Asemakaavamerkinnät- ja määräykset

LIITE 5.
OULAISTEN KAUPUNKI
ASEMAKAAVAN MUUTOS 8. KAUPUNGINOSAN (KASARMINMÄKI)
PUOLUSTUSVOIMIEN ALUEELLA
Ohjeellinen rakennusala.
55dBA
Asemakaavamerkinnät ja määärykset/asemakaavaluonnos 8.10.2015
ARKKITEHTITOIMISTO LUKKAROINEN OY
MITTAKAAVA 1:1000
Merkintä osoittaa rakennusalan sen sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien
sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on
oltava vähintään 55 dB.
Kauppurienkatu 12, 4. krs, 90100 Oulu
puh +358 8 8883300, fax +358 8 8883311
[email protected], www.lukkaroinen.fi
a
Ohjeellinen auton säilytyspaikan rakennusala.
le
Ohjeellinen leikki- ja oleskelualueeksi varasttu alueen osa.
KAAVAMERKINNÄT:
AK
Asuinkerrostalojen korttelialue.
Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue.
Istutettava alueen osa.
AR
Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue.
Istutettava alueen osa jolla oleva puusto säilytetään.
AO
Erillispientalojen korttelialue.
Katu.
VP
Puisto.
AKR
3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva.
pp
Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu.
ul
Ohjeellinen ulkoilupolku.
ajo
Ajoyhteys.
Korttelin, korttelinosan ja alueen raja.
Osa-alueen raja.
MÄÄRÄYKSET:
Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja.
1. Rakentamattomat tontinosat, joita ei käytetä ajoteinä eikä pysäköintiin, on hoidettava puistomaisessa
kunnossa. Alueen olemassa oleva komea mäntypuusto tulee säilyttää tonteilla ja viheralueilla
mahdollisuuksien mukaan.
Ohjeellinen tontin raja.
29
3
VÄÄPELI
1500
30%
II
e=0,30
Korttelin numero.
Ohjeellisen tontin numero.
Kadun, tien katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi.
Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä.
Luku osoittaa, kuinka suuren osan rakennusalasta saa käyttää rakentamiseen.
Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman
sallitun kerrosluvun.
2. Autopaikkoja tulee rakentaa 1/asunto. Esitetyn autopaikkavaatimuksen lisäksi korttelialueilla on
osoitettava vieraspysäköintiä varten 1 ap jokaista alkavaa 1000 kem² kohden.
3. Asuinkerrostalojen tonttien (AK ja AKR) korkeat rakennukset sijoittuvat näkyvälle paikalle keskelle
kaupunkirakennetta. Tästä syystä tonttien rakennussuunnittelun ja toteuttamisen laadun sekä
käytettävien materiaalien tulee olla korkeatasoisia. Etenkin julkisivujen tulee olla korkealaatuiset.
Suunnittelussa ja rakentamisessa tulee ottaa erityisesti huomioon rakennusten näkyminen Ouluntielle ja
Urheilupuistoon.
4. Korttelin 28 tonttien 1 ja 3 osalta tulee tonttien toiminnallinen suunnittelu ja rakenusten sijoittelu
toteuttaa niin, että rakennukset rajaavat piha-aluetta Ouluntien puolelta siten, että rakennusten taakse
syntyy liikennemelulta suojassa oleva oleskeluipiha.
5. Piha-alue tulee jäsennöidä istutuksin ja erilaisilla pintamateriaaleilla siten, että eri käyttötarkoitukseen
varatut piha-alueen osat rajutuvat selvästi omiksi alueikseen. Rakennusluvan yhteydessä on esitettävä
tonttia koskeva pihajärjestely-, pysäköinti-, ja istutussuunnitelma joka on toteutettava rakentamisen
yhteydessä. Viihtyisien piha-alueiden muodostamisen ohella yksittäisten tonttien suunnittelussa tulee
kiinnittää huomiota myös tonttien liittymiseen ympäristöönsä ja alueen kokonaisilmeen yhtenäisyyteen.
Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan.
6. Vääpelinpolun kevyen liikenteen yhteyden läpiajo tulee alueen tarkemmassa suunnittelussa ja
toteuttamisessa estää esim. läpiajon estävällä rakenteella. Tonttiliittymän osoittaminen Vääpelinpolun
kautta ei myöskään ole sallittua.
Rakennusala.
7. Tonttien hulevesiä ei saa johtaa avo-ojaan.
8. Kaava-alueelle tulee laatia erillinen sitova tonttijako.