179-15-9-8
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA ‐MÄÄRÄYKSET:
179-15-8-17
Liikerakennusten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa vähittäiskaupan
suuryksiköitä ja keskustatoimintoja, kuten liike‐, toimisto‐, toimitila‐ ja
palvelutiloja lukuun ottamatta elokuvateattereita. Sallitun kerrosalan lisäksi saa
kerroksiin rakentaa lasikatettuja ja/tai luonnonvalolla varustettuja
kauppakäytäviä, teknisiä tiloja, katettuja huoltopihoja, rakenteellista
pysäköintiä sekä pysäköintitasoja liiketilojen päälle. 179-15-2-7
179-15-9901-27
15-7-35
3 m kaava‐alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Päärakennuksen läheisyyteen pysäköintialueelle sallitaan, enintään
päärakennuksen korkuisia, voimakkaasti plastisia opasterakennelmia,
mainosrakennelmia sekä ostoskärry‐ ja jalankulkukatoksia. Rakennelmat eivät
saa olla kiinni päärakennuksessa. Päärakennuksen seinustalle tulee jättää
pelastusväylän sekä jalankulku‐, taksi‐ ja huoltoyhteyksien edellyttämä
rakennelmista vapaa tila.
YLEISET MÄÄRÄYKSET: Kaava‐alueelle on laadittu lähiympäristösuunnitelma.
Lähiympäristösuunnitelmassa esitettyjä tavoitteita ja toimenpideohjeita tulee
noudattaa tonttien ja ympäristön käsittelyssä.
179-401-30-13
Korttelin, korttelinosan ja alueen raja.
Osa‐alueen raja.
179-15-2-6
179-15-2-5
Ohjeellinen alueen tai osa‐alueen raja. Padotuskorkeuden alapuolelle liityttäessä viemäröinti tulee hoitaa
kiinteistökohtaisella pumppauksella.
Ohjeellinen tontin raja.
Pilaantuneet maa‐ainekset on poistettava tai käsiteltävä vaarattomiksi ennen
rakennustoimenpiteisiin ryhtymistä ympäristöviranomaisten vaatimassa
laajuudessa.
179-15-7-36
179-15-9901-36
Kaupunginosan numero.
179-15-37-9
Korttelin numero. Tontin numero. Kadun, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. 179-15-37-2
Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan
suurimman sallitun kerrosluvun. Ohjeellinen lattiapinnan korkeusasema (N2000).
15-4-4
Rakennusala. Ohjeellinen rakennusala. 179-15-6-22
Vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä tulee viivyttää alueella
siten, että viivytyspainanteiden, ‐altaiden tai –säiliöiden tulee
käsitellä/viivyttää 40 prosenttia tonteilla syntyvästä hulevesimäärästä.
Viivytyspainanteiden, ‐altaiden tai ‐säiliöiden tulee tyhjentyä 24 tunnin
kuluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto. 179-15-37-8
Rakennusala. Poikkiviiva osoittaa rajan sen puolen, johon merkintä kohdistuu. Polttoaineiden jakelulle varattu alueen osa.
179-15-
Ohjeellinen yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitteiden
rakennusala. Ohjeellinen kattopysäköinnin ajorampin rakennusala. Maanalainen auton säilytyspaikan rakennusala. Ohjeellinen maanalaisiin tiloihin johtava ajoluiska. Ohjeellinen rakennusala, jolle saa sijoittaa enintään 40 m korkean
mainostornin.
179-15-7-32
179-15-9901-35
Alueen osa joka tulee varata kevyelle liikenteelle. Jalankulku ja pyöräily tulee
mahdollisuuksien mukaan erottaa. Alueen rajaukset ja pinnat tulee tehdä
kivimateriaalein sekä istutuksin. Istutettava alueen osa. 179-15-37-7
Istutettava puurivi. Puiden etäisyyden tulee olla enintään 10 metriä.
Istutettava puurivi. Puiden rungon halkaisija 1500 mm korkeudella tulee olla
vähintään 100 mm
Säilytettävä puu. 179-15-7-31
Katu. 179-15-37-6
Ohjeellinen katuaukion rakennusala. Alueen osa tulee rakentaa
korkealuokkaisena. Alue on ensisijaisesti tarkoitettu kevyen liikenteen
käyttöön. Alueella tulee huomioida ajoneuvoliikenteen risteäminen ja kevyen
liikenteen turvallisuus.
179-15-7-30
Alueen osa joka tulee rakentaa korkealuokkaisena ja rajattuna
kaupunkimaisena yhteiskäyttöalueena. Alue tulee toteuttaa luonteeltaan
kävelykatumaisena tilana, joka on ensisijaisesti tarkoitettu oleskeluun ja kevyen
liikenteen käyttöön. Torimainen tila tulee jäsentää kivimateriaaleilla sekä
viheraiheilla. 79-15-9901-30
Alueella oleva ajoyhteys. Ohjeellinen ajoyhteys. Ohjeellinen yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa. 179-15-7-29
179-15-9903-8
Pysäköimispaikka.
179-15-6-23
Ohjeellinen pysäköimispaikka. 179-15-1-11
Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa.
179-401-30-13
Kaukolämpöjohtoa varten varattu alueen osa. 179-15-7-28
179-401-96-0
179-15-6-18
179-15-1-7
Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Sijainti on ohjeellinen. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää.
PYSÄKÖINTI:
179-15-6-21
179-15-7-27
Autopaikkoja on rakennettavasti seuraavasti: ‐1 autopaikka/vähittäiskaupan
suuryksikön sekä liike‐ ja toimistotilan 50 kerrosalaneliömetriä kohti.
179-15-9901-31
15 6 14
Hulevesirakenteet tulee rakentaa osaksi korkealuokkaisia kaupunkikuvallisia
viheraiheita, joihin voidaan liittää kevyenliikenteen väyliä ja oleskelua.
Rakennuslupa‐asiakirjoihin on liitettävä hulevesien hallintasuunnitelma ja
tonttien pihasuunnitelma.
Tonteilla tulee varata polkupyörien pysäköintiä varten 1 paikka 200
liikerakennusten kerrosalaneliömetriä kohti.
Autopaikkoja voi toteuttaa myös kattopysäköintinä.
Pysäköintialue ja siihen liittyvä valaistus tulee toteuttaa korkealuokkaisena
viher‐ ja ympäristörakentamisen keinoin.
RAKENTAMISTAPA:
Uudisrakentamisen tulee olla arkkitehtuuriltaan korkealaatuista. Rakennusten
tulee muodostaa yksi yhtenäinen rakennusmassa ja suurmuoto jolla on
voimakas yksiaineinen, veistosmainen ilme.
Rakennusten sisäänkäynnit eivät saa ulottua julkisivulinjan ulkopuolelle, ulos
tulevia tuulikaappeja ja katoksia tai ulokkeellisia lippoja ei sallita.
Rakennuksessa tulee olla yksi yhtenäinen räystäskorko. Julkisivujen pääaiheena
tulee käyttää ns. supergrafiikkaa eli pinnan ylimittakaavaiseen kuviointiin
perustuvaa graafista sommittelua. KM‐ tonttien päärakennusten värien tulee
poiketa toisistaan. Rakennuksiin tulee toteuttaa arkkitehtuurin erityispiirteitä
ja sisäänkäyntisyvennyksiä korostava julkisivuvalaistussuunnitelma.
Yksikerroksisen liikerakennuksen myymälätiloihin tulee ohjata luonnonvaloa.
Päärakennukseen liittyvien huoltopihan ja kattopysäköinnin katoksien tulee
olla päärakennuksesta hahmollisesti irrallisia ja päärakennuksen ilmeestä
selvästi poikkeavia plastisia muotoja ja aiheita. Kattopysäköintialue kaiteineen
tai tekniset tilat eivät saa ei saa rajautua räystääseen miltään osin.
Rakennuksessa tulee olla yksi yhtenäinen räystäskorko. Kahden tontin välinen
nivelosa voi olla matalampi. Kattopysäköinnin ajorampin tulee muodostaa
voimakkaasti plastinen, korkeatasoinen julkisivuaihe. Liikerakennusten
huoltopihat tai ‐tilat tulee toteuttaa päänäkymäsuuntaan päin
seinämärakenteella suljettuina alueina.
Korttelialueella on ennen rakentamistoimenpiteitä tehtävä
maaperätutkimukset ja tutkimustulokset sekä perustussuunnitelmat on
liitettävä rakennuslupa‐asiakirjoihin.
Tonttien 24 ja 25 väliselle rajalle ei tarvitse rakentaa palomuuria. Palomuuria
vastaava turvallisuustaso tulee saavuttaa pelastusviranomaisen hyväksymillä
paloteknisillä järjestelmillä.
Tonttien 24 ja 25 välille tulee mahdollistaa jalankulkuyhteys sisäkautta korttelin
läpi Vasarakadun ja Ahjokadun välille.
Tontilla 24 mainokset tulee sijoittaa yhtenäisiin mainoskenttäalueisiin jotka
ovat julkisivupinnasta syvennettyjä.
Tontilla 24 huoltopihan seinät tulee rakentaa julkisivupinnasta erillisenä
irrotettuna köynnösseinänä. Köynnösseinä muodostaa visuaalisen jatkeen
muotoilulle maanpinnalle lähiympäristösuunnitelman mukaisesti.
Tontilla 25 voi rakennusoikeuden lisäksi rakentaa toiseen kerrokseen
varsinaisen rakennusoikeuden lisäksi 3000 kerrosalaneliömetriä toimisto‐
ja/tai hoivapalvelutilaa
Tontilla 25 mainokset kussakin julkisivussa voidaan toteuttaa yhteen erilliseen
selvästi pienempään julkisivupinnasta sisennettyyn tummapohjaiseen
kenttään. Mainoskentän pituus ja pinta‐ala tulee olla kyseisen julkisivupinnan
suhteen alisteinen. Tontilla 25 Ahjokadun puoleisella ulkoseinällä mainokset
tulee toteuttaa ikkunateippauksin ja irtokirjaimin. Tontilla 25 polttoaineen
jakelualueella sallitaan ajoneuvojen katsastus‐ ja huoltotoiminta.
Sitova tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä.