TapiolanJalkapallostadionOy
Suunnitteluvarauksenjatkohakemus2015-04-27
Sivu1/1
Espoon Kaupunki
Kaupunginhallituksen Elinkeino- ja kilpailukykyjaosto.
Kirjaamo
Ari Kontas
Tapiolan Jalkapallostadionille myönnetty suunnitteluvaraus menee umpeen
30.04.2015.
Haemme jatkoa suunnitteluvaraukselle, joka koskee Koivu-Mankkaan
alueella Tapiolan urheilupuistossa sijaitsevaa aluetta.
Tilannekatsaus:
Asemaakaavasta poikkeaminen:
· Poikkeamishakemuskäsittely on käynnissä. Tällä hetkellä on menossa
kuulemiskierros, jolle on varattu kaksi viikkoa aikaa, jonka jälkeen
hakemus menee kommentoitavaksi liikenne-, kaupunkitekniikka- yms
osastoille. Lupavalmistelijana toimii Markku Eskelinen.
Poikkeamishakemuksen liitteestä käy ilmi poikkeamiset; ( LIITE 01.)
Rakennuslupa
· Rakennuslupa on jätetty sisään 03.10.2014 ,( LIITE 02.)
Rakennusluvan käsittely alkaa poikkeamislupapäätöksen jälkeen.
Lupavalmistelijana toimii Christel Schalin.
Asemapiirros, jossa näkyy suunnitteluvarausalue: ( LIITE 03. )
Tapiola Jalkapallostadion Oy:n puolesta
Antti Peltoniemi
Hallituksen Puheenjohtaja
Tapiolan Jalkapallostadion Oy
LIITE 01. 1/3
SPACE FOR LIFE
Espoon kaupunkisuunnittelukeskus
Poikkeamishakemuksen liite
Liite koskee Tapiolan jalkapallostadionille osoitetun suunnitteluvarausalueen
asemakaavamääräyksistä jätettyä poikkeamishakemusta Tapiolan kaupunginosassa 12 korttelissa
12135 tontilla 9904-1.
Poikkeamishakemuksen liiteasiakirjassa sovitulle suunnitteluvarausalueelle suunnitellaan
stadionrakennusta, jonka pääkäyttötarkoitus on kansainvälisten otteluiden edellyttämän UEFA
kategoria 4:n vaatimukset täyttävä jalkapallotapahtumien peli- ja kokoontumistila.
Tapiolan jalkapallostadion Oy hakee poikkeamislupaa seuraavista määräyksistä:
1. Poikkeaminen
Poiketaan asemakaavan osoittamasta rakennusoikeudesta siten, että stadionin
kokonaiskerrosala on 39 000 m².
Perustelu
Stadionin pallokentän alue on pinta-alaltaan noin 10 000 m².
Koska rakennuksen kokonaisvolyymi muodostuu UEFA:n määrittämästä kentästä suojaalueineen, kentän korkeudesta sekä aula- ja aputiloista ja niiden päälle sijoittuvista
katsomoista, ei lisäkatsomoihin sijoittuva, asemakaavamääräyksen ylittävä kerrosala
aiheuta kaupunkikuvallisesti merkittävää rakentamista.
2. Poikkeaminen
Poiketaan asemakaavan vaatimasta autopaikkamäärästä siten, että paikoitus toteutetaan
perustuen mitoitukseen 1 ap/150 kem².
Perustelu
Esitetty mitoitusperuste on Espoossa yleisesti käytetty kokoontumistiloja koskeva normi.
Esimerkkinä on Tapiolan kirkko, jossa autopaikkanormi muutettiin 20.12.2013 kerrosalaan
perustuvaksi (1 ap / 150 kem²).
Pysäköinti toteutetaan Tapiolan urheilupuiston pysäköintiselvityksen edellyttämin
järjestelyin.
3. Poikkeaminen
Poiketaan asemakaavan rakennusalan rajasta siten, että stadionrakennus sijoitetaan 10 m
rakennusalan ulkopuolelle Lippuaukion vastaisella eteläsivulla.
Perustelu
Rakennusalueen pohjoispuolella sijaitsevan kaasuasema edellyttää 50m suojaetäisyyttä.
E.R.M arkkitehdit Oy
www.ermarkkitehdit.fi
Linnoitustie 5, 02600 Espoo
Porvoon Taidetehdas
Y-Tunnus 2009603-2
rek. paik. Helsinki
SPACE FOR LIFE
4. Poikkeaminen
Poiketaan asemakaavan osoittamasta suurimmasta sallitusta kerrosluvusta siten, että
sallitun kuuden kerroksen sijaan rakennetaan seitsemän kerrosta.
Perustelu
Iv-konehuoneet sijoitetaan normaalista käytännöstä poiketen rakennuksen perusrungon
sisään, ei vesikatolle. Niiden sijainti on seitsemännellä kerrostasolla. Seitsemäs kerros
sisältyy niin ikään pelikentän korkeusvaatimuksen mukaiseen mittaan ja siten aiheuta
merkittävää rakentamista.
5. Poikkeaminen
Poiketaan asemakaavan julkisivun enimmäiskorkeutta koskevasta määräyksestä siten, että
itäjulkisivu ylittää itäjulkisivun osalla asemakaavassa määritellyn enimmäiskorkeuden
kahdella metrillä.
Perustelu
Rakennuksen korkeus määräytyy pääosin UEFA:n pelikentälle asettamasta vapaasta
vähimmäiskorkeudesta 21m, joka mitataan kenttätasosta kattoa kannattavan rakenteen
alapintaan. Itäjulkisivun osalla julkisivulinja jatkuu kattoristikon päädyn korkeuden, viisi
metriä, verran muita julkisivuja korkeammalle, koska kattoristikoita kantava pilarilinja on
katsomon esteettömien näkymien vuoksi ulkoseinälinjassa. Muilla kolmella julkisivulla
rakennuksen varsinainen räystäs on suunniteltu noin 23m korkeuteen.
6. Poikkeaminen
Poikkeaminen
Poiketaan asemakaavan Urheilupuiston huoltorakennusten ja Esport Centerin
väestönsuojien sijoittamisvelvoitteesta siten, että ko. tiloja ei rakenneta stadionin
yhteyteen.
Perustelu
Urheilupuiston huoltorakennukset tulee sijoittaa keskeiselle paikalle. Asemakaavassa
määrääminen ei ole oikea tapa määritellä velvoitteita kahden vuokra-alueella toimivan
yrityksen välille, koska se jättää taloudelliset vastuu ratkaisematta.
E.R.M arkkitehdit Oy
www.ermarkkitehdit.fi
Linnoitustie 5, 02600 Espoo
Porvoon Taidetehdas
Y-Tunnus 2009603-2
rek. paik. Helsinki
SPACE FOR LIFE
7. Yläkatsomoiden
Poikkeaminen
Poiketaan RakMk/F2/4 Kokoontumistilojen turvallisuus-kappaleessa esitetystä
katsomorakenteiden kaltevuudesta.
Perustelu
Tekninen lautakunta hyväksyi esitetyn suunnitteluratkaisun 17.04.2014.
Espoossa 13.04.2015
Ville Niiranen, pääsuunnittelija, arkkitehti 1480/Fise AA
E.R.M arkkitehdit Oy
www.ermarkkitehdit.fi
Linnoitustie 5, 02600 Espoo
Porvoon Taidetehdas
Y-Tunnus 2009603-2
rek. paik. Helsinki
LIITE 02.
3.5
1:1000
kt
4 200
4 200
X=80 151
2.7
3.4
3.5
3.2
16 450
4 200
TARJOILUMYYNTIKIOSKIALUEET
a
/m
I
I
a
m850
pI
28200
25.0m
LIPPUAUKIO
NOSTOPAIKKA
4 200
3.0
NOSTOPAIKKA
14 000
40 PP
3.2
5 .1 7
2.9
X
II
m
m
6 8 .3 2
85 650
118 550
126 950
3.5
43.
09
3.4
1
11 454
3
16 450
3.6
3
11
25.
11.9
2.9
3.1
NOSTOPAIKKA
4 200
36
3.5
35
34
4.0
SPE
LSV
3.2
3.3
pp
4.0
3.9
67
66
65
4.2
SPORTS
CENTER
5.000m2
68
12
3.7
5
9
8
7
6
11
10
13
63
20
19
18
17
16
15
14
HAGALUND
TAPIOLA
4 200
4 200
64
8 INVA - PAIKKA
57 58 59 60 61 62
51 52 53 54 55 56
63 AP
45 46 47 48 49 50
69
3
4
12
YU-1
39 40 41 42 43 44
33 34 35 36 37 38
70
1
2
12135
27 28 29 30 31 32
up5000
19.0m
3.8
4.0
ÄG
EN
4.7
21223
6.102
4.5
4.0
6 .0
5
12P6
21180
6
9
OH
pp
.2 2
13.4.2015
DRAFT
pII
j-4
j- 1
Urheiluhalli
16.0m
a
/m
I
I
a
3.2
194
SUUNNITTELUVARAUSALUE
HAGALUND
21 22 23 24 25 26
pIV
SAM
12
TAPIOLAN URHEILUPUISTO
LIITE 03.
TAPIOLA
URHEILUPUISTONTIE
IDROTTSPARKSVÄGEN
TARJOILUMYYNTIKIOSKIALUEET
NOSTOPAIKKA
3.6
4 200
14 000
j-1
Y32074
X=12 717
A3-03 SITEPLAN
40 PP
3.7
PURETTAVA RAKENNUS
FLAGGPLATSEN
Huoltorakennus
PÄÄSISÄÄNKÄYNTI
3.6
m
m
0,0
0
00
72
0
00
80
SPECTATORS
TAPIOLA
ARENA
19.000
v-1
97
18.
Kä
yttö 50
Kaasuasema
oik
eud
en
rajo
itus 4 5 . 7
2
127 000
118 600
90 600
106
O
KK
AU
2.7
PELASTUSTIE
105
37
13 706
NÄVERPARKEN
TUOHIPUISTO
PI
200 PP
3.4
3.3
12U1
110.00
YHTEISPELINTIE
SUUNNITTELUVARAUSALUE
12P6
Y=37 150
KU
IPO
L
TU
SUUNNITTELUVARAUS ALUE KORTTELISSA 12135 TONTTI 9904-1
Y=32 666
4 200
159 499
3 950
4 200
14 000
PELASTUSTIE
129 050
YYS
> 50 M SUOJAMETÄIS
ER
NÄ
V
TAPIOLAN JALKAPALLOSTADION
3 950
16 450
3 950
4 200
4 200
14 000
129 083
159 533
16 450
3 950
j-2
PALLOILUREITTI
2
BOLLSPELSSTRÅKET
1 2 .7
j-2