Asumisopas - Lahden Talot Oy

Turvallista
asumista
Opas asumiskäytännöistä
Tervetuloa
Lahden
Taloihin!
Sisältö
Käy taloksi! 3
Vuokrasopimus
Muuttoilmoitus
Sähkösopimus
Internet-yhteys
Vuokran maksaminen
Saunavuoro ja autopaikka
Vakuusmaksu
Asuntotarkastukset 3
Tervetuloa Lahden Talojen asukkaaksi! Varmistaak­
semme asumisesi turvallisuuden ja viihtyisyyden
olemme koonneet Sinulle tämän asukasoppaan. Opas
sisältää jokapäiväiseen asumiseen liittyviä tärkeitä
tietoja ja käytännön ohjeita sekä tutustuttaa Sinut ja
perheesi vuokralaisen oikeuksiin ja velvollisuuksiin.
Jos käytäntöihin on oppaan painamisen jälkeen tul­
lut muutoksia tai jos olet jonkin asian suhteen epä­
varma, saat tiedon voimassa olevasta käytännöstä ta­
losi isännöinniltä.
Vuokrasopimuksessasi olet sitoutunut noudatta­
maan näitä ohjeita, joten tutustu oppaaseen
huolellisesti ja säilytä se asunnossasi; saatat tar­
vita sen sisältämiä tietoja myöhemmin. Ellei oppaas­
ta löydy kaikkea tarvitsemaasi tietoa, ota yhteyttä –
palvelemme Sinua mielellämme! Lahden Talot on Lah­
den kaupungin omistama vuokratalokonserni, jonka
tytäryhtiö Lahden Asunnot omistaa suurimman osan
konsernin asunnoista.
Lahden Talot on Lahden seudun suurin vuokran­
antaja ja tarjoaa lahtelaisille turvallista ja laadukasta
asumista. Yhtiö on perustettu vuonna 1998. Nykyisin
konsernilla on noin 5 700 asuntoa eri puolilla Lahtea,
ja sen omistamissa asunnoissa asuu keskimäärin joka­
kymmenes lahtelainen.
Tervetuloa tyytyväisten asukkaiden joukkoon!
Lahden Talot Oy
www.lahdentalot.fi
Näkemiin!4
Vuokrasopimuksen irtisanominen
Muuttoilmoitus
Sähkösopimus
Puhelin ja internet
Saunavuoro ja autopaikka
Avaimet
Lähtötarkastus
Maksut aiheutetuista vahingoista
Näin teet muuttosiivouksen 5
Elämäntilanne vaihtuu - niin myös asunto
Vuokrasopimuksen purkaminen
Asunnon hoitaminen 6
Lämmitys
Ilmanvaihto
Näin puhdistat liesituulettimen rasvansuodattimen
Näin puhdistat poistoilmaventtiilin
Kylpyhuone 8
Huoneistosauna
Vesikalusteet ja viemärit
Pesukoneliitännät
Näin puhdistat lattiakaivon
Sähkölaitteet 9
Jätehuolto ja jätteiden lajittelu
Lemmikkieläimet
Huoneiston kunnossapito10
Korjausvastuut
Huolto
Asukkaan ilmoitusvelvollisuus
Kunnossapidon vastuunjako
Turvallista asumista12
Lukitus ja avaimet
Paloturvallisuus
Kotivakuutus
Palovaroitin
Asukkaat voivat vaikuttaa13
Järjestyshäiriöt
Pelastuslaitos
Pihat ja kaikkien yhteiset tilat
Pysäköinti
Pihateiden liikenne
Leikkiminen
Porrashuone ja hissi
Varastot
Pesutupa
Kuivaushuone
Kerhohuone
2
14
Järjestysmääräykset15
Käy taloksi!
Vuokrasopimus
Internet-yhteys
Asunnon vuokrasopimus allekirjoitetaan­
Lahden Talojen toimistossa. Sopimus
voidaan tehdä määräajaksi tai toistaiseksi
voimassa olevaksi. Kun vuokralainen muut­
topäivänä hakee avaimet Lukkoässästä,
hänen pitää näyttää asunnon vuokra­
sopimus ja todistaa henkilöllisyytensä.
Samalla kun tehdään vuokrasopimus,
täytetään kiinteistönhoitajalle muutto­
ilmoitus. Sen tietojen perusteella kiinteis­
tönhoitaja laittaa asukkaan nimen talon
nimitauluun ja asunnon oveen.
Asuntojen vuokraan sisältyy­
laajakaistayhteys. Yhteys ei
kytkeydy­automaattisesti, vaan se
tulee rekisteröidä DNA Kauppa myymä­
lässä.­ Lisätietoja­ asiakaspalvelunumerosta
044 144 044.
siirtolomakkeella kuin
vuokrakin. Ellei maksu­
ja ole valmiiksi merkitty ti­
lisiirtolomakkeeseen, ne on li­
sättävä sinne itse. Muussa tapauk­
sessa lisämaksut peritään jälkikäteen
kertaveloituksena.
Vuokran maksaminen
Vakuusmaksu
Vuokranmaksun eräpäivä on kuukauden
5. päivä. Mikäli 5. päivä ei ole pankkipäivä,
vuokra maksetaan sitä seuraavana pankki­
päivänä. Vuokra on maksettava Lahden­
Taloilta­saadulla tilisiirtolomakkeella.
Maksukehotuksesta Lahden Talot laskuttaa
viisi euroa.
Jos vuokran maksaa eri henkilö kuin
vuokralainen eikä maksaja tiedä maksu­
viitettä, viestikenttään kirjoitetaan vuok­
ralaisen nimi ja osoite.
Ellei vuokralainen maksa vuokraansa ja
muita maksujaan eräpäivään mennessä,
viivästysajalta peritään korkolain mukaista­
viivästyskorkoa. Mikäli vuokra jää kokonaan­
maksamatta, vuokrasopimus voidaan
purkaa. Kirjautumalla sähköiseen palve­
luumme, pääset katsomaan mm. omia
vuokratietojasi.
Vakuusmaksu on huoneistokohtainen ja
peritään kaikista uusista vuokrasuhteista.
Kuitti maksetusta vakuusmaksusta on esi­
tettävä vuokrasopimuksen allekirjoituksen
yhteydessä.
Vakuusmaksu palautetaan vuokra­
suhteen päättyessä vuokrasopimuksen
päättymisen jälkeisen kuukauden aikana,
kun asunto ja sen varastotilat ovat tyhjät ja
huolellisesti siivottu. Lisäksi edellytetään,
että kaikki avaimet on palautettu, maksu­
velvoitteet Lahden Taloille hoidettu eikä
asunnossa ole kuin normaalista asumisesta
aiheutunutta kulumista. Vakuusmaksusta­
ei makseta korkoa.
Vakuusmaksua ei palauteta, ellei asukas­
ole hoitanut kaikkia velvoitteitaan. Tällöin­
vakuus käytetään kattamaan laiminlyön­
neistä aiheutuneita kuluja. Vakuuden
palautuksen hoitaa isännöinti.
Muuttoilmoitus
Muuttoilmoituksen voi tehdä internetissä
osoitteessa www.muuttoilmoitus.fi tai pu­
helimitse maksulliseen palvelunumeroon
0295 535 535. Ilmoituksen voi tehdä myös
postista tai maistraatista noudettavalla lo­
makkeella.
Sähkösopimus
Uusi sähkösopimus tehdään mm. Lahti­
Energia kanssa. Tiedot viimeistään kaksi
viikkoa ennen muuttopäivää. Ajoissa tehty
sopimus varmistaa, että asiakastiedot ovat
kunnossa ja uudessa asunnossa sähköt
käytettävissä.
Sähkösopimuksen voit tehdä:
• internetissä www.lahtienergia.fi
• puhelimitse puh. 02918 02917
ma–pe kello 8–16 välisenä aikana
• asioimalla osoitteessa Kauppakatu 31
Saunavuoro ja autopaikka
Saunavuoro ja autopaikka varataan huol­
toyhtiöltä. Sauna-, vesi- ja autopaikkamak­
sut sekä­muut käyttökorvaukset­
maksetaan samalla tili­
Asuntotarkastukset
L ahden Talot pitää huolta asunnoistaan
tarkastamalla niiden kunnon määrävuosin.
Tällöin tarkastetaan muun muassa asunnon
seinä- ja lattiapinnat, astianpesukoneiden
liitännät, vesikalusteiden ja wc-istuimen
kunto sekä palovaroittimet.
Asunto tarkastetaan sen kunnon totea­
miseksi heti, kun pois lähtevä asukas on irti­
sanonut vuokrasopimuksensa, ja uudelleen
joko tyhjänä tai uuden vuokralaisen kanssa.
Jos asunto on korjausten tarpeessa, korja­
ukset tehdään pääsääntöisesti uuden asuk­
kaan hallinta-aikana.
Keskinäisen asunnonvaihdon yhteydessä
Lahden Talot ei remontoi asuntoja. Asunnon
kunto tarkastetaan Lahden Talojen toimesta.
3
Näkemiin!
Vuokrasopimuksen irtisanominen
Irtisano vuokrasopimuksesi ajoissa. Irti­
sanomisaika on yksi täysi kalenterikuukausi,­
ja se lasketaan alkavaksi sen kalenterikuu­
kauden viimeisestä päivästä, jonka aikana
asunto on irtisanottu. Jos vuokrasopimus
irtisanotaan esimerkiksi 21. päivä elokuuta,
alkaa irtisanomisaika 31. päivä elokuuta ja
jatkuu syyskuun loppuun. Asunto voidaan
irtisanoa internetissä osoitteessa www.lah­
dentalot.fi­tai Lahden Talojen toimistolla.
Muuttoilmoitus
Muista tehdä muuttoilmoitus väestörekis­
teriin. Muuttotiedot voi ilmoittaa interne­
tissä osoitteessa www.muuttoilmoitus.fi
tai puhelimitse maksulliseen palvelunume­
roon 0295 535 535.
Muuttoilmoituksen voi tehdä myös pos­
tista tai maistraatista noudettavalla lomak­
keella.
Sähkösopimus
Muista irtisanoa voimassa oleva sähkö­
sopimus! Uuden sähkösopimuksen tai säh­
kösopimuksen muuttoilmoituksen Lahti
Energia tarvitsee viimeistään kaksi viikkoa
ennen muuttopäivää. Ajoissa tehty sopimus
varmistaa, että asiakastiedot ovat kunnos­
sa ja uudessakin asunnossa sähköt käytet­
tävissä.
Sähkösopimuksen ja muuttoilmoituksen
voit tehdä:
• internetissä www.lahtienergia.fi
• puhelimitse puh. 02918 02917 ma–pe
kello 8–16 välisenä aikana
•asioimalla osoitteessa Kauppakatu 31
Puhelin ja internet
Muista siirtää lankapuhelintai internetliittymä uuteen
osoitteeseesi.
Saunavuoro ja autopaikka
Autopaikka ja saunavuoro­
varaukset varataan huolto­
yhtiöltä. Huoltoyhtiö selviää­
talon turvallisuusohjeesta.
Avaimet
Yhteystiedot
Lukkoässä osoite:
Aleksanterinkatu 3, 15110 Lahti
Palvelunumero (03) 752 6205
Päivystysnumero 044 720 8851
Avainten haku/palautusajat:
Korvattava asia
Perittävä korvaus
Siivous
Kustannusten mukaan
Astianpesukonekaapin asennus
150,00 euroa
Jäteastiat
15,00 euroa/kpl
Kattorasian kannen asennus
80,00 euroa
Seinärasian kannen asennus
50,00 euroa
Pyykkikaapin kori
50,00 euroa
Kaapin tai komeron oven vaihto
Kustannusten mukaan
Sokeripalan asennus
10,00 euroa
Asianpesukoneliitännän tulppaukset
100,00 euroa
Lukon sarjoitus (3–5 avainta)
Kustannukset lukkotyypin mukaan sekä­
käsittelymaksu 35,00
euroa.
Palovaroitin
50,00 euroa
Välioven vaihto
170,00 euroa
Ma–to klo 8–17 välisenä
aikana palvelu on
maksutonta
Pe klo 8–16 välisenä aikana
palvelu on maksutonta
Ma–to klo 17–21 välisenä
aikana palvelu maksaa 56,85 €
Pe klo 16–21 välisenä aikana
palvelu maksaa 56,85 €
La–su klo 10–14 välisenä
aikana sekä juhlapyhinä 111,20 €
Henkilöllisyyden todistaminen
Asiakkaan on todistettava henkilöllisyyten­
sä avainten haun yhteydessä. Toisen henki­
lön puolesta avaimia haettaessa on näytet­
tävä valtakirja.
Avainten palautus
Hinnat sisältävät arvonlisäveron.
Kuukauden vaihde viikonloppuna
pyhinä­sekä juhlapyhien aattona
ja juhla­
Kuukauden vaihteen osuessa viikonloppuun
tai juhlapyhänä sekä aattona, Lukkoässän
palvelu on asukkaalle maksutonta kuukau­
den ensimmäisenä ja viimeisenä päivänä klo
10 – 14 välisenä aikana.
Kaikki avaimet palautetaan Lukkoässään,
kuten myös autopaikan avaimet. Avainten
luovuttaja saa pyydettäessä kuitin palaute­
tuista avaimista. Mikäli asukas jättää avai­
met asuntoon, veloitetaan avainten nouta­
misesta 60,00 €. Tämä koskee myös asun­
tojen keskinäisiä vaihtoja. Ks. yllä oleva hin­
nasto. Avainten tulee olla alkuperäisiä luk­
koliikkeen hyväksymiä.
Avaintilaukset
Lisäavainten teettäminen tapahtuu vain
isännöinnin kautta, puh. (03) 851 5730.
Lähtötarkastus
Asunto tarkastetaan sen kunnon totea­
miseksi vuokrasopimuksen irtisanomisen
jälkeen ja uudelleen uuden vuokralaisen
kanssa.
Vuokralainen on velvollinen korjaamaan
tai korvaamaan vahingon, jonka hän tahal­
lisesti laiminlyönnillään tai muulla huoli­
mattomuudellaan on aiheuttanut asunnol­
le. Korvausvastuuta ei ole tavanomaisesta
kulumisesta, joka on aiheutunut normaa­
lista asumisesta.
Maksut aiheutetuista vahingoista
Asunnolle aiheutuneista vahingoista ja
niiden­korjaamisesta sekä puuttuvista tar­
vikkeista perimme korvauksen; hintoja
tarkistetaan­vuosittain kustannusmuutos­
ten vuoksi. Muusta kuin taulukossa maini­
tuista vahingoista peritään niiden korjaami­
sesta ja muista haitoista aiheutuvien yhteis­
kustannusten mukaan.
4
Näin teet muuttosiivouksen
Osa huolellista hoitoa on asunnon säännöllinen siivoaminen sekä
Muistathan tulevaa asukasta tekemällä seuraavat toimenpiteet:
Kiinteistön jätepisteeseen saa viedä ainoastaan kotitalousjätettä.
Huonekalut, elektroniikka yms. pitää toimittaa Kujalan jäteasemalle­
tai erillisiin kierrätyspisteisiin. Huonekalut ja muut isot tavarat
jätekuljetusliike noutaa erillistä korvausta vastaan; kuljetuksen
maksaa­ asukas.
Tietoa jätteen vastaanottopaikoista löytyy Päijät-Hämeen Jäte­
huollon internet-sivuilta www-phj.fi.
• jääkaapin/viileäkaapin/pakastimen puhdistus ja sulatus,
jätä ovi raolleen
• sähkölieden ja liesituulettimen puhdistus
• vedä liesi pois paikaltaan ja pese lattia sekä
viereisten kaappien seinät
• wc:n puhdistus
• kylpyhuoneen/saunan puhdistus
• lattiakaivojen puhdistus
• poistoilmaventtiilien puhdistus
• pintojen puhdistus, myös ikkunat
• koko huoneiston, varaston, oleskelupihan tyhjennys
• omien tavaroiden poisvienti ulkoiluvälinevarastosta
Siivousvelvoitteen laimin­
lyön­nistä­ aiheutuneet
kustan­nukset veloite­
taan vuokralaiselta.
Ensisijai­sesti­­ kus­
tannukset veloi­
tetaan vuokra­
sopimuksen
vakuudeksi jä­
tetystä vakuus­
maksusta.
puhtaanapito. Huoneenvuokralain ja hyvän vuokratavan mukaan
vuokralaisen tulee hoitaa asuntoa huolellisesti. Loppusiivouksen
perusteellisuuteen vaikuttaa se, miten asuntoa on vuokrasuhteen
aikana hoidettu ja siivottu.
Elämäntilanne vaihtuu
– niin myös asunto!
Vuokrasopimuksen
purkaminen
Elämäntilanteet vaihtuvat: yksinäinen löytää
Mikäli vuokralainen laiminlyö asumiseen
elämänkumppanin, perhe kasvaa, jälkikas­
vu lentää pesästä... Lahden Talojen asukkaat
voivat vaihtaa asuntonsa toiseen, tarpeitaan
paremmin vastaavaan tekemällä asunnon­
vaihtohakemuksen Lahden Talojen­internet­
sivuilla tai Lahden Talojen toimistolla.­
Kaksi perhettä tai ruokakuntaa voi vaih­
taa asuntoja myös keskenään. Tällöin ky­
seessä on ns. keskinäinen asunnonvaihto.­
Lahden Talojen internetsivujen Asukkaalle
osiosta löytyy asunnonvaihtopörssi, johon
asunnonvaihtoa mielivä voi jättää oman il­
moituksensa.
Myös silloin, kun asukas muuttaa Lahden
Taloissa asunnosta toiseen, on huolehditta­
va kaikista muuttamiseen liittyvistä velvoit­
teista kuten vanhan vuokrasopimuksen irti­
sanomisesta, muuttosiivouksesta ja muut­
toilmoituksesta. Sähköisen asioinnin kaut­
ta voit myös ilmoittaa perhetilanteen muu­
toksista.
liittyviä velvoitteita, Lahden Talot voi pur­
kaa vuokrasopimuksen ilman irtisanomis­
aikaa. Irtisanomisperusteita ovat:
• Vuokralainen ei maksa vuokraa
• Vuokralainen siirtää vuokraoikeuden
ulkopuoliselle tai luovuttaa asunnon
hallinnan vastoin määräyksiä
• Käyttää asuntoa muuhun tarkoitukseen kuin vuokrasopimuksessa on edellytetty
• Viettää itse tai antaa vieraittensa viettää asunnossa häiritsevää elämää
• Hoitaa asuntoa
huonosti
5
Asunnon hoitaminen
Lämmitys
Vesikeskuslämmityksellä varustettujen talo­
jen termostaattiset patteriventtiilit on sää­
detty siten, että termostaatti pitää huoneen
lämpötilan automaattisesti tasaisena. Patte­
reiden pintalämpötila vaihtelee termostaat­
tisäädöistä johtuen.
Huoneen lämpötilaa voi muuttaa pat­
teriventtiilin säätönupilla. Jos lämpö huo­
neistossa laskee alle 19 asteen tai nousee yli
23 asteeseen eikä tilanne korjaannu huone­
kohtaisella säädöllä, asiasta on ilmoitettava
kiinteistönhoitajalle. Asukas ei saa muuttaa
patteriventtiilien asetusarvoja eikä irrottaa
patteritermostaatteja.
Tutkimusten mukaan sopiva huone­läm­pö­
tila on 20-21 astetta. Parhaan yöunen saa
noin 19 asteen lämpötilassa. Lämpötilan
alentaminen yhdellä asteella säästää läm­
mitysenergiaa 5-7 prosenttia.
Termostaattiventtiiliä ei saa peittää
verhoilla tai suurilla huonekaluilla, koska
tällöin termostaatti katkaisee huoneen
lämmityksen ja huone viilenee. Päinvas­
toin käy, jos termostaatti sijaitsee lähellä­
tuuletusikkunaa. Kun tuuletus­
ikkuna
pidetään­auki, termostaatti jäähtyy ja
patteri­kuumenee liikaa, jolloin energiaa­
tuhlaantuu. Tämä lisää asumiskustan­
nuksia ja nostaa vuokria.
Raitisilmaventtiili voi sijaita esimerkiksi ikkunan vieressä. Raitisilmaventtiilien
pöly pitää poistaa joko imurin pehmeällä suulakkeella tai kuivalla harjalla.
Ilmanvaihto
Ilmastointikojetta ei saa kytkeä koskaan
kokonaan pois päältä. Asunnossa, jossa on
huoneistokohtainen ilmanvaihtokoje, käyte­
tään seuraavia ilmastointitehoja:
• 1-tehoa käytetään vain silloin, kun
asunto on tyhjillään.
• 2- ja 3-teho ovat normaalit
käyttöasennot.
• 4-tehoa on käytettävä, kun laitetaan ruokaa, käydään suihkussa tai sau­-
nassa tai kuivatetaan pyykkiä sisällä.
Lue liesituulettimen käyttöohjeet keittiökaa­
pin ovesta. Pese liesituulettimen rasvasuo­
datin aina, kun se on likainen. Rasvansuodat­
Näin puhdistat liesituulettimen rasvansuodattimen
1. Vapauta rasvansuodatin liesikuvusta. Joidenkin liesituulettimien­
alalevyssä on pikakiinnittimet, jotka kierretään auki. Joissakin lie­
situulettimissa rasvansuodattimen etureunassa on liipaisin, jota
painamalla suodatin vapautuu paikoiltaan.
Näin puhdistat poistoilmaventtiilin
1. Ota kiinni venttiilin ulkoreunasta eli kaulusosasta ja kierrä vastapäivään.
6
2. Vedä venttiili pois paikoiltaan.
Patteritermostaattia ei saa peittää. Pitkillä verhoilla tai kuivumaan
laitetuilla vaatteilla peitetty termostaatti ei toimi oikein.
timen voi pestä myös asianpesukoneessa.­
Poistoilmakanavistoon liitettäviä liesi­
tuulettimia ei saa asentaa huoneistoon
jälkikäteen.­
Aktiivihiilisuodattimella varustetun
ilmaa­kierrättävän liesituulettimen saa
asentaa lieden päälle, mutta ei kytkeä
poisto­ilmakanavaan.
Rasvasuodattimen tak ana oleva venttiili­
sekä kylpyhuoneen, wc:n ja vaatehuoneen
venttiilit on pestävä noin kahden kuukau­
den välein. Venttiilit voi irrottaa pesua var­
ten kiertämällä kehikkoa neljänneskierrok­
sen vastapäivään. Venttiilin voi pestä esi­
merkiksi astianpesuaineella ja tiskiharjalla.
Pesun jälkeen venttiili kuivataan ja asenne­
taan paikoilleen. Venttiilin rakoarvoa ei saa
muuttaa, sillä se on säädetty niin, että asun­
nosta poistuu oikea määrä ilmaa!
Poistoilmaventtiilit toimivat tehokkaim­
min, kun keittiön ikkunat pidetään kiinni.
Hetkellisesti voit avata ikkunan jossakin
muussa huoneessa tehostetun raitisilman
saamiseksi.
Korvausilmaventtiilejä ei saa sulkea,
koska­ne ovat osa koko kiinteistön ilman­
vaihtojärjestelmää. Raitisilmaventtiilien
pöly­pitää poistaa imurin pehmeällä suulak­
keella tai kuivalla harjalla.
Mikäli asuntosi kylpyhuoneessa, wc:ssä
2. Irrota rasvansuodatin paikoiltaan.
3. Pese venttiili sekä sisä- että ulkopuolelta harjalla vettä ja pesuainetta
käyttäen. Keskellä olevan säätöosan ja kauluksen väliin jäävä rako on pidet­
tävä puhtaana, sillä se vaikuttaa venttiilin poistotehoon. Kuivata venttiili.
HUOM: Älä kierrä venttiilin keskellä olevaa säätöosaa! Se on lukittu kanava­
tarkastuksessa ja säädetty niin, että asunnosta poistuu oikea määrä ilmaa.
ja saunassa on ikkuna, älä jätä sitä pitkäk­
si aikaa auki kylmällä tai kostealla säällä,
koska se lisää sisäilman kosteutta ja vauri­
oittaa rakenteita. Lyhyt ristivetotuuletus on
paras tapa saada huoneet raikkaiksi. Lämmi­
tyskaudella ikkunoiden ja parvekkeen ovien
auki pitäminen on ehdottomasti kielletty!
3. Pese rasvansuodatin lämpimällä vedellä ja pesuaineella
joko käsin harjaa käyttäen tai astianpesukoneessa. Kuivata
suodatin hyvin, ennen kuin asetat sen takaisin paikoilleen.
4. Paina venttiili takasin paikoilleen ja kierrä kaulusosasta myötäpäivään.
7
Kylpyhuone
Huoneistosauna
Pesukoneliitännät
Kylpyhuone on kosteusvaurioille alttein
huonetila. Suihkun jälkeen vesi kannattaa­
poistaa lattialta kuivainlastalla ja jättää
ovi raolleen kuivumisen nopeuttamiseksi.­
Suihkuverho on pestävä säännöllisesti
lämpimällä vedellä, puhdistusaineella ja
harjalla. Suihku- ja pesutilan seinät ja lattia­
pestään pesuaineella parin viikon välein.
Märkätiloihin ei saa asentaa kuivatiloihin
tarkoitettuja kalusteita ja varusteita.
Anna kylpyhuoneen kuivua välillä perus­
teellisesti ja tarkkaile, että kylpyhuoneen
käyttövesipatteri lämpenee.
Pese kylpyhuoneen seinät, katto ja
lattia tarvittaessa. Jos kattoon kerääntyy
ruskeita pilkkuja, ne ovat yleensä kattoon
tiivistyneen vesipisaran jälkiä ja lähtevät
pois puhdistamalla.
Pyykki pestään ja kuivatetaan kiinteis­
tön pesulatiloissa, mikäli talossa sellaiset
ovat. Jatkuva pyykin kuivattaminen kylpy­
huoneessa voi aiheuttaa huoneistoon
kosteus- ja homevaurioita.
Älä kastele saunan seiniä ja lauteita vesilet­
kulla, sillä siitä aiheutuu kosteusvaurioita.
Käytä saunomis- ja kuivatusaikana ilmas­
tointia maksimiasennossa, mikäli huoneis­
tossa on huoneistokohtainen poistoilma­
koje. Pidä kiuas päällä vielä noin 20
minuuttia käytön jälkeen saunatilojen
kuivumisen tehostamiseksi. Tuuleta sauna
hyvin käytön jälkeen.
Pese lauteiden kaikki pinnat säännöl­
lisesti emäksisellä puhdistusaineella ja
harjalla ja huuhtele. Älä käytä kloriittia!
Kuivata sauna lämmittämällä.
Kiuaskivet vaihtaa asukas itse, uudet
kivet toimittaa Lahden Talot Oy.
Pesukoneiden asennuskustannuksista
vastaa asukas. Ellei asunnossa ole pyykin­
pesukoneen tai astianpesukoneen liitäntä­
valmiutta, täytyy työ teettää LVI-asentajalla.­
Kaikkien vesijohtoliitäntöjen pitää olla
paineenkestäviä. Astianpesukoneen alle
pitää aina asentaa vuotoallas, ja asenta­
miseen on oltava vuokranantajan lupa.
Pesu­konehanan yhteydessä­on aina oltava
takaiskuventtiili (imusuoja), mikäli sitä ei
ole jo pesukoneessa.
Säilytä LVI-asentajan asennustodis­
tus mahdollisen vesivahingon varalta.
Virheellisesti suoritetun pesukoneliitännän
aiheuttamista vuotovaurioista vastaa
asukas omalla kustannuksellaan. Vakuutus
ei korvaa kustannuksia, jotka aiheutuvat
virheellisestä asennuksesta.
Kun pesukone tai astianpesukone ei ole
käytössä, sulje täyttöhana, koska jatkuva
vedenpaine voi rikkoa vesiletkun ja aiheut­
taa vesivuodon. Älä koskaan jätä pesukonet­
ta tai muuta laitetta päälle lähtiessäsi pois
kotoa!­
Vesikalusteet ja viemärit
Vuotavasta hanasta tai jatkuvasti vuota­
vasta WC-säiliöstä on välittömästi ilmoi­
tettava huoltoyhtiöön.
Viemäriin ei saa huuhtoa kinkkurasvoja,­
ruoanjätteitä tai kahvinporoja. WC-viemä­
riin ei saa heittää siteitä, vaippoja, kissan­
hiekkaa tai mitään esineitä, koska seurauk­
sena on usein viemärin tukkeutuminen.
Viemärit pysyvät puhtaina, kun kaadat
niihin kerran kuukaudessa muutaman
litran kiehuvan kuumaa vettä.
Asukkaan pitää puhdistaa kylpy­
huoneen lattiakaivot. Jos asunnos­
sa tuntuu viemärin hajua, syynä­
saattaa olla lattiakaivon kuivu­
minen. Hajulukko saadaan
toimimaan laskemalla vettä
viemäriin.
Näin puhdistat lattiakaivon
1. Nosta lattiakaivon suojaritilä pois paikoiltaan esim. saksien kärjillä.
8
2. Poista kaivoon kertyneet hiukset ja muu kiinteä moska har­
jan tai paperin avulla.
Sähkölaitteet
Sähkölaitteiden asennuksia ja korjauksia saa
sähkölaiTTeeT
suorittaa vain viranomaisten
Sähkölaitteiden
asennuksia javaltuuttama
korjauksia
sähköasentaja.
ja palaneet
sulak­
saa
suorittaa vainLamput
viranomaisten
valtuuttakeet
asukkaan pitää
vaihtaa
itse. Kylpy­
ma
sähköasentaja.
Lamput
ja palaneet
suhuoneen
pistorasiat
useimmat
lakkeet
asukkaan
pitääjavaihtaa
itse.keittiön
Kylpypistorasiat
ovat suojamaadoitettuja.
Kytke
huoneen
pistorasiat
ja useimmat keittiön
vain
maadoitettu
tai
suojaeristetty
pisto­
pistorasiat ovat suojamaadoitettuja. KytKylpyhuoneen
pistorasiaa ei pissaa
ketulppa.
vain maadoitettu
tai suojaeristetty
käyttää suihkun
tai kylvyn
aikana. ei saa
totulppa.
Kylpyhuoneen
pistorasiaa
Kosteissa
ei saa käyt­
käyttää
suihkunjataiulkotiloissa
kylvyn aikana.
tää
niihin
kuulumattomia
sähkölaitteita.
Kosteissa ja ulkotiloissa ei saa käyttää
Esimerkiksi
sisäkäyttöön
tarkoitettujen
niihin
kuulumattomia
sähkölaitteita.
Esijoulukuusenkynttilöiden
käyttö
merkiksi sisäkäyttöön tarkoitettujenparvek­
joulukeella on kielletty. käyttö parvekkeella on
kuusenkynttilöiden
Liesi ja uuni on puhdistettava säännölli­
kielletty.
sesti,
ne puhdistettava
toimivat tehokkaasti.
Liesi jajotta
uuni on
säännölliJääkaappi ja viileäkaappi sulatetaan sään­
sesti, jotta ne toimivat tehokkaasti. Jääkaapnöllisesti, ellei niissä ole automaattisula­
pi ja viileäkaappi sulatetaan vähintään kertusta.
ran kuukaudessa, ellei niissä ole automaatKeittiön kylmäkalusteet ja liesi pitää
tisulatusta.
vetää vähintään kaksi kertaa vuodessa
Keittiön kylmäkalusteet ja liesi pitää vepois paikoiltaan ja puhdistaa taustat
tää vähintään kaksi kertaa vuodessa pois
huolellisesti.­
paikoiltaan ja puhdistaa taustat huolellisesti.
Jätehuolto ja jätteiden lajittelu
kuljetus
ja käsittely eivät
jJätteiden
äTehuolTokeräily,
ja jäTTeiden
lajiTTelu
ole ilmaista
palvelua.
Jätteiden
keräily,
kuljetus Vuokralla
ja käsittelyasuva
eivät
maksaa
jätehuoltokustannuksia
omassa
ole
ilmaista
palvelua. Vuokralla asuva
makvuokrassaan.
saa
jätehuoltokustannuksia omassa vuokJätelain tarkoituksena on vähentää jät­
rassaan.
teen
syntymistä
ja saada on
käyttökelpoinen
Jätelain
tarkoituksena
vähentää jätmateriaali
hyötykäyttöön.
Jätehuollon
teen syntymistä ja saada käyttökelpoinen
tärkein
lenkki
on
kuluttaja
eli
asukas,
ja asu­
materiaali hyötykäyttöön. Jätehuollon
tärkas myös
jätehuollon
kustannukset
kein
lenkkimaksaa
on kuluttaja
eli asukas,
ja asuasumismenoissaan.
Siksi käyttökelpoisten
kas
myös maksaa jätehuollon
kustannuktavaroiden
kierrätys
ja jätteiden
tarkoituk­
set asumismenoissaan.
Siksi käyttökelpoissenmukainen
lajittelu
ovat
kaikkien
ten tavaroiden kierrätys ja jätteiden etu.
tarkoiLahden Talojen
kiinteistöjen
jätease­
tuksenmukainen
lajittelu
ovat kaikkien
etu.
mat
on tarkoitettu
vain päivittäisjätteille,
Lahden
Talojen kiinteistöjen
jäteasemat
ei tarkoitettu
esimerkiksivain
huonekaluille
tai sähköja
on
päivittäisjätteille,
ei esielektroniikkalaitteille.
Jätekatoksissa
ovat
merkiksi huonekaluille tai sähkö- ja elektrojäteastiat energiajätteelle, biojätteelle,
niikkalaitteille. Jätekatoksissa ovat jäteastiat
kaatopaikkajätteelle, keräyskartongille
energiajätteelle, biojätteelle, kaatopaikkaja keräyspaperille, joissakin kohteissa on
jätteelle, keräyskartongille ja keräyspaperilmyös lasin- ja metallinkeräysastiat. Asuk­
le, joissakin kohteissa on myös lasin- ja mekaiden tehtävänä on oman perheensä osalta
tallinkeräysastiat. Asukkaiden tehtävänä on
huolehtia siitä, että jätteet lajitellaan oikein
oman perheensä osalta huolehtia siitä, että
ja roskapussit laitetaan niille varattuihin
jätteet lajitellaan oikein ja roskapussit laitejäteastioihin eikä vain heitetä roskakatok­
taan
niille varattuihin jäteastioihin eikä vain
sen ovesta sisään. Jätehuolto laskuttaa
heitetä
roskakatoksen
ovestaroskapussista
sisään. Jätejokaisesta
lattialla olevasta
huolto
laskuttaa
jokaisesta
lattialla olevasta
erikseen!
Ylimääräiset
kustannukset
nosta­
roskapussista
vat asuntojenerikseen!
vuokria. Ylimääräiset kustannukset nostavat asuntojen vuokria.
3. Pese lattiakaivo tarkoitukseen varatulla harjalla pesuainetta
ja vettä käyttäen.
3. Pese lattiakaivo tarkoitukseen varatulla harjalla pesuainetta ja vettä käyttäen.
Lemmikkieläimet
Lemmikkieläinten
lemmikkieläimeT pitäminen on sallittua,
kunhan
lemmikit eivät
aiheuta
Lemmikkieläinten
pitäminen
on häiriötä
sallittua,
tai
vahingoita
asuntoa.
kunhan
lemmikit
eivätLemmikkieläimen­
aiheuta häiriötä
omistajan
on hyvä
laittaaLemmikkieläimen
asunnon oveen
tai vahingoita
asuntoa.
lemmikistä
tiedottava
lappu,
jotta hätä­
omistajan on
hyvä laittaa
asunnon
oveen
tilanteessa
asuntoon
tulevat
tietävät
lemmikistä tiedottava lappu, jotta
hätätivarautua
lanteessalemmikin
asuntoonvastaanottoon.
tulevat tietävät varauAmmattimainen
koirien, kissojen tai
tua lemmikin vastaanottoon.
muiden
eläinten kasvattaminen
tai hoi­
Ammattimainen
koirien, kissojen
tai
taminen
ei ole kasvattaminen
sallittua asunnoissa.
muiden eläinten
tai hoitaKotieläimien
pesu kiinteistön
yhteisessä
minen ei ole sallittua
asunnoissa.
Kotieläisaunassa
ja
pyykkituvassa
on
ehdottomasti
mien pesu kiinteistön yhteisessä saunassa
kielletty.
ja pyykkituvassa on ehdottomasti kielletty.
järjestyslain
mukaan koira
koirajajakissa
kissaonon
järjestyslain mukaan
pipidettävä
kytkettynä
yleisellä
alueella,
dettävä kytkettynä yleisellä alueella,myös
myös
talon
omista­
talonpihamaalla.
pihamaalla.Lemmikkieläimen
Lemmikkieläimen
omisjan täytyy huolehtia, ettei lemmikki pure tai
tajan täytyy huolehtia, ettei lemmikki pure
säikyttele ihmisiä tai aiheuta muuta vaaraa
tai säikyttele ihmisiä tai aiheuta muuta vaatai vahinkoa.
raa tai vahinkoa.
Lemmikkiä ei saa päästää lasten hiek­
Lemmikkiä ei saa päästää lasten hiekkalaatikoihin tai leikkipaikoille. Jos las­
kalaatikoihin tai leikkipaikoille. Jos lasten hiekkalaatikon hiekka joudutaan
ten hiekkalaatikon hiekka joudutaan vaihvaihtamaan lemmikkieläimen jätösten
tamaan lemmikkieläimen jätösten takia,
takia, vaihtokustannukset veloitetaan
vaihtokustannukset veloitetaan lemmikkilemmikkieläimen omistajalta. Lemmikin
eläimen omistajalta.
Lemmikinkorjattava
ulkoiluttaulkoiluttajan
on välittömästi
jan on
välittömästi
korjattava
poisulosteet.
eläimen
pois
eläimen
kulkuväylille
jättämät
kulkuväylille
jättämät
ulosteet.
Myös
muut
Myös muut lemmikkieläinten aiheutta­
lemmikkieläinten
aiheuttamat
vahingot
kormat vahingot korvaa eläimen omistaja. Koira­
vaa
eläimen
omistaja.
Koira
ei
myösei myöskään saa toistuvalla haukun­
kään saatai
toistuvalla
haukunnalnallaan
ulvonnallaan
häi­
laan
tai
ulvonnallaan
häiriritä ympäristöä tai talon
tä ympäristöä
tai talon
asukkaita.
Luonnonva­
asukkaita.
rais
­­­ten eläinten ruo­
Luonnonvaraiskinta
parvekkeil­
ten
ruola ja eläinten
kiinteistön
kinta
parvekkeilpiha-alueella­ on
la ja kiinteistön
kielletty,
koska­
piha-alueella
on
ne
likaavat paik­
kielletty,
koska
koja
ja saattavat
ne likaavat
paiklevittää
erilaisia
koja ja saattavat
tauteja.
levittää erilaisia
tauteja.
4. Pese suojaritilä molemmilta puolilta ja paina ritilä takaisin
paikoilleen. Tarkista, että kaivoon jää puhdasta vettä haju­
lukoksi estämään viemärikaasuja pääsemästä huonetilaan.
4. Pese suojaritilä molemmilta puolilta ja paina ritilä takaisin paikoilleen.
Tarkista, että kaivoon jää puhdasta vettä hajulukoksi estämään viemärikaasuja
pääsemästä huonetilaan.
9
9
Huoneiston kunnossapito
Korjausvastuut
Lahden Talot huolehtii siitä, että kiinteistö
pysyy kunnossa, ja korjaa kiinteät kalusteet
kustannuksellaan, jollei niitä ole tahallisesti
rikottu. Asukkaan on hoidettava omaa asun­
toaan huolella ja valvottava, ettei hän itse tai
perheenjäsenet tai vieraat turmele kiinteis­
tön yhteistä omaisuutta. Tahallisuudesta tai
huolimattomuudesta aiheutuneet vauriot
joutuu vuokraoikeuden haltija korvaamaan.
Isännöinnin kanssa sovittuaan asukas voi
tehdä asunnossaan pintaremontin ja muita
korjauksia. Remonttiluvan edellytyksenä on,
että korjaukset tehdään ammattitaidolla.
Huoneiston korjauksista ja huolloista
suurimman osan tekee huoltoyhtiö tai eri­
koisliike. Aivan pienet huoltotyöt asukas
hoitaa itse. Lisäksi asukas voi parantaa asu­
mismukavuuttaan lisälaitteilla, jotka hän
itse kustantaa. Asunnon tai parvekkeen
ulkopuolelle lautasantenneja, kukkalaati­
koita tai muuta ylimääräistä ei kuitenkaan
saa asentaa.
Yksityiskohtaiset tiedot korjausvastuun
jakautumisesta löytyvät vastuunjako­
taulukosta.
Huolto
Huoltoyhtiö on avainasemassa kiinteis­
tönhoidon ja huollon asioissa. Se huolehtii
monista­asumiseen ja asunnon korjauksiin
liittyvistä käytännön asioista.
Huoltoyhtiö hoitaa yhteisiä piha-alueita,
tekee pieniä korjauksia kiinteistössä, sekä
vastaa vesi-, viemäri-, lämmitys-, ilmastoin­
ti- ja sähköjärjestelmien toiminnasta. Kiin­
teistönhoitajat korjaavat vioittuneita vesija viemärilaitteita, vaihtavat vesi- ja lämpö­
johtojen tiivisteitä, avaavat tukkeutuneita
viemäreitä ja avaavat oven avaimensa unoh­
taneille. Työajan jälkeen ja viikonloppuisin
kiireellisiä huolto- tai korjaustöitä tekevät
päivystävät kiinteistönhoitajat. Yhteystiedot
löytyvät oman kiinteistön ilmoitustaululta
tai Lahden Talojen internetsivuilta.
Asukkaan ilmoitusvelvollisuus
Mikäli havaitset asunnossasi jonkin vian,
esim. kylpyhuoneen muovimaton lattia­
sauma on auki, ilmoita viasta välittömästi
isännöintiin tai kiinteistönhoitajalle.
Samoin, jos havaitset vikoja talon raken­
teissa, yhteisissä vesi- tai viemärijohdois­
sa tai sähkölaitteissa, ilmoita myös niistä
viivyttelemättä. Näin voidaan parhaiten
välttyä asukkaille kalliiksi tulevilta suur­
vahingoilta.
Myös ilkivallasta on syytä ilmoit­
taa isännöintiin tai kiinteistönhoitajalle,
jotta tuhot voidaan korjata mahdollisim­
man pikaisesti. Jos olet silminnäkijänä
pahanteossa, ilmoita poliisille ja isännöin­
tiin, jotta syylliset saadaan vahingon mak­
sumiehiksi. Muutoin ilkivallasta aiheutu­
neet korjauskustannukset lankeavat kaik­
kien asukkaiden mak­
settavaksi.
Kunnossapidon vastuunjako
LÄMMITYS
Lämpöpatterin ilmaus
Patteriventtiilin korjaus
Lämpöpatterin korjaus
Huoneiston lämpötilan mittaus asukkaan tekemän ensimittauksen jälkeen
Huoneiston lämpötilan perussäätö
Huolto
Huolto
Huolto
Huolto
Isännöinti
ILMANVAIHTO
Asunnon liesituulettimen asennus tai huolto
Asukkaan oman liesikuvun tai tuulettimen asennus ja huolto
Poistoventtiilin puhdistus kolmen kuukauden välein
Poistoventtiilin korjaus
Liesituulettimen rasvansuodattimen puhdistus kolmen kuukauden välein
Asuntokohtaiset ja talon ilmastointikoneet
Ilmastointihormien puhdistus
Ilmanvaihtojärjestelmän säätö
Korvausilmaventtiilien puhdistus keväällä ja syksyllä
Huolto
Asukas kysyy luvan isännöinniltä ja tilaa asentajan
Asukas
Huolto
Asukas
Huolto
Isännöinti
Isännöinti
Asukas
VESI- JA VIEMÄRILAITTEET
Vesihanan tiivisteet
Huolto
Vesihanan vaihtaminen
Huolto
Vesikalusteiden lisäasennukset
Asukas kysyy luvan isännöinniltä ja tilaa asentajan
Pesukoneen tai astianpesukoneen liittäminen
Asukas tilaa putkimiehen
Käsisuihkuletkun uusiminen
Huolto
Pesualtaiden tulpat
Asukas
Pesualtaiden, lattiakaivojen ja hajulukkojen puhdistus
Asukas
Viemärin avaus
Huolto
PutkistovuodotHuolto
Wc-laitteetHuolto
10
SÄHKÖLAITTEET
Huoneiston sulakkeet Huoneiston noususulake Sähköjohdot, alkuperäiset Valaisimien kuvut ja lamput, myös lieden, jääkaapin, uunin ja liesituulettimen lamput Valaisimien kuvut ja lamput, myös lieden, jääkaapin, uunin ja liesituulettimen lamput Valokatkaisijat ja pistorasiat Antenni- ja puhelinpistorasiat Antenniliitosjohto Lisäsähköasennukset Saunan kiuas Talosaunan kiuaskivien uusiminen Huoneistosaunan kiuaskivien uusiminen Asukas
Huolto
Huolto
Asukas asumisaikana
Huolto asukkaan vaihtuessa
Huolto
Huolto
Asukas
Asukas kysyy luvan isännöinniltä ja tilaa asentajan
Huolto
Huolto
Huolto
IKKUNAT JA OVET
Ikkunoiden lasit (ei itse rikotut) Huolto
Ikkunoiden lasit (itse rikotut) Asukas
Ikkunoiden kiinteät tiivisteet Huolto
AukipitolaitteetHuolto
Ikkunapuitteiden ja helojen korjaus Huolto
Sälekaihtimet väliasennuksena (jätettävä huoneistoon pois muutettaessa) Asukas
Rullakaihtimet (asennetaan kattoon tai seinään) Asukas
Huoneiston ulko-ovet Huolto
Postiluukku ja ovikello Huolto
Ulko-oven nimikilpi Huolto
Ulko-oven lukon sarjamuutos Asukas/isännöinti
Lukot, helat Huolto
Sisäovien korjaus Huolto
Ulko-oven varmuuslukko ja ovisilmä (jätettävä oveen) Asukas/isännöinti
AVAIMET
Lisäavaimet Vioittuneen avaimen vaihto Kadonneet avaimet Kadonneet avaimet/lukon sarjoitus Asuntoon kuuluvien avainten nouto ja palautus Asukas/isännöinti
Isännöinti
Asukas/isännöinti
Asukas/isännöinti
Lukkoässä
KIINTEÄT KALUSTEET
Kaapistot, niiden hyllyt ja helat Vaatenaulakko Peilit, vakiovarusteet Jääkaapin/pakastimen korjaus, vakiovarusteet Asukkaan itsensä tai edellisen asukkaan hankkima lisälaite (esim. astianpesukone) Liesi, liesikupu Takka, tuhkan poisto Astiankuivauskaapin ritilät Huolto
Huolto
Huolto
Huolto
Asukas
Huolto
Asukas
Huolto
ASUNNON SISÄPUOLISET PINNOITTEEET
Kattojen/seinien maalaus/tapetointi Lattiapäällysteet I
Isännöinti tai asukas isännöinnin luvalla
Isännöinti
PARVEKKEET
Lumen luonti Kiintokalusteiden asennus Asukas
Asukas isännöinnin luvalla
PIHA-ALUE
Huoneistopihan nurmikko, reunapensaiden sisäpuoli Huoneistokohtaiset istutukset Asukas
Asukas
11
Turvallista asumista
Lukitus ja avaimet
Paloturvallisuus
Asunnon ulko-ovi on hyvä pitää takalukittu­
na silloin, kun asunto jää tyhjäksi. Tarpeen
tullen kiinteistönhoitaja neuvoo, miten
tämä tehdään.
Jos avain unohtuu, kiinteistönhoitaja voi
avata oven ainoastaan talonkirjoilla oleval­
le asukkaalle. Muista siis ilmoittaa Lahden
Taloille kaikki huoneistosi asukkaat. Perhe­
tilanteen muutoksesta voit ilmoittaa myös
sähköisen asioinnin kautta. Oven avaami­
sesta asukas maksaa huoltoyhtiön hinnas­
ton mukaisesti.
Jos asunnon avain katoaa, lukon
uudelleen sarjoitus on tilattava isännöin­
nin kautta. Näin varmistutaan siitä, ettei
asiattomilla ole asuntoosi avaimia. Uudel­
leen sarjoituksen maksaa vuokralainen.
Kun huoneiston vuokralainen vaihtuu,
lukko sarjoitetaan uudelleen, mikäli kaik­
kia luovutettuja avaimia ei ole palautettu.
Uudelleen sarjoituksen maksaa
pois muuttava ja avaimista
vastuussa ollut vuokra­
lainen.
Ns. roihukynttilöiden ja avotuligrillien käyt­
tö parvekkeilla on kielletty!
Älä koskaan jätä kynttilää tai tuikkuja pa­
lamaan valvomatta. Huolehdi myös, ettei
liekki pääse sytyttämään esimerkiksi verho­
ja. Käytä kynttilöiden ja tuikkujen alla vain
palamattomia alustoja ja kynttilänjalkoja.
Huomioi myös:
• Vaatteiden kuivattaminen saunassa on
kielletty!
• Huoneistossa tupakointi kielletty!
• Käsittele palovaarallisia aineita ohjeiden
mukaisesti!
• Hanki alkusammutin, esimerkiksi sammu­
tuspeite, ja harjoittele sen käyttöä!
• Tutustu etukäteen talon poistumisteihin
ja opettele käyttämään niitä!
Kotivakuutus
Kiinteistön täysarvovakuutus korvaa kiin­
teistöille aiheutuneet vahingot, mutta asuk­
kaan irtaimistoon kohdistuneita vahinko­
ja se ei korvaa. Esimerkiksi tulipalon savu­
haittojen asuk­
kaan­ irtaimistolle
aiheuttamat vahingot eivät kuulu kiinteis­
tön täysarvovakuutuksen piiriin. Kiinteistön
vakuutuksesta ei korvata myöskään niitä
vahinkoja, joita esimerkiksi vesi vuoto
aiheuttaa huonekaluille.
Muun muassa näistä syistä myös vuok­
ralla asuvan kannattaa hankkia kotivakuu­
tus, johon sisältyvät vastuuvakuutus ja
oikeusturvavakuutus. Kotivakuutus antaa
turvaa tavaroille ja muulle irtaimelle omai­
suudelle. Se korvaa äkillisiä ja ennalta arvaa­
mattomia vahinkoja. Kotivakuutus korvaa
myös, kun henkilö aiheuttaa vahinkoa ulko­
puoliselle tai tarvitsee oikeusturvaa.
Oman kotivakuutuksen ehdot voi tarkis­
taa omasta vakuutusyhtiöstään.
Palovaroitin
Lahden Taloissa asumisaikaisen palovaroit­
timen hankkii yhtiö ja palovaroittimen toi­
mivuudesta vastaa asukas. Sisäasiainminis­
teriön asetus edellyttää, että asunnon jo­
kaisessa kerroksessa sekä niihin yhteydes­
12
sä olevissa kellarikerroksissa ja ullakoilla on
oltava palovaroitin. Asunnon jokaisen ker­
roksen tai tason alkavaa 60:tä neliötä koh­
den on oltava vähintään yksi palovaroitin.
Tämä tarkoittaa sitä, että yhdessä tasossa
sijaitsevassa 70 neliön asunnossa on oltava
vähintään kaksi palovaroitinta ja 130 neliön
asunnossa vähintään kolme palovaroitinta.
Palovaroittimia sijoitetaan huoneis­
ton aulatilaan, portaiden yläpuolelle sekä
jokaiseen makuuhuoneeseen. Keittiöön
varoitinta ei kannata asentaa, koska se
saattaa­reagoida ruoanvalmistuksessa
syntyneeseen käryyn.
Palovaroitin on asennettava siten, että se
reagoi tulipalosta aiheutuneeseen savuun
mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Va­
roitin on asennettava vähintään 50 sentin
etäisyydelle seinästä ja nurkista huonetilan
korkeimpaan kohtaan eli kattoon.
Varoittimien määrässä ja sijoittamisessa
tulee ottaa huomioon myös suojattavan
tilan muoto ja erityistä syttymisvaaraa
aiheuttavat toiminnot.
Varoittimien toiminta on testattava
napista painamalla kerran kuukaudessa ja
paristo vaihdettava kerran vuodessa, esi­
merkiksi kansallisena turvallisuuspäivänä
11.2. tai kynttilänpolttokauden alussa 1.12.
Molemmat päivämäärät muodostavat ylei­
sen hätänumeron 112.
Asukkaat voivat vaikuttaa
Asukasdemokratia tarjoaa Lahden Talojen
asukkaille mahdollisuuden vaikuttaa omaan
asumiseensa liittyviin asioihin. Tavoitteena
on parantaa asumisviihtyvyyttä, yhteyden­
pitoa ja yhteistyötä sekä asukkaiden yhteis­
toimintaa ja aktiivisuutta niin yhtiö- kuin
talotasolla. Asukasdemokratialla halutaan
myös lisätä asukkaiden aktiivisuutta ja kiin­
nostusta omaan asumiseensa ja asuinympä­
ristöönsä ja välittää tietoa.
Kaikille asukkaille avoin ja tärkeä vai­
kuttamisen foorumi on asukkaiden kokous,
joka­valitsee kiinteistön asukastoimikun­
nan sekä sen ehdokkaat Lahden Asuntojen
hallituksen ja asukashallituksen vaalei­
hin. Asukastoimikunta taas muun muassa
osallistuu edustamansa kiinteistön talous­
arvion valmisteluun ja antaa tarvittaessa
lausuntoja asukashallitukselle.
Asukasvaalit järjestetään joka neljäs
vuosi. Niissä valitaan kaksi ehdokasta Lah­
den Asuntojen hallitukseen sekä yhdeksän
jäsentä ja varajäsentä asukashallitukseen.
Asukashallitus muun muassa käsittelee
asukasdemokratiaan liittyviä asioita (esim.
antaa lausunnon vuokranmääritysyksik­
köjen talousarvioista ja vuokranmäärityk­
sistä yhtiön hallitukselle) ja asukastoimi­
kuntien sille esittämiä asioita sekä asettaa­
tarpeellisiksi katsomansa toimikunnat ja
koordinoi niiden työtä. Lahden Taloissa
toimivat liikunta- ja virkistystoimikunta
sekä ympäristötoimikunta.
Lahden Talojen asukasdemokratiaan
kuuluu
myös vuosit­
tain järjestettä­
vä budjettitori. Budjet­
titorilla asukastoimikuntien edustajat saa­
vat kirjallisten talousarvioesitysten lisäksi
tietoa oman kiinteistönsä talousarvioiden
perusteista ja yhtiötason talousnäkymistä.
Lisätietoa Lahden Talojen asukasdemok­
ratiatoiminnasta saat oman talosi asukas­
toimikunnan puheenjohtajalta.
Järjestyshäiriöt
Järjestyshäiriöihin puututaan heti saatuam­
me kirjallisen häiriöntuottamisilmoituksen:
• Mikäli naapurista aiheutuu häiriötä,
asiasta ilmoitetaan puhelimitse tai kirjalli­
sesti isännöinnille. Ilmoituksessa kerrotaan,
mitä ja milloin on tapahtunut.
• Isännöinti tutkii asian ja tarpeen
vaatiessa antaa häiritsijälle kirjallisen huo­
mautuksen.
• Ellei isännöinnin antama kirjallinen huo­
mautus tuota toivottua tulosta, asukkaat
voivat tehdä kirjallisen valituksen, josta
ilmenee, mitä ja missä on tapahtunut.
Valitukseen on saatava allekirjoitus ainakin
kahden eri ruokakunnan edustajilta. Valitus
toimitetaan pikaisesti isännöinnille.
• Isännöinti antaa häiritsijälle kirjallisen
varoituksen.
• Mikäli häirintä jatkuu edelleen, tehdään
isännöinnille uusi kirjallinen ilmoitus,
johon otetaan mielellään ainakin kahden
ruokakunnan edustajien allekirjoitukset.
• Ilmoituksen saatuaan isännöinti voi
tilanteen mukaan purkaa vuokrasopimuk­
sen tai antaa toisen varoituksen.
• Jos naapureita häiritsevä elämä jatkuu
vielä viimeisimmän varoituksen jälkeen,
isännöinti purkaa vuokrasopimuksen.
• Mikäli häiritsijä ei muuta asunnosta
vapaaehtoisesti, tapausta koskevat asia­
paperit toimitetaan käräjäoikeuteen. Asian
vireille saamiseen voidaan tarvita asukas­
todistajia. Asia jää käräjäoikeuden ratkais­
tavaksi
• Käräjäoikeus toimittaa häätöpäätöksen
voudille. Häädön toimittaa ulosottomies.
tavaroita esimerkiksi lastenvaunuja.
Porraskäytävän­puolella ovimaton pito
sekä isojen paloherkkien ovikoristeiden
pito on kielletty.
Asukkaille varattuun asuntokohtai­
seen varastokomeroon tulee olla estee­
tön näköyhteys. Tilasta oltava tyhjänä
noin kolmasosa, jotta palokuorma ei tule
kohtuuttoman suureksi. Palavia nestei­
tä, akkuja ym. vaarallisia aineita ei saa
säilyttää kyseisissä tiloissa. Varastokome­
rossa saa säilyttää enintään neljä auton
rengasta.
Parvekelinjojen alla ulkotiloissa ei saa
säilyttää tavaroita.
Pelastuslaitos
Pelastuslaitos edellyttää, että porraskäy­
tävissä liikkuminen on esteetöntä. Tämän
vuoksi kyseisissä tiloissa ei saa säilyttää
13
Pihat ja kaikkien yhteiset tilat
A suinympäristön kodikkuus ja viihtyi­
syys riippuvat siitä, kuinka hoidettuina ja
siisteinä talon yhteiset tilat ja piha-alueet
pidetään. Ensivaikutelma asuinalueesta,
talosta ja sen asukkaista muodostuu juuri­
näistä asunnon jatkeista.
Pysäköinti
Autopaikkoja vuokrataan talon asukkaille.
Sähkötolpan kojerasian kansi on pidettävä
kiinni, eikä johtoja saa jättää roikkumaan
sähkötolpasta. Sisätilan lämmittimen käyt­
tö on kielletty!
Pysäköintialueella on yleensä muu­
tama paikka asukkaiden vieraiden lyhyt­
aikaiseen käyttöön. Jos vieraspaikkaa käyt­
tää väärin tai auton pysäköi muualle pihaalueelle, voi saada pysäköintivirhemaksun.
Liikennemerkkien vastaisesta
pysäköinnistä ilmoitetaan
pysäköinninvalvojalle
tai poliisille.
Pihalla ja pysä­
köintialueella ei saa
säilyttää hylättyjä­
ajoneuvoja. Niiden
pois kuljettami­
sen kustannuksista
vastaa aina ajoneuvon
haltija.
Pihateiden liikenne
Ajoneuvolla ajaminen pihateillä ja
käytävillä on kielletty välttämätöntä
hälytys- ja huoltoajoa lukuun ottamatta.
Talvella väärin pysäköidyt autot haittaavat
hälytysajoneuvojen kulkua sekä aurausta ja
hiekoitusta. Piha-alueelle saa ajaa ja pysä­
köidä ainoastaan tavaran lastausta ja pur­
kua varten. Mikäli piha-alueella joudutaan
ajamaan, edellytetään erityistä varovai­
suutta ja hidasta tilannenopeutta.
Leikkiminen
Lahden Talojen kiinteistöjen pihoilla on
lapsille tarkoitettu leikkialue. Leikkiminen
ja pelaaminen autojen pysäköintialueella,
talon porrashuoneessa ja ulkoiluväline­
varastossa on ehdottomasti kielletty, kos­
ka se voi olla hengenvaarallista. Vanhemmat
ovat velvollisia korvaamaan lastensa mah­
dollisesti aiheuttamat vahingot.
Porrashuone ja hissi
Porrashuoneet hisseineen ovat kerrostalon
eniten käytettyjä yhteisiä tiloja, mutta eivät­
kokoontumispaikkoja. Paloturvallisuus­
syistä porrashuoneessa ei saa säilyttää
tavaroita,­esim. lastenvaunuja.
14
Ulko-ovissa on yleensä sähkölukot, joilla ne
lukitaan yöksi. Ovista kulkevan pitää huo­
lehtia, että ovi menee lukkoon.
Tupakointi huoneistoissa sekä yhteisis­
sä tiloissa on kielletty!
Mattoja saa pestä vain erillisissä maton­
pesukoneissa tai lattialla, sillä tavalliset
pesukoneet eivät kestä märkien mattojen
painoa.
Varastot
Myös kuivaushuone on tarkoitettu vain
talon­asukkaiden käyttöön. Se on tarkoi­
tettu ensisijaisesti pesutuvassa pestyille
pyykeille.­Mikäli kuivaushuoneessa on tilaa,­
on suositeltavaa kuivattaa myös kotona­
pesty pyykki kuivaushuoneessa. Kuivunut
pyykki on haettava pois kuivaushuoneesta
mahdollisimman pian, jotta tilaa vapautuu
seuraavalle käyttäjälle.
Kuivausrumpua saa käyttää myös
kotona pestyn pyykin kuivaamiseen samoin
ehdoin­kuin kuivaushuonetta.
Ulkoiluvälinevarastossa säilytetään mm.
polkupyöriä, suksia ja lastenvaunuja. Itse­
kunkin etu on huolehtia, että ovet ovat
lukossa.­
Kutakin asuntoa varten on erillinen
irtaimistovarasto,­jonka lukituksesta huo­
lehtii asukas itse. Myös mahdollisen erilli­
sen kylmäkellarikomeronsa asukas lukitsee
itse. Kylmäkellarikomero ja irtaimistovaras­
to pitää siivota ainakin kerran vuodessa.­
Irtaimistovaraston­seiniä ei saa levyttää
paloturvallisuussyistä. Sisätiloissa ei saa
säilyttää bensakanistereita, kaasua
tai muita palavia nesteitä.
Varastokäytävillä ei saa
säilyttää­tavaraa. Käytävil­
le jätetyt tavarat poistetaan
ilman­eri ilmoitusta omista­
jan kustannuksella.
Pesutupa
Pesutupa samoin kuin yhtei­
nen sauna ovat tarkoitettu
vain talon asukkaille. Pesutuvan
käyttö­ohjeet ja -ajat löytyvät pesulan
seinältä.­Asukkaat saavat käyttää pesu­
tupaa korvauksetta.­Käyttöaika varataan
seinällä olevasta listasta.
Kuivaushuone
Kerhohuone
Kerho- ja askarteluhuoneiden käytöstä,
järjestyksestä ja siivouksesta huolehtii
asukastoimikunta, ellei toisin ole sovittu.
KIINTEISTÖN JÄRJESTYSMÄÄRÄYKSET
Käsitelty ja vahvistettu yhtiön asukashallituksessa 5.12.2014
VOIMASSA 1.1.2015 ALKAEN
1 SOVELTAMISALA
Kiinteistön järjestyksen, kotirauhan ja asumisviihtyvyyden ylläpitämiseksi sovelletaan näiden järjestysmääräysten lisäksi järjestysja huoneenvuokralakeja. Asukkaan velvollisuus on huolehtia, että myös hänen vieraansa noudattavat edellä mainittuja määräyksiä
ja lakeja.
2 MUUTTOILMOITUS
Huoneistoon muutosta ja poismuutosta on aina ilmoitettava yh­
tiön asiakaspalveluun. Ilmoituksen voi tehdä myös osoitteessa
www.lahdentalot.fi.
3 YHTEISET TILAT JA ALUEET
Ulko-ovien ollessa lukittuina on niistä kuljettaessa huolehditta­
va siitä, että ne lukkiutuvat uudestaan.
Yhteisissä tiloissa on liikuttava meluttomasti. Turha oleskelu ja
tupakointi on niissä kielletty. Yhteistilojen ja piha-alueiden kul­
kutiet on pidettävä siisteinä ja vapaina. Porrashuoneessa ei pa­
loturvallisuussyistä johtuen saa säilyttää mitään tavaroita. Tava­
roita saa säilyttää vain niitä varten varatuissa tiloissa. Yhteisten
tilojen käytössä on noudatettava siisteyttä ja järjestystä.
Kilpien, mainosten ja antennien kiinnittäminen on sallittu vain
yhtiön luvalla.
4 PYSÄKÖINTI
Ajoneuvojen pysäköinti on sallittu yhtiön luvalla vain niille va­
ratuilla ja merkityillä paikoilla. Ajoneuvojen ajaminen sisään­
käyntien eteen on sallittu vain kuorman lastaamista ja purka­
mista varten.
5 JÄTEHUOLTO
Kotitalousjätteet on toimitettava lajiteltuina kiinteistön jäteas­
tioihin. Jäteastioiden ulkopuolelle ei jätteitä saa jättää. Muiden
kuin talousjätteiden (huonekalut, patjat yms.) poiskuljettami­
sen hoitaa vuokralainen omalla kustannuksellaan. Ongelmajät­
teet (akut, lasi, elektroniikka, öljyt yms.) on vuokralaisen vietävä
niitä varten varattuihin vastaanottopisteisiin.
Huoneistoa on hoidettava huolellisesti ja tupakointi siinä on kiel­
letty. Vesivuodoista ja muista rakenteesta johtuvista sisäpuoli­
sista vioista on viipymättä ilmoitettava kiinteistöhuoltoyhtiöön.
Huoneistossa ja siihen liittyvissä tiloissa tehtäviin korjauksiin on
saatava yhtiön lupa ja ne on suoritettava arkipäivisin klo 8–20
välisenä aikana siten, ettei niistä aiheudu naapureille kohtuu­
tonta häiriötä.
Vesi- ja sähkölinjojen sulkemisiin tarvitaan ennakkoon aina
yhtiön­ lupa.
Huoneistoja ei saa tuulettaa porraskäytävään.
7 PARVEKKEET JA TOMUTTAMINEN
Mattojen tomuttaminen on sallittu vain tähän tarkoitukseen va­
ratuilla parvekkeilla tai paikoilla ma–pe klo 8–20 ja la 8–18, pyhi­
nä se on kielletty. Mikäli tuuletusparvekkeelle on erikseen annet­
tu em. lyhyemmät tomutusajat, noudatetaan niitä. Huoneistokohtaisella parvekkeella on sallittu vain liinavaatteiden puistelu
ja vaatteiden harjaaminen kaiteiden sisäpuolella.
Huoneistoparveke ja patio yms. on pidettävä siistinä ja niiltä on
luotava lumet. Grillaaminen edellä mainituissa tiloissa on sallittu­
vain sähkögrillillä.
8 LEMMIKKIELÄIMET
Lemmikkieläimet on pidettävä huoneiston ulkopuolella kytket­
tyinä, eivätkä ne saa häiritä talon asukkaita. Lemmikkieläinten
ulkoiluttaminen on kielletty lasten leikkeihin varatuilla paikoil­
la ja niiden välittömässä läheisyydessä. Lemmikit eivät saa liata­
kiinteistöä.
Luonnonvaraisten eläimien ruokkiminen kiinteistön alueella on
kielletty.
Viemärijärjestelmään ei saa laskea jätteitä, jotka voivat aiheut­
taa sen tukkeutumisen.
9 JÄRJESTYSMÄÄRÄYSTEN RIKKOMINEN
6 HUONEISTOT
Järjestysmääräysten rikkominen saattaa aiheuttaa vahingonkor­
vausvelvollisuuden ja/tai vuokrasopimuksen purkamisen.
Huoneistossa on vältettävä naapureiden häiritsemistä.
Klo 22.00–7.00 aikana on naapureille annettava yörauha.
YLEINEN HÄTÄNUMERO: 1 1 2
Lahden Talot Oy
Mariankatu 19 A
15110 Lahti
Vaihde (03) 851 570
[email protected]
www.lahdentalot.fi
Toimisto avoinna ma–pe klo 9–12
Asukasoppaan suunnittelu ja toteutus:
Lahden Talot Oy
THOR-Viestintä/Teija Horppu
Valokuvat:
Markus Henttonen, Lahden Talot Oy