HENNALAN KASARMIN
ASUINALUEEN KAAVAMUUTOS
asukastilaisuus
4.5.2015
Kaavoitusarkkitehti Armi Patrikainen ja
projektipäällikkö Pirkko-Leena Jakonen
Lahden kaupunki
HENNALA
•Puolustusvoimat
poistui joulukuussa
2014
URHEILUKESKUS
KESKUSTA
YLÄKOULU
MATKAKESKUS
JUNASEISAKE?
ALAKOULU
S-MARKET
HENNALA
LAUNEEN
MARKETALUE
• noin 2 km Lahden
torille
• Oikorata ja vanha
seisakkeen paikka
vieressä
• Vanha Helsingintie
(140) kulkee alueen
sivuitse
• Palvelut lähellä
HENNALA
Varuskunnan käytössä ollut alue yhteensä n. 80 ha,
puolet rakentamatonta harjoituskenttä- ja metsäaluetta.
Maanomistajia ovat Senaatti-kiinteistöt ja
Kruunukiinteisöt (eli valtio) ja yksityiset maanomistajat.
ASUNTOALUE
8 ha, 15 000 kem2
KASARMIALUE
30 ha, 63 000 kem2
HARJOITUSKENTTÄALUE
40 ha, ei rakennuksia
Kaavamuutosalue
Kaavamuutos koskee Hennalan
(27.) kaupunginosan korttelin
1510 tontin 1 osaa.
Kaavamuutosalueen laajuus on
noin 8,4 ha.
Koko Hennalan entinen
varuskunta-alue kaavoitetaan
vaiheittain. Tämä on kaavan
ensimmäinen vaihe.
Kaavamuutosalue
Tavoitteena on muuttaa Hennalan entisen
varuskunta-alueen pohjoisosa pääasiassa
asuinkäyttöön ottaen huomioon alueen
kulttuurihistorialliset ja luontoarvot.
Alue on tällä hetkellä yhtä yleisten
rakennusten tonttia. Omilla määräaloillaan
olevat asuinrakennukset osoitetaan
kerrostaloasumiseen. Toimisto- ja
majoituskäytössä sekä tilausravintolakäytössä
toimineille rakennuksille tutkitaan uudet
käyttötarkoitukset kaavassa. Alueella olevan
päiväkotirakennuksen tilalle osoitetaan uutta
asuinkerrostalorakentamista. Lisäksi kaavalla
tutkitaan muut lisärakentamisen
mahdollisuudet ja osoitetaan alueen uusi
katuverkko sekä virkistysalueet. Kaavassa
huomioidaan arvokkaiden rakennusten ja
ympäristön suojelu.
Kaavamuutosalueen rakennukset
Asuinrakennukset
1957-58
Asuinrak. 1967
Asuinrak. 1913
Toimisto 1913
Asuinrak. 1964
Asuinrak. 1913
Majoitusrak.
1913
Koulutusrak.
1913
Komentajan talo
(toimisto) 1913
Upseerikerho 1913
Sosiaalirak. 1913
Päiväkoti 1982
Kaavatilanne
Päijät-Hämeen maakuntakaava
• Ympäristöministeriö on vahvistanut PäijätHämeen maakuntakaavan 11.3.2008.
• Maakuntakaavassa kaavamuutosalue on
osittain puolustusvoimien aluetta, jolla
arvokkaan rakennetun kulttuuriympäristön
peruspiirteet säilytetään (EP/s) ja osittain
taajamatoimintojen aluetta (A).
• Alue on kulttuuriympäristön tai maiseman
vaalimisen kannalta tärkeää aluetta (ma,
sininen vaakaviivoitus). Alue on
kulttuurihistorian tai maiseman kannalta
valtakunnallisesti merkittävä alue (kmv,
vihreä pistekatkoviiva). Alue on tärkeää
vedenhankintaan soveltuvaa
pohjavesialuetta (pv, sininen
pistekatkoviiva). Alueen pohjoisreunaan on
osoitettu ohjeellinen pääkaasulinja (k,
punainen katkoviiva).
Kaavatilanne
Lahden yleiskaava 2025
• Lahden oikeusvaikutteinen yleiskaava 2025
on saanut lainvoiman 6.10.2014.
•
Yleiskaavassa alue on varattu
puolustusvoimien alueeksi (EP-1), jonka
indeksi viittaa Hennalaan.
Yleiskaavamääräyksen mukaan alue
varataan puolustusvoimien käyttöön. Alueen
kehittämisessä tulee ottaa huomioon
maiseman, rakennetun ympäristön ja
luonnonympäristön arvot. Suunnitteluohjeen
mukaan Kulttuurihistoriallisesti
arvokkaaseen rakennettuun ympäristöön tai
sen läheisyyteen kohdistuvat muutokset
tulee suunnitella paikan henkeä
kunnioittaen.
• Alue on luokiteltua pohjavesialuetta (pv).
Alueen eteläpuolella on kulttuuriympäristön
ja maiseman kannalta tärkeä alue (ma).
Kaavatilanne
Lahden yleiskaavaluonnos
Yleiskaavaa ollaan päivittämässä, ja
vuonna 2014 nähtävillä olleessa
yleiskaavaluonnoksessa alue on esitetty
muutettavaksi elinkeinoelämän ja
asumisen alueeksi T/A. Alue varataan
yrityksille, työpaikoille ja asumiselle.
Korttelikohtainen pääkäyttötarkoitus
ratkaistaan asemakaavoituksessa.
Ympäristön tulee olla viihtyisä,
turvallinen ja esteettisesti
laadukas niin autoilijan, pyöräilijän kuin
jalankulkijankin näkökulmasta.
Kaavatilanne
Asemakaava
Korttelin 1510 tontin 1 asemakaava on
hyväksytty 20.3.1953.
Voimassaolevassa asemakaavassa
korttelin 1510 tontti 1 on yleisen
rakennuksen tontti (Y). Huomautuksena
kaavaan on merkitty Hennalan
varuskunta-alue. Asemakaavassa ei ole
määritelty rakennusoikeutta tai
rakennusten kerroslukuja.
Selvitykset
Suunnittelualueelle tai sen lähiympäristöön on tehty seuraavia selvityksiä:
• Kulttuurihistoriallisesti merkittävän Hennalan kasarmialueen kasvillisuus, Karri Asko, 1995
• Selvitys Lahden varuskunnan rakennuskannasta (PhRakL), Ulla-Riitta Kauppi, 2004
• Lahden varuskunta, maankäyttö- ja maisemasuunnitelma. Suunnitelmaselostus 1.4.2004
(PHRakL). Maa ja Vesi Oy, 2004
• Selvitys Lahden Hennalan kasarmin rakennuskulttuurista, Lauri Putkonen / Ramboll Oy,
2012
• Hämeen rykmentti Hennalan varuskunta. Ympäristötekninen tutkimusraportti, Golder
Associates, 2012
• Hennalan varuskunta-alue. Puolustusvoimien käytöstä poistuvien alueiden
luontoselvityksiä, Ramboll Oy, 2012
• Hennalan varuskunta-alueen kadut ja liikenne, esiselvitys, Kunnallistekniikka 2013
• Liito-oravakartoitus, Timo Metsänen, 2014
• Hennalan varuskunta-alueen maisemaselvitys, Sonja Semeri / Ramboll Oy, 2014
• Hennalan varuskunta-alue - rakennustarkastelu, Realprojekti, 2014
• Hennalan seisakkeen raiteistoselvitys, VR Track Suunnittelu, 2014
• Hennala, Lahti. Tie- ja raideliikennemeluselvitys, Promethor Oy, 2014
• Hennala, Lahti. Raideliikenteen tärinä- ja runkomeluselvitys, Promethor Oy, 2014
• Hennalan varuskunta-alue – kulttuuriympäristöselvitys, Livady Oy, 2015
Suojelun
lähtökohdat
Lahden kulttuurihistoriallisesti
arvokkaat kohteet 2000
RKY
MaRY
Ympäristöarvot
•Alueelta selvitetyt kasvillisuus, liito-oravareviirit,
lepakot ja linnustolle arvokkaat alueet (Ramboll
2012, Timo Metsänen 2014)
Pilaantuneet maat
PIMA-alueet (Golder Associates):
•Tutkitut alueet vanhat ampumaradat ja
polttoaineen jakelupaikat. Uuden pajakelupisteen alueelta ei löytynyt
pilaantunutta maata, muut
puhdistettavia.
• Puhdistustöistä vastaa puolustusvoimat
Selvitykset
Melu, tärinä (Promethor Oy), pohjavesi:
• Alueelle kohdistuu liikennemelua rata-alueelta,
Helsingintieltä ja Hennalankadulta
• Ohjearvon mukaan asuin- ja virkistysalueiden
päivämelutaso saa olla enintään 55 dB ja yöllä 50
dB. Liikenne-ennusteen 2030 mukaan
suunnittelualueen melutasossa ei tule tapahtumaan
suuria muutoksia. Melu ei tule päivisin ylittämään
55 dB. Yöaikaan meluhaitan ohjearvot eivät ylity.
• Tärinähaittaa ei tule kaavamuutosalueelle.
• Alue on pohjavesialuetta.
Selvitykset
Selvitykset
Raiteistoselvitys (VR Track Oy):
• Tutkittu mahdollisuutta palauttaa 1980-90 –
lukujen vaihteessa poistettu seisake
- lähijuna Z pysähtyisi
- sijainti Hennalan kohdalla
-> ei helppo (ratapihan turvalaite- ja muut
järjestelyt, teollisuusraiteet),
mutta ei mahdoton teknisesti
-> asian selvittelyä ja neuvotteluja jatketaan
Selvitykset
Kulttuuriympäristö (Livady Oy):
Selvitykset
Kulttuuriympäristö
Muut selvitetyt asiat
Sähköverkko (siirtyy LE-sähköverkko Oy:lle)
• Asuintaloilla on jo omat liittymät
• Muut maksavat liittymämaksut hinnaston mukaan
• Verkosto uusitaan pääosin
Vesi- ja viemäriverkosto (siirtyy Lahti Aqua Oy:lle)
• Jokaiselle rakennukselle tonttijohdot, mittarit yms.
• Nykyisille käyttäjille ei liittymämaksuja
• Hulevesiä ei saa johtaa jätevesiviemäriin → liityttävä sadevesiviemäriin tai
imeytettävä hulevedet tontilla
Kaukolämpö (Lahti Energia Oy)
• Koko pohjoisosan alueella kaikilla omat kaukolämpöliittymät.
• Johdot tulevat toisten tonttien kautta, tarvitaan rasitteita (merkitään
kaavaan).
Katuverkko ja puistot (siirtyvät Lahden kaupungille)
• Nykyiset yksityisteitä, kaupunki saneeraa kaduiksi
• Uudet kadut noudattaen pääosin nykyistä sisäistä verkostoa täydentäen sitä
Kaavarunko
Kaavaluonnos
Kaavamuutoksen aikataulu
Asemakaavamuutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto.
Tavoitteellinen aikataulu, mikäli kaavasta ei valiteta:
Mielipiteen esittäminen:
Osallistumis- ja
arviointisuunnitelmasta voi antaa
palautetta kaavan laatijalle.
Osalliset voivat esittää
mielipiteensä valmisteluaineistosta
ja kaavaluonnoksesta kirjallisesti
nähtävänä olon aikana.
Lausunnot: Lausunnot pyydetään
viranomaisilta ja yhteisöiltä, joiden
toimialaa suunnittelussa
käsitellään.
Muistutuksen tekeminen: Osalliset
ja kuntalaiset voivat tehdä
muistutuksen kaavaehdotuksesta
kirjallisesti nähtävänä olon aikana
tekniselle lautakunnalle ja
toimittaa Tekyn asiakaspalveluun
tai sähköisesti [email protected].
Muistutuksiin annetaan kunnan
perusteltu vastine.
Lausunnot: Lausuntoja pyydetään
viranomaisilta tarvittaessa
Valitus:
Osallisilla on mahdollisuus valittaa
kaupunginvaltuuston päätöksestä
Kouvolan hallinto-oikeuteen
valitusaikana, joka on 30 vrk
päätöksenteosta. KoHO:n
päätöksestä on mahdollisuus
valittaa edelleen korkeimpaan
hallinto-oikeuteen (KHO).
Lisätietoja
Asemakaava:
www.lahti.fi/kaavoitus > Kaavoituskohteet > Hennala, varuskunnan asuinalue
Kaavarunko:
www.lahti.fi/kaavoitus > Kaavoituskohteet > Hennala, Hennalan kasarmialue
Yleistä asiaa alueen kehittämisestä ja ajankohtaisia uutisia:
www.lahtiuudistuu.fi/hennala
www.hennala.fi
Rakennusten myynti:
www.senaattimyy.fi
Lisätietoja ja palautetta
Palautetta voi antaa kirjallisesti, sähköpostilla tai puhelimitse kaavoittajalle
Kaavoitusarkkitehti Armi Patrikainen, puh. 050 398 5114
käyntiosoite Vesijärvenkatu 11 C, 2. krs.
Sähköposti: [email protected]
Kiitos!