Syksy
2015
Omakotitonttien
hakeminen
9.10.2015
1
Sisällysluettelo
Haettavana olevat tontit
3
Kaava-alue ja mitoitus
3
Arokuja 7 - 33 rakentaminen
4
Alueen rakentamisvalmius ja kunnallistekniikka 4
Korttelin 722 tontit 1-14
5
Hakijat
6
Tonttien haku
6
Tonttien sijainti
6
Tonttivaraus ja varausmaksu
6
Muut maksut
6
Tietopaketti
7
Tontin kauppa tai maanvuokrasopimus
7
Rakennusluvan hakeminen
7
Rakennustapaohjeiden noudattaminen
7
Tontin tai vuokraoikeuden edelleen luovutus
7
Tontille rakentaminen
7
Tiedustelut
8
Esitteen julkaisija:
Pirkkalan kunta
Maankäyttö
2
Haettavana olevat tontit
Pirkkalan kunnanhallitus on asettanut vuonna 2015
haettaviksi Naistenmatkan alueelta Makkaramäen virkistysmetsikön ja kirkon kupeesta myytäväksi 13 omakotitonttia. Alueelle rakentaminen on aloitettu viime
vuonna korttelista 723.
Arokujan varrella olevat tontit muodostavat yhden korttelin yhtenäisen tiiviin rivitalomaisen rakennusmassan,
jonka välissä on yhteinen pysäköintitontti (LPA). Alue
on tarkoitettu tilapäis- tai kakkosautojen pysäköintiin.
Kaikki nyt luovutettavat tontit voidaan ostaa tai vuokAlueelle rakennetaan ns. kaupunkipientaloja, jotka rata. Kustannusperusteisesti tonttien hinta määräytyy
ovat kytkettyjä, toisissaan kiinni olevia omakotitaloja. samaan tasoon kuin, mitä kunnanhallitus on päättänyt
omakotitonttien luovutushinnaksi 27.8.2007 § 344.
Kaava-alue ja mitoitus
33
31
29
27
25
23
21
17
15
13
11
9
7
Asemakaava on vahvistettu vuonna 2011. Alue muodostaa selkeän kokonaisuuden ja omanlaisen asuinalueen tarjoten mielenkiintoisen asuinmiljöön.
Alue tukeutuu keskustan palveluihin ja Naistenmatkantien ja Lentoasemantien joukkoliikennekäytävään.
Kaupunkipientalotontit myydään vaiheittain siten, että
alue rakentuu valmiiksi kortteleittain.
3
Arokuja 7 - 33 rakentaminen
Arokujan tontit ovat rakennettavissa heti, kun viranhaltijapäätös varauksesta tulee lainvoimaiseksi.
Tonttien tehokkuusluku on e=0,60, jonka mukaan
rakennusoikeus on 158 k-m2.
Kaava sallii kahteen kerrokseen rakentamisen sekä
ullakkotilojen rakentamisen.
Asiakirjat
Hakemus
Hinnasto
Tonttikartat
Kiinteistörekisteriotteet
Rasitustodistukset
Lainhuutotodistukset
Naistenmatkan asemakaava nro 185
Rakennustapaohjeet
Kellarin rakentaminen ei ole sallittu.
Pihavajojen ja tiettyjen aputilojen rakentaminen sallitaan rakennusoikeuden estämättä.
Jokaisen rakennuksen edessä on autopaikka. Tonttikoosta johtuen tonteille ei mahdu kakkosautoja tai
muita kuljetusvälineitä.
Alueen LPA-tontit sekä rakentamattomat tontit ovat rakentajien käytettävissä rakennusvaiheen aikana
rakennustarvikkeiden varastointiin. Rakentajat vastaavat alueen siistimisestä rakentamisen jälkeen.
Asemakaava antaa vapautta erilaisiin yksilöllisiin ratkaisuihin, kuten talon väritykseen, materiaaleihin, aukotukseen ja muihin rakenteellisiin yksityiskohtiin.
Lähtökohdaksi on otettu kirkon länsipuolella uudisrakentamisen sijoittaminen siten, että Ratsutilan
peltomaiseman Pyhäjokilaakson muutos on mahdollisimman vähäistä. Alueen puistoalueet säilytetään
luonnonmukaisina.
Alueen rakentamisvalmius ja
kunnallistekniikka
Arokuja on rakennettu pinnoitusta vaille valmiiksi sekä
siihen liittyvä alueen kunnallistekniikka. Omakotitontit
1-7 ja 9-14 korttelissa 722 Naistenmatkan kunnanosaa
ovat esirakennettuja ja luovutuskunnossa.
Tonttien esirakentaminen oli tarkoituksen mukaista
rakentaa kunnan toimesta vaikeiden maasto-olosuhteiden vuoksi, joka nosti alueen kunnallistekniikan kustannuksia. Asemakaavan mukaiset tontit on lohkottu ja
merkitty kiinteistörekisteriin.
Lämmitysmuodon suhteen ei ole rajoitteita. Energiaeli maalämpökaivojen sijoittamisessa tulee huomioida
kaivojen keskinäinen etäisyys, joka tulee olla vähintään
15 metriä.
Kaukolämpöliittymäasioissa tulee kääntyä Tampereen
Sähkölaitoksen puoleen.
Tonteille rakentaminen voidaan aloittaa, kun tontinomistaja on saanut rakennusluvan. Rakentaminen on
aloitettava viimeistään 31.5.2017.
4
Korttelin 722 tontit 1-14
Korttelin tontit ovat rinnetontteja. Alue on esirakennettu tasoon kuvan mukaisesti siten, että tonttien
takana kulkeva puistopolku on n. 2,5 m Arokujaa
korkeammalla.
Rasteroitu alue on maatäyttö, joka tulee tehdä naapurin kanssa yhtä aikaa, ennen takapihan rajamuurien ja
pihojen rakentamista.
5
Hakijat
Tonttien sijainti
Hakijoiksi hyväksytään täysi-ikäiset yksityishenkilöt.
(1 hakemus/ruokakunta).
Tontit on merkitty maastoon paaluin ja tonttinumeroin.
Kiinteistöjä ei tule luovuttaa sellaiselle henkilölle/ruokakunnalle, joista joku on jo aiemmin ostanut kunnalta
kiinteistön omakotitalon rakentamista varten 1.1.2000
jälkeen. Kiinteistöä ei tule myöskään luovuttaa henkilölle/ruokakunnalle, joista jollakulla on tai on ollut
vuokraoikeus ja siihen liittyvä laitostunnus omakotitalolle kunnan omistamalla kiinteistöllä 1.1.2000 jälkeen.
Tonttien haku
Tonttivaraus ja varausmaksu
Tontin saajalle lähetetään tonttivarauksesta viranhaltijapäätös. Päätös tulee lainvoimaiseksi kolmen viikon
päästä lähettämisestä.
Päätöksen mukana tulee kauppakirja- tai maanvuokrasopimusluonnos tiedoksi.
Tontinsaaja varaa tontin maksamalla 900 euron vaTonttien hakuaika ilmoitetaan 14.10.2015 Pirkkalainen- rausmaksun, joka katsotaan kaupan tai vuokrauksen
lehdessä olevalla kuulutuksella sekä kunnan internet- käsirahaksi. Hankkeen rauetessa hakijasta johtuvasta
syystä, varausmaksu jää kunnalle varauksesta aiheutusivuilla 12.10.2015.
neiden kustannusten korvauksena.
Avoin hakuaika alkaa maanantaina 26.10.2015
Varausmaksu laskutetaan erikseen lähetettävällä laskello 9.00.
kulla. Varausmaksu tulee maksaa viimeistään eräpäivään mennessä tai varaus raukeaa.
Ennen hakuajan alkamista saapuvat ja sähköpostilla todistettavasti lähetetyt hakemukset hylä- Varaus on voimassa 5 kuukautta päätöksen päivämäätään.
rästä ja kun varausmaksu on maksettu.
Hakijan tulee jättää kirjallinen hakemuksensa Pirkkalan kunnan yhteispalvelupisteeseen, osoite Koulutie 1, Muut maksut
33960 Pirkkala tai sähköisesti ymparistotoimenkirjaaVesihuollon liittymismaksu määräytyy [email protected]
den mukaan. Esimerkiksi kiinteistön, jonka rakennusoikeus on alle 250 m2, liittymismaksut ovat vuoden 2015
Tontit luovutetaan hakijoille siinä järjestyksessä kuin
hinnaston mukaan 4980 € ja tonttijohtojen alkuosista
asianmukaisesti täytetty hakemus on saapunut kunperittävä maksu on 2621 € (sis alv).
taan.
Tarkemmat vesihuollon maksut selviävät Tampereen
Mikäli hakija toimittaa hakemuksensa sähköisesti, tulee
Vedeltä. http://www.tampere.fi/vesi.html
hänen varauksen toteutuessa toimittaa alkuperäinen
allekirjoitettu hakemus henkilötunnuksineen yhteispalKaukolämpöön liittymismaksut Tampereen Sähkölaivelupisteeseen.
tokselta.
Hakemusten tuloajan vertailussa käytetään ympäristöSähkölaitoksen liittymismaksut https://www.elenia.fi/
toimen kirjaamoon saapuneen sähköpostin tuloaikaa
lni_forms/sahkoliittymatilaus
tai yhteispalvelupisteen vastaanottajan merkitsemää
päiväystä sekä kellonaikaa.
Muita maksuja ovat kaupanvahvistajan palkkiot sekä
rakennuslupamaksut. Rakennuslupamaksu on n. 2500
Mikäli samaa tonttia hakee samanaikaisesti useampi
€, jos rakennetaan 150 m2:n omakotitalo ja 15 m2:n
hakija, niin saaja arvotaan.
varasto.
Tässä vaiheessa hakijan tulee päättää ostamisesta tai
Valtiolle on kiinteistökaupan lainhuudatuksen yhteyvuokraamisesta, sillä valintaa ei voi myöhemmin muutdessä maksettava varainsiirtoveroa 4 % kauppahinnastaa. Vuokratontilla ei ole lunastusoikeutta.
ta. Vuokratontille on haettava vuokraoikeuden kirjaus.
Hakulomake
6
Tietopaketti
Varausmaksun maksaneille annetaan tontista sähköinen tietopaketti, joka sisältää mm. rakennus- ja LVIsuunnittelijan tarvitseman aineiston. Ensimmäinen aineisto on ilmainen.
Tontin tai vuokraoikeuden edelleen
luovutus
Tonttia ei voi edelleen luovuttaa rakentamattomana.
Kiinteistön voi luovuttaa edelleen vasta, kun rakennuksen käyttöönottokatselmus on tehty.
Tontinsaajille sekä suunnittelijoille pidetään opastusilta tammikuussa 2016, josta tiedotetaan tontinsaajille
erikseen.
Tontille rakentaminen
Tontin kauppa tai maanvuokrasopimus
Rakentaminen katsotaan aloitetuksi, kun rakennuksen
anturaperustus on valettu tai asennettu.
Rakentaminen on aloitettava viimeistään 31.5.2017.
Tontin kauppakirja tai vuokrasopimus allekirjoitetaan
erikseen sovittavana aikana.
Tontin kauppakirja tai vuokrasopimus tehdään hakemuksessa ilmoitettujen henkilöiden nimiin.
Tontinsaaja saa etukäteen luettavakseen kauppakirjatai vuokrasopimusluonnoksen viranhaltijapäätöksen
mukana.
Vuokratonttien perusvuokra on 5 % tontin myyntihinnasta laskettuna. Tontin varaamisesta peritty 900,00
euron varausmaksu hyvitetään lopullisessa kauppahinnassa tai ensimmäisessä vuokralaskussa.
Rakennusluvan hakeminen
Rakennusvalvontaviranomaiset suosittelevat alustavien suunnitelmien esittelemistä, ennen varsinaisen rakennuslupahakemuksen jättämistä.
Tontinsaaja voi jättää rakennuslupa-asiakirjat rakennusvalvontaan valmisteltavaksi ennen kuin kauppakirja
tai vuokrasopimus on allekirjoitettu.
Lupa myönnetään kuitenkin vasta sitten, kun kauppakirja tai vuokrasopimus on allekirjoitettu. Luvan myöntäminen kestää n. 1 – 3 kuukautta.
http://www.pirkkala.fi/asuminen_ja_ymparisto/rakennusvalvonta/
Rakennustapaohjeiden noudattaminen
Rakentamista koskevien määräysten lisäksi rakentajan
on noudatettava asemakaavan mukaisia rakennustapaohjeita.
Painotamme
rakentajien, kunnan
viranomaisten ja
suunnittelijoiden
yhteistyön
tärkeyttä
7
Tiedustelut
MAANKÄYTTÖ Maankäyttöinsinööri Tuija Hippula
- tonttien luovutus
- viranhaltijapäätökset
- kaupat
050 3406 149
Toimistoarkkitehti Santeri Kortelahti
- julkisivut ja rakentamistapaohjeet
Maanmittausinsinööri Jouko Lehto
- rakennuspaikan merkintä- ja sijaintimittaukset
050 4355 109
Toimistosihteeri Eija Åhlman
- esitemateriaalit
- sähköinen aineisto (pdf-muoto)
- laskutus
- asiakaspalvelu
050 4355 102
Tekninen avustaja Satu Suuronen
- sähköinen dwg-aineisto
050 4355 108
[email protected]
050 4012 593
RAKENNUSVALVONTA
- lupa-asiat ja rakennustekniset kysymykset
Rakennustarkastaja Juhani Ruponen
Rakennustarkastusinsinööri Tuomo Kinnunen
Tarkastusinsinööri Heimo Turpeinen
050 4630 738
050 3137 642
050 598 7128
TEKNINEN TOIMISTO Rakennuspäällikkö Mikko Keränen
Suunnitteluinsinööri Tero Vesanto
- katukorkeudet
- katusuunnitelmat
050 3046 390
050 5405 279
KUNNAN VARASTO Sähköposti muodossa:
Turkkirata 12
etunimi.sukunimi(at)pirkkala.fi
Maanrakennusmestari050 4026 481
- maansiirtotyöt
- kunnallistekniikan rakentaminen
VESI, SÄHKÖ JA KAUKOLÄMPÖ
Vesihuoltoon liittyminen ja liitoskohtalausunnot
Tampereen kaupunki Tampereen Vesi
www.tampere.fi/vesi
[email protected]
Sähköliittymät Elenia Oy, PL 2, Patamäenkatu 7, 33901 Tampere
Liittymämyynti
020 690 024 (arkisin klo 8-16)
www.elenia.fi
Kaukolämpöliittymät
Kaukolämpö asiakaspalvelu ja laskutus
Kaukolämpöliittymäasiat
www.tampereensahkolaitos.fi
8
[email protected]
03 5653 5312
03 5653 5351