Syksy 2015 Omakotitonttien hakeminen 9.10.2015 1 Sisällysluettelo Haettavana olevat tontit 3 Kaava-alue ja mitoitus 3 Arokuja 7 - 33 rakentaminen 4 Alueen rakentamisvalmius ja kunnallistekniikka 4 Korttelin 722 tontit 1-14 5 Hakijat 6 Tonttien haku 6 Tonttien sijainti 6 Tonttivaraus ja varausmaksu 6 Muut maksut 6 Tietopaketti 7 Tontin kauppa tai maanvuokrasopimus 7 Rakennusluvan hakeminen 7 Rakennustapaohjeiden noudattaminen 7 Tontin tai vuokraoikeuden edelleen luovutus 7 Tontille rakentaminen 7 Tiedustelut 8 Esitteen julkaisija: Pirkkalan kunta Maankäyttö 2 Haettavana olevat tontit Pirkkalan kunnanhallitus on asettanut vuonna 2015 haettaviksi Naistenmatkan alueelta Makkaramäen virkistysmetsikön ja kirkon kupeesta myytäväksi 13 omakotitonttia. Alueelle rakentaminen on aloitettu viime vuonna korttelista 723. Arokujan varrella olevat tontit muodostavat yhden korttelin yhtenäisen tiiviin rivitalomaisen rakennusmassan, jonka välissä on yhteinen pysäköintitontti (LPA). Alue on tarkoitettu tilapäis- tai kakkosautojen pysäköintiin. Kaikki nyt luovutettavat tontit voidaan ostaa tai vuokAlueelle rakennetaan ns. kaupunkipientaloja, jotka rata. Kustannusperusteisesti tonttien hinta määräytyy ovat kytkettyjä, toisissaan kiinni olevia omakotitaloja. samaan tasoon kuin, mitä kunnanhallitus on päättänyt omakotitonttien luovutushinnaksi 27.8.2007 § 344. Kaava-alue ja mitoitus 33 31 29 27 25 23 21 17 15 13 11 9 7 Asemakaava on vahvistettu vuonna 2011. Alue muodostaa selkeän kokonaisuuden ja omanlaisen asuinalueen tarjoten mielenkiintoisen asuinmiljöön. Alue tukeutuu keskustan palveluihin ja Naistenmatkantien ja Lentoasemantien joukkoliikennekäytävään. Kaupunkipientalotontit myydään vaiheittain siten, että alue rakentuu valmiiksi kortteleittain. 3 Arokuja 7 - 33 rakentaminen Arokujan tontit ovat rakennettavissa heti, kun viranhaltijapäätös varauksesta tulee lainvoimaiseksi. Tonttien tehokkuusluku on e=0,60, jonka mukaan rakennusoikeus on 158 k-m2. Kaava sallii kahteen kerrokseen rakentamisen sekä ullakkotilojen rakentamisen. Asiakirjat Hakemus Hinnasto Tonttikartat Kiinteistörekisteriotteet Rasitustodistukset Lainhuutotodistukset Naistenmatkan asemakaava nro 185 Rakennustapaohjeet Kellarin rakentaminen ei ole sallittu. Pihavajojen ja tiettyjen aputilojen rakentaminen sallitaan rakennusoikeuden estämättä. Jokaisen rakennuksen edessä on autopaikka. Tonttikoosta johtuen tonteille ei mahdu kakkosautoja tai muita kuljetusvälineitä. Alueen LPA-tontit sekä rakentamattomat tontit ovat rakentajien käytettävissä rakennusvaiheen aikana rakennustarvikkeiden varastointiin. Rakentajat vastaavat alueen siistimisestä rakentamisen jälkeen. Asemakaava antaa vapautta erilaisiin yksilöllisiin ratkaisuihin, kuten talon väritykseen, materiaaleihin, aukotukseen ja muihin rakenteellisiin yksityiskohtiin. Lähtökohdaksi on otettu kirkon länsipuolella uudisrakentamisen sijoittaminen siten, että Ratsutilan peltomaiseman Pyhäjokilaakson muutos on mahdollisimman vähäistä. Alueen puistoalueet säilytetään luonnonmukaisina. Alueen rakentamisvalmius ja kunnallistekniikka Arokuja on rakennettu pinnoitusta vaille valmiiksi sekä siihen liittyvä alueen kunnallistekniikka. Omakotitontit 1-7 ja 9-14 korttelissa 722 Naistenmatkan kunnanosaa ovat esirakennettuja ja luovutuskunnossa. Tonttien esirakentaminen oli tarkoituksen mukaista rakentaa kunnan toimesta vaikeiden maasto-olosuhteiden vuoksi, joka nosti alueen kunnallistekniikan kustannuksia. Asemakaavan mukaiset tontit on lohkottu ja merkitty kiinteistörekisteriin. Lämmitysmuodon suhteen ei ole rajoitteita. Energiaeli maalämpökaivojen sijoittamisessa tulee huomioida kaivojen keskinäinen etäisyys, joka tulee olla vähintään 15 metriä. Kaukolämpöliittymäasioissa tulee kääntyä Tampereen Sähkölaitoksen puoleen. Tonteille rakentaminen voidaan aloittaa, kun tontinomistaja on saanut rakennusluvan. Rakentaminen on aloitettava viimeistään 31.5.2017. 4 Korttelin 722 tontit 1-14 Korttelin tontit ovat rinnetontteja. Alue on esirakennettu tasoon kuvan mukaisesti siten, että tonttien takana kulkeva puistopolku on n. 2,5 m Arokujaa korkeammalla. Rasteroitu alue on maatäyttö, joka tulee tehdä naapurin kanssa yhtä aikaa, ennen takapihan rajamuurien ja pihojen rakentamista. 5 Hakijat Tonttien sijainti Hakijoiksi hyväksytään täysi-ikäiset yksityishenkilöt. (1 hakemus/ruokakunta). Tontit on merkitty maastoon paaluin ja tonttinumeroin. Kiinteistöjä ei tule luovuttaa sellaiselle henkilölle/ruokakunnalle, joista joku on jo aiemmin ostanut kunnalta kiinteistön omakotitalon rakentamista varten 1.1.2000 jälkeen. Kiinteistöä ei tule myöskään luovuttaa henkilölle/ruokakunnalle, joista jollakulla on tai on ollut vuokraoikeus ja siihen liittyvä laitostunnus omakotitalolle kunnan omistamalla kiinteistöllä 1.1.2000 jälkeen. Tonttien haku Tonttivaraus ja varausmaksu Tontin saajalle lähetetään tonttivarauksesta viranhaltijapäätös. Päätös tulee lainvoimaiseksi kolmen viikon päästä lähettämisestä. Päätöksen mukana tulee kauppakirja- tai maanvuokrasopimusluonnos tiedoksi. Tontinsaaja varaa tontin maksamalla 900 euron vaTonttien hakuaika ilmoitetaan 14.10.2015 Pirkkalainen- rausmaksun, joka katsotaan kaupan tai vuokrauksen lehdessä olevalla kuulutuksella sekä kunnan internet- käsirahaksi. Hankkeen rauetessa hakijasta johtuvasta syystä, varausmaksu jää kunnalle varauksesta aiheutusivuilla 12.10.2015. neiden kustannusten korvauksena. Avoin hakuaika alkaa maanantaina 26.10.2015 Varausmaksu laskutetaan erikseen lähetettävällä laskello 9.00. kulla. Varausmaksu tulee maksaa viimeistään eräpäivään mennessä tai varaus raukeaa. Ennen hakuajan alkamista saapuvat ja sähköpostilla todistettavasti lähetetyt hakemukset hylä- Varaus on voimassa 5 kuukautta päätöksen päivämäätään. rästä ja kun varausmaksu on maksettu. Hakijan tulee jättää kirjallinen hakemuksensa Pirkkalan kunnan yhteispalvelupisteeseen, osoite Koulutie 1, Muut maksut 33960 Pirkkala tai sähköisesti ymparistotoimenkirjaaVesihuollon liittymismaksu määräytyy [email protected] den mukaan. Esimerkiksi kiinteistön, jonka rakennusoikeus on alle 250 m2, liittymismaksut ovat vuoden 2015 Tontit luovutetaan hakijoille siinä järjestyksessä kuin hinnaston mukaan 4980 € ja tonttijohtojen alkuosista asianmukaisesti täytetty hakemus on saapunut kunperittävä maksu on 2621 € (sis alv). taan. Tarkemmat vesihuollon maksut selviävät Tampereen Mikäli hakija toimittaa hakemuksensa sähköisesti, tulee Vedeltä. http://www.tampere.fi/vesi.html hänen varauksen toteutuessa toimittaa alkuperäinen allekirjoitettu hakemus henkilötunnuksineen yhteispalKaukolämpöön liittymismaksut Tampereen Sähkölaivelupisteeseen. tokselta. Hakemusten tuloajan vertailussa käytetään ympäristöSähkölaitoksen liittymismaksut https://www.elenia.fi/ toimen kirjaamoon saapuneen sähköpostin tuloaikaa lni_forms/sahkoliittymatilaus tai yhteispalvelupisteen vastaanottajan merkitsemää päiväystä sekä kellonaikaa. Muita maksuja ovat kaupanvahvistajan palkkiot sekä rakennuslupamaksut. Rakennuslupamaksu on n. 2500 Mikäli samaa tonttia hakee samanaikaisesti useampi €, jos rakennetaan 150 m2:n omakotitalo ja 15 m2:n hakija, niin saaja arvotaan. varasto. Tässä vaiheessa hakijan tulee päättää ostamisesta tai Valtiolle on kiinteistökaupan lainhuudatuksen yhteyvuokraamisesta, sillä valintaa ei voi myöhemmin muutdessä maksettava varainsiirtoveroa 4 % kauppahinnastaa. Vuokratontilla ei ole lunastusoikeutta. ta. Vuokratontille on haettava vuokraoikeuden kirjaus. Hakulomake 6 Tietopaketti Varausmaksun maksaneille annetaan tontista sähköinen tietopaketti, joka sisältää mm. rakennus- ja LVIsuunnittelijan tarvitseman aineiston. Ensimmäinen aineisto on ilmainen. Tontin tai vuokraoikeuden edelleen luovutus Tonttia ei voi edelleen luovuttaa rakentamattomana. Kiinteistön voi luovuttaa edelleen vasta, kun rakennuksen käyttöönottokatselmus on tehty. Tontinsaajille sekä suunnittelijoille pidetään opastusilta tammikuussa 2016, josta tiedotetaan tontinsaajille erikseen. Tontille rakentaminen Tontin kauppa tai maanvuokrasopimus Rakentaminen katsotaan aloitetuksi, kun rakennuksen anturaperustus on valettu tai asennettu. Rakentaminen on aloitettava viimeistään 31.5.2017. Tontin kauppakirja tai vuokrasopimus allekirjoitetaan erikseen sovittavana aikana. Tontin kauppakirja tai vuokrasopimus tehdään hakemuksessa ilmoitettujen henkilöiden nimiin. Tontinsaaja saa etukäteen luettavakseen kauppakirjatai vuokrasopimusluonnoksen viranhaltijapäätöksen mukana. Vuokratonttien perusvuokra on 5 % tontin myyntihinnasta laskettuna. Tontin varaamisesta peritty 900,00 euron varausmaksu hyvitetään lopullisessa kauppahinnassa tai ensimmäisessä vuokralaskussa. Rakennusluvan hakeminen Rakennusvalvontaviranomaiset suosittelevat alustavien suunnitelmien esittelemistä, ennen varsinaisen rakennuslupahakemuksen jättämistä. Tontinsaaja voi jättää rakennuslupa-asiakirjat rakennusvalvontaan valmisteltavaksi ennen kuin kauppakirja tai vuokrasopimus on allekirjoitettu. Lupa myönnetään kuitenkin vasta sitten, kun kauppakirja tai vuokrasopimus on allekirjoitettu. Luvan myöntäminen kestää n. 1 – 3 kuukautta. http://www.pirkkala.fi/asuminen_ja_ymparisto/rakennusvalvonta/ Rakennustapaohjeiden noudattaminen Rakentamista koskevien määräysten lisäksi rakentajan on noudatettava asemakaavan mukaisia rakennustapaohjeita. Painotamme rakentajien, kunnan viranomaisten ja suunnittelijoiden yhteistyön tärkeyttä 7 Tiedustelut MAANKÄYTTÖ Maankäyttöinsinööri Tuija Hippula - tonttien luovutus - viranhaltijapäätökset - kaupat 050 3406 149 Toimistoarkkitehti Santeri Kortelahti - julkisivut ja rakentamistapaohjeet Maanmittausinsinööri Jouko Lehto - rakennuspaikan merkintä- ja sijaintimittaukset 050 4355 109 Toimistosihteeri Eija Åhlman - esitemateriaalit - sähköinen aineisto (pdf-muoto) - laskutus - asiakaspalvelu 050 4355 102 Tekninen avustaja Satu Suuronen - sähköinen dwg-aineisto 050 4355 108 [email protected] 050 4012 593 RAKENNUSVALVONTA - lupa-asiat ja rakennustekniset kysymykset Rakennustarkastaja Juhani Ruponen Rakennustarkastusinsinööri Tuomo Kinnunen Tarkastusinsinööri Heimo Turpeinen 050 4630 738 050 3137 642 050 598 7128 TEKNINEN TOIMISTO Rakennuspäällikkö Mikko Keränen Suunnitteluinsinööri Tero Vesanto - katukorkeudet - katusuunnitelmat 050 3046 390 050 5405 279 KUNNAN VARASTO Sähköposti muodossa: Turkkirata 12 etunimi.sukunimi(at)pirkkala.fi Maanrakennusmestari050 4026 481 - maansiirtotyöt - kunnallistekniikan rakentaminen VESI, SÄHKÖ JA KAUKOLÄMPÖ Vesihuoltoon liittyminen ja liitoskohtalausunnot Tampereen kaupunki Tampereen Vesi www.tampere.fi/vesi [email protected] Sähköliittymät Elenia Oy, PL 2, Patamäenkatu 7, 33901 Tampere Liittymämyynti 020 690 024 (arkisin klo 8-16) www.elenia.fi Kaukolämpöliittymät Kaukolämpö asiakaspalvelu ja laskutus Kaukolämpöliittymäasiat www.tampereensahkolaitos.fi 8 [email protected] 03 5653 5312 03 5653 5351
© Copyright 2024