NAANTALIN KAUPUNGIN
KAAVOITUSKATSAUS
2015 - 2018
Hyväksytty Naantalin kaupunginhallituksessa 26.01.2015 § 39
K
N
I
A
A
A
A
V
N
O
T
I
A
L
T
U
I
N
S
K
K
A
A
T
U
S
P
A
U
U
N
K
S
I
2015
MAAKUNTAKAAVAT
Maakuntakaavoituksesta vastaa Varsinais-Suomen liitto.
Naantalin alueella ovat voimassa seuraavat maakuntakaavat:
Kanta-Naantalin alueella:
Luonnonmaa ja manner: Turun kaupunkiseudun maakuntakaava,
vahvistuspäätös 23.8.2004
Saariston alueella:
Turun seudun kehyskuntien maakuntakaava, vahvistuspäätös
20.3.2013
Tuulivoimavaihemaakuntakaava on vahvistunut 9.9.2014
Ajantasakaavat löytyvät Varsinais-Suomen liiton nettisivuilta osoitteesta:
http://www.varsinais-suomi.fi/fi/tehtaevaet-ja-toiminta/suunnittelu-ja-kaavoitus/maakuntakaava/ajantasakaava
Varsinais-Suomen taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaava
Varsinais-Suomen maakuntavaltuusto on päättänyt 10.6.2013 käynnistää Varsinais-Suomen
taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaavan. Siinä käsitellään
-
keskusten ja taajamien maankäyttöä, erityisesti Turun kaupunkiseudun rakennemallityöhön
tukeutuen
vähittäiskaupan suuryksiköiden mitoitus ja sijoittuminen tarkistetun maankäyttö- ja
rakennuslain mukaisesti
liikenneverkon kehittämistarpeet maakunnan liikennejärjestelmätyön perusteella
Tavoitteena on, että vaihemaakuntakaava vahvistuu 2016-2017
Lisätietoja, mm. osallistumis- ja arviointisuunnitelma jossa on kuvattu kaavan etenemisprosessi, löytyy maakuntaliiton nettisivuilta osoitteesta: http://www.varsinais-suomi.fi
K
N
II
A
A
A
A
V
N
O
T
I
A
L
T
U
I
N
S
K
K
A
A
T
U
S
P
A
U
U
N
K
S
I
2015
TURUN KAUPUNKISEUDUN RAKENNEMALLI 2035
Turun kaupunkiseudun kunnat: Aura, Kaarina, Lieto, Parainen, Masku, Mynämäki, Naantali,
Nousiainen, Paimio, Raisio, Rusko, Sauvo, Tarvasjoki, Turku ja Vahto ovat yhdessä laatineet
Turun kaupunkiseudun rakennemallin 2035 maankäytön, asumisen ja liikenteen yhteensovittamiseksi. Rakennemalli ohjaa kuntien maankäytön suunnittelua yleispiirteisesti ja sitä käytetään
maakunta- ja yleiskaavoituksen lähtökohtana.
Naantalin kaupunginvaltuusto hyväksyi 7.5.2012 ( § 23)Turun kaupunkiseudun rakennemallin
2035 (RM 2035). Myös muut seudun kunnat ovat hyväksyneet sen. Rakennemallissa on koko
Turun seudulle asetettu tavoitteeksi 75 000 uutta asukasta ja 20 000 uutta työpaikkaa. Naantalin
osuus väestötavoitteesta on + 5 500 asukasta, mikä väljyyden kasvu huomioon ottaen tarkoittaa
uutta asuntorakentamista + 9 900 asukasta varten.
Työn sisältöön voi tutustua sivuilla:
www.turku.fi/rakennemalli2035
Turun seudun rakennemallityön toteuttamista on jatkettu Turun kaupunkiseudun kuntien ja valtion välisen
maankäytön, asumisen ja liikenteen aiesopimuksen
(MAL-sopimus) mukaisilla toimenpiteillä. On laadittu
luonnos Turun kaupunkiseudun asunto- ja maapoliittisesta ohjelmasta. Kunnat ovat antaneet siitä lausuntonsa ja se tulee kuntien hyväksyttäväksi vuoden
2015 alussa. Lisäksi on laadittu kuntakohtaiset toimenpide- ja kaavoitusohjelmat rakennemallin toteuttamiseksi. Naantalin kaupunginhallitus on hyväksynyt Naantalin ohjelman rakennemallin toteuttamiseksi ohjeellisena 25.08.2014, § 325.
Ohjelman toteutumista seurataan seudullisena yhteistyönä. Rakennemallialueen kokonaisväestötavoite on viime vuosina toteutunut, mutta Naantalin väestönkasvu on jäänyt selvästi kaupungille asetetusta tavoitteesta.
K
N
III
A
A
A
A
V
N
O
T
I
A
L
T
U
I
N
S
K
K
A
A
T
U
S
P
A
U
U
N
K
S
I
2015
NAANTALIN MAANKÄYTÖN KEHITYSKUVA 2035
(nk. Strateginen Yleiskaava)
Naantalin kaupungin valtuusto hyväksyi Naantalin kehityskuvan 2035 13.2.2012 (§ 1) ja päätti,
että maankäytön kehityskuva on lähtökohta ja ohje maankäyttö- ja rakennuslain mukaiselle
yleiskaavoitukselle ja muulle suunnittelulle sekä alueiden käyttöönotolle. Naantalin Kehityskuvassa tavoitellaan samoin kuin Turun kaupunkiseudun rakennemallissakin 5 500-6000 asukkaan
väestönlisäystä Naantaliin vuoteen 2035 mennessä. Se jakautuu kaupungin eri osa-alueiden
kesken seuraavasti: Manner-Naantali 2 700, Luonnonmaa 1 900 ja saariston keskukset 900 asukasta.
K
N
IV
A
A
A
A
V
N
O
T
I
A
T
U
I
N
L
S
K
K
A
A
T
U
S
P
A
U
U
N
K
S
I
2015
KESKUSTAN RAKENNEMALLI
Naantalin kaupunginvaltuusto hyväksyi Keskustan rakennemallin 22.4.2013, § 36. Se on oikeusvaikutukseton yleiskaavallinen suunnitelma, joka perustuu alueella pidettyyn arkkitehtikilpailuun. Rakennemalli on osaltaan pohjana Manner-Naantalin osayleiskaavalle ja se toimii yleiskaavallisena
perusteluaineistona yksittäisiä asemakaavoja käynnistettäessä.
Ote Naantalin keskustan rakennemallista
V
YLEISKAAVOITUS
Yleiskaava on yleispiirteinen maankäyttösuunnitelma, jonka tehtävänä on ohjata kunnan yhdyskuntarakennetta ja maankäyttöä sekä sovittaa kunnan alueella eri toimintoja yhteen (MRL 35 §).
Yleiskaava voidaan laatia koko kunnan alueelle tai osalle kunnan aluetta esim. kyläalueille, taajaman alueelle tai rannoille. Kun yleiskaava kattaa vain osan kunnan alueesta, sitä kutsutaan
osayleiskaavaksi. Osayleiskaava on usein yleiskaavaa tarkempi suunnitelma.
Taajama-alueilla yleiskaava ohjaa asemakaavoitusta. Ranta-alueilla yleiskaava laaditaan yleensä
niin, että siinä osoitetaan rantarakennusoikeus mitoitukseen perustuen. Tällöin yleiskaava ohjaa
suoraan rakentamista. Myös kyläalueella, jonne kohdistuu vain vähän rakentamispaineita, rakennuslupa voidaan myöntää tietyin edellytyksin suoraan yleiskaavan perusteella (MRL 44§).
K
N
A
A
A
A
V
N
O
T
I
A
L
T
U
I
N
S
K
K
A
A
T
U
S
P
A
U
U
N
K
S
I
2015
Naantalin kaupungin alueella voimassa olevat yleiskaavojen ja osayleiskaavojen sisällöstä saa
tietoa Maankäyttöosaston palvelupisteestä, Kaupungintalon 4. krs, Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali, puh +358 2 434 5330, mittausosasto(a)naantali.fi. Niihin voi tutustua myös kaupungin nettisivuilla osoitteessa: http://www.naantali.fi/kaavoitus_ja_mittaus/kaavoitus/fi_FI/yleiskaavat/
Valituksen alaiset yleiskaavat:
Velkuanmaan osayleiskaava on hyväksytty Naantalin
kaupunginvaltuustossa 7.5.2012, § 24.
Turun hallinto-oikeus on käsitellyt sitä koskevat valitukset ja se on hylännyt ne. Yleiskaavasta on valitettu
edelleen Korkeimpaan hallinto-oikeuteen.
Korkein hallinto-oikeus on pysyttänyt voimassa
Turun hallinto-oikeuden päätöksen, ja Velkuanmaan
osayleiskaava on saanut lainvoiman 2.2.2015.
Sijaintikartta Velkuanmaan osayleiskaava-alueesta
VIREILLÄ JA SUUNNITTEILLA OLEVAT YLEISKAAVATYÖT
K
N
A
A
A
A
V
N
O
T
I
A
L
T
U
I
N
S
K
K
A
A
T
U
S
P
A
U
U
N
K
S
I
2015
A Manner-Naantalin osayleiskaava
Manner-Naantalin osayleiskaavatyö on käynnistynyt vuonna 2014 keskustan rakennemallin ja koko
Naantalin maankäytön kehityskuvan 2035 (nk. strategisen yleiskaavan) laadinnassa määriteltyjen tavoitteiden sekä Turun seudun rakennemallin tavoitteiden pohjalta. Manner-Naantalin osuus kaupungin väestötavoitteesta on noin 5000 uutta asukasta, kun otetaan huomioon asumisväljyyden kasvu.
Myös työpaikkaomavaraisuutta halutaan lisätä, jolloin uusia yritysalueita tarvitaan. Kaupan kasvuun
on myös varauduttava
Osayleiskaavaprosessista on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on nähtävänä kaupungin nettisivuilla ja neljännen kerroksen ilmoitustaululla. Yleiskaavan perusselvitykset ovat pääosin
valmistuneet kevään 2014 aikana. Kesällä 2014 tehtiin erillisselvityksiä ja elo-syyskuun vaihteessa
yleiskaavan lähtökohdista ja tavoitteista järjestettiin kansalaiskysely, johon saatiin 2100 vastausta.
Vastauksia käytetään luonnosta laadittaessa yhtenä lähtökohtana. Erillisselvityksiä luonnosta, maisemasta, liikenteestä, liikenne- ja teollisuusmelusta, hajusta, rakennussuojelusta ja muinaisjäännöksistä täydennettiin syksyn 2014 aikana. Rakennussuojelun ja muinaisjäännösten osalta täydennys
jatkuu vielä vuoden 2015 aikana. Tavoitteena on, että luonnos osayleiskaavaksi olisi kuulemisvaiheessa vuoden 2015 alkupuolella ja kaava olisi valtuuston käsittelyssä vuoden 2015 lopussa.
Osayleiskaava-aluetta
koskevia liikenneratkaisuja on käsitelty yleiskaavan kanssa yhtä aikaa laaditussa E-18 Turun Kehätien kehittämisselvityksessä, joka on
valmistunut syyskuussa
2014. Sen toteuttamiseksi laaditaan vuosina 2015-2016 yleissuunnitelma välille Raisio-Naantali.
Konsulttityö.
K
N
B
A
A
A
A
V
N
O
T
I
A
L
T
U
I
N
S
K
K
A
A
T
U
S
P
A
U
U
N
K
S
I
2015
Merimaskun taajaman osayleiskaava
Käynnistetään vuonna
2016 Naantalin maankäytön kehityskuvan
2035 (nk. strategisen
yleiskaavan) laadinnassa
määriteltyjen tavoitteiden
pohjalta.
Tavoitteena on saada
kaavaehdotus valtuuston
käsittelyyn vuoden 2017
lopulla.
Konsulttityö.
C
Naantalin Luonnonmaan, Lapilan ym. saarien osayleiskaavan tarkistus
Luonnonmaan, Lapilan ym. saarien osayleiskaavan tarkistus on käynnistetty vuoden 2014 aikana.
Yleiskaavan muutosalueet sijaitsevat eri puolilla Luonnonmaata. Ne on esitetty alla olevassa kartassa.
Oma työ. Konsultilta tilataan tarvittaessa selvityksiä.
K
N
A
A
A
A
V
N
O
T
I
A
L
T
U
I
N
S
K
K
A
A
T
U
S
P
A
U
U
N
K
S
I
2015
LÄHIVUOSIEN YLEISKAAVATYÖT
D
Velkuan osayleiskaavan tarkistus Velkuanmaan ulkopuolella
Velkuan yleiskaavan tarkistaminen entisen Velkuan kunnan Velkuanmaan muutosalueen ulkopuolelle jäävällä alueella on tarpeen. Alueen voimassa oleva rantayleiskaava on vanhentunut. Sen rakennusoikeudet ovat muuhun kunnan alueeseen verrattuna pienet. Myös rakennuspaikkojen sijainti
on epätarkka. Muutos tehdään samoja periaatteita noudattaen kuin Velkuanmaan osayleiskaavakin
on tehty.
Muutos käynnistetään, kun taajamien yleiskaavat Manner-Naantalissa ja Merimaskussa ovat valmistuneet. Tavoitteena on käynnistää muutos 2017.
K
N
VI
A
A
A
A
V
N
O
T
I
A
L
T
U
I
N
S
K
K
A
A
T
U
S
P
A
U
U
N
K
S
I
2015
ASEMAKAAVOITUS
Asemakaava laaditaan yleiskaavan tai osayleiskaavan pohjalta. Asemakaava on yleiskaavaa tarkempi kaava, ja se kumoaa alueella voimassa olevan yleiskaavan.
Turun kaupunkiseudun rakennemalli 2035, Naantalin kehityskuva 2035 ja Keskustan rakennemalli
ohjaavat asemakaavoitusta, niillä alueilla, joilla ei ole voimassa ajantasaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa.
Asemakaava on yksityiskohtainen suunnitelma alueiden käytön järjestämistä, rakentamista ja kehittämistä varten. Kaupunkia rakennetaan pääsääntöisesti voimassaolevien asemakaavojen mukaisesti. Usein asemakaava sisältää myös yksityiskohtaisia määräyksiä rakentamistavasta.
Asemakaavojen sekä asemakaavan muutosten laatimiseen liittyy usein maankäyttö- ja rakennuslain
mukaiset, kaupungin ja maanomistajien välille tehtävät maankäyttösopimukset. Niissä sovitaan mm.
osapuolten oikeuksista ja vastuista asemakaavan toteutukseen liittyen.
VUONNA 2015 VALMISTELTAVAT MERKITTÄVÄT ASEMAKAAVAT
K
N
A
A
A
A
V
N
O
T
I
A
L
T
U
I
N
S
K
K
A
A
T
U
S
P
A
U
U
N
K
S
I
2015
2014 KÄYNNISTETYT ASEMAKAAVATYÖT, JATKUVAT VUONNA 2015:
1. Asemakaavan muutos tontilla 529-2-24-11, Naantalin Hovin tontti
Naantalin keskustan tontin 529-2-24-11 (Naantalin Hovi) asemakaavan muutos. Maanomistajan anomus. Tutkitaan tontin käyttötarkoituksen muuttamista
asuinrakentamiseen ja rakennusoikeuden nostamista.
TAVOITE: Asemakaavan saattaminen ajan tasalle. Tutkitaan asuntorakentamisen lisäämistä ja rakennusoikeuden lisäämistä Vanhankaupungin miljöön
huomioon ottavalla tavalla.
Tavoiteaikataulu: Asemakaava kaupunginvaltuuston käsittelyyn 2015.
Maankäyttösopimus
Konsulttityö
KAAVAMUUTOS EDISTÄÄ KAUPUNGIN VETOVOIMAISEN KESKUSTAASUMISEN TONTTITARJONTAA JA VÄESTÖTAVOITTEEN SAAVUTTAMSTA
2. Kukolan teollisuusalueen asemakaavan muutos II
Pääosin kaupungin omistaman teollisuusalueen asemakaavan saattaminen
ajan tasalle.
TAVOITE: Saadaan aktiivisen markkinoinnin piiriin tarjolle merkittävästi teollisuustontteja kaupungin maalle. Alueen sijainti Luonnonmaan sataman tuntumassa, osin myös meren rannassa hyödynnetään.
Tavoiteaikataulu: Asemakaava kaupunginvaltuuston käsittelyyn 2015.
Kunnallistekniikan suunnitteluun on varattu määräraha vuodelle 2016.
(40 000). Osalla aluetta teollisuustonttien ottaminen käyttöön edellyttää louhintaa.
Kunnallistekniikka on rakennettu alueen viereen
Pääosin kaupungin maata
Oma työ
KAAVAMUUTOS VAIKUTTAA MERKITTÄVÄSTI KAUPUNGIN
TEOLLISUUSTONTTITARJONTAAN
K
N
A
A
A
A
V
N
O
T
I
A
L
T
U
I
N
S
K
K
A
A
T
U
S
P
A
U
U
N
K
S
I
2015
3. Porhonkallion ja Virpin asemakaavan muutos ja laajennus
Rymättyläntien pohjoispuolella asemakaavaa tarkistetaan ja laajennetaan
kaupungin maalla ja sitä laajennetaan myös yksityisen omistuksessa olevalle
alueelle. Rymättyläntien eteläpuolella kaupungin omistuksessa oleva korttelialue on tarpeen muuttaa pysäköintialueeksi. Muutokseen otetaan mukaan Virventien itäpuolisia yksityisten maanomistajien alueita. Tärkeänä osana suunnittelutyötä ovat liittymäjärjestelyt Rymättyläntielle.
TAVOITTEET: Tutkitaan asuntorakentamisen sijoittamista Rymättyläntien
pohjoispuolelle. Edistetään Porhonkallion loma- ja asuntoalueen rakentumista
vielä keskeneräisten alueiden osalta. Suunnitellaan sujuvat ja turvalliset liikennejärjestelyt Rymättyläntielle sekä sen kummallekin puolelle ulottuvalle maankäytölle.
Tavoiteaikataulu: Asemakaava kaupunginvaltuuston käsittelyyn 2015
Kunnallistekniikan suunnitteluun on varattu määräraha taloussuunnitelmassa
vuodelle 2015 (50 000). Vuosille 2017 ja 2018 on varattu Rymättyläntien kevyen liikenteen alikulkukäytävän ja risteysjärjestelyjen rakentamiseen 1,3 milj.
euroa.
Maankäyttösopimukset
Konsulttityö
KAAVAMUUTOS EDISTÄÄ KAUPUNGIN ASUMISEN TONTTITARJONTAA JA VÄESTÖTAVOITTEEN SAAVUTTAMSTA
4. Herrankukkaro
Yksityisen maanomistajan esitys. Osayleiskaavan laajennus on hyväksytty
kaupunginvaltuustossa 12.12.2011 ja se on lainvoimainen KHO:n päätöksellä
10.10.2014. Yleiskaava ohjaa asemakaavoitusta.
Vesihuolto on olemassa.
TAVOITE: Yrityksen toimintaedellytysten turvaaminen ja yrityksen kehittämisen mahdollistaminen ympäristön maankäyttö huomioon ottaen
Tavoiteaikataulu: Asemakaava kaupunginvaltuuston käsittelyyn 2015
Vastuu vesihuollosta ja muusta yhdyskuntatekniikasta on maanomistajilla.
Konsulttityö
K
N
A
A
A
A
V
N
O
T
I
A
L
T
U
I
N
S
K
K
A
A
T
U
S
P
A
U
U
N
K
S
I
2015
5. Kuparivuorentie / Uolevi Raaden katu
Kuparivuorentien ja Uolevi Raaden kadun välinen alue. Naantalin keskustan
rakennemallin mukainen alue asumiseen.
TAVOITE: Uusia kerrostaloasuntoja pääosin kaupungin maalle keskustaan.
Tavoiteaikataulu: Asemakaavatyö käynnistetään 2015 ja se viedään kaupunginvaltuuston käsittelyyn 2016.
Mahdollinen maankäyttösopimus / maanosto
Konsulttityö
KAAVAMUUTOS EDISTÄÄ KAUPUNGIN VETOVOIMAISEN KESKUSTAASUMISEN TONTTITARJONTAA JA VÄESTÖTAVOITTEEN SAAVUTTAMSTA
6. Lammasluoto
Venevalkama-aluetta on tarkoitus muuttaa osittain asuinrakennuspaikoiksi. Samalla tutkitaan yleisten rakennusten alueen tarvetta ja ympäristön virkistysalueen laajuutta.
TAVOITE: Tavoitteena on lisätä asuinrakentamista, mutta mahdollistaa
myös matkailu- tai yritystoimintaa. Naantalin kehityskuva 2035 mukaan
tiivistyvä alue, jonka asukaslukutavoite on 150 asukasta.
Tavoiteaikataulu: Asemakaava kaupunginvaltuuston käsittelyyn 2016
Kunnallistekniikan suunnitteluun on varattu määräraha taloussuunnitelmassa
vuodelle 2015 (30 000). Kunnallistekniikka on rakennettu alueen viereen.
Päätösten mukaan kaupunki ostaa merkittävän osan suunnittelualuetta
tammikuun 2015 aikana.
Oma työ, Konsultilla teetetään asuinrakennusten viitesuunnittelua.
KAAVAMUUTOS VAIKUTTAA KAUPUNGIN VETOVOIMAISEN MERELLISEN ASUNTOTARJONNAN MÄÄRÄÄN JA VÄESTÖTAVOITTEEN SAAVUTTAMISEEN
K
N
A
A
A
A
V
N
O
T
I
A
L
T
U
I
N
S
K
K
A
A
T
U
S
P
A
U
U
N
K
S
I
2015
UUDET, VUONNA 2015 ALOITETTAVAT ASEMAKAAVAT:
7. Merimaskun kirkonkylän Postimäen tilan asemakaavamuutos
Yksityisen maanomistajan esitys.
TAVOITE: Tutkitaan maatalousalueen muuttamista pientalorakennuspaikoiksi.
Tavoiteaikataulu: Kaupunginvaltuuston käsittelyyn 2015
Kunnallistekniikka on rakennettu alueen viereen.
Kaavoitussopimus/maankäyttösopimus
EDISTÄÄ VÄESTÖTAVOITTEEN TOTEUTUMISTA
8. Lehdon kauppa, alueen käyttötarkoituksen muuttaminen
Asemakaavan saattaminen ajan tasalle. Asuntokäyttö.
TAVOITE: Tutkitaan alueen muuttamista asuinrakennuspaikaksi ja arvioidaan
rakennussuojelutarvetta sekä nykyisessä asemakaavassa tonttien välille varatun rakentumattoman kevyenliikenteen väylän tarvetta.
Tavoiteaikataulu: Kaupunginvaltuuston käsittelyyn 2015
Kaupungin omistamaa aluetta.
EDISTÄÄ ALUEIDEN TARKOITUKSENMUKAISTA KÄYTTÖÄ
9. Kaupunginosa 3, tiivistämisperiaatteet, Asunto Oy Prikitta
Naantalin keskustan asemakaavan mahdollinen tehostaminen. Rakentamisen
tiivistämisperiaatteet 3. kaupunginosassa
Tavoiteaikataulu: Periaatteet laaditaan 2015. Kaupunginvaltuuston käsittelyyn
2016.
Yksityisten omistamaa aluetta.
Maankäyttösopimus
Myös maankäyttösopimusten periaatteet täydentämisrakentamisessa alueella
valmistellaan.
EDISTÄÄ KESKUSTAN RAKENTUMISTA JA VÄESTÖTAVOITTEEN TOTEUTUMISTA
K
N
A
A
A
A
V
N
O
T
I
A
L
T
U
I
N
S
K
K
A
A
T
U
S
P
A
U
U
N
K
S
I
2015
10. Kaupunginosa 2, kortteli 31, Birgitan talo
Naantalin keskustan asemakaavan tehostaminen keskustan rakennemallin
mukaisesti.
TAVOITE: Mahdollistaa keskustan uusiutumisen ja tiivistymisen Keskustan rakennemallissa tutkittujen periaatteiden mukaisesti.
Tavoiteaikataulu: Asemakaava aloitetaan 2015. Kaupunginvaltuuston käsittelyyn 2016.
Yksityisten omistamaa aluetta. Suunnittelualue käsittää vähintään Kaivokadun
ja Puistotien välisen alueen tarkastelun Tullikadun varrella.
Maankäyttösopimus
EDISTÄÄ KESKUSTAN RAKENTUMISTA JA VÄESTÖTAVOITTEEN TOTEUTUMISTA
11. Luolalan teollisuusalueen laajennus
Asemakaavan ja teollisuusalueiden laajentaminen Luolalassa Naantalin kaupungin omistukseensa hankkimalla alueella.
TAVOITE: Tutkitaan teollisuusalueen laajentamista Luolalan jo asemakaavoitettuun alueeseen liittyen.
Tavoiteaikataulu: Asemakaava aloitetaan 2015. Kaupunginvaltuuston käsittelyyn 2016.
Alueeseen rajautuvan Kuormatien kunnallistekniikan rakentamiseen on varattu määräraha vuodelle 2017 (472 000).
VAIKUTTAA KAUPUNGIN TEOLLISUUSTONTTITARJONTAAN
12. Suovuori, myytävän kiinteistön käyttötarkoituksen muuttaminen
Asemakaavan muuttaminen siten, että edistetään alueen saamista rakennuskäyttöön. Otetaan huomioon tulevan omistajan käyttötarkoitus.
TAVOITE: Tutkitaan alueen jakamista useammaksi tontiksi ja suojelutavoitteen tarkistamista.
Tavoiteaikataulu: Asemakaava aloitetaan 2015, kun alueen ostajan tavoitteet
alueen maankäytön suhteen ovat tiedossa.
Kaupungin omistamaa aluetta.
EDISTÄÄ ALUEIDEN TARKOITUKSENMUKAISTA KÄYTTÖÄ
K
N
A
A
A
A
V
N
O
T
I
A
L
T
U
I
N
S
K
K
A
A
T
U
S
P
A
U
U
N
K
S
I
2015
13. Naavakujan asemakaavan muuttaminen
Yksityisen maanomistajan esitys.
TAVOITE: Tutkitaan rakentamattoman katualueen poistamista asemakaavasta. Rakennusoikeutta ei ole tarkoitus lisätä.
Tavoiteaikataulu: Kaupunginvaltuuston käsittelyyn 2015
Yksityisen omistamaa aluetta. Kunnallistekniikka on rakennettu alueen viereen.
Kaavoitussopimus
EDISTÄÄ VÄESTÖTAVOITTEEN TOTEUTUMISTA
K
N
VII
A
A
A
A
V
N
O
T
I
A
L
T
U
I
N
S
K
K
A
A
T
U
S
P
A
U
U
N
K
S
I
2015
RANTA-ASEMAKAAVAT
1. Keskitalon ranta-asemakaava ja Pitkäluodon-Keuston ranta-asemakaavan muutos
Ranta-asemakaavan muutos ja laajennus koskee 18.3.1983 vahvistetun Pitkäluodon-Keuston
ranta-asemakaavan aluetta ja siihen liittyvää uutta ranta-asemakaavaa.
Rymättylän kunnanhallitus on päättänyt ilmoittaa kaavan vireille lokakuussa 2008. Sen jälkeen
suunnittelualue on laajentunut. Luonnos on ollut nähtävillä 9.9 -10.10.2012 välisen ajan.
Suunnittelualueesta on laadittu luontoselvitys 30.5.2014.
Kaavan laatija Nosto Consulting Oy / DI Pasi Lappalainen.
K
N
A
A
A
A
V
N
O
T
I
A
L
T
U
I
N
S
K
K
A
A
T
U
S
P
A
U
U
N
K
S
I
2015
2. Ajolan_Kunstenniemen ranta-asemakaavan muutos
Ajolan-Kunstenniemen ranta-asemakaavan muutos käynnistettiin kaupunginhallituksessa
2.9.2013.
Luonnos ollut nähtävillä 14.3. – 15.4.2014 välisen ajan.
Kaavan laatija AIRIX Ympäristö Oy
3. Länsitalon ranta-asemakaavan muutos
Länsitalon ranta-asemakaavan muutos käynnistettiin kaupunginhallituksessa 14.4.2014.
Luonnos on ollut nähtävillä 24.4. - 26.5.2014 välisen ajan.
Kaavan laatija Nosto Consulting Oy / DI Pasi Lappalainen.
4. Vaurion tilan ranta-asemakaava
Hakemus Vaurion tilan ranta-asemakaavan laatimiseksi on tullut 23.4.2014.
Kaavan laatija Arkkitehtitoimisto Arvela-Hellén Oy
5. Rauduinen-Karjalainen ranta-asemakaavan muutos
Hakemus Rauduinen-Karjalainen ranta-asemakaavamuutoksen laatimiseksi on tullut 15.5.2014.
Kaavan laatija Nosto Consulting Oy / DI Pasi Lappalainen
6. Rantakaava osalle Kauppilan kylää muutos
Hakemus Rantakaavan muutokselle osalle Kauppilan kylää (Tilojen Metsäranta 529-572-12-4-ja
Rantakallio 529-572-13-13 osalle) tullut 25.8.2014
Kaavan laatijaa ei ole vielä ilmoitettu.
K
N
A
A
A
A
V
N
O
T
I
A
L
T
U
I
N
S
K
K
A
A
T
U
S
P
A
U
U
N
K
S
I
2015
7. Leiklahden ranta-asemakaavan muutos
Leiklahden ranta-asemakaavan muutos kiinteistön Mustaniemen (529-516-1-117) alueella käynnistettiin kaupunginhallituksessa 18.8.2014.
Luonnos on ollut nähtävillä 3.9.-2.10.2014 välisen ajan.
Kaavan laatija Nosto Consulting Oy / DI Pasi Lappalainen.
8. Isopaasin ranta-asemakaavan muutos
Hakemus Isopaasin ranta-asemakaavan muutokselle on tullut 27.10.2014.
Kaavan laatija Nosto Consulting Oy / DI Pasi Lappalainen.
K
N
VIII
A
A
A
A
V
N
O
T
I
A
L
T
U
I
N
S
K
K
A
A
T
U
S
P
A
U
U
N
K
S
I
2015
ASUMISEEN VARATTUJEN TONTTIEN RIITTÄVYYS
Naantalin kaupungilla on vuonna 2014 ollut tarjolla omakotitalotontteja eri keskuksissa seuraavasti:
Yht
varattu
vapaana
Naantali
43
9
34
Merimasku
15
2
13
Rymättylä
7
7
Velkua
1
1
66
11
55
Kaupungin koko omakotitalotonttivaranto ilmenee alla olevasta taulukosta:
K
N
A
A
A
A
V
N
O
T
I
A
L
T
U
I
N
S
K
K
A
A
T
U
S
P
A
U
U
N
K
S
I
2015
Rivitalotontteja on Naantalissa Pirttiluoto-Karjaluodon alueella ollut tarjolla kolme. Näistä kaksi on
vapaana. Soinisissa on lisäksi vapautunut yksi rivitalotontti. Edelleen Merimaskussa on tarjolla yksi
rivitalotontti.
Kerrostalotonttivarantoa on Naantalin keskustassa seuraavasti:
Skanskan alue:
Humaliston alue:
Aurinkosäätiön alue:
Yhteensä
9 000 k-m2
17 650 k-m2
2 400 k-m2 (palveluasumista)
29 050 k-m2
Lisäksi Keskustakorttelien asemakaavan alueelle suunnitellaan sijoitettavaksi noin 20 000 k-m² rakentamisoikeutta asuinkerrostaloille.
Kaavoitusohjelma mahdollistaa Naantalin kehityskuvan 2035 ja Turun seudun rakennemallin 2035
mukaisen väestönkasvun toteutumisen. Naantalin ydinkeskustan ja Luonnonmaan ydinalueiden väestönkasvu on kuitenkin merkittävästi jäljessä edellä mainittujen strategisten suunnitelmien tavoitteista. Koska Luonnonmaalla on asemakaavavarantoa, jota ei ole vielä kysynnän hiljaisuuden takia
otettu käyttöön, myöskään asemakaavoituksen ei esitetä nyt etenevän niin nopeasti uusille alueille
(esim. Rymättyläntien varren uusille asuntoalueille) kuin Turun seudun rakennemallin toteuttamisohjelmaa laadittaessa suunniteltiin.