Pähkinälehto K540 yhteisjärjestelysopimus YIT/Asunto Oy Sipoon

YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS
1. Sopimuksen tausta ja tarkoitus
Tämä yhteisjärjestelysopimus koskee Sipoon kunnan Källbäckin kylässä sijaitsevan T3
Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 540 AK-1 tontteja 1 -3 ja korttelin LPAtonttia sekä korttelin viereistä katualuetta. Sopimuksella on tarkoitus sopia tonttien käytön
ja korttelin kaavanmukaisen toteuttamisen kannalta välttämättömistä kiinteistöjen välisistä rasiteoikeuksista, jotka koskevat mm. kulkuyhteyksiä, autopaikoitusta, jätekatoksia, yhteistä leikki- ja oleskelualuetta ja pintavesien johtamista. Koska useat rasitteet joudutaan
perustamaan useamman tontin kesken, katsotaan tarkoituksenmukaisemmaksi sopia niistä
keskitetysti maankäyttö- ja rakennuslain 164 §:n mukaisella korttelin yhteisjärjestelyllä
erillisten tonttien välisten rasitesopimusten sijaan.
Sopimuksen osapuolet ovat samalla päivämäärällä allekirjoittaneet korttelin LPA-tonttia
koskevan hallinnanjakosopimuksen, jossa otetaan kantaa LPA-tontin hallinta-alueiden jakoon ja sen rakentamiseen sekä kunnossapitoon. Tässä yhteisjärjestelysopimuksessa viitataan tarvittavilta osin ko. hallinnanjakosopimukseen, jonka kopio on tämän sopimuksen
liitteenä.
2. Sopimuksen kohde ja Sopijapuolet
2.1 Sopimus koskee seuraavia kiinteistöjä:
 Kiinteistö K540T1,
RN:o 753-414-1-156,
 Kiinteistö K540T2,
RN:o 753-414-1-157,
 Kiinteistö K540T3,
RN:o 753-414-1-158,
 Kiinteistö K540LPA, RN:o 753-414-1-159,
 Kiinteistö Eutas,
RN:o 753-414-1-136,
jälj. Tontti 1
jälj. Tontti 2
jälj. Tontti 3
jälj. LPA-tontti
jälj. Katualue
2.2 Sopimuksen osapuolina ovat:
 Asunto Oy Sipoon Tuhkimo, y-tunnus 2611290-8, (jälj. Tuhkimo),
joka omistaa Tontin 1 ja 1/3 suuruisen määräosan LPA-tontista
ja

Sipoon kunta (jälj. Kunta),
joka omistaa Tontit 2 ja 3, 2/3 suuruisen määräosan LPA-tontista sekä kiinteistön
Eutas, josta tullaan muodostamaan ko. asemakaava-alueella oleva, kortteliin 540
rajoittuva, katu-alue.
3. Yhteisjärjestelyn sisältö
3.1 Yleiset periaatteet
Tällä sopimuksella ei puututa kiinteistöjen omistukseen, vaan annetaan sopimuksen osapuolille tonttien rajoja ylittäviä rasitteenluontoisia käyttöoikeuksia. Sopimus koskee korttelin 540 lopullista tilannetta Tonttien 1 – 3 rakennushankkeiden valmistuttua.
3.2 Kulkuyhteydet
3.2.1 Tonteilla 1 – 3 on pysyvä ja yhtäläinen oikeus käyttää kunkin tontin alueella liitekarttaan 1 vaaleanharmaalla merkittyä kulkualuetta kevyeen liikenteeseen, huolto-
ja pelastusajoon sekä ajoneuvolla kulkemiseen kunkin omalla tontilla sijaitsevan
inva-paikan käyttämisen osalta. Koska Tontteja 2 ja 3 ei ole vielä suunniteltu, liitekarttaan merkitty kulkualuerajaus niiden alueella on ohjeellinen ja se tarkentuu
tarkempien hankesuunnitelmien myötä.
Kukin Sopijapuoli vastaa itsenäisesti oman tonttinsa alueella olevan kulkualueen
rakentamisesta, hoidosta, kunnossapidosta ja mahdollisesta uudistamisesta sekä
niistä aiheutuvista kustannuksista.
3.2.2 Tonteilla 1 – 3 on pysyvä ja yhtäläinen oikeus käyttää liitekarttaan 1 tummanharmaalla merkittyä LPA-tontilla olevaa kulkualuetta kaikkeen ajoon ja jalankulkuun. Kulkualueen toteutuksesta ja kunnossapitovastuista on sovittu em. hallinnanjakosopimuksessa.
3.3 Autopaikoitus
3.3.1 Tontilla 1 on pysyvä oikeus käyttää liitekarttaan 1 oranssilla merkittyjä LPAtontilla olevaa 26:ta autopaikkaa. Tontti 1 vastaa itsenäisesti ko. autopaikkojen
hoidosta, kunnossapidosta ja mahdollisesta uudistamisesta sekä niistä aiheutuvista
kustannuksista. Autopaikkojen toteutuksesta sovitaan em. hallinnonjakosopimuksessa.
Tontilla 1 on pysyvä yksinoikeus käyttää liitekarttaan 1 oranssilla merkittyjä Katualueella olevaa 6:ta autopaikkaa. Autopaikkojen merkintä kartalla on ohjeellinen
ja niiden tarkka sijainti varmistuu kunnan laatimassa katusuunnitelmassa. Kunta
vastaa kustannuksellaan ko. autopaikkojen rakentamisesta, merkitsemisestä, korjaustöistä sekä mahdollisesta uudistamisesta. Tontti 1 vastaa kustannuksellaan ko.
autopaikkojen hoidosta ja normaalista ylläpidosta pl. korjaustyöt.
3.3.2 Tontilla 2 on pysyvä oikeus käyttää liitekarttaan 1 turkoosilla merkittyjä LPAtontilla olevaa 26:ta autopaikkaa. Tontti 2 vastaa itsenäisesti ko. autopaikkojen
hoidosta, kunnossapidosta ja mahdollisesta uudistamisesta sekä niistä aiheutuvista
kustannuksista. Autopaikkojen toteutuksesta sovitaan em. hallinnonjakosopimuksessa.
Tontilla 2 on pysyvä yksinoikeus käyttää liitekarttaan 1 turkoosilla merkittyjä Katualueella olevaa 6:ta autopaikkaa. Autopaikkojen merkintä kartalla on ohjeellinen
ja niiden tarkka sijainti varmistuu kunnan laatimassa katusuunnitelmassa. Kunta
vastaa kustannuksellaan ko. autopaikkojen rakentamisesta, merkitsemisestä, korjaustöistä sekä mahdollisesta uudistamisesta. Tontti 2 vastaa kustannuksellaan ko.
autopaikkojen hoidosta ja normaalista ylläpidosta pl. korjaustyöt.
3.3.3 Tontilla 3 on pysyvä oikeus käyttää liitekarttaan 1 violetilla merkittyjä LPAtontilla olevaa 26:ta autopaikkaa. Tontti 3 vastaa itsenäisesti ko. autopaikkojen
hoidosta, kunnossapidosta ja mahdollisesta uudistamisesta sekä niistä aiheutuvista
kustannuksista. Autopaikkojen toteutuksesta sovitaan em. hallinnonjakosopimuksessa.
Tontilla 3 on pysyvä yksinoikeus käyttää liitekarttaan 1 violetilla merkittyjä Katualueella olevaa 7:ää autopaikkaa. Autopaikkojen merkintä kartalla on ohjeellinen
ja niiden tarkka sijainti varmistuu kunnan laatimassa katusuunnitelmassa. Kunta
vastaa kustannuksellaan ko. autopaikkojen rakentamisesta, merkitsemisestä, korjaustöistä sekä mahdollisesta uudistamisesta. Tontti 3 vastaa kustannuksellaan ko.
autopaikkojen hoidosta ja normaalista ylläpidosta pl. korjaustyöt.
3.4 Jätekatokset
3.4.1 Tontilla 1 on pysyvä oikeus sijoittaa jätekatoksensa rakenteineen LPA-tontille liitekartassa 1 vihreällä osoitettuun paikkaan. Koska jätekatos sijaitsee LPA-tontin
ja Tontin 1 välisen rajan tuntumassa, jätekatoksen perustus-, räystäs- yms. rakenteet saattavat ulottua Tontin 1 omalle puolelle. Tontti 1 vastaa itsenäisesti ko. jätekatoksen ja sen rakenteiden rakentamisesta, hoidosta, kunnossapidosta ja mahdollisesta uudistamisesta sekä niistä aiheutuvista kustannuksista.
3.4.2 Tontilla 2 on pysyvä oikeus sijoittaa jätekatoksensa rakenteineen LPA-tontille liitekartassa 1 ruskealla osoitettuun paikkaan. Koska jätekatos sijaitsee LPA-tontin
ja Tontin 3 välisen rajan tuntumassa, Tontilla 2 on lisäksi pysyvä oikeus tarvittaessa sijoittaa jätekatoksen perustus-, räystäs- yms. rakenteita Tontin 3 puolelle.
Tontti 2 vastaa itsenäisesti ko. jätekatoksen ja sen rakenteiden rakentamisesta,
hoidosta, kunnossapidosta ja mahdollisesta uudistamisesta sekä niistä aiheutuvista
kustannuksista.
3.4.3 Tontilla 3 on pysyvä oikeus sijoittaa jätekatoksensa rakenteineen LPA-tontille liitekartassa 1 keltaisella osoitettuun paikkaan. Koska jätekatos sijaitsee LPA-tontin
ja Tontin 3 välisen rajan tuntumassa, jätekatoksen perustus-, räystäs- yms. rakenteet saattavat ulottua Tontin 3 omalle puolelle. Tontti 3 vastaa itsenäisesti ko. jätekatoksen ja sen rakenteiden rakentamisesta, hoidosta, kunnossapidosta ja mahdollisesta uudistamisesta sekä niistä aiheutuvista kustannuksista.
3.5 Yhteinen leikki- ja oleskelualue
Tonteilla 1 – 3 on pysyvä ja yhtäläinen oikeus käyttää liitekarttaan 1 merkittyä korttelin
yhteistä leikkialuetta tonttien rajoista välittämättä.
Kukin Sopijapuoli toteuttaa kustannuksellaan omaan tonttiinsa tonttirajojen mukaisesti
kuuluvan osuuden leikkialueesta tontille rakennettavan kerrostalohankkeen yhteydessä.
Näin ollen koko leikkialue voidaan ottaa käyttöön vasta kortteliin rakennettavan viimeisen kerrostalohankkeen käyttöönoton jälkeen. Sopijapuolet sitoutuvat ottamaan aiemmin
toteutetun leikkialueen osan huomioon suunnitellessaan ja toteuttaessaan omalle tontille
kuuluvaa osuuttaan, jotta leikkialueesta tulisi lopputilanteessa koko korttelia palveleva
tarkoituksenmukainen kokonaisuus.
Leikkialueen hoidosta, kunnossapidosta ja mahdollisesta uudistamisesta vastaavat Sopijapuolet yhdessä ja Sopijapuolet jakavat niistä aiheutuvat kustannukset omistuksessaan
olevien rakennusoikeuksien suhteessa.
3.6 LPA-tontin valaistuksen ohjaaminen
LPA-tontin valaistuksen ohjauskeskus sijoitetaan kortteliin rakennettavan ensimmäisen
kerrostalohankkeen tekniseen tilaan. LPA-tontilla on pysyvä oikeus sijoittaa LPA-tontin
valaistuksen ohjaamiseen tarvittavat johdot, laitteet ja rakenteet Tontin 1, 2 tai 3 alueelle
riippuen siitä, mille tonteista ensimmäinen kerrostalohanke toteutetaan. Tämä sopimus ei
ota kantaa johtojen, laitteiden ja rakenteiden tarkkaan sijaintiin. Ne ratkaistaan ensimmäisen hankkeen hankesuunnittelun yhteydessä ja toteutetaan viranomaisten hyväksymällä
tavalla.
Valaistuksen ohjaus toteutetaan LPA-tontin valaistuksen rakentamisen yhteydessä. Toteutuksesta sovitaan tarkemmin em. hallinnanjakosopimuksessa. Ohjaukseen liittyvien
johtojen, laitteiden ja rakenteiden hoidosta, kunnossapidosta ja mahdollisesta uudistamisesta sekä niistä aiheutuvista kustannuksista vastaavat Sopijapuolet omistuksessaan olevien rakennusoikeuksien suhteessa.
3.7 Pintavesien johtaminen
Sopijapuolet ovat tietoisia, että Tontit 1 – 3 sekä LPA-tontti muodostavat pintavesien
kulkeutumisen ja kuivatuksen osalta kokonaisuuden ja toteutetaan tonttirajoista välittämättä yhtenä kokonaisuutena. Näin pintavesiä voidaan johtaa tontilta toiselle.
4. Korvaukset
Tämän sopimuksen mukaisista oikeuksista ei suoriteta Sopijapuolten kesken eri korvauksia.
5. Väliaikaisjärjestelyt ja myöhemmät muutokset
Sopijapuolet ovat tietoisia, että tonttien ja katualueen osittain eriaikaisen rakentamisen
vuoksi edellä tässä sopimuksessa sovittuja pysyviä järjestelyjä voidaan tilapäisesti joutua
muuttamaan jonkin Sopijapuolen omistaman tontin tai katualueen rakentamisen aikana.
Näistä tästä sopimuksesta poikkeavista tilapäisistä järjestelyistä Sopijapuolet sopivat tarpeen mukaan erikseen.
Tonteilla 1 – 3 on oikeus käyttää kohtien 3.3.1. – 3.3.3. mukaisesti Tonteille 1 – 3 osoitettuja kadunvarsiautopaikkoja väliaikaisjärjestelyin, mikäli Kunta ei ole toteuttanut katualuetta ja ko. autopaikkoja valmiiksi ennen kerrostalohankkeissa rakennettavien asuinrakennusten käyttöönottoa. Kunta vastaa kustannuksellaan väliaikaisten autopaikkojen
merkitsemisestä maastossa, mahdollisista muista järjestelyistä ja toteutuksesta. Mahdollisesta ylläpitotarpeesta Kunta sekä Tontit 1, 2 ja 3 sitoutuvat neuvottelemaan tarkoituksenmukaisen ja tasapuolisen järjestelyn, kun ylläpitotarve myöhemmin selviää.
Sopijapuolet sitoutuvat tarvittaessa tekemään tähän sopimukseen sellaisia muutoksia tai
täydennyksiä, jotka ovat välttämättömiä Sopijapuolten tonttien tai katualueen rakentamista koskevien suunnitelmien vuoksi tai jotka ovat välttämättömiä tonttien ja katualueen
käytön kannalta.
6. Sopimuksen voimaantulo ja kirjaaminen
Kunta on allekirjoittanut tämän sopimuksen perustuen kunnanhallituksen 10.3.2015 tekemään päätökseen. Sopijapuolet ovat tietoisia, että ko. päätös ei ole vielä saanut lainvoimaa tätä sopimusta allekirjoitettaessa. Sopimus on Sopijapuolia sitova vasta, kun päätös on saanut lainvoiman.
Kukin Sopijapuoli on toista Sopijapuolta enempää kuulematta oikeutettu hakemaan tämän
sopimuksen mukaista yhteisjärjestelyä ja saada se rekisteriin merkityksi.
7. Sopimuksen siirtäminen
Sopijapuolilla on oikeus ja velvollisuus siirtäessään kiinteistönsä omistusoikeuden kolmannelle samalla siirtää tästä sopimuksesta johtuvat oikeutensa ja velvollisuutensa uudelle omistajalle.
8. Allekirjoitukset
Tätä sopimusta on allekirjoitettu viisi (5) samasanaista kappaletta, yksi kullekin Tontin 1,
2 ja 3 omistajalle, yksi Katualueen omistajalle ja yksi kirjaamisviranomaiselle luovutettavaksi.
Sipoossa X. päivänä maaliskuuta 2015
Asunto Oy Sipoon Tuhkimo
Sipoon kunta
_______________________
Antti Leinonen
Hallituksen puheenjohtaja
_______________________
Pekka Söyrilä
Vt. Kehitysjohtaja
Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö
LIITEET
Liitekartta yhteisjärjestelystä
Kopio LPA-tontin hallinnanjakosopimuksesta