KUNTOARVIORAPORTTI KIINTEISTÖN MYYNTIÄ VARTEN Entinen
KUNTOARVIORAPORTTI KIINTEISTÖN MYYNTIÄ VARTEN Entinen kunnalliskoti, G‐talo (rakennus 3) Peltokyläntie 8 00740 Helsinki 18.6.2015 Peltokyläntie 8, 00740 Helsinki 2 (28) 1 YLEISTÄ .................................................................................................................................................... 3 1.1 Kohde ............................................................................................................................................ 3 1.2 Tilaaja/‐t ja osoitetiedot ............................................................................................................... 3 1.3 Tilaajan yhteyshenkilöt ................................................................................................................. 3 1.4 Toimeksisaaja ja tutkijat ............................................................................................................... 3 1.5 Tutkimusajankohta ....................................................................................................................... 3 1.6 Tutkimuksen tarkoitus .................................................................................................................. 3 1.7 Rajaukset kohteessa ..................................................................................................................... 3 2 LÄHTÖTIETOJA ......................................................................................................................................... 4 3 KÄYTETTÄVISSÄ OLLEET ASIAKIRJAT JA PIIRUSTUKSET ........................................................................... 5 3.1 Historiaa ........................................................................................................................................ 5 4 YHTEENVETO ........................................................................................................................................... 5 4.1 Rakennuksen riskirakenteita ......................................................................................................... 6 4.2 Välittömiä toimenpiteitä vaativat kohdat ..................................................................................... 7 4.3 Jatkotutkimuksia vaativat kohdat ................................................................................................. 7 5 HAVAINNOT ............................................................................................................................................. 7 5.1 Vesikatto ....................................................................................................................................... 7 5.2 Yläpohja ja ullakko ........................................................................................................................ 8 5.3 Ulkoseinät, julkisivut ja muut kantavat seinärakenteet ............................................................. 10 5.4 Parvekkeet .................................................................................................................................. 12 5.5 Ikkunat ja ulko‐ovet .................................................................................................................... 12 5.6 Rakennuksen ympäristö, salaoja‐ ja sadevesijärjestelmä ........................................................... 13 5.7 Perusmuuri .................................................................................................................................. 14 5.8 Väliseinät ja välipohjat ................................................................................................................ 15 5.9 Katokset ja portaat (sisä‐ ja ulkoportaat) ................................................................................... 17 5.10 Lämmitys ..................................................................................................................................... 17 5.11 Vesi‐ ja viemärilaitteet ................................................................................................................ 18 5.12 Ilmanvaihto ................................................................................................................................. 19 5.13 Sähköistys.................................................................................................................................... 20 5.14 Märkätilat ja kosteat tilat ............................................................................................................ 21 5.15 Keittiö .......................................................................................................................................... 22 5.16 Muut sisätilat 1., 2. krs ja 3. krs .................................................................................................. 23 5.17 Kellarikerros ................................................................................................................................ 25 Jaakonkatu 3, 01620 Vantaa • www.sisailmakeskus.fi Tämän raportin osittainen lainaaminen ilman Suomen Sisäilmakeskuksen lupaa on kielletty. Peltokyläntie 8, 00740 Helsinki 3 (28) 1 YLEISTÄ 1.1 Kohde G‐talo, entinen kunnalliskoti Peltokyläntie 8 00740 Helsinki 1.2 Tilaaja/‐t ja osoitetiedot Helsingin kaupunki Kiinteistövirasto Tilakeskus 00580 HELSINKI 1.3 Tilaajan yhteyshenkilöt Jari Pere projektijohtaja puh. 040 840 0536 [email protected] 1.4 Toimeksisaaja ja tutkijat Suomen Sisäilmakeskus Oy, Vantaan toimipiste Eila Hämäläinen, tutkimuspäällikkö, rkm, rakennusterveysasiantuntija, PKA Riitta Wallsten, tutkimusinsinööri, rkm 1.5 Tutkimusajankohta 28.5.2015, kenttätutkimukset kohteessa läsnä osan aikaa huoltomies Pentti Holopainen ja palvelutalon johtaja Markku Pyttynen 1.6 Tutkimuksen tarkoitus G‐talon (rakennukseen 3) kohdistuvat kenttätutkimukset kiinteistön kunnon arvioimiseksi mahdollista myyntiä varten. Tutkimusten avulla määritellään arvio kohteen kunnosta, kor‐ jaustarpeista ja riskitekijöistä tarkastushetkellä, huomioiden epävarmuustekijät. Kenttätutkimuksissa on noudatettu soveltuvin osin Rakennustieto Oy:n korttia 90‐00394 ”Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä” suoritusohjetta. Välipohjarakennetta avattiin yh‐ destä kohdasta rakenteen selvittämiseksi. 1.7 Rajaukset kohteessa 3‐kerroksinen kellarillinen päärakennus tarkastettiin ensisijaisesti rakenteiden osalta pinta‐ puolisesti, aistinvaraisin menetelmin ja kokemusperäisesti. Piha‐alueella sijaitsevia erillisiä ra‐ kennuksia (varasto ja jätekatos) ei tarkastettu. LVIS järjestelmää sekä niihin liittyvien koneiden ja laitteiden toimintaa ei tarkastettu. Jaakonkatu 3, 01620 Vantaa • www.sisailmakeskus.fi Tämän raportin osittainen lainaaminen ilman Suomen Sisäilmakeskuksen lupaa on kielletty. Peltokyläntie 8, 00740 Helsinki 4 (28) 2 LÄHTÖTIETOJA Käyttötarkoitus Tilavuus Rakennusala Käyttöala Kokonaisala Huoneistoala Kerrosluku Asuntoja yhteensä Valmistumisvuosi Lämmitystapa Kantavat rakenteet Vesikatto Vesikaton varusteet Ullakko Julkisivut Perustamistapa Perusmuuri Ikkunat Ulko‐ovet Välipohjat Väliseinät Sadevesien ohjaus Ilmanvaihto Vesi‐ ja viemäriputket Tontti Muut huoltolaitosrakennus /Toimitila‐ tai tuotantokäytössä Siltamäen Huoltokoti, Perustamis‐ ja esisuunnitelma 9.6.1976 ja sen täydennysosa 27.10.1978 mukaiset pinta‐ala‐ ja tilavuustie‐ dot: n. 3.000 m3 n. 294 m2 n. 500 m2 ei tarkemitattu ei tarkemitattu 3 kerrosta + kellari 0 (tällä hetkellä) 1927 ‐ 1930 kaukolämpö, vesikiertopatterit betoni, tiili ja puu harjakatto, maalattu rivipelti, alla harvalaudoitus muuratut piiput, pellitetty ulkopuoliset talotikkaat vesikatolle lumiesteet, lapetikkaat, kävelysilta, kattoluukut puiset kattokannattajat, kutterinlastu‐/sahanpurueriste antenniläpivienti tuuletusputkia kattoluukkuja (2kpl) muurattu, kalkkirappaus ja maalaus ei tiedossa luonnonkivi ja/tai betonivalusokkeli 2‐kertaiset puuikkunat (alkuperäiset) puuovet puu ja betoni, kutterinlastu ja sahanpuru tiili luoteispäädyn vesikatolla jalkarännit ja syöksytorvet, kaakkois‐ päädyssä räystäskourut ja syöksytorvet loiskekupit ja ‐kourut rakennuksen nurkilla alun perin painovoimainen (iv‐kanavistoa on lisätty) vesijohdot kupariputkia, viemärit muovia ja valurautaa peltomainen tasamaatontti, harvapuustoinen, laaja nurmialue tontti rajoittuu Peltokyläntien ja Pallomäentien risteysalueelle Jaakonkatu 3, 01620 Vantaa • www.sisailmakeskus.fi Tämän raportin osittainen lainaaminen ilman Suomen Sisäilmakeskuksen lupaa on kielletty. Peltokyläntie 8, 00740 Helsinki 5 (28) 3 KÄYTETTÄVISSÄ OLLEET ASIAKIRJAT JA PIIRUSTUKSET Lämpöteknillinen Insinööritoimisto Oy, LVI‐piirustuksia peruskorjauksen pohjaksi 1983: ‐ pohjapiirustukset LVV (4 kpl) ‐ viemärin liittymäpiirustukset (2 kpl) ‐ linjapiirustus (1 kpl) ‐ asemapiirustus (1 kpl) ‐ tutkimusten yhteydessä saatiin lisäksi Markku Pyttyseltä kohteen alkuperäiset pääpiirus‐ tukset (julkisivut, leikkaus; arkkitehtitoimisto Irmeli ja Markus Visanti & Co, vuodelta 1982), raportin liitteenä kopiot julkisivuista, joihin tehty havaintomerkintöjä Varsinaisia rakennepiirustuksia ei ollut käytettävissä, joten rakennetyypit voidaan selvittää vain avaamalla eri rakenneosat. Selvityksiä tehdyistä muutos ja/tai korjaus‐ ym. toimenpi‐ teistä ei ollut käytettävissä. 3.1 Historiaa Rakennuksen valmistumisvuosi on 1927. Rakennus toimi aluksi kunnalliskodin mielisairaalara‐ kennuksena (G‐talo). Vuonna 1933 tiloja on laajennettu, ottamalla osa kolmannen kerroksen tiloista huonekäyttöön. Kolmas kerros on ollut aiemmin oletettavasti kokonaan kylmää ullak‐ kotilaa. Kunnan lastenkoti siirtyi vuonna 1946 rakennuksen alakertaan. Lastenkoti lakkautet‐ tiin v. 1954. Mielisairasosasto lakkautettiin v. 1968 ja rakennus toimi vanhainkotina vuoteen 1980. Toiminta Siltamäen huoltokotina alkoi vuonna 1985. Korjaus‐ ja muutostöitä on tehty useina vuosina sekä sisä‐ että ulkopuolella. Korjaus‐ ja muu‐ tostyöt on tehty pääosin talon käyttäjien toimesta. Uusi pannuhuone rakennettiin 1980‐lu‐ vulla. Julkisivut maalattiin 1995 ja vesikatto vuonna 2000, vesikaton vuotokohtia korjattiin 2013 (tiedot Markku Pyttynen). 4 YHTEENVETO Rakennus ei ole ollut käytössä helmikuusta 2015 lähtien, joten mm. märkätiloja ei ole käytetty, mutta tiloissa on ollut toiminnassa lämpö, vesi ja sähkö. Tilat on tyhjennetty kaikista irtoka‐ lusteista ja ‐varusteista toukokuun 2015 puolivälissä sekä siivottu. Kuntoarvion yhteydessä oli todettavissa kaikissa kerroksissa huono, tunkkainen ja imelän ma‐ kea haju. Pääasiallinen hajun lähde on todennäköisimmin kerroksellinen lattiarakenne, jossa mm. vaurioitunut alkuperäinen linoleum‐matto ja sen alapuolinen tervapahvi. Kellarikerroksessa oli paikoin erittäin voimakas mikrobiperäinen, maakellarimainen haju. Avo‐ naiseen kellaritilaan rajoittuvien ryömintätilojen tuulettuvuus on huono ja kellarin lattiassa ja seinissä oli kohonneita kosteusarvoja. Sisäilman laatu todettiin yleisesti kaikkialla hyvin huo‐ noksi. Alapohja (kellarin lattia) oli vesimittarihuoneessa märkä ja lämmönjakohuoneen ulko‐ seinärakenne ryömintätilaan päin oli kosteusvaurioitunut. Jaakonkatu 3, 01620 Vantaa • www.sisailmakeskus.fi Tämän raportin osittainen lainaaminen ilman Suomen Sisäilmakeskuksen lupaa on kielletty. Peltokyläntie 8, 00740 Helsinki 6 (28) Julkisivurappaus on paikoin pahoin vaurioitunut ja rappauspintaa on irronnut ja irtomassa mm. räystäsvuotojen ja ulkoporrastasanteille kerääntyvien lumien vuoksi. Rakenne‐ tai pinta‐ halkeamia on todettavissa kaikilla julkisivuilla. Ikkunat ovat alkuperäisiä ja niiden puuosat ovat osin hyvinkin huonokuntoisia ja lasitukset ovat irronneet tai irtoamassa monista ikkunoista, aiheuttaen turvallisuusriskejä. Saumatun peltikatteen kunto on huono mm. saumausten ja läpivientien osalta, josta johtuen alapuolisissa kattokannattajissa on paikoitellen kosteusvaurioita. Kolmannessa kerroksessa kokonaan ja muissa kerroksissakin suurelta osin sisäseinä‐ ja sisä‐ kattopintoja sekä osin ikkunapenkkejä on pinnoitettu lasikuitutapetilla, joten esim. lasikuitu‐ tapetin takana olevan rakenteen kuntoa ei voitu tarkastaa. Sisäpuolisia rakenne‐ tai pintahal‐ keamia oli kuitenkin nähtävissä lähinnä kolmannen kerroksen komeroissa, niiden väliseinissä ja yläpohjassa. Rakennuksessa on tehty jonkin verran tila‐ ja käyttötarkoitusmuutoksia, joista ei ole tarkempia tietoja. Märkätilojen osalta pinnoitteet eivät ole alkuperäisiä, mutta jo vanhoja. Pinnat ovat osin laatoitettuja osin muovipinnoitteisia, huonokuntoisia. Painovoimaisen ilmanvaihdon korvausilma saadaan pääosin alkuperäisten räppänöiden ja myöhemmin ulkoseiniin lisättyjen lautas‐ ja tuloilmaventtiilien kautta. Tilojen viimeisimmän käytön vuoksi mm. keittiöissä (ei varsinaista ruuanlaittoa) ei ole liesituulettimia. 4.1 Rakennuksen riskirakenteita ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ julkisivujen huono rappaus, mm. rappauksen irtoaminen ja halkeamat (ulkopuolisten ve‐ sien ohjautuminen ulkoseinärakenteeseen) huonokuntoiset ikkunat (rikkoutuneet ikkunapuitteet ja irronneet/irtoavat lasitukset) monin paikoin huonokuntoinen vesikatto (vuotokohtia) kylmien ullakkojen osalla kovalevyillä peitetyt rakenteet (hormit ja osa ulkoseiniä) kellarin märkänä pysyvä maanvarainen alapohjarakenne (alapuolinen kosteuden nousu kellarin lattiaan) 1./2. ja 2./3. kerrosten välinen välipohjarakenne erityisesti märkätilojen kohdilla ja märkä‐ tilojen huonokuntoiset pinnoitteet (mm. muovimatto) yleisesti lattiarakenteiden kerrokselliset pinnoitteet (avatussa kohdassa alkuperäinen lino‐ leum‐pinnoite, tervapaperi, lastulevy, lauta) vesi‐ ja viemärijärjestelmä kokonaisuudessaan hormirakenteet Turvallisuusriskejä ikkunoiden irronneet ja irtoamassa olevat lasitukset sekä vaurioituneet/osin lahonneet ul‐ kopuitteet Rakennus vaatii turvallisuussyistä välittömiä korjaustoimenpiteitä erityisesti huonokuntoisten ikkunoiden ja julkisivurappausten erilaisten irtoamisriskien johdosta. Jaakonkatu 3, 01620 Vantaa • www.sisailmakeskus.fi Tämän raportin osittainen lainaaminen ilman Suomen Sisäilmakeskuksen lupaa on kielletty. Peltokyläntie 8, 00740 Helsinki 7 (28) 4.2 Välittömiä toimenpiteitä vaativat kohdat Tähän on kerätty kohdat, jotka vaativat välittömiä toimenpiteitä jo syntyneiden vaurioiden laajenemiseen tai lisävaurioiden syntymisen estämiseksi. ‐ rakennuksen suoja‐aitaaminen erilaisten rakenneosien irtoamisten vuoksi (vrt. kohta 4.1) ‐ vesikatteen vuotokohtien/läpimenokohtien korjaaminen ‐ sade‐ ja sulamisvesien hallittu poisohjaaminen rakennuksen vierustoilta kellarikerroksen kosteusvaurioiden lisääntymisen ehkäisemiseksi ‐ kellarin lattiassa olevan kaivon uppopumpun toiminnan selvittäminen ‐ kellarin ryömintätilan tyhjentäminen orgaanisista aineksista ‐ hormien tarkastukset 4.3 Jatkotutkimuksia vaativat kohdat Korjauskustannusten suuruutta voidaan arvioida vasta kun erilaiset rakennetyypit ja niiden kunto on selvitetty avaamalla vähintään seuraavia rakenneosia: ‐ ulkoseinärakenne ‐ välipohjarakenne ‐ alapohjarakenne lisäksi: ‐ vesi‐ ja viemärijärjestelmän kuntotutkimukset ‐ sähköjärjestelmän kuntotutkimukset (huonokuntoisten sähköasennusten aiheuttama tur‐ vallisuusriski) ‐ haitta‐aineiden määritykset, mm. asbesti ja PAH‐yhdisteet rakenteiden osalta ennen kor‐ jaustoimenpiteisiin ryhtymistä (mm. linoleum‐maton alapuolinen tervapaperi) ‐ tiilimuurattujen hormien kuntotutkimukset ‐ kiinteistön paloturvallisuuden tarkastaminen, palotarkastus Jatkotutkimusten yhteydessä suositellaan otettavaksi materiaalinäytteitä mikrobimäärityksiä sekä haitta‐ainemäärityksiä varten. 5 HAVAINNOT Havainnot on esitetty rakennusosittain. 5.1 Vesikatto ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ vesikatolle käynti ulkopuolisten talotikkaiden tai ullakolta kattoluukun kautta harjakatto, konesaumattu rivipeltikate (galvanoitu pelti), osa peltikatteesta uusittu (uusi‐ misajankohta ei ole tiedossa) vesikattoa on maalattu v. 2000, mutta maalipinta on irronnut osittain peltikate kokonaisuudessaan saumoiltaan heikkokuntoinen luoteenpuoleisella katto‐osalla on sadevesikourut ja syöksytorvet, kaakonpuolen vesika‐ tolla on jalkarännit ja syöksytorvet Jaakonkatu 3, 01620 Vantaa • www.sisailmakeskus.fi Tämän raportin osittainen lainaaminen ilman Suomen Sisäilmakeskuksen lupaa on kielletty. Peltokyläntie 8, 00740 Helsinki 8 (28) ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ vesikatteen pellitetyt läpiviennit: lappeilla viemärin tuuletusputket ja piippujen juuripelli‐ tykset muuratut tiilipiiput (4kpl), joissa ei ollut sadesuojia talotikkailta ei ollut lapetikkaita harjalle, mutta harjalla oli kattosilta ja lapetikkaat harjalta piipuille katolle oli kaksi pellitettyä kattoluukkua ullakolta yhdellä lappeella lumieste Kuva 1. Yleiskuvaa vesi‐ katosta. Kuva 2. Huonokuntoinen peltikate ja läpivientien tiivistykset. Kuva 3. Vesikatteen uusi‐ miskohta ullakkotilan puolelta. 5.2 Yläpohja ja ullakko ‐ ullakkotilat ovat 3. kerroksessa kolmella eri osa‐alueella (3. kerroksessa myös asuinhuo‐ neita) Jaakonkatu 3, 01620 Vantaa • www.sisailmakeskus.fi Tämän raportin osittainen lainaaminen ilman Suomen Sisäilmakeskuksen lupaa on kielletty. Peltokyläntie 8, 00740 Helsinki 9 (28) ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ kaikista 3. kerroksen ullakkotiloista on pääsy ullakon parvitasolle, josta on tikkaat katto‐ luukulle vesikattopellin alla on harvalaudoitus, mutta ei aluskatetta harvalaudoituksessa oli monin paikoin kosteuden aiheuttamia jälkiä peltikatteessa oli useita reikiä yläpohjassa oli betoni‐ ja puupalkkeja ja sahanpurueriste (tutkitulla kohdalla sahanpuru oli kuivaa ja puhdasta) ullakon lattiapinta oli osittain laudoitettu ja tilat olivat keskialueiltaan korkeita ulkoseinät (massiivitiili) jatkuivat räystään reuna‐alueilla noin 600 mm 3. kerroksen (ullak‐ kokerros) lattian pintatason yläpuolelle umpiräystäsrakenne, kattolappeiden ja ylös nousevan ulkoseinärakenteen liitoskohta oli epätiivis ullakkotilojen tuulettuvuus oli hyvä ullakkotilojen ikkunat olivat huonokuntoiset puiset kattokannattajat (käpälä/kontti), joissa monin paikoin veden valumajälkiä hormiryhmien ympärille asennettu mineraalivillaeristettä ja kovalevyjä (syy rakennelmille ei selvinnyt) ullakon parvirakenteen päällä oli epämääräinen mineraalivillaeristekerros Kuva 4. Kosteusvaurioitu‐ nutta katon kannatinra‐ kennetta. Kuva 5. Mineraalivillaa ja kovalevyä asuinhuoneen vastaisella seinällä. Jaakonkatu 3, 01620 Vantaa • www.sisailmakeskus.fi Tämän raportin osittainen lainaaminen ilman Suomen Sisäilmakeskuksen lupaa on kielletty. Peltokyläntie 8, 00740 Helsinki 10 (28) Kuva 6. Ullakon parven eristeitä. Kuva 7. Ullakon ikkuna. Kuva 8. Ullakon lattian purueristettä. 5.3 Ulkoseinät, julkisivut ja muut kantavat seinärakenteet ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ryömintätilojen tuuletusaukot lähellä maanpinnan tasoa (mahdollistaa sadevesien pääsyn kellariin) julkisivujen kalkkimaalaus ja rappauspinta oli kaikilla julkisivulla osittain vaurioitunutta ja rapautunutta julkisivuja paikkakorjattu ja ‐maalattu räystäsrakenne julkisivulla lounaaseen oli rapautunut ja halkeillut umpiräystäät, joissa halkeilua ja rapaumaa ikkunoiden yläosien friisit olivat halkeilleita osa ikkunapielien rappauksista oli halkeillut Jaakonkatu 3, 01620 Vantaa • www.sisailmakeskus.fi Tämän raportin osittainen lainaaminen ilman Suomen Sisäilmakeskuksen lupaa on kielletty. Peltokyläntie 8, 00740 Helsinki 11 (28) Kuva 9. Julkisivu koilli‐ seen. Kuva 10. Vaurioitunut räystäsrakenne. Kuva 11. Ikkunoiden pie‐ line ja yläosien friisien halkeamia. Kuva 12. Ryömintätilan tuuletusaukkoja sokke‐ lissa. Jaakonkatu 3, 01620 Vantaa • www.sisailmakeskus.fi Tämän raportin osittainen lainaaminen ilman Suomen Sisäilmakeskuksen lupaa on kielletty. Peltokyläntie 8, 00740 Helsinki 12 (28) Kuva 13. Ulkoseinäpin‐ noitteen alaosan tyypilli‐ nen vaurio. Kuva 14. Rapautunutta ulkoseinärappausta ulko‐ portaan kohdalla. 5.4 Parvekkeet ‐ rakennuksessa ei ole parvekkeita 5.5 Ikkunat ja ulko‐ovet ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ikkunat ovat alkuperäisiä 2‐lasisia puuikkunoita sekä sisä‐ että ulko‐ovet ovat alkuperäisiä puuovia ikkunavesipeltien reunaylösnostot nousevat pielirappauksien taakse osa ikkunalasituksista oli rikki (turvallisuusriski, lasin putoamisvaara) osa ikkunoiden puupuitteista oli laho‐ ja kosteusvaurioituneita (ikkunapuitteen pu‐ toamisvaara) ovien ja väliseinien tilkemateriaalina käytetty rivettä (todennäköistä on, että rivettä on myös ikkunoiden tilkkeinä) kellarikerroksen kaksi ikkunaa oli muurattu umpeen sisäpuoliset ikkunapenkit ovat pääosin kivirakenteisia osa ikkunapenkeistä oli päällystetty lasikuitutapetilla, osa ikkunapenkkien pinnoit‐ teista lohkeili (mahdollisesti kukkien kasteluvesistä tai sadevesien pääsystä johtuvia vaurioita) ulko‐ovet eivät olleet tiiviitä väliovien tilkemateriaalina oli rivettä Jaakonkatu 3, 01620 Vantaa • www.sisailmakeskus.fi Tämän raportin osittainen lainaaminen ilman Suomen Sisäilmakeskuksen lupaa on kielletty. Peltokyläntie 8, 00740 Helsinki 13 (28) Kuva 15. Esimerkki ikku‐ nan puuosista ja pielira‐ kenteesta. Kuva 16. Ikkunan ulko‐ puite oli rikki ja ulkolasi‐ tus irti. Kuva 17. Pääsisäänkäyn‐ nin ovi oli huonokuntoi‐ nen ja epätiivis. 5.6 Rakennuksen ympäristö, salaoja‐ ja sadevesijärjestelmä ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ syöksytorvien vedet ohjautuvat joko loiskekuppeihin ja siitä reiällisiin salaojaputkiin tai vedet on ohjattu kourua pitkin maastoon loiskekuppien vedet kastelevat sokkelia salaojajärjestelmää ei oletettavasti ole julkisivuilla lounaaseen ja kaakkoon on runsaasti kasvillisuutta (haittaa mm. kellarin ja ryömintätilan tuulettuvuutta) kellariin johtavan portaan alatasanteelle pääsevä vesi ja lumi vaurioittavat portaan ja kellarin ulkoseinän rakenteita nurmialueella hiekkakenttä, johon johdettu rakennuksen suunnasta salaoja‐ ja säh‐ kösuojaputkia, joiden merkitys ei selvinnyt Jaakonkatu 3, 01620 Vantaa • www.sisailmakeskus.fi Tämän raportin osittainen lainaaminen ilman Suomen Sisäilmakeskuksen lupaa on kielletty. Peltokyläntie 8, 00740 Helsinki 14 (28) Kuva 18. Syöksytorven vesi kastelee sokkelia. Kuva 19. Syöksytorvien vedet ohjautuvat kouruja pitkin maastoon. Kuva 20. Piha‐alue jossa salaoja‐ ja sähkösuoja‐ putkia. 5.7 Perusmuuri ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ perusmuuri on osittain kivi‐ ja osittain betonirakenteinen perusmuurissa on tuuletusaukot n. 200mmx300mm ryömintätiloihin (kellarissa voi‐ makas maakellarin haju) osa tuuletusaukoista oli peitetty pellillä tai puukannella (estää seinänvierussepelin va‐ lumisen ryömintätilaan, mutta estää samalla ryömintätilan tuuletuksen) perusmuurin pinnassa mahdollisesti pikeys (ei todennettu) maanpinnan taso on paikoitellen korkeammalla kuin ryömintätilan tuuletusaukot perusmuuriin liittyy betonisia porrasaskelmia kaikilla julkisivuosilla, portaita ei ole kiin‐ nitetty sokkeliin ulkoportaiden kohdalla on sadevesien mahdollista kulkeutua rakenteisiin Jaakonkatu 3, 01620 Vantaa • www.sisailmakeskus.fi Tämän raportin osittainen lainaaminen ilman Suomen Sisäilmakeskuksen lupaa on kielletty. Peltokyläntie 8, 00740 Helsinki 15 (28) Kuva 21. Vesimittarihuo‐ neen kohdalla perus‐ muuria. Kuva 22. Perusmuurissa oleva ryömintätilan tuu‐ letusaukko, osin pei‐ tossa. Kuva 23. Ulkoporras koil‐ lisjulkisivulla. 5.8 Väliseinät ja välipohjat ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ pääosa väliseinistä on alkuperäisiä tiilimuurattuja osa 3. kerroksen väliseiniä (seinät ullakkotiloihin päin) oli levytetty kovalevyillä väliseiniä on pinnoitettu runsaasti huonetiloissa lasikuitutapetilla, joten väliseinära‐ kenteiden mahdollisia vaurioita ei voinut todeta kaikki väliseinien pintarakenteet mm. levytykset ja laatoitukset, olivat huonokuntoi‐ sia tiloissa oli lastulevypintaisia seinän osia ja lastulevyrakenteisia kotelointeja lattiapinnoitteina on pääosin vanha, alkuperäinen naulaamalla kiinnitetty linoleum‐ matto, joka kaikissa tiloissa oli hyvin huonokuntoinen ja aiheutti hajua linoleum‐matto oli päällystetty muutamassa huonetilassa laminaatilla tai muovima‐ tolla Jaakonkatu 3, 01620 Vantaa • www.sisailmakeskus.fi Tämän raportin osittainen lainaaminen ilman Suomen Sisäilmakeskuksen lupaa on kielletty. Peltokyläntie 8, 00740 Helsinki 16 (28) ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ välipohjarakennetta avattiin 1. kerroksen yhdestä huonetilasta: välipohjaeristeenä oli turvetta ja sahanpurua, lattiakannattajina puupalkit, ponttilauta n. 36 mm, terva‐ pahvi, lastulevy 9 mm ja muovimatto tai linoleum välipohjaeriste oli kuivaa ja pölyävää, seassa vähäisiä määriä betonipaloja 2. kerroksen pesuhuoneen muovimatto oli irti alustasta suihkun/lattiakaivon koh‐ dalta (välipohjarakenteen vaurioitumismahdollisuus) alaslaskettuja kattoja oli vain muutamissa tiloissa sisäkatot olivat pääosin tasoitettuja ja maalattuja 3. kerroksen sisäkatoissa oli lasikuitutapetti ja maalaus Kuva 24. Epätiivis, huo‐ nokuntoinen muovi‐ matto 2. kerroksen pesu‐ huoneessa. Kuva 25. 1. kerroksen vä‐ lipohjan rakenneavaus, linoleum‐matto poistet‐ tuna, alla ponttilautalat‐ tia. Kuva 26. Rakenneavaus‐ kohdan välipohjaeris‐ tettä, turvetta, sahanpu‐ rua ja betonipaloja. Jaakonkatu 3, 01620 Vantaa • www.sisailmakeskus.fi Tämän raportin osittainen lainaaminen ilman Suomen Sisäilmakeskuksen lupaa on kielletty. Peltokyläntie 8, 00740 Helsinki 17 (28) 5.9 Katokset ja portaat (sisä‐ ja ulkoportaat) ‐ ‐ kellarin varastotilasta ulos johtava porrastila oli rakenteiltaan huonokuntoinen (ulko‐ ovi, ulkoportaat sekä peltirakenteinen katos) rakennuksen sisäportaat eivät täytä nykyisiä turvallisuusmääräyksiä (mm. kaiteiden pystypinnojen väli) Kuva 27. Kellariportaan katos. Kuva 28. Porrashuone. 5.10 Lämmitys ‐ ‐ ‐ ‐ rakennus on liitetty kaukolämpöverkkoon kaikki vanhan pannuhuoneen laitteistot on purettu asbestia sisältävät putkistot on purettu (johtaja Markku Pyttyseltä saatu tieto) rakennuksessa on eri aikakausien vesikiertoisia pattereita Jaakonkatu 3, 01620 Vantaa • www.sisailmakeskus.fi Tämän raportin osittainen lainaaminen ilman Suomen Sisäilmakeskuksen lupaa on kielletty. Peltokyläntie 8, 00740 Helsinki 18 (28) Kuva 29. Yleiskuva läm‐ mönjakohuoneesta. Kuva 30. Ruostunut pat‐ teri 2. kerroksen siivous‐ komerossa. Kuva 31. Rakennuksessa on eri aikakausien patte‐ reita. 5.11 Vesi‐ ja viemärilaitteet ‐ ‐ ‐ rakennuksessa on sekä muovisia että alkuperäisiä valurautaviemäreitä viemäröintejä on uusittu ja liitetty vanhoihin valurautaviemäreihin kellarissa on tulppaamattomia, katkaistuja vesijohtoja Jaakonkatu 3, 01620 Vantaa • www.sisailmakeskus.fi Tämän raportin osittainen lainaaminen ilman Suomen Sisäilmakeskuksen lupaa on kielletty. Peltokyläntie 8, 00740 Helsinki 19 (28) Kuva 32. 3. kerroksen keittiön viemäriliitos. Kuva 33. Katkaistuja vesi‐ johtoja. 5.12 Ilmanvaihto ‐ ‐ ‐ ilmanvaihtojärjestelmä on pääosin alkuperäinen painovoimainen muutoksia iv‐järjestelmään on tehty mm. pesuhuoneiden alueilla asuinhuoneissa on ulkoseinissä tuloilmaventtiileitä ja väliseinissä poistoilmaventtiilejä osa sekä tulo‐ että poistoilmaventtiileistä on suljettu Kuva 34. Ilmanvaihdon kanavia 1. kerroksen pe‐ suhuoneessa. Jaakonkatu 3, 01620 Vantaa • www.sisailmakeskus.fi Tämän raportin osittainen lainaaminen ilman Suomen Sisäilmakeskuksen lupaa on kielletty. Peltokyläntie 8, 00740 Helsinki 20 (28) Kuva 35. Käytöstä pois‐ tettu tod.näköisesti kui‐ vauskaapin poistoputki 2. kerroksen pesuhuo‐ neessa. Kuva 36. Asuinhuoneen poistoilmasäleikkö (räp‐ pänä). 5.13 Sähköistys ‐ ‐ ‐ ‐ sähköistystä on uusittu koko kiinteistön osalla sähkökaapeleita on sekä pinta‐ että uppoasennettuina osa valaisimista oli irrallisia tai ilman suojakupuja rakenteissa voi olla edelleen vanhoja sähkökaapeleita, joiden osalta tulisi selvittää mm. PAH‐yhdisteiden mahdollisuus Kuva 37. Sähköpääkeskus 1. kerroksessa. Jaakonkatu 3, 01620 Vantaa • www.sisailmakeskus.fi Tämän raportin osittainen lainaaminen ilman Suomen Sisäilmakeskuksen lupaa on kielletty. Peltokyläntie 8, 00740 Helsinki 21 (28) Kuva 38. Irrallisia sähkö‐ johtoja. Kuva 39. Eteistilan sähkö‐ johdotuksia. 5.14 Märkätilat ja kosteat tilat ‐ ‐ ‐ ‐ märkätilojen seinät ovat pääosin laatoitettuja lattiat ovat joko laatoitettuja tai muovimattopäällysteisiä laatoitettujen märkätilojen pintojen vedenerityksistä ei ole tietoa kaikki tilat ovat pääsääntöisesti käyttöikänsä päässä Kuva 40. Märkätilat ovat huonokuntoisia. Jaakonkatu 3, 01620 Vantaa • www.sisailmakeskus.fi Tämän raportin osittainen lainaaminen ilman Suomen Sisäilmakeskuksen lupaa on kielletty. Peltokyläntie 8, 00740 Helsinki 22 (28) Kuva 41. 3. kerroksen pieni wc. Kuva 42. Yleiskuva suih‐ kutilasta. 5.15 Keittiö ‐ ‐ ‐ kaikissa kerroksissa on keittiöt, joita on uusittu keittiöissä ei ole liesituulettimia tilat ovat lattiakaivollisia 1.‐ ja 2. kerroksessa Kuva 43. Yleiskuva 1. ker‐ roksen keittiöstä. Jaakonkatu 3, 01620 Vantaa • www.sisailmakeskus.fi Tämän raportin osittainen lainaaminen ilman Suomen Sisäilmakeskuksen lupaa on kielletty. Peltokyläntie 8, 00740 Helsinki 23 (28) Kuva 44. Yleiskuva 2. ker‐ roksen keittiöstä. Kuva 45. Yleiskuva 3. ker‐ roksen keittiöstä. 5.16 Muut sisätilat 1., 2. krs ja 3. krs ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ kaikkien kerrosten huonetilat ovat olleet yhden tai kahden henkilön asuinhuoneita kaikissa kerroksissa on wc‐ ja pesutiloja (märkätiloja) sekä keittiö ja varastotiloja lattiapinnoitteena huonetiloissa on pääosin linoleum‐ matto lattiapinnat ovat kaikkialla hyvin huonokuntoisia ja osin jo rikkoutuneita 3. kerroksen seinä‐ ja kattopinnat on pinnoitettu lasikuitutapetilla (alapuolisten rap‐ pauspintojen kuntoa ei voitu arvioida) 2. ja 1. kerroksen seinäpinnat ja osin ikkunoiden kivirakenteiset ikkunapenkit on pin‐ noitettu lasikuitutapetilla kiinteät komerot ovat alkuperäisiä puukomeroita väliovien ja väliseinin liitoskohdissa oli rivettä palopostikaapit ovat 1. ja 2. kerroksen eteistiloissa Kuva 46. Yleiskuva 1. ker‐ roksen eteisestä. Jaakonkatu 3, 01620 Vantaa • www.sisailmakeskus.fi Tämän raportin osittainen lainaaminen ilman Suomen Sisäilmakeskuksen lupaa on kielletty. Peltokyläntie 8, 00740 Helsinki 24 (28) Kuva 47. Yleiskuva 1. ker‐ roksen käytävältä. Kuva 48. 1. kerroksen pa‐ lopostikaappi. Kuva 49. 1. kerroksen ik‐ kunapenkki (ei lasikuitu‐ tapettia). Kuva 50. Yleiskuvaa 2. kerroksen käytävältä. Jaakonkatu 3, 01620 Vantaa • www.sisailmakeskus.fi Tämän raportin osittainen lainaaminen ilman Suomen Sisäilmakeskuksen lupaa on kielletty. Peltokyläntie 8, 00740 Helsinki 25 (28) Kuva 51. 2. kerroksen pa‐ lopostikaappi. Kuva 52. Välioven tilke‐ materiaalina olevaa ri‐ vettä. 5.17 Kellarikerros ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ kellarin asbestiputket poistettu ja vaihdettu uusiin n. v 2000 kellarikerros oli yleisellä tasolla siisti ja tyhjennetty ikkuna‐aukot oli muurattu umpeen tonttivesijohto ja kaukolämpö tulevat rakennukseen kaakkoissivulta vesimittarihuoneessa oli kostea alapohja ja ulkoseinärakenne kellarin tiloista johti kaksi kulkuaukkoa ryömintätiloihin, toinen tila on rakennuksen koillissuvulla ja toinen lounaissivulla ryömintätilat ovat huonosti tuulettuvia (pienet tuuletusaukot) – molemmissa tiloissa oli voimakas maakellarihaju kellarin ulkoseinissä oli runsaasti kosteuden aiheuttamia vaurioita varastotilasta on perusmuurin läpi menevä talotekniikan johtokaivanto naapuritontin hoitokotiin ‐ johdotukset oli katkaistu mutta tulppaamatta kellarissa oli tyhjiä tiloja, joiden alkuperäistä käyttötarkoitusta ei tiedetä lämmönjakohuoneen alapohjassa oli kaivo ja kaivossa uppopumppu, joka ei toiminut, kaivossa oli vettä noin 400mm kellarin lattiassa oli monin paikoin kohonneita kosteusarvoja (havainnoitu pintakos‐ teudentunnistimella) Jaakonkatu 3, 01620 Vantaa • www.sisailmakeskus.fi Tämän raportin osittainen lainaaminen ilman Suomen Sisäilmakeskuksen lupaa on kielletty. Peltokyläntie 8, 00740 Helsinki 26 (28) Kuva 53. Kellarikerroksen varastotilat oli tyhjen‐ netty. Kuva 54. Käytöstä poiste‐ tut, tulppaamattomat vesi‐ ja lämpöjohdot. Kuva 55. Ryömintäti‐ loissa oli huono tuulettu‐ vuus ja voimakas maakel‐ larin haju. Kuva 56. Kosteusvaurioi‐ tunutta kellarin seinära‐ kennetta. Jaakonkatu 3, 01620 Vantaa • www.sisailmakeskus.fi Tämän raportin osittainen lainaaminen ilman Suomen Sisäilmakeskuksen lupaa on kielletty. Peltokyläntie 8, 00740 Helsinki 27 (28) Kuva 57. Vesimittarihuo‐ neessa oli vanhaa perus‐ tusta ja kostea alapohja ja ulkoseinä. Kuva 58. Lämmönjako‐ huoneen lattialuukut. Oikeanpuoleisessa kai‐ vossa uppopumppu. Mikrobien haittavaikutukset yleisesti Kosteusvaurioiden seurauksena mikrobikasvusto voi kehittyä rakenteiden sisällä vuosien mit‐ taan. Rakenteiden pinnalla ei tarvitse olla näkyviä merkkejä vaurioista (esim. kosteusjälkiä tmv.). Asunnossa esiintyvät homeen‐ tai maakellarimaiset hajut, jotka ovat mikrobien haihtu‐ via aineenvaihduntatuotteita, voivat olla merkkejä sisäpintojen alla olevasta mikrobikasvus‐ tosta. /Asumisterveysopas 2009/ Myös vanha kuivunut vaurio ja kuollut kasvusto, joka ei tule esiin kasvatusmenetelmällä, voi aiheuttaa terveyshaittaa. Kuivunut kasvusto voidaan selvittää mikroskopoinnin avulla. Mikro‐ bien itiöt voivat olla ns. lepotilassa, mutta kosteuden vaikutuksesta ne alkavat lisääntyä ja tuottaa uusia itiöitä. Mikrobikasvusto voi tuottaa aineenvaihduntatuotteenaan mm. maakel‐ larimaisena aistittavaa hajua. Yleiset sopimusehdot Suomen Sisäilmakeskus Oy noudattaa Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE 2013. Vantaalla 18.6.2015 Suomen Sisäilmakeskus Oy Jaakonkatu 3, 01620 Vantaa • www.sisailmakeskus.fi Tämän raportin osittainen lainaaminen ilman Suomen Sisäilmakeskuksen lupaa on kielletty. Peltokyläntie 8, 00740 Helsinki 28 (28) Liitteet Jakelu Riitta Wallsten Eila Hämäläinen tutkimusinsinööri tutkimuspäällikkö, rkm, PKA rkm rakennusterveysasiantuntija puh. 0400 235 913 VTT:n henkilösertifikaatti VTT‐C‐0240‐26‐06 puh. 0400 443 710 pohjapiirustukset (4 kpl) ja julkisivut (4 kpl), joissa esitetty havainnot Tilaaja (sähköpostina ja kirjeenä) Suomen Sisäilmakeskus Oy:n arkisto Jaakonkatu 3, 01620 Vantaa • www.sisailmakeskus.fi Tämän raportin osittainen lainaaminen ilman Suomen Sisäilmakeskuksen lupaa on kielletty. Sokkelissa ryömintätilan tuuletusaukkoja Kosteusvaurioitunut seinän osa Ryömintätila Aukko ryömintätilaan, voimakas maakellarin haju Molemmat ikkunaaukot on muurattu umpeen Kosteusvaurioitunut lattia (alapohja) ja ulkoseinä Tonttivesijohto ja kaukolämpökanava Vesimittari Lattiakaivo ja kaivossa toimimaton uppopumppu Ryömintätila Putket katkaistu, tulppaamattomia Sokkelissa ryömintätilan tuuletusaukkoja Huonokuntoinen kellariin johtava porras ja portaan katos Käytöstä poistettu linjasto PAIKANNUSPIIRUSTUS Aukko ryömintätilaan KELLARI KERROS PAIKANNUSPIIRUSTUS Märkätilat huonokuntoisia Oven karmieristeenä pellavarive Laminaattilattia (alle 5v.) Huoneen nurkassa lattian painuma Koko kerroksessa tunkkainen ja imelä haju, erityisesti luoteispäädyssä Lattiapinnoiteenä pääosin naulattu linoleum Säköjohdot pinta-asennuksena Osassa huoneita ikkunapenkit päällystetty lasikuitutapetilla Lastulevykotelointeja Piirustusten mukaan huoneissa on tuloilmakanavat ulkoseinissä ja poistoilmakanavat väliseinissä, osa kanavista oli tukittu Käytäväseinissä puolipaneeli Lattiakaivo Tilassa muovimatto Palopostikaappi Kaappi poistettu, rakenneavaus, välipohja: - puru ja turve-eriste - ponttilauta n. 36mm - tervapahvi - lastulevy 9mm - muovimatto tai naulattu linoleum Korkeat huonetilat n. 3m 1. KERROS PAIKANNUSPIIRUSTUS Lattiarakenteessa painuma lattiakaivon kohdalla, muovimatto irti alustasta Osa poistoilmakanavista tukittu, ulkoseinissä tuloilmakanavat Osassa huoneita muovimatto, pääosin linoleum-matto Lastulevykotelointeja Muovimatto Muovimatto 2. KERROS Palopostikaappi PAIKANNUSPIIRUSTUS Vesikatteen uusittu osa Ullakkotilan puolella seinässä mineraalivilla ja kovalevy Väliseinässä hiushalkeamia Huoneiden yläpuolella ullakon / 3. kerroksen parvi Seinärakenteissa halkeamia Komeroon ei ole kulkuyhteyttä Osittain haltexlevykatto Kaikissa huonetiloissa ja eteistiloissa erittäin huono vanha, naulattu liloleum-matto Koko kerroksessa vanhan linoleum-maton imelä ja tunkkainen haju Lattiat notkuvat ja narisevat Ikkunat hyvin huonokuntoisia, kaakkoisjulkisivulla vaarallisia Huonetilojen katot ja seinät päällystetty lasikuitutapetilla Haltex- katto Huoneen seinä ullkakkotilaan päin levytetty Ullakkotilan puolella seinässä mineraalivilla ja kovalevy 3. KERROS PAIKANNUSPIIRUSTUS Ulkopuolinen sadevesikouru ja katto-osuudella uudempi peltikatto Räystäshalkeama, jatkuu seinälle Jalkaränni Syöksytorven vedet ohjautuvat loskekuppiin ja kourua pitkin maastoon Sokkelissa kolme ryömintätilan tuuletusaukkoa n. 200mmx300mm, luukut suojattu pellillä (estää tuuletuksen) Syöksytorven vedeet ohjautuvat loiskekuppiin ja kourua pitkin maastoon Seinänvierussepelöinti PAIKANNUSPIIRUSTUS Irronnutta rappausta ja halkeamia Vesikaton vuotokohtia Ulkopuolinen sadevesikouru ja uudempi vesikattopelti sekä lumieste Jalkaränni Pystyhalkeama julkisivussa Kellariin johtavan portaan peltikatos on huonokuntoinen Syöksytorvi johtaa reijitettyyn salaojaputkeen Sisäänkäynnin maalipinta lohkeilee Julkisivun rappaushalkeamia Huonokuntoiset ikkunat Sokkelissa kaksi ryömintätilan tuuletusluukkua n. 200mmx300mm Huonokuntoinen porras ja lohkeillutta rappausta Syöksytorvi johtaa reijitettyyn salaojaputkeen Sokkelissa kaksi ryömintätilan tuuletusaukkoa n. 200mmx300mm PAIKANNUSPIIRUSTUS Ikkunoiden pielissä lohkeamia ja ikkunat hyvin huonokuntoisia Maalipinta huonokuntoinen Seinustalla runsaasti kasvillisuutta Tonttivesijohto rakennukseen PAIKANNUSPIIRUSTUS Rappauksen halkeama Lumieste ja sadevesikouru Sadevesikouru Rappauspinta halkeilee
© Copyright 2024