LIITE 5. OULAISTEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 8. KAUPUNGINOSAN (KASARMINMÄKI) PUOLUSTUSVOIMIEN ALUEELLA Ohjeellinen rakennusala. 55dBA Asemakaavamerkinnät ja määärykset/asemakaavaluonnos 8.10.2015 ARKKITEHTITOIMISTO LUKKAROINEN OY MITTAKAAVA 1:1000 Merkintä osoittaa rakennusalan sen sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 55 dB. Kauppurienkatu 12, 4. krs, 90100 Oulu puh +358 8 8883300, fax +358 8 8883311 [email protected], www.lukkaroinen.fi a Ohjeellinen auton säilytyspaikan rakennusala. le Ohjeellinen leikki- ja oleskelualueeksi varasttu alueen osa. KAAVAMERKINNÄT: AK Asuinkerrostalojen korttelialue. Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue. Istutettava alueen osa. AR Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue. Istutettava alueen osa jolla oleva puusto säilytetään. AO Erillispientalojen korttelialue. Katu. VP Puisto. AKR 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. pp Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu. ul Ohjeellinen ulkoilupolku. ajo Ajoyhteys. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. MÄÄRÄYKSET: Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. 1. Rakentamattomat tontinosat, joita ei käytetä ajoteinä eikä pysäköintiin, on hoidettava puistomaisessa kunnossa. Alueen olemassa oleva komea mäntypuusto tulee säilyttää tonteilla ja viheralueilla mahdollisuuksien mukaan. Ohjeellinen tontin raja. 29 3 VÄÄPELI 1500 30% II e=0,30 Korttelin numero. Ohjeellisen tontin numero. Kadun, tien katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Luku osoittaa, kuinka suuren osan rakennusalasta saa käyttää rakentamiseen. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 2. Autopaikkoja tulee rakentaa 1/asunto. Esitetyn autopaikkavaatimuksen lisäksi korttelialueilla on osoitettava vieraspysäköintiä varten 1 ap jokaista alkavaa 1000 kem² kohden. 3. Asuinkerrostalojen tonttien (AK ja AKR) korkeat rakennukset sijoittuvat näkyvälle paikalle keskelle kaupunkirakennetta. Tästä syystä tonttien rakennussuunnittelun ja toteuttamisen laadun sekä käytettävien materiaalien tulee olla korkeatasoisia. Etenkin julkisivujen tulee olla korkealaatuiset. Suunnittelussa ja rakentamisessa tulee ottaa erityisesti huomioon rakennusten näkyminen Ouluntielle ja Urheilupuistoon. 4. Korttelin 28 tonttien 1 ja 3 osalta tulee tonttien toiminnallinen suunnittelu ja rakenusten sijoittelu toteuttaa niin, että rakennukset rajaavat piha-aluetta Ouluntien puolelta siten, että rakennusten taakse syntyy liikennemelulta suojassa oleva oleskeluipiha. 5. Piha-alue tulee jäsennöidä istutuksin ja erilaisilla pintamateriaaleilla siten, että eri käyttötarkoitukseen varatut piha-alueen osat rajutuvat selvästi omiksi alueikseen. Rakennusluvan yhteydessä on esitettävä tonttia koskeva pihajärjestely-, pysäköinti-, ja istutussuunnitelma joka on toteutettava rakentamisen yhteydessä. Viihtyisien piha-alueiden muodostamisen ohella yksittäisten tonttien suunnittelussa tulee kiinnittää huomiota myös tonttien liittymiseen ympäristöönsä ja alueen kokonaisilmeen yhtenäisyyteen. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. 6. Vääpelinpolun kevyen liikenteen yhteyden läpiajo tulee alueen tarkemmassa suunnittelussa ja toteuttamisessa estää esim. läpiajon estävällä rakenteella. Tonttiliittymän osoittaminen Vääpelinpolun kautta ei myöskään ole sallittua. Rakennusala. 7. Tonttien hulevesiä ei saa johtaa avo-ojaan. 8. Kaava-alueelle tulee laatia erillinen sitova tonttijako.