Asumisopas - Lahden Talot Oy
Turvallista asumista Opas asumiskäytännöistä Tervetuloa Lahden Taloihin! Sisältö Käy taloksi! 3 Vuokrasopimus Muuttoilmoitus Sähkösopimus Internet-yhteys Vuokran maksaminen Saunavuoro ja autopaikka Vakuusmaksu Asuntotarkastukset 3 Tervetuloa Lahden Talojen asukkaaksi! Varmistaak semme asumisesi turvallisuuden ja viihtyisyyden olemme koonneet Sinulle tämän asukasoppaan. Opas sisältää jokapäiväiseen asumiseen liittyviä tärkeitä tietoja ja käytännön ohjeita sekä tutustuttaa Sinut ja perheesi vuokralaisen oikeuksiin ja velvollisuuksiin. Jos käytäntöihin on oppaan painamisen jälkeen tul lut muutoksia tai jos olet jonkin asian suhteen epä varma, saat tiedon voimassa olevasta käytännöstä ta losi isännöinniltä. Vuokrasopimuksessasi olet sitoutunut noudatta maan näitä ohjeita, joten tutustu oppaaseen huolellisesti ja säilytä se asunnossasi; saatat tar vita sen sisältämiä tietoja myöhemmin. Ellei oppaas ta löydy kaikkea tarvitsemaasi tietoa, ota yhteyttä – palvelemme Sinua mielellämme! Lahden Talot on Lah den kaupungin omistama vuokratalokonserni, jonka tytäryhtiö Lahden Asunnot omistaa suurimman osan konsernin asunnoista. Lahden Talot on Lahden seudun suurin vuokran antaja ja tarjoaa lahtelaisille turvallista ja laadukasta asumista. Yhtiö on perustettu vuonna 1998. Nykyisin konsernilla on noin 5 700 asuntoa eri puolilla Lahtea, ja sen omistamissa asunnoissa asuu keskimäärin joka kymmenes lahtelainen. Tervetuloa tyytyväisten asukkaiden joukkoon! Lahden Talot Oy www.lahdentalot.fi Näkemiin!4 Vuokrasopimuksen irtisanominen Muuttoilmoitus Sähkösopimus Puhelin ja internet Saunavuoro ja autopaikka Avaimet Lähtötarkastus Maksut aiheutetuista vahingoista Näin teet muuttosiivouksen 5 Elämäntilanne vaihtuu - niin myös asunto Vuokrasopimuksen purkaminen Asunnon hoitaminen 6 Lämmitys Ilmanvaihto Näin puhdistat liesituulettimen rasvansuodattimen Näin puhdistat poistoilmaventtiilin Kylpyhuone 8 Huoneistosauna Vesikalusteet ja viemärit Pesukoneliitännät Näin puhdistat lattiakaivon Sähkölaitteet 9 Jätehuolto ja jätteiden lajittelu Lemmikkieläimet Huoneiston kunnossapito10 Korjausvastuut Huolto Asukkaan ilmoitusvelvollisuus Kunnossapidon vastuunjako Turvallista asumista12 Lukitus ja avaimet Paloturvallisuus Kotivakuutus Palovaroitin Asukkaat voivat vaikuttaa13 Järjestyshäiriöt Pelastuslaitos Pihat ja kaikkien yhteiset tilat Pysäköinti Pihateiden liikenne Leikkiminen Porrashuone ja hissi Varastot Pesutupa Kuivaushuone Kerhohuone 2 14 Järjestysmääräykset15 Käy taloksi! Vuokrasopimus Internet-yhteys Asunnon vuokrasopimus allekirjoitetaan Lahden Talojen toimistossa. Sopimus voidaan tehdä määräajaksi tai toistaiseksi voimassa olevaksi. Kun vuokralainen muut topäivänä hakee avaimet Lukkoässästä, hänen pitää näyttää asunnon vuokra sopimus ja todistaa henkilöllisyytensä. Samalla kun tehdään vuokrasopimus, täytetään kiinteistönhoitajalle muutto ilmoitus. Sen tietojen perusteella kiinteis tönhoitaja laittaa asukkaan nimen talon nimitauluun ja asunnon oveen. Asuntojen vuokraan sisältyy laajakaistayhteys. Yhteys ei kytkeydyautomaattisesti, vaan se tulee rekisteröidä DNA Kauppa myymä lässä. Lisätietoja asiakaspalvelunumerosta 044 144 044. siirtolomakkeella kuin vuokrakin. Ellei maksu ja ole valmiiksi merkitty ti lisiirtolomakkeeseen, ne on li sättävä sinne itse. Muussa tapauk sessa lisämaksut peritään jälkikäteen kertaveloituksena. Vuokran maksaminen Vakuusmaksu Vuokranmaksun eräpäivä on kuukauden 5. päivä. Mikäli 5. päivä ei ole pankkipäivä, vuokra maksetaan sitä seuraavana pankki päivänä. Vuokra on maksettava Lahden Taloiltasaadulla tilisiirtolomakkeella. Maksukehotuksesta Lahden Talot laskuttaa viisi euroa. Jos vuokran maksaa eri henkilö kuin vuokralainen eikä maksaja tiedä maksu viitettä, viestikenttään kirjoitetaan vuok ralaisen nimi ja osoite. Ellei vuokralainen maksa vuokraansa ja muita maksujaan eräpäivään mennessä, viivästysajalta peritään korkolain mukaista viivästyskorkoa. Mikäli vuokra jää kokonaan maksamatta, vuokrasopimus voidaan purkaa. Kirjautumalla sähköiseen palve luumme, pääset katsomaan mm. omia vuokratietojasi. Vakuusmaksu on huoneistokohtainen ja peritään kaikista uusista vuokrasuhteista. Kuitti maksetusta vakuusmaksusta on esi tettävä vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Vakuusmaksu palautetaan vuokra suhteen päättyessä vuokrasopimuksen päättymisen jälkeisen kuukauden aikana, kun asunto ja sen varastotilat ovat tyhjät ja huolellisesti siivottu. Lisäksi edellytetään, että kaikki avaimet on palautettu, maksu velvoitteet Lahden Taloille hoidettu eikä asunnossa ole kuin normaalista asumisesta aiheutunutta kulumista. Vakuusmaksusta ei makseta korkoa. Vakuusmaksua ei palauteta, ellei asukas ole hoitanut kaikkia velvoitteitaan. Tällöin vakuus käytetään kattamaan laiminlyön neistä aiheutuneita kuluja. Vakuuden palautuksen hoitaa isännöinti. Muuttoilmoitus Muuttoilmoituksen voi tehdä internetissä osoitteessa www.muuttoilmoitus.fi tai pu helimitse maksulliseen palvelunumeroon 0295 535 535. Ilmoituksen voi tehdä myös postista tai maistraatista noudettavalla lo makkeella. Sähkösopimus Uusi sähkösopimus tehdään mm. Lahti Energia kanssa. Tiedot viimeistään kaksi viikkoa ennen muuttopäivää. Ajoissa tehty sopimus varmistaa, että asiakastiedot ovat kunnossa ja uudessa asunnossa sähköt käytettävissä. Sähkösopimuksen voit tehdä: • internetissä www.lahtienergia.fi • puhelimitse puh. 02918 02917 ma–pe kello 8–16 välisenä aikana • asioimalla osoitteessa Kauppakatu 31 Saunavuoro ja autopaikka Saunavuoro ja autopaikka varataan huol toyhtiöltä. Sauna-, vesi- ja autopaikkamak sut sekämuut käyttökorvaukset maksetaan samalla tili Asuntotarkastukset L ahden Talot pitää huolta asunnoistaan tarkastamalla niiden kunnon määrävuosin. Tällöin tarkastetaan muun muassa asunnon seinä- ja lattiapinnat, astianpesukoneiden liitännät, vesikalusteiden ja wc-istuimen kunto sekä palovaroittimet. Asunto tarkastetaan sen kunnon totea miseksi heti, kun pois lähtevä asukas on irti sanonut vuokrasopimuksensa, ja uudelleen joko tyhjänä tai uuden vuokralaisen kanssa. Jos asunto on korjausten tarpeessa, korja ukset tehdään pääsääntöisesti uuden asuk kaan hallinta-aikana. Keskinäisen asunnonvaihdon yhteydessä Lahden Talot ei remontoi asuntoja. Asunnon kunto tarkastetaan Lahden Talojen toimesta. 3 Näkemiin! Vuokrasopimuksen irtisanominen Irtisano vuokrasopimuksesi ajoissa. Irti sanomisaika on yksi täysi kalenterikuukausi, ja se lasketaan alkavaksi sen kalenterikuu kauden viimeisestä päivästä, jonka aikana asunto on irtisanottu. Jos vuokrasopimus irtisanotaan esimerkiksi 21. päivä elokuuta, alkaa irtisanomisaika 31. päivä elokuuta ja jatkuu syyskuun loppuun. Asunto voidaan irtisanoa internetissä osoitteessa www.lah dentalot.fitai Lahden Talojen toimistolla. Muuttoilmoitus Muista tehdä muuttoilmoitus väestörekis teriin. Muuttotiedot voi ilmoittaa interne tissä osoitteessa www.muuttoilmoitus.fi tai puhelimitse maksulliseen palvelunume roon 0295 535 535. Muuttoilmoituksen voi tehdä myös pos tista tai maistraatista noudettavalla lomak keella. Sähkösopimus Muista irtisanoa voimassa oleva sähkö sopimus! Uuden sähkösopimuksen tai säh kösopimuksen muuttoilmoituksen Lahti Energia tarvitsee viimeistään kaksi viikkoa ennen muuttopäivää. Ajoissa tehty sopimus varmistaa, että asiakastiedot ovat kunnos sa ja uudessakin asunnossa sähköt käytet tävissä. Sähkösopimuksen ja muuttoilmoituksen voit tehdä: • internetissä www.lahtienergia.fi • puhelimitse puh. 02918 02917 ma–pe kello 8–16 välisenä aikana •asioimalla osoitteessa Kauppakatu 31 Puhelin ja internet Muista siirtää lankapuhelintai internetliittymä uuteen osoitteeseesi. Saunavuoro ja autopaikka Autopaikka ja saunavuoro varaukset varataan huolto yhtiöltä. Huoltoyhtiö selviää talon turvallisuusohjeesta. Avaimet Yhteystiedot Lukkoässä osoite: Aleksanterinkatu 3, 15110 Lahti Palvelunumero (03) 752 6205 Päivystysnumero 044 720 8851 Avainten haku/palautusajat: Korvattava asia Perittävä korvaus Siivous Kustannusten mukaan Astianpesukonekaapin asennus 150,00 euroa Jäteastiat 15,00 euroa/kpl Kattorasian kannen asennus 80,00 euroa Seinärasian kannen asennus 50,00 euroa Pyykkikaapin kori 50,00 euroa Kaapin tai komeron oven vaihto Kustannusten mukaan Sokeripalan asennus 10,00 euroa Asianpesukoneliitännän tulppaukset 100,00 euroa Lukon sarjoitus (3–5 avainta) Kustannukset lukkotyypin mukaan sekä käsittelymaksu 35,00 euroa. Palovaroitin 50,00 euroa Välioven vaihto 170,00 euroa Ma–to klo 8–17 välisenä aikana palvelu on maksutonta Pe klo 8–16 välisenä aikana palvelu on maksutonta Ma–to klo 17–21 välisenä aikana palvelu maksaa 56,85 € Pe klo 16–21 välisenä aikana palvelu maksaa 56,85 € La–su klo 10–14 välisenä aikana sekä juhlapyhinä 111,20 € Henkilöllisyyden todistaminen Asiakkaan on todistettava henkilöllisyyten sä avainten haun yhteydessä. Toisen henki lön puolesta avaimia haettaessa on näytet tävä valtakirja. Avainten palautus Hinnat sisältävät arvonlisäveron. Kuukauden vaihde viikonloppuna pyhinäsekä juhlapyhien aattona ja juhla Kuukauden vaihteen osuessa viikonloppuun tai juhlapyhänä sekä aattona, Lukkoässän palvelu on asukkaalle maksutonta kuukau den ensimmäisenä ja viimeisenä päivänä klo 10 – 14 välisenä aikana. Kaikki avaimet palautetaan Lukkoässään, kuten myös autopaikan avaimet. Avainten luovuttaja saa pyydettäessä kuitin palaute tuista avaimista. Mikäli asukas jättää avai met asuntoon, veloitetaan avainten nouta misesta 60,00 €. Tämä koskee myös asun tojen keskinäisiä vaihtoja. Ks. yllä oleva hin nasto. Avainten tulee olla alkuperäisiä luk koliikkeen hyväksymiä. Avaintilaukset Lisäavainten teettäminen tapahtuu vain isännöinnin kautta, puh. (03) 851 5730. Lähtötarkastus Asunto tarkastetaan sen kunnon totea miseksi vuokrasopimuksen irtisanomisen jälkeen ja uudelleen uuden vuokralaisen kanssa. Vuokralainen on velvollinen korjaamaan tai korvaamaan vahingon, jonka hän tahal lisesti laiminlyönnillään tai muulla huoli mattomuudellaan on aiheuttanut asunnol le. Korvausvastuuta ei ole tavanomaisesta kulumisesta, joka on aiheutunut normaa lista asumisesta. Maksut aiheutetuista vahingoista Asunnolle aiheutuneista vahingoista ja niidenkorjaamisesta sekä puuttuvista tar vikkeista perimme korvauksen; hintoja tarkistetaanvuosittain kustannusmuutos ten vuoksi. Muusta kuin taulukossa maini tuista vahingoista peritään niiden korjaami sesta ja muista haitoista aiheutuvien yhteis kustannusten mukaan. 4 Näin teet muuttosiivouksen Osa huolellista hoitoa on asunnon säännöllinen siivoaminen sekä Muistathan tulevaa asukasta tekemällä seuraavat toimenpiteet: Kiinteistön jätepisteeseen saa viedä ainoastaan kotitalousjätettä. Huonekalut, elektroniikka yms. pitää toimittaa Kujalan jäteasemalle tai erillisiin kierrätyspisteisiin. Huonekalut ja muut isot tavarat jätekuljetusliike noutaa erillistä korvausta vastaan; kuljetuksen maksaa asukas. Tietoa jätteen vastaanottopaikoista löytyy Päijät-Hämeen Jäte huollon internet-sivuilta www-phj.fi. • jääkaapin/viileäkaapin/pakastimen puhdistus ja sulatus, jätä ovi raolleen • sähkölieden ja liesituulettimen puhdistus • vedä liesi pois paikaltaan ja pese lattia sekä viereisten kaappien seinät • wc:n puhdistus • kylpyhuoneen/saunan puhdistus • lattiakaivojen puhdistus • poistoilmaventtiilien puhdistus • pintojen puhdistus, myös ikkunat • koko huoneiston, varaston, oleskelupihan tyhjennys • omien tavaroiden poisvienti ulkoiluvälinevarastosta Siivousvelvoitteen laimin lyönnistä aiheutuneet kustannukset veloite taan vuokralaiselta. Ensisijaisesti kus tannukset veloi tetaan vuokra sopimuksen vakuudeksi jä tetystä vakuus maksusta. puhtaanapito. Huoneenvuokralain ja hyvän vuokratavan mukaan vuokralaisen tulee hoitaa asuntoa huolellisesti. Loppusiivouksen perusteellisuuteen vaikuttaa se, miten asuntoa on vuokrasuhteen aikana hoidettu ja siivottu. Elämäntilanne vaihtuu – niin myös asunto! Vuokrasopimuksen purkaminen Elämäntilanteet vaihtuvat: yksinäinen löytää Mikäli vuokralainen laiminlyö asumiseen elämänkumppanin, perhe kasvaa, jälkikas vu lentää pesästä... Lahden Talojen asukkaat voivat vaihtaa asuntonsa toiseen, tarpeitaan paremmin vastaavaan tekemällä asunnon vaihtohakemuksen Lahden Talojeninternet sivuilla tai Lahden Talojen toimistolla. Kaksi perhettä tai ruokakuntaa voi vaih taa asuntoja myös keskenään. Tällöin ky seessä on ns. keskinäinen asunnonvaihto. Lahden Talojen internetsivujen Asukkaalle osiosta löytyy asunnonvaihtopörssi, johon asunnonvaihtoa mielivä voi jättää oman il moituksensa. Myös silloin, kun asukas muuttaa Lahden Taloissa asunnosta toiseen, on huolehditta va kaikista muuttamiseen liittyvistä velvoit teista kuten vanhan vuokrasopimuksen irti sanomisesta, muuttosiivouksesta ja muut toilmoituksesta. Sähköisen asioinnin kaut ta voit myös ilmoittaa perhetilanteen muu toksista. liittyviä velvoitteita, Lahden Talot voi pur kaa vuokrasopimuksen ilman irtisanomis aikaa. Irtisanomisperusteita ovat: • Vuokralainen ei maksa vuokraa • Vuokralainen siirtää vuokraoikeuden ulkopuoliselle tai luovuttaa asunnon hallinnan vastoin määräyksiä • Käyttää asuntoa muuhun tarkoitukseen kuin vuokrasopimuksessa on edellytetty • Viettää itse tai antaa vieraittensa viettää asunnossa häiritsevää elämää • Hoitaa asuntoa huonosti 5 Asunnon hoitaminen Lämmitys Vesikeskuslämmityksellä varustettujen talo jen termostaattiset patteriventtiilit on sää detty siten, että termostaatti pitää huoneen lämpötilan automaattisesti tasaisena. Patte reiden pintalämpötila vaihtelee termostaat tisäädöistä johtuen. Huoneen lämpötilaa voi muuttaa pat teriventtiilin säätönupilla. Jos lämpö huo neistossa laskee alle 19 asteen tai nousee yli 23 asteeseen eikä tilanne korjaannu huone kohtaisella säädöllä, asiasta on ilmoitettava kiinteistönhoitajalle. Asukas ei saa muuttaa patteriventtiilien asetusarvoja eikä irrottaa patteritermostaatteja. Tutkimusten mukaan sopiva huonelämpö tila on 20-21 astetta. Parhaan yöunen saa noin 19 asteen lämpötilassa. Lämpötilan alentaminen yhdellä asteella säästää läm mitysenergiaa 5-7 prosenttia. Termostaattiventtiiliä ei saa peittää verhoilla tai suurilla huonekaluilla, koska tällöin termostaatti katkaisee huoneen lämmityksen ja huone viilenee. Päinvas toin käy, jos termostaatti sijaitsee lähellä tuuletusikkunaa. Kun tuuletus ikkuna pidetäänauki, termostaatti jäähtyy ja patterikuumenee liikaa, jolloin energiaa tuhlaantuu. Tämä lisää asumiskustan nuksia ja nostaa vuokria. Raitisilmaventtiili voi sijaita esimerkiksi ikkunan vieressä. Raitisilmaventtiilien pöly pitää poistaa joko imurin pehmeällä suulakkeella tai kuivalla harjalla. Ilmanvaihto Ilmastointikojetta ei saa kytkeä koskaan kokonaan pois päältä. Asunnossa, jossa on huoneistokohtainen ilmanvaihtokoje, käyte tään seuraavia ilmastointitehoja: • 1-tehoa käytetään vain silloin, kun asunto on tyhjillään. • 2- ja 3-teho ovat normaalit käyttöasennot. • 4-tehoa on käytettävä, kun laitetaan ruokaa, käydään suihkussa tai sau- nassa tai kuivatetaan pyykkiä sisällä. Lue liesituulettimen käyttöohjeet keittiökaa pin ovesta. Pese liesituulettimen rasvasuo datin aina, kun se on likainen. Rasvansuodat Näin puhdistat liesituulettimen rasvansuodattimen 1. Vapauta rasvansuodatin liesikuvusta. Joidenkin liesituulettimien alalevyssä on pikakiinnittimet, jotka kierretään auki. Joissakin lie situulettimissa rasvansuodattimen etureunassa on liipaisin, jota painamalla suodatin vapautuu paikoiltaan. Näin puhdistat poistoilmaventtiilin 1. Ota kiinni venttiilin ulkoreunasta eli kaulusosasta ja kierrä vastapäivään. 6 2. Vedä venttiili pois paikoiltaan. Patteritermostaattia ei saa peittää. Pitkillä verhoilla tai kuivumaan laitetuilla vaatteilla peitetty termostaatti ei toimi oikein. timen voi pestä myös asianpesukoneessa. Poistoilmakanavistoon liitettäviä liesi tuulettimia ei saa asentaa huoneistoon jälkikäteen. Aktiivihiilisuodattimella varustetun ilmaakierrättävän liesituulettimen saa asentaa lieden päälle, mutta ei kytkeä poistoilmakanavaan. Rasvasuodattimen tak ana oleva venttiili sekä kylpyhuoneen, wc:n ja vaatehuoneen venttiilit on pestävä noin kahden kuukau den välein. Venttiilit voi irrottaa pesua var ten kiertämällä kehikkoa neljänneskierrok sen vastapäivään. Venttiilin voi pestä esi merkiksi astianpesuaineella ja tiskiharjalla. Pesun jälkeen venttiili kuivataan ja asenne taan paikoilleen. Venttiilin rakoarvoa ei saa muuttaa, sillä se on säädetty niin, että asun nosta poistuu oikea määrä ilmaa! Poistoilmaventtiilit toimivat tehokkaim min, kun keittiön ikkunat pidetään kiinni. Hetkellisesti voit avata ikkunan jossakin muussa huoneessa tehostetun raitisilman saamiseksi. Korvausilmaventtiilejä ei saa sulkea, koskane ovat osa koko kiinteistön ilman vaihtojärjestelmää. Raitisilmaventtiilien pölypitää poistaa imurin pehmeällä suulak keella tai kuivalla harjalla. Mikäli asuntosi kylpyhuoneessa, wc:ssä 2. Irrota rasvansuodatin paikoiltaan. 3. Pese venttiili sekä sisä- että ulkopuolelta harjalla vettä ja pesuainetta käyttäen. Keskellä olevan säätöosan ja kauluksen väliin jäävä rako on pidet tävä puhtaana, sillä se vaikuttaa venttiilin poistotehoon. Kuivata venttiili. HUOM: Älä kierrä venttiilin keskellä olevaa säätöosaa! Se on lukittu kanava tarkastuksessa ja säädetty niin, että asunnosta poistuu oikea määrä ilmaa. ja saunassa on ikkuna, älä jätä sitä pitkäk si aikaa auki kylmällä tai kostealla säällä, koska se lisää sisäilman kosteutta ja vauri oittaa rakenteita. Lyhyt ristivetotuuletus on paras tapa saada huoneet raikkaiksi. Lämmi tyskaudella ikkunoiden ja parvekkeen ovien auki pitäminen on ehdottomasti kielletty! 3. Pese rasvansuodatin lämpimällä vedellä ja pesuaineella joko käsin harjaa käyttäen tai astianpesukoneessa. Kuivata suodatin hyvin, ennen kuin asetat sen takaisin paikoilleen. 4. Paina venttiili takasin paikoilleen ja kierrä kaulusosasta myötäpäivään. 7 Kylpyhuone Huoneistosauna Pesukoneliitännät Kylpyhuone on kosteusvaurioille alttein huonetila. Suihkun jälkeen vesi kannattaa poistaa lattialta kuivainlastalla ja jättää ovi raolleen kuivumisen nopeuttamiseksi. Suihkuverho on pestävä säännöllisesti lämpimällä vedellä, puhdistusaineella ja harjalla. Suihku- ja pesutilan seinät ja lattia pestään pesuaineella parin viikon välein. Märkätiloihin ei saa asentaa kuivatiloihin tarkoitettuja kalusteita ja varusteita. Anna kylpyhuoneen kuivua välillä perus teellisesti ja tarkkaile, että kylpyhuoneen käyttövesipatteri lämpenee. Pese kylpyhuoneen seinät, katto ja lattia tarvittaessa. Jos kattoon kerääntyy ruskeita pilkkuja, ne ovat yleensä kattoon tiivistyneen vesipisaran jälkiä ja lähtevät pois puhdistamalla. Pyykki pestään ja kuivatetaan kiinteis tön pesulatiloissa, mikäli talossa sellaiset ovat. Jatkuva pyykin kuivattaminen kylpy huoneessa voi aiheuttaa huoneistoon kosteus- ja homevaurioita. Älä kastele saunan seiniä ja lauteita vesilet kulla, sillä siitä aiheutuu kosteusvaurioita. Käytä saunomis- ja kuivatusaikana ilmas tointia maksimiasennossa, mikäli huoneis tossa on huoneistokohtainen poistoilma koje. Pidä kiuas päällä vielä noin 20 minuuttia käytön jälkeen saunatilojen kuivumisen tehostamiseksi. Tuuleta sauna hyvin käytön jälkeen. Pese lauteiden kaikki pinnat säännöl lisesti emäksisellä puhdistusaineella ja harjalla ja huuhtele. Älä käytä kloriittia! Kuivata sauna lämmittämällä. Kiuaskivet vaihtaa asukas itse, uudet kivet toimittaa Lahden Talot Oy. Pesukoneiden asennuskustannuksista vastaa asukas. Ellei asunnossa ole pyykin pesukoneen tai astianpesukoneen liitäntä valmiutta, täytyy työ teettää LVI-asentajalla. Kaikkien vesijohtoliitäntöjen pitää olla paineenkestäviä. Astianpesukoneen alle pitää aina asentaa vuotoallas, ja asenta miseen on oltava vuokranantajan lupa. Pesukonehanan yhteydessäon aina oltava takaiskuventtiili (imusuoja), mikäli sitä ei ole jo pesukoneessa. Säilytä LVI-asentajan asennustodis tus mahdollisen vesivahingon varalta. Virheellisesti suoritetun pesukoneliitännän aiheuttamista vuotovaurioista vastaa asukas omalla kustannuksellaan. Vakuutus ei korvaa kustannuksia, jotka aiheutuvat virheellisestä asennuksesta. Kun pesukone tai astianpesukone ei ole käytössä, sulje täyttöhana, koska jatkuva vedenpaine voi rikkoa vesiletkun ja aiheut taa vesivuodon. Älä koskaan jätä pesukonet ta tai muuta laitetta päälle lähtiessäsi pois kotoa! Vesikalusteet ja viemärit Vuotavasta hanasta tai jatkuvasti vuota vasta WC-säiliöstä on välittömästi ilmoi tettava huoltoyhtiöön. Viemäriin ei saa huuhtoa kinkkurasvoja, ruoanjätteitä tai kahvinporoja. WC-viemä riin ei saa heittää siteitä, vaippoja, kissan hiekkaa tai mitään esineitä, koska seurauk sena on usein viemärin tukkeutuminen. Viemärit pysyvät puhtaina, kun kaadat niihin kerran kuukaudessa muutaman litran kiehuvan kuumaa vettä. Asukkaan pitää puhdistaa kylpy huoneen lattiakaivot. Jos asunnos sa tuntuu viemärin hajua, syynä saattaa olla lattiakaivon kuivu minen. Hajulukko saadaan toimimaan laskemalla vettä viemäriin. Näin puhdistat lattiakaivon 1. Nosta lattiakaivon suojaritilä pois paikoiltaan esim. saksien kärjillä. 8 2. Poista kaivoon kertyneet hiukset ja muu kiinteä moska har jan tai paperin avulla. Sähkölaitteet Sähkölaitteiden asennuksia ja korjauksia saa sähkölaiTTeeT suorittaa vain viranomaisten Sähkölaitteiden asennuksia javaltuuttama korjauksia sähköasentaja. ja palaneet sulak saa suorittaa vainLamput viranomaisten valtuuttakeet asukkaan pitää vaihtaa itse. Kylpy ma sähköasentaja. Lamput ja palaneet suhuoneen pistorasiat useimmat lakkeet asukkaan pitääjavaihtaa itse.keittiön Kylpypistorasiat ovat suojamaadoitettuja. Kytke huoneen pistorasiat ja useimmat keittiön vain maadoitettu tai suojaeristetty pisto pistorasiat ovat suojamaadoitettuja. KytKylpyhuoneen pistorasiaa ei pissaa ketulppa. vain maadoitettu tai suojaeristetty käyttää suihkun tai kylvyn aikana. ei saa totulppa. Kylpyhuoneen pistorasiaa Kosteissa ei saa käyt käyttää suihkunjataiulkotiloissa kylvyn aikana. tää niihin kuulumattomia sähkölaitteita. Kosteissa ja ulkotiloissa ei saa käyttää Esimerkiksi sisäkäyttöön tarkoitettujen niihin kuulumattomia sähkölaitteita. Esijoulukuusenkynttilöiden käyttö merkiksi sisäkäyttöön tarkoitettujenparvek joulukeella on kielletty. käyttö parvekkeella on kuusenkynttilöiden Liesi ja uuni on puhdistettava säännölli kielletty. sesti, ne puhdistettava toimivat tehokkaasti. Liesi jajotta uuni on säännölliJääkaappi ja viileäkaappi sulatetaan sään sesti, jotta ne toimivat tehokkaasti. Jääkaapnöllisesti, ellei niissä ole automaattisula pi ja viileäkaappi sulatetaan vähintään kertusta. ran kuukaudessa, ellei niissä ole automaatKeittiön kylmäkalusteet ja liesi pitää tisulatusta. vetää vähintään kaksi kertaa vuodessa Keittiön kylmäkalusteet ja liesi pitää vepois paikoiltaan ja puhdistaa taustat tää vähintään kaksi kertaa vuodessa pois huolellisesti. paikoiltaan ja puhdistaa taustat huolellisesti. Jätehuolto ja jätteiden lajittelu kuljetus ja käsittely eivät jJätteiden äTehuolTokeräily, ja jäTTeiden lajiTTelu ole ilmaista palvelua. Jätteiden keräily, kuljetus Vuokralla ja käsittelyasuva eivät maksaa jätehuoltokustannuksia omassa ole ilmaista palvelua. Vuokralla asuva makvuokrassaan. saa jätehuoltokustannuksia omassa vuokJätelain tarkoituksena on vähentää jät rassaan. teen syntymistä ja saada on käyttökelpoinen Jätelain tarkoituksena vähentää jätmateriaali hyötykäyttöön. Jätehuollon teen syntymistä ja saada käyttökelpoinen tärkein lenkki on kuluttaja eli asukas, ja asu materiaali hyötykäyttöön. Jätehuollon tärkas myös jätehuollon kustannukset kein lenkkimaksaa on kuluttaja eli asukas, ja asuasumismenoissaan. Siksi käyttökelpoisten kas myös maksaa jätehuollon kustannuktavaroiden kierrätys ja jätteiden tarkoituk set asumismenoissaan. Siksi käyttökelpoissenmukainen lajittelu ovat kaikkien ten tavaroiden kierrätys ja jätteiden etu. tarkoiLahden Talojen kiinteistöjen jätease tuksenmukainen lajittelu ovat kaikkien etu. mat on tarkoitettu vain päivittäisjätteille, Lahden Talojen kiinteistöjen jäteasemat ei tarkoitettu esimerkiksivain huonekaluille tai sähköja on päivittäisjätteille, ei esielektroniikkalaitteille. Jätekatoksissa ovat merkiksi huonekaluille tai sähkö- ja elektrojäteastiat energiajätteelle, biojätteelle, niikkalaitteille. Jätekatoksissa ovat jäteastiat kaatopaikkajätteelle, keräyskartongille energiajätteelle, biojätteelle, kaatopaikkaja keräyspaperille, joissakin kohteissa on jätteelle, keräyskartongille ja keräyspaperilmyös lasin- ja metallinkeräysastiat. Asuk le, joissakin kohteissa on myös lasin- ja mekaiden tehtävänä on oman perheensä osalta tallinkeräysastiat. Asukkaiden tehtävänä on huolehtia siitä, että jätteet lajitellaan oikein oman perheensä osalta huolehtia siitä, että ja roskapussit laitetaan niille varattuihin jätteet lajitellaan oikein ja roskapussit laitejäteastioihin eikä vain heitetä roskakatok taan niille varattuihin jäteastioihin eikä vain sen ovesta sisään. Jätehuolto laskuttaa heitetä roskakatoksen ovestaroskapussista sisään. Jätejokaisesta lattialla olevasta huolto laskuttaa jokaisesta lattialla olevasta erikseen! Ylimääräiset kustannukset nosta roskapussista vat asuntojenerikseen! vuokria. Ylimääräiset kustannukset nostavat asuntojen vuokria. 3. Pese lattiakaivo tarkoitukseen varatulla harjalla pesuainetta ja vettä käyttäen. 3. Pese lattiakaivo tarkoitukseen varatulla harjalla pesuainetta ja vettä käyttäen. Lemmikkieläimet Lemmikkieläinten lemmikkieläimeT pitäminen on sallittua, kunhan lemmikit eivät aiheuta Lemmikkieläinten pitäminen on häiriötä sallittua, tai vahingoita asuntoa. kunhan lemmikit eivätLemmikkieläimen aiheuta häiriötä omistajan on hyvä laittaaLemmikkieläimen asunnon oveen tai vahingoita asuntoa. lemmikistä tiedottava lappu, jotta hätä omistajan on hyvä laittaa asunnon oveen tilanteessa asuntoon tulevat tietävät lemmikistä tiedottava lappu, jotta hätätivarautua lanteessalemmikin asuntoonvastaanottoon. tulevat tietävät varauAmmattimainen koirien, kissojen tai tua lemmikin vastaanottoon. muiden eläinten kasvattaminen tai hoi Ammattimainen koirien, kissojen tai taminen ei ole kasvattaminen sallittua asunnoissa. muiden eläinten tai hoitaKotieläimien pesu kiinteistön yhteisessä minen ei ole sallittua asunnoissa. Kotieläisaunassa ja pyykkituvassa on ehdottomasti mien pesu kiinteistön yhteisessä saunassa kielletty. ja pyykkituvassa on ehdottomasti kielletty. järjestyslain mukaan koira koirajajakissa kissaonon järjestyslain mukaan pipidettävä kytkettynä yleisellä alueella, dettävä kytkettynä yleisellä alueella,myös myös talon omista talonpihamaalla. pihamaalla.Lemmikkieläimen Lemmikkieläimen omisjan täytyy huolehtia, ettei lemmikki pure tai tajan täytyy huolehtia, ettei lemmikki pure säikyttele ihmisiä tai aiheuta muuta vaaraa tai säikyttele ihmisiä tai aiheuta muuta vaatai vahinkoa. raa tai vahinkoa. Lemmikkiä ei saa päästää lasten hiek Lemmikkiä ei saa päästää lasten hiekkalaatikoihin tai leikkipaikoille. Jos las kalaatikoihin tai leikkipaikoille. Jos lasten hiekkalaatikon hiekka joudutaan ten hiekkalaatikon hiekka joudutaan vaihvaihtamaan lemmikkieläimen jätösten tamaan lemmikkieläimen jätösten takia, takia, vaihtokustannukset veloitetaan vaihtokustannukset veloitetaan lemmikkilemmikkieläimen omistajalta. Lemmikin eläimen omistajalta. Lemmikinkorjattava ulkoiluttaulkoiluttajan on välittömästi jan on välittömästi korjattava poisulosteet. eläimen pois eläimen kulkuväylille jättämät kulkuväylille jättämät ulosteet. Myös muut Myös muut lemmikkieläinten aiheutta lemmikkieläinten aiheuttamat vahingot kormat vahingot korvaa eläimen omistaja. Koira vaa eläimen omistaja. Koira ei myösei myöskään saa toistuvalla haukun kään saatai toistuvalla haukunnalnallaan ulvonnallaan häi laan tai ulvonnallaan häiriritä ympäristöä tai talon tä ympäristöä tai talon asukkaita. Luonnonva asukkaita. rais ten eläinten ruo Luonnonvaraiskinta parvekkeil ten ruola ja eläinten kiinteistön kinta parvekkeilpiha-alueella on la ja kiinteistön kielletty, koska piha-alueella on ne likaavat paik kielletty, koska koja ja saattavat ne likaavat paiklevittää erilaisia koja ja saattavat tauteja. levittää erilaisia tauteja. 4. Pese suojaritilä molemmilta puolilta ja paina ritilä takaisin paikoilleen. Tarkista, että kaivoon jää puhdasta vettä haju lukoksi estämään viemärikaasuja pääsemästä huonetilaan. 4. Pese suojaritilä molemmilta puolilta ja paina ritilä takaisin paikoilleen. Tarkista, että kaivoon jää puhdasta vettä hajulukoksi estämään viemärikaasuja pääsemästä huonetilaan. 9 9 Huoneiston kunnossapito Korjausvastuut Lahden Talot huolehtii siitä, että kiinteistö pysyy kunnossa, ja korjaa kiinteät kalusteet kustannuksellaan, jollei niitä ole tahallisesti rikottu. Asukkaan on hoidettava omaa asun toaan huolella ja valvottava, ettei hän itse tai perheenjäsenet tai vieraat turmele kiinteis tön yhteistä omaisuutta. Tahallisuudesta tai huolimattomuudesta aiheutuneet vauriot joutuu vuokraoikeuden haltija korvaamaan. Isännöinnin kanssa sovittuaan asukas voi tehdä asunnossaan pintaremontin ja muita korjauksia. Remonttiluvan edellytyksenä on, että korjaukset tehdään ammattitaidolla. Huoneiston korjauksista ja huolloista suurimman osan tekee huoltoyhtiö tai eri koisliike. Aivan pienet huoltotyöt asukas hoitaa itse. Lisäksi asukas voi parantaa asu mismukavuuttaan lisälaitteilla, jotka hän itse kustantaa. Asunnon tai parvekkeen ulkopuolelle lautasantenneja, kukkalaati koita tai muuta ylimääräistä ei kuitenkaan saa asentaa. Yksityiskohtaiset tiedot korjausvastuun jakautumisesta löytyvät vastuunjako taulukosta. Huolto Huoltoyhtiö on avainasemassa kiinteis tönhoidon ja huollon asioissa. Se huolehtii monistaasumiseen ja asunnon korjauksiin liittyvistä käytännön asioista. Huoltoyhtiö hoitaa yhteisiä piha-alueita, tekee pieniä korjauksia kiinteistössä, sekä vastaa vesi-, viemäri-, lämmitys-, ilmastoin ti- ja sähköjärjestelmien toiminnasta. Kiin teistönhoitajat korjaavat vioittuneita vesija viemärilaitteita, vaihtavat vesi- ja lämpö johtojen tiivisteitä, avaavat tukkeutuneita viemäreitä ja avaavat oven avaimensa unoh taneille. Työajan jälkeen ja viikonloppuisin kiireellisiä huolto- tai korjaustöitä tekevät päivystävät kiinteistönhoitajat. Yhteystiedot löytyvät oman kiinteistön ilmoitustaululta tai Lahden Talojen internetsivuilta. Asukkaan ilmoitusvelvollisuus Mikäli havaitset asunnossasi jonkin vian, esim. kylpyhuoneen muovimaton lattia sauma on auki, ilmoita viasta välittömästi isännöintiin tai kiinteistönhoitajalle. Samoin, jos havaitset vikoja talon raken teissa, yhteisissä vesi- tai viemärijohdois sa tai sähkölaitteissa, ilmoita myös niistä viivyttelemättä. Näin voidaan parhaiten välttyä asukkaille kalliiksi tulevilta suur vahingoilta. Myös ilkivallasta on syytä ilmoit taa isännöintiin tai kiinteistönhoitajalle, jotta tuhot voidaan korjata mahdollisim man pikaisesti. Jos olet silminnäkijänä pahanteossa, ilmoita poliisille ja isännöin tiin, jotta syylliset saadaan vahingon mak sumiehiksi. Muutoin ilkivallasta aiheutu neet korjauskustannukset lankeavat kaik kien asukkaiden mak settavaksi. Kunnossapidon vastuunjako LÄMMITYS Lämpöpatterin ilmaus Patteriventtiilin korjaus Lämpöpatterin korjaus Huoneiston lämpötilan mittaus asukkaan tekemän ensimittauksen jälkeen Huoneiston lämpötilan perussäätö Huolto Huolto Huolto Huolto Isännöinti ILMANVAIHTO Asunnon liesituulettimen asennus tai huolto Asukkaan oman liesikuvun tai tuulettimen asennus ja huolto Poistoventtiilin puhdistus kolmen kuukauden välein Poistoventtiilin korjaus Liesituulettimen rasvansuodattimen puhdistus kolmen kuukauden välein Asuntokohtaiset ja talon ilmastointikoneet Ilmastointihormien puhdistus Ilmanvaihtojärjestelmän säätö Korvausilmaventtiilien puhdistus keväällä ja syksyllä Huolto Asukas kysyy luvan isännöinniltä ja tilaa asentajan Asukas Huolto Asukas Huolto Isännöinti Isännöinti Asukas VESI- JA VIEMÄRILAITTEET Vesihanan tiivisteet Huolto Vesihanan vaihtaminen Huolto Vesikalusteiden lisäasennukset Asukas kysyy luvan isännöinniltä ja tilaa asentajan Pesukoneen tai astianpesukoneen liittäminen Asukas tilaa putkimiehen Käsisuihkuletkun uusiminen Huolto Pesualtaiden tulpat Asukas Pesualtaiden, lattiakaivojen ja hajulukkojen puhdistus Asukas Viemärin avaus Huolto PutkistovuodotHuolto Wc-laitteetHuolto 10 SÄHKÖLAITTEET Huoneiston sulakkeet Huoneiston noususulake Sähköjohdot, alkuperäiset Valaisimien kuvut ja lamput, myös lieden, jääkaapin, uunin ja liesituulettimen lamput Valaisimien kuvut ja lamput, myös lieden, jääkaapin, uunin ja liesituulettimen lamput Valokatkaisijat ja pistorasiat Antenni- ja puhelinpistorasiat Antenniliitosjohto Lisäsähköasennukset Saunan kiuas Talosaunan kiuaskivien uusiminen Huoneistosaunan kiuaskivien uusiminen Asukas Huolto Huolto Asukas asumisaikana Huolto asukkaan vaihtuessa Huolto Huolto Asukas Asukas kysyy luvan isännöinniltä ja tilaa asentajan Huolto Huolto Huolto IKKUNAT JA OVET Ikkunoiden lasit (ei itse rikotut) Huolto Ikkunoiden lasit (itse rikotut) Asukas Ikkunoiden kiinteät tiivisteet Huolto AukipitolaitteetHuolto Ikkunapuitteiden ja helojen korjaus Huolto Sälekaihtimet väliasennuksena (jätettävä huoneistoon pois muutettaessa) Asukas Rullakaihtimet (asennetaan kattoon tai seinään) Asukas Huoneiston ulko-ovet Huolto Postiluukku ja ovikello Huolto Ulko-oven nimikilpi Huolto Ulko-oven lukon sarjamuutos Asukas/isännöinti Lukot, helat Huolto Sisäovien korjaus Huolto Ulko-oven varmuuslukko ja ovisilmä (jätettävä oveen) Asukas/isännöinti AVAIMET Lisäavaimet Vioittuneen avaimen vaihto Kadonneet avaimet Kadonneet avaimet/lukon sarjoitus Asuntoon kuuluvien avainten nouto ja palautus Asukas/isännöinti Isännöinti Asukas/isännöinti Asukas/isännöinti Lukkoässä KIINTEÄT KALUSTEET Kaapistot, niiden hyllyt ja helat Vaatenaulakko Peilit, vakiovarusteet Jääkaapin/pakastimen korjaus, vakiovarusteet Asukkaan itsensä tai edellisen asukkaan hankkima lisälaite (esim. astianpesukone) Liesi, liesikupu Takka, tuhkan poisto Astiankuivauskaapin ritilät Huolto Huolto Huolto Huolto Asukas Huolto Asukas Huolto ASUNNON SISÄPUOLISET PINNOITTEEET Kattojen/seinien maalaus/tapetointi Lattiapäällysteet I Isännöinti tai asukas isännöinnin luvalla Isännöinti PARVEKKEET Lumen luonti Kiintokalusteiden asennus Asukas Asukas isännöinnin luvalla PIHA-ALUE Huoneistopihan nurmikko, reunapensaiden sisäpuoli Huoneistokohtaiset istutukset Asukas Asukas 11 Turvallista asumista Lukitus ja avaimet Paloturvallisuus Asunnon ulko-ovi on hyvä pitää takalukittu na silloin, kun asunto jää tyhjäksi. Tarpeen tullen kiinteistönhoitaja neuvoo, miten tämä tehdään. Jos avain unohtuu, kiinteistönhoitaja voi avata oven ainoastaan talonkirjoilla oleval le asukkaalle. Muista siis ilmoittaa Lahden Taloille kaikki huoneistosi asukkaat. Perhe tilanteen muutoksesta voit ilmoittaa myös sähköisen asioinnin kautta. Oven avaami sesta asukas maksaa huoltoyhtiön hinnas ton mukaisesti. Jos asunnon avain katoaa, lukon uudelleen sarjoitus on tilattava isännöin nin kautta. Näin varmistutaan siitä, ettei asiattomilla ole asuntoosi avaimia. Uudel leen sarjoituksen maksaa vuokralainen. Kun huoneiston vuokralainen vaihtuu, lukko sarjoitetaan uudelleen, mikäli kaik kia luovutettuja avaimia ei ole palautettu. Uudelleen sarjoituksen maksaa pois muuttava ja avaimista vastuussa ollut vuokra lainen. Ns. roihukynttilöiden ja avotuligrillien käyt tö parvekkeilla on kielletty! Älä koskaan jätä kynttilää tai tuikkuja pa lamaan valvomatta. Huolehdi myös, ettei liekki pääse sytyttämään esimerkiksi verho ja. Käytä kynttilöiden ja tuikkujen alla vain palamattomia alustoja ja kynttilänjalkoja. Huomioi myös: • Vaatteiden kuivattaminen saunassa on kielletty! • Huoneistossa tupakointi kielletty! • Käsittele palovaarallisia aineita ohjeiden mukaisesti! • Hanki alkusammutin, esimerkiksi sammu tuspeite, ja harjoittele sen käyttöä! • Tutustu etukäteen talon poistumisteihin ja opettele käyttämään niitä! Kotivakuutus Kiinteistön täysarvovakuutus korvaa kiin teistöille aiheutuneet vahingot, mutta asuk kaan irtaimistoon kohdistuneita vahinko ja se ei korvaa. Esimerkiksi tulipalon savu haittojen asuk kaan irtaimistolle aiheuttamat vahingot eivät kuulu kiinteis tön täysarvovakuutuksen piiriin. Kiinteistön vakuutuksesta ei korvata myöskään niitä vahinkoja, joita esimerkiksi vesi vuoto aiheuttaa huonekaluille. Muun muassa näistä syistä myös vuok ralla asuvan kannattaa hankkia kotivakuu tus, johon sisältyvät vastuuvakuutus ja oikeusturvavakuutus. Kotivakuutus antaa turvaa tavaroille ja muulle irtaimelle omai suudelle. Se korvaa äkillisiä ja ennalta arvaa mattomia vahinkoja. Kotivakuutus korvaa myös, kun henkilö aiheuttaa vahinkoa ulko puoliselle tai tarvitsee oikeusturvaa. Oman kotivakuutuksen ehdot voi tarkis taa omasta vakuutusyhtiöstään. Palovaroitin Lahden Taloissa asumisaikaisen palovaroit timen hankkii yhtiö ja palovaroittimen toi mivuudesta vastaa asukas. Sisäasiainminis teriön asetus edellyttää, että asunnon jo kaisessa kerroksessa sekä niihin yhteydes 12 sä olevissa kellarikerroksissa ja ullakoilla on oltava palovaroitin. Asunnon jokaisen ker roksen tai tason alkavaa 60:tä neliötä koh den on oltava vähintään yksi palovaroitin. Tämä tarkoittaa sitä, että yhdessä tasossa sijaitsevassa 70 neliön asunnossa on oltava vähintään kaksi palovaroitinta ja 130 neliön asunnossa vähintään kolme palovaroitinta. Palovaroittimia sijoitetaan huoneis ton aulatilaan, portaiden yläpuolelle sekä jokaiseen makuuhuoneeseen. Keittiöön varoitinta ei kannata asentaa, koska se saattaareagoida ruoanvalmistuksessa syntyneeseen käryyn. Palovaroitin on asennettava siten, että se reagoi tulipalosta aiheutuneeseen savuun mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Va roitin on asennettava vähintään 50 sentin etäisyydelle seinästä ja nurkista huonetilan korkeimpaan kohtaan eli kattoon. Varoittimien määrässä ja sijoittamisessa tulee ottaa huomioon myös suojattavan tilan muoto ja erityistä syttymisvaaraa aiheuttavat toiminnot. Varoittimien toiminta on testattava napista painamalla kerran kuukaudessa ja paristo vaihdettava kerran vuodessa, esi merkiksi kansallisena turvallisuuspäivänä 11.2. tai kynttilänpolttokauden alussa 1.12. Molemmat päivämäärät muodostavat ylei sen hätänumeron 112. Asukkaat voivat vaikuttaa Asukasdemokratia tarjoaa Lahden Talojen asukkaille mahdollisuuden vaikuttaa omaan asumiseensa liittyviin asioihin. Tavoitteena on parantaa asumisviihtyvyyttä, yhteyden pitoa ja yhteistyötä sekä asukkaiden yhteis toimintaa ja aktiivisuutta niin yhtiö- kuin talotasolla. Asukasdemokratialla halutaan myös lisätä asukkaiden aktiivisuutta ja kiin nostusta omaan asumiseensa ja asuinympä ristöönsä ja välittää tietoa. Kaikille asukkaille avoin ja tärkeä vai kuttamisen foorumi on asukkaiden kokous, jokavalitsee kiinteistön asukastoimikun nan sekä sen ehdokkaat Lahden Asuntojen hallituksen ja asukashallituksen vaalei hin. Asukastoimikunta taas muun muassa osallistuu edustamansa kiinteistön talous arvion valmisteluun ja antaa tarvittaessa lausuntoja asukashallitukselle. Asukasvaalit järjestetään joka neljäs vuosi. Niissä valitaan kaksi ehdokasta Lah den Asuntojen hallitukseen sekä yhdeksän jäsentä ja varajäsentä asukashallitukseen. Asukashallitus muun muassa käsittelee asukasdemokratiaan liittyviä asioita (esim. antaa lausunnon vuokranmääritysyksik köjen talousarvioista ja vuokranmäärityk sistä yhtiön hallitukselle) ja asukastoimi kuntien sille esittämiä asioita sekä asettaa tarpeellisiksi katsomansa toimikunnat ja koordinoi niiden työtä. Lahden Taloissa toimivat liikunta- ja virkistystoimikunta sekä ympäristötoimikunta. Lahden Talojen asukasdemokratiaan kuuluu myös vuosit tain järjestettä vä budjettitori. Budjet titorilla asukastoimikuntien edustajat saa vat kirjallisten talousarvioesitysten lisäksi tietoa oman kiinteistönsä talousarvioiden perusteista ja yhtiötason talousnäkymistä. Lisätietoa Lahden Talojen asukasdemok ratiatoiminnasta saat oman talosi asukas toimikunnan puheenjohtajalta. Järjestyshäiriöt Järjestyshäiriöihin puututaan heti saatuam me kirjallisen häiriöntuottamisilmoituksen: • Mikäli naapurista aiheutuu häiriötä, asiasta ilmoitetaan puhelimitse tai kirjalli sesti isännöinnille. Ilmoituksessa kerrotaan, mitä ja milloin on tapahtunut. • Isännöinti tutkii asian ja tarpeen vaatiessa antaa häiritsijälle kirjallisen huo mautuksen. • Ellei isännöinnin antama kirjallinen huo mautus tuota toivottua tulosta, asukkaat voivat tehdä kirjallisen valituksen, josta ilmenee, mitä ja missä on tapahtunut. Valitukseen on saatava allekirjoitus ainakin kahden eri ruokakunnan edustajilta. Valitus toimitetaan pikaisesti isännöinnille. • Isännöinti antaa häiritsijälle kirjallisen varoituksen. • Mikäli häirintä jatkuu edelleen, tehdään isännöinnille uusi kirjallinen ilmoitus, johon otetaan mielellään ainakin kahden ruokakunnan edustajien allekirjoitukset. • Ilmoituksen saatuaan isännöinti voi tilanteen mukaan purkaa vuokrasopimuk sen tai antaa toisen varoituksen. • Jos naapureita häiritsevä elämä jatkuu vielä viimeisimmän varoituksen jälkeen, isännöinti purkaa vuokrasopimuksen. • Mikäli häiritsijä ei muuta asunnosta vapaaehtoisesti, tapausta koskevat asia paperit toimitetaan käräjäoikeuteen. Asian vireille saamiseen voidaan tarvita asukas todistajia. Asia jää käräjäoikeuden ratkais tavaksi • Käräjäoikeus toimittaa häätöpäätöksen voudille. Häädön toimittaa ulosottomies. tavaroita esimerkiksi lastenvaunuja. Porraskäytävänpuolella ovimaton pito sekä isojen paloherkkien ovikoristeiden pito on kielletty. Asukkaille varattuun asuntokohtai seen varastokomeroon tulee olla estee tön näköyhteys. Tilasta oltava tyhjänä noin kolmasosa, jotta palokuorma ei tule kohtuuttoman suureksi. Palavia nestei tä, akkuja ym. vaarallisia aineita ei saa säilyttää kyseisissä tiloissa. Varastokome rossa saa säilyttää enintään neljä auton rengasta. Parvekelinjojen alla ulkotiloissa ei saa säilyttää tavaroita. Pelastuslaitos Pelastuslaitos edellyttää, että porraskäy tävissä liikkuminen on esteetöntä. Tämän vuoksi kyseisissä tiloissa ei saa säilyttää 13 Pihat ja kaikkien yhteiset tilat A suinympäristön kodikkuus ja viihtyi syys riippuvat siitä, kuinka hoidettuina ja siisteinä talon yhteiset tilat ja piha-alueet pidetään. Ensivaikutelma asuinalueesta, talosta ja sen asukkaista muodostuu juuri näistä asunnon jatkeista. Pysäköinti Autopaikkoja vuokrataan talon asukkaille. Sähkötolpan kojerasian kansi on pidettävä kiinni, eikä johtoja saa jättää roikkumaan sähkötolpasta. Sisätilan lämmittimen käyt tö on kielletty! Pysäköintialueella on yleensä muu tama paikka asukkaiden vieraiden lyhyt aikaiseen käyttöön. Jos vieraspaikkaa käyt tää väärin tai auton pysäköi muualle pihaalueelle, voi saada pysäköintivirhemaksun. Liikennemerkkien vastaisesta pysäköinnistä ilmoitetaan pysäköinninvalvojalle tai poliisille. Pihalla ja pysä köintialueella ei saa säilyttää hylättyjä ajoneuvoja. Niiden pois kuljettami sen kustannuksista vastaa aina ajoneuvon haltija. Pihateiden liikenne Ajoneuvolla ajaminen pihateillä ja käytävillä on kielletty välttämätöntä hälytys- ja huoltoajoa lukuun ottamatta. Talvella väärin pysäköidyt autot haittaavat hälytysajoneuvojen kulkua sekä aurausta ja hiekoitusta. Piha-alueelle saa ajaa ja pysä köidä ainoastaan tavaran lastausta ja pur kua varten. Mikäli piha-alueella joudutaan ajamaan, edellytetään erityistä varovai suutta ja hidasta tilannenopeutta. Leikkiminen Lahden Talojen kiinteistöjen pihoilla on lapsille tarkoitettu leikkialue. Leikkiminen ja pelaaminen autojen pysäköintialueella, talon porrashuoneessa ja ulkoiluväline varastossa on ehdottomasti kielletty, kos ka se voi olla hengenvaarallista. Vanhemmat ovat velvollisia korvaamaan lastensa mah dollisesti aiheuttamat vahingot. Porrashuone ja hissi Porrashuoneet hisseineen ovat kerrostalon eniten käytettyjä yhteisiä tiloja, mutta eivät kokoontumispaikkoja. Paloturvallisuus syistä porrashuoneessa ei saa säilyttää tavaroita,esim. lastenvaunuja. 14 Ulko-ovissa on yleensä sähkölukot, joilla ne lukitaan yöksi. Ovista kulkevan pitää huo lehtia, että ovi menee lukkoon. Tupakointi huoneistoissa sekä yhteisis sä tiloissa on kielletty! Mattoja saa pestä vain erillisissä maton pesukoneissa tai lattialla, sillä tavalliset pesukoneet eivät kestä märkien mattojen painoa. Varastot Myös kuivaushuone on tarkoitettu vain talonasukkaiden käyttöön. Se on tarkoi tettu ensisijaisesti pesutuvassa pestyille pyykeille.Mikäli kuivaushuoneessa on tilaa, on suositeltavaa kuivattaa myös kotona pesty pyykki kuivaushuoneessa. Kuivunut pyykki on haettava pois kuivaushuoneesta mahdollisimman pian, jotta tilaa vapautuu seuraavalle käyttäjälle. Kuivausrumpua saa käyttää myös kotona pestyn pyykin kuivaamiseen samoin ehdoinkuin kuivaushuonetta. Ulkoiluvälinevarastossa säilytetään mm. polkupyöriä, suksia ja lastenvaunuja. Itse kunkin etu on huolehtia, että ovet ovat lukossa. Kutakin asuntoa varten on erillinen irtaimistovarasto,jonka lukituksesta huo lehtii asukas itse. Myös mahdollisen erilli sen kylmäkellarikomeronsa asukas lukitsee itse. Kylmäkellarikomero ja irtaimistovaras to pitää siivota ainakin kerran vuodessa. Irtaimistovarastonseiniä ei saa levyttää paloturvallisuussyistä. Sisätiloissa ei saa säilyttää bensakanistereita, kaasua tai muita palavia nesteitä. Varastokäytävillä ei saa säilyttäätavaraa. Käytävil le jätetyt tavarat poistetaan ilmaneri ilmoitusta omista jan kustannuksella. Pesutupa Pesutupa samoin kuin yhtei nen sauna ovat tarkoitettu vain talon asukkaille. Pesutuvan käyttöohjeet ja -ajat löytyvät pesulan seinältä.Asukkaat saavat käyttää pesu tupaa korvauksetta.Käyttöaika varataan seinällä olevasta listasta. Kuivaushuone Kerhohuone Kerho- ja askarteluhuoneiden käytöstä, järjestyksestä ja siivouksesta huolehtii asukastoimikunta, ellei toisin ole sovittu. KIINTEISTÖN JÄRJESTYSMÄÄRÄYKSET Käsitelty ja vahvistettu yhtiön asukashallituksessa 5.12.2014 VOIMASSA 1.1.2015 ALKAEN 1 SOVELTAMISALA Kiinteistön järjestyksen, kotirauhan ja asumisviihtyvyyden ylläpitämiseksi sovelletaan näiden järjestysmääräysten lisäksi järjestysja huoneenvuokralakeja. Asukkaan velvollisuus on huolehtia, että myös hänen vieraansa noudattavat edellä mainittuja määräyksiä ja lakeja. 2 MUUTTOILMOITUS Huoneistoon muutosta ja poismuutosta on aina ilmoitettava yh tiön asiakaspalveluun. Ilmoituksen voi tehdä myös osoitteessa www.lahdentalot.fi. 3 YHTEISET TILAT JA ALUEET Ulko-ovien ollessa lukittuina on niistä kuljettaessa huolehditta va siitä, että ne lukkiutuvat uudestaan. Yhteisissä tiloissa on liikuttava meluttomasti. Turha oleskelu ja tupakointi on niissä kielletty. Yhteistilojen ja piha-alueiden kul kutiet on pidettävä siisteinä ja vapaina. Porrashuoneessa ei pa loturvallisuussyistä johtuen saa säilyttää mitään tavaroita. Tava roita saa säilyttää vain niitä varten varatuissa tiloissa. Yhteisten tilojen käytössä on noudatettava siisteyttä ja järjestystä. Kilpien, mainosten ja antennien kiinnittäminen on sallittu vain yhtiön luvalla. 4 PYSÄKÖINTI Ajoneuvojen pysäköinti on sallittu yhtiön luvalla vain niille va ratuilla ja merkityillä paikoilla. Ajoneuvojen ajaminen sisään käyntien eteen on sallittu vain kuorman lastaamista ja purka mista varten. 5 JÄTEHUOLTO Kotitalousjätteet on toimitettava lajiteltuina kiinteistön jäteas tioihin. Jäteastioiden ulkopuolelle ei jätteitä saa jättää. Muiden kuin talousjätteiden (huonekalut, patjat yms.) poiskuljettami sen hoitaa vuokralainen omalla kustannuksellaan. Ongelmajät teet (akut, lasi, elektroniikka, öljyt yms.) on vuokralaisen vietävä niitä varten varattuihin vastaanottopisteisiin. Huoneistoa on hoidettava huolellisesti ja tupakointi siinä on kiel letty. Vesivuodoista ja muista rakenteesta johtuvista sisäpuoli sista vioista on viipymättä ilmoitettava kiinteistöhuoltoyhtiöön. Huoneistossa ja siihen liittyvissä tiloissa tehtäviin korjauksiin on saatava yhtiön lupa ja ne on suoritettava arkipäivisin klo 8–20 välisenä aikana siten, ettei niistä aiheudu naapureille kohtuu tonta häiriötä. Vesi- ja sähkölinjojen sulkemisiin tarvitaan ennakkoon aina yhtiön lupa. Huoneistoja ei saa tuulettaa porraskäytävään. 7 PARVEKKEET JA TOMUTTAMINEN Mattojen tomuttaminen on sallittu vain tähän tarkoitukseen va ratuilla parvekkeilla tai paikoilla ma–pe klo 8–20 ja la 8–18, pyhi nä se on kielletty. Mikäli tuuletusparvekkeelle on erikseen annet tu em. lyhyemmät tomutusajat, noudatetaan niitä. Huoneistokohtaisella parvekkeella on sallittu vain liinavaatteiden puistelu ja vaatteiden harjaaminen kaiteiden sisäpuolella. Huoneistoparveke ja patio yms. on pidettävä siistinä ja niiltä on luotava lumet. Grillaaminen edellä mainituissa tiloissa on sallittu vain sähkögrillillä. 8 LEMMIKKIELÄIMET Lemmikkieläimet on pidettävä huoneiston ulkopuolella kytket tyinä, eivätkä ne saa häiritä talon asukkaita. Lemmikkieläinten ulkoiluttaminen on kielletty lasten leikkeihin varatuilla paikoil la ja niiden välittömässä läheisyydessä. Lemmikit eivät saa liata kiinteistöä. Luonnonvaraisten eläimien ruokkiminen kiinteistön alueella on kielletty. Viemärijärjestelmään ei saa laskea jätteitä, jotka voivat aiheut taa sen tukkeutumisen. 9 JÄRJESTYSMÄÄRÄYSTEN RIKKOMINEN 6 HUONEISTOT Järjestysmääräysten rikkominen saattaa aiheuttaa vahingonkor vausvelvollisuuden ja/tai vuokrasopimuksen purkamisen. Huoneistossa on vältettävä naapureiden häiritsemistä. Klo 22.00–7.00 aikana on naapureille annettava yörauha. YLEINEN HÄTÄNUMERO: 1 1 2 Lahden Talot Oy Mariankatu 19 A 15110 Lahti Vaihde (03) 851 570 [email protected] www.lahdentalot.fi Toimisto avoinna ma–pe klo 9–12 Asukasoppaan suunnittelu ja toteutus: Lahden Talot Oy THOR-Viestintä/Teija Horppu Valokuvat: Markus Henttonen, Lahden Talot Oy
© Copyright 2024