RATAKATU 3 - Senaatti

S E N A AT T I M Y Y:
R ATA K AT U 3
U P E A A R V O R A K E N N U S H E L S I N G I N P U N AV U O R E S S A
Sisällysluettelo Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3
SI SÄ LLYS LU ET T E LO
1.Johdanto
2.Pääkohdat
2.1DD-materiaali
2.2Suojelu
3. Myyntiprosessi
4. Kehitysvaihtoehtoja
4.1 Tekniset lähtökohdat
4.2 Asunto- tai hotellikonversio
4.3 Toimistokäyttö
5. Lisätiedot
TÖÖLÖ
RAUTATIEASEMA
SENAATINTORI
KAMPPI
KATAJANOKKA
PUNAVUORI
KAIVOPUISTO
R ATA K AT U 3 S I J A I T S E E
H E L S I N G I N K E S K U S TA S S A ,
P U N AV U O R E N
KAUPUNGINOSASSA
R ATA K A D U N J A
YRJÖNKADUN
KULMAUKSESSA.
R A K E N N U K S E N P I N TA - A L A
6 700
brm2
T O N T I N P I N TA - A L A
1 400
m2
1. Johdanto Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3
1. J OHDA NTO
Senaatti-kiinteistöt myy kiinteistön 91-5-94-14 rakennuksineen.
Tontin pinta-ala on 1 424 m2 ja sillä sijaitsevan kuusikerroksisen
rakennuksen pinta-ala on noin 6 700 brm2. Rakennuksen
suunnittelivat arkkitehdit Selim A. Lindqvist ja Elia Heikel, ja se
valmistui vuonna 1889. Kohde sijaitsee Helsingin keskustassa,
Punavuoren kaupunginosassa Ratakadun ja Yrjönkadun
kulmauksessa.
Asemakaavan mukaan myytävä tonttialue korttelissa 94 on
merkitty yleisten hallinto- ja virastorakennusten hallintoalueeksi
(YH) ja lisäksi varustettu merkinnällä suojeltava rakennus (sr-2).
Tontin rakennusoikeus on 3 280 kem2.
2. Pääkohdat Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 2. 1 D D - M AT E R I A A L I
DD-materiaali postitetaan pyynnöstä, materiaalipyynnöt
[email protected]
A S E M A K A AVA
- Asemakaavakartta,
kaavamerkinnät
RAKENNUSPIIRUSTUKSET
- Optimaze
- DWG-kuvat
KIINTEISTÖTIEDOT
- 21.10.2015 Lainhuutotodistus
- 21.10.2015 Rasitustodistus
- 21.10.2015 Kiinteistörekisterinote
- 21.10.2015 Kiinteistökartta
- 21.10.2015 Ilmakuva
S E LV I T Y K S E T
- 2.10.2014 Kuntokatselmusraportti
– Ramboll
- 3.11.2014 Haitta-ainekartoitus
– Suunnittelutoimisto Alinikula
- 31.10.2014 Toiminnallinen konsepti
asuinrakennukseksi – Ramboll
- 31.10.2014 Toiminnallinen konsepti
hotelliksi – Ramboll
RAKENNUSTIEDOT
- Kiinteistöt ja rakennukset
- Perustiedot
- Yhteenvetotiedot
SUOJELU
- 19.12.2014 Rakennushistoriallinen
selvitys, ark-byroo
- 12.11.2014 Luovutuslausunto,
Ympäristöministeriö
- 23.6.2014 Luovutuslausunto,
Museovirasto
2. Pääkohdat Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3
2. 2 S U O J E L U
Rakennus on asemakaavassa merkitty merkinnällä sr-2,
suojeltava rakennus, jota koskee määräys: Rakennusta
ei saa kaupunkikuvallisesti arvokkaana purkaa ilman
rakennuslautakunnan lupaa. Rakennuslautakunta
voi myöntää luvan purkamiseen vain, jos siihen on
olemassa pakottava syy. Rakennuksessa ei saa suorittaa
sellaisia lisärakentamis- tai muutostöitä, jotka tärvelevät
katujulkisivujen arvoa tai tyyliä tai vesikaton perusmuotoa.
Museovirasto on todennut asemakaavan olevan
suojelumääräyksen muotoilun osalta vanhentunut.
Suojelun tarkentuminen ja kohdentaminen on luontevaa
ratkaista mahdollisen asemakaavamuutoksen sekä
käyttötarkoitukseen liittyvien korjaus- ja muutostöiden
suunnittelun yhteydessä.
Rakennuksesta on laadittu rakennus- ja
käyttöhistoriatutkimus vuonna 2014.
Tarjouksen tekijöiden tulee ottaa huomioon tarjousta
tehdessään kiinteistön kulttuurihistorialliset ominaispiirteet
ja suojelutilanne. Valmistuneet rakennushistoriaselvitykset
tukevat myytävän kohteen ominaispiirteiden,
säilyneisyyden ja merkityksen arviointia sekä suojelun
tarpeiden sekä tavoitteiden määrittämistä.
3. Myyntiprosessi Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 3. M Y Y N T I P R O S E S S I
Kiinteistön ostamisesta ja kehittämisestä
kiinnostuneita pyydetään ilmoittautumaan
tarjouskilpailuun kirjallisesti 17.11.2015
klo 12.00 mennessä osoitteella:
Esa Pentikäinen
Senaatti-kiinteistöt
PL237 (Lintulahdenkatu 5 A)
00531 Helsinki
Kuoreen merkintä “Helsinki - Ratakatu 3”
3. Myyntiprosessi Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3
Kohde tullaan myymään yhtenä kokonaisuutena
myöhemmin pyydettävien tarjousten perusteella. Alustavat
tarjoukset on tarkoitus pyytää marras-joulukuun aikana.
Aikaa alustavan tarjouksen tekoon on noin kuukausi.
Tarjouspyynnön liitteenä tulee luonnos kauppakirjasta.
Senaatti-kiinteistöt pidättää oikeuden pyytää tarjouksia
muiltakin kuin ilmoittautumisensa määräaikaan mennessä
lähettäneiltä.
2 – 5 parhaimmalta alustavan tarjouksen tehneeltä
pyydetään tarkennetut lopulliset tarjoukset neuvottelujen
jälkeen joulu-tammikuussa.
Lopullisten tarjouksien jälkeen parhaimman tarjouksen
tekijän kanssa on tarkoitus allekirjoittaa kiinteistökaupan
esisopimus / lopullinen kauppakirja purkavalla ehdolla.
Ensi vaiheessa kaupasta päättää Senaatti-kiinteistöjen
hallitus. Kohteen lopullinen myynti tulee edellyttämään
eduskunnan suostumusta joka saataneen tämänhetkisen
tiedon mukaan viimeistään kesäkuun aikana.
Senaatti-kiinteistöt pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä
tarjoukset sekä pyytää tarkistuksia tehtyihin tarjouksiin.
4. Kehitysvaihtoehtoja Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3
4. 1 T E K N I S E T L Ä H T Ö KO H D AT
Virastotalon rungon muodostavat muuratut kantavat
ulko- ja väliseinät sekä muuratut tiilipilasterit ja -pilarit.
Rakennuksen kantavat ulkoseinät ovat 2-kiven muurattuja
rakenteita. Välipohjat ovat pääosin puurakenteisia. Tosin
6. kerroksen katto sekä osin 5. kerroksen katto on tehty
teräsbetonisena ns. alalattapalkistona. 5. kerroksessa ovat
IV- konehuoneen rakenteet terästä ja teräsbetonia.
Osa 4. kerroksen katosta on muutettu teräsbetoniseksi
ylälaattapalkistoksi kirjaston rakentamisen yhteydessä.
Kellarissa on rakennettu uusia teräsbetonilaattoja ja
-seiniä sekä vahvistettu perustuksia. Vanhat puiset
kattotuolirakenteet ovat peltikatteisen vesikaton kantavana
rakenteena. Neuvottelutilan (ent. kirjaston) kohdalla
5. kerroksessa yläpohja on kannatettu teräspalkeilla ja
-pilareilla.
4. Kehitysvaihtoehtoja Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3
4. 2 A S U N T O - TA I H O T E L L I KO N V E R S I O
Sijainti kantakaupungin asuinrakennusvyöhykkeen ja
keskusta-alueen liiketoimintojen rajapinnassa antaa hyvän
mahdollisuuden rakennuksen muuttamiseen asuin- tai
hotellikäyttöön. DD-materiaalissa on esitetty alustavat
konseptit molempiin käyttötarkoituksiin. Konseptien
huone- ja tilajärjestelyt ovat suuntaa antavia ja pyrkivät
lähinnä osoittamaan erilaisia mahdollisuuksia. Lopullinen
tilakonsepti voidaan laatia vasta sen jälkeen, kun alustavaa
konseptia on arvioitu mm. rakenteellisten muutostarpeiden
ja -rajoitteiden kautta. Suunnittelutyö lupaprosesseineen
on ostajan vastuulla.
4. Kehitysvaihtoehtoja Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3
4. 3 T O I M I S T O K ÄY T T Ö
Alun perin asuinrakennuksiksi valmistuneet rakennukset
muuttuivat 1950-luvulle tultaessa vähitellen
toimistokäyttöön. 1970-luvulla kaikki kolme rakennusta
yhdistettiin ja uusittiin toimistotiloiksi Perusyhtymä Oy:n
käyttöön. Koko rakennuskanta peruskorjattiin vuosina
2000-2001 Työ- ja elinkeinoministeriön (TEM) käyttöön.
TEM on tällä hetkellä rakennuksen ainoa käyttäjä.
Teknisesti ottaen rakennus on sellaisenaan toimiva
toimistotalo, mutta vaatii kaavamuutoksen (Y-kaava).
5. Lisätiedot Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3
1. K E RRO S
2. KERROS
TSTO
TSTO
TSTO
KÄYT
KOKO
TSTO
TSTO
KOKO
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
KÄYT
KÄYT
KÄYT
WC
PORR
SEURU
KOPIO
TSTO
TSTO
KOKO
ARKI
PORR
SEURU
VARA2
KÄYT
KÄYT
WC
SIIVO
TEKN
PORR
WC
VARA2 TEKN
SIIVO
WC
KÄYT
WC
WC
KÄYT
TSTO
TSTO
TSTO
KÄYT
TSTO
KÄYT
KÄYT
WC
KÄYT
TSTO
TSTO
KÄYT
TSTO
KÄYT
KÄYT
TSTO
KÄYT
TSTO
TSTO
WC
TSTO
TSTO
TSTO
KAHVI
TSTO
TSTO
KÄYT
VARA2
TEKN
TSTO
TSTO
KOPIO
TSTO
TSTO
TSTO
TEKN
AULAS
TEKN
TSTO
PORR
AULAS
PORR
PORR
TSTO
TSTO
WC
WC
TSTO
KÄYT
TSTO
KÄYT
TSTO
KÄYT
TSTO
PORR
TSTO
VARA2
TSTO
KÄYT
TSTO
TSTO
KÄYT
TEKN
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
VARA2
VARA2
TSTO
WC
WC
VARA2
TSTO
TSTO
TSTO
5. Lisätiedot Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3
3. K E RRO S
4. KERROS
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
KÄYT
KÄYT
TSTO
KÄYT
TSTO
TSTO
PORR
SEURU
VARA2
TEKN
SIIVO
WC
KÄYT
WC
KÄYT
VALVO
VARA2
TSTO
VARA2
TEKN
TSTO
VARA2
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
KOPIO
TSTO
KÄYT
TSTO
KÄYT
TEKN
TEKN
TSTO
TSTO
PORR
KÄYT
WC
VARA2
WC
TSTO
TSTO
PORR
VARA2
PORR
KÄYT
VARA2
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
TEKN
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
PORR
TSTO
KÄYT
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
WC
SUIHK
KÄYT
TSTO
TSTO
TEKN
VARA2
WC
TSTO
TSTO
KÄYT
KÄYT
KOPIO
KÄYT
WC
WC
WC
TSTO
PORR
SEURU
KÄYT
KÄYT
WC
TSTO
TSTO
VARA2
KÄYT
KÄYT
KÄYT
KÄYT
TSTO
WC
VARA2
WC
TSTO
TSTO
TSTO
5. Lisätiedot Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3
5 . K E RRO S
6. KERROS
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
TSTO
KÄYT
LUKUS
VARA2
WC
PORR
KÄYT
PORR
VARA2
TSTO
WC
WC
SEURU
KAHVI
WC
KOPIO
PORR
KÄYT
SEURU
TSTO
KÄYT
TEKN
SIIVO
TEKN
TSTO
AULAS
KÄYT
WC
TSTO
TSTO
KÄYT
TEKN
TEKN
TSTO
PORR
KOPIO
VARA2
TSTO
KOKO
TSTO
KÄYT
KÄYT
TSTO
WC
TEKN
TEKN
TSTO
WC
TSTO
WC
TSTO
KÄYT
VARA2
TEKN
TEKN
KÄYT
KÄYT
LUKUS
5. Lisätiedot Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3
KE LLA RI
TEKN
VARA2
TEKN
VARA2
VARA2
NETT3
KÄYT
TEKN
KÄYT
SIIVO
VARA2
KÄYT
TEKN
KOKO
VARA2
TEKN
KÄYT
TEKN
SEURU
NAULK
TEKN
WC
TEKN
AULAS
KÄYT
PORR
WC SIIVO
PUKU
VARA2
KÄYT
KAHVI
WC
WC
PUKU
NÄYTT
WC
KÄYT
KÄYT
VARA2
VARA2
VARA2
KEITT
KEITT
KEITT
KÄYT
TSTO
KEITT
VARA2
VARA2
KÄYT
TEKN
TEKN
KÄYT
PUKU
PORR
RUOKS
KEITT
KÄYT KEITT VARA2
WC
VARA2
KAHVI
SEURU
VARA2
SUIHK
KÄYT
VOIM
KÄYT
KOKO
SAUNA
VARA2
KOKO
LI SÄT I E D OT
Myyntipäällikkö Esa Pentikäinen
[email protected], 050 300 6567
Myyntipäällikkö Kari Kervinen
[email protected], 050 388 9426