himbergin mielestä myös tarkastuksen sisällölle ja tarkastusmenetelmille pitäisi olla yleinen ohjeistus.
Nykyisin tarkastus tehdään havainnoimalla ja rakenteita
rikkomatta. Osa tarkastajista käyttää tarkastuksissa tekniikkaa apunaan, mutta koska tarkastusten sisällöstä ei ole ohjeita, kaikki eivät tekniikkaa hyödynnä.
Himberg ja Laine uskovat, että ammattilainen pystyy tekemään pätevän tarkastuksen aistinvaraisestikin. Molemmat kuitenkin toivovat, etä tarpeen vaatiessa tekniikkaakin
käytettäisiin.
— Kyseenalaisissa tapauksissa pitäisi olla velvoite käyttää
esimerkiksi lämpökameraa, Himberg sanoo.
| JONNA MIELONEN-JUMISKO
kään ole aina yksinkertaista, Laine
huomauttaa.
Muistettava on myös se, ettei
kuntotarkastus poista myyjän vastuuta. Vaikka tarkastuksessa ei mitään merkillepantavaa ilmenisi,
myyjä on pääsääntöisesti vastuussa myymästään kiinteistöstä viiden
vuoden ajan.
UNTOTAR ASTAJA laatii tarkastuksesta raportin, josta kaikki tarkastuksessa ilmi tulleet asiat ovat
painettuna. Asiaan perehtymättömän voi olla hankalaa tulkita raporttia.
— Vaikka tekstiä kirjoittaisi kuinka maallikkokielellä tahansa, se ei
välttämättä asiasta tietämättömälle aukea, Laine sanoo.
Siksi olisi hyvä, että ostajaehdokas olisi Saastamoisen tapaan mukana jo tarkastusta tehtäessä, jolloin hän voi esittää lisäkysymyksiä
tarkastusta laadittaessa.
Toinen vaihtoehto on tehdä kuntotarkastus jo ennen kuin talo päätyy myyntiin.
Mattilan talosta ei perusteellisen tutkimuksen jälkeen löytynyt
huomautettavaa. Lähes satavuotias omakotitalo on ikäisekseen hyväkuntoinen.
Saastamoinen voi ryhtyä suunnittelemaan muuttoa hyvillä mielin.
Jussi Saastamoinen (vas.) ja Reijo Mattila (oik.) seuraavat,
kun Antero Laine tarkastaa keittiön vesipistettä.
Laine käyttää apunaan tekniikkaa,
kuten lämpö- ja kosteusmittaria.
KUNTOTARKASTUS
● Kartoitetaan kiinteistön nykykunto
ja tehdyt korjaustoimenpiteet.
● Ei poista myyjän vastuuta talosta.
● Kannattaa teettää siinä vaiheessa,
kun ostaja on tiedossa.
● Suositeltavaa on, että paikalla ovat
myyjä, ostaja ja välittäjä, jolloin kaikki
saavat tiedot yhtä aikaa ja kaikilla on
mahdollisuus esittää kysymyksiä.
● Jos myyjä ei tunne talon
korjaushistoriaa, tarkastus kannattaa
tehdä ennen myynnin aloittamista.
Lähde: Kilpailu- ja kuluttajavirasto
Satasista yli
tonniin
UNTOTAR ASTU SEN hinta vaihtelee viidestä sadasta eurosta reilusti yli tuhanteen euroon. Hintaan vaikuttaa
muun muassa tarkastettavan kiinteistön ikä, koko ja sijainti.
Jos ostaja ja myyjä teettävät tarkastuksen yhteistyössä,
useimmiten kulut jaetaan puoliksi, myyntineuvottelija Jonna Pitkänen Sp-kodeista kertoo.
Jos kiinteistöstä löytyy korjattavaa, kuntotarkastuksen
maksaa yleensä kokonaan myyjä.
Jokainen tapaus on erilainen.
— Hyvin usein myyjä ja ostaja pääsevät jonkinlaiseen sopimukseen keskenään siitä, kuinka kulut jaetaan, Pitkänen toteaa. | JONNA MIELONEN-JUMISKO